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房地产数据公司CoreLogic于12月报告称,截至10月份,南加房屋一年内的中位价上涨了5%,达到775,000美元。南加所有六个县的房价在10月份均上涨,房屋成交量增加10%,达到1万4662间。多数分析师认为,尽管房贷利率高,房价也不会降低,高利率并不影响成交量,房价在2025年将继续上涨。彭博社报导,抵押贷款银行家协会数据显示,抵押贷款申请量升至今年的最高水准。南加州的待售房屋数量自今年以来增长了47%。在南加州,买家平均花费84.4万买一套房子,洛杉矶县和圣地牙哥县则接近100万,橙县至少有一半的房屋售价超过128万。过去五年,橙县和圣地牙哥县的房价涨幅最大,分别上涨了45%和35%。对此,南加州地产经纪海纳愚夫表示,虽然房贷利率高,但优质房源的价格依然处于高位。例如尔湾东南方向的那些白人城市,买家自住的房子是买家的刚需,这类二手房源属于优质房源,交易速度是比较快的。如果房子性价比好,房子也没有硬伤,那么就能够获得刚需买家的青睐,刚需买家也不在乎房子是否在价格高位接盘。对于新房市场,他认为还将持续上涨,这是未来的一个趋势,开发商也更有热情。他指出,房屋市场有二八定律,即其中的20%是优质房源,用于出租、出售都不会遇到麻烦。「南加州的房价这块,尔湾就是一个风向标,现在的市场供应面仍然是狭窄的,比2010年美国房价抄底时候的供应面还狭窄,所以说房价是不可能下跌的。」他说。对于明年新总统上任,他分析指,随着供应链增加,特别是新房建设增多,才能够缓解住房需求,想买房的人还是乐意进场,即使是高利率也不会影响到房屋成交量。Redfin经济学家预计,2025年房屋销量还将上涨,主要是由于被压抑的需求。然而,高房价和高利率仍将使一些购房者无力买房。来源