3月份的网签数据已经赶上去年11月的成交了，主要还是因为政府发文支持全面复工复产，压抑的需求得到了部分释放。另外在疫情影响下，深圳二手房成交还能保持如此成绩相当厉害，直接吊打去年前10个月的成绩。

育才学校的第一家创始于1983年，在90年代，育才的毕业生中，就有小一半的比例出国留学，学生家长普遍注重子女的教育。育才中学高中是深圳八大名校之一，育才的初中学生有更多的机会直升育才高中部。

翡翠最好的海景当然在一排：D、E和C栋，由于楼间距较大，所以F栋既能看海景又能看花园景观，是整个小区的楼王单位。A、B也能从缝隙中看到零星海景，主要看大园林，C栋A户型无海景，主要看园林。

据悉，阳光粤海坐落于著名的“粤海街道办”的科技园片区，与腾讯、大疆、中兴等大型上市企业为邻，是南山科创总部基地近5年来唯一的新盘。片区内交通路网完善，商业、市政配套齐全，地理位置之优越不言而喻。

优点：三面采光，东南朝向，约6.5m长的阳台；入户旁有单独的衣帽间转换空间恰到好处；双套房设计，生活方便；约22㎡的大主卧，主卧带大衣帽间和浴缸；户型方正，实用率达78%左右，基本没有浪费面积。

早在16年，我就关注了尚舒房公众号。那个时候，房产自媒体还处于刀耕火种的时代，尚舒房有很多分析和干货，可以帮助购房者整理思路，了解市场。而传统的红黄绿几家中介正规军，做的本质上就是广告大集合而已。

尚舒房成立于2014年，是深圳最早以买方利益为核心的房产咨询平台。6年来，累计已帮助2000多个家庭在深圳安居乐业，尤其是帮腾讯、华为、招行、中兴、顺丰等名企员工置业1500+套。

房产中介行业看似传统，但变革已经在酝酿。经过这些年互联网的洗礼，消费者成熟度的提升，对服务能力的要求越来越高。走在行业前列的企业已经开始提高从业准入门槛，本科生起步，从应届生里筛选出优秀的人。

从供需关系上去分析，自2018年731新政后公司不再允许购买住宅，市场逐渐转冷，法拍房报名人数直线下滑。以阿里拍卖为例子，成交的房源报名人数从正常的5人以上竞争，下滑到1-3人报名。

片区早期楼盘兴建年代集中在2004~2009年，后期楼盘兴建年代集中在2011~2016年，整体属于次新楼盘，均为花园大社区。容积率普遍不高，建筑设计较为现代化，品质较高。

初到深圳，C和男朋友租住在一个城中村的民房里，小小的一室一厅，厨房就在阳台，夏天做顿饭几乎要汗流浃背。而所谓的客厅，放一张两人沙发和书桌后，两个人连转身都难，更别提只能放一张床加一个小衣柜的房间了。

《安家》中女主房店长卖出的第一套房子是十年都没卖出去的跑道房。这套房的买家是一对博士夫妇，女方宫蓓蓓是一名医生，夫妇俩有一个儿子和即将出生的二宝，再加上孩子的爷爷奶奶，一家三代挤在一房一厅里。

香蜜湖占据城市中心最核心的位置却保留大片的绿地和湖区，天然会吸引很多有钱人的置业需求。而香蜜湖主流的二手房小区是在00-05年开发，无论是从楼龄老化，小区管理还是到户型设计，都是上10年的产品。

总的来说，综合疫情的打击、美国的不确定因素和中国本身的经济增速下行三个因素，这20年代的头两年确实是非常的不乐观，GDP增长率几乎可以肯定要创出6%以下，甚至极端情况5%以下的记录了。

你想睡觉了，助眠音乐和灯光调暗，走廊等公共灯光全部关闭。起夜时，足部刚着地，小夜灯慢慢亮起，睡眼惺忪的您在柔和的灯光下并不会感觉刺眼，卫生间的马桶盖将会打开，座圈温度根据时令调节到合适温度。

我爸18岁参加工作到55岁退休，一辈子只做了一份工。这在我们这代人听起来似乎不可思议。无论我们是否愿意像上一代人一样一份工一辈子，客观条件已经不允许。时代的改变，未来大量的工作岗位会被AI替代。

2020年开端受疫情的影响，大白老师原定于二月的线下讲座也无法如期举行，但是各位小伙伴不要觉得遗憾，大白为了给大家带来更好的经济和楼市分析，特意准备了这次“线上音频”栏目，将于今天正式上线。

海上世界·招商双玺共3期，1期洋房，2期海之门两栋精装海景大宅（具体可以回顾“错过深圳30年，别再错过深圳年”）；3期W公馆（5栋）及时光道超高层和4栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上无缝连接。

当时我的大学同学来成都，约了时间一起吃饭。我这个同学他之前在深圳工作，从事金融行业，但因为父母希望他能离家近一些，所以他回了老家重庆工作。之前写的一篇文章有提及到：《年轻人要不要在深圳买房？》

2017年中，我通过一家落户机构搞定了深圳户口，同时趁着二线城市楼市行情不错，我和家人商量将家里的那套两房卖掉，到深圳置换一套作为资产的优化，好在家人也很支持，毕竟在房产上我们曾尝到了一点点的甜头。

尚舒房成立于2014年，是深圳最早以买方利益为核心的房产咨询平台。6年来，累计已帮助2000多个家庭在深圳安居乐业，尤其是帮腾讯、华为、招行、中兴、顺丰等名企员工置业1500+套。

C栋和D栋：这两栋的布局一致，01/06户型是113㎡的两房，02/05户型是88㎡的一房，03/04户型是102㎡的两房，01/02/03户型都是东南向，04/05/06户型都是西南向，4梯6户。

尚舒房成立于2014年，是深圳最早以买方利益为核心的房产咨询平台。6年来，累计已帮助2000多个家庭在深圳安居乐业，尤其是帮腾讯、华为、招行、中兴、顺丰等名企员工置业1500+套。

目前该房市值达1350万，半年涨了近300万，看到涨幅如此之大，成就感油然而生。好的服务不仅是帮客户买到好房子，还可以跟客户成为朋友，这才是自己最大的财富，我们卖的不仅仅是一个房子，而是一个家。

尚舒房成立于2014年，是深圳最早以买方利益为核心的房产咨询平台。6年来，累计已帮助2000多个家庭在深圳安居乐业，尤其是帮腾讯、华为、招行、中兴、顺丰等名企员工置业1500+套。

2011年从成都的西南财大毕业，刚开始并没有接触房产行业，而是直接进入一家美国企业做预算和财务分析的工作。真正和房产结下缘分的是在2014年，那个时候计划买一套房投资，算是一个小小的跨行业工作者。

当然这个世界从来就没有十全十美的东西，购买双拼房还是单证大户型需要充分横向对比后再做决定才是合理的。在购房之前还是要先找一个专业客观甚至是能够在买方角度为你思考的团队进行咨询再做决定会更靠谱。

因为自己的孩子在实验中小学念书，身边的朋友大都是名校学霸的妈妈，所以对优质学校的房源特点一直比较了解，加入公司以后，开始专注研究学位房和改善房。这期间写了很多干货文章，也收获了很多客户。

尚舒房成立于2014年，是深圳最早以买方利益为核心的房产咨询平台。6年来，累计已帮助2000多个家庭在深圳安居乐业，尤其是帮腾讯、华为、招行、中兴、顺丰等名企员工置业1500+套。

当真不会。深圳正处于全国资金关注最好的城市，入户低门槛，整体房产盘子很小，或许小蹲一下，就有资金进场，就如我们的大A股一样。同样我也看好2020的股票市场，有合适的时机A股可以建仓。

尚舒房成立于2014年，是深圳最早以买方利益为核心的房产咨询平台。6年来，累计已帮助2000多个家庭在深圳安居乐业，尤其是帮腾讯、华为、招行、中兴、顺丰等名企员工置业1500+套。

2013年21世纪住宅部撤出深圳市场，我就换了第二家地产公司——世华地产（现Q房网的前身），在世华地产开始担任管理层，待了将近5年。直到2018底离开Q房，加入尚舒房担任业务总监。

背靠腾讯大树有着天然的流量池，在同样价值观熏陶下，同事间有着天然的信任关系，又恰巧赶上了一个风口——2015年深圳房价暴涨。市场的活跃弥补了我们初创时的经验不足，那是一个闭着眼睛就可以成交的年份。

蛇口的区位越来越凸显出来，半岛恰好处于前海深港合作自贸区、后海金融商业中心与蛇口海上世界自贸片区黄金三角核心地带，前景无可限量。详细可以回看（错过了深圳30年，别再错过“深圳年”）

目前大部分企业都还未复工，但这一段时间依然很多客户主动咨询问后续行情如何，疫情对房价影响怎样？（关于疫情未来预测请参考大白在吴晓波频道发表的文章《距离疫情结束还有多远？送你一门关于疫情的公开课》。）

但目前的市场早已经不是5年前的热火朝天，就算深圳这么活跃的市场，也有万年不涨的区域，就算南山这么高关注度的区域，也有跑不赢大市的楼盘。所以想要更高效的买对房，你需要一个专业团队帮你保驾护航。

根据流行病学传播的模型，控制难度和时间会随着病患规模的增加而指数式增长。即便我们的能力已经强于2003年，控制时间还是会大概率明显长于非典，乐观估计也会在两个月以上，大概率可能还会更长。

理清思路后我们集中时间陪同黄先生看了碧海片区的圣淘沙骏园、中信湾上六座、中熙香缇湾、泰华阳光海等碧海优质楼盘的三房，南山则主要针对前海南片区的诺德假日花园、鼎太风华、中海阳光玫瑰园等小区进行了解。

10年房地产老炮，经手深圳房产交易1000余套，其中三成以上都是老客户介绍，服务客户遍布深圳各大名企，千万到亿元的豪宅客很多都从客户变成他的朋友，服务理念是客户至上、买家利益为核心。

深圳的公寓产品之多众所皆知，主要原因是中国城市建设用地供给原则造成的，一直以来中国城市建设用地都是重工商抑住宅，造成大量的商办用地过剩，所以有商办用地的企业在项目开发时都会配套一部分公寓。

年后的第一篇正式推文，想了很久要和大家分享些什么，市场分析？楼盘点评？还是笋盘推荐？最后还是想和大家聊聊尚舒房于2019年年末推出的置业咨询服务，也是今年开始，我们将重点服务的项目，没有之一。

不过C近期刚有买房的念头，这是他看的第一套房，虽然对房子很心动，但他很难抉择，他只能让他在广州工作的父亲隔天赶来深圳看房，帮他参谋。可惜这套房性价比太高，在C犹豫不决之时被其他客户拿下了。

在优先推送给尚舒房VIP客户后，我们才在朋友圈推送该套房源。当晚八点多推出后，同事们就不停接到客户询问，在赶往小区不到20分钟的途中，业务总监David大概接了10余个电话，都来自想要看房的客户。

仅仅2年时间，G先生从资产1000余万变成资产3000多万，虽然负债增加了，但是因为本身选择的标的非常优质，实现了资产上的飞跃，重点是在观念上都得到了更新。后续在资产的优化和配置上也更加从容不迫。

平心而论，如果近期在深圳看过房，在整个行业共同推进大学生团队，重视职业培训以后，整体服务水平已然比2014年尚舒房创立之时好了非常多，不过和我们尚舒房主打的精英模式相比，仍然有不少差距点。

谁料下半年各种利好政策接踵而来：“818社会主义先行示范区”，港澳居民购房的放开，双十一豪宅线的调整等政策，使得二手房市场持续升温，王先生之前看过的小区房价也一路水涨船高。

除此之外，个人还是比较喜欢他简约明朗的装修风格，一线品牌就不用说了，都是豪宅标配：德国唯宝、德国美诺、汉斯雅格ABB系统、林内、PALOMA等，还有LOW-E玻璃、高速电梯、欧码轿厢……

过去小半年时间里，阿文几乎每个周末都实地考察新盘，基本看遍了深圳除福田、南山、宝安之外所有片区的新盘。从盐田到坪山再到坂田，最后他划定了目标区域——光明。没错，他一路精准地避开了当下城市的繁华中心。

在此跪求某些业主爸爸不要再得瑟了，特别是不要在网络上公开得瑟还到处发。中国人自古讲究个闷声发大财，没你们这样得了便宜卖乖还要去广场上卖的。回头一顿调控大棒砸成北京那样，哭都哭不出来。

第一次跟陈老师沟通时，他就提出了相对详细的购房需求：坐标南山，想买深圳排名前10左右的学校学位两房。朝向希望是正南、东南或西南，房租尽可能多地覆盖月供等等。