7月，南加的房地产市场持续降温，越来越多的买家和卖家加入观望队伍，开始迎来不需要加价的成交时代。几个比较重要的房地产数据也都出现了明显的降温迹象：成交价格下挫、房屋成交量下降，房子在市场的停留时间变长。今天我们就结合南加各项数据和一线经纪人对市场的观察，和大家一起来看看7月份南加房市的具体走向。重点数据📌买房竞争的情况极大缓解7月份最明显的趋势就是房屋价格竞争极大程度的缓解。熟悉南加房产市场的朋友们都不会忘记前两年南加“抢房”的盛况，基本上，房源一上市，就能马上收到多个offer，甚至还有不少买家“志在必得”为了拿下目标房，会直接在挂牌价上加价竞争，加价10%的情况屡见不鲜。而体现这一个方面的就是成交价/挂牌价比例，这个比例在100%意味着房子以挂牌价成交，如果超出100%则证明，需要加价购买房子。今年南加房产市场预冷，从四月以来，成交价/挂牌价比例持续走低，7月份已经降至100%（下图中Percent

Offer知道了Flyhomes。但关于这款产品到底要怎么用、有什么使用条件、是否收费，大家总还有一些疑问。作为“安心买房，你问我答”系列的第8篇。今天，我们就跟大家好好唠唠，为什么Flyhomes

在美国买房，下Offer时的出价是一门学问。出价太低可能没法在竞争中买下房子，出价太高则可能造成潜在经济损失。关注房产市场的朋友们经常能看到成交价高于挂牌价的情况。例如这套尔湾的独栋屋，挂牌价$175万，最后成交价$188万，加价$13万。这可能是一种卖房策略，把挂牌价格故意压低来吸引买家。虽然这只是一个极端现象，但也侧面显示出一个问题：Offer出价并不能仅仅靠着挂牌价来制定。那怎么才能科学、合理地决定出多少钱买房子呢？今天咱们就来一起聊聊买房出价那些事。怎么理解挂牌价？首先，我们要认识到，房屋的挂牌价不一定代表这个房子的市场价值。市场价值（Fair

Study）这部分对老旧的小区尤其重要。因为管理协会需要负责屋顶，外墙粉刷等维护工作。所以很可能你在买房后发现HOA上涨或是被收取本文开头提到的Special

实地看完房，觉得房子不错，应该直接下offer吗？--还不行。最近，我们就有客户因为着急下offer差点踩了坑。当时客户看上了一套外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下offer了。但在研读房屋检查报告的时候，我们发现房子的地基居然有问题，有潜在的下沉风险。找专业的房屋结构工程师进行了实地勘察后，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软。而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能会再次发生下沉的问题。地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万美元。这套房子我们立刻劝客户放弃退出了。漂亮的房子谁都喜欢，但如果仅仅凭借外观就“冲动下单”，不仅可能会造成财务损失，更严重的还会影响房屋和人身安全。作为“安心买房，你问我答”系列的第5篇，今天我们就来聊聊怎样利用房屋检查（Home

无论是投资还是自住，实地看房绝对是买房过程中最重要的环节之一。不久前，我们带一位客户在南加North

在南加买房，做好财务准备后，就可以进入到筛选房源的环节了。不久前，我们的一位尔湾客户在网上相中了几套房子，并约了我们去看房。可我们发现，这几套房子不仅地点分散，房屋条件和状态都差别很大，而且与她最初表达的选房标准还不一致，几经讨论下来，我们发现其实客户不太清晰自己的真实买房需求。我们迅速帮她圈出了一个理想的搜房区域，并根据她的预算推荐了最佳房型，还在生活配套设施和学区方面，都尽量满足她的诉求。这样一来，我们帮她省下了不少看房的时间，选房目标明确，不再盲目。作为安心买房，你问我答系列的第3篇，今天我们就来聊一聊买房时怎么快速锁定理想房源。从哪里获取房源？1.房源网站像Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com这些都是大家常用的搜索房源平台。只要输入你想看的买房区域（例如城市、邮编），输入你的大致买房预算、理想房型等信息，就可以初步筛选出适合自己的房源。如下图所示，我们在Flyhomes.com的地区搜索一栏输入了南加Irvine（92618），价格区间为$100万-$120万，立马就有符合所有条件的在售房源显示出来。（信息来源：flyhomes.com）另外，不少业内人士常用Realtor.com。它是美国房地产经纪人协会（National

Letter（提前批准信），让客户可以顺利地下Offer。作为安心买房，你问我答系列文章的第二篇，今天我们就来聊聊正式开始看房前，做好财务准备有多么重要，以及具体需要准备些什么。

最近我们碰见了一位客户，在Irvine看房大半年，一直一无所获，非常沮丧地找到了我们。客户说，之前那位带他买房的中介没弄明白他的需求，带他四处看房，浪费大把时间。看中了房子后，下Offer速度又很慢，好几次被别的买家抢先。另外，还不顾他的实际预算，一味催促他加价。在了解客户的情况后，Flyhomes为客户定制了一套适合他的选房买房策略。不到一个月的时间里，就用一个客户非常满意的价格，买下了一套地段学区双优的好房。在Flyhomes以往合作的客户中，这种半路更换中介找到我们的客人不在少数。遇到不靠谱的中介不仅会拖慢买房进度，甚至还可能造成潜在的经济损失。作为安心买房，你问我答系列文章的第一篇，今天我们就来聊聊如何在美国找到专业靠谱的中介，帮你在美国买房踏出坚实第一步。怎样能挑到一位专业靠谱的中介？1.

买房是一件人生大事。为了能安心顺利地办好这件大事，相信每个想要买房的朋友都曾搜索过相关问题。买房首付多少最合适？选中介有什么考察指标？实地看房到底重点看什么？……不仅搜出来的答案五花八门，而且信息也不一定准确。而这些大家都非常好奇的问题，在我们和成百上千位客户沟通的过程中，也曾不断出现。回答的次数多了，我们就在想，可不可以把大家最关心的这些常见问题整理成集，让每一个想要买房的人，都有一份可以参考的答案？抱着这样的想法，Flyhomes在线上发起了Flyhomes

首先就是要按时还账单，包括信用卡、贷款、话费、租金、水电费等等。贷款机构查看你的信用报告的时候，会通过你有没有按时还款来判断你是否可靠，从而来预测你贷款之后会不会按时还贷款。

Flyhomes是一家专业又炫酷的美国科技房产公司，帮你在美国找到舒适理想的家。关注我们，获取最实用的南加州房产资讯、买房干货和成交案例。

Joyce:住house是完全不同的体验，要比住公寓爽多了。我最喜欢那个deck，工作比较累的时候，可以在deck坐一会儿，呼吸下新鲜空气。

因为卖家需要尽快卖掉了房子后买下一套，我们在准备了一个超干净条款的同时，还提供给卖家了一个45天rent-back的选择，帮助他们解决了中间换房的难题！

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自住属于刚需，房市也许在短期内会有小范围波动，但是把有去无回的房租变成投资的一部分，长期来看仍然是一项不错的投资。（买房or租房，我们帮你算了一笔账）

好事儿是小王信用分高+工作好收入稳定，为了买到心仪的房子，他找Lender贷了48万的款，同时多交了一个PMI，算下来一个月不到$400。小王成功买到了房子，非常开心！

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就拿噪音来说，虽然我们平时听到的交通噪音大约在60-70分贝之间，从健康的角度看对身体并没有伤害，但最近在家办公的日子里，这个问题却被凸显的尤其闹心。

如果疫苗姗姗来迟或者病例再次大规模上涨、银行房屋抵押数量持续增加、经济增长情况没有达到预期，这些情况叠加出现，那么，2021年加州房屋销售量将会下降9.8%，而房价中位数也将下降16.4%。

1.在你的资金和贷款额度都还压在老房子、没有被释放出来的前提下，Flyhomes就可以根据老房的估值和你手里的预算率先帮忙完成新房的预算预估，然后直接按照预算开始帮你找新房。

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上个月，我们的客户看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下单了，但在最后读房屋检查报告的时候，我们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！

经济衰退的不均衡。疫情虽然造成了高失业率，但中产以及高收入人群的购买力并没有受到太大冲击，这导致房市不仅不降反升，甚至带来了史上最高价格中位数。

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●标价远低于市场均价。同一地区短期内的房屋价格是相对稳定的，如果你发现了一套心仪的房子标价远低于周围房子，偷偷开心前不妨先跟经纪人聊聊，这背后也许也另有原因。

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我们先帮Ken在心仪的区域把新房买了下来，与此同时开始准备Townhouse的出售。经过了一周的几个Tour之后，我们很快就收到了3个Offer。最终Ken选择了一个价格满意，close速度最快的。

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“对称性”是它最大的特点。如果你看到一栋房子，一楼正门两侧窗户对称，进门后就楼梯直通二楼，二楼空间、甚至楼上烟囱也都是绝对对称，那这套房子是殖民地风格的房子准没错了。

权威房产网站Realtor.com显示，8月底大洛杉矶地区房屋销售已经全面超越今年3月房市最火热时候的水平，并且把LA列为全美房市恢复最快的几大地区之一。

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如果只是需要清洁大概200尺的空间，这个空气净化器是不错的选择。在测试中，它可以在30分钟内消除135Sq.Ft的房间里97%的微粒。而且它只要100刀，超便宜！

我们的客户非常喜欢这个街区，已经在这附近租住了很久时间，尤其是2018年的时候还曾与隔壁的房子失之交臂，所以这一次看到同户型的房子出现是志在必得。

资产管理公司一般会收取每个月房租7%-10%的比例作为管理费，签完托管协议后，你无需出面与租客、物业、税务部门等等直接联系，中介全权搞定（具体报价及服务范畴建议建议咨询相关公司）。

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特别是在公司适应了免费咖啡snacks或者星巴克的小伙伴，一定要给自己买上大小合适的咖啡机、奶泡机和榨汁机，在困到精神游离的早晨给自己打个鸡血，或者在炎热的夏日来一杯冰镇奶昔解暑。

我们的客户时间紧张，需要马上找到能搬进去住的房子，这套房子非常适合。为了更有把握抢下这套房子，我们使用Flyhomes金融产品提交一个全现金offer！

这部剧之所以火，除了原配抓小三的俗套戏码，还因为它在探讨一个热门话题——三十岁的焦虑感，而这种焦虑感在所有北上广漂最关心的买房问题上体现的淋漓尽致。

在Offer竞价中，尤其是当Offer条款相似的情况下，给卖家的信对赢得Offer会起到决定性的作用。戳这里看：干货|一封“情书”让他买房省了5万刀，这个砍价妙招绝了。

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小哥哥20%首付16万，30年3.152%利率贷款，每个月还贷$2700左右。小哥把房子的三间卧室租了出去，总租金$2500。收入几乎和贷款持平，而房子却是自己的了！付了个首付就能白住了！

其实，美国房龄久的房子大多数都进行过完整的翻修，居住起来也能满足现代人的生活需求。所以很多客户也喜欢有风格、有个性的房子；宁愿花十几二十万把一套老房子内部翻新成拥有自己特点的独一无二的房子。

Oaks的房子一共收到4个offer。卖家本来设置了一个收offer的截止日期，我们周五下午6点去看房，卖家说会等我们，结果6点半就接了一个offer。

Hollywood是一个主流白人社区，当地白人占比近81%，亚裔占比约5%，位居第二。接近45%的居民拥有本科及以上学历，大部分人在音乐、媒体及酒店行业工作。居民家庭收入中位数达到$99,979。

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