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深圳2022年第二轮土拍将在8月4日进行。作为国内楼市风向标之一的深圳，土地市场的表现备受关注。对，全国关注的那种。如果看了此批次供地的最高限价，会感受到本轮土拍很明显是提高销售限价给开发商让利。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房已有部分网友大呼：今年第二轮土拍限价地块涨价了！据悉，本次16宗宅地集中供应中，房价最高3宗地分别是：前海宗地，限价10.7万/㎡，宝中就占了两块地，均限价8.86万/㎡。长期以来前海住宅供应就偏少，所以该片区热度一直不低。前海T102-0410宗地的位置不错，靠近5号线前湾站和前湾公园站，周边有颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、天健悦桂府二期、深业云海湾花园等即将入市新盘。同样的，市政配套齐全、居住环境适宜、加之规划发展与前海“并肩同行”的宝中，本轮土拍也把这波热度辐射到此区域。据悉，上一次宝中有新盘入市，还要追溯到2020年年中，当时都市茗荟一期推出了69套房源，就吸引了285批客户参与摇号。目前，宝中待售新房还有泰华梧桐聚落、都市茗荟花园二期、盛意家园，这几个“神盘”依旧淡定，不知道本轮拍地会不会“刺激”他们加快入市节奏？本轮两个地块集中出让，未来宝中的新房选择只会更多，“捂”的久只会失去更多购房者关注。从地理位置看，新安街道两大宗地（A003-0434宗地+A001-0212宗地）分别靠近新安中学第一集团实验中学（初中部）和海韵学校，均为一路之隔。按照宝安大学区政策，近水楼台先得月，业主的小孩入读不算太难（学区划分以教育局当年公布为准）。本篇区域踩盘，天猫好房测评师一探宝中、尖岗山的地块进度和周边配套，给计划置业宝安的你提供买房参考。01新安街道A003-0434宗地限价：8.86万/㎡进度：2022年8月4日10点集中出让宝安中心的整个城市面貌比较新，前海、宝安中心等都是通过填海而来，填海区是土地价值最高的地区。还有地铁1\5\11号线串联，通勤、购物、休闲非常便捷。作为前海重要组成部分的宝安中心区，片区以纯粹住宅区为主，文娱、市政、商业综合体等整齐划片。宝安区政府、壹方城商业综合体、海滨广场、宝安体育中心等都集中在1公里范围内。图：来源深圳土地矿业权交易平台新安街道A003-0434宗地位于宝安中心区幸福海岸西北侧，宝源南路与玉律路交汇处。该宗地对比周边的二手房价格，依然有一定的限价红利。建成后商品房毛坯限价8.86万/㎡，若加上装修5000元/㎡，预计均价为9.36万/㎡。周边深业新岸线、幸福海岸二手指导价为8.84万/㎡，但是放售套数不多，实际成交价格也比指导价高。2022.7.12天猫好房测评师拍摄地块天猫好房测评师观察发现，目前该空地暂且作为宝安妇幼保健院的临时停车场，且被幸福海岸呈“L”包围；隔路是海裕居民委员会社区、新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院，日常就医方便，小孩读书也相对便利。2022.7.12天猫好房测评师拍摄2022.7.12天猫好房测评师拍摄地块周边居住氛围好，买菜购物可以去往华润万家商超和福中福菜市场，距离均在1公里范围内。2022.7.12天猫好房测评师拍摄周边商业不过该宗地占地面积不足1万㎡，比较“迷你”，住宅用地比较受限。后期开发商可能无法建设花园社区，预计只能建设高密度的住宅，对比周边成熟二手社区，新房居住条件想来一般。2021年11月25日第三批集中供地鸿荣源拿下的鸿荣源A004-0175，限价为8.55万元/㎡。而2021年鸿荣源那块地更好，对比A003-0434宗地还少了3100元/㎡，鸿荣源A004-0175现阶段已开工。02新安街道A001-0212宗地限价：8.86万/㎡进度：2022年8月4日10点集中出让宝安新安街道A001-0212宗地限价与A003-0434宗地一样，同样是8.86万/㎡，但此地块面积相对较大，对面也是一所学校——海韵学校。海韵学校属公办九年一贯制艺术教育特色学校，据悉，小学和初中是共享学区，附近次新住宅多，实际居住人口众多，录取积分在宝安区较高，属于宝中上初中难度大的地段。图：来源深圳土地矿业权交易平台承接了南山、福田高新产业购房者的置业需求，相对的优质生源也在逐渐西移，所以近几年宝安几大初中（宝安中学、海韵学校、新安中学第一集团实验中学（初中部）等）中考成绩也是非常亮眼。2022.7.12天猫好房测评师拍摄海韵学校2022.7.12天猫好房测评师拍摄地块2022.7.12天猫好房测评师拍摄天猫好房测评师实地踩盘发现，该宗地靠近沿江高速，对面就是东莞长安镇，来往的泥头车较多，飞机航线途径该片区，预计未来会有噪音影响。不过相对的，未来建设的高层可以看到前海的海景，景观还是出色的。宝中不乏纯住宅社区，城市面貌也比较新。如果宝安中心区以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区，两个片区内的土地已趋于饱和，后期优质的地块供应只会越来越少。看完宝中，再来看看新房均价同样破9万+的尖岗山住宅区，这个片区适合追求生活品质的购房者。03凤鸣水岸花园限价：8.33万/㎡进度：售楼处、样板间已开；项目临近封顶2022.7.12天猫好房测评师拍摄凤鸣水岸花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边的山水资源高达623公顷，超76%森林覆盖率，绿色山水园林围绕。距铁岗水库约1.4公里，青山绿水环绕，生态环境优越。2022.7.12天猫好房测评师拍摄2022.7.12天猫好房测评师拍摄价格方面，和一街之隔的万科都会四季不会有太大相差，最终多出的价格是加了装修费。另外，尖岗山已售罄的新房越秀·和樾府整体均价约9万/㎡。天猫好房测评师根据周边楼盘、配套综合分析，如果按凤鸣水岸花园限价约8.33万/㎡，总价范围估计在600万-1100万元左右。项目周边的二手房基本都是豪宅。主要有中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名携等。以招商华侨城曦城为例，该小区目前二手指导价为6.1万/㎡，独栋别墅的指导价则在8万/㎡。综合来讲，总价700万左右上车凤鸣水岸的75㎡3房，性价比还是可以。和凤鸣水岸的豪宅价对比，周边500米范围内无商业、距离地铁远、生活不便利、文娱配套设备也欠缺的“尴尬”配置，多少还是令购房者纠结的。不过项目主打的亮点还是低密度、舒适静谧的居住环境。周边人口较少，远离城区车水马龙喧嚣，相对合适有车的改善家庭。04万科未来之光限价：8.33万/㎡进度：地基阶段2022.7.12天猫好房测评师拍摄地块2022.7.12天猫好房测评师拍摄地块尖岗山A012-0112地块定名万科未来之光，目前在地基阶段。位于西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交会处。规划用地面积9.8万平方米，总建筑面积21.6万平方米（其中，住宅19.1万平方米、商业1.1万平方米）。据销售反馈，7月23日将在万科都会四季开临时展厅，首次开盘推726套，最小建面约73㎡3房、80-115㎡3-4房，90%都是90㎡以上的户型。项目共有4栋住宅产品，其中一栋、二栋为可售商品房，三栋、四栋为只租不售人才房，机动车位750个，容积率3.2，2梯6户，按照计划，项目将在2024年交楼。天猫好房测评师7月13日踩盘发现项目目前仍在地基阶段，紧靠曦城南区，周边小道往来泥头车多。据悉，该项目由深圳万科第五园房地产有限公司、深圳市人才安居集团有限公司以70.51亿并配建2.6万平方米保障性租赁住房竞得，主要是打造高品质综合商住区。图：来源深圳土地矿业权交易平台项目周边配套相对缺乏，最近的地铁为5号线兴东站，距离很远，直线距离约为2.5公里左右；缺乏大型商业配套，距离项目最近中洲πmall，开车大约需13分钟。如果你对万科未来之光感兴趣，想了解项目进度，建议开车导航曦城南区-广泰路，此外天猫好房测评师踩盘期间，发现蚊虫较多，可携带防叮咬驱蚊药。整体来看，宝安尖岗山不如福田老牌豪宅香蜜湖片区有名，更没有前海、南山粤海街道华润城那种蓬勃的“新贵”范，目前待售新房即将推出、地块也都在如火如荼地建设，不知这里的新房市场未来会将如何？想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？用乐居买房小程序【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求，顺手领现金红包赢取华为P50手机。更刺激的是，还有免费看房车票直达售楼处看房，点击以下小程序，搜索你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可。免费送你100元看房车票全程无中介干扰，安心看房就在乐居买房。【最新】深圳各区在售/待售新房一览宝安：宝安2022年在售/待售新房盘点南山：南山2022年在售/待售新房盘点福田：福田2022年在售/待售新房盘点龙华：龙华2022年在售/待售新房盘点光明：光明2022年在售/待售新房盘点龙岗：龙岗2022年在售/待售新房盘点坪山：坪山2022年在售/待售新房盘点罗湖/盐田/大鹏:罗湖/盐田/大鹏2022年在售/待售新房盘点长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房