辉哥说楼市

其他

新政首个周末!南京售楼处人潮涌动、成交回暖,一批楼盘收回优惠喊涨

复苏是2023年的关键词。既是经济的复苏,也是房地产的复苏。本周,南京发布了33条措施推动经济运行率先好转。房地产方面提到了允许阶段性实施契税补贴优惠、支持提取住房公积金支付购房首付款、拓宽房屋征收货币化安置渠道等,大力促进南京房地产发展。(新政详细可点击→刚刚!南京发布33条经济措施!力挺房地产!公积金可提取付首付.....)如今,南京楼市真的开始躁动起来了!PART.01楼市回暖南京一批楼盘宣布收回优惠去年不少开发商为了快速回血,纷纷打起价格战,特价房、送车位、优惠券、一成首付等活动,让买房人眼花缭乱。如今,2023年开年之际,多家楼盘放出消息,即将全面收回优惠,部分项目还要上涨!市场回暖潮,提前来了!显然,南京已有部分项目退出降价潮,据我们了解还有多家楼盘处于观望中,将根据近期去化决定折扣收回力度。PART.02售楼处人气回暖一批楼盘加速成交为何开发商纷纷收回优惠,说到底,还是市场给的信心!春节期间,楼市的小火苗就已经窜起来了。这股热潮延续到了2月份,2月第一个周末,买房人看房和买房同样活跃,案场到访量和成交数据都很亮眼。口说无凭,通过图片来感受下人气,不少项目的案场都坐满/站满了客户。还有一批楼盘晒出成交喜报↓PART.02售楼市向好信号明显,尽早上车相信不少人又要说,开发商收回优惠只是促销的噱头。不排除这方面的因素,但年初收回,也是情理之中的操作。因为年初房企业绩任务并不重,加上去年底KPI完成,资金回笼速度加快,优惠力度缩减甚至全面收回,是不争的事实。尤其今年开年以来,各种利好政策不断轰炸,积极信号频现。新房市场:58同城、安居客数据显示1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/平方米,环比上涨0.05%,65城中有24城新房线上均价环比上涨。多个城市出台利好措施,购房预期也同步有所恢复,房地产市场呈现回暖迹象。2023年1月,全国找房热度环比上涨14%。二手房市场:市场回温,成交量价齐升!新年第1月,南京全市二手房成交6674套(含高淳、溧水),环比上涨32.4%,同比也涨了6.8%;虽然历经春节长假,但二手房市场回暖趋势仍十分明显。一方面因12月部分需求积压,集中到1月才成交;另一方面,疫情政策调整,随着多项经济举措出台,购房者对市场预期也在发生转变。价格方面,1月二手房成交均价33927元/㎡,环比也上涨2.9%,也是近一年来新高,从成交结构来看,主要是由于教育置业成交占比增加,拉动了房价升高。2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡不少楼市大V都表示,今年行情肯定会好于前2年,楼市即将重启,看好三四月市场!在这种整体向好的大环境下,买房优惠也许还会有,但像前2年那样打“骨折”的场景,基本不会重现了。如果当下有买房需求的,趁着楼市还处于恢复期,部分楼盘优惠还没收回,真的可以入场了。更多买房咨询,欢迎扫码加“辉哥”微信,一对一私聊交流关于《南京房协买房卖房服务中心》/《南京房地产业协会》牵头:联合《辉哥说楼市》,整合全行业资源,为买房人和开发企业搭建房源信息平台,提供买房卖房咨询与交易服务,助力“每一位买房人买到适合自己的好房子”,实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。“辉哥”领衔专业团队:南京房地产业协会副会长兼秘书长,南京市房地产新媒体专委会主任,7年南京大学城市规划专业理论积淀,6年万科等品牌房企实操经验,16年房地产协会行业领导历练,南京楼市活地图,全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师,中央省市媒体楼市评论员,买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容:①
2023年2月5日
其他

刚刚!南京发布33条经济措施!力挺房地产!公积金可提取付首付.....

突发重磅!南京刚刚发文!33条措施,推动经济发展!多条政策涉及房地产!突发重磅!南京发布33条新,大力支持房地产!南京楼市迎来大利好拼经济、促发展!刚刚,南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,提出十方面共33项重磅措施。其中,多条涉及房地产,包括允许阶段性实施契税补贴优惠、支持提取住房公积金支付购房首付款、拓宽房屋征收货币化安置渠道等,大力促进南京房地产发展。1、持续落实税收优惠。支持小规模纳税主体稳定经营,全面落实对增值税小规模纳税人减免增值税等政策;对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户,按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。2、促进合理住房需求释放。坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性住房需求,因城施策用足有关支持政策,促进市场良性循环。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款,减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上,适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。3、保持房地产融资平稳有序。用好用足金融支持房地产16条措施,鼓励商业银行加大配套贷款力度。支持符合条件的房地产企业、上市公司利用资本市场支持房地产市场发展有关股权融资政策,开展再融资、并购重组及配套融资。支持融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划,央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券,推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。4、优化预售资金监管。贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》,通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管,保障资金专用于项目建设,确保预售楼盘如期交付。完善商业银行保函置换预售监管资金举措,有效提升企业资金使用效率。原文如下↓↓↓为深入贯彻党的二十大精神,落实中央和省委、市委经济工作会议部署和省政府《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,坚持稳字当头、稳中求进,全面提振发展信心、增强市场预期,推动经济运行率先整体好转,现提出以下政策举措。汪春
2023年2月3日
其他

住建部专家:市场下行的时候是买房的好时机

同时,随着去年初政府工作报告中提出,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,显示出其具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。在大交通时代,粤港澳大湾区涉及的九座城市也因此形成了紧密的交通圈。
2018年4月3日
其他

数据| 金三22盘抢跑仅8盘售罄,新房二手房成交环比分别上涨25%和55%

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年4月2日
其他

2000人陪跑!中海桃源里首开售罄,南京人才落户新政满月,日均落户900人

蓝光集团在2016年初进南京,打造的第一个项目即为蓝光公园1号,总体定位为板桥高端改善型项目。目前蓝光有三大产品系:首改公园系、再改雍锦系、高改公馆系,蓝光将根据实际拿地情况确定后期产品类型。
2018年3月31日
其他

南京今年要整治192个老旧小区,名单来了

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月28日
其他

万科郁亮:中国房价单边快速上涨时代已经结束,万科要从城市走向乡村

在商业地产业务方面,截至2017年底,总管理项目172个,总建筑面积超1,000万平方米。以印力集团为商业地产运营管理平台,已实现商业物业资产证券化。截至目前,印力的管理面积总规模已达到行业第二。
2018年3月27日
其他

再出楼市新政!长沙首套无房刚需优先选房,南京公积金最快10个工作日下款

市住建委相关负责人表示,《通知》的出台是长沙落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,满足首套刚需,遏制投机炒房要求的重要举措,将进一步推动长沙房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。
2018年3月27日
其他

终于要开了!河西8盘传出加推计划,最新开盘消息来了……

6、绿地华侨城海珀滨江:预计4月加推一期5、6、10号楼和二期15、16号楼,户型面积118㎡、133㎡三房,145㎡、150㎡、155㎡、180㎡、200㎡四房,共计684套。
2018年3月26日
其他

中国第四代城市住宅产品降临楼市,南京这家开发商牛大了

随着人们对美好生活的不断追求,健康住宅、科技住宅等已成为住宅产品的主流方向。但与美国WELL建筑标准、德国DGNB认证标准等住宅标准体系相比,国内的住宅产品标准体系仍处于初始的状态。
2018年3月26日
其他

定了!宁溧预计5月开通,宁句城际二次环评公示,年底就开工

昨天,位于江北新区的台积电(南京)有限公司12吋晶圆厂与设计服务中心一期项目建设进入最后冲刺阶段。目前,晶圆厂与设计服务中心配套设施、管路正在安装,年中可实现量产。(来源:南京日报)
2018年3月26日
其他

买房人注意了!江北溧水4盘明后天4226人公证摇号,城北明天开盘基本不用抢

万江共和新城将在后天(28日)9时30分通过电脑软件的方式确定选房顺序。该项目的摇号清册显示:万江共和新城目前已有428组买房人成功报名参与摇号,该盘此次加推房源共222套,中签率52%。
2018年3月26日
其他

疯狂的金三!今天7盘领销许,鼓楼滨江开盘,南站开盘,栖霞、江宁开盘

6号楼总高15层,共2个单元,中间户为159㎡,边户为157㎡。房源分布和5号楼一样。2梯2户,得房率为80%左右。和4、5号楼一样,6号楼也有底商。所有底商均用围栏和小区隔开,不影响业主日常生活。
2018年3月26日
其他

定了!对标深圳、昆山,麒麟要打三大攻坚战……

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月25日
其他

北京市住建委发布文件:中介费由谁支付可协商约定

根据两份合同列出的违约责任,如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。
2018年3月25日
其他

租房补贴、面试补贴……南京最新公布一大波福利

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月25日
其他

买房良机!本周14盘领销许10盘价格不到2.5万,4月还有19盘要来

截止到今天,本周领取销许的这14盘中,龙湖春江郦城、龙湖北宸星座、荣盛鹭岛荣府、万科和昌金域东方已开盘。再加上此前已领销许,21日加推的龙湖紫都城,本周南京楼市共有5盘开盘。
2018年3月25日
其他

今天,江宁新挂4幅地!九龙湖、正方新城、禄口全都有

NO.江宁2018GY09地块位于江宁开发区诚信大道以南,清水亭东路以,规划用地总面积20093.49平米,土地用途为科教用地(科技研发),项目内容为新材料研发中心。挂牌起始价格4534万元。
2018年3月24日
其他

抢跑金三,14盘最新开盘摇号动态来了!比预想的便宜,荣里半天登记700多组

城北星叶瑜憬湾摇号时间暂定2018年3月26日10时。168组有效买房人摇144套房,中签率85.7%。项目已领取8号楼144套房源销许,面积为86、122、127平,均价29500元/平。
2018年3月24日
其他

11盘抢跑金三!刚刚六合荣盛领销许,均价不到1.2万,江宁龙湖545人周日摇号

《任务》提及,在房地产行业,南京今年完善住房供应体系,建立租购并举的住房制度,年度上市商品房面积1000万平方米,新开工各类保障性住房400万平方米,竣工300万平方米。(来源:龙虎网)
2018年3月23日
其他

楼市重大利空!央行下半年或将加息,加剧房企融资成本,改变买房人预期

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月23日
其他

10招重拳!南京5部门联合发文,维护买房人公积金贷款权益,开发商不得拒贷

办理时间:申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息(贷款证明)后一个月内,到住房公积金归集业务承办银行服务网点(单位缴住房公积金的银行网点)申请签订委托逐月提取还商贷协议。
2018年3月23日
其他

终于等到你!南京涵碧楼酒店4月1日开业,大幅美图、专属优惠先睹为快

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月23日
其他

深度| 江北虹悦城、六合恒大养生谷成功拿地,六合加油站地块溢价1040%抢镜

(3)A地块内须配建建筑面积不小于4万平方米的酒店,建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准,建成后须由竞得人自持不少于10年,自持期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。
2018年3月23日
其他

为南京更新城市价值!这家中国22强房企来势汹汹,刚到南京就连拿6个项目

凭借对品质的苛求,融信在福州、杭州、上海等地打造了一座又一座的标杆项目,开创了诸如典雅的“公馆系”、恢弘的“世纪系”等豪宅美学品系,也树立了良好的品牌口碑,成为全国上下30余万业主的一致信赖。
2018年3月22日
其他

周五南京拍卖9块地,江北虹悦城、河西小米华东总部、恒大养生谷都要来?

此外,该地块紧邻正在建设中的毅达汇创中心、红星美凯龙、明发新城中心、新城总部大厦、东方万汇城商业、江浦大润发,周边商业氛围非常好,能够辐射的住宅小区,还包括中建国熙台、正荣润江城、雅居乐滨江国际等。
2018年3月22日
其他

抢跑金三!溧水万科、高淳碧桂园一口气加推786套房,毛胚8千,精装1.1万

今天南京都市圈两盘(溧水万科城和高淳碧桂园)新领786套房源,从3月19号到今天,一共有10盘共2751套房源领取了销许,区域范围广,包括江北、江宁、城北、溧水、高淳,涵盖了住宅、公寓以及别墅产品。
2018年3月22日
其他

干得漂亮!金陵中学新校区正式签约落户江心洲,力争后年开学

根据方案,从2018年至2023年,全市将在已有规划高中用地上建设高中新校区,推进部分占地面积不达标的优质高中“一校两址”办学,促进优质高中教育资源向新区、郊区倾斜,实现全市优质教育资源增量发展。
2018年3月22日
其他

重磅!高淳地价要破万?今天高淳挂出6块地,最高限价1.19万/㎡

高淳2018G07地块位于高淳区淳溪街道康乐路以北、社会管理服务中心以东地块,土地出让面积9323.26㎡,1.01≤容积率≤2,规划用地性质为商业用地,挂牌出让起始价4300万元,未设定最高限价。
2018年3月21日
其他

谁是南京陆家嘴?谁是南京第一高楼?这是江北核心区与河西的“较量”

2018年1月18日,国家统计局公布了2017年城市GDP,根据信息汇总,2017年城市GDP20强中有上海、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、无锡、长沙、南通等10个城市都是长江流域范围内的。
2018年3月21日
其他

抢跑金三!今天江北又1个限价盘领销许,均价2万3,力标赞城确定公证摇号

6、鼓楼滨江纯新盘中海桃源里已在申报销许,预计近期首开一次性推出所有房源,主打大户型四房,面积143-195平米,毛坯交付,预计住宅均价无限逼近40000元/平。(具体开盘时间以开发商时间为准。)
2018年3月21日
其他

重磅利好!毕业生暂找不到工作,南京提供见习工作还给1323元/月生活费

第二种:经各级工会认定的特困职工家庭、民政部门认定的城市或农村最低生活保障家庭、人力资源和社会保障部门认定的城市零就业家庭和农村零转移就业家庭或其他特殊困难的高校学生和毕业生优先安排见习。
2018年3月21日
其他

板块| 今天200亿砸向江宁滨江,5年形成2个千亿级产业集群,房价破2待何时?

5G网络作为第五代移动通信网络,峰值理论传输速度可达每秒数十Gb,比4G网络的传输速度快数百倍,整部超高画质电影可在1秒之内下载完成,将成为引领未来移动通讯行业高质量发展的“先行军”。
2018年3月21日
其他

定了!南京棚改首次纳入政府集中采购,120亿棚改大单将如何影响麒麟楼市?

在新一轮城市建设过程中,把棚户区改造与功能板块开发结合起来,与重点工程项目建设结合起来,与老城更新保护结合起来,加快推进棚户区改造任务。并坚持安置先行,优化配套政策,为棚户区改造提供有力的政策支撑。
2018年3月21日
其他

房源告急!鼓楼最低首付80万起的滨江住宅新标杆,首期房源即将清盘

据悉,该房源一经推出,就受到周边地缘买房人的追捧。该项目几乎有80%以上客户都是周边企业事业单位人员、学校高级职称人员、以及华能集团内部的员工等,而且,这部分人中,以自住居多。
2018年3月20日
其他

两会闭幕!你的生活将迎来这些改变

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月20日
其他

动真格!南京启动房地产专项检查,河西南两项目违规被要求整改

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月20日
其他

定了!7号线首进尧化门,长江五桥水上施工,96个大项目打造最美栖霞

206路、207路:自仙新路起,临时调整经尧顺路、金尧路、尧辰路、尧佳路、新尧路、尧和路至尧新大道回原线运行。沿途停靠公交现有站点。原运行路段的前新塘、栖霞疾控中心、尧化新村、尧辰村(路北侧)。
2018年3月20日
其他

重磅!南京7盘领销许,龙湖、万科、栖霞抢跑金三,江宁龙湖2.8-3.1万/平

今天,位于迈皋桥片区的老盘星叶瑜憬湾领取了15号楼144套毛坯房源销许,面积86、121、127㎡,均价在29500元/㎡(目前销许价格表未上传)。首付需6成,明天(3月21日)开始收材料。
2018年3月20日
其他

你的邻居去长江沙龙点江山了!2018南京神秘的高阶圈层流行这么玩……

葛洲坝南京长江沙龙,是地产界为南京群贤雅士打造的高端社会资源交流会客厅,于此可寻唤醒心中的信仰,追溯传承千年的的中国史。葛洲坝南京长江沙龙,传承文化经典,致敬传统中式美学。
2018年3月19日
其他

12个一二线城市房价全在跌,北京、上海、深圳都跌了,官方这样解读……

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月19日
其他

一拨人身价要涨!扬子江大道改造、2018各区换乘中心、停车场建设全曝光

建好后,地下两层,可以提供662个自走式的停车泊位。它是人防地下停车场中第一个和地铁无缝对接的换乘停车场,车主停完车后,5分钟就可以步行到宁和城际春江路站,乘坐地铁,非常便利,还能缓解主城交通压力。
2018年3月19日
其他

王健林会见浦口区长,万达要进江北新区了?江北12大商业综合体亮瞎眼

华润万象汇是华润置地将在江北核心区中心位置打造的现代化国际综合体项目,项目未来将是集休闲、娱乐、办公、酒店、住宅等多功能于一体的复合空间。华润万象汇,将成为长三角地区向内陆腹地辐射的西桥头堡。
2018年3月19日
其他

金三抢跑!江北、江宁3盘突击新领924套房源销许,竟然还有2万以下限价盘

对不少暂无收入能力的大学生来说,去外地应聘的路费和住宿费也是一笔不小的负担。为了吸引更多高校毕业生在宁就业创业,我市实施青年大学生“宁聚计划”,其中明确,外地高校应届生来宁求职,将享受千元面试补贴。
2018年3月19日
其他

板桥人民又要失望了!交通局官方辟谣8号线今年开工纯属谣言

链家研究院报告显示,2017年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头,随后价格出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平,与
2018年3月18日
其他

江北386套青年人才公寓正式开业,月租金约2千,有3类人想租租不到

住得舒适,还能享受“一站式”的创业办公服务,南京长租公寓市场再次迎来生力军!今天上午,由东南国资集团打造的位于江北珠江镇板块的东南青年汇·同心店正式开业,将提供386套长租公寓产品供年轻人挑选。
2018年3月18日
其他

江北新区又涨了?3月二手房真实数据披露,这些次新小区房价全涨了

金象朗诗红树林是精装修房源,前期交付的楼盘有“三恒”(恒温、恒湿、恒氧)科技系统,还配备新风系统、地暖、中央空调、实木地板,可以算是桥北的改善盘,比较适合桥北地缘客户,或者在桥北有改善需求的客户。
2018年3月18日
其他

紧急通知:金三过半迎加推,主城这28个楼盘随时开盘,竟然还有万元盘

江宁:近期预计加推的楼盘有融侨悦城、翠屏城、融信城市之窗、21世纪太阳城银座等。目前江宁市场上在售改善盘房源较多,小面积房源的去化情况都较好,在售的基本都是大面积的房源。
2018年3月18日
其他

住建部长王蒙徽接受央视专访,2018楼市走向定了!

王蒙徽:作为我们来说,主要是着力在农村人环境的整治和改善。要以农村的垃圾污水的整治为切入点。特别是在农村的生活垃圾的处理,农村污水的治理,我们也希望组织一些规划师,建筑师,能够蹲点下乡。
2018年3月17日
其他

各大城市抢人才:最高300万补贴,来看看你的学历值多少钱?

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
2018年3月17日