继仙葫66亩商住地流拍后，八月土拍黯淡收官。回顾整个八月土拍，虽不像七月的土拍高潮起伏，却仍是有个别“好货”为其增添色彩。在楼市进入“金九”之际，南宁土拍市场会否再次燃起火花？我们一起往下看。据搜狐焦点南宁站统计，九月，南宁土拍市场迎来新一批商住地块出让，总计面积约384.744亩。与之前土拍面积小，数量多相比，九月上市的地块数量虽然不多，仅有3宗地登场上市，但面积比较大，除了经开区69.913亩地块之外，五象南、仙葫出让的地块面积均过百亩。以下为土拍信息介绍：GC2020-079地块信息位置：南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧。出让方式：挂牌公开出让出让时间：2020年9月9日占地面积：168.68亩土地用途：城镇住宅、零售商业用地；零售商业、娱乐用地、商务金融用地容积率：A地块：＞1.5且≤2.5；B地块＞1.5且≤2.5；C地块：＞2.0且≤3.5建筑密度：A地块：＞18%且≤30%；B地块＞＞18%且≤30%；C地块：＞25%且≤35%绿地率：A地块：≥35%；B地块：≥35%；C地块：≥

八月首周，南宁楼市持续迎来成交一片红。据统计，8月3日-8月9日，南宁商品房成交4306套，其中良庆区为成交大户，成交套数占比超三成，兴宁区成交量也较为亮眼，相比前一周涨幅达100%。此外，上周南宁楼市新盘频现动作，荣和澜山府、蓝光芙蓉山悦两大新盘正式亮相，五象豪宅锦麟玖玺也在8月8日首开，土豪们集体出动，164套房基本卖完!

今年以来，南宁凤岭南三岸滨江板块的关注度可谓是居高不下。先是7月8日，三岸板块拍出了1.5W+的超高楼面价，位居南宁第一，三岸身价暴涨，人们将更多的目光聚集到了这里；紧接着，7月22日，沃尔玛山姆会员店签约进驻青秀区，现场签约图流出。而选址的地方，极大可能落址三岸；△沃尔玛山姆会员店签约现场7月30日，南宁官方终于发文，三岸人民期待已久的开泰路小学、开泰路中学两所新校总平图曝光，动工在即.....凤岭南三岸可谓是动作连连，迎来高光时刻。凤岭南三岸凭啥这样引人瞩目？凤岭这个自带主角光环的板块，得益于城市前期的规划，赋予了它高级的区域属性，是目前南宁的政治文化金融中心。近两年，在凤岭北地块日渐饱和之后，凤岭南三岸频频出现在土拍“席面”上，因为紧挨东盟商务区、坐拥邕江一线江景、背靠青秀山无敌风光，趁着规划的“东风”劲头，变身成“低密高端滨水住宅区”，三岸地块总能引起多家房企群雄逐鹿，围猎火拼！△凤岭南三岸交通图凤岭南三岸这个后起之秀，作为鲜有的滨江留白地，是一个发展非常迅速的板块，改善盘扎堆，高价地云集，交通道路、学校配套等各大利好接踵而至，三岸人民要乐坏了。目前三岸板块聚集了包括龙光、彰泰、龙湖、中铁、美的在内的等知名房企，各大新盘陆续冒头，老盘也在强势加推，而作为板块内少有的商业之一龙湖天街已举行奠基仪式，开业指日可待。那么三岸目前有哪些楼盘可以“上车”的呢？狐哥给大家盘一盘。△三岸板块新盘动态一览表不难看出，凤岭南三岸板块内的房价目前分成三个梯度。A/第一批入市的限价盘，新房价格12000元/㎡起，例如中国铁建凤岭国际城、彰泰凤岭江湾等；B/第二批已入市的新盘，房价区间13000-18000元/㎡，比如银河龙湖江与城、龙光天曜等;C/第三批刚刚入市的纯新盘，即将面世推出，例如美的悦江府、龙湖盛天·双珑原著、中铁新项目、金科&玉桶金地块等高端豪宅，房价直奔2万+！银河龙湖江与城最新动态：银河龙湖江与城5号楼开盘在即，建面95-130

编者按：近日，电视剧《三十而已》爆火，引起了广大观众，尤其是女性观众的强烈共鸣。无论是租房子的“沪漂”王漫妮，住着单位老房子的上海土著钟晓芹，还是买了市中心豪宅的新晋中产阶级顾佳，都诠释出现代都市女性不同的人生追求和境遇，不少人能在剧中找到自己的“影子”。回望来路，有的人被城市繁华吸引，有的人揣怀着梦想，有的人为了更好的生活……但毫无疑问，每个人都把奋斗、拼搏献给了城市。因此，搜狐焦点特别推出【才三十而已！致敬在南宁奋斗的你】主题策划，探索年轻人在南宁的奋斗故事。1普通家庭出身，年近三十才考虑买房电视剧《三十而已》能爆火，不是一个偶然。剧中讲述的故事，说的正是现实中打拼的我们。过去人们总说要“三十而立”，现在我们更有底气说，“才三十而已。”因为，拼搏奋斗让人生有更多的可能性。我叫云玉，今年刚好是而立之年，和《三十而已》的主角同龄。不同的是，我的起点没有她们那么高。1990年，我出生在柳州一个普通的家庭，父亲和母亲经营着一家杂货铺，下面还有一个弟弟，生活并不富裕。2015年，我研究生一毕业，就马不停蹄地进到南宁一家事业单位工作。作为家中的长女，开始分担父母的经济重担。起初，试用期的工资，确实让我和剧中的资深“沪漂”王漫妮一样捉襟见肘，房租花掉三分之一的薪水，还有日常用品、交通费、网络通讯费、社交费用、护肤品、化妆品、助学贷款、给家里的钱……恨不得把一块钱掰成两份来用。所幸这样的日子没有持续太久。2016年，我终于通过了一年的试用期，转正后收入也比以前多了一些。花了两年的时间，把助学贷款还清。日子也一天过得比一天舒坦，但是看着周边的同学、朋友、同事一个个买房、结婚，走进人生的新赛程，27岁的我焦虑了。与此同时，“买房”这件事也在我中心发了芽。2错过购房时机，只能开源节流2018年初，我开始接触楼市。彼时，南宁楼市刚刚经历了毛改精，房价一下子从六七千一平上升到近万块一平。看着过高的房价和自己不到3万块的存款，我的买房计划被搁置了。错过了最佳的买房时机，确实让我懊恼了一段时间。期间，因为房东要卖房子，我还经历了剧中曼妮式被迫急忙搬家的窘迫，于是“买房”这件事再次提上心头。买房，首先就要解决首付的问题。按照2018年南宁近10000元/㎡的均价，70-80㎡的面积的户型，大约需要18万元的首付。由于不想给家里增加负担，决定在南宁买房的那个时候，我就进入了开源节流模式。为了更高的薪资，我决定从稳定、安逸的事业单位跳出来。辗转两家公司，最后过五关斩六将进入了高新区一家效益不错的国企，年薪8万-10万元，收入提升了一大截，算是达到开源的第一步吧。为了省钱，我从合租小区房搬到了月租只需要500块的城中村，公司的食堂成了我的“加油站”，护肤品、化妆品不断精简，社交费用也大幅降低，总之减少一切不必要的开销，实现了节流。计算一下，日常工资结余+年终奖+公积金+副业收入，一年下来也能攒下差不多5万块。青秀区3历时两年，趁着楼市利好赶上了车此外，关注楼市动态也是我工作之余的“必修课”。李嘉诚说过，买房要看地段。这对我而言，并不是最适合的。青秀区的学区虽好，但是房价太高；五象新区虽然火，但离我上班的地方太远；兴宁东虽宜居，但适合我户型不多。综合考虑下来，我把目光定在了江南和西乡塘。2019年下半年，我揣着卡里的十几万，在中介的带领下，前后看了不少于30个楼盘，有70-89㎡的小户型，也有住宅型的公寓。对比了一轮，我最终把目光锁定在相思湖板块的某楼盘。原因很简单，一是离我上班的地方不远；二是89㎡能做三房，能满足我的需求；三是房价1.1万元/㎡，2020年毛坯精装合同二合一，降低了门槛，首付20万元。而且疫情期间还有首付分期的活动，我当时一咬牙，拍板交了一万块定金锁定房号，第二天就去签了合同，终于在自己的而立之年买了房。从决心买房到最终实现，这个过程我花了将近两年的时间，为了努力赶上房价，我努力提升自身，跳槽、做副业……这中间的辛酸，大概只有经历过的人才懂。最后借用牛顿大神的一句话，“无论做什麽事情，只要肯努力奋斗，是没有不成功的。”三十岁，美好的人生才真正拉开了序幕……编辑/秋雨制图/阿茵往期精彩回顾冰火两重天!上周南宁楼市成交遇冷土拍火热,八月还有戏嘛?【8月土拍】又有恶战?三中+地铁口,五象再爆热门地块!南宁抛"绣球"引人才,首套房公积金最高可贷240万!买房咋选南宁23盘齐齐“拿证”,锦麟玖玺备案价高达31857元/㎡!南宁地铁6号线将于今年底开工建设?官方声明来了:不属实!【焦点地1线】7月土拍“网购”收官，旭辉&大唐、龙光、蓝光瓜分五象东三地块

7月30日，广西南宁市自然资源局公示了开泰路中学、开泰路小学、枫林中学3所新学校的总平图。这意味着，期待已久的学校将迎来了新进展。●枫林中学●枫林中学位于枫林路与佛子岭路交会处，是一所规划有24个教学班的初级中学，可容纳约1200名学生。学校占地面积为23333平方米（约35亩），总建筑面积21256.68平方米，其中地上建筑面积16206.89平方米，地下建筑面积5049.79平方米。学校项目建设，包括了教学用房、行政办公用房、餐厅、教师休息与午托用房，塑胶跑道、篮球场（室外2个、室内2个）、1个七人制足球场等。枫林中学总平图●开泰路小学●开泰路小学位于开泰路以西、纬二路以北，总占地面积为24495.31平方米（约36.7亩），总建筑面积为33409.17平方米，规划36个班，可容纳约1620名学生。学校地上建筑面积24621.78平方米，地下建筑面积8787.39平方米，规划有2栋教学综合楼、门卫警务室、风雨操场与食堂、4个篮球场（室外3个、室内1个）、1个室内羽毛球场、1个排球场、室外橡胶跑道等。开泰路小学总平图●开泰路中学●开泰路中学位于开泰路与纬一路、纬二路交会处，总占地面积为29868.93平方米(约44.8亩)，总建筑面积为38082.73平方米，规划有30个班，可容纳约1500名学生。学校地上建筑面积为30112.73平方米，地下建筑面积7970平方米，规划有教学楼、教学楼综合、行政楼、风雨操场、报告厅、生活综合楼、室外橡胶跑道、5个篮球场（室外3个、室内2个）、午休房等。开泰路中学总平图青秀区作为置业高地，不仅是城市资源聚集地，更是优质教育资源高地。除了南宁二中、南宁三中、南宁十四中、滨湖路小学、天桃实验小学、民主路小学等老牌名校外，南宁每年都会在教育上大手笔投入，不断新建学校，以缓解与日俱增的孩子就学需求，为广大家长添上定心丸。其中，枫林中学位于发展较为成熟的凤岭北板块。目前，枫林中学周边有吉祥凤景湾、霖峰壹號、荣和公园大道、中国铁建云景山语城、美泉1612等楼盘，不少楼盘已有业主入住。未来，枫林中学建成投入使用后，片区学位资源将再度得到补充。枫林中学区位图开泰路中学、开泰路小学位于三岸板块，是板块内规划的公共配套学校。如今，随着三岸板块的楼盘不断增多，学校、道路等配套的建设备受关注。目前，两所学校周边已经有重庆银河江与城、新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜等楼盘。未来，学校建成后将成为三岸板块内的首个学校，有效缓解片区教育资源短缺的情况。开泰路小学、开泰路中学区位图文/秋雨编/波力信息来源/南宁市自然资源局官网往期精彩回顾冰火两重天!上周南宁楼市成交遇冷土拍火热,八月还有戏嘛?【8月土拍】又有恶战?三中+地铁口,五象再爆热门地块!南宁抛"绣球"引人才,首套房公积金最高可贷240万!买房咋选南宁23盘齐齐“拿证”,锦麟玖玺备案价高达31857元/㎡!南宁地铁6号线将于今年底开工建设?官方声明来了:不属实!【焦点地1线】7月土拍“网购”收官，旭辉&大唐、龙光、蓝光瓜分五象东三地块

8月初始，南宁楼市并不乐观，商品房成交下降幅度略大。据南宁市住建局资料显示，8月2日当天单日成交量228套，江南区和邕宁区成交成交量仅个位数。上周（7月27日-8月02日）总体成交量呈下降趋势，结果也并不意外。一边是成交数据遇冷，一边是土拍依旧火热。上周共有三幅地块集中于7月29日网上挂牌出让，依旧引来多家房企围堵火拼，土地热度不减，板块内楼面价持续高涨。但值得欣慰的是，上周商品房新增预售2151套，接下来的“银十”供应量会十分充足。上周成交情况综述据南宁市住建局网站数据统计，上周南宁成交商品房3737套，较前一周减少了855套，环比下降18.6%；成交面积305564.4㎡，较前一周减少了97187.6㎡，环比下降24.1%。01从区域成交套数上看良庆区是成交冠军，上周成交1325套，较前一周减少近半，环比下跌42.4%；江南区登上亚军，上周成交587套，成交量环比轻微浮动，环比下跌1.5%；西乡塘区冲上季军宝座，上周成交535套，较前一周减少20套，环比下跌3.6%；邕宁区不再垫底，上周成交531套，涨幅明显，环比上涨45.9%；青秀区意外落后，上周仅成交493套，较前一周增加了30套，环比轻微上涨6.5%；兴宁区成交最差，上周仅成交266套，较前一周减少46套，环比下跌14.7%。02从区域成交面积上看上周商品房成交面积共305564.4㎡，较前一周减少了97187.6㎡，环比下跌24.1%。良庆区以成交面积113774.3㎡位列第一，环比上周下跌47.1%；西乡塘区冲到第二，上周成交面积46664.1㎡，环比上周下跌14.6%；NO.3为青秀区，上周成交45054.54㎡，环比上周下跌3.1%。土拍：多家房企再争地块三幅地块成功“出嫁”上周迎来7月土拍收官之战。7月29日集中出让三幅地块，多家房企报价激烈，最终这三幅地块分别成为蓝光地产、龙光集团、旭辉&大唐的囊中之物。第一幅地块位于五象东部那安快速路旁的GC2020-065地块，被蓝光地产以75172.299万元总价拍下。第二幅地块位于龙岗的41.20亩商住地块

南宁又有一批土地“上架”！8月，南宁共有5幅地块计划挂牌出让，集中在8月26日、27日两天。这些地块“多点开花”分布在西乡塘、青秀、兴宁、良庆等城区，总面积超345亩。尤其8月27日当天，将有四幅地块同时出让。其中既有五象湖板块地铁口地块，也有兴宁东224亩大地块；既有仙葫片区低密地块，也有朝阳板块旧改地块。可以预见，新一轮土拍“恶战”就要打响。话不多说，狐哥已整理好了8月土拍地块信息，先来一睹为快：这些地块有何看点？狐哥带你一看究竟！GC2020-071地块071地块位于安吉板块，属于旧改地块。从位置来看，地块与大唐世茂天悦相邻，如无意外，将可能是大唐世茂天悦的二期项目。GC2020-074地块074地块位于仙葫片区，容积率仅要求＞1.0且≤1.5，限高仅≤36米，可谓是天生的“别墅胚子”。从位置上看，地块靠近柳南高速，所在的地势较高。但地块与邕江隔着荣和澜山府、观澜溪谷、江山墅等项目，江景视野或许会不太理想。GC2020-073地块073地块分为两宗地块，位于西乡塘朝阳片区，雅里村范围内，属于旧改地块。从位置上看，地块紧邻宋都江韵朝阳项目，且两宗地块分别为“二期西侧地块”“三期地块”，应该会由宋都操盘开发二期、三期项目。两宗地块限高≤100米，未来都有望建设为江景房，其中的“二期西侧地块”位于江北大道旁，可以直面江景，景观视野相当不错。GC2020-070地块070地块位于兴宁东片区，靠近九曲湾景区，同样分为两宗地块。其中地块一性质为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，约49.333亩；地块二为商住用地，面积达到174.189亩。地块所在片区周边有华夏院子、碧桂园时代城、龙光玖誉府等项目，靠近首创奥特莱斯（在建）、九曲湾小学等配套。此外，从规划图上可以看到地铁5号线延长线会从地块南侧经过。总的来说居住氛围较为浓厚，资源配套也比较让人期待。GC2020-075地块075地块可能会是8月土拍人们最为期待的地块之一。地块位于那黄大道旁，靠近地铁2号线延长线坛泽站（在建），不远处就是南宁三中（五象校区），距离仅约500米。要知道，南宁三中（五象校区）周边，是非常牛气的五象湖“神盘”：华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城、彰泰府、宝能城、五象澜庭府。如今，华润二十四城二手房最高价已经达到了22500元/㎡。有这些“邻居”做铺垫，075地块的价值不可小觑。而且，075地块的出让起始价高达1300万元/亩，且不限最高价，无产权移交等要求，这样的条件足以让土拍市场掀起腥风血雨。8月，土拍好戏即将上演，狐哥与你不见不散！文/一抹蓝编/刚刚好图片、信息来源/南宁市自然资源局官网往期精彩回顾“老王”来南宁,沙井万达稳了?【焦点地1线】7月土拍“网购”收官，旭辉&大唐、龙光、蓝光瓜分五象东三地块兴宁东还“土”？你怕是不知道这些潜力楼盘追述|2020上半年南宁房价又涨了，均价11903元/㎡！半年上演v字反转!南宁房源预售节奏放慢，11个楼盘1307套房入市，洋浦星首次拿证！白菜价！广西悦桂2.75亿元摘牌空港196低密地块，楼面价仅840元/㎡

2020年上半年的兴宁东，聚集了不少“高光”时刻”：楼面地价高达5685元/㎡、区域地铁规划延长、档案馆电竞馆开建、李宁体育公园落子兴宁、万科兴进抢滩进驻......种种迹象，都预示着兴宁东板块活力无极限。随着南宁城市整体向东扩张，兴宁东顺应时代的发展，逐渐撕掉了“土味”标签，开始了改头换面的变化，再也不是那个荒凉、偏远地带，而是充满发展机遇与现代化城市活力的新三塘！▲兴宁产业园区官方网站截图发展规划：副中心+“两轴三区四中心”+生态田园兴宁东位于南宁市东北部，范围涵盖二塘、三塘、四塘、五塘，其中以三塘镇区作为发展核心区域。兴宁东被规划为城市副中心，将是未来南宁中心城区功能疏解和人口转移重要承载地之一。▲兴宁区发展规划兴宁东三塘片区的发展，无疑得益于国家政策的强大支持，依托未来城心“一主四副”规划及已得到政府批复的《南宁市三塘控制性详细规划》，打造“两轴三区四中心”空间形态，功能定位为现代生态田园智慧城，打造成宜居宜业宜游并具有岭南水乡特色的现代生态田园都市。地铁规划：5号线将开通，片区规划2条地铁喜迎延长线前不久，地铁5号线传来铺轨开工仪式的好消息，暂定于2021年全线通车，建成指日可待！▲南宁地铁5号线站点规划不仅如此，根据南宁轨道交通官网最新发布的公示，地铁5号线北延线路长约8.2km，其中地下段2.3km，高架段5.9km，从“金桥客运站-嘉和城”共设车站5座；此外，还有地铁1号线北延线。该线路由南宁东站向北延伸，至金桥客运站线路长约4.7km，均为地下线；设车站2座。▲南宁轨道交通官网截图交通规划：将迎来10条新路竣工

相较于5月和6月楼市的一片火热，南宁下半年楼市开场看起来有些微妙。一边是“楼盘到访量降低”“蓄客情况不理想”“自然客明显少了许多”，一边是7月销售额对比前两个月的数据，减少了将近一半。经历了楼市低迷，7月下旬（7月16-31日）新房预售证数据迎来了大增，环比上涨5.02%，似乎又给楼市增添了信心。据统计，7月下旬（7月16日-31日）南宁累计有23个楼盘拿到预售许可证，预售面积达947124.47㎡，共有7867套房源进入市场。其中，当代锦园MOMΛ、兴进珺府、锦麟玖玺这三个项目首次拿证。当代锦园MOMΛ位于北湖板块，距离江宇世纪城广场直线距离约650米，自身配备有底商，可满足日常生活需求。1公里范围内有北湖北路学校、皂角路小学等教育资源。值得注意的是，项目周边民房居多，居住环境一般。目前获证楼栋为5号楼，建面约86-124㎡的二至四房，毛坯备案区间价在11279-12279元/㎡。当代锦园MOMΛ已于7月19日首开，推出89-125㎡毛坯房源，参考均价为10500元/㎡。兴进珺府是桂林房企兴进在邕的第一个项目，位于三塘板块，直线距离新城吾悦广场综合体约800米，距离5号线金桥客运站约1.2公里左右。自身配备有一所24班小学以及18班幼儿园。此次为兴进珺府博雅府1-3/5-9号楼获证，备案区间价为11507-12933元/㎡。兴进珺府已于7月18日首次开盘，推出了面积段为75-130㎡的二至三房，涵盖刚需、刚改、改善购房群体，首开热销300多套，走量快速。锦麟玖玺位于五象湖核心地段，湖景资源丰富，距离地铁三号线（五象湖站）仅400米，交通便利。与五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园仅一路之隔，除此之外，还有南宁三中（五象校区）、南宁十四中（五象校区）等学校，教育资源丰富。据了解，项目由大师级团队以纯豪宅理念全程参与设计，打造建面约110-220㎡平层大宅。项目首次获证楼栋为5号楼、6号楼、8号楼、9号楼，建面约111-222㎡的三至四房，毛坯备案价最高达31857元/㎡，为此次获证楼盘备案价最高。从套数来看，五象新都新华花园有1449套房源获批，房源相当充沛，其次分别是路桥锦绣康城1079套，大都华园687套。下面小编为大家挑选了其中的3个楼盘，详细分析了楼盘情况，一起来看看吧。万科第五园参考价格：11000元/㎡咨询热线：400-032-4608

近日，一则有关南宁地铁6号线整条线路规划将于2020年12月1日开工建设的消息，在网上广泛流传。网传图片

7月29日，南宁土地市场烽火重燃，迎来月末收官战！本次共有三幅地块通过网上公开挂牌出让方式成功交易，旭辉&大唐联合体、龙光、蓝光各有斩获。三幅地块，两幅位于龙岗，一幅位于良庆，成交楼面价均超过6000元/㎡。具体交易情况如何？且看狐哥前方报道~GC2020-064地块位于邕宁区和合路以西、和江路以南的约79亩地块（编号GC2020-064）以网上挂牌交易方式公开出让，起始价为人民币850万元/亩。最终被南宁兴泾商务咨询有限公司&广西大唐世家投资有限公司（即旭辉&大唐联合体）以105838.7584万元的总价收入囊中，成交楼面价6685元/㎡。进入2020年以来，龙岗利好频频，土地市场更是热度不减。前不久，大唐以5.1亿元拿下064地块附近的38亩地块（龙祥路以东新德路以南），楼面价高达6700元/㎡。本次经过约287轮竞拍，旭辉&大唐联合体得以再续前缘，以单价1337万元/亩的价格拍得064地块，最终成交总价105838.7584万元，楼面价6685元/㎡。064地块位于龙岗东板块，临近新邕路与和合路，是准滨江地块。其中，地块一规划容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。地块还须设置社区居家养老服务用房。地块二规划容积率为＞0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，划拨给地块一土地竞得人，地块须配建一所不少于12班的幼儿园。值得注意的是，地块东北角规划有垃圾转运站，或对日常生活有一定的影响。地块看点现在地块周边还有很多未开发的处女地，周边配套尚未成熟，生活气息不浓。交通：地块周边规划路网较多，目前已经建成通车的有龙祥路和新邕路。在建中的地铁4号线龙岗站距离地块约2.2公里。总体来说交通配套一般。教育：地块东南面规划有幼儿园用地，附近还有南宁市邕宁区第二小学、邕宁区和合小学、邕宁高级中学等学校。商业：地块自带3%-5%的商业，东北面是在建的威宁龙岗东邻家广场，周边缺乏商业气息。其他配套：地块距离邕宁区人民医院约1公里，距离邕江岸约1公里。目前，地块周边的在售楼盘有大唐盛世、盛湖悦景、中海哈罗学府、世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾、宝能城市广场等，产品涵盖公寓、高层住宅等，主力面积段在95-128㎡，参考均价为11000-13000元/㎡。房企简介本次拿地的南宁兴泾商务咨询有限公司隶属旭辉集团，是典型的闽系房企。2017年首进南宁，目前已在西乡塘、五象新区布局了美的旭辉城、旭辉江山樾、旭辉湖山樾。广西大唐世家投资有限公司背后则为大唐地产，源自台湾，拥有34年房地产开发经历。大唐自2008年进入南宁市场，先后布局龙岗、凤岭南、相思湖、总部基地等板块，开发项目包括大唐盛世、大唐天城、大唐臻观、大唐世家、大唐果等20余盘。此次旭辉&大唐摘得的064地块，距大唐新地块（大唐盛世四期）约500米，未来旭辉&大唐会采取什么样的合作模式，064地块是否会成为大唐世家第五期，我们拭目以待。GC2020-063地块位于龙岗的41.20亩商住地块（编号：GC2020-063）通过网上挂牌的方式出让，经过444轮报价，最终由南宁市龙光房地产开发有限公司（隶属龙光集团）以总价6.16亿元将其收入囊中，地块成交总价为61552.8299万元，成交楼面地价为7470元/㎡。GC2020-063地块位于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北，临近八尺江，与邕宁区城关第四小学距离较近。该地块土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。地块规划容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35％，限高≤80米；地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡；同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施。目前，该地块周边已集结了中梁国宾熙岸、中海哈罗学府、盛湖悦景、大唐盛世、宝能城市广场等多个项目，板块房价参考10000-12500元/㎡。地块看点△GC2020-063地块区位图交通：地块靠近八尺江桥，位于五象大道旁，所处位置路网相对完善且公交站点多，与地铁4号线（龙岗站）距离约800米，邕宁汽车总站与地块仅一江之隔（八尺江），出行方便快捷。教育：地块南面是邕宁区第四小学；东面为规划小学和初中用地。除此之外，周边还有哈罗礼德学校、蒲庙镇中心学校、龙岗小学、蒲庙二中等学校。商业：地块周边商业比较欠缺，最近的大型商业综合体为万达茂，约5公里。总的来看，地块仍需依赖蒲庙旧城区的生活配套。医疗：地块一江之隔有邕宁区中医医院。房企介绍龙光集团成立于1996年，总部位于深圳，是一家集房地产开发运营、交通投资建设、金融综合服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团。自2006年进入南宁开拓市场开始，龙光已深耕邕城14年，凭借前瞻性的布局眼光和城市深耕，龙光已实现南宁6个主城区超30余盘的全面布局，形成了良好的品牌影响力。这两年是龙光在南宁的“丰收年”，每一幅热门地块的出让现场，总能看到它的身影。先后拿下了龙光天阙、凤凰纸厂旧改地等项目，丰厚的土地储备家底，足见龙光深耕南宁的决心和实力。一个产品的优劣，最终的评判标准是购房者能否认可。据数据显示，2020年上半年龙光在南宁市场表现优异，跻身广西房企销售金额TOP10，可见龙光地产的产品深受南宁人的青睐。GC2020-065地块7月29日，南宁土地市场网拍成交一幅地块，位于五象东部那安快速路旁的GC2020-065地块被四川逸城骏逸置业有限公司（隶属蓝光集团）以75172.299万元总价拍下。△拿地海报GC2020-065地块约43.7亩，面积不算大，但市场对所在区域期待值较高。去年（2019年）3月时，临近的合景叠翠峰地块拍卖时间长达2个小时。本次土拍采取网上挂牌交易的方式公开出让，总共经过长达4小时、498轮报价，最终才由四川逸城骏逸置业有限公司夺得GC2020-065地块。△报价记录最终GC2020-065地块竞得单价为1720万元/亩、总价为75172.299万元，实际楼面价为8600元/㎡，相比同区域地块楼面价提高近1倍（龙光玖誉湖庆湖楼面价4971元/㎡）。△成交记录地块看点交通：地块临近那安快速路，靠近玉洞大道立交桥。地铁方面，距离五象火车站（待建）约1.5公里，距离地铁4号线楞塘村站（在建）约1公里。总体来说，交通比较便捷。教育：地块临近衡阳路小学（五象校区），距离良庆区五象湖初中约1.5公里，距离五象第二实验小学约2.5公里。教育资源相对充足。商业：地块距离大型商业综合体万达茂约4公里，而生活配套方面比较依赖周边小区的底商，未来商业配套还需等待。△万达茂实景其他：地块周边有广西新媒体中心、天誉东盟塔（在建）等大型配套，靠近阳峰公园。总的来看，GC2020-065地块周边配套称不上便利、充足，但地块附近仍有大片未开发的区域，或许未来会逐步弥补配套上的空缺。房企介绍作为入邕的“川军”新面孔，四川逸城骏逸置业有限公司是何方神圣？网上关于这家房企的介绍很少，狐哥通过可靠消息得知，背后是蓝光集团操作拿地。蓝光集团成立于1990年，2015年上市，以“上海+成都”双总部为发展格局。2019年，蓝光连续13年上榜中国房地产综合实力百强。△蓝光全国布局2018年蓝光首进南宁，在龙岗相继打造了蓝光·雍锦澜湾、蓝光·芙蓉山悦等项目，分别属于蓝光的雍锦系、芙蓉系，本次“深入”五象拿地，又会以什么产品系开发呢？狐哥将持续关注。△蓝光·雍锦澜湾文/秋雨、竹小地、一抹蓝图/黄茵编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾“老王”来南宁,沙井万达稳了?南宁抛"绣球"引人才,首套房公积金最高可贷240万!买房咋选万科招商远洋上315晚会黑名单，南宁精装变“惊装”问题何时了？追述|2020上半年南宁房价又涨了，均价11903元/㎡！半年上演v字反转!南宁房源预售节奏放慢，11个楼盘1307套房入市，洋浦星首次拿证！白菜价！广西悦桂2.75亿元摘牌空港196低密地块，楼面价仅840元/㎡

“21世纪什么最贵？人才！”从2017年开始，武汉、西安、南京、成都、郑州......各种“抢人才”新政层出不穷，人才的定位、入户的门槛也一降再降。各个城市不断用“真金白银”将人才揽入自家门口。南宁加入“抢人大战”有何措施？7月27日，南宁住房公积金管理中心发布《关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知》，该通知明确指出：5类高层次人才购买首套住房最高可贷240万元！

沙井人民翘首以盼的万达广场，就要来了？据广西日报报道，7月17日，自治区主席陈武在南宁会见万达集团董事长王健林一行。新闻只有短短的一句话，并未透露太多信息。△简短的新闻俗话说，新闻越短，事情越大。今年5月，“南宁市江南发布”公众号曾流露出关于“沙井万达广场”的消息，一下子让南宁地产圈炸开了锅。△有关沙井万达的消息如今“老王”来到南宁，“沙井万达”是不是有希望了？老王来了，为了万达广场？其实，在来南宁之前，老王还去了一趟桂林。根据新闻，7月17日，自治区人大常委会副主任、桂林市委书记赵乐秦，市长秦春成共同会见了万达集团董事长王健林。双方谈论的内容不多，话题以加强体育健康旅游方面的合作为主。△王健林在桂林的新闻与老王同行的，还有万达集团首席副总裁刘海波、副总裁兼万达体育中国公司总裁高益民。可以看到，老王此行，大概率还是与每年一届的环广西自行车赛有关。环广西自行车赛全名“格力·环广西公路自行车巡回赛”，是经国际自行车联盟授权，由自治区政府、万达集团共同主办，格力集团冠名赞助的世界顶级赛事。△环广西自行车赛（图源：赛事官网）自2017年成功举办第一届后，环广西自行车赛每年10月都会举办，桂林、南宁都是其中的一个赛区。因此，老王来到南宁，与传闻的“沙井万达”有无关系，不必过度解读。沙井需要一个万达广场话说回来，为什么南宁人这么期待沙井万达？2019年，南宁提出“一主四副”的新规划，沙井成为南宁四大城市副中心之一（另外三个为：朝阳、四塘、龙岗）。△沙井成为城市副中心相较于其他片区，沙井的商业配套是比较欠缺的。虽然华南城在2009年就入驻沙井片区，但十多年来，沙井也仅有这么一个大型商业综合体，而且人气冷清。△华南城与之形成鲜明对比的是，10公里外的江南万达广场人来人往热闹非凡，辐射带动周边形成浓厚的商业氛围。△江南万达广场不仅是江南万达广场，万达的其他商业综合体——朝阳万达广场（现为印象城）、青秀万达广场、安吉万达广场、江南万达广场、万达茂都已开业，人流量都十分可观。可是沙井并不缺人。在江南区总体规划中，南宁将推进沙井新区产城融合发展。以富士康为龙头，建设东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园。产业的发展吸引了许多人到此居住生活。△南宁富士康但没有强有力、能带动人气的商业综合体支撑，沙井在升级成为城市副中心后，在规划、配套上仍然很落后。这也是为什么，沙井万达的消息传出来后，会让人们如此兴奋。随着地铁4号线的建设以及新一轮的地铁规划，沙井万达或许会形成“拯救”片区人气的一大商圈。问题就在于，沙井万达是否值得期待。沙井万达，会来吗？有关沙井万达广场的消息传出一天后，“南宁市江南发布”公众号就删除了文章，此后再无消息，留给人们的只有茶余饭后的谈资。近年来，王健林因为在海外过度扩张被人民日报点名、被银行断贷，万达的日子并不好过。而2020年突如其来的疫情，让电影院全面停摆，万达更是损失惨重。7月15日，万达电影发布了半年度业绩预告，亏损达到15-16亿元，“秒杀”同行。△万达电影半年度业绩预告这样的情况，让沙井万达显得更加虚无缥缈，遥遥无期。但好消息是，万达的脚步并没有停下。点开万达集团官网，2020年6月25日，江苏两座万达广场同日开业，而且根据计划，万达商管集团7月还将开业3座万达广场。年底，将按计划如期开业45座万达广场。△万达集团官网截图而在2019年，梧州确定万达广场正式落户，成为广西第15座万达广场。根据最新消息，梧州万达广场预计将在2021年12月23日开业。从这些方面来说，沙井万达或许并不遥远。当然，在没有确切消息出来之前，一切都还存在变数。狐哥只能说，沙井万达，我们等你。图文/一抹蓝编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、追述|2020上半年南宁房价又涨了，均价11903元/㎡！半年上演v字反转!2、【追述】南宁楼市2020上半场：地铁新规划、房价2万+、万有落地…3、一生一城一邕江!我要的,不只是一线江景房4、刺激!五象湖天王盘正面厮杀,谁是豪宅中的战斗机?5、南宁文旅IP大爆发？万有子项目国庆开放,西部华侨城敲定6、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”

经历了几波上涨之后，上周南宁楼市成交出现下跌！据广西中原数据研究中心显示，上周（7.13－7.19）南宁六大城区成交量全面下滑，但良庆区依旧是成交大户，占上周南宁住宅成交量的三成。上周末，南宁楼市百花齐放，表现得最为明显的为新盘——兴进郡府、当代锦园ΜΟΜΛ、中铁·安吉山语城、万科·金域蓝湾4盘齐开；阳光城大唐·檀境等3盘营销中心开放；联发臻境、中南十洲样板间开放；荣和澜山府展厅开放...在上周成交量萎靡不振的大背景下，各大项目争相搞动作，积蓄下一波能量为金九银十做好冲刺准备。此外，上周有一幅经开区196亩低密地（编号GC2020-059）出让，最终被广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司（农垦）拿下，将再拓空港版图。01上周成交情况综述上周南宁成交商品房3503套，较前一周减少了1249套，环比下降26.3%；成交面积284240㎡，较前一周减少了111696㎡，环比下降28.3%。从区域成交套数上看：良庆区仍是第一，上周成交1121套，较前一周减少579套，环比下跌34.1%；青秀区第二名，上周成交733套，较前一周减少了158套，环比下跌17.7%；江南区排名全市第三，上周成交588套，较前一周减少251套，环比下跌29.9%；西乡塘区“沦”为老四，上周成交481套，较前一周减少168套，环比下跌25.9%；兴宁区排名NO.5，上周成交331套，较前一周减少80套，环比下跌19.5%；邕宁区成绩最差，上周成交249套，较前一周减少13套，环比下跌5.0%。从区域成交面积上看：上周商品房成交面积共284240㎡，较前一周减少了57067.31㎡，环比下跌28.3%。成交面积排名前三分别为良庆区、青秀区和西乡塘区。双料冠军良庆区，以成交面积83603㎡排名第一，环比上周下跌38%；青秀区则次之，上周成交面积58232㎡，环比上周下跌29.5%；NO.3为西乡塘区，交出成交面积43955㎡的成绩单，环比上周下跌24%。02上周土拍经开196亩低密地出让广西悦桂再拓空港版图时隔一周，南宁再次迎来土拍。上周（7月15日），位于南宁市经开区吴圩镇明阳工业区的196.177亩低密地块（编号GC2020-059）公开挂牌出让，最终广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司（农垦）以27464.8311万元的总价拿下，再拓空港版图。03新盘动态纯新盘势头迅猛四盘迎来开盘加推夏日炎炎，南宁楼市也“热气腾腾”。上周末（7.18-7.19），各大新盘惊艳亮相，争先在金九银十前抢跑。六大新盘营销中心开放或样板间开放，包括阳光城大唐|檀境、旭辉·江山樾、峰巢的营销中心开放；联发臻境、中南十洲样板间开放；以及荣和澜山府的城市展厅开放。此外，周末还有四盘开盘加推。其中，兴进郡府和当代锦园ΜΟΜΛ经过厚积薄发的沉淀，终于在7月18日迎来首次开盘！另外，中铁·安吉山语城加推12#楼洋房新品

时光荏苒，白驹过隙。转瞬间，2020年的“进度条”已经走过一半。究竟南宁楼市2020上半年到底发生了什么？下半年，楼市又将何去何从？搜狐焦点南宁站特别策划【追述|2020年上半年南宁楼市】，本文将从房价的角度为购房者还原南宁楼市，以窥真相。一直以来，“房价走势”都是大家所关注的焦点。进入2020年，突发疫情“黑天鹅”，彻底打乱了人们的节奏，各行各业均遭受冲击。与此同时，房地产也正在发生深刻的变化。市场结构变化，从增量市场转变成存量市场；“豪宅”项目快速扩容，房价梯度明显拉开；新房和二手房交易市场暗流涌动……关于房价涨跌的声音，更是言人人殊。有人说，疫情过后，购房需求爆发，楼市正加速回暖，“报复性消费”将到来。有人说，疫情对实体经济打击惨重，倒闭企业增多，失业人数上升，大家无心无力购房，楼市危在旦夕。也有人说，疫情过后，有资本的话应尽快弱市抄底，积攒资源，未来涨价出手……事实，楼市怎么走，与当地的购买力、土地供应、调控政策等因素息息相关。接下来，狐哥将用真实可靠的数据和客观的态度，拨开迷雾看清南宁楼市房价涨跌真相。01供应、成交量下降，房价曲折向上虽然众说纷纭，但数据胜于雄辩。克而瑞数据显示，2020年1-6月，南宁经营性用地供应建面535.67万㎡，同比下降6.98%；成交建面506.06万㎡，同比下滑9.77%。根据克而瑞广西区域研究数据制表根据克而瑞广西区域研究数据制表在供应减少、成交不如以往的情况下，南宁房价依旧坚挺。2020年1-6月份南宁商品住宅成交均价为11903元/㎡，其中2月、3月房价略有下降，降幅不大。与去年同期相比，2020年上半年房价走势，呈现出“先跌后涨”的“V”字型趋势，3月同比去年下跌8.0%，跌幅最大；6月同比上涨14%，涨势最为明显。02各区表现各异，青秀领跑、五象最热具体到各大城区来看，在2020年上半年，青秀区、良庆区、兴宁区房价变化幅度较大，西乡塘、江南区、邕宁区的房价则较为平稳。根据克而瑞广西区域研究数据制表青秀领跑，房价起伏较大作为南宁楼市的扛把子，青秀区2020上半年成交均价为15889元/㎡，再次领跑全区。但受疫情影响，2月跌幅超27%，随后房价曲折波动向上。根据克而瑞广西区域研究数据制表目前在售主力楼盘，如保利领秀前城、龙光玖珑华府、彰泰红、云星城、唐樾青山、彰泰江景湾、广源凤岭壹号院、重庆银河江与城、中海半山壹号等，均价在1.2万-2.5万元/㎡之间，支撑起青秀区的高房价。下半年，随着三岸板块的美的悦江府、双珑原著，及仙葫板块的荣和澜山府等高端新盘面市，青秀区房价或将再一次上涨。良庆与整体走势一致，6月发力拉高乘着五象新区的热浪，良庆区成为了南宁楼市的“焦点”。特别是在五象湖板块的龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺与蟠龙板块的盛邦滨江府相继推新，宝能城、万科金域蓝湾等老盘加推后，良庆楼市的热度甚至带动了整个南宁。根据克而瑞广西区域研究数据制表从数据来看，良庆区的房价走势与整体基本一致。3月为“谷底”，低至10439元/㎡，6月为“峰值”，高达14204元/㎡。整体房价略高于南宁均价，直逼青秀。5、6月份的房价拉升主要是因为众多2万+楼盘的集中签约。下半年，或将有合景叠翠峰、旭辉江山樾、阳光城大唐世家、阳光城檀境等纯新盘加入“混战”，良庆热度依旧最高。兴宁东成区域主力，高端项目拉高均价近几年，兴宁区的新盘供应几乎都集中在兴宁东板块，主打低密宜居，房价也从年初的10790元/㎡，一路上扬到6月的13231元/㎡。根据克而瑞广西区域研究数据制表过去，以中海国际社区、恒大华府、盛天东郡为代表，走的都是“洋房、别墅+高层”高低配路线。今年随着联发臻境、万科第五园等高端改善盘正式入市，6月份成交均价拉升明显。下半年，兴宁东将入市的2个新盘兴进珺府、融创九樾府，体量都在百亩以上，同样主打“低密宜居”，预计售价会在12000元/㎡左右。西乡塘旧改项目上场，房价涨跌幅度小作为具有“人气”的老城区，西乡塘是不少刚需族的首选之地。据克而瑞数据统计，今年上半年西乡塘成交均价维持在1.1万元/㎡左右，涨跌幅度较小，整体态势平稳。除了3月份，其他各月房价均未超过南宁均价。根据克而瑞广西区域研究数据制表可见，有人口支撑的城区，房价受外部因素影响较小。另外，今年西乡塘旧改项目轮番上场，如华润万象华府、建发鼎华北大珑廷、安吉大唐世家、冠利幸福苑、人和公园溪府等，吸引了众多购房者，在一定程度上稳住了房价。下半年，还将有西大板块的洋浦星、相思湖板块的龙湖春江天越、北湖板块的当代锦园MOMΛ、人和公园溪府（二期）等旧改项目排队补仓，未来西乡塘楼市又有一番热闹。邕宁龙岗热搜频频，房价却有点“虚”今年上半年，邕宁龙岗利好消息不断传出，地价也不断刷新纪录。但与之相反的是，房价不涨反跌。从数据看，上半年邕宁区的房价呈现缓慢下跌的趋势，从年初的11160元/㎡下滑至6月的9980元/㎡。根据克而瑞广西区域研究数据制表主要原因是上半年开盘的楼盘不多；另外邕宁区以地缘性改善客户和投资客为主，受疫情影响，市场下行，房价也随之下跌。下半年，彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、深石汉华柏翠湾等改善新盘面市，房价将或有一波小涨。江南区“刚”性十足，房价慢涨作为南宁的刚需重镇，江南区一直都是房价的“洼地”，今年也不例外。从数据来看，江南区今年上半年成交均价为9862元/㎡，是唯一低于南宁均价的区域，主要因为吴圩空港板块的新盘，如悦桂绿地新世界、山湖海上城、悦桂融创云图之城等拉低江南区整体均价。根据克而瑞广西区域研究数据制表不过从成交面积和成交套数来看，江南也出现了久违的火热。4-5月，五一路板块的四大新盘：锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品、建发玺院·雍玺轮流亮相，叠加五一中路片区旧改的利好，楼市一片火热。纯新盘金源花语郡已经开放了营销中心，或将在下半年开盘。03小结2020年上半年对于楼市来说，注定是不平凡的半年。突如其来的疫情，让南宁楼市“停摆”，新房、二手房成交断崖式下跌。进入3月后，南宁密集出台稳楼市政策，刺激市场需求。4-6月，楼市复苏明显，新盘上市，被积压的购房需求也随之释放，整体房价逐渐攀升。如今，下半年南宁楼市帷幕已拉开，各方蓄势待发，南宁楼市又会交出怎样的“答卷”呢?我们拭目以待。作者/秋雨数据来源/克而瑞广西往期精彩回顾1、比三个万象城还大！南宁首座苏宁广场来了，将落地南宁老城区2、全国热门城市6月房价出炉！楼市回暖的真相是......3、成交72112套！2020南宁商品房年中成绩单出炉，良庆区占据榜首4、凭实力赚口碑!龙湖的豪宅基因,能为南宁带来什么?5、龙岗买热搜？四大金刚“金世彰蓝”正面交锋,万万没想到TA最“刚”6、扎心！南宁总价100万以内的楼盘仅剩40盘！公寓占半壁江山

天气逐渐变得炎热，南宁楼市似乎也想给购房者“放个暑假”，7月上旬的预售房源大幅减少。据小编统计，7月上旬（7月1日-15日）南宁累计有11个楼盘拿到预售证，预售面积达147944.15㎡，上市房源1307套，除江南区外，各城区皆有分布。▲（数据来源于南宁市选房网）点开查看大图从套数来看，洋浦星共有296套房源获批，为取得预售证套数最多楼盘。其次分别是北大客运中心地块项目（建发鼎华•北大珑廷）235套、冠利幸福苑184套。值得注意的是，洋浦星属于首次取得预售证，项目位于西大商圈的核心位置，距离地铁1号线和5号线（在建）的交汇处广西大学站仅有100米，除了项目配建一所12班幼儿园（公立）、以及在北面承建一所24班小学（公立）外，周边还分布有五里亭第二小学、南宁市三十七中等。目前获证楼栋为11栋/15栋，建面约为91-132㎡的三至四房，毛坯备案区间价在12793-14603元/㎡。据小编了解，洋浦星11栋楼已于7月12日晚上开盘，登记成功可享95折总价优惠、员工内部首开价94折，相当于整体打了89折，目前仅剩少量房源在售。云玺台位于燕州路以南、东州路以东片区，周边有狮山公园，燕子岭市场、东沟岭综合市场以及南宁市第四人民医院等生活配套。此次1栋楼获证，建面约84-119㎡的三至四房，毛坯备案区间价在8989-10489元/㎡。项目现加推97㎡高拓展三房，首期2万起，买房再送车位。从价格来看，位于五象新区的楼盘备案价最高，建发央玺价格高达23545-27845元/㎡，户型为141-172㎡四房。因其地段+配套十分“霸道”，建发央玺的“高价”并不意外，占聚了优秀的“学铁湖”资源。周边有五象湖、地铁2号线延长线（在建）/3号线、五象第四实验小学、五象第一实验幼儿园、滨湖路小学等配套优势。唐樾青山翰府（唐樾青山二期）紧随其后，备案价达14953-16761元/㎡，建面约98-115㎡三至四房，项目已于7月11日开盘，毛坯交付。项目自身规划有18班小学和15班幼儿园各一所，1公里范围内还涵盖南宁三中初中部（青秀区）、卓立苹果园学校、青秀山公园、万象城等优质资源，让整个楼盘的定位更上一层楼。下面小编为大家精选了3个楼盘，针对楼盘亮点、销售动态进行详细分析，说不定你能在其中找到心仪的那个TA。盛世金悦

时隔一周，7月15日，南宁再次迎来土拍。位于南宁市经开区吴圩镇明阳工业区的196.177亩低密地块（编号GC2020-059）公开挂牌出让，最终广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司（农垦）以27464.8311万元的总价拿下，再拓空港版图。GC2020-059地块位于南宁市经开区吴圩镇明阳工业区虎岭路以西、园艺一路以北、新桥三路以东、龙潭路以南，隶属于空港板块。地块规划容积率＞1.2且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业占比≤5%，建筑高度≤80米。此外，059地块外配建1处30班小学，用地面积为28350㎡，选址F-3-4地块北侧。地块沿街设置居家养老服务用房不低于981㎡，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。059地块采用“限最高地价，竞产权移交房”挂牌方式公开出让，挂牌出让起始价为人民币120万元/亩,并且设定最高地面单价为833万元/亩（折合楼面地价4998元/㎡）。059地块未达最高限价，没有进入产权移交竞拍，结果以140万元/亩的单价，27464.83111万元的总价被农垦收入囊中，成交楼面价840元/㎡。相较于此前山湖海在空港创下的TOP1成交楼面价3060元/㎡，此次农垦拿地可谓“白菜价”。059地块看点▲059地块区位图交通：地块位于空港板块，临近明阳大道和龙潭路，距离吴圩机场约9公里，出行主要依靠自驾。教育：地块西面规划有1处幼儿园用地及1处小学用地。地块西北面则为教育集中区，包含了南宁市第五十六中学、明阳二中附属小学、明阳双语实验学校、明阳农场实验学校、广西演艺职业学院、广西职业技术学院、南宁师范大学师园学院、广西电子高级技工学校等多所学校。商业：地块西北面分布有明阳农贸市场和明阳商业广场，目前周边暂无大型综合商业体。生态：地块西面1.7公里有圣龙潭公园，东面3公里就是大王滩水库，生态资源较为丰富。▲大王滩总体来说，目前地块所处的空港板块还在发展中，周边许多配套还尚未成熟，但是空港板块凭借着交通优势和政策的倾斜，最近几年成为了南宁楼市热度渐起的板块。特别是，受南宁空港综合交通枢纽和机场线（规划）的利好影响，空港新区的发展备受关注，具有一定的“后发优势”，同时也吸引众多开发商进驻。目前，空港板块已有融创、绿地、雅力富、振业、绿港、云星、盛天、精通、山湖海等品牌房企布局。未来，随着这些房企大刀阔斧地的开发建设，空港板块的发展将会逐渐热闹起来。当前，059地块周边在售项目有悦桂融创云图之城樾湖居、悦桂绿地新世界等，主力房价在5000-6000元/㎡区间。房企简介根据天眼查，广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司是由广西农垦集团100%控股的子公司。近年来，农垦集团与绿地、融创等多家品牌房企合作开发地产项目。目前在推进的项目有东盟（南宁）国际汽车文化产业园、

近期，龙岗真的是“热搜”不断。龙岗商务区E街区规划出炉、五象火车站位置实锤、五星级酒店和5A甲级写字楼落户、哈罗礼德国际学校幼儿园今年招生、地铁4号线开通在即……利好消息仿佛买好的热搜似的，一个接一个地传出。随之而来的就是，龙岗火了，楼市也跟着热起来了。前段时间，“龙岗2万+”的价格炒作更是让人记忆犹新，兴风作浪的龙岗四大金刚“金世彰蓝”（金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦）无疑备受关注。这究竟是真硬气还是打嘴炮，龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面刚又会有什么结果，今天狐哥就来聊一聊。01南宁2万+时代，有人真的卖，有人真敢喊现在的南宁市场，敢卖2万+的楼盘确实不少。但大多数集中在凤岭北、东盟商务区、蟠龙、五象湖、三岸、柳沙等核心或是热门区域，有地段和高端配套支撑着价格。在这些高价盘中，大多是走改善型路线，产品包含高层住宅、大平层、洋房、别墅及少部分的公寓。当前，龙岗板块在售楼盘，如盛湖悦景、中海哈罗学府、新城悦隽风华等基本都是偏刚需和首次改善的类型，均价在1.2万元/㎡左右，能买1.3万-1.4万元/㎡以上的寥寥无几，1.5万元/㎡已经是天花板了。那么，同处于龙岗板块，为何“金世彰蓝”敢喊出2万+呢？02地价涨了，楼盘就有了喊高价的底气人们常说，“土地市场是楼市的风向标”，这句话不无道理。土地，作为房地产开发过程中最重要的根基，土地市场的风吹草动都会快速地影响到房地产的开发与销售之中。受疫情影响，虽然今年楼市不如往年热闹，但是土地市场却依旧热度不减，多个板块成交楼面价刷新纪录。这其中，就包括了龙岗。年初2月份和3月份，位于龙岗江湾路有3幅地块出让，分别由彰泰和蓝光拿下，其中蓝光新地块最高实际成交楼面价8217元/㎡。当面粉价贵了，面包岂会不涨价？再叠加“低密滨江”的标签，龙岗江湾路的新盘也就有了喊高价的底气。因此，在五象湖四大天王相继亮相后，龙岗四大金刚“金世彰蓝”也蹭了一波热点，纷纷祭出2万+的大旗。事实上，龙岗价值几何？03规划起点不低，龙岗还有发展潜力龙岗板块，位于五象东部，被定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区城市活力核，兼具综合居住、行政办公、商业服务、教育科研、特色休闲等多种功能于一体。龙岗规划龙岗作为城市副中心之一，依托南宁新一轮城市总体规划等政策支持，这两年品牌房企集聚，区域配套逐步兑现，居住价值提升。如今走在龙岗，面貌已焕然一新。龙岗实景图灵龟山森林公园、滨江公园、园博园已经成型，此外还有八尺江、新坡湖（规划）做点缀，生态景观配套优势突出。良庆大桥道路四通八达，龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥均已建成通车，可快速到达东盟商务区、仙葫经开区等。此外，串联江南、五象新区的地铁4号线也即将在2020年底通车，通车后能大大缩短龙岗与五象总部基地之间的距离。万达茂开业三年多的万达茂带来了大量人流，宝能城市广场、合景天峻广场、威宁邻家广场等大型商业综合体正在持续推进中。唯独欠缺的是，菜市、超市等便民配套。邕宁区人民医院医疗方面，南宁市儿童医院、前海人寿医院等医疗配套也在加紧日程，邕宁区人民医院已整体搬迁，医疗配置逐步落实。民主路小学五象校区在教育方面，龙岗板块中小学用地有20处之多，五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、民主路小学五象校区已投入使用。今年还新增了城关二小、龙岗商务区中学、邕宁高级中学等。龙岗规划的教育资源丰富，但建设速度稍显滞后。总体来讲，龙岗片区规划起点不低，既是四大城市副中心之一，又是南宁第三大商务区。虽然目前龙岗的配套还有待完善，但随着建设的不断推进，可以想象得到，未来将会有更多的企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业中心以及人流汇聚于此。04龙岗四大金刚正面交锋，谁更刚从边缘地带晋升为楼市新贵，龙岗自然成为抢手货。主打一线江景的四大新盘金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦同样备受市场关注。这四个盘位置靠的很近，周边配套基本没有太大差别：大型商业依靠万达茂，稍远一点就是江对岸的凤岭和仙葫；交通上，离地铁4号线（在建）有一段距离，以自驾出行为主；教育上，周边有龙岗商务区中学、城关二小以及规划中的配建学校；生态上，世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦近享一线江景，灵龟山公园也在附近。●品牌房企打造，实力PK如何？●金科，1998年成立于重庆，作为中国地产品牌价值10强。2016年，在全国化战略布局下，金科成立金科云广区域公司，并迅速在南宁和柳州拿地，进军广西。入桂四年以来，开启“跨越式发展”战略，目前已实现广西的布局已实现6城32盘，发展速度迅猛。世茂，1989年成立，老牌的闽系房企，以“强扩张、快周转”的彪悍作风著称。目前，世茂在超130座核心发展城市布局超400个项目，被誉为“豪宅教父”。2014年，世茂首战邕城，一口气在五象新区拿下三幅地块（即为：世茂茂御府）。此后，世茂多以合作的形式出现在市场上，世茂金科博翠江山就是这样的一个例子。蓝光，川系房企，成立于1992年，连续多年位列中国百强房企。围绕“大本营”成都、滇渝等西南市场，2008年蓝光开始向长江三角洲、京津冀及粤港澳大湾区等核心都市圈快速扩张。2018年，蓝光首进南宁，并以“雍锦系”落户龙岗。彰泰，1992在桂林成立，是广西本土唯一入围全国双百强的房企，近年来发展势头十分强劲。2017、2018年先后站上百亿、两百亿台阶。目前在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海等11个城市布局90盘，土地储备面积超10000亩。其产品打造、物业服务，在南宁地产圈素有口碑。从房企品牌来讲，这四家房企皆有不俗的实力。●产品和价格，哪个盘更打动你？●从产品规划看，“金世彰蓝”都是走高端的改善型之路。具体来看，又有细微的差别。博翠天宸是金科在南宁的第三个“博翠系”产品。金科博翠天宸效果图项目占地34亩，容积率3.0，由6栋高层住宅组成，为两梯四户的配置。社区园林景观规划了约1000㎡中央草坪和主题水景。此外，社区内规划有星光跑道、羽毛球场、能量加油站等设施。博翠天宸打造的南宁首个5G智能社区，从智慧出行体系，智联家居体系、智慧安防体系，“秒级”刷脸、智慧安防、智联家具、集成访客通行、生活缴费、物业报事、生活商城等方面，给予业主多维一体的科技住宅生活体验。金科博翠天宸样板间实景图在户型和价格方面，博翠天宸户型区间为95-128㎡三至四房，未来会以精装标准交付，目前参考均价12500元/㎡。金科博翠天宸户型图博翠江山同样是金科的“博翠系”。世茂金科博翠江山效果图项目占地82亩，分两期开发，容积率为2.5，主打高层住宅、洋房、商业等多元业态凝聚于一体的低密奢宅住区。社区规划了全龄化智慧园林和童心乐园、夜航跑道、康养中心三大生活圈。在精装方面，项目打造生态住宅，关注风、光、声与房屋的关系，并将5大精装系统融入产品。例如室内户户配备中央全屋空调，全屋系统换气，阳台可升降烘干晾衣架，自带烘干功能的晾衣架等，细节做得比较到位。世茂金科博翠江山样板间实景图在户型和价格方面，博翠江山主推96-141㎡三至四房，精装交付，参考均价14000元/㎡。另外，项目5#楼洋房正在预约中，户型为137㎡，一梯两户，毛坯交付。世茂金科博翠江山户型图彰泰江景湾是彰泰TOP级“湾字系”1号作品。彰泰江景湾效果图项目占地55亩，容积率2.5，规划有6栋洋房，2梯2户为主，以及8栋小高层，2梯5户为主。项目采用的是现代中式风格设计，同时配置会所、景观水系、休闲跑道、露天泳池、儿童游乐场、业主食堂等。特有的向东270°大转角阳台，超长11米三开间的大阳台，打造极致景观视野，使得大约90％的楼栋和约80％的户数可享受江景资源。彰泰江景湾售楼部在户型和价格方面，彰泰江景湾主推91-141㎡三至四房，精装交付，首开价格在11500元/㎡以上。彰泰江景湾户型图最近，蓝光芙蓉山悦开放了城市展厅，狐哥第一时间从置业顾问小姐姐处了解到，项目由高层和洋房组成，面积段高层户型在90-120㎡之间，洋房会在140-160㎡之间。“芙蓉系”是蓝光品牌里的五大高端产品系之一，是在“雍锦系”之上进行全新升级定制的产品，主要围绕高端改善客户。风格上，“芙蓉系”取境成都宽窄巷子，淬炼芙蓉文化，将芙蓉城闲适、安逸、高洁、隐逸的理念融入中国古典园林，打造具有城市文化内涵的高端中式住区。芙蓉公馆示范区效果图从案名所包含的“芙蓉”二字，不难看出蓝光对芙蓉山悦寄予的厚望。总结下来，金科博翠天宸体量最小，5G智能家居是其特色，户型面积段为95-128㎡，12500元/㎡的价格有一定的优势，最为“刚性”。世茂金科博翠江山体量最大，精装用材用质讲究，参考价格14000元/㎡，价格稍高。彰泰江景湾80%的户型能看景，对于有江景情节的朋友来说，是一大优势，首开价格11500元/㎡以上，与板块均价相当，不过需要绑车位。蓝光芙蓉山悦产品走高端方向，户型选择空间较大，十分值得期待。作者/秋雨编辑/波力部分图片来源网络往期精彩回顾1、比三个万象城还大！南宁首座苏宁广场来了，将落地南宁老城区2、全国热门城市6月房价出炉！楼市回暖的真相是......3、成交72112套！2020南宁商品房年中成绩单出炉，良庆区占据榜首4、【焦点地1线】新鲜！兴宁东要开电竞馆？5、【追述】沙井、五象南那种山旮旯都有十几家开发商去抢！南宁2020上半年土拍“火炎焱燚”？6、【追述】南宁楼市2020上半场：地铁新规划、房价2万+、万有落地…

在南宁，总价100万以下，能买到什么样的房子？想必，这是大多数刚需购房者正在思考的问题。回看南宁土拍，南宁土地价格持续上扬，五象新区高价地扎堆，连“后浪”三岸楼面价也突破1.5万/㎡......据搜狐小编不完全统计，2019年-2020年南宁超万元地价已经超过14宗。▲南宁万元地块统计虽然高地价并不完全代表高房价，低地价也不代表低房价，但是地价毋庸置疑是房价最大的决定因素，随着低地价楼盘的售罄，高地价楼盘入市，南宁“2万+”房价也变越来越多。据小编统计，目前南宁有接近30个楼盘在售价格都超过了20000元/㎡，加之大户型产品越来越多，刚需100万以上的门槛或成为常态。总而言之，2020年留给购房者的“纯刚需盘”选择真的不多了，总价不过百万没有硬缺点的楼盘更是寥寥。下面小编统计了一下南宁总价100万以下的在售楼盘，希望对打算买房的你有一些帮助。五象新区总价100万以下，公寓占据半壁江山如今的五象新区，发展利好不断，不断的以迅雷不及掩耳之势迎头赶上，成为购房者理想置业城区之一。与此同时，五象新区各版块的房价差距也逐渐加大，五象湖的各大新盘已经“破2万冲3万”，而该区域还仍有百万以下的楼盘。五象新区一百万以下的楼盘为公寓居多，总价整体在25万-85万不等，如南宁万达茂天樾，位于青山大桥桥头堡的位置，毗邻邕江，周边的旅游版块还在发展中，预计投资回报时间长。项目目前有E7#楼42-58㎡SOHO公寓在售，毛坯交付，参考价格为9000元/㎡。龙光·玖珑郡邻南宁地铁3号延长线（规划中），以及平乐大道、金海路双条主干道交汇，商业有mini万象城（在建）、合景商业Mall（在建）等配套，具有一定的优势。项目目前有少量32-43㎡LOFT公寓在售，面积小、总价低，比较适合年轻一族尤其是投资者。住宅方面，中梁国宾熙岸位于龙岗西，接近蒲庙镇的位置，周边缺乏配套，还在发展中。项目目前有89-116㎡三至四房在售，精装交付，总价在84.45万-110.2万，相比五象新区其他楼盘，中梁国宾熙岸置业门槛不高，但值得注意的是，龙岗西目前利好规划不多，自住优势大于投资。青秀区只有四盘，总价50万起青秀区是妥妥的“置业高地”，根据克而瑞数据显示，南宁楼市第27周（6.29-7.5）成交均价为12760元/㎡，其中青秀区成交均价为17371元/㎡，领跑了整个南宁楼市，主要是由于多个高端项目房源集中签约，再加上地段优势和城市配套，区域置业门槛较高。但仔细留意还是有几个总价在一百万以下的楼盘，产品多为公寓。广源凤岭壹号院、荣和东站城市广场推售的都是公寓。广源凤岭壹号院公寓是70年产权的住宅性质，可落户，可读书。项目位于三岸板块，项目在龙湖天街的西面，直线距离700米，不管是走路还是开小电车，都很方便。项目目前推出建面约30㎡两房LOFT公寓，成交单价在22000元/㎡，虽然均价较高，但总价仅在66万左右。天池山·中脊主打刚需产品，处于仙葫大道天池山山体上，是门槛相对较低的楼盘，目前有21#楼80-140㎡少量房源在售，参考价格8500-8600元/㎡，首付5万起，支持公积金贷款。项目配套资源丰富，如仙葫的东方广场、人人乐超市、蓉茉菜市场、广西中医药大学第一附属医院仙葫院区都在一公里范围内，生活便利。江南区：低价楼盘吴圩板块数量遥遥领先江南区虽然有“南宁城市发展要以邕江为轴线，提升江南、重点向南”的发展方向，但片区的配套设施需要时间落实，对比其他主城区，江南区一向被称为刚需重镇，是不少刚需人士的“心头好”。江南区总价一百万以下的楼盘有15个，多分布在吴圩和经开区板块，具体价格上跨度较大，既有悦桂绿地新世界参考均价5500元/㎡，也有彰泰新旺角参考均价11500元/㎡，总体上吴圩板块的价格要比经开区低一点。悦桂绿地新世界位于吴圩板块，定位为康养综合体，体量较大，规划为2000亩，开发周期较长。项目目前在售75-132㎡的小高层住宅，毛坯交付，预计2021年下半年交房。值得注意的是，现如今吴圩各方面配套无法与南宁其他城区相比，较适合在附近上班或居住的刚需群体，如果想要资产保值甚至升值，投资吴圩希望不大。除此之外，比较值得关注的是锦上城，项目邻地铁5号线(在建)和地铁6号线(规划中)五一立交站，妥妥的双地铁盘。项目现主推建面约67-108㎡二至三房，参考价格10500元/㎡。建发玺院是南宁首个“精改毛”项目，目前在售二期建面约97-105㎡的房源，均价9500元/㎡，仅有十几套房源在售，首付22万起。二期户型大多是小户型，适合刚需客户。老城区总价一百万以下楼盘快要消耗殆尽在老城区西乡塘和兴宁区内，低价楼盘的选择肉眼可见的减少，区域内在售项目少，地块储备不多，一百万以下的楼盘仅有10个。奥园·园著位于东沟岭板块，距离地铁5号线（在建）狮山公园站约400米，地铁、学校、公园资源都配备齐全。项目房源数量所剩不多，仅有106-135㎡大户型在售，可选范围受限。中鼎公园首府位于三塘西那况路，产品类型为洋房和别墅，首推洋房，户型面积为89-120㎡，参考价格为10000元/㎡，对于想要舒适空间又不想房子太贵的购房者是福利，但不足的是，中鼎公园首府不靠近地铁、公车站，基本靠自驾出行。此外，盛世金悦处在安吉板块，目前在售5#楼79-95㎡新品房源，毛坯交付，参考均价9700元/㎡，首付15万起。项目配套成熟，但周边环境比较吵杂，适合首付不多的刚需客户或者地缘性客户。小结不难发现，总价在100万以下的楼盘多数都分布在较偏的位置，区域分布上也是不均衡的，在产品上既有小户型的住宅，也有公寓。如今2万+时代已经来临，部分捂得快出痱子的低价楼盘不得不登场，对于刚需或刚改而言，购房者要立足于自身的需求，冷静思考，寻找真正保值又适合自己的楼盘。编辑/竹小地往期精彩回顾1、比三个万象城还大！南宁首座苏宁广场来了，将落地南宁老城区2、全国热门城市6月房价出炉！楼市回暖的真相是......3、成交72112套！2020南宁商品房年中成绩单出炉，良庆区占据榜首4、【焦点地1线】新鲜！兴宁东要开电竞馆？5、【追述】沙井、五象南那种山旮旯都有十几家开发商去抢！南宁2020上半年土拍“火炎焱燚”？6、【追述】南宁楼市2020上半场：地铁新规划、房价2万+、万有落地…

龙湖，是地产界的一块“金字招牌”。1993年，龙湖自重庆起家，以地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务为四大主航道业务，2009年在香港联交所主板上市。发展27年来，龙湖已经是中国房地产百强企业TOP10榜单的常驻房企，福布斯全球企业500强中也常常榜上有名。这些荣誉簿，是龙湖实力的一个方面。而在地产圈里，龙湖凭借着“原著系”、“香醍系”、“滟澜系”、“山海湖系”等知名产品系收获了“中国别墅专家”、“中国园林大师”等诸多赞誉。△龙湖·景粼原著实景图口碑，比荣誉更让人信服。何谓“中国别墅专家”？业内有句传言：中国别墅看龙湖。2008年以前，别墅产品遍地都是，各家都以自家产品为标准，谁也说服不了谁。2008年，龙湖发布中国首例《别墅标准》，自此别墅“江湖”终成一统，龙湖成为业内公认的别墅专家。如今，龙湖已经建设了超过50000栋别墅，对地段、细节的考究都是业内的典范。其代表作之一的龙湖·颐和原著，与皇家园林——颐和园仅一墙之隔。龙湖以中魂西技的手法打造产品，选用千年石材、千株珍稀树种建造园林，使其成为京城别墅经典之作。△龙湖·颐和原著效果图那么何谓“中国园林大师”？龙湖独创“五维景观园林”，以生态、健康、交融、精筑、人文五重维度进行设计。其内涵不仅仅是植物栽培、搭配，还有人与自然的融合。五重维度生态——垂直绿化、高覆盖立体绿化营造层次丰富的视觉感受；健康——设计全年龄段人性空间；交融——亲子乐园、宠物天地等增加人与人、人与物的互动空间；精筑——每一处材料都精雕细琢，每一处意境的营造都经过反复推敲；人文——根植于地域和历史，尊重城市的文化与记忆。△龙湖·春江彼岸实景图难怪人们会如此期待龙湖的产品。在南宁，龙湖曾于2016年神秘现身土拍，2018年才与金科、盛天合作开发了首个项目——叁仟悦。彼时，人们就一直盼望着龙湖能有更多的产品出现。而龙湖也不负众望，不仅在三岸打造商业地标——龙湖天街，还奉献了双珑原著、银河龙湖·江与城、龙湖·春江天越等住宅产品。这些产品，每一个都蕴含着龙湖不一样的“符号”。双珑原著项目亮点双珑原著属于龙湖三大经典顶豪产品系之一的“原著系”，是龙湖的第48座原著系产品。人们说，中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著。可见双珑原著定位之高端。作为别墅的塔尖产品，双珑原著择址凤岭南-三岸板块，于一线滨江位置打造产品。项目与滨江公园仅一路之隔，江景视野十分优越。△三岸江景除了一线江景资源外，双珑原著周边3公里范围内，有灵龟山公园、李宁体育园、万达茂等生态、文旅配套。此外，项目距离龙湖天街约1公里，距离万象城约18分钟车程，购物方便；临近有开泰路中学、开泰路小学，教育氛围浓厚。双珑原著容积率仅为1.8，沿江最低高度仅24米。产品上继承了北京龙湖颐和原著的“原著系1.0”特点，融入南宁独特的邕城文化符号，打造属于南宁的高圈层豪宅产品。△龙湖·颐和原著实景图项目位置：南宁市青秀区滨江路与经二路交叉口主力产品：别墅、大平层参考价格：待定项目动态：双珑原著预计推出别墅、大平层产品，开盘时间待定。银河龙湖·江与城项目亮点银河龙湖·江与城背靠龙湖落址三岸的大型商业综合体——龙湖天街。“一座天街改变一座城”的龙湖天街，在每个城市都成为了独特的商业地标，在南宁也同样如此。△重庆龙湖天街下楼即天街，享受最佳的吃喝玩乐购体验，这是银河龙湖·江与城的最大优势。而除了商业，银河龙湖·江与城距离邕江不到1公里，江景资源同样优质。教育配套也是其亮点之一。项目周边共有包括开泰路中学、开泰路小学在内的2所中学、3所小学、1座文化中心。产品上，银河龙湖·江与城采用围合式布局，以五维景观园林的理念打造中庭园林，南北楼间距达到80米，东西楼间距则达到150米。此外，社区中还有龙湖独创的龙小湖乐园、蓝花楹林等设计，满足业主的居住需求。△龙小湖乐园效果图项目位置：南宁市青秀区凤岭南路与开泰路交叉口主力产品：95-130㎡三至四房参考价格：均价12000元/㎡项目动态：银河龙湖江与城已经于5月30日开盘，主推3#楼95㎡和130㎡江景美宅，参考均价12000元/㎡，精装交付。龙湖·春江天越项目亮点龙湖·春江天越属于龙湖中高端的“春江系”产品。龙湖春江系在多个城市都有布局，比如杭州龙湖·春江彼岸、南京龙湖·春江紫宸等，充分利用城市优质资源打造产品。龙湖·春江天越也是如此。项目位于罗文大道旁，

城市的发展需要大事件来推动，很多时候，是一座地标的落成。7月5日，广西投资促进局发布一则讯息：苏宁集团在南宁市投资30亿元物流项目预计今年10月开工建设、投资80亿元的苏宁广场项目相关细节进一步敲定。如此一来，算是官宣了苏宁广场拟入老城区。老城区配套再升级，将添一个苏宁广场值得注意的是，项目的体量非常大，若以南宁万象城27万㎡计算，苏宁广场就有将近三个万象城那么大，这是明晃晃地再造一座大型商业综合体！苏宁虽然在南宁还未布局有商业项目，但是想必大家对它也不陌生。苏宁集团，是民企经济领军企业，零售业巨擘，旗下业务板块包含苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业等，以零售为核心，多元布局，与国际巨头竞逐，引领民营经济发展。

7月第一场土拍，是从兴宁东开始的。7月3日，南宁市自然资源局公开出让一幅商住用地，南宁优时光体育科技有限公司以87380.436万元拍下位于兴宁东的GC2020-055地块，将开发成集住宅、商业、电竞、旅馆于一体的综合体项目。055地块曾经于2019年12月25日挂牌出让，但由于当天另一场土拍耗时长达7个小时，导致该地块被迫中止挂牌。根据地块规划要求，GC2020-055共有两宗地块，其中地块一或地块二商务部分须建设面积≥5000㎡的电子竞技场馆与电竞融媒体中心；地块二旅馆用地部分须建设为服务于电子竞技产业的主题酒店，面积≥10000㎡。这样的要求，已然框定了竞拍房企的范围。最终南宁优时光体育科技有限公司（彰泰集团控股）拍下了GC2020-055地块。地块总价为87380.436万元，其中地块一单价为605万元/亩，总价为43388.2829万元，楼面价约为2593元/㎡；地块二单价为608万元/亩，总价为43992.1531万元，楼面价约为2606元/㎡。周边配套交通：地块位于那况路旁，周边主干道有那安快速路、昆仑大道。地铁5号线金桥客运站（在建）距离地块约1.8公里。商业：地块2公里范围内，既有金桥农产品批发市场方便日常生活购物，也有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯两大商业综合体满足吃喝玩乐购。教育：地块周边有朝阳路小学（玉蟾校区）、兴宁区第一中学、二塘小学等教育配套。此外，地块旁兴进珺府旁规划了小学和幼儿园用地。生态：地块周边有那考河湿地公园、广西鱼牧生态园等公园，广西药用植物园距离地块约2.5公里。总的来说，地块周边生态环境较好，随着商业氛围逐渐形成，周边住宅建成，未来人气值得期待。房企介绍南宁优时光体育科技有限公司背后由南宁市弘彰投资有限责任公司实际控股，而南宁市弘彰投资有限责任公司背后房企就是彰泰集团。彰泰集团在广西已经发展了27年，是桂系房企中的领军角色。2016年彰泰首次进入南宁，3年布局了11个项目。而今年彰泰扩张速度更加迅猛，4个月时间内就拿了3幅地块，其中两幅位于龙岗。不仅在区内扩张，彰泰还走出广西，首次在无锡拿地。本次拿地，是彰泰首次进入兴宁东片区。根据地块规划，未来彰泰预计会参与建设电子竞技场馆，以及配套的酒店、住宅等项目。文/一抹蓝图/阿茵编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、【追述】南宁楼市2020上半场：地铁新规划、房价2万+、万有落地…2、可以滨江,何必豪宅?低门槛上车三岸指南3、2020年南宁喜提24所新学校:五象新增最多,青秀再添名校!4、听说南宁有个VIP“舟景房”,适合高圈层改善人群?5、造家电的也能造房子?盘盘房企们的“跨界歌王”6、【追述】沙井、五象南那种山旮旯都有十几家开发商去抢！南宁2020上半年土拍“火炎焱燚”？

7月已至，转眼间已到下半年，楼市下半场也正式开启！回顾南宁楼市，2020年上半年像是坐了一场过山车：一季度有疫情打击下的寒冷楼市，也有中央三令五申的“房住不炒”。二季度有火热的线上购房，有南宁的购房合同2合1政策。三季度新规划不断出炉，有季末的半年业绩集中冲刺......那么2020上半年，南宁楼市成交数据到底如何？搜狐焦点南宁站特别策划【追述|2020年上半年南宁楼市】。本文将带你一起回顾上半年的南宁商品房成交情况！2月商品房成交低迷

时光荏苒，白驹过隙。转瞬间，2020年的“进度条”已经走过一半。回顾历程，2020年上半场南宁楼市上演了一波三折的“魔幻”剧情：1月份新冠疫情突如其来，“开门红”演变成了“当头一棒”；2月份售楼处被关、土地交易暂停；3月份“救市救企”举措频出，房企集体“降价”线上吆喝卖房，宽松货币政策提振市场；再到4月份楼市逐渐恢复正常；5月份豪宅猛增，价格炒作之风渐起，购房者持续观望……2020上半年，南宁楼市到底发生了什么？搜狐焦点南宁站特别策划【追述|2020年上半年南宁楼市】。本文将从土拍的角度为购房者还原南宁土地市场，以窥楼市。01南宁半年揽金186亿，供应土地超2600亩根据南宁市自然资源局官方网站公布信息及数据统计，2020上半年南宁共成功出让29幅地，用途包括商业、商务金融、住宅、科教、文旅等，成交面积为1749298

不见方三日，世上满樱花。转眼间，2020年的“进度条”已经走过一半。这半年，我们见证了疫情对社会的冲击，芸芸众生在危与机中生存、博弈。而众志成城之下，人们终于让城市复苏，各行各业回到正轨。△复苏的中山路（图源：网络）2020年的楼市注定不平凡。十年之交撞上疫情黑天鹅，许多城市都要面临刺激当下经济与谋划长远发展的难题。同时国家挥动宏观调控的大手，一面重申房住不炒，一面降准降息。南宁楼市随着波动继续前行，熬过了疫情的封锁后持续升温。上有政策放松、新规划不断出炉，下有购房者热情似火、改善产品大行其道，房价悄然走高。2020上半年，南宁楼市到底发生了什么？十个大事件，狐哥与你一起回顾。事件一、疫情爆发关键词：停摆、线上看房、无理由退房、恒大75折、央行降息、线上开盘谁也不曾想2020年竟是以这种方式开始。新冠疫情带来的是城市封锁、市场停摆。在南宁，售楼部直到2月24日才陆续开放，成交量连续几周挂零，土拍也被迫中止。疫情的带来的巨大压力下，房企们纷纷改变营销路线，开启“电商”模式。除了线上看房、直播看房、VR看房等新看房形式外，还大打折扣战。△房企们的“电商模式”先是各地房企相继推出“无理由退房”，新城、保利、融创等大牌房企都参与其中；接着恒大推出“5千抵2万”购房政策，后来干脆放大招“全国75折”，轰动楼市。△恒大75折房企们忙着打折，央行也开始了“打折”。2月17日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利（MLF）利率从3.25%下调至3.15%；随后贷款市场报价利率（LPR）也下调了5个基点。“央妈”这一波降息，结结实实地刺激了购房者的神经。楼市不等人，疫情稍有缓解，各房企就开始冲刺。碧桂园时代城和印象愉景湾首次进行线上开盘，展示出了浓浓的求生欲。△碧桂园时代城线上开盘如今，国内疫情已经得到控制，楼市也恢复了生机。事件二、地铁规划关键词：机场线、武鸣线、地铁第三轮规划、地铁延长线、大塘线2020年初，南宁终于实锤了机场线。根据批复，机场线属于市郊铁路，全长约23公里，设5座车站，连接吴圩国际机场和地铁2号线玉洞站，总投资约84.5亿元。△机场线机场线来了，其他地铁规划也很快“就位”。3月，自治区启动实施基础设施补短板

在刚刚过去的端午假期，南宁楼市“假期综合征”明显，成交情况并不理想。据南宁市住房保障和房产管理局公布数据显示，端午假期三天南宁商品房网签698套，虽然成交套数和成交面积都比去年端午节有所增长，但是与6月上旬、中旬的数据相比，逊色不少。▲端午假期成交数据截图虽然成交并不理想，但从楼市表现来看，今年端午节楼市的活动依旧十分丰富，不少楼盘也趁机推新、开盘，售楼部一派红火。01端午楼市火热:暖场、营开、开盘齐上阵龙光天阙五象首届醉美车尾箱夜集、金成江南壹品“欢乐端午节”暖场活动、云玺台端午嘉年华、世茂金科博翠山夏日观影季、唐樾青山端午国风市集、天健城天境端午“粽头戏”……“端午节庆”与“地摊热点”两大主题，充斥着整个小长假的南宁楼市。除了花样百出的暖场活动，还有不少新盘正式亮相。中南十洲、人和公园溪府（二期）营销中心及云星钱隆首府领寓样板间都选择在6月25日开放，即便当天“天公不作美”，依旧挡不住购房者的热情，现场座无虚席，人潮涌动。踩着端午假期的尾巴，沉寂许久的合景叠翠峰终于在6月27开放了营销中心，收获一波人气。▲活动现场与此同时，6月26日中海半山壹号和天健城天境两个项目开盘。其中，天健城二期项目天境开盘当日，吸引了众多购房者到场选房。不少购房者表示：“之所以选择这里，主要看中了这里的地段，去哪里都挺方便的。对比了多个项目，还是天健城的性价比高，而且周边有地铁、有学校。”▲天健城天境开盘现场中海半山壹号虽然开盘了，但是具体的成交数据还未公布。不过从置业顾问处了解到，此次首开中海半山壹号推出了145-250㎡院墅/叠墅/平墅。价格方面，非一线江景的平墅价格大概在1.3万元/㎡左右，院墅740万-1350万元之间，叠墅410万-540万元，瞰江的平墅则是1.5万-1.8万元/㎡之间，不知这样高端的品质项目“虏获”了多少富豪们的心。▲中海半山壹号阚江视野此外，蛰伏了三年的盛邦滨江府却在开盘的关键节点，选择抢跑，赶在端午节假期的前一天开盘。不过从结果来看，盛邦滨江府首开推出6号楼136套房源，并且取得了3亿的战绩，在朋友圈刷了一波存在感。▲盛邦滨江府开盘现场▲盛邦滨江府首开战绩02冰火两重天：市场火爆，成交却“打脸”事实上，市场看似火热，成交却力不从心，这样的情况不止存在于南宁楼市，同样也出现在北京、无锡等一二线城市。为什么出现这样的迷惑性现象呢？首先，蹭着节点，不少开发商或多或少都打出折扣优惠、特惠房源来吸引购房者，但实际这部分的房源并不是性价比高的房源。经历过楼市“教育”的购房者，在了解具体的情况之后，往往会更加理性地出手。同时，楼市的成交数据和购房需求都会有一定程度的滞后性，但基本还是能体现市场走势。从成交数据来看，6月25日成交162套、6月26日成交215套、6月27日成交321套，成交套数依次递增。这说明在活动的推动下，实际成交确实在上涨。▲成交数据抛开局限的眼光看楼市，“假期综合征”不止出现在人身上，也会发生在楼市。今年的“五一长假”，南宁楼市多盘争艳，热闹非凡，但实际的成交的成交却“惨不忍睹”，端午节的楼市同样延续了五一节的情况。▲五一楼盘宣传海报和实际成交数据最后，狐哥认为“乱花渐欲迷人眼”，无论市场有多热，对于购房者来说，结合自身需求和能力购买，才是正道！编辑/Luki图片/网络往期精彩回顾1、南宁楼市太“躁”！一周四大纯新盘首开，刚需、改善都有！2、在这里,解码城市菁英圈层生活的秘密3、2020年南宁喜提24所新学校:五象新增最多,青秀再添名校!4、听说南宁有个VIP“舟景房”,适合高圈层改善人群?5、造家电的也能造房子?盘盘房企们的“跨界歌王”6、【焦点地1线】南宁土拍热潮：东葛路地价爆1.4万，多家房企火拼沙井，国悦再拓兴宁版图

邕江东流，城市向东。当南宁启动“整体向东”的步伐，城市东部繁华日显，价值日益上升。尤其是滨江一带区域，伴随着“百里秀美邕江”的完美呈现，居住价值不断提升。2018年，定位为邕江东段滨水居住区的三岸官宣出道。这片位于凤岭南的处女地，瞬间成为楼市热门板块。随后各大房企纷纷进驻，楼面价水涨船高，一年内就突破了14000+元/㎡（实际楼面价），堪称楼市当红炸子鸡。△三岸地价在2019年突飞猛进地价上涨带来的是置业三岸的门槛不断提高。作为改善型产品的别墅、洋房以及各种大户型住宅纷纷面市，但高昂的价格却让不少人只能咽下口水，望而却步。△三岸进驻项目三岸，还有没有低门槛“上车”的机会？置业三岸，很多选择三岸的规划，是十分清晰的。首先，江景是三岸最大的，也是最宝贵的优势。因此在地块规划上，布局三岸的项目由北向南、由西向东高度依次递减。北侧限高80米，南侧最低限高仅24米。△三岸航拍图三岸的范围并不大，从最北的凤岭南路直行到江边，也不过约800米。所以在这样的规划下，位于北侧的项目也能享有很好的江景视野。其次，出于生态纯住区的构想，住宅地块容积率基本在1.0-2.0之间，以保持整个片区的居住舒适度。众所周知，容积率影响着小区的居住密度，对楼层、绿化比例也有一定的影响。△三岸规划效果简而言之，无论三岸各个项目以什么产品面市，整体居住感相差不会太大。所以，如果不能选择一线沿江的项目，无力购买豪宅，退而求其次，三岸依然有很多选择。小户型，也可以很香曾经，住宅是只能二维伸展的。随着市场的多元化发展，一种三维折叠的小户型产品——LOFT公寓应运而生。LOFT公寓最显著的特点，就是空间灵活多变。通常来说，LOFT面积较小，但层高较高，居住者可以充分利用空间进行改造。△LOFT公寓（图源：网络）在市场上住宅受限、信贷收紧、门槛提高的市场背景下，公寓产品有着成本更低、受政策限制小、收益高的优点。这些优点在LOFT公寓上尤其显著。能够“买一层得两层”的LOFT，有着小户型的低门槛，却比小户型有更多的使用面积。对于很多年轻人来说，LOFT不仅弥补了小户型的压抑，还很“潮”。△LOFT公寓（图源：网络）同时，LOFT可以分隔出相比同面积住宅产品更多的空间，实现租金收益的翻倍。在流行“以租代养”的市场上，这样的优势难能可贵。这样的产品出现在三岸，也很香。三岸灵动公寓，看这里广源凤岭壹号院，就有这样的产品。广源凤岭壹号院的LOFT是30㎡两房公寓，约4.4米层高。产品分为上下两层，一层设计为包含客厅、餐厅、卫生间的功能区，二层设计为包含两个卧室的休息区，卧室可以根据需求改造成为书房，增加功能性。△样板间效果图除了动静分区、功能齐全外，还有开间约为2.2米的绿化阳台，保证景观视野和通风采光。以A户型为例，一层面积为30.31㎡，二层面积为16.75㎡，客厅享有4.39米挑高空间。纵向空间尺度的加大，化解了小户型的压迫感。另外2.2米宽的阳台同样增加了纵向的空间，视野向上扩张，带来露台一般的感受。△户型图从广源凤岭壹号院的公寓阳台向南望去，邕江映入眼帘，天空显得更加广阔。如果在晴朗的夜晚，还能伴着晚风欣赏淡淡的星光，何其惬意！只要空间利用合理，小户型也可以住得很舒服。宜居住能投资，你爱吗当然，广源凤岭壹号院的公寓不仅仅是住得舒服。市面上的LOFT分为两种，商业性质和住宅性质。商业性质只有40年或者50年产权，住宅性质则是70年产权，与普通住宅一样可以落户。广源凤岭壹号院的LOFT属于后者。△公寓性质对比因为可以落户读书，广源凤岭壹号院的业主可以让孩子就近到周边的开泰路小学、开泰路中学上学（具体学区划分以教育局公告为准）。但广源凤岭壹号院还有很高的升值潜力。其一是低门槛。相较于周边项目，广源凤岭壹号院单价为22000元/㎡，总价在60-70万元/㎡之间，首付仅需20万元左右。而且，广源凤岭壹号院目前可以首付分期，最低仅6万起。这样的价格，在三岸绝无仅有。△三岸项目价格对比其二是收益高。空间灵动的LOFT产品，可以分为两层出租，租金比同面积住宅项目更高。同时住宅性质的公寓流通性强，日后转手也不愁。未来，伴随着龙湖天街开业、片区居住氛围形成后，价值不言而喻。。低门槛置业三岸，广源凤岭壹号院会是一个绝佳的选择。活动福利即日起在搜狐焦点页面领取礼品卡到访广源凤岭壹号院售楼部即可兑换精品大礼！项目动态首付6W起，

6月24日，南宁再次迎来土拍小高潮。位于青秀东葛路、江南沙井、兴宁东的3幅地块挂牌出让，最终建发以7.79亿元斩获青秀区30亩优质地块，新城以5.16亿元夺得江南沙井53亩热门地块，国悦以1.86亿元摘下兴宁东40亩低密地块。建发首进青秀，7.79亿斩获30亩稀缺地块今天首先出让的是青秀东葛地块。GC2020-042地块位于青秀区较为成熟、繁华的地段，而且近年来东葛路板块出让土地较少，仅2019年出让了一幅56亩旧改地（即今龙光玖珑华府），因而颇受市场关注。本次地块采用“限最高地价、竞产权移交房”的竞价方式挂牌公开出让，土拍现场吸引了广源、荣和、中海、龙光、金科、建发等22家房企到场争夺，激烈争抢约30分钟后，南宁兆悦房地产开发有限公司（即建发地产）笑到了最后。最终，地块单价为2625万元/亩，总价达到77944.2538万元，平均楼面价为11250元/㎡，实际楼面价超过了14000元/㎡（参考数值）。此外，产权移交面积为11300㎡，配建比例达到了20.4%。▲土拍结果地块周边配套▲GC2020-042周边配套GC2020-042地块的位置可谓是相当优越。商业上：地块与青秀万达广场仅一路之隔，距离绿地中央广场也仅约400米，商业气息较为繁华。地块1公里范围内，还有茅桥农贸市场、长湖农贸市场等菜市，可满足日常生活购物需求。交通上：地块位于东葛路旁，沿东葛路可直达朝阳广场。从地块出发，开车5分钟即可上清厢快速路或快环。公路交通总体来说比较便捷，但稍显拥堵。此外，地铁3号线东葛路站距离地块约1公里，搭乘地铁比较方便。教育上：地块周边教育资源齐全，3公里范围内有东葛路小学、滨湖路小学、十四中（高中部）、十七中、五十四中等学校。其中东葛路小学、滨湖路小学和十四中（高中部）属于名校，有望划到相关学区。此外地块旁有学校规划用地。其他配套：地块与南宁茅桥中心医院约1公里，就医较为方便。另外，地块距离南湖约1.8公里，根据地块规划（限高≤100），未来也许会有部分楼栋能欣赏湖景。▲042地块航拍图（来源：克而瑞）总的来说，地块临近青秀万达，铁学商都比较优质，未来会是比较令人期待的项目。房企介绍这次土拍成功拿地的南宁兆悦房地产开发有限公司，隶属于建发地产，建发地产是建发集团旗下的一大品牌。建发集团成立于1980年，是厦门直属大型国有投资企业集团。自2018年进入南宁以来，建发不断发力，先后在江南、五象、西乡塘斩获5幅地块，开发建发玺院、建发央玺、建发鼎华·北大珑廷等项目。尤其是2019年接连在五象湖当红地段夺下两幅地块，让建发在南宁名声大噪。▲建发央玺效果图本次位于东葛路青秀万达旁的优质地块，是建发进入南宁斩获的第6幅地块。擅长新中式风格的建发，此次又会给南宁带来什么样的产品呢？狐哥将持续关注。▲建发拿地海报沙井53亩地块受热捧，十多家房企参拍在青秀区东葛地块火热争夺的同时，位于江南区贵和路以西、沙滨路以南约53亩地块，正在通过网上挂牌的方式出让。经过203轮报价，最终被南宁亿旭房地产开发有限公司（新城控股）以975万元/亩的单价，51637.95万元的总价，拿下江南沙井华南城旁的53亩热门地块。GC2020-044地块位于江南区贵和路以西、沙滨路以南，实际出让面积为35308.00平方米（折合52.962亩）。容积率为＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，商业占比为2%-3%。▲GC2020-044地块区位该地块属于沙井板块，在交通上，地块周边的路网正在建设完善中，值得期待的是，临近规划中的地铁4号线北沿线沙滨站，未来有望实现地铁出行。教育上，地块周边有江南邕津小学、江南小学华府校区两所小学，2公里范围内还有南宁十中上津校区和南宁三十四中两所高中。商业上，地块两公里范围内有沙井四大地标：南宁新会展中心、国家AAA级旅游景区南宁华南城、世界500强企业富士康、广西最大的极地海洋动物主题乐园融晟天河海悦城，以及华盛奥特莱斯，板块已形成一定的商业氛围。生态上，地块东面是邕江南岸第一大水景公园的凤巢湖生态湿地公园，但目前还在规划中，尚未开建。据悉，本次网上土拍共吸引了十几家房企报名参拍。龙光、荣和、世茂、新希望、大唐、阳光城、金科、碧桂园等“老面孔”均未缺席。同时，新城、美的、宋都等“在邕储备地不足”的房企，也希望在这次土拍中寻找突围南宁市场的可能。另外，本次土拍房企报名名单中，还出现了东原、海伦堡两个“新面孔”。最终新城控股力挫对手，首进沙井，落下邕城第三子（前二子为：新城悦隽江山、新城悦隽风华）。结合地块规划要求，地块未来或将打造为舒适宜居的小高层项目。为何今日的沙井地块遭疯抢？这主要得益于近几年沙井的发展。▲沙井实景图随着城市的“东拓南延”，作为城市副中心之一的沙井也迎来发展新机遇。交通、教育、医疗、商业、生态等配套逐步升级，富士康、东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园等产业建设齐头并进，为沙井带来大量人流及资金涌入，区域价值愈发凸显。此外，还有华润万象城、万达广场等商业综合体两大巨头进驻江南的消息传出，沙井再次掀起阵阵热浪。同时，沙井还占据着亲近邕江的地段优势，加上“滨水生态宜居的城市新区”的规划建设，吸引了一大波品牌房企纷纷争相入驻。多品牌房企进驻，不仅提升片区居住环境和居住氛围，同时还推动商业氛围的形成。目前，沙井板块已集结了中建邕和府、中昂国汇、中南春风南岸、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、万科悦江南等宜居大盘，主力参考均价9000-11000元/㎡。实事求是地说，虽然现在沙井整体的城市面貌较为落后，但随着“提升江南，重点向南”和“城市副中心”的规划不断推进，相信未来沙井板块会发生重大变化。国悦再拓版图，获兴宁东40亩低密地块紧接着出让的是位于兴宁东的低密地块（编号GC2020-046）。该地块位于兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧，出让面积共计40.617亩，最终由广西和悦房地产开发有限公司（即广西国悦集团）将其收入囊中。GC2020-046地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。地块土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。地块规划容积率>1.8且≤2.2，建筑密度≥15%且≤22%，绿地率≥35%，限高≤54米。据了解，此次土拍吸引旭辉、新城、国悦等多家房企参与竞价。最终，广西国悦集团以1.86亿元成功摘得GC2020-046地块。增减挂钩节余周转指标为41亩，成交楼面价为3136元/㎡。▲土拍现场GC2020-046地块看点交通：地块位于兴宁东，沿着昆岭路约1.5公里可到达昆仑大道，而沿着合坡路（在建）约3公里即可到达南宁东站所在的凤岭北片区、东盟商务区。商业：地块临近金桥农贸批发市场、以及新城吾悦广场、首创奥特莱斯（在建），可满足日常生活所需。教育：地块周边要南宁十四中高中部三塘校区、南宁市兴宁第一初级中学等多所学校。生态：地块周边有广西药用植物园、那考河湿地公园、那文公园（规划中）等多个生态公园环绕，居住环境较舒适。总的来说，该地块周边教育、生态等都基本配齐，但是目前交通是一大弱项，地块周边多条道路都还在规划建设中，建成通车还需时日，部分配套也在逐步完善中。▲GC2020-046地块区位房企介绍广西国悦集团有限公司成立于1998年，是一家集旅游、地产、农贸、广告为一体多元化集团，已成功打造九曲湾温泉度假村、兴安灵渠水街景区2个4A级景区。广西国悦集团此次拿地或将是国悦九曲湾项目的扩容，未来如何开发项目我们拭目以待。图文/一抹蓝、Luki、维乔编辑/波力部分图片来源网络往期精彩回顾1、南宁楼市太“躁”！一周四大纯新盘首开，刚需、改善都有！2、在这里,解码城市菁英圈层生活的秘密3、2020年南宁喜提24所新学校:五象新增最多,青秀再添名校!4、听说南宁有个VIP“舟景房”,适合高圈层改善人群?5、备战"618":南宁品牌房企大比拼,最高立省几十万6、备战“618”放大招！南宁品牌房企多盘联动，动作最大的是“他”

技多不压身，艺高人胆大。经常关注综艺的人们可能会比较熟悉一档节目——跨界歌王。这档由北京卫视推出的明星跨界音乐真人秀节目，两年举办了4届，颇受好评。△跨界歌王海报与娱乐圈类似，各行各业都有许多发展副业的“跨界歌手”，通过涉足其他行业来谋求长足发展。企业中最著名的“跨界歌王”雅马哈，从乐器到摩托车到浴缸……涉猎范围之广无人能及。突如其来的疫情让不少企业走上跨界之路。据统计，国内有3000多家企业跨界生产口罩，其中包括了五菱、格力等巨头。△五菱牌口罩随着市场的多元化，房企中也出现了不少跨界选手。有的是跨到其他行业发展，有的则是“半路出家”进入房地产行业。不得不说，有些房企玩得挺成功的。“万科开始养猪啦”作为房地产的头部企业，“恒碧万融”都有着不同程度的跨界举动。其中最清新脱俗的莫过于“万科养猪”。今年5月时，万科发布了一则招聘广告，其食品事业部招聘5个岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等。△万科招聘公告万科这波操作显然是受到了2019年非洲猪瘟带来的影响。由于猪肉价格飞涨，相关上市公司股价水涨船高，万科借机跨界发展。不愧是曾经高喊“活下去”的万科。其实在“养猪”方面，碧桂园还要更早。2018年以来，碧桂园相继布局现代农业、机器人等前沿领域，与高校、科研院所开展产学研合作，以期打造机器人产业生态圈。农业不同于地产，回报周期较长，万科、碧桂园能否成功还有待观察。而“恒碧万融”的另外两家，恒大跨界最早、业务范围最广，矿泉水、足球、新能源汽车都有恒大的影子；融创的跨界则比较惨淡，投资乐视亏损约170亿。△融创投资乐视虽说投资有风险，但在高周转、高负债的地产圈，跨界、转型已经成为潮流。除了四家头部房企，其他房企如万达先后在文化旅游产业和医疗器械行业投资、保利全面布局养老产业、绿地形成了“新兴产业并举发展”的多元经营格局……每个房企，都想做全面发展的“三好学生”。造家电的也能造房子房地产行业内，既有“跨出去”的房企，也有“跨进来”的。俗话说，隔行如隔山。正如房企们跨界出去遭遇重重困难一样，其他企业想要进军房地产，也非易事。但有一些“非科班”出身的房企，不仅在房地产扎稳了脚跟，还有了与老牌房企掰手腕的实力。2019年中国上市房企榜单上，就有这么一家实力强劲的房企——美的，以破千亿的销售额排行全国房企销售榜前40。而且，这是美的连续8年入选中国房地产百强了。△美的销售额排行（来源：克而瑞）这家白色家电的巨头企业，跨界进入房地产后充分发挥了自身制造业的优势，开发“智慧+地产”项目，主打AI智慧社区、全屋智慧系统，运用“黑科技”，让房子由内到外都充满了科技感。效果如何呢？美的在6月初举办了一次媒体行活动，邀请南宁各大媒体记者参观。在佛山美的领贤公馆，人们从进小区的一刻起，就自动被系统识别是否为小区业主，行动轨迹被实时监控。如果出现进出危险区域（如天台）、垃圾满溢、高空抛物等情况，立即会被系统自动识别处理。△美的智慧社区系统△高空抛物监测而在佛山美的君兰江山，智能家居系统全方位地融入到业主日常生活场景中。比如业主回家时，窗帘自动打开、空调自动启动、电视自动调到喜欢的节目……如同科幻片中的场景。△美的智慧家居通过发挥自身优势，加强物业服务，美的虽然是“半路出家”，却仍然在市场上有着不错的口碑。据称，美的某小区业主出门忘带钥匙，给物业打电话后不到三分钟就解决了问题。除了美的，类似这样的“插班生”还有很多，比如新希望、雅戈尔、奥克斯、海尔、苏宁等，实力不可小觑。其中从养殖业起步的新希望，经过多年的发展，新希望从大本营四川发展到全国多个城市，甚至布局到海外。△新希望地产业务范围在南宁，他们怎么跨界如今，房企跨界、转型已经成为十分普遍的现象。在南宁，近期较受关注的几个项目：美的悦江府、锦麟玖玺、洋浦星等，背后的房企都是跨界转型而来。美的悦江府由美的集团旗下的美的置业开发，营销中心于6月20日开放。这个位于凤岭南-三岸的项目，在拿地时楼面价就已超过11700元/㎡。改善产品+5M智慧健康社区的亮点，相当令人期待。△美的悦江府5M智慧社区示意图锦麟玖玺是新希望和龙光合作开发的项目，5月初正式亮相南宁。作为五象湖“四大天王”之一的锦麟玖玺，有着一线湖景+地铁口+正学区的优质资源，是市场上备受关注的豪宅项目。洋浦星的开发商——洋浦地产前身是人称“广西糖王”的洋浦南华糖业集团。洋浦星位于西大板块，主推90-135㎡

每一个地方，都有着一处菁英名仕的居住领地它代表着生活的品质、人脉资源更是对社交资源的占有和高端生活的体验圈层价值被越来越多的城市菁英作为重要指标列入购房考虑清单城市菁英，是城市向上的标杆人物，是推动城市更新的中坚力量。他们以其卓越的能力，在各自的领域成就非凡，在生活中追求品质、讲究品味，又总愿意把最好的献给挚爱的家人。广源凤岭壹号院，享誉“南宁城市菁英择居优选”，择席凤岭板块最后的拼图。精准洞察南宁城市菁英族群住房需求，精筑30㎡loft纯粹低密公寓，典藏品级圈层府邸，犒赏与繁华保持恰当距离的都市菁英，奠定一个族群的荣耀徽标！广源凤岭壹号院效果图菁英优选，低密住区让生活更尊贵广源凤岭壹号院30㎡loft公寓享誉“南宁城市菁英低密优质住区”。低于2.0的容积率，以极致低密犒赏尊贵生活，同时距离邕江不到800米的距离，与滨江公园一路之隔，阳台远眺，入目皆是绿意。截止目前，已有逾多户菁英业主选择居住于此，共享低密生活带来舒适与尊贵。广源凤岭壹号院效果图菁英汇聚，让圈子生活更尊贵广源凤岭壹号院择址凤岭南滨江板块，在南宁的城市规划中，“高端、低密、滨江”项目所处板块的标签，在政府的强力支持下凤岭南板块未来有望成为青秀区的有一个高端居住区，将打造成集高端住区、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区。大量城市菁英的云集，届时住房需求将会大大提高，而版块内在售项目首付至少20万起，而广源凤岭壹号院首付分期低至6万起即可低成本上车凤岭南，30㎡两房loft住宅公寓势必吸引大批城市菁英白领。广源凤岭壹号院效果图届时，优秀教师、医生、律师、公务员、企业主、公司高管、创业菁英、城市白领等人群将齐聚此区域，城市菁英汇聚一域，自然形成具有良好教育背景与修养的社交圈层，让居住质素大幅提升。城市藏品，奢享菁英生活美国作家保罗·福塞尔在《格调》中说道：小心你的房子，它使你的社会等级一目了然。占据不可再生的城市优渥土地，私享不可复制的滨江生态，随着青秀区优质配套的成熟，青秀土地愈加珍贵，像广源凤岭壹号院这样的低首付低总价小户型项目不说绝无，已是不可复制。广源凤岭壹号院效果图30㎡上下两层loft，极为稀缺的凤岭低密滨江公寓产品形态，让广源凤岭壹号院成为不可多得的城市藏品，更为居者无形中提供了一张尊贵的名片。三横三纵立体交通网便捷通达全城，东盟商务区、金湖广场、万象航洋等商业区在项目5公里范围内，周边还有龙湖天街，未来和朋友逛街吃喝玩乐一首歌的时间即可到达！广源凤岭壹号院交通区位图灵动空间，精致菁英生活广源凤岭壹号院30㎡的上下两层的loft公寓，精英私属空间，A户型和Aa种户型设计精巧，布局合理，五脏俱全。阳光透过2.2米宽景阳台挥洒屋内，唤醒高端生活崭新的一天。30㎡loft户型层高4.4米分上下两层，动静分明。一楼为客厅、厨房、卫生间，面积30.31㎡，二楼为卧室、书房，也可做两个卧室，二楼面积17.2㎡左右。广源凤岭壹号院样板间效果图灵动的空间布局，使便利性和空间感达到最优，独立、自由，每一个清晨在清晰的空气和阳光中苏醒，闲时的午后与朋友尽情的享受甜美的下午茶时光，完美假期邀三五个朋友来家里小聚，围一个小圈，谈谈琴唱歌闲聊好不惬意，广源凤岭壹号院30㎡loft无处不透露着生活的精致和品位。广源·凤岭壹号院低门槛首付6万起上车凤岭南繁华青秀，菁英汇集圈层进阶，始于邻里地址：南宁市青秀区凤岭南路与经二路交汇处部分图片来源网络往期精彩回顾1、一生一城一邕江!我要的,不只是一线江景房2、@家长们,你们心心念念的十四中三塘校区终于要开建了!3、2020年南宁喜提24所新学校:五象新增最多,青秀再添名校!4、重磅！良庆中小学地段划分出炉，名校地图一目了然！5、备战"618":南宁品牌房企大比拼,最高立省几十万6、备战“618”放大招！南宁品牌房企多盘联动，动作最大的是“他”

最近，南宁气温直冲35度，简直热得让人上头，然而比天气更热的是南宁的楼市。随着6月年中节点的来临，各大房开一直在积极备战冲刺：老盘奋力直追；新盘崭露头角。一时间，营销中心开放、样板间开放、园林开放、周末活动、加推首开……加上618购房节，南宁楼市的热情真的是一浪高过一浪！那么，本周南宁有哪些楼盘预计开盘？主推什么产品？有何亮点？本期，搜狐焦点南宁为大家收集整理了6月第三周的开盘信息，以供大家置业参考。三大城区四大纯新盘，产品类型丰富自3、4月份市场开始逐渐回暖至今，南宁已有多个新盘争相亮相，其中也不乏嘉和城、万科金域蓝湾、宝能城等老盘“重出江湖”。从分布区域来看，除了置业高地青秀区略显“平静”，其他的区域的新盘均是摩拳擦掌，有的甚至提前抢跑。从产品类型来看，本次开盘的房源涵盖了大平层、洋房、叠墅、小高层和高层，面积段从小户型到大户型都有，产品类型丰富。兴宁东板块联发、兴进两大热盘，涵盖刚需和改善作为凤岭北价值外溢直接承接区域，兴宁东有着得天独厚的优势。一方面，兴宁东毗邻凤岭北，能享受东站圈辐射利好；另一方面，兴宁东自身生态景观资源丰富，宜居属性突出，是不少高端改善盘的优质“落脚点”。随着嘉和、万科、碧桂园、绿地、联发等房企纷纷进驻，以及兴进、融创、北投等“新秀”相继落户，兴宁东的“高端住宅产品集群”现象愈加明显。其中，最近即将首开的联发臻境和兴进珺府颇受市场关注。是联发在南宁的高端项目，打造成南宁低密度洋房+稀缺高端现代别墅住宅，搭配先锋的生态内核和完善的社区体系

2019年夏，广西龙舟系列赛（南宁站）在邕江孔庙段附近水域如火如荼地进行。这次龙舟赛，共吸引了国内外62支队伍参赛。邕江水面上，鼓声阵阵、龙舟竞渡，十分热闹。△2019年南宁龙舟赛（图源：南宁新闻网）举行龙舟赛的邕江水段，既靠近青秀山下的孔庙，又是邕江水面最为宽阔的水段之一。山景、江景相得益彰，美不胜收。而在这个水段边上，有着大概是全南宁最好的“观众席”，直面邕江、正对青秀山，龙舟赛盛景可一览无余。这个“观众席”就是广源华府。见多了江景房、湖景房，这样的“舟景房”难得一见。龙舟赛的“VIP席位”广源华府位于五象新区蟠龙板块龙堤路11号，与邕江仅一路之隔。论景观视野，广源华府真不是针对谁。北面是毫无遮挡的江景，隔江相望就是青秀山翠绿的山体。天气好的时候，山清水秀，满目苍翠，何其惬意。△广源华府的景观视野青秀山是南宁目前仅有的国家5A级旅游景区，而改造多年的“百里秀美邕江”，也正在推动创建国家5A级景区。△青秀山已经是国家5A级景区一线江景+一线山景，广源华府的景观资源真的是好得过分。而且，龙舟赛的起点就是与广源华府隔江相对的孔庙。因此，广源华府的业主们，拥有着VIP席位，享受着最佳的观赛体验。△龙舟赛现场当然，坐拥优质景观资源的广源华府，不仅仅是江景房这么简单。五象繁华，一路之隔广源华府所在的蟠龙板块，与五象总部基地仅一路之隔。经过多年的发展建设，五象总部基地已可见到鳞次栉比的写字楼，光洁的玻璃幕墙及流畅的楼体线条，让五象总部基地有了都市的现代感。△五象总部基地实拍五象总部基地带来的，除了浓郁的商务氛围外，还有五象航洋城（在建）、南城百货等大型商业综合体营造的商业繁华气息。除此之外，广源华府的配套资源也十分齐全。交通上，五象大道横贯五象新区，体强路往南延伸至五象湖板块，从南宁大桥往北可直达航洋万象商圈。在建的地铁4号线体育中心西站距离项目约450米，距离已经通车的地铁3号线也仅一站距离，交通十分便利。教育上，项目旁紧挨着体强路小学和体强路中学，都已开学。根据良庆区2020年学区划分，广源华府都在两所学校的招生范围内。此外，项目二期配套一所12班幼儿园。其他配套上，广西体育中心距离项目约500米，沿体强路往南可直达广西国际壮医医院。△广源华府区位图北面邕江一线自然景观，南朝五象总部繁华商业，如此地段，夫复何求？照顾每一栋楼的视野好地段还要有好规划。广源华府占地约131亩，分为两期，壹区规划建设4栋洋房、7栋小高层、7栋高层；贰区规划了4栋小高层住宅，为了最大限度地保证景观视野，楼栋错开排布，尽量保证每个楼栋视线不受遮挡。△广源华府效果图而且，每个楼栋以不同的产品呈现，第一排是洋房，有大平层和复式产品；第二排则是小高层，最高为16层；最后一排为高层住宅，北面户型可看江，南面户型可俯瞰体育中心。难能可贵的是，广源华府目前已经是准现房的状态，最早的一批今年8月底即可交房。△广源华府实景图因此项目的很多设计效果已经得以呈现。比如将楼间距做到最大化。在2.5的低容积率下，小区内部空间充裕，巧妙地打造出法式园林，加入泳池、儿童乐园等配套。法式园林的特点是突出轴线，强调对称。广源华府的园林沿着中轴线由高到低排列着泳池、喷泉，周围绿植环绕。△广源华府园林如今园林已经初步建成，小区内绿意盎然，十分舒适。高圈层的改善型产品如此地段，如此配套，广源华府要给到购房者什么样的产品？首先应该是南北通透吧？外有江景，内有园林，没有双阳台、全飘窗赠送怕是难以拿得出手；而且户型要够大吧？一线江景+五象繁华地段，还有地铁、学区加成，门槛高，客群偏向改善。而这些，广源华府都做到了。因为是毛坯交付，广源华府只做了实体清水样板间，展示各道工序所用的材料。通过样板间，可以看到预期的南北双阳台、大户型全都齐备。△广源华府样板间样板间展示的是201㎡五房的大平层，做了三个阳台，最大的达到7.8米，最小的也有3.9米。北面的阳台，可以将江景、山景尽收眼底；南面的阳台，不仅可以看到小区园林全貌，往南还能看到体强路中学的体育场。△南面阳台的视野这样的户型，真的是很通透了。目前，广源华府还有180-260㎡洋房、166㎡大平层、以及在临江楼盘中少见的112-158㎡小高层住宅在售，都是毛坯准现房。作为改善型产品，112㎡做成三房，客厅开间达到4米，进深达到8.1米；158㎡则做到4房，空间更宽敞。左右滑动查看更多价格上，广源华府小高层均价约为16000元/㎡，一线瞰江洋房和大平层均价约为23000元/㎡。门槛高，客群也更加纯粹。毕竟，如此优质的资源，理应有更高圈层的视野。项目动态广源华府158㎡看江小高层即将售罄，欲购从速。另，166㎡的看江大平层和180-260㎡一线江景洋房同步在售，详情请咨询400电话。搜狐焦点南宁站撰文部分图片来源网络往期精彩回顾1、一生一城一邕江!我要的,不只是一线江景房2、@家长们,你们心心念念的十四中三塘校区终于要开建了!3、2020年南宁喜提24所新学校:五象新增最多,青秀再添名校!4、重磅！良庆中小学地段划分出炉，名校地图一目了然！5、备战"618":南宁品牌房企大比拼,最高立省几十万6、备战“618”放大招！南宁品牌房企多盘联动，动作最大的是“他”

古有“孟母三迁”，今有择校而居。从古至今，“教育”一直都是家长们绕不开的话题。最近，南宁新一轮的学区划分，更是牵动了万千家长的心。但现在随着南宁城市发展，人口的增加、学位供需矛盾成为了很多城区的普遍问题。今年的五象新区和经开区的部分学校就出现了学位紧张，部分地段生将执行入学分流。因此，除了每年的学区划分，学校的新建、扩建工程同样是家长们关注的焦点。据狐哥不完全统计，南宁今年预计新建成24所学校。其中，青秀区新增1所中学；江南区新增3所小学、1所中学；西乡塘新增2所小学、1所九年制学校；兴宁区新增2所小学、1所九年制学校和2所中学；良庆区新增6所小学；邕宁区新增2所小学，3所中学。点击查看大图●五象新增学校最多，占比近半●近年来，五象新区是南宁市投资强度最大、推进速度最快、建设品质最高的片区。相应的，教育配套设施建设，同样受到重视。仅今年，五象新区预计建成并投入的学校大约有11所，包括了银岭小学、春蕾小学、城关二小等，新增占比近半。▲银岭小学效果图▲春蕾小学效果图其中不乏重点推进的学校，龙岗商务区中学和邕宁区民族中学。未来彰泰江景湾、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、阳光丽景湾、合景天峻广场、世茂茂御府等或将成为受益楼盘。●青秀再添名校，优势突出●今年，青秀新增学校的数量并不多，但却是重量级的“选手”。新民中学是一所古老而又年轻的学校，前身是南宁二中的初中部，后来从重点高中剥离出来，以民办形式的崭新面貌展示于社会。自创办以来，就取得了显著的教育教学成果，每年新民中学进入南宁二、三中等重点高中的比例连续多年保持在90%以上，因此成为了众多家长和学生追逐的名校。新民中学云景校区，于2013年5月开工，历经漫漫7年时光，目前已处在竣工准备阶段，预计会在2020年秋季学期投入使用。据悉，未来学校会在新校区扩大办学的规模，增设高中部，以满足社会对优质教育的需求。▲新民中学云景校区实景图●老城区以新增、改建并重●以江南区、西乡塘、兴宁区为代表的老城区教育建设则与五象新区的高歌猛进不同，而是以新建、改建并重。江南区的贵义路小学、沛阳路小学、文骅小学、三十六中学江南校区，分别为沙井板块、五一路壮锦板块、亭洪板块补充教育资源，满足片区的教育需求。西乡塘的西庄路小学和西宁路小学担当填补相思湖板块教育的“角色”，满足周边适龄儿童的就学需求。兴宁区的中海国际二小、朝阳路小学玉蟾校区、邕武路学校（重建）、兴望中学、第五十二中学（兴宁区第二初级中学北校区）的建成启用，将给周边常住居民孩子带来极大的就读便利。▲朝阳路小学玉蟾校区百年大计，教育为本。新学校的不断建成投入使用，不仅能进一步扩大容量、增强承载力，逐步缓解与日俱增的孩子上学需求；同时也体现出南宁教育局以及市政机构为此付出的诸多努力，补齐教育发展的“短板”的决心和行动力。文/Luki编/波力图/网络往期精彩回顾1、一生一城一邕江!我要的,不只是一线江景房2、@家长们,你们心心念念的十四中三塘校区终于要开建了!3、才开售楼部就有上千到访,龙湖撞上相思湖,“水花”有点大!4、重磅！良庆中小学地段划分出炉，名校地图一目了然！5、备战"618":南宁品牌房企大比拼,最高立省几十万6、备战“618”放大招！南宁品牌房企多盘联动，动作最大的是“他”

盛夏时节，一年一度的“6·18年中狂欢大促”即将来临。向来热衷于借助各种节点营销的开发商，自然不会错过这个绝佳的推货时间。距离6·18还有一个星期，南宁的各大品牌开发商便早已开始摩拳擦掌，金科、融创、阳光城、彰泰、大唐、美的等房企纷纷打响6·18前战。各类优惠活动井喷式爆发，“特价房”“一口价”“低折扣”“特惠房源”等字眼再次出现，不断撩拨购房者的心理。备战“618”，金科堪称”科”代表金科此次备战“618”可谓诚意十足，金科云广10城43盘联袂巨献，6月6日-30日，开启钜惠大作战！主题简单粗暴，打折让利就对了，势必让购房者物有所值！营销花样百出，超值特惠房源，限量秒杀，秒杀专场，金科可谓拿出了压箱底的折扣和优惠来回馈广大购房者！首先，在618当天金科准备了特价房源秒杀活动，折扣力度达到5折，也就是说在这一天花上比平时少一半的价格即可购入一套金科的房子，这个折扣力度真是怎么看怎么心动。其次，在活动期间，部分项目购房可享最高24个月免费无息分期付款，花最少的钱就能买最合适的房！同时签约可享免费更名/换房一次，更名/换房截止日期2020年11月30日。还有最高两年物业费免费送准业主们。部分项目项目成交即送6666元车位抵用券和价值999元金科生命家24小时视频医生一年使用权，也是相当的贴心！加码让利，金科底气十足金科云广此次出手让利不仅是粉丝的硬核宠爱，更是对自己品牌十足的信心。成立于1998年的金科，经过20余年的发展，已成为城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，累计开发项目270多个，基本完成全国化布局。连续15年蝉联“中国房地产百强企业第17位”就是对金科实力最好的证明。金科自2016年入邕，通过联合开发或独自拿地打造了超过9个项目，实现了跨越式的发展，以南宁为核心布局广西5城落子项目超过20个。美的666置业节，三盘联动“利”挺邕城6月6日当天，美的置业率先发起百盘联动，启动“666置业节”，为美好生活打气。以一波666的福利与优惠，助力安家置业。首期6666元起、车位团购6.6折起，1元抢6666元购房券、老带新免666天物业费、年中特价房等大波福利来袭。不得不说，这些折扣优惠活动密集来袭，对一些有买房计划的市民来说，诱惑力很大。实业跨界地产，美的能否虏获人心？或许是美的家电太过深入人心，美的置业的实力反而受到了不少质疑。事实上，美的置业不仅在各大城市屡创佳绩，而且还连续7年入选中国房地产百强，荣获首个国家智慧居住区标准创制基地、中国最具价值智慧地产品牌等。历经十六年的发展，美的置业已在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区的59个城市，布局278个项目（数据截至2019年12月31日）。2018年，美的置业接连斩获梧州、南宁两大战略要地的三块土地，正式进军广西市场。此后，美的置业深刻洞察不同时代的人居需求，以“智慧生活”的核心产品理念，全方位诠释美居生活，融入科技的人性化设置。目前，美的置业在南宁已成功打造美的慧城、美的旭辉城，美的悦江府三个项目。南宁大唐入驻618全民抢房风暴大唐地产在这波618风暴促销大潮里，但不是千篇一律的打折和阳光普照式的优惠方式，而是拿出300余万的购房补贴款，联动全国大唐项目，以线上秒杀的方式给予购房者真正的实惠。据悉，从6月11日到6月18日，大唐地产将为全国购房者提供史上最强的消费激励。购房优惠、大额补贴、家电礼券、锦鲤抢购、免息分期、总裁放价、明星直播……真的是首场重量级活动。南宁大唐入驻618全民抢房风暴从2008年大唐地产首进南宁，先是来到了凤岭，扎根、建设、注入心血，接着见证北湖老城区焕发新面貌的巨变；而后又缔造了龙岗片区的规模大盘，可以说，大唐地产一直在书写自己与这座城市的荣光。除自己开发的项目外，还有不少项目均系合作开发，例如大唐臻观、大唐盛世、檀府印象、五象澜庭府、金玖世家、盛湖悦景、大唐印象、锦悦青山都有联合开发的身影。这充分说明了大唐地产融合资源的能力与魄力，强强联合让市场更开拓。优惠的楼盘那么多，有你心动的那一个吗？文/搜狐焦点编辑/波力部分图片来源网络往期精彩回顾1、备战“618”放大招！南宁品牌房企多盘联动，动作最大的是“他”2、@家长们,你们心心念念的十四中三塘校区终于要开建了!3、才开售楼部就有上千到访,龙湖撞上相思湖,“水花”有点大!4、重磅！良庆中小学地段划分出炉，名校地图一目了然！5、买了学区房却不能就近上学?南宁:赶紧落户吧!6、五一路“四小龙”打架!江南新盘同时冒头,有点好看?

6月的南宁楼市，如同这座城市一样火热。疫情得以缓解后，人们的买房欲望得到了充分的释放。根据住建局数据显示，6月南宁商品房成交数量相比2019年同期增加了不少，而且还有不断上升的趋势。△住建局成交数据随着一年一度的年中大促“618”临近，各大品牌开发商开始接连抛出优惠活动，到访礼、成交礼、特惠房源、购房优惠券等层出不穷。比如融创推出“购房最高直降十万”的大幅优惠，在广西6座城市的20个项目中开展活动；金科同时推出“6666元车位抵用券”、“999元成交礼”等优惠，活动持续时间长达一个月……△房企“618”活动海报早就为“618”摩拳擦掌的购房者们，又可以过足一把购房瘾！●阳光城●在铺天盖地的购房优惠中，阳光城的“1元抢券”显得十分抢眼。这是阳光城根据“618”推出的“惊奇618嗨购节”活动，购房者抢购1元优惠券就可以到指定项目享受对应买房折扣。这次活动遍及阳光城在广西6座城市的20个项目。△阳光城“618”活动海报据不完全统计，阳光城在南宁的项目（包括合作项目）基本都有不同程度的优惠，包括阳光城·江山璟原、阳光城·檀悦、印象愉景湾、盛湖悦景等近十个楼盘。△阳光城南宁部分项目信息阳光城项目优惠花样多，哪些楼盘值得选？狐哥挑选了部分楼盘，供广大购房者参考购买。阳光城·江山璟原参考均价：20000元/㎡项目亮点1.阳光城·江山璟原位于南宁的国宾区——柳沙半岛，可以享受到优质的江景视野。产品设计270°视野，保证了每栋楼景观视野的完整性。2.内部配套上设计约2100㎡双会所，在景观上引入密斯的巴塞罗那馆与新加坡森林城市等现代生态理念，给予业主酒店式的配套享受、度假式的居住体验。项目动态：阳光城·江山璟原建面约128-208㎡大平层在售，“618嗨购节”享98折优惠。阳光城·檀悦参考均价：13000元/㎡项目亮点1.阳光城·檀悦位于广西大学东门旁、秀灵路与秀厢大道交汇处，处于成熟的西大商圈内。周边配套齐全，烟火气息浓厚。2.小区内部设置泳池、四点半学堂、健身/瑜伽馆、水上会客厅等，配套约19万㎡大型商业，满足业主日常购物、娱乐需求。项目动态：阳光城·檀悦建面约41-70㎡全能小户型，首付6万元起。盛湖悦景参考均价：11000元/㎡项目亮点盛湖悦景位于龙岗片区，由新希望、大唐、阳光城三家房企联合开发。项目距离地铁4号线龙岗站（在建）约800米，临近龙岗大道，交通比较便利。项目旁规划有700亩新坡湖，未来将享有优质的景观资源。项目动态：盛湖悦景推出1-20号楼建面约96-125㎡产品，“618嗨购节”享额外99折。●融创●今年房企“618”参与度爆表，都想趁着这波热点尝个甜头，融创广西率先出线，南宁、桂林、柳州、北海等6个城市20个盘联动推出618套限时特价房源，线上线下售楼部同步限时秒杀，可谓诚意十足！福利、花样频出，让利不断除了618套特价房源，融创广西还设有抽奖、购房抵扣券、抽锦鲤、秒杀等，购房最高直降10万，营销花样百出，让利不断！让购房者在“618”buy家而不“败”家，省钱省心省力。多年深耕，南宁多盘齐刷脸自2016年进入南宁，融创相继布局桂林、柳州、北海、钦州等核心城市共计20余个项目，2019年融创的业绩位居广西房企第11位。4年来融创不断理解南宁这座城市的需求，开疆拓土，先后在南宁打造了超8个项目。△融创在南宁项目2019年融创在南宁的销售金额销售金额在整个广西区域的销售额中占比达62.74%、销售面积占比55.82%，其中南宁融创九熙府、南宁融公馆、南宁澜月府单盘销售金额均超12

家长们，你们关心的学区划分来啦！6月8日深夜，良庆区教育局官方公众号“良庆教育”发布了一则关于中小学招生入学顺序和招生地段划分的公告。△公告截图在这个本该是刚经历高考结束的学子们狂欢的夜晚，良庆区比往年更早地出炉了学区划分。显然，今年家长们对学区的关注更高，心里更加急切。那么今年的学区划分是怎样的，重点学校又能惠及哪些楼盘呢？狐哥带你“看图说话”！●生源排序规则●在了解学区划分前，要先知道生源排序原则。今年，南宁市教育局公布了《南宁市教育局关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》，强调了“房户一致”的原则。在本次良庆区教育局公布的户籍生源排序中，也依照了这个原则。最优先安排的是“房户一致、独立产权”的生源。其他依次按照独立产权、份额大小、有户无房等情况安排。其中有户无房又分为三种情况，祖父母有房的优先。△生源排序因此，一些人员密集的小区，即使划分到了学区，也很有可能存在部分学生无法就近上学的情况。●招生地段划分●本次良庆区的中小学地段划分包括19所小学、14所中学以及5所新投入使用的学校。具体怎么划分，狐哥整理成了图表。△良庆区小学地段划分小学划分上，最开心的应该是万科金域中央、龙光玖珑湖、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾四个项目的业主，划分到了五象湖核心位置的五象实验四小，享受“天王级”的待遇。△五象实验四小学区五象实验一小学区划分确定了宝能城、华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城四个项目，不过此前五象实验一小就出现过了学位紧张的情况，如今是否仍有学生要被分流尚未可知。△五象实验一小学区秀田小学五象校区的划分，不仅惠及了临近的中南紫云集、金科博翠山、金玖世家等项目，还让湖对岸的盛邦珑湖业主也开心了一把。△南宁秀田小学五象校区学区△良庆区初中地段划分初中方面，十四中和三中两所学校在五象的初中部一东一西涵盖了平良立交站两侧的大部分楼盘。△十四中初中部五象校区学区△南宁三中初中部五象校区学区今年，良庆区有5所小学投入使用。而在此前，良庆区教育局还公布了五象实验一小周边5所在建小学的信息，预计将在2021-2023年之间投入使用。△良庆区新建学校地段划分△五象新区部分新建学校情况●南宁迎来一批新学校●在学区划分上，良庆区走在了前列。随着各城区摸底工作的顺利进行，其他城区的学区划分也会在近期出炉。同时，南宁也将有一批新学校建成投入使用。据不完全统计，除了五象新区外，各城区有超十所中小学将在今年开始招生。△各城区（除五象）部分新增投入使用学校此外，一些人们关注的学校也加快了建设进度。比如南宁第十四中三塘校区即将开建、沙井沛鸿中学开工，分别为兴宁东和沙井增添了名校资源。△沙井沛鸿中学开工仪式●要不要买学区房？●学区房一直是楼市的热点之一。但近年来，南宁出台了多项政策，为学区房降温。而我们也看到，每一年的学区划分都有不同的变化。今年明显的变化在于，明确了生源的排序，进一步强调户口的重要性。当然，现在南宁大幅降低了落户门槛。不过降低落户门槛是为了引进人才，而不是为了再度炒起学区房热。对于购房者而言，能够就读名校自然是最好的。但一个孩子的成长除了学校的教育，家庭教育也非常重要。父母对孩子的影响，会比一所好学校带来的影响更大。毕竟，成才不一定非要靠名校。文/一抹蓝图/七七四九编/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、一生一城一邕江!我要的,不只是一线江景房2、@家长们,你们心心念念的十四中三塘校区终于要开建了!3、才开售楼部就有上千到访,龙湖撞上相思湖,“水花”有点大!4、面粉价刷新,五象南要涨?别急,你还要等万有十年5、买了学区房却不能就近上学?南宁:赶紧落户吧!6、五一路“四小龙”打架!江南新盘同时冒头,有点好看?

邕江，是南宁人心目中割舍不掉的情怀。随着城市的发展建设，南宁的绿化、环境都越来越好。大大小小的湖泊成为风景优美的湿地公园，横贯城区的溪流、小河也为城市带来了更多的优质景观。但南宁人最爱的，依然是邕江那独一无二的江景。△美丽的邕江2012年起，邕江两岸推进长达85公里河段整治工程，规划设计18个公园、117.07公里健康绿道；2015年，南宁启动邕江综合整治和开发利用项目规划建设，打造

盼望着，盼望着，东风来了，新学校的脚步也近了。6月1日，南宁市公共资源交易中心发布了一则招标公告，对“南宁市第十四中学三塘校区工程”进行施工招标。这则消息犹如一颗定心丸，让众多家长欣喜不已。兴宁东的第一所示范性高中，规模不小从最新的公告得知，南宁市第十四中学三塘校区（以下简称：十四中三塘校区）将会建成一个规模为60个教学班的全寄宿制高级中学，总建筑面积为86952.44平方米。项目规划了报告厅、风雨球馆、图书馆、教研楼、实验楼、合班教室、艺术楼、食堂管理用房、教室管理用房、2所学生宿舍、3所教学楼等，预计可以容纳学生3000名，规模较大。▲十四中三塘校区规划图项目建设工期为543日，时长大约一年半，总投资估算为3.1624亿元。按照工期算，十四中学三塘校区在2022年便能建成并投入使用，成为兴宁东三塘片区的第一所示范性高中。优质学校落定，片区教育配套再升级片区崛起，教育为先。十四中，作为南宁的老牌名校，底蕴浓厚，教学实力突出。每年中考、高考，十四中的成绩都名列前茅，是公办学校里的翘楚。▲十四中五象校区对于缺乏优质教育资源的兴宁东三塘片区来说，十四中三塘校区的“加盟”，一方面会减轻周边住宅区适龄学生的入学压力，另一方面也会推动兴宁区三塘片区的教育实力再上一层楼。加上，今年兴宁区重点建设了10所新学校，包括了刚刚提到的南宁市第十四中学三塘校区和南宁市中兴小学改扩建、邕武路学校重建、南宁市第五十二中学、中海国际二小、五塘镇第一中心幼儿园、朝阳路小学玉蟾校区、南宁市松柏中学、南宁市松柏路小学、南宁市平云小学。待新学校建成，片区的教育配套将更加完善。乘着东风，兴宁东三塘发展迅猛在南宁规划“整体向东”“一主四副”发展大势下，兴宁东三塘迎来前所未有的发展机遇。除上文提及的学校配置之外，其他的配套都在逐一兑现。商业配套方面，新城吾悦广场已落成投入使用，并成为片区的新商业中心。生态公园方面，那考河湿地公园、九曲湾温泉度假村已成为人们休闲娱乐的好去处。此外，还有很多基础设施建设、工业、商业园区等建设项目也有更深一步推进。未来，随着这些项目的逐渐落地，兴宁东的发展还将再上一个新台阶。▲兴宁东那考河湿地公园凭借着“生态”“低密”“宜居”的优势，如今兴宁东同样是大牌云集。碧桂园、万科、联发、兴进、中鼎等房企纷纷进驻，引入高端产品系。再加上已深耕已久的嘉和、中海、绿地等房企，兴宁东低密宜居的价值越发突显。那么，有区域优势，有名校加盟，同时又低密宜居的兴宁东有哪些楼盘值得关注呢？小编在这里推荐几个，供大家置业参考。项目亮点1.联发臻镜是联发集团在南宁的高端项目，容积率仅为1.1，低密舒适。2.户型设计出彩，南北通透，每个户型都自带超大阳台。最新动态联发臻境营销中心已开放，首期140-200㎡合院、126-143㎡叠墅产品全城邀约中，项目毛坯交付，敬请期待！项目亮点1.第五园作为万科的高端产品之一，定位是城市纯别墅社区，周边生态环境优美。2.项目周边规划了幼儿园到高中，享有全龄教育配套及国际高端康养医疗资源。最新动态万科第五园已经首次开盘，首推建面约143/180㎡户型，项目为洋房产品，精装交付，参考均价13500元/㎡。项目亮点1.兴进珺府是兴进旗下高端产品系，打造的是2.0低密湖景房，环境秀美。2.项目采用“多一房”设计，在结合湖景带来的居住舒适性的同时，保证了实用性。最新动态兴进珺府营销中心预计6月开放，首期推出一期博雅府1/2/3/5/6/7/8/9#楼楼栋，户型面积区间为75-130㎡，项目毛坯交付，参考价格待定；另项目2大展厅已风雅绽放，展厅地址为会展航洋城和新城吾悦广场。图文/Luki编辑/波力部分图片来源网络往期精彩回顾1、谁说西乡塘只能有刚需?老城区大户型改善也很香!2、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”3、江南集结五一路万象城+沙井万达+三地铁?画面太美不敢看!4、买了学区房却不能就近上学?南宁:赶紧落户吧!5、五一路“四小龙”打架!江南新盘同时冒头,有点好看?6、520正确打开方式:亲爱的,请查收你的婚房优惠大礼包!

自从五象湖火起来后，楼市里就渐渐忘记了相思湖。遥远的“相思湖CBD”已经很少被人提起。这个偏远的老城区土地储备少、新盘不多，加上人们的视野随着南宁的建设方向朝东朝南而去，相思湖板块如同那平静的湖水，少有波澜。△相思湖不过，最近另一个湖走了进来，两湖“相撞”，在楼市中激起了不小的风浪。它就是龙湖。01难得一见的火爆近日，龙湖春江天越营销中心开放，现场人气用“爆满”来形容丝毫不过分。上千人涌进营销中心，把门里门外堵得水泄不通，沙盘周围、签约区都挤满了人。△龙湖春江天越营销中心开放现场相思湖很久没有这么热闹的场面了。近几年，相思湖的新项目越来越少，上一次能有如此关注度的，可能还要追溯到2017年。当时绿地、万科、龙光、金科等大牌房企相继拿地并面市，其中绿地西城国际花都首开两个小时就卖了3亿。△绿地西城国际花都海报如今龙湖春江天越还未开盘，而且还没开始认购，仅仅只是开放售楼部，当天到访量就已上千，火热程度不输五象。从现场的情况来看，虽然价格未确定，而且很有可能是比周边楼盘要高的毛坯1万元/㎡以上价格，但现场置业顾问的登记表上依然写满了意向购房者的信息。狐哥与购房者交流发现，到场大多是刚需群体，但也有相当一部分投资者前来考察。这部分客群，一方面是相信老城区的人气能为楼盘保值，另一方面则是看中了龙湖的品质。△龙湖营销中心开放现场龙湖+相思湖的“双湖效应”，有点不一般。02令人期待的“春江系”龙湖春江天越算下来已经是龙湖在南宁的第四个项目了，前面三个分别是叁仟悦、银河龙湖江与城、双珑原著。没有挤破头杀进五象，反而沿着城市“边缘”布局兴宁东、三岸，以及如今的相思湖。△银河龙湖江与城效果图布局相思湖的龙湖春江天越属于龙湖中高端产品系——“春江”系，虽然没有在热门片区，但同样受人关注。项目距离地铁1号线西乡塘客运站约1公里，与罗贤路小学相邻，对面是广西建设职业技术学院（相思湖校区）。周边虽然没有大型商业，但超市、便利店等生活配套都不缺。此外，项目距离罗文水库约2公里，距离相思湖公园约3公里，距离邕江约2.5公里，都是“一脚油门”的事。△龙湖春江天越区位图不过，龙湖更多的亮点还在于自身。规划11栋楼呈两排围合式布局，中间是龙湖拿手的五维景观园林。而且龙湖还有闻名业内的龙小湖主题乐园，能满足0-12岁儿童游乐需求。△龙湖五维景观项目主推的88-109㎡三至四房，都有一个房间的赠送面积，赠送率超过10%。相对周边同类产品，得房率更高，显得十分诱人。△龙湖春江天越户型图而且龙湖的物业有口皆碑，是业内出了名的“细节控”。2012年龙湖曾发布《龙湖物业服务标准白皮书》，进行过8次修订。内容涉及63个文件，涵盖人力资源、服务流程设计、安全防护、园区环境等七个专业领域。难怪人们会如此期待龙湖。03龙湖带火相思湖？有人说，龙湖带火了三岸，准备带火相思湖。相思湖有个很难听的外号：想死湖。原因就是近年来相思湖板块无论在规划上、人气上都比较平静。重要的是，曾经备受关注的相思湖CBD变成了半死不活的样子。相思湖CBD是什么呢？2004年，《相思湖新区分区规划》获批复，提出了“相思湖CBD”的概念，计划将相思湖打造成集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区。△相思湖CBD效果图2011-2014年，相思湖CBD走上快车道，相思湖公园开放、西乡塘客运站投入使用、骋望拿地打造370米综合体骋望天玺（后改为435米）……然后，相思湖就没有然后了。骋望天玺夭折，没有了大型商业综合体，即使地铁1号线经过，也没有给相思湖带来更多的生机。有人说，相思湖CBD已经“死了”。△夭折的骋望天玺随着南宁重点向南发展，五象湖成了新的宠儿，相思湖成为老城区一块被人遗忘的区域，再也难以激起楼市中的水花。2019年，南宁市自然资源局曾公布了一则相思湖板块罗文单元的控详规划，面积约为332.67公顷，规划内容涉及教育、医疗、公园、商业、交通等配套方面。这多多少少给了相思湖居民一点盼头。△罗文单元规划图当然，萝卜青菜各有所爱。对于一些居民来说，相思湖板块环境好、高校集中、生活氛围简单纯粹，这些都是优点所在；而追求城市繁华、高端靓丽的人们，相思湖自然留不住。龙湖的到来，为爱上相思湖的人们提供了一个不错的居住选择，也让相思湖有了更多的看点。龙湖带火相思湖？为什么不呢。图文/一抹蓝编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、谁说西乡塘只能有刚需?老城区大户型改善也很香!2、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”3、江南集结五一路万象城+沙井万达+三地铁?画面太美不敢看!4、买了学区房却不能就近上学?南宁:赶紧落户吧!5、五一路“四小龙”打架!江南新盘同时冒头,有点好看?6、520正确打开方式:亲爱的,请查收你的婚房优惠大礼包!

五象南这个“后浪”，说奔涌就奔涌了。5月27日，南宁一场土拍在网上竞出结果，荣和集团以约3.6亿元的总价拿下五象南27.571亩住宅地块，楼面价达到破板块记录的7866元/㎡。△土拍结果这下很多人坐不住了。人们表示惊讶：五象南也飘了？开发商们则最为直接，开始喊涨了。△房企海报老实说，现在的五象南确实有飘的资本。但狐哥表示，五象南似乎飘得有点急了。01“打辅助”的五象南南宁“向东向南”的发展方向中，五象南起步相对较晚。这既是地理位置上不可避免的情况，也是受限于五象南的区域定位。五象新区刚开始建设时，还没有五象南的概念，而是在如今南宁绕城高速南侧规划了一个“南宁综合保税区”，整体位于“中国-东盟物流基地”中。△南宁综合保税区规划2016年以后，中国-东盟信息港建设方案获批，五象南先后开始建设中国-东盟国际物流基地和跨境电子商务综合试验区。2019年，自贸试验区的春风吹到五象新区，五象南成为广西自贸试验区南宁片区加贸物流板块（包含2.37平方公里南宁综合保税区）和数字经济板块的一部分。△广西自贸试验区区南宁片区分区随着南宁五象远洋大数据产业园和绿地控股东盟总部基地等重量级项目的落地，如今的五象南，已经形成中国-东盟信息港、中新南宁国际物流园、南宁综合保税区三足鼎立的产业核心片区。一路走来，五象南一直以产业城的身份，默默为整个五象“打辅助”。02万有、地铁都来了城市的发展离不开产业的发展，五象南不可或缺。但谈及“居住”，五象南似乎还缺点什么。2020年，万有（南宁）国际旅游度假区落户那马。这个自治区重点打造的文旅项目，同时也是南宁市全面落实强首府战略的标志性重大项目，旨在打造世界级文化旅游新标杆。△万有国际旅游度假区开工△万有国际旅游度假区项目报道（来源：广西卫视）这么一个重量级的文旅项目，对城市人流量的推动和经济的发展都起到着非常大的作用。据了解，项目建成后每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。而同时，万有度假区的落地，也加速了城市基建的速度。在此之前，地铁3号线延长线一直在“规划”，走向也模棱两可。但地铁第三轮规划图出炉后，3号线延长线走向、布局都已明确，直通那马为万有度假区服务。前些天，站点名称也基本确定了。△地铁3号线延长线显然，与万有度假区最近的五象南，会成为最先受益的板块。再回头看五象南的土拍，这样的结果一点都不足为奇。03价格洼地，楼市火热在楼市中，五象南并非是个被遗忘的角落。相比房企们挤破头都想抢的五象湖板块，五象南显得冷清不少。但作为五象湖板块的延伸，五象南对房企的吸引力并不低，万科、龙光、彰泰、荣和、阳光城等大牌房企都布局了项目。△五象南房企分布即使是知名度稍低的大都投资，也开发了占地1200亩、可居住10万人的大盘建工城，在楼市中有着相当高的期望值。△建工城效果图目前片区内在售项目有万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡、荣和五象学府、阳光城大唐世家等，房价在9800-13000元/㎡之间，整体处于五象新区的价格洼地，不过这个房价水平，已然与南宁平均水平不相上下。而且五象南2019年住宅成交面积达到109万㎡，仅次于龙岗，楼市相当火热。△2019年板块成交面积前十（来源：克而瑞）相对于五象湖来说，五象南显然是更适合刚需人群的板块。但也曾有网友咨询狐哥五象南某盘的投资价值，可见市场上对于五象南的价值潜力仍有期待。△网友咨询五象南的起点不算高。回顾近年来的土地市场，五象南的土拍可谓是“不温不火”，直到今年杀出个刷新楼面价的28亩地块。△五象南土地楼面价走势也许，这会是个新的起点。04十年，你会等五象南吗？五象南的狂欢要开始了吗？说到这里，狐哥要泼冷水了。5月22日，南宁市发改委网站发布《南宁市发展和改革委员会关于转发2020年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划的通知》，公布了2020年新开工的第二批自治区层面统筹推进重大项目。其中，南宁万有国际旅游度假区建设起止年限为2020-2030年，建设跨度达到十年。△自治区第二批重大项目建设进度表同样漫长的还有地铁的建设，从规划到正式运营大约需要8-10年的时间。如今地铁第三轮规划完成，进入了提交审批的阶段，但能否通过审批仍是个疑问。要知道，地铁1号线的建设就经历了十多年的时间。△地铁建设进度即使地铁3号线延长线顺利建设，按目前的方案将是大部分以高架形式建设。高架铁路的噪音和电磁辐射，足以让周边的居民抓狂。△地铁3号线延长线招标公告试问有多少人愿意等待十年，并愿意忍受高架铁路带来的噪音？楼市现在就涨声一片，是否着急了一点？当然，五象南仍有很大的发展空间。比如产业先行，让五象南比其他板块多了产业上的优势；比如储备土地多，未来可能会有更多房企入驻，形成更好的居住氛围。各花入各眼，是否适合上车取决于购房者自己。狐哥只希望房企们，不要动不动就喊涨。图文/一抹蓝编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、谁说西乡塘只能有刚需?老城区大户型改善也很香!2、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”3、江南集结五一路万象城+沙井万达+三地铁?画面太美不敢看!4、买了学区房却不能就近上学?南宁:赶紧落户吧!5、五一路“四小龙”打架!江南新盘同时冒头,有点好看?6、520正确打开方式:亲爱的,请查收你的婚房优惠大礼包!

为了抢人才，南宁也是拼了。5月25日，南宁市公安局举行新闻发布会，自2020年6月1日起，南宁市人民政府印发的《南宁市深化户籍制度改革户口迁移实施办法》（南府规〔2020〕15号）将正式施行。这也意味着南宁的户口迁移门槛降到历史最低。△新闻发布会现场图落户容易了，对人才的吸引力增加，同时也为学区房问题提供了一个解决之道。低得不能再低的门槛南宁此次的“史上最低落户门槛”有多低？南宁市公安局作出了解释，《南宁市深化户籍制度改革户口迁移实施办法》在原有的户口迁移政策基础上，全面放开城镇落户条件、新落户城镇的农村籍大学生享受“来去自由”政策、设立集体户给更多人才提供落户便利。△公告截图其中，城镇落户条件中取消了参保、居住年限、就业年限等限制，大致可以归纳为以下几种情况：一、只要提交合法稳定住所（含租赁）材料就可落户，“稳定住所”除了买到的合法的房子，还可以是各类租住的居所。甚至于住在本地亲友（含直系亲属、旁系亲属、朋友）的房子里，也同样可以落户。二、在南宁工作的，落户时不用提交参保证明材料，凭借劳动合同、录用文件等就能申请落户。三、高校毕业生，凭借毕业证或职业资格证书就可以申请落户，不用再提交学历证明材料。而且，办理落户的流程也大大简化，户口迁入基本当场就可以办结。△办理户口时限这个落户门槛，真的是低得不能再低了。学区房恢复价值？落户门槛降低，自然是为了“招龙引凤”。而对于“望子成龙”、“望女成凤”的家长们来说，方便落户也就方便了子女的上学，同样是一个利好的消息。此前，南宁市五象新区第一实验小学曾经出现了学位严重告急的情况，周边小区多达530多名适龄儿童有就读需求，超出了学校的学位接纳能力。△良庆区教育局通告为此，良庆区教育局采取“以房户一致为原则，按户口迁入时间先后排序安排入学就读”的方式处理，安排不到的，则分流到周边学校。随后南宁教育局公布《南宁市教育局关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》，强调了“房户一致、独立产权、实际居住”的原则。△教育局通知截图但家长们并不买账。明明奔着学区买房，但即使住在了学校旁边，也不得不将孩子送往数公里外的学校，简直“岂有此理”！不仅通勤成本增加，而且仍在建设中的五象新区，来来往往的大车、泥头车给孩子的生命安全带来了极大的威胁。△家长们的投诉如今落户门槛降低后，家长们就可以选择立即迁移户口，达成“房户一致”的条件，为孩子“抢占”学区入读的第一顺位。从另一个角度说，一些学区房又恢复了“价值”。还能吸引优质生源？落户政策放宽后，一些有实力的孩子也有望就读理想的高中名校。比如南宁二中、南宁三中等名校，是很多广西学子通往象牙塔的理想桥梁。△南宁二中根据南宁市教育局公布的数据，今年南宁市高中阶段学校计划招收新生52994人，其中市区普通高中共计划招收27424人。△2020南宁高中招生计划表在招生要求上，教育局明确要求具有南宁市常住户口或者在南宁市区初中就读的学生才能报考。也就是说理论上只招收南宁本地的学生。但在关于招生考试的公告上，有这么一段话：凡具有本市市区户籍但在外地就读初中学校的初中毕业年级学生，如需在我市市区内就读普通高中，原则上必须在我市市区报名参加初中学业水平考试，凭我市市区初中学业水平考试成绩参加市区普通高中的报名录取。△公告截图也就是说，只要有南宁市区户口并且在南宁参加中考，就有望就读南宁市内的高中。而在如今的落户政策下，南宁市以外那些有实力的孩子如果想拼一把考南宁二中、南宁三中等名校，只需要迁移户口到南宁，小小“拼个爹”。趁着中考还未开始，有条件的家庭甚至可以在政策实行后立即落户。一边留住人才，一边吸引优质生源，南宁的“史上最低落户门槛”会起到什么效果？狐哥表示很期待。文/一抹蓝编/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、谁说西乡塘只能有刚需?老城区大户型改善也很香!2、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”3、江南集结五一路万象城+沙井万达+三地铁?画面太美不敢看!4、焦点地1线|11家房企争抢!最高楼面价5685元/㎡，北投斩获兴宁东206亩低密地5、五一路“四小龙”打架!江南新盘同时冒头,有点好看?6、520正确打开方式:亲爱的,请查收你的婚房优惠大礼包!

江南楼市的火热，已经很久没有出现过了。翻开南宁住建局的商品房成交数据，5月份（截止5月24日）江南区成交了1615套，除了良庆的1760套外，“吊打”其他城区。△商品房成交数据作为刚需重镇的江南，一直被人们嫌弃又远又村，现在居然也能和火热的良庆掰掰手腕了？这个成绩单，离不开近期江南五一路板块的四大新盘（锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品、建发玺院·雍玺）的轮流亮相。虽然那边五象湖几大高端盘正“神仙打架”，但这边江南五一路“四小龙”同样打得火热，场面不落下风。△电影剧照狐哥仔细考究了一下，五一路板块最近有点不简单。五一路的明天，看起来很美如果要评选江南最热闹的板块，五一路板块肯定名列前茅。这个成熟的老城区，没有大型的商业综合体，没有典型的地标性建筑，靠一个“南宁最热闹的菜市场”——淡村市场，撑起了整个板块的繁华。人们只要说起五一路，就会想到热闹喧嚣的淡村市场。△淡村市场即使2017年江南万达开业、地铁2号线开通，也难以让五一路上的人气减少半分。而且五一路往西连接着沙井，往东与星光大道交汇，如同一座桥梁，连通两端的人潮。然而一端是已经被“册封”为城市副中心的沙井片区，一端是繁华的星光亭洪板块，位于中间的五一路虽然热闹，也该到了改变形象的时候。2020年初，南宁自然资源局公布了一系列控详规划，五一路沿线多个单元新增了不少学校、商业用地。此后，五一中路板块5600亩旧改项目开始招标，有意打造一座TOD小镇，网传将由华润操刀开发，有可能会是下一个“万象城”。△五一西路单元控详规划△五一中路片区旧改规划范围随着地铁建设的推进，五一路板块也将在2021年等来地铁5号线。而且前些天，地铁第三轮规划图公布，五一路还将迎来地铁6号线。东有2号线，西有5号线，6号线从下贯穿，五一路板块的地下交通何其便捷。△地铁第三轮规划图五一路板块的明天，看起来很美好。新盘扎堆出现，有点热闹配套翻新，新盘扎堆出现也就顺理成章。4-5月，五一路板块壮锦立交西侧，锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品、建发玺院·雍玺四大新盘几乎同时亮相。四个盘位置相邻，周边配套“雨露均沾”：商业上靠近华南城、海吉星市场等；交通上临近地铁5号线；教育上周边有五一西路小学、五一路学校等；生态上距离江南公园约1公里。△江南四新盘位置从规划上看，四个新盘体量都不大，不超过百亩，各项规划指标也都接近。因此四家开发商瓜分地块之后，一场楼市中的“腥风血雨”就已不可避免。△五一路板块4新盘土拍信息金成江南壹品最先在楼市亮相，于4月10日开放城市展厅，随后营销中心于5月16日正式开放。这是来自浙江的金成集团在南宁的首个项目，主打“杭派精工”的江浙风格。锦上城和建发玺院·雍玺于4月25日同时开盘。锦上城是上海深石在南宁的第二个项目，虽然此前和盛天有过合作，但对于南宁人来说仍然比较陌生。建发玺院·雍玺则是建发玺院的二期项目，也正是建发玺院让南宁人认识了建发这个来自福建的房企。△锦上城开盘现场5月1日，云星钱隆江景开放营销中心。云星集团在广西已发展了14年，在南宁的项目包括云星城、云星钱隆御园、云星钱隆首府等项目。对于购房者来说，楼盘间比拼越激烈，越是好事。四新盘武艺比拼，谁更好？不是冤家不聚头，一家开盘两家闹。因为体量不大，位置相邻，四个新盘中有三个（锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品）的营销中心相互挨近。所以每个项目开盘时都有种《叶问》里武馆街剑拔弩张的气氛。△《叶问》剧照竞争压力之下，比拼的是各家展现差异化的“武艺”。建发玺院·雍玺作为建发玺院的二期项目，延续了一期的新中式风格。凭借用心、独到的新中式园林设计，建发已经在南宁创造了非常好的口碑。也因此雍玺在开盘当天，推出的2号楼75-105㎡毛坯三至四房就已去化完毕。△建发玺院园林与雍玺同天开盘的锦上城同样火爆，开盘1小时不到销售额就达到2.3亿元。首开主推的67-108㎡二至四房，户型实用，空间利用率很高。而且毛坯+无捆绑+无外收+可公积金贷款的方式，很合刚需群体的胃口。△锦上城88㎡户型云星钱隆江景在地段上更有优势，不仅距离地铁口更近，而且还能看到江景。户型上云星钱隆江景主推89-107㎡三至四房。以89㎡为例，双阳台和飘窗保证采光和空气流通，而且动静分区，主卧面积能达到15㎡，居住体验相当不错。△云星钱隆江景89㎡户型金成江南壹品相对来说体量最大（约68亩），分为两个地块，预计推73-117㎡二至四房。作为进入南宁的第一个项目，金成江南壹品选择了广西建工集团作为建设单位，保证了产品品质。同时，项目旁将配建一所幼儿园，引进其拿手的金成英特教育，将来会是一大看点。△金成江南壹品效果图价格上，四个新盘均在1万元/㎡左右，而且均以毛坯形式交付。四新盘各有看点，你会“心水”哪一个呢？图文/一抹蓝编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、谁说西乡塘只能有刚需?老城区大户型改善也很香!2、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”3、江南集结五一路万象城+沙井万达+三地铁?画面太美不敢看!4、焦点地1线|11家房企争抢!最高楼面价5685元/㎡，北投斩获兴宁东206亩低密地5、利好频出、楼盘集体推新,现在是置业“窗口期”吗?6、520正确打开方式:亲爱的,请查收你的婚房优惠大礼包!

5月22日，南宁兴宁东又有一幅大体量低密地块（编号GC2020-039）挂牌出让！该地块位于兴宁区那荷路以东、那况路以南，出让面积共计206.351亩，最终广西北投地产集团有限公司将其收入囊中，成交总价138732.0134万元，商住地楼面价5685元/㎡！GC2020-039地块由两宗地块组成，地块一为商住用地，出让面积155.247亩，容积率>1.2且≤2.0，地块二为商业用地，出让面积51.104亩，容积率>1.0且≤1.5。根据地块建设要求，须配建1处12班幼儿园、1处24班小学以及1处12班初中，地块一还须设置社区居家养老服务用房、卫生服务站、文化活动站和菜市场等配套服务设施。虽说地块出让条件颇多，但是凭借着低密、生态资源丰富等优势，遭到了融创、荣和、北投、美的、交投、金科、大都、金地、龙光、世茂、兴进11家房企拥抢，经过53轮竞价，北投成为最终赢家，以总价约13.87亿元斩获该地块。近几年，随着交通、配套等逐步完善，兴宁东的区域价值愈发凸显。作为凤岭北的后花园，兴宁东不仅占据着亲近凤岭北的地段优势，还拥有那考河湿地公园、药用植物园等丰富的生态资源，加上区域的低密规划，一大波低密大盘涌入，兴宁东现在已发展成为南宁最大的低密社区，区域价值越来越受到购房者的认可，也越来越多品牌开发商争相入驻。目前，该地块周边就集结了万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、兴进珺府等低密大盘，主推产品均以洋房、别墅为主，主力参考均价10000-13500元/㎡。GC2020-039地块看点交通：地块位于那荷路以东、那况路以南，周边规划建设有21路、那荷路、甘泉路等多条道路，建成后可方便居民日常出行。此外，地块周边还有那安快速路、昆仑大道等城市主干道，还有在建的合坡路，待合坡路建成通车，可快速到达凤岭北。轨道交通方面，靠近规划中的地铁5号线延长线，直接距离大约1公里，未来地铁出行也会比较方便。教育：项目自身规划有幼儿园、小学、初中，周边还有兴宁区第一初级中学、二塘小学等学校，一站式教育配套，可满足业主孩子全龄段教育需求。商业：项目自带约51亩的商业，且配建有菜市场，周边还有金桥国际农产品批发市场、新城吾悦广场、首创奥特莱斯（在建）等商业配套，日常生活、购物娱乐需求均能满足。生态：项目西南侧约1公里处即为那考河湿地公园，周边还有广西药用植物园、乡村大世界等生态配套，生态资源丰富，居住环境优越。总的来说，该地块周边教育、生态、商业等配套都基本配齐，但是目前交通是一大弱项，地块周边多条道路都还在规划建设中，建成通车还需时日，部分配套也在逐步完善中。房企介绍广西北投地产集团成立于2009年，是广西北部湾投资集团旗下的全资子公司。广西北投地产集团主营房地产开发经营、物业管理、园区投资运营、建筑材料生产销售、酒店管理经营、装修装饰等业务。目前在广西共有9家分公司及多个项目部，分布在南宁、钦州、北海、防城港及贺州等地，其中，在南宁已开发的项目有凤景湾、吉祥·凤景湾、五象智慧健康城等。图文/鲜榨养乐多编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、谁说西乡塘只能有刚需?老城区大户型改善也很香!2、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”3、江南集结五一路万象城+沙井万达+三地铁?画面太美不敢看!4、焦点地1线|仙葫滨江“回炉”地总价12.04亿“嫁”招商5、利好频出、楼盘集体推新,现在是置业“窗口期”吗?6、【焦点地1线】金源首进江南！成功摘下沙井20.929亩地块

2020年5月20日是百年难得一遇的世纪告白日，三组“20”数字转为三倍的“爱你”，满屏的狗粮散出来，简直甜蜜到齁！于是，5·20全民领证日，便成了无数青年男女迈入婚姻殿堂的第一步。在“爱你爱你我爱你”的甜蜜日子里，南宁开发商们也乐于为小情侣们表白打call，近20个楼盘陆续放出活动海报，推出各种优惠促销，低首付分期、一口价特惠房源、7字头起、98折等，优惠力度简直五花八门！撩动人心!不过，对于咱们购房者来说，甭管是碰上什么节，买房有优惠自然是好事，不管优惠的形式是返红包、送家电还是低首付或一口价，只要真真正正能得到实惠，都会受到购房者的欢迎。为了让购房者更好了解5·20南宁各大楼盘的动作。搜狐焦点南宁站化身小红娘，助力小情侣们更快更轻松圆婚房梦，在这个世纪告白日，给他们送上婚房市场行情及优惠大礼包！话不多说，马上看看都有哪些项目吧!通过以上活动楼盘表单，可以看到“5·20”期间，南宁楼盘参与促销的产品还是比较丰富的，不仅有“小而精”的公寓产品，两房三房的刚需户型，还有一些舒适大户型房源也借此机会亮相。以下，小编推荐几个有一口价特惠的楼盘，供大家选购参考。推荐楼盘项目亮点1、坐落于青秀区凤岭北东站核心商住区，临近凤岭北核心主干道，直通东盟商务区，交通通达。2、项目自身配建一所12班幼儿园，1.5公里直线范围内规划两所12班幼儿园、两所小学、一所中学，拥有全龄配套教育。3、周边配套完善，500米距离就是在建中的大型商业综合体——首创奥特莱斯，还近享新城吾悦广场、乡村大世界、广西药用植物园等生活资源。项目效果图最新动态融创九熙府推出“5·20为爱安家”促销活动，放出10套特惠房源，建面约101-136

不夸张地说，西乡塘是很多南宁人的“家乡”。作为南宁的“城西”，西乡塘充满了许多南宁人的记忆与温情。即使城市快速扩张，新的城区日益繁华，西乡塘依然有着很多土生土长的南宁人割舍不掉的老城情怀。如今虽然青秀、五象成为了置业热区，但仍然有很多人想要“留守”西乡塘，在迷离的烟火气息中安置简单舒适的生活。△西乡塘的烟火气息西大板块是其中的代表。这也是为什么，近期洋浦星、建发鼎华·北大珑廷、正恒国际华府等项目面市，会让众多购房者为之惊喜。而且让人惊喜的，不只有情怀。01城西情怀看西大老城情怀看城西，城西情怀看西大。以广西大学为中心构成的西乡塘大学商业中心，是谓西大商圈。这个商圈内，聚集了广西大学、广西财经学院、广西工业学院等30多所高等院校，加上周边社区，常驻人口接近120万，形成西大板块。△西大商圈大致范围这里是南宁高校最集中的地方，也是南宁人口最集中的区域之一。不仅许多南宁“土著”在此生活、长大，很多外地来求学的学生，对南宁的记忆和情感也从这里开启。西大板块的烟火气很浓，农院路、南铁的夜晚永远人声鼎沸，挤满了逛街、品美食、撩螺的人。南宁百货、时代天骄、正恒商业广场、城市碧园等商场开业以后，原本热闹的板块更加繁华。而曾经很多南宁人都知道，要买最“便靓正”的蔬菜，就去五里亭蔬菜批发市场……△五里亭菜市不仅如此，西大板块还聚集了大量事业单位，是许多高校人才职业生涯的起点与归宿。随着时间的推移，西大板块的建筑逐渐老化、成为“老破小”，而且交通拥堵、马路噪音等成为影响人们生活的一大问题。但很难改变人们对这个板块的留恋。02留恋老城区，不只要刚需正因为西大板块的烟火气息，很多人觉得这里是刚需客的天堂。购房群体，有从小在这里长大，想要与父母共享天伦之乐的南宁“土著”；有刚从学校毕业出来，在周边奋斗工作的年轻人；还有在单位工作多年，在岗位上默默耕耘的劳动者……△广西大学孕育了很多本土人才西大板块交通便捷、生活便利、人气旺盛，房价也不太高，正适合这些想要“安家”的购房者。除了居住需求，还有心中一份思乡般的执念。但城市在不断发展。伴随着“西建东扩”，南宁老城区的旧改进度在不断加快，西大板块也在重新“雕刻”自己。一些老旧的项目伴随着轰轰烈烈的旧改成为历史，比如五里亭市场、北大客运站等。△南宁五里亭菜市关停通知旧改的目的，是为居民塑造更好的生活环境，这在南宁城市化的脚步中，不可或缺。而人们对居住也有了更多的要求。随着生活水平的提高，许多人已经不满足于原有的小房子，或者希望拥有二套。如果能就近在家的周围买到刚改甚至改善型的房子，最好不过。既可以住得舒适，又保留了对老城区的留恋。03西大板块的一股清流因此洋浦星和建发鼎华·北大珑廷两个偏改善型项目的出现，很让人惊喜。洋浦星的产品，有90/99/118/127/130/135㎡三至四房。除了90-99㎡户型是三房外，其余都是做成四房，三代同堂的家庭也绰绰有余。以127㎡户型为例，南北对流双阳台，动静分区明确，基本每个卧室都有飘窗保证景观视野。尺寸上，餐客双厅的进深达到8.4米，每个卧室面积都有10㎡以上。户型宽敞，空间明亮，这在西乡塘是比较少见的。△洋浦星127㎡户型建发鼎华·北大珑廷既有73-89㎡三房的户型，也有128㎡四房以上的大户型。在大户型推出时，

今年的江南区，有点热闹。先是江南区多个单元新规划出炉，旧改再发力；后来地铁第三轮规划方案流出，轨道交通网呼之欲出；接着五一路壮锦板块4个新盘同期亮相，上演精彩好戏；再后来网上疯传沙井万达的消息，让人吃一大瓜……5月12日，五一中路片区旧改以及地铁4号线北延线又有了新的消息。如此看下来，江南区将有可能聚集万象城+两个万达广场+三地铁，画面美得让人不敢相信。不信？狐哥带你去吃江南区今年的瓜！01片区新规划扎堆出炉2020年初，南宁市自然资源局网站公布了多个片区的控详规划，江南区有7个单元的规划位列其中。这批规划涉及南建大道以西的大片区域，包括沙井、五一路等片区，细分为富德、那连、新屋、五一西路等单元。△江南区新规划截图这些规划中，重点规划了许多学校用地，对于地铁6、7号线的路线也有部分说明。以五一西路单元为例，在原有基础上做出了如下规划：1.地铁6号线将贯穿整个单元，在五一立交东侧与地铁5号线交汇。2.拆除陶瓷厂住宅楼与江南区六一学校，将五一西路改成富成路与9号路3.新增三所小学和三所初中，五一西路学校和富宁小学进行扩建。4.三燃煤厂北侧、东侧规划为总面积大约340亩的公园。△五一西路单元新规划当然，这批新规划重点在于学校以及部分地块性质的调整，并未透露出更多的信息。02地铁开启第三轮规划2020年，广西启动“五网”冲刺建设，南宁多条地铁线加快建设进程。根据计划，地铁4号线将会于2020年底通车，5号线则将在2021年竣工。此外机场线也确定了路线和站点。△广西交通网建设三年大会战项目表而这只是开头。4月，南宁市城市轨道交通第三轮建设规划初步审查会召开，涉及地铁1-5号线的延长线及6号线的规划长度和建设时间。从当时网传的图片看，与江南区有关的有两条线路。地铁4号线要建设北延长线，始末站分别为洪运路、上津路，全长约6.2公里，预计建设时间为2024-2027年；地铁5号线要建设南延长线，与机场线接驳。△网传地铁规划方案如果规划实行，江南将形成地铁2、4、5号线与机场线的相互接驳，形成轨道交通网。5月12日，市长信箱对网友关于地铁4号线北延线的提问进行了解答，明确了地铁4号线研究规划的进度，下一阶段就将启动报批程序。这也意味着规划的基本实锤。△市长信箱截图03江南4新盘同期亮相因为疫情，南宁楼市往年的“小阳春”并未出现。但临近5月时，楼市开始不断升温。其中江南五一路壮锦板块4盘同期亮相不可谓不精彩。建发玺院、锦上城、金成江南壹品、云星钱隆江景4盘位置相近，产品相似，相互比拼都不落下风。△江南4新盘4月10日金成江南壹品开放城市展厅，目前尚未拿到预售证，即将推出73-116㎡毛坯。营销中心预计将于5月16日正式开放。4月25日，建发玺院和锦上城同时开盘。建发玺院此次开盘的是二期项目——雍玺，主推2号楼75-105㎡毛坯，当天就已去化完毕。锦上城全称深石|汉华•锦上城，是深石在南宁的第二个项目，开盘推出6、7号楼67-108㎡毛坯，现场超过700组购房者选房。△锦上城效果图5月1日，云星钱隆江景开放营销中心，也尚未取得预售证，首期将推89㎡-107㎡毛坯，预计5月底开盘。△云星钱隆江景效果图随着项目的建设，4个新盘的比拼还在继续，好戏远未结束。04沙井万达来了？5月4日，当人们还在刷屏“后浪”时，“江南发布”公众号推送了一篇《江南区加速推进重大项目建设》的文章，其中提到了“沙井万达广场”。△文章截图一石激起千层浪。人们深知万达对城市发展的意义，南宁目前的5座万达广场——悦荟广场、青秀万达广场、安吉万达广场、江南万达广场、万达茂都是所在区域十分重要的商业综合体，对周边的人气、居住环境都有着很大的影响。△万达茂而沙井虽然被规划为城市副中心，但其唯一的大型商业配套——华南城却因为缺乏人气被人诟病。如果沙井迎来万达广场，那将会为沙井提供证明自己“城市副中心”的机会。其实很早之前就有关于沙井万达广场的传言，但因为没有官方信息一直停留在“传闻”阶段。此次官方公众号提及相关信息，算是给了答案。不过很快官方就删除了文章，给人们留下了“想象空间”。05江南迎来万象城？5月12日，一则关于《中国远东国际招标有限公司关于五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》的公告在南宁市公共资源交易中心发布，让人心心念念的五一中路片区旧改又有了新的进展。△招标公告截图△规划范围这份招标公告中，五一中路片区旧改规划涉及面积约5600亩，而且明确其旧改模式为站城一体化，也就是TOD模式。何为TOD模式？TOD模式以公共交通为核心，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，将城市交通融入建筑，打造高效、舒适、绿色的新城市社区。是国际上极具代表性的城市商业开发模式。△TOD模式示意图而这份规划，与此前关于华润将拿地开发五一路5415亩旧改项目的传闻有太多相似之处，因此人们猜测有可能会是华润操刀五一中路TOD项目，或许再建一个万象城。华润多次参与南宁旧改，而且成绩有口皆碑，不仅有优质的住宅，还有十分惊艳的商业综合体。除了南宁人熟知的万象城，还有深圳的大冲村旧改、湖贝村旧改等教科书级的项目。△深圳大冲村改造前后因此目前华润还在建设的五象万象汇、北湖万象汇都令人期待。如果华润操刀五一中路旧改实锤，江南区有希望迎来又一座“万象城”。新规划不断出炉，城市基建加速落地，新项目“争奇斗艳”……江南未来会有怎样的变化，狐哥很是期待。你呢？图文/一抹蓝编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、5月南宁土拍：大体量地块开卖！兴宁低密地花落谁家？2、读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”3、吃一大瓜!五象火车站+2329亩规划,龙岗人气将大爆发?4、焦点地1线|仙葫滨江“回炉”地总价12.04亿“嫁”招商5、利好频出、楼盘集体推新,现在是置业“窗口期”吗?6、【焦点地1线】金源首进江南！成功摘下沙井20.929亩地块

编者按：2020年，在阴云密布的开端下，城市生长的力量却愈发强大。随着强首府战略的全面落实，南宁开始全力冲刺，加速基建与城市布局，在危与机中求新求变。南宁将如何蜕变？搜狐焦点特别推出【读城2020】主题策划，跟随城市发展的脚步，解读城区变化，与你一起见证“南宁速度”。大家好，我是仙葫。前些天，我刚嫁了个女儿。招商花了12.04亿的礼金，娶了我一个住邕江边上的女儿。我这女儿啊，去年没人要，今年居然有14家上门提亲。那天我另一个7亩大的小女儿也嫁给了南宁晟宁资产。再前些日子两个女婿中海、荣和还分别公布了新项目的案名——中海半山壹号、荣和澜山府。嘿嘿，虽然人们都快忘了我这个老城区，但最近我家也热闹起来了，而且以后可能还更热闹。01我也曾是富人区曾经，我也是被寄予厚望的。我1994年出生，全名叫“仙葫经济开发区”。当时我的户口还属于邕宁县，后面2005年邕宁撤县设区了我才成为一个真正的“南宁人”。有了南宁“户口”后，我被归属到青秀区，辖区面积96.17平方千米。△仙葫控规图小时候我可牛气了，2001年先是被批准成为自治区级开发区，后来又被列为南宁市经济技术开发园区之一。政府对我的期望很高，要我好好研究学习房地产、科研教育、商业饮食业、新型都市工业等内容，争取五年内成为青秀区的商贸中心。为此我学费可交了不少。2002年，我拿了4000万重大基础设施资金出来建设了7项重大项目，其中就有广西第一个大学城——五合大学城。随后甚至连青秀区政府都整体搬迁到了仙葫半岛。△五合大学城规划手握长达20公里的邕江水岸，以及南宁三大半岛之一的仙葫半岛，背靠天池山，加上政府的大力开发建设，我成长得很快。都说十多岁是正长身体的时候，2010年以前，在南宁的房价还普遍4、5字头走刚需路线时，我家却集结了半岛别墅区、海茵国际花城、龙胤花园、碧丽山庄、江山麓府等数十个别墅，“长”成了富人区。△仙葫别墅区那时的我，觉得自己就要起飞了，而且一定会越飞越高。02总是与地铁错过可是，我没有飞起来，反而变“远”了。2010年，南宁开始进行地铁规划。眼看着地铁1号线沿着民族大道向东延伸，最后却在埌东客运站向北拐去，与我完美错过。不仅如此，当时规划了5条地铁线，没有一条与仙葫有关。△地铁1号线规划图我很难受，说好的青秀区商贸中心呢？没有地铁如何引来商贸？2016年地铁1号线开通以后，我与人们的距离更远了。虽然当时南宁东收费站外迁，南宁城区东扩15公里，我成为市区的一部分。后来地铁第二轮规划时，4号线东延线和6号线终于跟我扯上了关系，但也仅仅是规划，离建成还遥遥无期。△南宁东收费站外迁在南宁，人们说地铁到不了的都是远方。所以人们只要提起仙葫，第一感觉就是“偏远”：年轻的大学生们，为了去五合校区考个试，要地铁+公交+走路花差不多两个小时；想要慕名来仙葫品尝花奶奶鸭脚、蓝阿姨螺蛳粉，却因为路远不能实现；那些一个在西乡塘、一个在仙葫的小情侣们，在同一座城市却如同异地恋……△花奶奶鸭脚好不容易听说机场线要经过三岸，我开心了好一阵子，结果今年地铁线方案出来，依然“雨我无瓜”。△机场线不仅没有地铁，由于南宁的重心逐渐向南，我渐渐被“遗忘”了。03三岸“离家出走”与我不同的是，这些年周边的几位兄弟片区都发展得不错。凤岭北名校聚集，居住氛围纯粹，成了实打实的富人区；凤岭南的写字楼一栋比一栋高，商业、商务气息浓厚；龙岗摇身一变成了城市副中心，大片楼盘如雨后春笋般出现，去年还来了一所国际贵族学校——哈罗礼德学校。△凤岭南与凤岭北我甚至纳闷，跟我一样有着“弓带水”半岛的柳沙，成为了国宾区、富人区，而我只能对着沿江大片的烂尾别墅空流泪。到了2018年的“十二五”期间，仙葫西片区列入北部湾开发总体规划，片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。我的妹妹三岸“官宣出道”。△三岸规划效果图现在可好，原来的“仙葫西-三岸”变成了“凤岭南-三岸”，三岸不光离家出走，连姓氏都换了。三岸因为前期规划少，易开发，出道以后迅速在楼市中走红。大批房企进驻，土地楼面价刷到了1.4万元/㎡以上。龙湖天街建成后，三岸有可能像东盟商务区一样成为高端居住区。△重庆龙湖天街总之，在其他片区都在飞速发展的时候，我却因为自身土地开发混乱、道路交通滞后、教育及文化娱乐购物等配套设施欠缺，变得几乎无人问津。04我也有新规划了！好在，南宁并没有忘记我。2019年底，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区仙葫东片区单元控制详细规划及城市设计》，规划范围涵盖了五合、仙葫半岛北、仙葫半岛南三大板块，规划面积约721.68公顷，涉及人口约8.6万人。△仙葫东片区规划范围规划中新增了两幅商业用地，新增6所幼儿园、2所小学、2所中学、1所九年制学校，此外还有10块社区公园用地及多块文化设施用地。虽然改动不算太大，但也从各方面弥补了我自身的空白。要知道，我本来的配套也不差，有东方广场，有五合大学城，市场、医院配套都齐备，烟火气息很浓厚的。而且龙湖天街虽然落址三岸，但我也可以享受到未来龙湖天街带来的商业氛围，让我这样的老城区再添繁华气息。△仙葫的烟火气息在规划中，仙葫西片区还要规划5座立交，修建16条路，包括民族大道延长线、长福路采用隧道形式连线仙葫大道与民族大道延长线。我与市中心的距离将会更近。而在4月时，南宁开始了城市轨道交通第三轮规划，地铁6号线将向东延伸到五合，预计2024年开始建设。我终于有机会与期待已久的地铁牵手。△地铁第三轮规划前景好了，上门提亲的也多了起来。这两年，中海、荣和、招商几位女婿要么是大牌国企，要么是南宁本土一哥，在南宁楼市里名声十分响亮。中海半山壹号、荣和澜山府这些优质的低密别墅，也会得到越来越多人的青睐。我是仙葫，我家会越来越热闹，你会来我家住吗？文/一抹蓝编/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、5月南宁土拍：大体量地块开卖！兴宁低密地花落谁家？2、焦点地1线|融创再出手!1.28亿“网淘”凤岭北21亩旧改地3、吃一大瓜!五象火车站+2329亩规划,龙岗人气将大爆发?4、焦点地1线|仙葫滨江“回炉”地总价12.04亿“嫁”招商5、利好频出、楼盘集体推新,现在是置业“窗口期”吗?6、整体回升!5月第2周南宁日均卖房357套!良庆卖得最多

进入五月，开发商狠狠发力，南宁楼市相当活跃。新项目发布会，营销中心开放、样板间开放、加推新房源等各种营销活动竞相登场！楼盘推出的一口价，首付分期、送车位物业费等优惠也随处可见……热火朝天之下，楼市成交数据如何呢？上周（5月4-10日）南宁商品房成交2502套，环比上涨13%，成交面积198233㎡，环比上涨4%。虽然成交数据向上攀升，但总体受到疫情影响，五一开局并不乐观。（5月1-5日）南宁商品房成交仅597套，同比去年下跌57.9%，相当惨淡。不过随着南宁楼市持续复苏，未来商品房成交必然会恢复以往水平。上周各区域成交综述从成交量方面看，由高到低排序各地区成交量如下：良庆区成交量为869套，环比上涨6%；江南区成交量为598套，环比上涨34%；西乡塘区成交量为362套，环比上涨44%；青秀区成交量为340套，环比上涨13%；邕宁区成交量为188套，环比上涨14%；兴宁区成交量为145套，环比下跌35%。△数据来源（南宁市住房保障和房产管理局）成交面积方面，上周南宁市商品房成交面积前三依次为良庆区、江南区、青秀区。其中良庆区成交面积最高，成交面积为65861㎡，环比下跌4%；江南区则次之，成交面积为47040㎡，环比上涨46%；青秀区成交排第三位，成交面积为30682㎡，环比上涨4%。△数据来源（南宁市住房保障和房产管理局）截止至2019年5月10日，上周共有11个项目拿到预售证，新增商品住宅面积总计约166120.39㎡。△数据来源（南宁市住房保障和房产管理局）图文/小梅子编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、5月南宁土拍：大体量地块开卖！兴宁低密地花落谁家？2、焦点地1线|融创再出手!1.28亿“网淘”凤岭北21亩旧改地3、吃一大瓜!五象火车站+2329亩规划,龙岗人气将大爆发?4、焦点地1线|仙葫滨江“回炉”地总价12.04亿“嫁”招商5、利好频出、楼盘集体推新,现在是置业“窗口期”吗?6、【焦点地1线】金源首进江南！成功摘下沙井20.929亩地块

每一年的政府工作报告中都暗藏着新一年的楼市密码，它几乎决定了一年中的楼市走向。5月9日，南宁市第十四届人民代表大会第五次会议开幕，市长周红波在会上做了2020年政府工作报告。关于楼市方面，虽然报告中只提及了要坚持“房住不炒”的定位，没有过多政策的内容，但是，其报告中提到了2020年的一系列硬核计划，涉及交通、教育、区域发展等，皆与楼市息息相关。今天，小编就给大家梳理一些重点信息，看看2020年楼市会如何发展，又有哪些利好消息。01坚持“房住不炒”，楼市“稳”字当头2020年，“稳”字当头依旧是南宁楼市的主旋律。根据报告中提及，2020年南宁楼市依旧要坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。同时，完善住房保障体系，推进公租房建设和政策性租赁住房试点工作。△图来源网络02聚焦五象高质量发展，打造强首府重要引擎五象新区作为南宁新崛起的新区，近几年的发展可谓是一路“高歌猛进”，不仅被划入了“南宁都心”，还喜提“广西自贸区”，区域价值愈发凸显。在2020年政府工作报告中，五象新区再次被列入“重点发展对象”。△五象新区2020年，政府将聚焦五象新区高质量发展，高标准建设自贸试验区南宁片区，全力推进片区现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒、新兴制造产业发展，全年新增企业5000家以上。加快浪潮集团东盟运营总部、中国电信东盟国际信息园等项目建设，中国-东盟金融城在建楼宇累计竣工投入使用70栋以上。完善配套设施，加快推进振良大道等在建道路和哈罗礼德学校等一批项目建设。03加快交通路网建设，年内开通地铁4号线、2号东延线2020年，交通路网的建设也将是政府工作的“重头戏”。高速公路方面，2020年南宁将开工建设平果至南宁、南宁经横县至玉林、吴圩经上思至防城港、南宁至湛江、上林至横县等高速公路项目，年内新开工高速公路450公里以上。铁路方面，加快推进贵阳至南宁、南宁至崇左、南宁至玉林等铁路项目建设，同时，开工建设南宁北站，改造南宁站，建设第二动车所，推进五象站前期工作等。轨道交通方面，年内将开通运营交通4号线、2号线东延线，加快建设5号线，同时，备受关注的机场线也将力争年内开工建设。城市公交方面，将开展BRT3号线前期工作。△南宁地铁04加快编制国土规划，推进第一批轨道小镇建设随着南宁地铁线路的逐渐完善，南宁第一批轨道小镇的建设也提上了议程。在此次政府工作报告中也提及了，要加快推进站城一体化（TOD）和第一批轨道小镇规划建设。根据4月份南宁轨道交通官方消息得知，南宁第一批轨道小镇规划已经出炉，为屯里轨道小镇、新营房轨道小镇、2号线东延长线轨道小镇，选址青秀、经开、良庆，三个项目共规划9706.5亩。目前南宁第一批轨道小镇已在寻找土地前期开发项目合作方，预计今年会有更多的动作。05加快南宁教育园区建设，新开工2所学校，投入使用4所教育是每个家长都关心的问题，尤其是到了开学季，各种学位不够、学区热的话题就层出不穷。为了破解“择校热”、“大班额”、普惠性学前教育供给不足等问题，在此次政府工作报告中也指出，2020将大力推进南宁公办中小学校建设，大力举办公办幼儿园。推行教师“县管校聘”管理改革，推进校长教师交流轮岗。同时，加快建设位于武鸣的南宁教育园区，年内新开工建设学校2所、新增招生办学学校4所。△南宁教育园区正如火如荼建设中值得一提，自2016年武鸣“撤县设区”后，政府就极力推进武鸣的发展，近几年随着南宁教育园区、高铁南宁北站的建设，以及武鸣线的规划，各大品牌房企相继入驻，武鸣的发展也是有声有色。未来随着各配套不断完善落地，一个全新的武鸣或将出现在我们面前。图文/鲜榨养乐多编辑/刚刚好部分图片来源网络往期精彩回顾1、5月南宁土拍：大体量地块开卖！兴宁低密地花落谁家？2、焦点地1线|融创再出手!1.28亿“网淘”凤岭北21亩旧改地3、吃一大瓜!五象火车站+2329亩规划,龙岗人气将大爆发?4、焦点地1线|仙葫滨江“回炉”地总价12.04亿“嫁”招商5、利好频出、楼盘集体推新,现在是置业“窗口期”吗?6、【焦点地1线】金源首进江南！成功摘下沙井20.929亩地块