买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是新城控股苏州区域公司总经理郭伟先生。

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！经历了2天的下半年首场土拍终于落幕，在昨天（7月10日）的土拍中，相城3宗地块以及新区1宗地块已成交，今天则是吴中区的“土拍专场”，5宗涉宅用地分别位于尹山湖、太湖新城、太湖度假区和临湖镇。土拍两日总成交价176.84亿，总出让面积70.34万平米，最高成交楼面价22715元/平，最高溢价率23%。▲土拍结果表格厦企象屿地产首进尹山湖网友：“心疼碧桂园” 今年上半年，碧桂园以21933元/平竞得了尹山湖区域的苏地2019-WG-3号地块，一举刷新了该区域的最高楼面价，这让许多人都印象深刻。此次尹山湖两宗“姐妹地块”的出让，更吸引了不少网友的关注。早在开拍前，这两宗地块就已被房企加价到“现房前一手”，而土拍中令人出乎意料的是，尹山湖两宗“姐妹”地块皆被象屿地产收入囊中，12号地块成交总价28.99亿元，成交楼面价18300元/平；13号地块成交总价14.01亿元，成交楼面价15018元/平。▲象屿地块、碧桂园地块区位图据官网显示，象屿地产是世界500强、大型国企厦门象屿集团有限公司（简称象屿集团）的全资子公司，其在江苏区域开发有7个项目，分别为太仓的象屿公园华府，常熟的象屿澜山悦庭，昆山的象屿·西郊御府、绿地象屿苏河公园、象屿都城、象屿两岸贸易中心、锦绣蓝湾。象屿地产的进驻，引发了网友的热议，有网友感叹，“地越拿越便宜，说明政府抑制房价起到了效果”，也有网友表示“碧桂园好亏“、”心疼碧桂园”……▲尹山湖地块引网友热议金融街再竞吴中太湖新城地块

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！第一次清晨踩盘，来到了位于金鸡湖北的中海上园湾，其实并不是第一次来，前几次由于公开人比较多，只是走马观花，看房子有时候真的也需要一些缘分，这次我意外地重新认识了她。上园湾处处可见的“鲲”在诉说什么？由于清晨人少，走进项目售楼处就感受到了一种静谧感，置业顾问在介绍项目的时候，我莫名被售楼处的背景音乐吸引，是近两年国漫的代表作之一《大鱼海棠》的主题曲，这类背景音乐很少被用在楼盘案场，不慷慨激昂，无法激起购房者的购买欲望，也达不到逼格高到让人听不懂的境界，但这却与项目处处可见的鲲主题不谋而合。“北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也。”这是影片《大鱼海棠》的开端，也是中海上园湾围挡上庄子《逍遥游》的开头。不得不说，上园湾很懂得做如何做自己，更懂得抓目标客户的心，选择园区北生态区高端大平层的买房人，一定是我们印象里的成功人士，而往往这群外表光鲜的城市中坚背后，有常人难以想象的付出，披星戴月的应酬、争名夺利的疲惫，当财富和内心积累沉淀到一定程度，他们或许会转念追求本心，渴望在居住上回归到生活的本质。选择远离闹市，有取舍的权衡，有对自由的向往，家，本应该是这样一个让人放慢节奏的安宁港湾，大鱼在时间的海里游了好久，也想要停下歇歇，正如《大鱼海棠》的深层立意，放下即得到，自由即归宿。把“鲲”的禅意融入到社区每个角落项目以鲲为主题，打造了包含鲲宿、鲲伴、鲲跃、鲲巷、鲲游、鲲趣、鲲影7个主题模块的社区，其实是比较常规的健身活动场地、羽毛球场、架空花园、儿童活动广场、识字花园等，以及小区中央的400米环形跑道，但都在细节上融入了鲲的印记，与多数开发商相比，中海在宣扬东方美学的同时，更多的是把心思放在了对禅意、道家文化的解释上。（沙盘实景）另外在景观打造上，小区内将会有63种植被覆盖，包括香樟、女贞、桂花、石楠、朴树、无患子、日本晚樱、红枫、竹子等各类绿植，绿化率40%。除此之外，社区内部也配备了目前主流的智能系统，如五重立体安防、人脸识别系统等，通过人脸识别入户和智能呼梯等，让业主后期的生活更加安全方便，上园湾虽然有一颗超凡脱俗的心，但也科技智能很现代，毕竟生活是接地气的，不止诗和远方。（人脸识别系统

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！送走了金三银四，又迎来“红五月”，在苏州511新政实施了半个多月以来，苏州各区楼市表现不一。园区在限售令实施后成交量锐减，而新区对重点区域新房限制满3年后方可转让，间接导致了以新盘扎堆的北新区成为了新区新房市场的供销主力。（北新区统计项目）北新区“十七天骄”竞争激烈

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！在今年5月初的苏州土拍中，甪直地价再次刷新，版块内的9号地块以楼面价14263元/平成为新地王！随着甪直版块南山维拉、阳光城丽景湾等刚需盘的逐渐售空，“大湖东”的概念越来越被市场认可，同时这个版块内的住宅项目也逐步走向改善，旭辉和庭作为目前大湖东高端改善的代表，今天刚刚领取预售许可证，备案价最低22004元/平！这个价格，想不火很难，据了解和庭已开启预约，入市在即。旭辉地产在苏州的开发历史已有十几年，近年来做改善项目也是得心应手，园区的铂悦府、铂悦犀湖、吴江区的吴门府，都是典型代表，无论品质还是口碑都无可挑剔，和庭作为“铂悦”延续，是要来刷新整个大湖东住宅档次的。（社区楼幢分布）首先我们先简单了解一下项目整体的规划：▋旭辉和庭体量不大，整个小区共计340套房源，规划8栋洋房▋其中8#、9#为地面11层，其余均为地面7-8层▋户型为110平和130平两种，均为一梯两户设计▋小区内人车分流，车位数431，车位配比1:1.26，物业为旭辉自有永升物业

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！“长三角城市群”是我国城镇化基础最好的地区之一，随着今年两会《政府工作报告》提出，长三角一体化发展上升为国家战略，关于“长三角一体化示范区设立在哪”的话题便是大家密切关注的。虽然示范区的最终设立位置还未确定，但苏州汾湖却先火了一把。▲苏州日报报道截图汾湖地处苏州吴江、浙江嘉善和上海的交界处。有媒体报道称，未来20年，长三角最大发展机会在汾湖；也有媒体称，未来长三角示范区有望建设在这里！

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！不知道从什么时候开始，大到各个领域小到每个人，都在追求一种高级感，确切的说其实这是一种内心的优越感，而这种优越感在房子上表现的尤其激烈，甚至形成了一条看不见但经常听得见的住房鄙视链。作为一名房地产从业者，也深深的感觉到了KFS们努力迎合高级客户的心思，不少改善盘和一些刚改盘都纷纷强调出“品质”二字，然而真正能做到品质的恐怕不多。近期笔者走访了仁恒相城区第一个项目——四季和鸣雅园，主打高级品质感，市面上的广告基本没有，目前还是纯新盘状态，听说6月底会首次开盘。说起仁恒大家都不陌生，新加坡房企，低调沉稳口碑不错，专注高端改善，在苏州开发的项目如仁恒棠北、星岛仁恒、仁恒双湖湾等，近期姑苏区热卖的仁恒公园世纪也是典型代表。四季和鸣雅园也是与公园世纪一脉相承的公园系楼盘，个人觉得一个楼盘高级与否，一定是从进小区的那一刻真正拉开序幕的，所以质感还是要看社区内部规划。首先简单介绍一些基本数据：上北下南，小区分南北两个区，中间一条市政河分隔南地块占地2.8万方，共有6幢楼，4幢17层住宅，2幢26层住宅，内部以景观组团设计为主，东西两侧设有出入口。北地块占地5.8万方，共有11幢楼，西边设有1万方商业（2000平会所，8000平商业），主出入口设在东侧，内部全人车分流。

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！近日，苏州乐居发起了一个线上调查，针对已购买或想购买园区外溢版块的购房者群体进行调研。据调查结果统计，超过一半的人认为：购买园区外溢版块是对房价的妥协，这只是暂时的选择。“5月11日晚，苏州市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。规定自意见发布之日起，针对园区全区域新房限售3年、二手房限售5年。5月16日，又出台了补充意见，自通知施行之日起，园区学区房从“五年一学位”升级成“九年一学位”。随后，官方陆续两次再对政策做了补充，已发生实质性购房交易行为的住房，不视为“新购住房”。”Part

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！去年年底，相城活力岛版块昔日红盘水漾花城6期交付。今年年初水漾6期沿街商铺以迅雷不急掩耳之势开始装修，历经5个多月，已经有2/3的商铺开业。令人惊讶的是，48间商铺中开业了10家房产中介公司。到底是商家疯狂还是市场真的火？“本来以为会多开些餐饮的，结果这条街都被中介覆盖了，房子这么好卖吗？”“同一个品牌的中介公司挨着开两家店，他们是疯了吗？”……附近业主对这一现象纷纷发出感慨。已开业的10家中介公司中德祐、俊家、21世纪房产各有2家门店在营，而他们的平台都是贝壳找房。笔者就行业竞争这一问题采访了俊家中介门店经纪人，王丽（化名）透露，“竞争肯定是有的，但是压力不大，这边房源多，成交也还比较快”。▲俊家房产门店实景从相城区2019年1-4月的二手房成交数据来看，共计成交25698套，同比涨50.14%。从各月的数据来看，2月由于受春节影响，成交量较1月出现下滑，整体仍呈增长趋势。今年4月，相城二手房成交量环比上涨116.14%。从各大二手房网站的挂牌情况来看，活力岛版块的二手房挂牌量在相城区的占比超过了1/3，成交量上升也较明显。▲数据来源于克而瑞，乐居制图二手房市场的好转，或是活力岛中介公司如雨后春笋般出现的重要原因。受新政影响大，活力岛购房者不淡定了春节过后，来活力岛看二手房的人数就有明显的增加。一方面是刚性需求，比如年轻人结婚需要房子、有小孩的家庭需要买房上学、二胎家庭需要置换大房子等。另一方面是市场导向，园区、新区等地购房门槛节节高，相城利好频出，活力岛高价地蓄势待发等。在苏州511限售新政出台后，活力岛看房人数达到了一个高峰。“这几天每天都好多看房的，忙得不得了。”新政出台后的第2天，房东徐江（化名）如实告诉笔者。时隔一周之后笔者再次采访徐江时，他透露，“房子卖了，5月17日签的合同，买家5月16日晚上打电话来说要赶紧定下来，怕涨价。”5月16日，对苏州房地产市场来说是个不平凡的日子。园区管委会在当晚发布了学位新政，将“五年一学位”调整为“九年一学位”。网络上有不少谣言称，苏州限售政策可能扩展为全市范围，限购也将升级。多重因素加重了房产买卖双方的焦虑，徐江的情况并不是个例。人气大增，活力岛二手房迎补涨“前几年活力岛的二手房价格一直比较稳，涨幅不大，今年年后大概涨了20%。”深耕活力岛6年的资深中介刘星（化名）查询后台数据后告诉笔者。从活力岛二手房近期的成交信息来看，单价主要在2.2-2.6万/平之间，房型好、装修精致的的房源成交率高。▲德祐房产门店实景新政后，活力岛有房东收回了房源，暂缓售卖；还有房东直接上调挂牌价。从贝壳找房网站的二手房挂牌情况来看，截止5月20日，活力岛在售房源782套，挂牌单价在2.4-2.8万/平的房源增多，部分新挂房源单价超过了3万/平。有网友质疑3万/平是否真的有市场？毕竟这个价格可以买版块内的新房了。后续成交情况或许能对这个问题作出解答。▲截图来源于贝壳找房活力岛二手房价格上涨存在多方面的原因，新政只是诱因之一。2018年至今，活力岛一系列规划利好开始落地，例如苏州外国语相城校区、玉成实验学校投入使用，苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、春申湖快速路开建，妇幼保健院、大悦春风里规划出炉等，版块前景被看好。除了配套集中之外，活力岛版块也是苏州高价地的集中营。据了解，海玥名都、仁恒园和等项目都将于今年下半年开盘，开盘单价将在3万/平以上。高价盘的入市会对活力岛二手房市场产生什么样的影响，笔者会继续观察。SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【2019探春】开篇：新春探盘

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！前言：5月11日，针对过热的市场现象，苏州市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。政策涉及到土地出让规则、园区全区域和新区部分区域实行限售，以及园区将实行人才优先购房等内容。政策的出台引起了多方关注，新政到底会对苏州楼市有什么样的影响？本期“乐居下午茶”特邀苏州地产圈业内专家媒体，以“直击苏州楼市511新政”为主题展开讨论。5月15日下午，苏州乐居邀请了苏州房地产圈知名专家和媒体共聚东方之门，以下午茶的形式就主题“直击苏州511新政”展开讨论。出席人员包括苏州楼市品牌专刊部主任武振凯、凤凰网沪苏区域主编许骐、度房苏州主编张稚廉、信玉堂新媒体事业部总监吴成权、看见苏州兼蛙房网运营总监李力、贝壳找房二手房主编沈辉、克而瑞数据分析师冯佳吟、苏州楼市情报总经理杨钰霆。△参会人员合影苏州楼市511新政的出台，引发了多方关注，本次新政会带来哪些影响？今年苏州热形成的原因是什么？新政出台后你看好哪些版块？本次下午茶针对多个热点问题进行了交流。▍2019年以来，苏州楼市为什么这么热？2019年以来，苏州楼市回暖明显。山水樾澜庭、三千邑、南山维拉、四季春晓、翡翠公园、太湖汇景等多个项目开盘售罄；土拍更是“开门红”，地王频出……种种现象让市场发展到了“苏州热”的状态。针对这个问题，与会人员部分观点如下：①从单个项目开始火热，“个盘热”形成了一种声势。这段时间内，低总价盘、倒挂盘密集入市，这些单个项目形成了一系列反应。实际上，并不是每个项目开盘就售完，“个盘热”形成了一种声势，让大家只关注到了热门现象，所以会有一种“苏州热”的感觉。②一些尚未确定的政策规划讨论开始发声。“个盘热”的同时，苏州将建机场的声音渐强，苏州市委副书记、市长李亚平在两会期间提出，恳请支持规划建设苏州机场，并尽早将其列入国家相关规划之中；官方发布的《中共江苏省委江苏省人民政府关于加快推进全省现代综合交通运输体系建设的意见》文件中表示，要加强苏州机场规划研究。随后又有消息传出，苏州工业园区或将建自贸区。对此苏州工业园区回应：目前未得到消息。但消息不胫而走，关于园区自贸区的讨论仍未停止，更多目光再投向园区。目前能够确认的政策规划，就是长三角一体化示范区的建立了。③2019年以来更像是一轮补涨。2018年，苏州楼市整体理性趋稳，需求相对被抑制，2019年是补涨，释放了一波需求。有人提到，其实当时在2018年底已经有上升苗头，彼时全国限购政策和贷款政策都相对有了放松。④年初房企拿地资金较为充足，有拿地信心。在2018年理性拿地的背景下，开发商拿地信心很足，有人分析道，苏州的土拍市场规律是起起落落的，举个例子，苏州土拍2016年火，2017年和2018年理性，2019年火是符合趋势的。⑤购房者秉持“苏州房价不会跌”观点。有人表示，苏州相比上海、杭州、南京等长三角城市群，房价其实不在高位。目前有一种观点是购房者相信“苏州房价不会跌”“房价不可能降”。心态如此，预期很高。⑥《都挺好》的确有一些影响的成分。“一部优秀的文学作品可以引起社会运动。”有人当场分享了这样一种观点，《都挺好》的播出让全国的目光投向苏州，引发了一波“旅游热”，增加了在苏人员的居住自豪感，激发了更强的置业意愿。此外，苏州自古是宜居之地，文化底蕴深厚，自然环境宜人，多次被评为中国大陆宜居城市第一。▍苏州新政对楼市有什么影响？与会人员普遍认为，新政还是较为温和的，影响在短期内难以看出。有人指出，新政的“信号意义大于实操意义”，这更像在表态，告诉购房者要坚定“房住不炒”。▍苏州哪些版块或楼盘会热门下去？本次政策被限售的包括园区全区域、新区部分重点区域。与会人员在讨论过程中，在“认为园区和新区狮山会继续热门”这一方面达成共识，大家认为，真正有自住需求的购房者还是会继续选择这两个区域，大部分被限制的是短期投资客。对于汾湖、高铁新城这两个版块，与会人员的意见各有不同。汾湖版块：看好的人认为发展空间大、交通不错、地理位置好，拥有长三角一体化政策规划红利。不看好的人表示短期内不会有太大变化，需长期关注。高铁新城版块：看好的人认为其实苏州目前发展的几个新城都不错（高铁新城、科技城、太湖新城），高铁新城也在其中，相城区的规划有后发崛起之势。不看好的人则认为规划兑现还有待考察。而像浒墅关、元和、青剑湖版块，大家观点较为一致，对于浒墅关版块普遍认为，靠近中环的项目可以买，多盘厮杀下，产品其实都还不错，但浒墅关内部城建和交通的规划一般。对于元和版块大家认为仁恒项目品质不错，中粮天悦因为自带商业大悦春风里也被看好。而青剑湖版块，龙湖自带商业天街值得关注。有业内特别提到，其实只要是中环沿线项目都不错。▍未来还会有政策加码吗？与会人员都认为不排除这种可能性，取决于接下来的市场情况是否稳定。结语：在上一期乐居下午茶讨论中，业内专家媒体普遍看好的新盘中，CHINA山水樾澜庭开盘后就售完；融创泊云庭此前已开启预约，登记拿号的人气不错。通过本期讨论可以得出，苏州热的原因包括“个盘热”形成了一种声势、一些尚未确定的政策规划讨论同期开始发声、2019年以来更像是补涨、年初房企拿地资金较为充足、购房者秉持“苏州房价不会跌”观点，甚至《都挺好》的部分影响等。而新政有何影响是一个长期的过程，总的来说，坚持“房住不炒”将继续是苏州楼市未来的主旋律。SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【2019探春】开篇：新春探盘

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！苏州限售新政出台后，不少业内人士预测，未限售区域可能会迎来补涨。部分新房渠道和中介工作人员开始宣扬，“园区和新区客户将大量外溢到相城和吴中，非限售区域或将一房难求”。真实情况如何呢？笔者走访了相城、吴中部分热门版块一探究竟。相城和吴中新房市场如旧，买不买仍由需求决定“对我们没有影响”、“没有涨价”、“销售节点不会变”……笔者在实探相城和吴中多个售楼处得到的回复出奇的一致。从各大案场的人气来看，热销楼盘在工作日上午约有6-8组客户看房，意向度都较高；还未开盘楼盘陆陆续续有看房客抵达，多数是来了解项目的。经询问得知，这一情况与新政前并无差异。▲相城某楼盘现场相城某高端盘置业经理一脸自信的说，“限售限的是园区和新区短期投资客，我们项目本身定位高，以自住和长线投资居多，所以新政对我们不会产生什么影响，只要拿到了预售就开盘”。一对正在看房的小夫妻坦言：“新政对我们买房没什么影响，现在资格够了，打算年底结婚，有合适的就立马买。”由此可见，苏州限售新政还未对未限售区域造成实质性影响。日前，中原地产首席分析师在接受媒体的采访时也指出，对楼市影响最大的信贷政策并没有在苏州调控新政中体现出来，购房资格也没有出现变化，预计政策影响相对有限。活力岛二手房看房人数增加，有房东不想卖了“今天一上午都看了7-8组了，忙得不行”，活力岛某房东告知笔者，“上周看房的人变少了一点，这周又多起来了”。看房人数激增是否是受新政影响？房东回应：“这就不清楚了，来看的，各个地方的都有，有本小区的，也有园区、新区、吴中、常熟、昆山这些地方的，今天上午有2个新区来的。”“最近看房的人是挺多的，但是是不是新政影响说不准，每年上半年二手房市场都是要热一点，很多都是刚性需求的，比如：有些小年轻准备下半年结婚的，有些家里有孩子下半年要上学的，还有些上半年手头比较宽裕的……”在相城21世纪不动产做了6年中介的刘鑫（化名）表达了他的看法。▲链家门店实景链家门店经纪人李海（化名）则透露，“新政后活力岛二手房价格还没有出现明显上涨，要涨也没有这么快的，不过倒有一些本来一心想卖的房东犹豫起来了。”正当笔者与李海聊天之际，一个附近小区的房东冲到了店里，要求取回看房钥匙，说暂时不卖了。李海询问原因时，房东表示不急卖，再等等。尹山湖二手房房价已涨，普遍3万/平以上在4月24日的土拍中，尹山湖最高楼面价升至21933元/㎡之后，尹山湖二手房挂牌价已经出现了大幅上调，很多房源挂牌单价都提到2.8万/㎡以上。5月15日，本站在采访尹山湖我爱我家门店经纪人吴云（化名）时得知，苏州511新政后，尹山湖二手房价格又迎来一波上涨，近期的挂牌价普遍在3万/平以上。▲我爱我家门店实景苏州思源战略顾问部经理吴志军认为，尹山湖二手房价格上涨存在三方面的原因：①尹山湖当前在售新房少，供求比失衡；②碧桂园高价拿地后，增强了房东们对于版块房价上涨的预期；③园区限售政策出台后，投资客们逐步向发展潜力较好的临近区域转移，尹山湖无疑是个不错的选择。苏州房协副秘书长付正乔认为，“苏州以园区和新区为试点实施限售，实际上与市场的热度情况是一致的，是精准的，在这两个区积累经验后不排除在其他区展开。”以此来看，如果尹山湖二手房市场继续表现出过热迹象，不排除后期受到政策的压制。写在最后正如此前苏州不少专家和媒体所言，苏州511新政相对温和，并没有对苏州新房市场产生实质性的影响。园区二手房被限售后，打击了部分短期投资客；未限售区域二手房出现涨价的迹象，成交量是否大增还得从长期来看。知名经济学者李长安在新京报的署名文章中指出，“苏州的调控具有很强的风向标意义，楼市过热就必然会有严厉的调控。”苏州的这次调控先是以热点区域为试点，如果由于局部限售导致未限售区域超过市场预期，调控范围可能会扩大。SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【2019探春】开篇：新春探盘

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！5月11日晚，苏州市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。《意见》中明确，对园区、新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房要满3年、园区全域二手房要满5年方可转让。新政出台后，本站对实施新政的重点区域进行走访，由园区一些中介门店来看，确有部分投机购房者因担心资金周转不开而取消二手房交易。相关阅读>>>

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！“有客户哪怕交违约金，也取消了交易，限售5年的政策一出，资金实在周转不过来。”苏州园区某中介提到，前几天苏州楼市新政的出台，的确限制了一批投资的人。5月11日晚，苏州市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。新政一出，给近期的楼市“苏州热”按下了暂停键。△园区街景

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！编者按：金三银四已过，苏州楼市的表现如何？据统计，2019年金三银四期间，苏州楼市共有34个楼盘获领预售证，有39个楼盘推新，多个楼盘开盘即售完，市场回暖趋势明显。苏州新浪乐居最新策划“透析苏州热”将从成交热盘、热门版块、土地市场、价格涨跌4个维度为你解析2019年金三银四真相。精彩回顾：透析苏州“热”丨金三银四各区住宅成交NO.1成色几何？透析苏州“热”丨官方数据告诉你，哪些购房版块才是真热门！透析苏州“热”丨区域楼面价频频刷新

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！编者按：金三银四已过，苏州楼市的表现如何？据统计，2019年金三银四期间，苏州楼市共有34个楼盘获领预售证，有39个楼盘推新，多个楼盘开盘即售完，市场回暖趋势明显。苏州新浪乐居最新策划“透析苏州热”将从成交热盘、热门版块、土地市场、价格涨跌4个维度为你解析2019年金三银四真相。

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！今天，苏州市区3宗宅地出让，共揽金40.65亿，最高楼面价17152元/平。8号木渎地块：成交总价13.43亿，成交楼面价17152元/平，溢价率46.3%，由路劲竞得。9号甪直地块：成交总价8.84亿，成交楼面价14263元/平，溢价率67.8%，由荣盛竞得。10号浒关地块：成交总价18.39亿，成交楼面价15992元/平，溢价率45.4%，由中南竞得。△5月8日土拍成交结果早在今天开拍前，4月26日，木渎地块报价6轮，甪直地块报价1轮，就已经到现房前一手了。其中甪直更是刷新版块楼面价，未正式开拍就已经成为甪直新“地王”。5月8日10点土拍正式开槌，毫无悬念的，木渎和甪直的2宗地块均不加价，直接成交。分别由路劲、荣盛拿下。而浒关地块经历了激烈的76轮竞价，最终由中南拿下。看点01卡现房？土拍也有“套路”苏州最近几场土拍下来，经历了未拍先火的尹山湖地块、园区奥体地块、甪直地块，观众已经摸清规律了：在自由报价一开始，竞拍者们就开始竞价，直至报价到现房前一手，让接下来的报价变成一种勇气。结果往往是土拍正式开始，不加价就成交了。土地竞拍的不确定性很强，最终花落谁家，加价几轮，一直是观众津津乐道的事情。现在竞拍者把加价的动作提前，甚至一轮报价就直接加价到现房前一手，这让正式开槌的土拍，变得毫无悬念，好没意思了。△网友：毫无悬念卡现房、现房前一手……这招好像屡试不爽，毕竟现房销售意味着更晚入市、开发资金压力、减速资金周转以及住房品质直接接受购房者检验所带来的成本上涨等等。更有业内人士称：“现房是把刀。”看点02苏州有73宗地块属于现房销售现房销售在全国楼市调控的大环境下，成为一种趋势。从上海到深圳，再到苏州的现房销售项目越来越多，2016年9月，苏州拍出首宗“现房销售”宅地，即现在的绿都苏和雅集。据乐居不完全统计，苏州2016年-至今土拍出让的地块中，共有73宗地块属于现房销售。实际上，现房销售或许对开发商而言是弊大于利，但对购房者来说是可能是利好。购房者可以直接看到项目的社区规划、房屋质量、户型所得面积等方面，在减少维权方面有很大影响。不过，还应该注意的是，在开发成本上涨，入市时间更晚后，现房销售可能意味着更高的房价。看点03旭辉或成最大赢家？回到今天的土拍，有意思的是，今天成交的木渎地块和甪直地块在地理位置上都是位于旭辉项目的隔壁。8号木渎地块靠近旭辉金猫路地块；9号甪直地块则紧邻旭辉和庭项目。点击查看地块信息8号木渎地块楼面价17152元/平，旭辉金猫路地块楼面价为14194元/平；9号甪直地块楼面价14263元/平，为甪直新“地王”，旭辉和庭楼面价12731元/平。两相对比，今天的土拍感觉在给旭辉送助攻，据了解，旭辉金猫路地块预计9月入市，而旭辉和庭项目已面市，准备开盘中。尽管没拿下地块，旭辉可能是最大赢家？看点04荣盛拿下甪直新“地王”荣盛是一家河北房企，成立于1996年，总部位于河北省廊坊市。公司项目遍及沈阳、廊坊、沧州、邯郸、唐山、石家庄、聊城、徐州、南京、蚌埠、长沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇岛、成都、黄山等近20个城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川、广东等省，除西北外，基本实现全国布局。此次拿下9号甪直地块，属于首进苏州。△荣盛官网截图目前，荣盛自主研发并形成了以“花语、锦绣、盛景、府邸”为组合的四大住宅产品体系。△荣盛产品系列甪直版块此前一直是园区外溢刚需客群的首选之一，南山维拉、阳光城丽景湾等项目都是偏刚需的定位。刚面市不久的旭辉和庭算是甪直第一个改善社区，就目前市场反应来看，甪直的确是存在改善需求的。本次出让的9号甪直新“地王”规划要求单体建筑面宽≤60米，住宅单套户型面积120平以上占比≥20%；三层以上住宅建筑全部成品化。容积率＞1.0且≤1.8，荣盛地块未来将如何规划？会是改善吗？看点05浒关十三太保再添一员浒关地块从一开始的无人报价，到土拍正式开始后，竞价开始漫长而激烈起来。经过76轮报价，最终被中南拿下，楼面价15992元/平。点击查看地块信息浒关十三太保再添一员，对比楼面价，本次出让的10号浒关地块可以排到第5，超过了附近的苏悦湾的13300元/平。浒关最高楼面价仍然是大象山舍：21200元/平。△浒关项目一览根据地块规划要求，本次出让的浒关地块内住宅需为全装修成品住宅，东侧还规划有幼儿园。浒关版块目前新房项目扎堆，产品差异化也较为明显，中南入驻浒关会带来怎样的产品呢？写在最后：4月底成交的尹山湖地块、奥体地块还历历在目，加上本次的木渎地块和甪直地块，已经连续有4宗地块经历过未拍先火了。仿佛进入“现房魔咒”，现房前一手已经成为一种有迹可循的规律。对开发商而言，做现房的确是一个值得深思熟虑的问题，而对购房者来说，除了房价可能有上涨风险，现房怎么看都是一种不错的选择。“卡现房”“新地王”逐渐成为苏州近期土拍的标签。土拍市场和住宅市场，无疑都在回暖，甚至火热。但在“房住不炒”的大前提下，楼市哪怕复苏回暖也仍在管控中，于是有了住建部对房价地价波动较大城市预警；限售限购政策的小道消息开始扩散……苏州楼市未来将怎么走？房价还会涨吗？很难说，但能确定的是，地价的确越来越高了。本次土拍，苏州新浪乐居设置了猜楼面价赢奖品的环节：恭喜微信网友：@灵犀Mama

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！编者按：金三银四已过，苏州楼市的表现如何？据统计，2019年金三银四期间，苏州楼市共有34个楼盘获领预售证，有39个楼盘推新，多个楼盘开盘即售完，市场回暖趋势明显。苏州新浪乐居最新策划“透析苏州热”将从成交热盘、热门版块、土地市场、价格涨跌4个维度为你解析2019年金三银四真相。其实地图上本没有版块，扎堆的楼盘多了，也便成了版块。苏州房地产市场经过二十几年的发展，已经涌现出了50多个购房版块。如：尹山湖、青剑湖、浒墅关、科技城、甪直、活力岛、运东版块等等，在铺天盖地的广告之下，似乎每个版块都热火朝天，但真的是这样吗？近日，本站从克而瑞苏州机构获悉一组数据，数据包含2018-2019年金三银四期间苏州商品房热销版块前10名，成交套数、均价等。本文将以成交套数为主要排行依据，为大家全面剖析：“苏州哪些购房版块才是真热门”。▍金三银四成交环比量价齐高

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！编者按：金三银四已过，苏州楼市的表现如何？据苏州新浪乐居新房中心统计，2019年金三银四期间，苏州楼市共有34个楼盘获领预售证，有39个楼盘推新，其中多个楼盘再现开盘即售完，大有重回2016年巅峰的迹象。为此，苏州新浪乐居最新策划“透析苏州热”将从成交热盘、热门版块、土地市场、价格涨跌等4个维度为大家一一解析2019年金三银四！据CRIC苏州机构数据显示，金三银四(3.1-4.30)住宅成交套数最多的是吴江区冠军——华润太湖新城万象府，多达776套；园区的苏州中心9号成交均价40161元/平，冠绝全市。对于这些冠军楼盘，我们一起来探究一下是否名副其实。（数据来源：CRIC）城南版块华润太湖新城万象府一枝独秀

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！4月24日土拍中，苏州吴中区尹山湖地块的热门让人印象深刻。继尹山湖后，吴中这2宗地块又未拍先火了！甪直地王已诞生。4月2日，苏地网挂〔2019〕2号公告出炉，将出让3宗纯住宅用地，1宗在高新区，2宗在吴中区，将在5月8日开拍。新区浒关宅地起拍楼面价11000元/平，吴中木渎宅地起拍楼面价11724元/平，吴中甪直起拍楼面价8500元/平。4月26日，吴中2宗地块率先开始报价，未拍先火。目前，2宗地块都超过市场指导价9.7%，距离现房一步之遥。吴中区地块分别位于木渎和甪直，本篇将对这2宗地块进行解析。1目前木渎地块报价6轮甪直地块报价1轮吴中8号木渎地块目前报价6轮，实时楼面价17152元/平，溢价率46.3%。超市场指导价9.725%。▲木渎地块当前报价6轮吴中9号甪直地块目前报价1轮，在起拍价上加价3.57亿元，实时楼面价14263元/平，溢价率高达67.8%。超市场指导价9.716%。▲甪直地块当前报价1轮214263元/平当前已刷新甪直楼面价值得一提的是，甪直之前最高楼面价为姑苏正弘府（楼面价14191元/平，溢价率240.59%），目前9号甪直地块实时楼面价14263元/平，甪直新地王已诞生！

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！5月8日，苏州市区将迎来年内第二场土拍。本次土拍共计出让3宗纯住宅用地，1宗位于高新区，2宗位于吴中区，3宗宅地均设有限价。其中浒墅关在经历过去年的闻鼓路地块流拍后，今年又首次挂出虎疁路地块，起拍楼面价11000元/平，最高限价21600元/平。土拍地块信息

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！今天，备受关注的园区02号奥体地块正式开槌。苏园土挂（2019）02号地地块位置：钟南街东、港田路南土地用途：城镇住宅用地宗地面积：78440.69㎡成交价：356360万元成交楼面价：30287元/㎡竞得人：中海地产我们来回顾一下土拍过程：【13:07】尘埃落定！02号地块40轮报价！被中海以总价356360万元，楼面价30287元/㎡，溢价率37.7%拿下！【13:04】加价了！目前实时楼面价30287元/平！超过市场指导价10%！已经现房销售了！【13:00】竞价已经开始！目前无人报价，看来是要现房前一步成交了？【11:55】地块即将开拍！目前仍然维持39轮报价。当前总价为355860万，在起拍总价的基础上加价了9.7亿元！实时楼面价30245元/平！已超过市场指导价9.98%，距离现房销售（超过10%）一步之遥！园区新地王已经诞生（此前园区最高楼面价为28057元/平，为苏州桃花源地块）。我们来回顾一下地块详情：园区02号奥体地块位于钟南街东、

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！4月25日，苏州工业园区管理委员会规划建设网挂出一宗地块规划。该地块于2018年12月6日由苏高新竞得，楼面价26019元/㎡，地块将由苏高新、恒泰、仁恒联合开发。据规划公示图信息，地块将规划建设25幢楼，产品为小高层+高层组合，包括13幢8层小高层、2幢9层小高层、1幢12层高层以及9幢17层高层。各楼幢楼层分布如下：从10#（17层高层产品）平面图可以看出，该楼幢为2梯2户，主卧有套房设计，含独立衣帽间，户型为3室2厅2卫，还有书房空间，后期也可做四室。从1#7#（8层小高层产品）平面图可以看出，该楼幢为1梯2户，主卧套房设计，含独立衣帽间，户型为4室2厅2卫，还有家政间。SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【2019探春】开篇：新春探盘

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！今日苏州市区（不含吴江）土拍结束，历时5小时17分钟，7宗地全部出让，总成交金额135.7亿。延续了市区前3次土拍的火热态势，今日5宗宅地全部溢价成交，尹山湖和吴中太湖新城楼面价均破2万/平，狮山地块楼面价26288元/平。▲今日土拍成交详情地价渐趋理性，姑苏区土拍进入冷静期？今日第一宗地——姑苏区1号商住地块被上海同济房产夺得，成交楼面价17757.89元/㎡，溢价率32.06%。对于高价地扎堆的姑苏区还说，这个楼面价还是有一定优势的。在2019年此前的土拍中，姑苏区共出让3宗涉宅地块，其中斜港置业定销房地块成交楼面价1972元/㎡，融信平江新城成交地块楼面价19436元/㎡，中骏平江新城商住地块成交楼面价12098元/㎡。相比其他区，姑苏区的地块竞争相对理性。吴中太湖新城地价反超吴江，楼面价进入2万+时代经过39轮报价，吴中太湖新城2号地块被新城和招商联合竞得，成交楼面价20909.24元/㎡，溢价率30.68%。同样是太湖新城，吴中比吴江低调得多，这次土拍算是高调了一把，版块楼面价高出吴江地王（亨通地块楼面价18155.66元/平）2753.58元/平。新城和招商是老搭档，在苏州联合开发了多个项目，例如新城招商香溪源，三千邑等，且都取得了不错的销售成绩。而新城曾在吴中太湖新城打造了住宅项目新城湾语城（二手房均价约22298元/平），在区域已有一定的客户基础。所以，他们选择吴中太湖新城再次合作会带来什么样的作品值得关注。目前，吴中太湖新城版块内仅有建屋吴郡半岛还有新房在售，建筑面积约89-173平高层成交均价约23000-27000元/平。新房告急，吴中太湖新城目前还依赖正荣、金融街以及富力地块及时补仓。开拍即成交，未拍先火的尹山湖地块出其不意距离本次土拍开始前9天，尹山湖3号地块就经历了一次加价7.1亿的疯狂，开拍前6天，楼面价已经达到21933.06元/㎡，溢价率56.66%。今日开拍后，无竞价，该地块直接被碧桂园拿下，不少网友感慨出乎意料。虽然楼面价破2万，但是尹山湖3号地块总价未超过市场指导价的10%，不需要现房销售。另外，地块规划要求户型面积不小于100平且成品化交付。作为园区外溢区域之一，尹山湖目前在售新房源并不多，以改善为主。泰禾金尊府和首开屹墅都处于尾盘阶段，泰禾金尊府在售装修高层均价约28000元/平，首开屹墅联排别墅总价约990万/套；此外，凤栖梧桐、国领花园还有少量别墅房源，由于面积较大，总价较高。新房稀缺，供地相对较少，可能成了尹山湖地块高溢价成交的一大原因。1月11日，吴中开发区东方大道南侧地块同样竞争激烈，最后被龙湖和首开联合拿下，成交楼面价也达到了17868元/㎡，溢价率29%。新区地王旁迎新邻居，苏高新再添“新粮”狮山7号地块依然是本次土拍中竞争最激烈的，经41轮竞价，被苏高新地产和招商联合拿下，楼面价26288.31元/㎡，溢价率31.44%。作为苏州本土房企的龙头，苏高新近年在土拍市场上活跃度飙升，其在狮山有多个项目待入市。招商此前在狮山打造了招商学府，取得了不错的口碑和销售业绩，值得注意的是这是招商今天参与拿的第2宗地。7号地块位于狮山街道滨河路东、横山路北，其南侧不远处即新区地王——仁恒横塘地块。2016年，仁恒以16.26亿元总价竞得该地块，最终成交楼面价31050元/㎡。除此以外，7号地块周边还有苏高新、九龙仓和保利地块，楼面价分别为13683、27089和26002元/㎡。总体来看，7号地块地价在狮山正常范围内。但是周边竞品多，入市还是有一定压力的。距离主城区太远，相城望亭地块楼面价垫底相城望亭4号地块是本次所出让涉宅地块中起拍价最低的，不足7000元/平。虽然距离苏州主城区较远，依然有不少房企争夺，最终被金地夺得，成交楼面价8147.77元/㎡，溢价率16.40%。4号地块周边生活配套还算齐全，距离苏南硕放机场仅15分钟车程。目前整个望亭版块仅禹洲嘉荟星岛1个新盘在售，高层售价15000-17000元/㎡，洋房售价17000-19000元/㎡。版块内纯新盘禹洲嘉誉风华，规划高层，预计今年7月开盘；相城城建商住地块规划已出，将打造3室和4室多层加小高层的组合建筑。附5宗宅地实探信息土拍探地｜接壤无锡和通安

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！3月，苏州自然资源和规划局在其官网公示了苏地网挂[2019]1号挂地文件，累计出让7宗地块，分别来自姑苏区、吴中区、相城区和新区，含5宗涉宅用地。土拍将于4月24日开槌。其中吴中区有2宗地块将拍，地块分别位于吴中太湖新城版块、尹山湖版块。太湖新城地块起拍楼面价为16000元/平，尹山湖地块起拍楼面价为14000元/平。2宗地块均设置了最高楼面价区间。未拍先火！当前楼面价已达21933元/平▲▲▲近日，苏州的楼市和土拍都进入了“小阳春”，有2宗地块未拍先火备受关注，除了园区奥体地块，另一宗就是位于尹山湖版块的苏地2019-WG-3号，在自由报价阶段，有竞拍者报价262652万元，在地块的起拍总价167652万元的基础上，直接加价9.5亿！▲尹山湖地块当前报价目前尹山湖3号地块最新楼面价为21933元/平，溢价率56.7%！根据相关规定，土地出让成交价超过市场指导价的10%即现房销售，3号地块的市场指导价为20000元/平，这也就意味着，目前的21933元/平离现房销售不远了。据本站实探，该地块位于尹山湖畔，与中海青公馆一路之隔。尹山湖版块的爱琴海购物公园、阳光天地的相继开业给版块填补了商业空白，加上地铁2号线，尹山湖配套日趋成熟。作为园区外溢客群首选区域之一，尹山湖目前在售新房普通住宅主要为泰禾金尊府，别墅包括凤栖梧桐、首开屹墅、国领花园以及公寓保利悦都soho等，泰禾金尊府均价在28000元/平。该地块主要规划要求如下，亮点包括：1.建筑最小户型建筑面积不小于100平方米，地块布局以点式为主。2.地块内配套商业须集中布置。3.住宅建筑应全部成品化建设和交付使用（即精装修）。▲尹山湖3号地块规划要求木里地铁站旁起拍楼面价16000元/平▲▲▲吴中太湖新城迎来了新的地块，该地块起拍楼面价16000元/平，最高楼面价区间为27500-29700元/平。据本站实探，该地块位于地铁4号线木里站旁约500米，一路之隔为天鹅湖公园。此外，地块紧邻太湖新城规划展示馆。该地块主要规划要求如下，亮点包括：1.住宅建筑户型面积应不小于110平方米。2.住宅建筑应全部成品化建设和交付使用（即精装修）。3.须按照二星级及以上绿色建筑标准建设。▲吴中太湖新城2号地块规划要求吴中太湖新城版块目前在售新房仅建屋吴郡半岛1盘，项目目前在售高层房源，89-173平米户型成交均价为23000-27000元/平。虽然在售新房数量不多，但版块内未来预计入市的地块项目包括正荣项目、金融街项目以及富力项目。其中正荣和金融街项目规划已出：正荣地块分为ABC三块地，其中A地块为商业办公用地，B、C地块为住宅用地。A地块业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店、商务办公。BC地块共含11幢高层住宅楼，住宅户型面积≥110平，须配建人才公寓。▲正荣住宅地块效果图金融街地块分为4宗小地块，其中第1宗住宅地块包含6幢高层、6幢小高层。规划中的户型主要为3房和4房户型，两梯两户为主。第2宗住宅地块共规划了12幢高层，项目户型均为两梯两户设计，产品包括4房和5房户型。▲第1宗住宅地块效果图▲第2宗住宅地块效果图而另外2宗非住宅地块包含商业、酒店等业态。和正荣地块一样，金融街项目须配建10%的人才公寓，均价为16000元/㎡。此外，该地块内还将建设180-200米的超高层塔楼。正荣和金融街两个项目给吴中太湖新城注入了新的活力，不仅为版块带来新的房源补仓，还为目前仅有永旺的吴中太湖新城带去新的商业综合体，所谓厚积薄发，加上富力地块、以及本次出让的2号地块，未来吴中太湖新城的“粮仓”十分充足了。本次土拍将于4月24日10点准时开槌，届时本站将为您进行土拍全程直播！欢迎关注乐居直播！本次土拍苏州新浪乐居设置土拍“有奖竞猜”！只要在土拍前进行各地块的楼面价竞猜，最接近该地块成交楼面价的网友，便有机会获得星巴克创意杯！▲礼物实拍参与方式：1.每1宗地块都可以参与竞猜，共5宗地块。2.直接在每篇「土拍探地」微信稿件文末留言即可，我们将在土拍结束后公布获奖网友（特别说明：如果多位网友所猜答案与最终楼面价差距一样，优先竞猜的网友获奖）。本篇吴中区2号地块、3号地块起拍楼面价、最高楼面价区间参考：2号吴中太湖新城地块：16000元/平；27500-29700元/平。3号尹山湖地块：14000元/平；25000-27000元/平。快来留言参与竞猜吧！了解更多吴中区购房信息欢迎扫码进群！SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【2019探春】开篇：新春探盘

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！3月，苏州自然资源和规划局在其官网公示了苏地网挂[2019]1号挂地文件，累计出让7宗地块，分别来自姑苏区、吴中区、相城区和新区，含5宗涉宅用地。土拍将于4月24日开槌。▲地块出让信息一览相城区本次挂出3宗地块，1宗纯住宅用地和2宗商服用地。

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！3月，苏州自然资源和规划局在其官网公示了苏地网挂[2019]1号挂地文件，累计出让7宗地块，分别来自姑苏区、吴中区、相城区和新区，含5宗涉宅用地。土拍将于4月24日开槌。▲地块出让信息一览古城区地块13447元/㎡起拍规划为商住用地姑苏区本次出让的一宗商住地块位于彩香路东、金门路南，总出让面积34742.1㎡，住宅用地最大容积率1.2，起拍总价74864万元，起拍楼面价13447元/㎡，最高限价25041元/㎡。▲地块位置苏地2019-WG-1号地块规划为商住用地，由南北两宗地块组成，其中北侧为商服与停车场用地，南侧为住宅用地。▲苏地2019-WG-1号宗地图经实探，彩香路地块周边居住氛围比较浓厚，地块周边有胡家浜新村、朱家庄新村、凯旋花园、彩香一村等小区，距该地块较近的新房有姑苏金茂府，成交价格约32000-33000元/㎡，去年已全部售罄。▲地块现状地块周边配套醇熟毗邻110kV变电站，但无害由于地块周边大都是住宅区，所以生活等各方面较为便利。地块由金门路向东可达石路商圈，距轨交1号线桐泾北路站和2号线石路站距离相当，还有朱家庄新村等公交站方便公共出行。苏州市金阊外国语实验学校、苏州市八一小学校、苏州市第五中学等学校也分布在周边。▲地块周边实景地块西北侧的国网金门110kV变电站曾在开建之初曾引起周边居民的不满，有居民担心变电站会产生大量电磁辐射或对人的身体健康有害。而这一说法得到官方辟谣，项目符合市政府批准的《苏州市金门单元控制性详细规划（整合）》，且对人体无碍。另根据规划要求，苏地2019-WG-1号地块还需沿金门路，配建地面一层面积不小于100平方米、层高不小于4.6米的配电房用于周边道路电力架空线入地需求，具体选位及设计方案需经苏州供电公司认可工程实施阶段，需与其他主体建筑同步实施；该配电房需无偿移交至苏州供电公司用于架空线入地工作，其不动产权归苏州供电公司所有。此外，地块内建筑的成品住房面积比例应达到100%，按二星级绿色建筑标准建设。地块定于4月24日上午10点开拍，届时敬请关注乐居土拍直播！本次土拍苏州新浪乐居设置土拍“有奖竞猜”！只要在土拍前进行各地块的楼面价竞猜，最接近该地块成交楼面价的网友，便有机会获得星巴克创意杯！▲礼物实拍参与方式：1.每1宗地块都可以参与竞猜，共5宗地块。2.直接在每篇「土拍探地」微信稿件文末留言即可，我们将在土拍结束后公布获奖网友（特别说明：如果多位网友所猜答案与最终楼面价差距一样，优先竞猜的网友获奖）。本篇古城区地块起拍楼面价、最高楼面价区间参考：1号地：13447元/平；23186-25041元/平。快来留言参与竞猜吧！了解更多姑苏区购房信息欢迎扫码进群！SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【2019探春】开篇：新春探盘

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！3月，苏州自然资源和规划局在其官网公示了苏地网挂[2019]1号挂地文件，累计出让7宗地块，分别来自姑苏区、吴中区、相城区和新区，含5宗涉宅用地。土拍将于4月24日开槌。▲地块出让信息一览狮山地块起拍总价38亿，起拍楼面价20000元/㎡其中，高新区出让的一宗住宅地块位于狮山街道滨河路东、横山路北，地块分为两个部分，总出让面积86741.1㎡，最大容积率为2.2，起拍总价381661万元，起拍楼面价20000元/㎡，最高限价37800元/㎡。经实探，该地块原先为工厂用地，现在地块内工厂、大楼正在拆除，将夷为平地。且地块要求A区B区之间规划道路地下部分可与项目地下部分整体设计，整体开挖。▲地块现状地块周边分布仁恒棠悦湾、香缇华苑等醇熟小区，地块西南侧的3号线横山站正处于建设中，路段的施工导致尘土飞扬、高峰时段较为拥堵。距地块较近的商业有目前还在招商的星韵商业中心以及赛格电子市场，学校方面周边有高新区实验小学、高新区第一初级中学校等。▲地块周边实景地块南侧临近新区“地王”！周边还有多宗地块待入市此次狮山版块出让的地块周边，还有几宗地块待入市，其中地块南侧不远处即“仁恒地块”，2016年，仁恒以16.26亿元总价竞得该地块，最终成交楼面价31050元/㎡，晋为新区“地王”！▲地块分布图由地图上看，此次出让的住宅地块周边还分布其他住宅地块：

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！“今年以来，吴中区作为土拍主角频频热门，多宗地块在出让过程中报价不断、竞争激烈。土拍结束后，这些地块目前都怎么样了？吴中区还有多少地块储备？有哪些房企入驻？未来吴中区将有什么样的住宅产品？带着种种问题，我们开启了吴中“粮仓”盘点，为您揭开谜底。本篇为吴中“粮仓”之木渎篇。算上5月8日即将开拍的地块，木渎版块共有7宗地块待入市，其中包括了吴中区“地王”中铁诺德国礼。木渎七子：*数据范围：2016年-至今涉宅地块01

《苏小乐看房记》《苏小乐看房记》是苏州新浪乐居独家打造的全新视频踩盘看房栏目！栏目用第三方的角度全面解析项目亮点，以原创稿件+视频看房的形式推出，打破单一文字、或单一视频呈现的形式，做到既有生动画面感，又可深度解读项目。栏目亮点：关掉美颜，关掉滤镜；精致视频搭配精炼解说；生动直观，360°无死角看房；节省时间成本，告别“看房跑断腿”！第1期｜实探雅居乐·新乐府，首次开盘就走红的秘密是第2期｜新城吾悦邻里广场商铺价值大解密！第3期｜把人文与建筑深度融合，绿都蘇和雅集是如何做到的？苏小乐看房记的第4期，我们走进了苏州汾湖，带大家参观低密洋房项目：龙光·玖誉湾花园。详情请戳视频：关于汾湖“地处江苏、浙江、上海两省一市交会的黄金腹地，是“临沪”经济圈中最具地理优势的地区；位于上海半小时经济圈，直接接受上海经济发展辐射……搜索百度百科，它用如上表述形容吴江汾湖高新区与上海的“亲密”距离。”龙光·玖誉湾花园，选址吴江汾湖高新技术产业开发区内，项目东面是芦莘大道，南面是东港路。占据着苏州城区与上海接轨的重要位置，同时也作为龙光地产在长三角市场打造的第一个“玖系”产品，龙光·玖誉湾花园这个项目究竟有哪些特别之处呢？1立体式交通网络项目周边拥有便捷的交通。去上海，可通过沪苏浙高速公路、318国道；去苏杭，可通过苏嘉杭高速公路、227省道、苏同黎一级公路；另外，从上海到湖州的沪苏湖高铁客运专线正在建造，在汾湖设有站点，预计2022年通车；规划中的上海地铁17号线将向西延伸，抵达苏州汾湖，与苏州地铁4号线延伸段形成交汇。2低密花园洋房的极致稀缺性项目采用了新中式风格，由11座低密花园洋房组成，楼间距高达30米左右，保证了采光和通透性性；小区总共513户，容积率1.5，内部实行人车分流，引进了现代化的车辆自动识别系统和多重安保系统，科技感十足！3超高的得房率据了解，龙光·玖誉湾花园首次开盘将推出3栋洋房，一梯两户设计。户型建筑面积均为92㎡左右，改造之后是三房两厅两卫。▲建筑面积约92㎡三房两厅两卫

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！编者按：经历了7天的春节假期，猪年的苏州楼市正式“开牌”。楼盘、购房者、政策、城建等各自组局，在不同房间摩拳擦掌。谁将获得一手好牌？谁会率先叫地主？谁又将一往无前？苏州乐居“探春行动”将为你一一揭秘。1苏州：连续三年中国大陆宜居城市第一苏州是一座宜居城市。经济学人智库每年发布的《全球宜居城市指数报告》，是全球城市宜居指数方面最具影响力的榜单。2018年8月14日，最新发布的全球百大宜居城市中，苏州位列中国大陆第一，全球七十二名。再往前追溯，会发现2017年、2016年的榜首也仍然是苏州，蝉联三年的中国大陆第一宜居城市，究竟哪里最宜居？本篇将以生态环境作为宜居的首要标准，盘点苏州各大购房版块，为你揭秘苏州最宜居之地！注：在本篇内容中，第一标准为生态环境，第二标准为有在售新房可买。一些公认的宜居地会因在售新房少不在本次探讨范围，特此注明。独家！乐居独家航拍视频抢先看苏州宜居版块一览无余点击查看视频↓↓2傍水依山傍水，临湖而居。苏州河港交错，湖荡密布，著名的湖泊包括太湖、阳澄湖、金鸡湖、独墅湖等，此外还有长江及京杭运河贯穿市区之北。13世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为“东方威尼斯”。一座水网密布的城市，宜居自然离不开湖。苏州的许多繁华中心都是依湖而建，金鸡湖畔更是公认的核心地段，往南不远则是独墅湖，苏州以这双湖为中心的城市建设趋势明显。不过，发展较成熟的双湖区域目前在售新房稀少，就购房版块而言，近期较为热门且推盘量大的有尹山湖、北双湖（盛泽湖、阳澄湖）、太湖等。尹山湖版块位于独墅湖西南方向，因跨园区和吴中区两大区域，占据了地理优势，尹山湖风景秀丽、生态环境良好，整体居住人群偏年轻化，据悉，许多居民已形成了“环湖跑步”、“临湖晨练”的健康生活方式。▲尹山湖版块目前在售新房包括九龙仓碧堤半岛、首开屹墅、保利悦都、保利悦都soho、泰禾金尊府、国领花园、建发独墅湾等。各项目具体详情如下：北双湖版块位于相城区，所谓双湖是指盛泽湖、阳澄湖。该版块项目集中，房源充足，苏州市场上多个热盘如湖畔樾山、路劲燕江澜都出自这里。由于良好的生态环境，北双湖版块内低密度的别墅产品较多，这也是各家楼盘主打的亮点之一。苏州市规划局此前出炉了盛泽湖环湖地区城市设计公示，据了解，区域内规划有希尔顿酒店、湖心岛酒店、体育公园，沈公堤在建中。显然，盛泽湖将被打造成宜居片区，沈公堤对标的是金鸡湖的李公堤。版块内多家房企均已入驻，除了已有项目，地块储备也不少。在售新房包括湖畔樾山、路劲燕江澜、中赫玫瑰园、国展和昌芳草庭。未来将入市鲁能泰山9号、九龙仓天曦、建发阳光城璞悦、南京紫光地块。各项目具体详情如下：太湖度假区版块位于吴中区太湖畔，苏州西临太湖，太湖是全国五大淡水湖之一，也是江苏省最大的湖泊。顾名思义，度假区版块的产品主力当属别墅，太湖环境优美、生态宜人，坐拥太湖国际会议中心、太湖国际高尔夫俱乐部、太湖渔洋山风景区、穹窿山景区、香雪海、东西山风景区等。据了解，周末或节假日到太湖度假区休闲的人不少，别墅主要用途也分为自持度假、出租商业打造。苏州市规划局在公示信息中提到，未来太湖度假区中心区将形成“一带两轴、一核五区”的规划结构。太湖度假区范围很大，公示中提到的中心区则指太湖国际会议中心、太湖国际高尔夫俱乐部、太湖渔洋山风景区这一区域，目前楼盘最多的也在中心区。版块目前在售新房包括中旅水泊堂前、蔚蓝四季花园、北辰观澜府、太湖相王府、华丽家族太湖汇景、太湖上景花园、花样年碧螺湾、雁归来、太湖御王府等。各项目具体详情如下：3依山说完了傍水，再来讲讲依山。山多植被，空气清新干净，这让人联想到“天然氧吧”科技城。科技城位于新区往西方向，紧邻大阳山森林公园，且区域内多为高新技术产业，所以科技城版块整体空气质量优于市区。▲大阳山森林公园2003年，作为高新区新的行政、经济中心，苏州科技城全面启动建设。这里紧邻阳山山脉，负氧离子含量极高，同时，因为绿色环保的建设理念，这里的污染也非常少。据了解，大阳山森林公园的森林覆盖率为88.64%，是苏州的“城市绿肺”。版块目前在售新房包括万科翡翠四季、大象山舍、科技城金茂府、望云山花园、绿地瞰湖生活广场、景瑞无双、虹锦湾等。各项目具体详情如下：4城市公园每一座城市都离不开公园。相城的虎丘湿地公园是一股不可忽视的力量，这里正在慢慢形成低密度改善购房版块。虎丘湿地公园规划用地12.04平方公里，横跨两区，其中相城区6.43平方公里，姑苏区5.61平方公里。据《虎丘湿地公园修建性详细规划》

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买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！“都说土拍是楼市的风向标、晴雨表。自2019年以来，苏州共进行了3场土拍，1月4日、1月11日的2场土拍迎“开门红”，几乎每宗地块在争抢中成交，一扫2018年多宗地块流拍的低迷状态。”2月22日，今天是苏州2019年第3场土拍，共拍出地块7宗，其中涉宅地块6宗，商服地块1宗，含姑苏区、吴中区、相城区、新区、园区。本场土拍共揽金99.8亿元，最高成交楼面价25813元/平。▲2.22土拍成交结果一览1冷地热拍溢价率最高达189%在土拍正式开槌之前，通过对地块信息的分析，一些普遍不被看好的“冷”地在今天通通热门了起来。诸如44号定销房地块、园区商服地块，更有开拍前0报价的45号墓园旁地块，在正式开拍后竟开始了多轮报价，竞争激烈……最终，44号定销房地块经过19轮报价后被斜港置业拿下。据了解，斜港置业打造过不少定销房项目。园区01号地块是园区2019年的第一拍，该地块条件重重，规划有公交首末站、食堂、超市等，用地公共属性强，开拍前普遍被认为会底价成交。结果却十分反转！该地块经过133轮报价，激烈竞争，最终被嘉得宝置业拿下，溢价率高达189%！看来，园区永远不缺关注者。45号地块位于姑苏区平江新城，与相城区相连，45号、46号地块都紧邻繁花中心，经过了44轮报价，45号地块最终由融信竞得；而46号地块由中骏底价拿下。2新区狮山地块夺魁最高楼面单价25813在本场土拍中，除了定销房地块、商服地块以外，其余5宗地块楼面价均超10000元/平，其中楼面价最高的当属新区狮山地块。该地块位于狮山版块核心地段，紧邻美罗、轨交1号线玉山路站，起拍总价达30.8亿元，为本场土拍中出让面积最大、起拍总价最高的住宅、教育混合地块。该地块起拍楼面价19535元/平，最高限定楼面价33908元/平。最终，该地块由大华集团拿下！成交楼面价25813元/平！毫无悬念地成为本场土拍最高价地块。3哪些房企在拿地？融信首进苏州今天的地块由哪些房企斩获？斜港置业、融信、中骏、佳兆业、嘉得宝置业。斜港置业：据了解，开盘不久的朗诗新郡是斜港置业与朗诗合作开发的。还有业内认为，本次拿地并非一人之力，斜港置业或许会继续与其他房企合作。嘉得宝置业：而本次竞争最激烈的园区商服地块，则被嘉得宝置业竞得。嘉得宝置业是谁？还真有迹可循，目前位于吴江汾湖的嘉乐城就由该企业开发，吴江嘉乐城约48万平米，由20万平住宅、20万平综合商业及8万平公建配套组成，是一座融购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、文化旅游、商务办公及居住为一体的多功能城市综合体。▲吴江嘉乐城园区这宗商服地块的打造，或许可从吴江嘉乐城的规划设计中窥见一二。据悉，嘉得宝置业由苏州东方商城控股。融信：融信集团创立于2003年，总部位于上海，迄今已进驻38个城市，开发逾150个项目。产品目前已形成世纪系、公馆系、中心系、府系、澜系等多元化产品线。融信此次首进苏州，体现了深耕长三角的决心。据业内消息，该地由集团二部竞得。中骏：“骏驰姑苏，共享繁华”——中骏集团在底价拿下46号姑苏区地块后发出海报。中骏集团创立于1987年，总部也设于上海。目前中骏在苏州的项目位于吴江平望，即中骏云景台。该项目在2018年12月16日首次开盘，产品为小高层，建筑面积为108平、112平，成交均价约14000元/平。▲中骏集团拿地海报4网友称土拍回暖趁早买房网友们对今天的土拍表达了不同的看法。有网友认为，土拍的回暖也意味着楼市的回暖，需要把握机会买房，不要购买的速递赶不上房价的速度。有网友称，连定销房都有多轮报价，竞争激烈，说明今年的土拍的确很乐观。▲网友：“土拍全面回暖”▲网友：“今年行情如何，今天土拍是关键”▲网友：“地价好贵”还有网友直呼，地价太贵，以后售价一定不便宜。结语：2019年第3场土拍今天落下帷幕，今年以来，苏州土拍仿佛走进了正常轨道，与之前房企拿地谨慎、多宗流拍、市场低迷的现象形成了鲜明对比。2019年场场“红”，给了市场极大的信心，总的来说，在稳步调控政策的影响下，逐渐回暖的楼市不会那么“冷”，但也很难那么“热”了。SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【预见·2019】大咖云集：预见2019苏州楼市苏州房协付正乔

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买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！编者按：经历了7天的春节假期，猪年的苏州楼市正式“开牌”。楼盘、购房者、政策、城建等各自组局，在不同房间摩拳擦掌。谁将获得一手好牌？谁会率先叫地主？谁又将一往无前？苏州乐居“探春行动”将为你一一揭秘。春节期间关于“返乡置业热潮退去”、“二线城市降温”、“购房者理性化”的报道屡见不鲜，不少业内专家预测“平稳”将是2019年楼市的主基调。作为曾经的“房价四小龙”，如今的“新一线城市”，苏州1月份商品房量价齐跌，春节7天商品房成交24套，成交量较去年下跌88.18%。这是楼市遇冷的信号吗？从苏州乐居6大区20+热盘的现场实探与采访来看，并非如此。多个楼盘来访量超过20组，休息日人气更旺春节刚结束，工作日，天气不佳……原本以为在这些因素的影响下，苏州各大楼盘现场会是一片冷清，实则不然。园区、吴江太湖新城、浒关、相城高铁新城楼盘人气均很旺，其中园区中海上东区每日来访量30-40组，苏高新星翠澜庭20组以上；吴江太湖新城的复锦华庭日均来访量也达到20组；宽阅日均来访量10-20组；高铁新城两大热盘MOC芯城汇和建发泱誉售楼处也是络绎不绝。MOC芯城汇销售经理章寒玉介绍，春节期间客户来访量超过了预期，而且客户意向度都很高，节后每天也都有很高的来访量。建发泱誉资深销售主管王传骅则透露，休息日来访量比工作日要高很多。金三银四或有房源扎堆入市，纯新盘磨刀霍霍探访的所有楼盘中，天地源拾锦香都、国瑞熙墅、建发泱誉、MOC芯城汇等老盘基本都处于顺销阶段，暂时没有什么节点。仅姑苏院子预计在3月底加推最后三幢叠加。去年新开盘的项目，比如中海上东区、旭辉宽阅、璞玥风华、复锦华庭等，都预计在3月加推一波新房源。新推房源建筑面积覆盖98-143平米，预计售价与之前开盘价相近。在纯新盘中，园区的星翠澜庭和新区的大象山舍都筹划3月份开盘。星翠澜庭项目总共500多套高层房源，其中200套为人才组屋；高层售价预计在30000-40000元/平之间，人才组屋由政府统一管理，申请价格19000元/平。大象山舍预计3月推出一期叠加别墅，建筑面积为145-280㎡，现房销售，预计售价4万元/平左右。另外，位于吴江经济开发区的联发棠颂预计3月公开样板间，4月底首次开盘。正月初一到十五期间，很多楼盘都有暖场活动，以吸引客户。但是有购房优惠的楼盘并不多，仅MOC芯城汇有3万抵5万的团购优惠，姑苏院子新春购房总价优惠约5-10万元。苏州购买力强，地段、学区等仍是置业首选苏州乐居这次探春行动再次证实了“苏州不缺购买力”。相城探春小分队在MOC芯城汇采访了购房者王先生（化名），他告诉我们他准备买2套房，一套自住，一套投资。建发泱誉的业主张先生（化名）则表示，建发泱誉是他的第3套房。在问到购房者对于选房时所看重的因素时，地段、学区、版块未来发展、社区品质、环境、周边配套等都有被提及，其中地段和学区的提及率更高。有三位建发泱誉的业主透露，选择这边主要是看中了小区对面的苏大实验学校，当然他们对小区品质也是交口称赞。开发商对2019年的楼市有信心吗？“有信心”、“今年会比去年好”，几乎成了20+楼盘案场工作人员对于2019年的房地产市场的统一说辞。他们给出的理由包括以下几个方面：一、在国家大的政策环境下，购房者越来越理性，看房动机更加明确；二、银行贷款额度增加，利率有下调趋势，限购、限贷、土地政策有可能会适当放松；三、项目本身品质过硬，符合购房者的预期；四、整个苏州的发展越来越好，项目周边配套日趋完善。建发泱誉资深销售主管王传骅在接受采访时透露，“去年年底很多银行都没有放款额度，2019年1月项目合作银行单月放款指标2亿，意味着放款额度变大，1月份不少银行的贷款利率也有下调，如果限购、限贷、土拍政策能稍有放松，对开发商会是一个大的利好。”总结从苏州乐居本次探春行动来看：苏州新房市场并未和苏州天气一样陷入冰冻，热盘人气依旧很旺，意向购房人群相较去年年底有所增加，金三银四期间楼盘或集中发力；二手房方面，1月成交量比去年12月高，学区好的二手房近期关注度高。据苏州乐居数据监控中心的资料显示，苏州今年可能有超过30个纯新盘入市，近期一大波楼盘将加推，今年还有不少大家期待的城建项目将投用……更多今年楼市开局的详细解读敬请关注苏州乐居“探春行动”系列策划。SUZHOU乐居媒体矩阵买房的事，乐居的事在这里也能找到我们微博：@苏州新浪房产微信：苏州新浪乐居头条号：苏州新浪房产app：乐居买房/乐居财经网站：suzhou.leju.com市场｜成交｜土拍｜现场｜专访｜看房｜评测往期精选【预见·2019】大咖云集：预见2019苏州楼市苏州房协付正乔

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！导语：回顾2018年的房产市场，我们听到过万科呼喊着“活下去”，我们看到过楼市分化明显，传统的“金九银十”成色多有不足。每个城市在2018年都有属于自己的房产故事，而这些故事对于2019年的房产走势会有怎样的影响，乐居买房特邀50城主编和房地产市场研究专家，解读数据，研判走势。近日，针对苏州2018年的楼市行情和2019年的房地产走势等问题，苏州乐居采访了苏州房协副秘书长、苏州房协专家委员会委员付正乔，付正乔先生从政策、市场等多个方面给出了自己的见解。预见2019｜朱艳中：苏州整体房价可能再上一个台阶预见2019｜俞婧：高价地、现房销售将成苏州楼市热点预见2019｜戈文问：苏州楼市分化持续

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买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！“苏州市区今年首场土拍1月4日落幕，点燃了2019年苏州楼市的第一把火。时隔一周，今天（1月11日）苏州市区迎来第二场土拍！本次拍地涉及了吴中区3宗、相城区1宗住宅地块出让，均已成交！”经过竞拍，年内第二场土拍总成交78.83亿元，最高成交总价40.62亿元，最高成交楼面价17946元/平。1郭巷昔日流拍地块卷土重来：竞价81轮！首开、龙湖联合竞得吴中区40号宅地于10点率先开拍，竞争十分激烈！这宗地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，属于独墅湖西、郭巷北板块。曾于3号公告内挂出（苏地2018-WG-20号），未能成功出让，此次为二次出让。最终经过81轮竞价，由首开和龙湖联合竞得，楼面价17868元/平，溢价率28.87%。（成交截图）此前两强曾携手打造了区域的标杆项目——首开龙湖天赋和龙湖首开狮山原著，如今他们再度合作，将会带给大家怎样的产品？根据地块出让条件，地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，住宅建筑应全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于30%。地块内还需独立设置一所幼儿园，用地面积不低于3200㎡，建筑计容面积不小于2200㎡，规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。2“一条塔园路

苏小乐苏州新浪乐居开启2018年终盘点，回顾一年来之耕耘，盘点一年来之收获。《二零年一八班》，这张专辑，你准备收听了吗？苏小浪嗯嗯~不听后悔哦！苏小浪那么，在哪里可以收听？苏小乐扫描下方二维码或者阅读原文都可以！

2018年对于楼市来说并不是平凡的一年，这一年经历过调控政策加码，房贷利率上升，土拍冷场，积分落户升级；也经历过各大城市限购政策松绑，市场逐渐回暖。苏州亦在楼市河海中稳步前进。2018年苏州楼市成交如何？各房企项目表现还好吗？一年以来土拍情况怎么样？2018苏州房价具体是多少？苏州购房政策有哪些更新？属于苏州楼市的关键词是什么？苏州新浪乐居开启2018年终盘点，回顾一年来之耕耘，盘点一年来之收获。“2018榜上有名”，这份楼市答卷，你准备接收了吗？开篇：2018榜上有名之房企“联姻榜”第二篇：2018榜上有名之“状元榜”第三篇：2018榜上有名之“地主榜”第四篇：2018榜上有名之房价“心跳榜”第五篇：2018榜上有名之“政策榜”第六篇：2018榜上有名之“热词榜”岁月不居，时节如流！2019年刚刚到来，在过去一年你转发的锦鲤、许下购房心愿都实现了吗？没实现也没关系，今天乐居要和大家聊的“2018苏州楼市年度十大热门关键词”，跟上节奏，一起来了解一下！▍TOP10：高价地入市2018年，苏州市区共成交了66宗涉宅类地块。姑苏区、园区成为许多房企挤破头都想进区域！高价地也就是在这两个区域C位出道了！其中，姑苏古城核心区的苏地2017-WG-47号地块，成交楼面价为43167元/平，溢价率43.9%。刷新了苏州目前最高的楼面价记录！地块被中铁建以9.82亿元竞得，也是惊呆了我和我的小伙伴！当然了，园区奥体版块的苏园土挂(2018)04号地块也毫不逊色。这宗地成交总价高达35.327亿，成交楼面价为26019元/平，溢价率29%！竞价达50轮之后，最终被苏高新拿下！地块周边的中海上东区、唐宁府在2018年下半年，凭借着稀缺的房源，已经红透了大半个苏州！那么像这样的高价地入市之后，未来的市场究竟如何呢？新浪乐居注意到：随着时间的推移，2016年拍出的高价地，2018年已经陆续入市了。比如相城区元和版块高价地姑苏铭著、高铁新城的建发泱誉、黄埭的恒大悦珑湾、北桥版块的恒大珺睿庭、姑苏区的绿都姑苏雅集、当代蘇州府、高新区科技城的景瑞无双、吴中区甪直的弘阳·甪源上方山、越溪版块的鲁能公馆、尹山湖的金尊府等。除了个别项目外，整体去化较为一般。▍TOP9：尹山湖商业在苏州的几大热门置业版块中，尹山湖版块以它优越的地理位置、良好的生态环境，吸引了保利、九龙仓、合景泰富、首开、中海、阳光城等众多知名房企入驻，从而占得一席之地。版块内在售的泰禾金尊府，直接把尹山湖地位提高了一个level。可是长期以来，尹山湖版块内却没有什么大型商业能够与之匹配。2018年12月，尹山湖沸腾了！大家期待很久的尹山湖两大商业：尹山湖阳光天地、尹山湖爱琴海购物中心正式走入大家的视线。12月15日阳光天地购物中心开业！12月22日尹山湖爱琴海购物中心开业！这些消息对于周边的业主来说着实振奋人心，于是，尹山湖商业便在朋友圈小火了一把！▲尹山湖阳光天地▲尹山湖爱琴海购物中心尹山湖阳光天地、尹山湖爱琴海购物中心涵盖了餐饮、购物、儿童玩乐等生活的方方面面，有了它们，至少在短时间内，爸爸妈妈们再也不用愁“周末带熊孩子去哪儿”。▲尹山湖爱琴海购物中心▲尹山湖阳光天地尹山湖爱琴海购物中心开业当天还下雨了，但这依然阻挡不住大波吃货和剁手党到达“战场”的决心。两家商场除了吃喝玩乐，在设计上还创意十足，可以看到有非常多符合现代年轻人的元素，有网红拍照背景墙，还有为广大女同胞们提供“老公寄存处”。2019年春节马上就要来了，大家一起去“寄”老公吧！▍TOP8：浒关13太保说到苏州今年的热闹购房版块，你要是不提浒墅关，它一定跟你急。浒关版块今年新盘有13个，所以有“浒关十三太保”之称。▲浒关十三太保以上是“浒关十三太保”的前世今生。可以发现，版块内旭辉、路劲、金茂、恒基、远洋等知名品牌房企遍地开花，从已出的产品规划来看，小高层和高层居多。“金九银十”期间，首开金茂熙悦、越秀江南悦府入市，均表现平平。2019年，浒关将会是在售项目最多的板块，竞争压力那是相当大呀！▍TOP7：业主联合涨价“业主联合涨价”事情源于一张聊天截图，截图当中显示：“小区（合景叠翠峰）业主决定自2018年6月1日起，所有二手房报价26000-28000元/平。”这一消息放出，想买合景叠翠峰二手房的购房者，有些心塞了！为了一探究竟，新浪乐居第一时间走访了小区和附近中介门店！▲合景叠翠峰业主微信群截图结果是：有业主表示“可能只是个别业主在炒

2018年对于楼市来说并不是平凡的一年，这一年经历过调控政策加码，房贷利率上升，土拍冷场，积分落户升级；也经历过各大城市限购政策松绑，市场逐渐回暖。苏州亦在楼市河海中稳步前进。2018年苏州楼市成交如何？各房企项目表现还好吗？一年以来土拍情况怎么样？2018苏州房价具体是多少？苏州购房政策有哪些更新？属于苏州楼市的关键词是什么？苏州新浪乐居开启2018年终盘点，回顾一年来之耕耘，盘点一年来之收获。“2018榜上有名”，这份楼市答卷，你准备接收了吗？开篇：2018榜上有名之房企“联姻榜”第二篇：2018榜上有名之“状元榜”第三篇：2018榜上有名之“地主榜”第四篇：2018榜上有名之房价“心跳榜”第五篇：2018榜上有名之房价“政策榜”1月4日，苏州楼市迎来2019年首场土拍。本场土拍共计揽金129.21亿，10宗土地均成功出让。而就在当天傍晚，央行发布公告,全面下调存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。回顾刚刚过去的2018年，全国和地方(含苏州)出台了不少调控政策，具体详见以下内容。▲苏州与全国楼市政策

2018年对于楼市来说并不是平凡的一年，这一年经历过调控政策加码，房贷利率上升，土拍冷场，积分落户升级；也经历过各大城市限购政策松绑，市场逐渐回暖。苏州亦在楼市河海中稳步前进。2018年苏州楼市成交如何？各房企项目表现还好吗？一年以来土拍情况怎么样？2018苏州房价具体是多少？苏州购房政策有哪些更新？属于苏州楼市的关键词是什么？苏州新浪乐居开启2018年终盘点，回顾一年来之耕耘，盘点一年来之收获。“2018榜上有名”，这份楼市答卷，你准备接收了吗？开篇：2018榜上有名之房企“联姻榜”第二篇：2018榜上有名之“状元榜”第三篇：2018榜上有名之“地主榜”第四篇：2018榜上有名之“心跳榜”说到“房价”这绝对是一个让购房者牵肠挂肚的词，对于购房者而言，房价的涨跌牵动着购房者的心跳。已经过去的2018年，房价又出现了什么变化呢？环比2017年，苏州房价是涨还是跌？有哪些楼盘价格上涨，哪些楼盘推出优惠变相降价？2018榜上有名之房价“心跳榜”告诉你答案！（2017与2018年成交数据折线图）首先，从宏观成交数据的对比中我们发现，2017年和2018年的商品房成交数据还是较为平稳，没有明显的浮动。看完了整体涨跌变化情况，再让我们看一下各区域内1年间的均价涨跌情况：（2017与2018年各区均价对比柱状图）目前苏州均价3字头的区域共两个，分别是姑苏区和园区；均价2字头的区域仅有新区；均价1字头的区域，按照从高到低的均价进行排列，分别是吴中区、相城区和吴江区。从均价的涨跌幅度来看，各区均价都有所上涨，姑苏区以平均每平上涨3391元位列第一，其次是每平上涨2438元的新区和每平上涨2376元的相城区。而吴中区是2018年房价最为平稳的一个区域，每平仅上涨了468元。区域的均价涨跌取决于区域内楼盘的涨跌，那到底哪些楼盘在2018年出现了价格变化，涨跌情况又如何呢？小编根据在售项目1月和12月的均价对比，得出了如下楼盘涨跌榜。▲房价涨跌“心跳榜”*统计标准：2018年在售项目涨跌排行各前10名根据2018年1月份和12月的房价对比，我们可以看到个别项目最高涨幅达5000元/平，最大跌幅7407元/平，涨价前十的楼盘中相城区占比最多，共占5席；降价前十的楼盘中，吴中吴江并列第一，均有4盘入榜。上涨项目简析：好地段成为涨价高发地：苏州各个区域核心版块的楼盘一直是购房者紧盯不放的“肥肉”，究其原因，核心版块内，各项配套相对完善、交通也便利、未来升

2018年对于楼市来说并不是平凡的一年，这一年经历过调控政策加码，房贷利率上升，土拍冷场，积分落户升级；也经历过各大城市限购政策松绑，市场逐渐回暖。苏州亦在楼市河海中稳步前进。2018年苏州楼市成交如何？各房企项目表现还好吗？一年以来土拍情况怎么样？2018苏州房价具体是多少？苏州购房政策有哪些更新？属于苏州楼市的关键词是什么？苏州新浪乐居开启2018年终盘点，回顾一年来之耕耘，盘点一年来之收获。“2018榜上有名”，这份楼市答卷，你准备接收了吗？开篇：2018榜上有名之房企“联姻榜”第二篇：2018榜上有名之“状元榜”第三篇：2018榜上有名之“地主榜”2018年苏州土地市场终于尘埃落定。在“房住不炒”的大背景下，国家对房地产的调控严字当头，而房企在土地市场的活跃度则是其实力的重要体现，由此地块储备便成为今年房企综合表现的风向标。地主家还有多少“余粮”？请见下图↓从榜单中我们不难看出，一些实力强劲的品牌房企成为整个行业的排头兵，依然奋战在冲规模、冲业绩的道路上，也有一些早几年还很活跃的中小房企在榜单中消失……解读一｜土储总值榜，苏高新成“大地主”

2018年对于楼市来说并不是平凡的一年，这一年经历过调控政策加码，房贷利率上升，土拍冷场，积分落户升级；也经历过各大城市限购政策松绑，市场逐渐回暖。苏州亦在楼市河海中稳步前进。2018年苏州楼市成交如何？各房企项目表现还好吗？一年以来土拍情况怎么样？2018苏州房价具体是多少？苏州购房政策有哪些更新？属于苏州楼市的关键词是什么？苏州新浪乐居开启2018年终盘点，回顾一年来之耕耘，盘点一年来之收获。“2018榜上有名”，这份楼市答卷，你准备接收了吗？开篇：2018榜上有名之房企“联姻榜”第二篇：2018榜上有名之“状元榜”能反映楼市真实面貌的莫过于成交数据。2018年，经历了9部门联合整治楼市秩序、相城限购升级之后的苏州楼市境况如何？这张年度成交榜单将帮你拨开迷雾。不出所料，绿地、苏高新和华润最终站在了2018年苏州6大区房企权益销售金额排行榜的顶端。状元绿地，以量取胜在克而瑞发布的2018年1-11月苏州市区（含吴江）房企权益销售金额排名中，绿地就以82.24亿占据榜首，也是年度冲击百亿的不二之选。11月24日和12月23日，绿地瞰湖生活广场的2次开盘堪称现象级，开盘即售完，为绿地年底夺冠奠定了基调。果然，绿地以100.01亿的权益销售金额傲视苏州6大区。2018年，绿地在苏州的在售项目多达10余个，其中绿地太湖东岸花园和半岛印象花园为纯新盘，和旭辉合作开发的吴门府口碑和销量双丰收。虽然绿地在售项目整体成交均价不足17000元/平，毕竟数量多。而且绿地也是紧紧抓住了“金九银十”这一黄金购房窗口，仅9月就有绿地翡丽墅、绿地苏州one、绿地江南华府、绿地太湖东岸花园、绿地半岛印象5个项目开盘，可以说为冲业绩卯足了劲。如果把苏州房企们分在一个班级里面，绿地绝对是最勤奋的那个学生。榜眼苏高新，好戏在明年88.18亿，这个数据对于苏高新似乎也是意料之中。海胥澜庭是最大的功臣，2018年海胥澜庭成交金额31.27亿，排在苏州6大区楼盘成交金额榜第3。除此以外，苏高新·天城花园、苏高新大成珺、和泉山39°也有贡献。除了成交喜人之外，苏高新今年在苏州土拍市场上也出尽了风头。共拿下5宗地，2宗在园区，3宗在新区。苏高新作为新区本土房企，住宅项目遍布新区，随后在吴中、吴江、姑苏区也有住宅开发，但园区一直是空白。曾有房企戏称“不入园区非主流”，而今在园区拥有3宗地的苏高新逐渐暴露了野心。它可能不仅想做苏州本土房企的带头大哥，而且还想做苏州6大区房企的带头大哥。据了解，苏高新在园区的首个项目——苏高新·星翠澜庭有望于今年春节前后入市销售。园区斜塘地块规划已出，项目也已经动工，最早2019年下半年入市。以此来看，苏高新的好戏在明年。探花华润，年度黑马从克而瑞发布的2018年上半年榜单来看，华润仅以23.23亿的权益销售金额排在第7位。半年之后，华润以79.43亿跻身前三，半年的权益销售金额增长56.2亿，而苏州6大区2018年全年权益销售金额在50亿以上的房企只有7位。不得不说，华润的爆发力惊人，堪称年度黑马房企。华润的业绩涨幅如此之大，还依赖于星港湾壹号、华润凯旋门、华润悦府东、华润万象府等热销盘的持续助力支撑。华润在独墅湖板块的星港湾壹号今年首次开盘，取得了亮眼的成绩，2018年成交金额达到了30.20亿，位居2018年苏州6大区楼盘成交金额TOP5。有房企冲刺到最后，有房企无奈掉队2018年最后1个月，靠奋力一搏，建发从第7升到了前5，世茂由第10奔到了第8，榜上无名的中海终于挤进前20。另一边，有些房企后劲不足。万科从第9降到了11名，路劲从13降到了17名，阳光城则由17名跌出了20强。有项目开盘或结案，银行贷款办理慢等都是导致房企名次变动较大的原因。无论如何2018年已经结束，排名再好或再差都已成过往，无论是重整旗鼓还是一往无前，都应该放到2019年。写在最后临近2018年年终的时候，不少城市出台了楼市政策，被一些媒体解读为限购松绑。在12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部用9个字明确了2019年的房地产市场走向：“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”。12月27日晚间，衡阳市政府撤销关于暂停执行限价的通知，更坚定了“房住不炒”的原则。在这样严峻又明确的市场背景下，2019年房企如何“活下来”，并“活得好”，是值得深思的。从苏州2018年的成交来看，1家房企破百亿，6大区的成交均价同比去年均有增长，说明苏州市场不够好，但也没有那么坏。园区的几次开盘就充分验证了苏州的购买力，对于房企来说，机会一直存在，就看他们如何抓住了。买房的事，乐居的事专业媒体解读，给你一个真实的苏州楼市//往期精选//·

买房问答、专车看房、楼市解读，关注乐居君微信（suzhoulejujun）拉你入群，每天16点-17点答疑解惑！今天下午，苏州市国土资源局挂牌苏地网挂〔2018〕5号公告的10宗地块已结束竞拍。此次拍地涉及了吴中区4宗、相城区3宗、园区1宗以及新区2宗地块，均已成交！经过几番激烈地竞价，今日土拍总成交129亿元，最高成交总价29亿元，最高成交楼面价23202元/平。▲土拍成交表格亮点一：新年“开门红”