关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来丨来源：人民日报中央经济工作会议提出，推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。作为经济政策的重要部分和宏观调控的主要手段，财税金融在推动高质量发展上责无旁贷，也大有可为。租购并举能否获得更好的金融支持？降税费怎样让企业更有获得感？社会资本在养老医疗领域可以发挥什么作用？多层次资本市场建设从何处突破？“控杠杆”应该抓哪些“牛鼻子”？深圳首批推出5481套长租房源，306套成交，其中34位租户申请租房贷款“租房客”体验更好了中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。“租购并举”，金融如何助力？大型商业银行纷纷开始创新，涉水住房租赁贷款市场：建行与广东省住建厅、地方政府展开合作，搭起住房租赁监管和交易平台；与深圳市人才安居集团、房地产企业和用房企业推出长租房，并提供贷款服务。中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持……市场酝酿初期，客户接受度有多高？给市场加温，怎么掌握“火候”？人民日报记者近日来到广东深圳和佛山，一探住房租赁贷款市场。

“义务教育阶段，每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。但是有条件：在入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查”，该负责人说。

三名女生的床位由于居住面积的限制，是相连的，上铺还有各自的楼梯入口，在需要个人空间时她们可以把一侧的床板合上并拉上帘子，需要同舍友交流时就将其打开来。

刚刚过去的一年，在中国房地产行业发展史上具有分水岭意义。在这之前，房地产投资追求“交易”，赚取房价短期上涨的差价；在这之后，房地产投资讲究“自持”，从短线投机转为长期投资，收取稳定租金收入。

截至2017年底，自如进入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客（自如客）。自如民宿进驻全球

短短四个月的时间，仅仅是交易所市场和银行间市场就为住房租赁市场提供了接近400亿元的融资支持。用张爱华的话说，近两年关于租赁市场如此密集的政策利好发布还是头一次，租赁市场从顶层设计上获得了政策红利。

当前，国内有一个非常有趣的现象，无论调控政策怎么出台，资本都能变着法的找到政策漏洞。出问题了，监管亡羊补牢，资本再找一个新洞。猫捉老鼠的游戏永无止境。只不过，游戏的轮回转变中，受伤的却是吃瓜者。

比如房子周边的配套设施，凡是租客都会问但不需要人类针对性回答的通用信息，统统丢给机器人应答。播放录好的的介绍视频，或实时直播周围环境，租客看的更直观，也省掉了人类中介不断口头重复的麻烦。

去年9月，上海出台《加快培育发展住房租赁市场实施意见》，提出通过新增用地建设之外，通过商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应。

如果是小规模纳税人，出租不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。个人(含个体工商户)出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

最近瑜灵去了一个宝山集中式项目，这位老板一共3个项目，一个项目涉及违规，年底要被关停，一个新项目要到明年中才出来，另一个就是我去的这个，200多间房空置率20%，月租甚至比2年前开业时还降了点。

阿里、腾讯、京东进入租赁行业，足见行业的前景和魅力，从实际的行业角度看，目前对公寓产业的影响并不大，短期也不可能影响公寓市场的格局和趋势。

9月末，深圳发布租赁新政明确，每个区在2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。

1、楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租）给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的。

一个租赁平台，基础功能包括房源信息登记录入、租客选房、成交、签约、租赁备案、双方互评等，关键环节是交易，最终实现的是租房成交，但官方租赁平台的定位确是监管，在监管下交易，理想很丰满，现实却很骨感。

这些生活水平处在社会底层的居民，也想住进宽敞一点的地方，但是多加一平米，就意味着多出一平米的钱，而且就这样窄到没朋友的空间，每月都要付出1600到3200块人民币的租金。

为贯彻落实市区安全生产工作紧急会议精神，在全局范围内坚决防范遏制生产安全事故，从即日起至12月底开展安全事故隐患大排查大整治专项行动。现制定实施方案如下：

公寓产品升级丨公共区域升级丨装修成本预算丨10000平公寓起死回生丨实探家具厂丨施工监管

第一类，就是在集体土地上建设租赁用房的机会，如深圳万科与村集体合作，整体对城中村进行改造，建设租赁住房。这部分本质还是赚租金差，但是因为相对扩展了低成本的盈利渠道，可以优化日常现金流表现，增厚利润。

8月22日，泰禾集团发布公告宣布公司全资下属公司天津泰禾锦辉置业有限公司收购天津盛捷友谊服务公寓，这也是泰禾集团继购买北京辉盛庭公寓和济南东都项目后，在国内第三次收购存量房项目。

工行有关负责人向记者表示，下一步将积极履行大行担当，继续投入5000亿住房租赁建设资金，为企业主体提供多层次、全产品、无障碍的投融资服务，为广大承租人提供有温度、全方位、全链条的住房租赁金融服务。

银行对租赁行业的最大吸引力，其实就是最为实际的金融支持，解决租赁市场“重资产”的难题。银行通过推出适合租赁市场的金融产品，为各家“房东”提供从开发建设、项目运营、资产盘活、后期退出等一系列金融服务。

目前全国多数城市，都没有明确长租公寓尤其是集中式公寓的消防标准，只有广州，在最新的政策中提到了消防。但，不同公寓类型的消防标准分别是什么？违规出租房都有哪些后果？显然，并不清晰。

市房管局：允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅，可以出租居住，但入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。

同时，考虑早期动迁的有关村镇集体经济组织有强烈建设意愿、自有资金来源,区域政府监管和服务能力较强,初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立5个项目,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

今天，北京市规划委和住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。

“从资产角度，这笔帐肯定不划算。这是品质优良的住宅项目，开发成本高，钱那么贵，资金积压，按传统模式来算，慢一天回笼资金，就多一天的利息，现在改长租公寓的项目成本都比较低。”资产运营管理者华先生表示。

然后就到了选择运营商，因为选择一个好的宽带运营商，决定了质量问题，售后问题，性价比的问题，不同运营商之间略有不同。具体的价格，以及配置，根据自身的情况联系当地的运营商，他们会根据你的情况给出方案。

项目竣工验收后方可租赁，优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定不得转租。

据深圳市房屋租赁管理办公室介绍，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的大力推进，深圳住宅类房屋将逐步成为全市房屋租赁的主打需求，预计租金水平将继续保持稳中有升的态势。

10月24日，万科集团与上海市北高新集团达成战略合作，双方在产业地产、投资领域、创新创业、租赁住房建设与保有等方面交换了意见，将从“特色小镇开发、产业资源导入、项目信息拓展”三大方面开展合作。

此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最高可贷100万，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。

（一）公用厕所应设前室或经公用盥洗室进入，前室或公用盥洗室的门不宜与居室门相对。公用厕所、公用盥洗室不应布置在居室的上方。除附设卫生间的居室外，公用厕所及公用盥洗室与最远居室的距离不应大于25m。

当下政策正在对租赁市场发力，用各种产品来作为住房补充，进而满足租房市场海量需求，政府加推租赁用地、集体建设用地建租赁住房等都是在不断尝试创新之后的产物，同时也是政府对于租房市场的支持手段之一！

京东设立房地产事业部以来，昨天和北京住建委合作租赁平台，提供主体认证、房源查验、房源信息发布展示、租赁合同网签和资金监管、登记备案证明申请、信用评价等方面的大数据和互联网技术支持。今天上线房产平台。

租房正在成为一种生活方式，也正如熊林接受采访时所说，未来房屋的资产属性会弱化，相反房屋的居住属性会凸显，让房子回归居住属性，需要市场供应多样性且高品质的居住产品，而这正是自如要做的。

通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

二是全方位核验。丨通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

严格控制城市规模，到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。2016年末北京市常住人口为2172.9万人。

《暂行办法》规定，国土、建设、规划、房管、国资等部门和属地政府依照职责在土地出让、项目报建、质量监管、工程验收、预售许可、权属登记、资产管理等环节加强审核监管，确保拍卖土地建设租赁住房规范有序。

加快培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革的重要内容，是促进房地产市场健康发展的重要组成部分。

评：存量工业用地新（改）建为租赁是允许的，但是需要报市政府批准再执行。项目完成后需要验收后对外出租。这个政策也是相对完善的，明确了可以做，并且说明审批和验收对象，相对而言更加清楚。

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），加快培育和发展我市住房租赁市场，构建购租并举的住房制度，实现城镇居民住有所居，特制定本试点工作方案。

被称为“新四大发明”之一的支付宝，尤其是支付功能可谓是深入身心，方便快捷。杭州租房平台未来将利用蚂蚁金服网上支付技术，租房过程中可以实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

（四）探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

支持房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于市场租赁。同时，支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。

长租公寓的出现，也带来了关于长租公寓与“二房东”是否类似的讨论，尤其是自如和相寓两大品牌，旗下都有不少是从房东手上收来，签约3年以上的房源。这些房源经过中介的装修后被以更高的价格出租，赚取差价。

长租公寓市场的利润空间主要来自创造产品附加值和提升运营效率，物业收进来恨不得立即装修、7天上市、半个月租完，因此，如何缩短装修工期，快速上市？装配式装修已经不少见，就是这么一项提高效率的“黑科技”。

第一批上海“只租不售”模式的2块土地均以楼面价6000元/平米交给国有企业，还有6大地块待售，可预见的是，成楼面价也将远低于市场价，最后“花落谁家”，值得期待。

一些租赁机构如YOU+、魔方公寓、链家自如等通过提供给在各个城市的租客以长租服务产品，推广自己的服务。不过，这些机构也是从二手房东那里得来的房源，所以目前来看，二手房的动向还是影响租金高低的主因。