房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏还记得杭州的第一家苏宁广场吗？位于3号线星桥地铁站旁的商业综合体，自去年停工后，商场烂尾的消息时有传出。最近，在停工1年多后，苏宁广场爆出新消息。据网友爆料：项目可能转让给银泰，并表示苏宁此前遇到资金问题，打算变卖广场回笼资金。消息一出，引发轰动。有人认为，这不可能吧？银泰真的会接手吗？还有人认为，如果真的是银泰，那么星桥板块的商业配套也算苦尽甘来了。不过，据快房最新求证，该网传消息并不属实。临平新城开发建设管理委员会工作人员答复称：没有听到要转给银泰的说法，苏宁目前的态度是不会把项目卖给别人，还在想办法筹措资金，不打算把这个项目转出去。谈及目前进展如何，该工作人员称：“苏宁广场仍在积极推进复工事项，一直在跟进，但目前资金问题还没解决，没有明确进度。不过这里的用途确定就是商业。”同时，他还表示，如果真的转让，估计银泰的可能性也比较小。苏宁广场现状

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com刚刚，杭州市区今年第四批次宅地挂牌，共9宗，将于5月23日集中出让。本次涉及土地总金额126.2亿元，依旧采取限地价，封顶摇号的出让方式。这一次，地块分布在西湖区、滨江区、临平区、萧山区、上城区、余杭区和富阳区，具体到板块，未科、九堡、乔司、滨江、临平、新街、小和山、蜀山、富春纷纷上新。杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告杭规划资源告[2023]R004号根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。二、竞买资格要求。中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年5月12日9:00至2023年5月22日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。七、本次挂牌报价时间。各地块具体报价时间详见下表。八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。十、挂牌咨询。杭州市规划和自然资源局杭州市公共资源交易中心2023年4月20日杭州读地云来源：利用处、储备交易中心房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言还记得万人摇红盘幸福里么？三不五时，它就会登上二手房话题榜，引起一众讨论。近日快房发现，该小区有一套89.78㎡的15层房源，在4月10日以11138元/㎡的单价成交，幸福里的破坏式崩盘来得如此之快？快房也于近日走访了幸福里求证此事。幸福里透明售房网截图从地铁10号线杭行路站出站，隔着红绿灯就能看到在建中的万象城和已经交付的幸福里。徒步过去，万象城仍在建设中，离幸福里更近的地铁站E口还未开通，道路泥泞，周边也还未发展起成熟居住环境。杭行路站F2地铁口

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/浅眠近日，一则取消人才房的新闻引起了大家关注：深圳的6折人才房，不到半年就取消了！——深圳的6折买房福利没了，会不会杭州共有产权房的5折买房福利也紧跟着要没了？这份《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型。修订征求意见稿截图深圳的人才房价格，相当于商品房价格打6折，自推出以来就是热点话题，但从实际销售情况来看，比较惨淡。比如去年11月推出首批6个可售人才房项目，共4422套房源，最终1930套房源被选定，去化率不足五成。今年第二批放宽了准入条件，市场反应依旧平平。于是，就有了6折人才房不到半年就被取消，新增了共有产权房的一纸公文。事实上，包括北京、上海、淮安、杭州等城市，都已经推出了共有产权房，各个城市略有点区别。北京：政府持有份额不可出让。如果购房家庭要转让，优先由代持机构购买，或转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。上海：取得不动产权证满5年后，共有产权保障住房可上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。淮安：购买共有产权房的家庭，可以分期购买国有产权部分住房，形成完全产权。购买共有产权房满5年的，可上市交易。杭州：购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%；满5年可增购剩余产权，满10年可上市交易。那么，杭州的共有产权房卖得如何呢？会不会最终也像深圳的人才房一样难以为继？我们先来看看数据：2022年11月杭州首个人才共有产权房——钱塘区的沁香公寓面市，随后，今年余杭区的才泊嘉院、上城区的河翠云筑、拱墅区的运河清正源府纷纷亮相，共计推出可售人才共有产权房2362套。共有产权房沁香公寓效果图如果单从中签率来说，成绩不错：沁香公寓首开中签率48.17%，二开中签率29.15%；才泊嘉院首开中签率63.13%；河翠云筑首开中签率74.64%；运河清正源府首开报名人数少于房源数。但从去化率来看，不难发现：杭州目前推出的几个共有产权房项目，弃选率都相当高。靠近地铁的三个盘，沁香公寓、才泊嘉院、河翠云筑，去化7、8成，离地铁远一点的运河清正源府，去化就只有约4成了。钱塘区的沁香公寓两次开盘，合计707套房源，剩余房源205套，去化率约71%；余杭区的才泊嘉院476套房源，剩余74套（基本为49㎡小户型），去化率约84%；上城区的河翠云筑359套房源，剩余102套，去化率约72%；拱墅区的运河清正源府，540套房源，剩余332套，去化率约39%。（数据截止4月17日，数据来源透明售房网）2362套房源，剩了713套，总体去化率近7成，确实比深圳的6折人才房好不少。但照理说，共有产权房不是应该很抢手吗？都是区域里地段位置不错的房子，基本都有地铁，教育资源和配套也都叫人羡慕，为什么还有这么多弃选？我们先来看看准入门槛：杭州目前推出的这四个项目均为人才共有产权房，适配的对象都是杭州市级和区级的人才，也就是说收入水平一定程度上并不会低。留意过相关房源信息的小伙伴想必已经发现了：这些房源的部分户型与需求错配：有的户型设置过小，有的户型设计老旧，导致一部分申请人选不到心仪的户型就弃选。此外，现在在售的几个共有产权房，有一部分是人才租赁房变更而来，自然也是拼不过商品房，再加上转手还要满10年的限制，真想入手的人才难免要掂量掂量了。共有产权房陷入窘境：人才不稀罕，普通人没资格。网友呼吁：根据市场反馈，有关部门可否调整共有产权房准入门槛，优化户型，让真正的“夹心层”居者有其屋，体现杭州这座城市的温度和善意。“一直在等杭州的共有产权房出来，觉得终于有在杭州安家落户的可能了，但几个区都只推出限定人才的共有产权房，什么时候才能真正惠及到我们这些普通人身上啊？”“杭州人才那么多，可仔细翻了翻评定条款，一个都轮不上。想当年好歹也是大学本科毕业，杀过高考千军万马。我妈说凡事要从自己身上找原因，嗯，可能的确是我还不够优秀。”“能够得上人才的，他们本身在自己的领域就已经足够优秀了，以他们的年薪，肯定是要去拼新房摇号了，毕竟不能浪费好不容易得来的人才名额不是吗？”“有些人才本身的评定标准就是年收入几十万的管理层，他们需要共有产权房？别开玩笑了好吗？”“鸡肋，户型太落后了，拿来劝退用的吧？”“缺钱的普通人没资格买，有资格的人才瞧不上，这错位~”“人才不差钱，想买的又都不是人才。卖不完的索性就让普通人买啊，或者赶紧把大家都能买的共有产权房拿出来啊。”房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏最近，钱江世纪城中轴线上的核心地标项目——荣盛全球总部，又被网友问起。2019年5月，浙江荣盛控股总价15.9亿拿下这宗宝地，至今拿地4年时间，但现场仍是一片空地，为何一直没开工？近日快房也来到项目现场实探。经过钱江世纪城地铁站，网红公寓丽晶国际隔着平澜路对面有一大块空地，这里就是荣盛全球业务总部所在地，由两宗子地块组成。荣盛地块位置示意图荣盛地块

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏头部直播公司果然不差钱！最近，杭州的直播电商企业连续发力：买地、开分公司、租下整层楼......一连串刷屏操作让围观群众大呼排面十足。就在前两天，杭州知名电商直播公司谦寻（杭州）控股有限责任公司斥资2206万元拿下滨江区一宗工业用地，地块容积率2.6，总体量约6.6万方（含地上、地下建面），距离地铁6号线建业路很近，旁边就是恒生电子、网盛股份，和阿里滨江园区、网易等大厂中间只隔了时代高架，不到1公里距离，地理位置靠近滨江区中心。拿地信息地块位置（图源滨江发布）拿地后当天下午，该地块规划设计方案即对外公示，根据公示方案，谦寻将在这里打造“新零售电商直播产业基地”，最高楼层21F，总高度约100米，建筑上标明为「数字媒体产业大楼」。谦寻直播基地效果图（图源杭州规划和自然资源局官网）实际上，这不是电商公司第一次买地。2020年，遥望网络就斥资9000多万竞得未来科技城一宗工业用地。就在谦寻拿地前不久，抖音拥有上亿粉丝的小杨哥宣布位于奥体博地中心的分公司（杭州三只羊网络）开业，在社交平台上，该公司开业当天还发布了宣传海报，博地中心门前聚集了大批粉丝前来。去年快房网曾报道小杨哥所在公司斥资约1.1亿元拿下合肥一处工业用地作为其三只羊网络全球总部。而据小杨哥最新直播回应，这次入驻杭州是为了整合更优质的资源，把产品、品牌、人才等资源引进老家安徽。直播大佬接连瞄准“买地”，不少网友戏称：原来，宇宙的尽头还得是房地产。此前“快手一哥”辛巴的团队迁到杭州，向太在奥体打造直播孵化基地，各路大牌MCN机构齐聚杭州，互联网直播行业普天同庆。而在政策支持上，杭州也给出了相当多的利好刺激举措。比如《关于促进杭州市新电商高质量发展的若干意见》中提出“对本地年实际交易额在100亿元以上的电商平台，给予不超过100万元的一次性奖励”，“对符合发展规划、产业定位明晰、公共服务等配套功能齐全的新电商园区（基地），按其实际投资额的20%给予园区不超过500万元的一次性资助”等，这意味着，电商直播公司打造的电商基地符合条件可以拿到数百万的补助。据杭州商务局官微今年2月发布的信息，2022年，杭州网络零售额首次突破万亿大关，占据全省网络零售额的38.8%。数据显示，目前杭州已有综合类和垂直类头部直播平台32家、近5万主播，直播相关企业注册量超5000家，数量列全国第一，带动就业超100万人。2023新榜大会颁布的年度直播电商机构中，有东方甄选、美ONE、交个朋友、无忧传媒、三只羊网络、辛选、谦寻、遥望科技等8家，其中6家机构将总部或分公司设立在杭州。这其中几乎每家公司都有出圈的带货一哥（一姐），翻看各大平台，网红的魅力和个人标签影响力不容小觑，“跟着XXX去赚钱”、“拥有XX同款办公室是种什么体验”、“和XXX做邻居”等字眼成为不少中介转发的关键词。在同类型帖子之下，各种评论铺天盖地，有的说：这是谁啊，都不认识，居然又这么多粉丝；有的说：电商直播之都，网红们有大半都来杭州了；还有的说：站在了时代的风口，成就了这些网红人物......直播行业的发展，杭州早已遥遥领先，但对于直播的认知仍然存在巨大差异，有的数亿粉丝买账，有的觉得拉低档次，从不在直播间买东西。但不可否认的是从商业运作角度他们成功了，也有网友认为，这些头部直播公司越做越大，既带动就业，对互联网电商行业的创新也是一种贡献。据网络爆料，刚在杭州成立分公司的小杨哥还将在乔司板块搭建遥望直播基地。作为杭州本土起家的遥望直播还登上了「浙江省商务厅省级直播电商基地名单」。直播行业四面开花，这块蛋糕还会做多大？附：本周预售证一览>>>>驭远久映樾府板块：钱塘区河庄均价：21500-24000元/㎡面积段：165㎡套数：32套快房点评：大江东核心区“城市里的叠墅”，均价只有“2字头”，开发商是杭派房企驭远，开发的项目大多在主城区以外。>>>>珹上润府板块：拱墅区申花均价：50840元/㎡面积段：185-255㎡套数：88套快房点评：申花又一上新红盘，旁边就是多次拼社保的杭曜置地中心，同为华润开发，容积率原因，限价提高。>>>>星创雅望居板块：萧山区南部新城均价：25600元/㎡面积段：104-112㎡套数：103套快房点评：南部新城限价提高到3万+后，这是板块内最后的25600，基本无需摇号。>>>>潮映万象轩板块：上城区钱二均价：65800元/㎡面积段：208㎡套数：120套快房点评：钱二又一个新盘，就在大名鼎鼎的五堡TOD旁，不过因为前排有商业建筑，算不上“沿江豪宅”。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言“最近挂了一批10多㎡的学区房，市中心非常好的学区，像天长、长寿都有，但数量不多，基本上都是孤品，有空可以来看看。”近日，快房接到一位中介的推荐，提到绝迹许久的迷你户型学区房又重现江湖。左右滑动查看更多好找房挂牌截图翻阅好找房，的确有10多套约10多方小户型新房源涌现，譬如，属于长寿桥小学的永丰巷小区，有一套12.74㎡的一室房源，挂牌价130万，折合单价102041元/㎡；祖庙巷一套18.15的一室房源，挂牌200万，折合110193元/㎡的挂牌单价，堪比东方润园、金色海岸、壹号院等一众豪宅的线上最高挂牌单价（仅线上可见房源）。东方润园挂牌截图“最近刚发布数据，说今年杭州适龄的小学新生约有15万人，所以说学区房落户宜早不宜迟，现在行情好了，有一部分房东想趁机出掉手上的老破小，之前行情不好的时候他们连挂都不挂的。不过，像祖庙巷18m²的那套，问的人多，看的人少。还是正常户型好成交，同幢楼有一套41.96m²的，总价198万，单价只要4.74万/m²，相比之下我更推荐这套。”一位资深老破小中介说道。虽然挂牌风起云涌，那么实际成交情况呢？根据快房对于杭州二手房的走势预测，显然今年二手房热度有所提升，但目前峰值已过，截至4月14日，杭州4月二手房共成交了3400套，平均日成交约240多套。与3月日均约300多套的成交量相比，显得有些后发力不足。在行情整体疲软的情况下，学区房也不能走出独立行情。譬如，天长的部分学区房零成交许久，属于安吉实验学校的孝丰路小区目前价格比上个月跌了约10%。而上述提到的祖庙巷、永丰巷小区近30日成交量都为0。周边界面

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏最近，网上曝光的一则《关于杭州市采荷二小拟新增校区征求意见的通告》截图引来“孟母们”的热烈讨论。公告内容显示：拟将2023年秋季预计投入使用的采荷单元JG1104-A33-17地块小学（项目名称），作为杭州市采荷第二小学的新增校区进行办学。杭州市采荷第二小学（下文简称采荷二小）教育服务区保持不变。据了解，新增校区地址位于采荷路与张家河弄交叉口，距离采二本部不过几百米。采荷二小新建校区位置采荷二小这所老牌名校，连续多年一表生爆表，此前，采二本部落户年限要3年多，根据入学早知道发布的预警情况，2022年一表生的最迟落户时间为2019年3月，且到2025年都是红色预警。采荷第二小学预警信息新增校区落地，家长们都在猜测，爆表情况是不是要缓解了？不少网友认为，这意味着今年入学的一年级新生或许落户年限会宽松一些，不过具体也要看招生计划。家长们纷纷评论：“真是个好消息，本来我们今年大概率要调剂的”，“这下可以松口气了，不然调剂到景和校区确实有点远”......荷花塘未来社区鸟瞰图（图源上城发布）在政务网上就有家长反映，此前被调剂到景和校区的学生申请调回新校区，并表示景和校区离家5公里以上，不符合就近入学的原则。对此，上城区教育局答复新校区原则上开办当年只招收一年级新生入学，故不接收已调配至其他校入学的二至六年级学生转学。后续怎么安排，目前尚不清楚，据附近中介透露，可能是跟采一一样，两所校区实行高低年级分开，1-3年级在新校区，4-6年级在老校区。对此，快房拨通相关部门电话，对方表示，采二新增校区目前计划是今年招生，今年只招一年级，后面应该会有其他年级，但目前招生公告还没发布，一切等官方发布的招生公告和计划。采二新校区效果图翻看网络消息可以发现，社交平台上不少网友转发这个帖子，已经有家长开始准备入手采二的学区房了。那么，新校区即将启用，采二的学区房行情怎么样了？了解一圈中介门店下来，这一消息还没有对附近学区房价格产生很明显的影响，卖家的情况不尽相同，房价上也都是一房一价的。根据学区划分来看，采二的学区范围包括夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨），目前挂牌的学区房数量还是比较多的，采荷小区、商教苑、夕照新村挂牌量都比较大。采二学区划分示意“整体行情上已经比几年前的高峰期低了不少，2021年采二学区房成交高位达到6万左右，近期成交大约4万多。”中介认为，目前价格己经是低位，有学区需求的没必要再等了。图左侧建筑为在建采二新增校区不过，也有家长个人情况不同，着急出手的。另一家中介门店工作人员称，最近有一套商教苑的房子，业主着急腾房票摇号，最近已经降价了不少，均价只有3.9万元/㎡，在同小区同面积段中已经单价最低的。比较下来，周边几个学区房均价相差不大，大部分都在4-4.5万元/㎡左右，小户型大约不到200万就能买到。值得一提的是，新增校区还是属于荷花塘未来社区规划范围内。荷花塘未来社区位于采荷路以南，秋涛路两侧带状区域，囊括了邻里中心、文体中心、幼儿园、小学、商品住宅、人才公寓等多个业态，采二新增校区就是其中的教育配套。可以预见，作为浙江省首批未来社区试点之一的荷花塘社区，其学校的定位和规格也是比较高的，据采荷发布消息，荷花塘未来社区将和采荷二小共同打造未来学校新形态，打造全省首个未来学校试点，启用后的新校区会带来怎样的教育探索，可以期待起来了。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏“重磅消息！钱塘区全域已放开限购，1个月社保即可购买”。就在刚刚，大江东核心区一楼盘置业顾问发来这个劲爆消息。随后，下沙某楼盘发出消息：外地户口只需一个月社保、本地户口不需要社保，二套不需要落户5年，同时大江东其他在售楼盘置业顾问也更新朋友圈转发此消息。截至目前，钱塘区包括下沙和大江东全域已经放开限购。不过，钱塘区在售楼盘不多，尤其大江东目前在售楼盘只有现房青西铭府和湖境观岚湾、湖悦岚湾；下沙板块在售楼盘有杭臻源、广宇锦上云澜，以及待售楼盘坤和下沙项目、凯德金沙湖地块、圣奥地块等。这意味着，目前整个钱塘区都纳入了差异化限购的范围。外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套不在受落户5年限制。网传消息对此，快房向钱塘区住建局求证，工作人员没有明确说放松限购，但表示今年的确新增了下沙、河庄两个街道，具体政策参照去年钱塘发布的消息，政策从今天开始执行。去年9月，钱塘区出台“经济稳进提质政策补强24条”，其中提到“已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。”也就是说自去年钱塘区5个街道放松限购后，今年增至7个街道，明确全域已全部放松。事实上，不官宣、直接执行的限购松绑，在此前就曾在杭州楼市出现过，如临平区的乔司、南苑，萧山区的新街等。至此，杭州以下范围内的新房，全部只需要一个月社保就能购买。余杭区5个街道：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街萧山区17个街道：新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街临平区7个街道：南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街钱塘区7个街道：下沙、白杨、河庄、义蓬、新湾、临江、前进等街道富阳区：全区临安区：不限购房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言还记得庆春广场那块空地吗？项目曾被曝出停工、售楼处关闭，结果近日，它出现在阿里拍卖页面上。莫非，这块地要迎来新变数？

刚刚！2023年杭州13区义务教育公办学校最新入学预警信息出炉！快看看你家对口学校户籍生爆表了吗？？今天，杭州市教育局发布全市义务教育公办学校入学预警。从汇总信息看，今年的小学入学人数比去年将有一定增长，户籍生黄色、红色预警学校数相应有所增加。了解详情↓↓根据省教育厅有关规定，市教育局汇总了各区、县（市）公办小学2020-2022年入学信息和2023-2025年适龄户籍儿童入学预警信息，以及公办初中2022年入学信息和2023年入学预警信息。如何查询？可扫描下方二维码，直接进入到市教育局组织开发的“入学早知道”系统查询入学预警情况；也可下载浙里办APP，搜索“入学早知道”查询。▲扫码即可登录“入学早知道”关于预警等级的说明1公办小学黄色预警：表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%。红色预警：表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。2公办初中黄色预警：表示公办初中对口直升小学毕业人数（或学区内适龄户籍少年人数）介于学区初中常态招生计划数的90%至100%。红色预警：表示公办初中对口直升小学毕业人数（或学区内适龄户籍少年人数）达到或超过学区初中常态招生计划数的100%。查询步骤的说明▲入学早知道平台进入“入学早知道”平台后，先选择自己所在的区，可以通过小区名搜索对应学区的公办学校，也可以直接搜校名。随机打开采荷第二小学页面，显示了未来三年皆为红色预警。▲入学预警每所学校的页面里，也对往年一表生分流情况进行公布。拿采荷第二小学为例，2020年—2022年均有一表生分流的情况出现，最迟落户时间均需两年以上，像2022年甚至需要接近3年。近三年一表生的分流情况，对于家长来说是一个参考依据，有利于其为孩子入学做好长远规划。▲一表生分流以及学区范围等情况此外，在“入学早知道”平台，还可以进行学区地图、学校介绍、入学政策等信息查询，以及入学网上报名、录取等一站式入学服务。温馨提醒1.由于2016年国家放开二胎政策等影响，今年的小学入学人数比去年将有一定增长，户籍生黄色、红色预警学校数相应有所增加。各区、县（市）教育行政部门采取了多项措施增加学位供给，可确保今年总体入学需求，但个别区域局部紧张的情况仍将存在。2.今年新投入使用的学校和涉学区调整的学校，以相关区、县（市）教育行政部门最后发布为准。3.用于本次统计的适龄户籍儿童数据采集时间为2023年4月1日。户籍情况和入学需求等受多种因素影响，具有不确定性，预警信息仅供家长参考，请勿作为家庭购房和迁户等的依据。来源/杭州发布

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※综合/浅眠重磅！杭州地铁四期的黄金三线——12号线、15号线、18号线（南北快线）纷纷传来新消息！近日，杭州市公共资源交易中心发布了《杭州地铁四期工程临平区站点施工期交通组织方案设计》、《杭州地铁四期工程拱墅区站点施工期交通组织方案设计》、《杭州地铁四期上城区站点施工期交通组织方案设计》、《杭州地铁四期工程余杭区站点施工期交通组织方案设计》、《杭州地铁四期工程西湖区站点施工期交通组织方案设计》等一批项目招标文件预公示。这些招标文件中，透露了杭州地铁12号线、15号线、18号线（南北快线）等站点位置，不过，这只是一份交通组织方案的地点公示，站点位置还是要等最终线路初步设计公示才算确定。此外，15号线的试运营时间延后了3个月，18号线（南北快线）拟在义桥实现杭诸换乘，且未来预留延伸条件，或将南延戴村！杭州地铁12号线：城西城南一线牵杭州地铁12号线一期工程由南延段和北延段组成，全长约26.0km。预计2028年开始通车试运行。12号线打通了杭州西站、未来科技城、小和山高教园、之江新城、双浦新区的南北大动脉，将实现之江新城与城西科创大走廊的直接联通，让杭州西部、南部地区轨道直连；实现未来科技城区域与之江、双浦等区域的联通，也加强了杭州西站的交通枢纽能力。12

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言年初，萧山迎来史上一轮拆迁潮，多个街道先后发布了拆迁征地公告。在不少人感叹又将出现一波暴富宠儿的同时，有些拆迁户却动起了歪脑筋：突击装修，意图搏更多的赔偿款。萧山有一网友发帖吐槽，自家要拆迁的舅舅，听信了路边快装队的话，把家里乳胶漆的墙面都贴满了6块钱一平方的墙纸，被忽悠的精装变简装。网友评论，这下评估直接折损30%。网友发帖截图针对类似的行为，南阳街道特发布公告：近期，街道征迁指挥部发现部分征迁户出现突击装修、将装有突击装修材料的车辆进入被拆迁区域等情况，同时也有百姓反映装修上当现象。指挥部呼吁广大征迁户不要突击装修，避免上当受骗，正确理解征迁补偿政策。并明确提到以下这些行为不予评估补偿：在明确的征地拆迁范围内，实施抢搭抢建，突击装修，新建构筑物、附着物等各类恶意装修的，一律不予评估补偿，如：突击加层、抢建幕墙、抢建台门、抢铺地砖，摆放的高柜、低柜、花岗岩、抛光砖、无功能卫生洁具、花岗岩罗马柱、不锈钢门等摆放物和堆放在室外的葡萄架、凉亭、假山等堆放物，一律不予评估补偿。快房还是要提醒暴富的天选之子们，不要妄图走捷径，因小失大。制表/顾言本周（4月3日~4月9日），杭州十区共11盘领证，约千套房源在场，大户型五房、纯低密排屋、湖景房、小高层应有尽有。其中，钱二的天澜美境和云城的枫秀云庭颇受关注。天澜美境拿出最后的108套大户型房源，还是最靠近钱塘江的那三幢，正式开启收官大战！户型178㎡起步，最大的250㎡，大部分都是五房。均价51000元/㎡（含精装标准4500元/㎡）的天澜美境是目前钱二限价最低的楼盘了，当然相对来说位置也没有那么核心，但相同的配套还是能享受到的。查阅一房一价，最便宜的一套179㎡房源，总价还不到740万。云城的枫秀云庭作为滨江“枫云F4”中的第四子，它是最晚开盘的一个。项目首开1号和4号楼，共148套房源，建筑面积121-168㎡，均价36100元/㎡（含精装标准4000元/㎡），将于4月8日开启登记。最低的一套121.82㎡房源，总价约369万。其余，还有金沙湖的湖翠里、智慧网谷的锦翠金宸府等新盘可选，都是大牌开发商合作开发，位置也都不错，周边配套不缺，有需要的可以关注下。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※综合/浅眠万万没想到，杭州主城区忽然扩容了！在杭州“一主六辅三城”的城市新型空间格局确定后，各个区域的国土空间规划成了众人关注的热点。日前，杭州余杭区、萧山区、临平区、钱塘区等多个区纷纷发布杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）(公众征求意见稿)

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏自家老破小带学区，挂牌1年后终于降价卖掉了。最近，萧山一位网友发帖感慨在买方市场下，想要高价卖房太不容易了，这条帖子截至目前已经有9.7万阅读，可见学区房的买卖行情关注度之高。网友发帖截图据了解，这套房子位于萧山高桥小区，面积57平左右，根据楼主自述，刚开始挂牌价175万，单价3万元/㎡，最终不到150万成交，单价约2.6万元/㎡，由于是“单高”学区房，所以价格上也会稍微便宜一些。高桥小区部分楼幢外立面斑驳破旧

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏最近，有业主在政务网上反映，自家小区的商业配套已经禁止开发商建设“商墅”，但最近发现商墅的样板房还在悄悄施工开发，商墅产品早就发文件叫停了，到底是按商墅在卖还是规划商业配套？工作日上午，快房来到萧山科技城板块实探业主反映的项目现场，发现住宅部分仍在正常施工中，至于所说的“商墅”时不时看到有工人进进出出，但并没有听到施工的声音。从现场建造的形状来看，和当时对外公布的效果图基本是一致的。那么业主所反映的“商墅”到底现在是什么状态？将来建成后拿来做什么？快房从该项目置业顾问得知，目前商业部分怎么做还没有明确，一直没有对外出售，也没有其他消息。当问到有没有样板房可看，置业顾问则没有回复。快房查阅其销控信息发现，住宅已经是尾盘状态，即将售罄，该盘的商业部分早就领出了预售许可证，或许是受到“商墅风波”影响，才搁置到现在。而该商业建筑的用途，萧山经开区管委会则给出了明确答复：该楼盘沿街用房建筑使用功能为配套商业，实际使用用途需与建筑使用功能一致。也就是说，规划使用功能就是配套商业，但这些要等到交付之后才能知道了。不过，杭州也有其他在建的“商墅”并没有这么安耽。就在最近快房打听到，有不少博主和分销公司仍在低调推荐艮北板块某商业排屋，业主表示出售区域就是楼盘原本的商业配套区。中介透露，这种商墅除了产权和住宅有差别，其他和普通排屋一样，别墅类尤其在杭州市区本就是稀缺产品，现在这个楼盘数量不多，已经只剩最后几套了。这样的产品动辄几百万，甚至上千万，这种类型的特殊产物，实际上是打擦边球的存在，房企追求整盘货值和利润，商业类别墅可以说是住宅利润空间被压缩背景下新的溢价形式。但在监管上，杭州一直比较严格。尤其在2021年，“商墅”开发泛滥，“限商墅令”随即出台。可以发现，从2021年下半年开始至今，带有商业配套用地的涉宅地，在出让要求里明确规定：除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。（住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间。）相关文件2021年拱墅区一地块出让要求明确禁止“商墅”形式滨江区一出让地块的规定为堵住漏洞，一些出让地块还限制了商业配套的建设位置，并要求建成后必须对外开放。政策出台后，商墅产品基本宣告绝迹，已经完成规划审批的一批商墅反倒成了“绝版”，盯上这类产品的要么是没有房票，要么是别墅排屋类钟爱者。然而不少购买了住宅的购房者认为，原本用来做配套设施的商铺改成了“不限购商墅”，这是对业主权益的损害。本就存在争议的不确定性产品也因此在网上掀起了不同立场的激烈讨论。有业主认为，这是违规操作，对于不知情的买家也存在一定风险；有网友认为，商业和商墅没有客观的认定标准，做成商墅反而更高级一点；还有的说，搞成底商吵吵闹闹，还有油烟，不如商墅安静，还能拉高小区档次；也有网友表示不解，盖成商墅有什么坏处吗，里面是住人还是开店，那是别人的权利......那么，对于“商墅”资产，你怎么看？欢迎评论区留言。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

※文/悦夏刚刚结束的土拍，又一次证实了开发商对杭州楼市的热情，也看到了杭州楼市的热度。其中位于下沙的金沙湖地块毫无悬念拍至摇号环节。☞近50家开发商抢夺！绿城、滨江，谁笑到最后？据悉，金沙湖核心地块有25家房企参与争夺，最终由坤和摇号竞得，地块精装限价38300元/㎡。就在这宗热门地块旁边，据网友爆料将新增一所文海实验新校区，快房也查到官方发布的一些利好消息，前不久，钱塘教育局发布教师高层次人才引进计划，其中提到筹建的文海湖畔学校，将引进中小学校级领导，这意味着金沙湖核心区很可能将再迎一座老牌名校文海实验的分校。新建学校（内容来源钱塘教育发布）文海实验是下沙头牌名校，在杭州也有不小的知名度。据网友爆料，这次新增的金沙湖边新校区就在坤和3月29日竞得的地块西侧，而南侧就是已经售罄的坤和融创开元望金沙，这次计划增加一个新校区，可以很大程度上缓解金沙湖核心区生源数量爆表的问题。（具体位置尚未官宣，最终选址以官方公布为准）文海新校区可能落地的区域在此之前，文海实验正在推动建设文海实验文瀚校区和文海第三实验学校的建设。据钱塘教育局给出的最新答复，文海第三实验学校目前按计划推进，正在进行设计招标及厂房拆除单位招标，3月份完成厂房拆除工作。据悉，文海第三实验学校选址在商贸城东侧，计划2023年开工建设，2025年投入使用。文海实验校区的推进进度目前，下沙金沙湖核心区在售的楼盘只有湖翠里，是一线湖景楼盘，作为下沙核心区的改善楼盘，湖翠里主要以大面积改善房源为主，另外杭臻源筑还有少量房源在售。除了在售的湖翠里，另外待入市的还有凯德金沙项目、坤和金沙项目，两个项目限价均为38300元/㎡，如果文海实验新校区落地，想必楼盘也有了加分项，不愁卖了，至于未来这两个项目有没有可能纳入文海新校区的学区，则要看房子交付后的学区划分了。不过按照这个节奏，等到文海实验这些校区陆续落地，下沙板块将遍布文海分校，下沙楼盘摇身一变“人均文海学区房”。在杭州楼市中不算热门板块的金沙湖，这几年在楼市中的品质楼盘也不少，滨江、绿城等品牌房企先后入驻，最近又爆出教育方面的重磅消息，可以说是利好频频。另外，据教师引进计划透露出的消息，民转公后的养正集团也正在筹备新的分校，杭师大也将在大江东板块筹备钱塘学校，钱塘区优质教育资源正在一步步兑现。附：本周预售证一览>>>>滨江中豪枫秀云庭板块：余杭区云城均价：36100元/㎡面积段121-169㎡套数：148套快房点评：西站高铁枢纽旁边，云城核心位，整盘体量不大，部分楼幢离高架较近。>>>>潮观揽月轩板块：上城区钱二均价：66000元/㎡面积段：172-222㎡套数：140套快房点评：已经属于钱二比较中心的位置了，这次也是清盘加推，钱二后面的新盘马上跟上来了。>>>>地铁越秀星缦云渚板块：余杭区勾庄均价：29090元/㎡面积段：96-141㎡套数：106套快房点评：勾庄板块唯一在售新盘，有不少小面积照顾到刚需家庭，容积率低，居住舒适度不错。>>>>能建城发瞰奥府板块：萧山区宁围均价：34000元/㎡面积段：100-138㎡套数：100套快房点评：炙手可热的宁围板块，能蹭奥体热度，有地铁，奥体外溢的价格洼地。>>>>绿城樾鸣春晓园板块：余杭区闲林均价：23100元/㎡面积段：105-127㎡套数：180套快房点评：绿城在闲林的又一个刚需品质盘，无公租无自持加分，2万多的价格还配了地暖。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

※文/顾言伴随着春暖花开的脚步，杭州二手房市场攀登上了一万套的成交高峰，这是自2021年4月万套成交后，24个月来市场成交量最高值。图表

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏“杭州买房躺赚”的故事比比皆是，但，潮水褪去才知道谁在裸泳。最近，“买临平某楼盘巨亏40%？”这样一则帖子掀起超高话题热度，多数网友不敢相信，毕竟，在杭州刚需区域买房有可能少赚点，亏这么多倒是很少见，到底是博眼球还是确有其事？5年前高位买入想全款解套，太难快房按照帖子找到了视频中这套房子的所在地——临平星桥的天都城。天都城实景

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房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言拍卖故事多带着各种传奇色彩。譬如近日，在阿里资产平台上架了一套3亿元起拍的朱熹祖宅地——熹园景区。消息一出，直冲热搜。阿里拍卖截图国家4A级景区熹园位于江西婺源紫阳镇汤村街边，地处星江河畔，面水依山，古树掩映。熹园原名“朱家庄”，是著名宋代理学家朱熹的祖居，占地约17000平方米。朱熹出生于福建尤溪县，当官后，他曾两次回婺源祖宅省亲祭祖。图源：阿里拍卖查阅资料，朱氏二世祖朱廷隽、三世祖朱昭元曾居住于此，不过，当年的建筑，几乎早已化为乌有，现有的建筑都是后来重建、重修的。熹园是一座是一处融“徽派文化、朱子文化、砚文化”于一体的徽派园林，8:30开园，门票60元。售票截图熹园的中心位置是一方约十余亩的湖面，建筑围绕湖水布局。古建筑群坐落于湖的东侧，共有明、清时期徽派古民居、古祠堂、厅屋、古桥等7处。例如，建于明代嘉靖年间的引桂桥、清咸丰年间大茶商所建的澹成堂、建于清朝光绪年间善庆堂，还有紫阳书院、文化碑廊、老砚馆等建筑景观。图源：阿里拍卖此前，浙江卫视的综艺节目《青春环游记3》也曾在熹园录制。那么，一个有着深厚文化底蕴的4A景区到底缘何被拍？熹园景区由江西婺源朱子实业有限公司投资开发，于2013年11月27日正式开园。据企查查显示，江西婺源朱子实业有限公司已经进入破产重组状态，法定代表人和股东均被列入失信人员名单。企查查截图此次3亿起拍的标的物，除了熹园，还有构筑物26项、土地使用权2.46万平方米、绿化苗木95项、机器设备125台（套）及存货3409项，以及其关联公司所持的上饶农村商业银行股份有限公司股权5623800股。据阿里拍卖页面显示，为了促进朱子实业公司资源有效整合，盘活公司资产，实现企业资产价值最大化，遂拍卖婺源朱子实业有限公司重整投资人资格，面向全国公开招募意向投资人，共同运营开发景区。阿里拍卖截图对于3亿起拍的朱熹祖宅，网友都表示遥不可及。“以前去过，记得有个村很出名，村长姓欧阳，还带我们一行参观讲解。”“哦，原来朱熹的祖籍在这里的~”“做博物馆多好，朱熹宋明理学。”“我可能买扇门都费劲。”“老朱家，我来也！”“西虹市首富。”“淘宝阿里拍卖？淘金币可以抵现金吧？”“那我围观拍卖，是不是也算参与了三亿的项目？”“刚刚背完《观书有感（其二）》，就看到这条热搜，书中自有黄金屋，诚不欺我啊。”“之前我看到了我们小区门口的商服楼，挺破的，都要1.45亿起拍，再也不敢小瞧了。”“我出三十亿！有人跟吗？有人跟我就让给他！没人跟就算了，当我没说过。”熹园景区将于2023年4月23日10时至2023年4月24日10时公开拍卖，最终这3.1亿起拍的“大观园”投资人资格将由哪位大佬接手，快房会持续追踪。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏总价5000万起步，还要排队疯抢？最近，杭州的高端改善圈又上演了“顶级圈层的游戏”。就在武林广场正C位，「杭州中心」项目再次刷新了老武林区域的话题新高度。在建中的杭州中心

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※综合/浅眠刚刚！杭州最新限价涨了！拱墅、西湖、滨江等12宗土地上新！其中西湖龙坞有两块好地上新！钱塘地块涨940元，新塘北涨5150元！具体涉及板块有运河新城，瓶窑、龙坞，滨江江南单元、运河新城、义桥、乔司、龙坞、新塘北，未科、大江东等区域！杭州加速，每月一批！杭规划资源告[2023]R003号根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。二、竞买资格要求。中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年4月15日9:00至2023年4月24日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。七、本次挂牌报价时间。各地块具体报价时间详见下表。八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。十、挂牌咨询。杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心2023年3月24日房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网

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房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏曾经的现房红盘——中杭府，这个月终于要交付了，这个在新房摇号时就引发全城关注的热盘，如今在二手房市场依然热度不减。据中介透露，由于是现房有产证，从2021年底中杭府选房完成至今，已经有20多套二手房达成交易，有的已完成网签，有的正在签合同阶段，等到月底交付，或将有近30套房源完成出售。从已成交的房源信息看，既有叠墅也有高层，交易总价从1100万到1900万左右，折算成均价约7-7.8万元/㎡，相比买入时期，单价高出1-3万元/㎡，肉眼可见的超高倒挂空间，转手就赚300万-500万。令人惊讶的是，根据好找房显示的数据，中杭府目前有76套房源正在挂牌出售，这意味着，小区还没交付，截至目前就已经有100多套房源摆上二手房货架，占比高达整个小区可售房源（364套）的三分之一。中杭府挂牌二手房源量（图源好找房）中杭府作为现房销售项目，2021年10月推出全部364套房源，高层均价47000元/㎡，叠墅均价62000元/㎡，最小户型面积160㎡起步（另有三幢自持楼幢），最终共有超5000组家庭登记，并吸引了将近300组人才，另外还有2位A类人才直接选房，热度非常之高。中杭府实景

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言近日，有关“辛巴来杭州”的事情传得沸沸扬扬，杭州这个“直播之城”再次被送上话题榜。无独有偶，有关向华强入驻杭州智慧之门的视频在社交平台不停刷屏，难道杭州又将迎来一位港资大鳄？社交平台截图快房辗转联系到了相关中介，他表示向华强近期的确选择在智慧之门租用了一整层，至于是不是从事直播，不方便透露。目前可选的有低、中、高区，租金2.3-4元/天/㎡，中区在2.5-3元/天/㎡。企查查截图据企查查显示，向太在大陆唯一投资设立的杭州狄芃尼文化传媒有限公司地址也已经变成智慧之门3幢4515。另一位智慧之门的销售则表示，A塔已经交付，很多科技类、直播类公司已经入驻。他主要负责整层出售，对接出租类业务要联系物业或业主。一整层大概在2000㎡左右，现在有100㎡、160㎡、220㎡、275㎡、500㎡、2000㎡不等，均价24000元/㎡起。杭州智慧之门位于风情大道上的滨江物联网小镇，整体共5栋建筑，由A、B两座约272米高、61层的超甲级5A国际写字楼、C塔19层的已交付酒店式公寓和D塔低层独立附楼商业组成，是集酒店式公寓、超5A甲级写字楼、精品商业街于一体的城市综合体。对望钱塘江南岸

地块小学（项目名称）的学区范围如下：东至灵溪北路、南至老和山山脚、西至百家园路-西溪明珠北区西围墙-西溪明珠南区西南围墙-百家园路-西溪路-御溪巷、北至天目山路。留下小学因留下单元

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※综合/浅眠最近，杭州地铁四期将于7月研究修编的消息引发一波热议，对于哪条线路能在四期后续里"复活"，大家都很期待。“13号线会来吗？闲林会有地铁吗？”、“10号线会不会南延？”、“8号线西延和6号线北延会不会来？”......其中网友们呼声最高的，当属闲林板块。不过，针对四期修编的问题，杭州地铁集团近日也给出了明确答复，表示“目前暂未启动四期建设规划调整和修编工作”。是不是该洗洗睡了？NO！敲重点，是目前暂时未启动，所以后期依旧存在的可能性！与此同时，地铁集团也明确答复了，地铁10号线南延是不可能了，因为要穿过的西湖景区是世界文化遗产，不具备地地铁实施条件。至于8号线西延和6号线北延，地铁集团没有正面给出答复。那么，地铁四期修编增补地铁线的可能性大吗？如果修编，哪些线路有可能会"复活"？众所周知，地铁四期从最初总里程超299公里，到最后批复版本，仅仅152.9公里，几乎被砍半。我们从时间线和里程数上来看看地铁一期到四期各批次规划建设的数据：也就是说，到2028年地铁四期建成，如果按目前地铁批复的里程，杭州的总里程数将达到607.9公里。我们注意到，上个月，杭州地铁官网发布了《杭州地铁3号线二期工程环境影响报告书全本》，其中提及：预计到2035年，全城地铁总里程达到1120.9公里，其中快线262公里，普线804.2公里，局域线54.7公里。也就是说，2028年到2035年，杭州地铁要从607.9公里增加到1120.9公里，足足多出513公里？难道地铁5期要批复这么长的里程？纵观历次杭州地铁批复的里程数，没有任何一次达到过这个量级，最多的就是三期及增补合计共264.4公里。也就是说，地铁四期增补的概率极大，至于会是什么时候，那就要再等等看了。毕竟，地铁官方也只是说：“目前暂未启动四期建设规划调整和修编工作”。此外，从杭州地铁报批的历史来看，四期修编也并非完全没有可能，毕竟，地铁三期就是最好的例子。2016年，杭州地铁三期正式获国家发改委批复，总里程196.1公里。两年后，地铁三期修编获得批复，增补了机场快线也就是19号线、3号线北延和5号线西延，3条线路一共增加了68.3公里。图源官网红线为当时调整的线路如今，这三条线路已建成运行，可以说是进展迅猛，尤其是机场快线，已经成为了杭州轨交重要线线路。地铁三期中增补的19号机场快线从城南的奥体中心由6号线换乘19号线到城西的西溪湿地，只需要约40分钟左右，这放在从前是完全没法想象的，要知道坐公交的话，这路程就是2小时起步，即便是打车，这22公里的路程也要花费近1小时。机场快线上，行人拖着行李赶往火车站方向

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏前不久，传闻沸沸扬扬的祥生下沙大学城北地块终于确定退地，刚刚过了3天，这宗退出的地块有了新着落。近日，杭州市规划局官网接连发布两则公示，一个是《钱江府共有产权房项目建设项目选址意见书和用地预审》，一个是《钱江府共有产权房项目划拨供地批前公示》，公示说明将在下沙择址建设一处共有产权房项目，名为钱江府。钱江府共有产权房项目建设项目选址意见书和用地预审钱江府共有产权房项目附图令人惊讶的是，该共有产权房项目选址所在位置正是此前祥生退出的下沙大学城北地块，这也意味着祥生完成退地手续，而后被政府接手改建为共有产权房。由于此前该项目工程已经在建造中，或许钱江府共有产权主体建筑将在原来基础上继续进行改建。该地块位于千帆路和银海街交叉口，此前在2021年杭州第一批集中土地出让时，由祥生以26亿元总价竞得，限价26200元/㎡，自持比例高达13%，拿地后，该项目案名定为祥生文海府。实际上，由于祥生自身原因，该项目开工后不久即停工，陷入退地风波，直到3月13日，钱塘区人民政府官网发布了关于注销《建筑工程施工许可证》公告，宣告该项目二标由于建设单位和施工单位协商并解除施工合同，杭州祥生弘德房地产开发有限公司申请注销施工许可证。快房联系了钱塘区规划局，工作人员回复称：该地块此前确实出让过，现在应该是相关手续都办好了，这边共有产权房才进行的重新选址，目前作为共有产权仍处在用地批前公示阶段，公示结束后会按照相关规定进行用地审批。选址意向书值得一提的是，该地块目前接手方为杭州建沁房地产开发有限公司，该公司也是钱塘区首个人才共有产权房——沁香公寓的建设单位。此前，沁香公寓的销售基准价为25650元/㎡，购买对象限制为钱塘区人才。有网友推测，当初该地块总价26亿出让，祥生退地后或许能及时止损；另有网友表示，该地块此前在寻求接盘方，这次退地转为共有产权项目也说明，没有开发商接手，才无奈退地。如今，祥生退地项目钱江府归属也将尘埃落定，至于，该项目什么时候重新上市，这次是作为人才共有产权房还是普通共有产权房，目前不能确定，不过由于该项目主体工程已经建造了一部分，入市售卖应该不会太远了。此前，也有一宗位于滨江浦乐单元的地块，由于开发商花样年的退地，最终变更为共有产权房的先例。附：本周预售证一览>>>>潮观揽月轩板块：上城区钱二均价：66000元/㎡面积段：192㎡套数：96套快房点评：炙手可热的钱二板块，又是清一色的超大改善户型，哪个富人不想拥有一席之地呢。>>>>绿城桂香园板块：西湖区龙坞均价：45500元/㎡面积段：195-212㎡套数：200套快房点评：绿城宋风低密叠墅，颜值确实高，属于“绿粉”们的情怀回归。>>>>滨江枫汀云邸板块：余杭区未科均价：36100元/㎡面积段：170-234㎡套数：243套快房点评：滨江“F4”之一，未科大面积改善定位，限价没变，总价门槛600万起步。>>>>湖翠里板块：钱塘区金沙湖均价：38300元/㎡面积段：125-166㎡套数：109套快房点评：金沙湖一线湖景房，城市界面成熟的金沙湖，已经变成了妥妥的宜居之地。>>>>春天滨江阳光名城板块：钱塘区大江东均价：19100元/㎡面积段：77-212㎡套数：230套快房点评：鸽盘之王，但价格已经不那么友好了，说起来是现房，但暂时还交付不了，没那么香了。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言老杭州对宝善宾馆不会陌生，这个自1996年开业的老牌杭帮酒店，于去年6月30日起开始停业调整，当时不少人都去打卡留念，和青春告别。近期，有网友爆料，这家停业调整的老牌宾馆，已经摇身一变，成了爱情故事spa馆，大名鼎鼎的宝善宾馆彻底退出历史舞台？周五下午，快房也来到了位于体育场路和建国北路交叉口的宝善宾馆（原）。宝善宾馆地理位置建筑外围搭建着脚手架，爱情故事四字LOGO已经上墙。灰色的墙上已换成爱情故事四个字

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言近日，随着杭州二手房逐渐热闹，不少带着学区光环的老破小，也在这一轮得到了释放。在这波跑盘中，经纪人讲述了不少关于老破小的故事，其中就提到了，宝妈小A和同事5人“组团”买老破小。老旧小区

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏每年的3、4月份是学区房带看和销售的旺季，最近有位家长发帖求助称，综合衡量了通勤距离、价格等各方面，最终选中了保俶塔申花实验学校（下文简称保小）和育才登云小学，但现在比较纠结选哪所学校。对比下来，两所学区各有优缺点：保俶塔申花实验学校在名校集中的西湖区，但学区房年代都比较久，小区相对老旧；育才登云小学的学区房虽然房子更新，位置好，但是同价位段是双证房，以后出手难度大。两两比较，究竟买哪个更好？有网友给出建议：“双证房买了容易套牢，卖不掉的，还是选保申比较稳妥”“育才登云的氛围不错的，毕竟旁边都是千万级别的次新豪宅”“保申的生源更优质，育才登云还没毕业生”“看看哪个接送孩子更方便，距离很重要的”“老师和同学是最重要的，其他都无所谓”快房发现存在这种学区纠结的家长不在少数，尤其关于育才登云这所学校的讨论很多。比如育才登云和安吉路实验、采荷二小和育才登云、卖小本部和育才登云怎么选？由于育才登云从2019年开始招生，现在还没有毕业生，这也让很多家长拿不定主意。不过作为锦绣育才教育集团的学校，师资力量、生源等方面外界还是比较看好的，而作为第一梯队的保小，同样竞争强劲。育才登云小学实景

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言这两天，有网友爆料，位于杭州西湖边龙翔桥的H&M要关门了。这些年，H&M每次出现，几乎都和负面消息牵扯在一起，这个全球快时尚品牌的口碑下滑到如今的局面，将自己陷入了尴尬的境地。西湖边龙翔桥HM即将关门

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到dingtalk.com今日，杭州市人民政府门户网站发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。关于公开征求《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》意见的公告为深入贯彻党的二十大精神，推动劳动力要素合理畅通有序流动，加快农业转移人口市民化，高质量发展建设共同富裕示范区，进一步放宽落户政策，统筹推进户籍制度改革，经过广泛调研和深入研究，杭州市公安局起草了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》（附件），拟以杭州市人民政府办公厅名义下发。现向社会公开征求意见。公众可在2023年3月22日前通过以下途径和方式，通过以下途径和方式提出意见：一、电子邮件发送至：hzsgajhzk@163.com，邮件主题请注明“户籍制度改革公开征求意见”。二、信函邮寄至：杭州市上城区华光路35号杭州市公安局基层基础管理支队（邮编：310002），并请在信封上注明“户籍制度改革公开征求意见”字样。三、传真至：0571-89590411。我们将对反馈意见认真进行研究，并积极采纳。感谢对杭州户籍制度改革工作的关心和支持！附件：《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》杭州市公安局2023年3月

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言备受瞩目的宁围未来总部社区即将划入到钱江世纪城的规划范围？近日，在某论坛中，有人发出一张关于咨询宁围未来总部社区是否可以划入到钱江世纪城的规划范围的截图。按照图中信息显示，萧山钱江世纪城管理委员会直接回复：根据区政府工作步骤计划，因钱江世纪城建设发展需要往东扩容5平方公里，东至通城高架，南至机场高架，北至沪杭甬高架为界。目前我委正在与宁围街道办事处，区环境集团就扩容相关事宜进行工作对接中，如已开发建设项目前期调查、资料收集以及后续规划设想等一系列工作，最终以区政府官方网站公示为准。图源网络若截图属实，那宁围未来总部社区有很大可能被钱江世纪城“收编”，这也就意味着，杭州的宇宙中心半径又将扩大。宁围未来总部社区作为萧山区的重大城市建设项目，地处萧山区“两廊两带”产业发展战略中钱塘新兴产业带、机场临空经济带、风情科创走廊三大平台的交汇地带。总规划用地面积达到3.3平方公里，分为二期开发建设，一期规划用地面积约2500亩，其中启动区块约552亩，二期规划用地面积约2300亩。地图截图2022年的首批宅地集中供应中，宁围未来总部社区萧政储出[2022]5号地块和萧政储出[2022]13号地块两宗宅地吸引了不少开发商报名，均达到了12%的溢价率，进入了一次性报价和摇号，最终分别被大家、德信&杭州城投摇中。两宗首发宅地地上总可建体量近15万㎡，共计规划13幢可售高层住宅，限价31500元/㎡。德信项目案名为观奥宸府，3月6日第四次加推196套房，整体中签了71.3%。大家项目则联手中天，案名为悦潮云望府，于去年开盘四次，平均中签率保持在40%上下。后续，未来总部社区还有7宗地块出让，若是正式纳入钱江世纪城，有极大可能调整限价，或许上述两个盘，是未来社区仅有的31500元/㎡孤苗。本周（3月6日~3月12日），本周杭州十区9盘领证，其中，馥香园、澜栖府收官领证，杭曜置地中心第六次加推。显然，年后的新房市场，申花板块购房者的情绪高涨了许多。两盘都位于板块核心，周围有首开·金茂府，九龙仓华发·天荟一众热门楼盘。绿城馥香园的推盘节奏，就一个快字。去年首次开盘，今年才3月，就迎来了第四开，基本上是一月一开的节奏。纯改善产品+申花核心的它，此次清盘304套房源，恐怕又是一场硬战，铁定难摇，相信申花所有的改善族会倾巢而出，毕竟是最后一批房源了，抓住机会吧。从价格上来讲，4.62万/方的杭曜置地中心略低于5.55万/方馥香园，两盘客户定位还是有所不同，但杭曜置地中心万象商业、双地铁等优势，摇号一直也是高难度模式。杭曜置地中心此次加推180套房源，还剩下600余套房源，也不多了。均价36000元/㎡的特发·澜栖府，则更适合刚需及部分置换，这次也是最后一次加推了，还是能起到一定分流作用。鉴于当下市场处于回暖的阶段，相信这三个盘上车难度都不会低。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏最近，下沙当地一网友发文称，在江边多年的“头格过渡房即将迎来拆迁”的消息引发一众网友热议，这个消息的来源是下沙单元最新公布的控规图。七格过渡房现状七格过渡房最新规划根据下沙单元最新公布的控规图上显示，整个下沙单元除了又出现“湖景房”地块规划之外，头格过渡房区块也发生变动，未来规划成为U类（公用设施用地），因此得出即将拆迁的结论。拥有一线江景的头格过渡房具体在什么位置？这么好的地段拆完会建什么？头格社区大致位置下沙一带的居民对于头格过渡房并不陌生，这块区域在行政区处于上城区和钱塘区分界，西侧跨过东湖高架就是发展正盛的钱二板块，东侧挨着金沙湖核心区仅不到1公里。可以说，这是紧挨着钱二，一手钱塘江，一手金沙湖的一线沿江位置。快房根据地图指引来到现场，发现该区域已经被拆平，并不像网友说的即将拆迁，目前是一大片荒废的空地，有几幢零星的厂房、加工工厂等建筑，还堆着一些废弃的钢材，旁边的土地基本沦为菜地。头格过渡房现状

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言杭州豪宅传奇九溪玫瑰园，从来就不缺话题。最近，阿里拍卖上架了两套九溪玫瑰园刑拍房源，燃起了一众看客的好奇心，除了这是九溪玫瑰园的首套刑拍房以外，还有其3万/m²的极低单价。前阵子九溪玫瑰园两套豪宅1.8亿元打包卖的消息刷屏，后脚就上架了3万多的两套房源，打破了不少人的想象，为何独独这两套房源这么便宜，和动辄15万/m²起步的天花板价相差如此之大？阿里拍卖截图此次即将拍卖的这两套房源，同位于九溪玫瑰园丹枫区，将于3月23日开拍。图源/阿里拍卖一套2幢1单元101室，建筑面积182.7m²，评估价820万元，起拍价574万元，折合起拍单价约3.1万元/m²。图源/阿里拍卖另一套5幢2单元102室，建筑面积160.47m²，评估价750万元，起拍价525万元，折合起拍单价约3.3万元/m²。向一位深耕杭州豪宅十年的资深豪宅经纪人了解，九溪玫瑰园丹枫区一共8幢房子，位于东区，也就是当初金庸那套宅邸所在的区域。这8幢房子和独栋别墅不一样，是小洋房，属于小区的70年公寓住宅，这类房源在市场上挂价比别墅低很多。好找房截图据好找房数据显示，目前，九溪玫瑰园共6套挂牌房源，其中有4套是面积在100-200方的房源，挂牌单价都在4万元/m²左右，也就是上述提到的小洋房房源。问及这8幢小洋房的业主都是哪些人，这位经纪人表示，大多数还是自住为主，这类房源由于没独栋别墅那么稀缺，所以经常会出现在市场上，往往成交价格也不会惊天动地。

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/浅眠最近，齐齐哈尔富拉尔基10万的房价震撼了众人——不是10万/㎡，而是10万能买一套50、60㎡的房子。五哈团队的王勉愣是把10万/套说出了100万的气势，嘉宾们纷纷愣在原地。不知杭州二手房价跳上10万单价的区域听了作何感想，或许会低调地说，我也就多加两个0。10万能买一套VS10万只能买一平，这就是城市能级之间的差别。看惯了上海房价动辄十几万的小陈，对于杭州新房天花板6.98万元/㎡的价格还是很心动的，以发展的眼光看现在，他觉得杭州的城市发展决定了未来的空间象限。杭州，人才也疯狂论杭州房价的天花板，钱江新城2.0无疑是豪宅板块的标杆区域之一，新房69800元/㎡的限价，千万的总价，也没挡住汹涌而至的人才。此次杭州IFC开盘，不仅有8位A类人才报名，更是将E类人才拉至顶格社保205个月，这也是杭州首次人才摇号也需要顶格社保才能入围。图源/摄图网太卷了！56套房源，2797户家庭摇号，中签率2.29%！这个数据，是2023年来以来中签率最低的楼盘！其中高层次人才家庭82户，E类人才顶格社保205个月......不管是人才、无房、有房，本次所有家庭入围摇号，统统需要顶格社保+限售！IFC公示杭州哪来那么多人才？不少人感慨，杭州哪来那么多人才？答案是杭州正在虹吸各地人才，其中来自北京、上海的人才超过20%。近日杭州市政府相关负责人在《颠覆性技术创新大赛总决赛》致辞中提到，杭州新引进的跨城流动人才中，有超过20%来自北京和上海。我的外甥在上海经历了去年年初的封城以后，在深圳和杭州之间作选择，最终打算和女朋友双双来杭州定居。他不想和女友两地分居，又觉得国内能和上海工作机遇相差无几、离家没那么远的，也就杭州了。另一个在宁波IT业工作的外甥前两年出掉了宁波的老破小，来杭州未科工作了。根据猎聘大数据研究院提供的《2022年杭州流入人才画像》数据，近一年来跨城市流入杭州的人才来源城市TOP10中，上海和北京占比最高，分别为18.36%、8.92%。2017-2021年，杭州人才流入占比较稳定，始终维持在3%左右，而人才净流入占比始终为正且逐年攀升，多数年份高于北京和上海。最新数据显示：2022年末，杭州市常住人口为1237.6万人，全省排名第一，与2021年末常住人口1220.4万人相比，增加17.2万人，增量在11个地级市里排名榜首。翻看杭州目前最新的二手房存量数据，二月单月新增挂牌2.2万套，目前二手房库存已破21万套，其中住宅约17万套左右。也就是说，假设新增人口人手一套住宅，这个挂牌量，刚好够增量人口消化。机遇在哪里，人才就流向哪里，背后体现的是经济模式、产业结构，乃至一整座城市的综合实力。有媒体预测，杭州常住人口“狂飙”到1237.6万人之后，尽管生育率波动，但靠着人才流入的惯性，以及产业持续转型升级，杭州常住人口还将维持十余年的增长，最终可能超过1500万人，像北上广深一样城区常住人口超千万，跻身超大城市。杭州虹吸北京上海人才的话题下也引来了一众网友留言：人才来杭州，可以买在哪？我宁波的外甥曾问我，如果我把宁波的老破小卖了，我该买在杭州的哪里？我说从你的职业规划考虑，IT业首选无疑是未来科技城，选择余地还大。当然也可以考虑滨江，因为环境好，IT业也好找工作。这两年他一直在看房子，因为只是社保幼子，摇了几次都只有陪跑的份，去年行情低迷也就一直没下手，前段时间我劝他看看廊内房，因为杭州城西科创大走廊实施差异化购房政策，摇号会相对好摇一点。老房子卖了300来万，再添点都可以横着走了。最近滨江区政府的楼盘摇号登记，外甥又跃跃欲试，我白了他一眼：“滨江的红盘你个社保幼子根本不够，现在连人才都那么卷了，所以你还真只能选廊内房。如果考虑环境好兼顾以后小孩上学，的确可以考虑滨江区政府的楼盘，但你的社保卷不过人家，你也不看看IFC连E类人才都拼到顶格社保。”外甥瘪了瘪嘴："可是很难得诶。"对此我也只能说："当然你也可以去试试，但现实点，孩子~除非你是A类人才，天花板都随你挑~"房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言杭州女白领看了60多套房，抢了老破小，让人惊呼市场一下子热了；河滨之城成交量冲刺，孟母盘回暖，更是表明市场行情正火。☞杭州女白领一天看房20套，连看60多套，抢了老破小！☞邻居喊话不许贱卖！杭州“抱团涨价”卷土重来！杭州二手房市场虽然回暖，但从快房各区走访中可以发现，二手房成交价格并未上涨，量在价前这一点，从各种成交案例中都可以体现出来。譬如，今天这位城东的卖家，房子挂出去一周，就有买家连夜跑到楼下付定金，504万成交。终于腾出房票，能够去摇自己中意的新房本是件开心的事，但卖家还是觉得自己让步太大，低于心里底价10万元出手了。现场图片中介告诉我，他这个客户，有套位于杨柳郡的房子，96㎡三房户型，之前高峰的时候，这套房子轻轻松松也能卖540万。但由于此前长达两年的市场筑底期，小区二手房价格也在低谷徘徊了许久，相对于高峰期，这套房子的成交价至少低了40万。成交那天晚上，买家是直接冲到小区楼下来谈的，看在对方比较诚心买，卖家又想着早点出手，回笼资金提前还另一套房子的贷款，所以又便宜了10万。现场图片房子挂出去前，他和卖家都没想到会这么快成交，这套房子的租客还有几个月才到期。不过还好，房东和租客也是老相识，房东稍微做了些补偿，让租客提前搬走了。“成交后，业主多少还是觉得自己卖亏了，这可能就是当下二手房市场买卖双方的博弈缩影。不过据我所知，其实这套房子，买家没有付多少贷款，房子交付了以后，一直出租，以租养贷，现在房子卖出，只能说比心理价位低了点，但亏本肯定是没亏。”中介还提到，房东另一套三墩北的房子也已经挂出来，准备卖掉，也是想再腾一张房票去摇新房。不过中介也提到，房东心态特别好，他摇不到就去各地旅游，享受眼下的生活。现场图片2月以来，城东不少二手房成交量都开始松动，以杨柳郡为例，中介估算，年后已经成交了有20多套了，光是他一人手上就成交了5套，抵得上去年12月一个月的成交量。“不过小区房源挂牌量也增加了很多，2月底的时候，我记得整个小区大概挂牌了290套左右，光是3月这一周，就新增20多套挂牌，都是看着市场形势好，想趁机出货的业主。”中介说道。好找房截图话匣子打开，同店的几位中介，也分享起自己客户的一些故事。“我有个客户刚刚卖出一套奥邸国际的房源，但过程不是很愉快。”一位中介提道。“上千万的江景房”、“一线烟花最佳观景位”……各种凡尔赛的名号伴随着奥邸国际从新房到交付。近些日子，一直有网传小区一套房源14万成交的消息，不过这个业主的房子由于是低楼层房源，采光一般，所以没有卖上价，多少有点不甘心。还有个客户，手握着杭州河坊街的老破小，但由于房源年岁久远，挂牌价降了又降，总共降了几十万，还是没有卖出去。眼看着市场火热，这个业主焦虑的不行，每天都会来问，有没有人看房？有没有意向客户？他们总结下来，眼下二手房已经开始迈入全面回暖，但有些房源，因其自身的局限性，还是很难成交，而且距离价格的上涨，还有一段路要走。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/安可还记得杭州烟花大会火出圈的“烟花房”吗？一线江景、总价千万，奥体C位的奥邸国际（备案名：奥景名邸）一出场就赢在了起跑线，不过这个豪宅小区的业主们最近却有点不高兴。奥景名邸住宅区入口

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/安可最近，在论坛上有网友发出了几份《征地房屋冻结公告》，范围涉及萧山区南阳街道几个村子，还有瓜沥镇范围内部分集体土地，该博主称，临空经济示范区核心启动区的拆迁要启动，又一批千万富翁要诞生了。部分征地冻结公告根据公布的范围，整个临空经济示范区主要是围绕萧山机场周围，比如南阳街道、红垦农场、红山农场、靖江街道、瓜沥镇，还有部分新街街道，涉及人口50万人。实际上，去年底杭州举行了临空经济示范区建设动员大会，明确将“举全市之力”推进建设临空经济示范区，地位堪比城西科创大走廊。看来进度很快，这一波征收冻结公告就是推进临空经济示范区建设的实质性动作，网友分析，借着临空经济示范区的东风，萧山这是又要起飞的节奏。临空经济示范区范围，图源萧山发布可以肯定的是，确实是要来一波拆迁了，早在建设动员大会上就同步公布了临空经济示范区三年行动计划，明确到2025年将拆迁企业约200家、农户3000户以上，腾出产业空间10000亩以上。除了如火如荼的萧山，城北的崇贤新城也要迎来近19万方的拆迁区域，即陆家桥工业园区块，最近园区内的一家超市宣布将清仓搬迁，预示着陆家桥工业园区的拆迁已经启动，这里聚集了大量的工厂园区，拆迁搬迁工作相比难度不小。崇贤陆家桥区块规划效果图去年，官方发布了该区块的规划调整方案，调整后这里未来将建成包括住宅、商业、办公、文体等为一体的发展区域，对于崇贤来说是实实在在的利好。有网友表示，杭州的四面八方又开始大规模拆迁了，城市更新的脚步好快，吃瓜群众留下了羡慕的泪水。“又一波千万富翁诞生，批量生产拆迁户”“什么时候轮到我家，这辈子想体验下拆迁户的快乐”“拿了钱，就可以拯救楼市了，房价会不会涨”“听说不拆迁的，家里也是收租的，反正都是赚钱”“萧山大发展，势不可挡”“满地的钞票，有没有单身富婆介绍下”附：本周预售证一览>>>>枫翠云轩板块：未来科技城均价：36100元/㎡面积段：163-194㎡套数：92套快房点评：“未科F4”中的一个，这是最后一批房源，面积段较大，城西改善关注。>>>>万科江斓映象府板块：滨江区西兴均价：49300元/㎡面积段：147-199㎡套数：148套快房点评：滨江区核心位置的新盘首开，向来新房供应短缺的滨江，这次摇号难度不小。>>>>之江壹品板块：西湖区之江均价：52600元/㎡面积段：180-195㎡套数：252套快房点评：宜居的之江，总价千万级别的叠墅，已经是准现房状态。>>>>滨江兴耀江翠轩板块：上城区艮北均价：44400元/㎡面积段：129-165㎡套数：112套快房点评：城东去化不错的楼盘，虽不是网红板块，但自住改善客户不少。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏最近明显感觉行情回升，就连一降再降的学区房也重回成交高峰，明显的一个变化是数据上的直观反映。据快房统计的2月份杭州二手商品房成交量，已经突破传统的6000套“荣枯线”，其中学区房上升走势突出。行情伴随着天气一起回暖，学区房的成交旺季相较往年有提前的兆头。杭州二手房成交量（蓝色为2022年，橘色为2023年）西湖区某门店中介表示，这两天旁边有个名校学区房刚刚成交了一套老破大户型，本来买家A还在犹豫，想再压压价，结果第二天就被另外一个客户看上，没谈价，当天晚上直接把定金交了。学军小学

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言随着杭州二手房成交量的普遍上升，快房发现，一个沉寂已久的小区突然冲顶——河滨之城。现场实景

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/浅眠忽如一夜春风来，杭州楼市最近开启了"狂飙"模式：拍地火了；2月二手房成交量直逼7000套，甚至超过了去年最高峰值；与此同时，新房也进入了激进模式，3月预计64盘开盘。IFC，馥香园纷纷出炉飙社保：IFC直接引出8位A类人才出手，馥香园无情劝退13年社保幼子；支付宝搬到之江，"鸽盘"之江壹品忽然领出叠墅预售证......图源/摄图网☞凶猛!

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/悦夏今天下午刚刚结束登记的申花热盘绿城馥香园已经流出了各种登记的小道消息，中午时间有网友截图称：目前已经触发社保，请社保幼子谨慎报名。截图下午两点左右，网传绿城馥香园正在劝退13年社保的登记家庭，目前最终登记结果尚未公布，只能说在IFC超级热盘分流的情况下，馥香园还要拼社保，一方面说明实力热度，另一方面也反映出改善购房者的摇号难度之高。早在IFC领证之初，就有销售表示，非顶格社保就不要浪费金钱和时间了，真正的超级红盘的实力还是够硬气。绿城馥香园位于申花核心位置，此次是第三次开盘，整盘共800多套可售房源，加上前两次加推整体推盘量已超60%。由于馥香园规划户型建面全部为大户型，总价也相对较高，基本都在千万以上。天花板IFC出来后，捂盘多年的之江低密项目——之江壹品也终于入市。总价段位和馥香园、IFC差不多，252套叠墅一把清，精装均价约52600元/㎡。这个项目从拿地至今已经过去5年多时间，地处紧邻绿城在之江的代表作品——之江一号，基本接近准现房状态，倾向于低密叠墅产品的购房者还是可以挑选一下。目前在摇号场的商品房很多，既有小面积的刚需楼盘，如蝶翠迎宾府、咏翠芳华轩，也有晓月和风、云山院子等适合置换、改善的房源，连人才专供的共有产权房都同时来了两个，选择面还是很广的。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

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房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告杭规划资源告[2023]R002号根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。二、竞买资格要求。中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年3月19日9:00至2023年3月28日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。七、本次挂牌报价时间。各地块具体报价时间详见下表。八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。十、挂牌咨询。杭州市规划和自然资源局杭州市公共资源交易中心2023年2月27日房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※文/顾言近日，盈丰街道顺利完成745套安置房分房，又诞生了不少手握多套奥体房的暴富之家。本以为是皆大欢喜的事情，然而，有一位业主选完房后却发帖吐槽：很不幸自己抽的两套房都在低层，这辈子算是瞎了。某论坛截图楼主表示抽房是从3楼开始抽的，他们家抽了两套房子都在低层，其中有一套就是3楼。不少网友安慰楼主，3楼也不错了，自己甚至一套都没有。选房时，大家都热衷于选择黄金楼层、高楼层，低楼层的房源往往因为潮湿、光照等原因，不被大家优先考虑。也有锦鲤体质的业主表示，自己8楼、13楼、16楼、18楼、20楼完美收官。有网友在重重暴击下表示：爱要不要，不要给我，别再凡尔赛了。网友留言截图截图据好找房数据显示，奥体的回迁房，例如利二花苑，目前签约均价37680元/㎡，今年1月4日，成交了一套63.78平米的高楼层房源，均价42333元/㎡。按照奥体的地段，这批安置房将来进入二手房市场，估计也能有4万左右的单价。好找房截图近日，楼市回暖，不管是新房市场、二手房市场都传来刺激人心的好消息。据快房不完全统计，这周（2月20日~2月26日）杭州市区二手房成交超2300套，相比上周的1500套，增加了53%。甚至在2月24日，日成交逼近400套。制表/顾言至于新房市场，本周杭州十区13盘领证，1W+到6W+，超级红盘、叠墅、人才房、明星板块高层均有在场。周五，杭州国际金融中心（IFC）的突袭，让不少人乱了阵脚，仅64套204㎡大户型四房，注定了是社保巨子的狂欢。销售甚至没有提前预告、过多宣传，对于社保未顶格的客户，开始委婉劝退。定向供应给杭州市本级人才和余杭区级人才的人才共有产权房——才泊嘉院也进入了登记期。和沁香公寓一样，都是毛坯，面积稍小一些，49-99㎡，共476套，均价22352元/㎡。快房认为这个产品实在是一般，但胜在首付门槛低。三墩北板块的按照认购份额比例为30%—80%，以30%，49㎡为例，购买总价约93万元，首付只需要不到9万元，这个价格是真的非常诱人了。项目就在地铁2号线白洋站边上，周围生活氛围也算成熟，对于预算有限又符合条件的家庭来说，还是可以试一试的。好找房截图让人诧异的是，快房身边有位大厂朋友居然动了摇才泊嘉院的念头，他认为其投资风险小，少赚一点也行。快房认为，三墩北虽然一直是杭州楼市中万人摇楼盘的高产板块，以低总价、高倒挂出名，但经过这一两年遇冷的市场行情检验下来，板块二手房的跨度还是较大的，以位于板块核心的万科融信·西雅图为例，签约均价38840元/㎡。而才泊嘉院隔壁的回迁房勾庄佳苑，近6月最高成交价为28330元/㎡。将来才泊嘉院一旦交付，也需要10年后才能进入到二手房赛道，且不说出售难度，估计也徘徊在和勾庄佳苑差不多的价格区间。所谓的投资，还浪费房票，真的不建议投资人群去参与。扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/快房网

房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com※顾言提起西湖文化广场的浙江省博物馆（武林馆区），老杭州都不会陌生。几乎每个节假日，TA和隔壁的浙江自然博物馆都是大排长龙，千米长队能绕着广场一圈，蔚为壮观。近期，有网友爆料：这个自2009年起，对外开放14年的省级博物馆，正在以倒计时的方式，和大家说再见。闻此消息，很多人都依依不舍：“啊！好可惜！以前经常去看展的，还记得以前周末有古琴听。”“为什么要搬啊？在西湖文化广场挺好的，三个博物馆在一起。”“放之江去的确空间可以大很多，但城里没了也很可惜啊。”“还去看过千年清音展。”浙江省博物馆武林馆