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“商改医”模式,城市更新“新范式”!
建医院等民生设施非得新盖大楼不可吗?深圳市建筑工务署给出了不一样的答案让“医院上楼”!在深圳前海深圳市中医院针灸推拿中心与深圳大学总医院口腔中心双双搬进写字楼计划仅11个月即可建成比传统模式缩短约4年时间带来全新就医体验的同时也为商办空间改造树立了新标杆!如今,城市核心区医疗用地紧张,而大家对优质医疗资源的需求却越来越大。为此,深圳率先探索“商办改医疗”新模式,以存量改造直击痛点。—不同于传统医院新建的“大动干戈”,两中心选址阶段,采用“以筛代改”的创新理念,坚持“装修为主、改造为辅”的价值最大化原则,选择蓝湾商务中心作为“医院上楼”的商办物业,通过对其现有毛坯楼层进行结构加固、水电气扩容等适度改造及与之定位匹配的装饰装修,最大限度减少施工周期与资源消耗,真正实现“高效、集约、低成本”。△5~9层为深圳大学总医院口腔中心11~12层为深圳市中医院针灸推拿中心“医院上楼”的背后,离不开多项技术创新应用与精细化设计和施工管控的助力:利用3D激光扫描逆向建模及全过程数字化正向设计,利用数字化实现保护性拆除、节约减排、集成建造、孪生模型、实时投资曲线等建造及管控体系,创新性地提出了一体化全过程数字化建造及管控模式,精准破解商办楼空间受限、医用管线穿针引线、医疗设备安装适配、医疗动线分区规划等改造难题,让“商办”到“医疗”的转型高效又合规。改造时,两中心结合所在办公空间特点,采用“分层定位、特色布局”的思路,不同楼层分工明确,各司其职。同时,医疗配套设施实现“一套设施、多方公用”,互补共生。·深圳市中医院针灸推拿中心:沉浸式中医诊疗空间深圳市中医院针灸推拿中心建筑面积3434平方米,结合中医诊疗特色优化布局,设有针灸科诊室、艾灸治疗室、传统经络推拿区、康复治疗区、药房及心电超声检查室等完备功能区域。—在现有空间基础上,项目着力打造沉浸式中医诊疗环境,融入中式格栅、木质屏风、暖光与天然材质,营造宁静雅致的文化氛围,墙面点缀经络图谱与经典医句,区域间以月洞门、镂空窗衔接,形成通透且富有层次的空间韵律。△深圳市中医院针灸推拿中心在这里,看病、拿药、康复治疗都能一站式完成,诊疗过程中可感受到艾草清香、古典乐韵与柔和光影带来的身心舒缓。—从拆除、机电扩容到装饰装修,再到消防智能化升级,每一步都严格把控,将中式美学与人性化设计贯穿始终,确保就诊环境的专业性与舒适性。△深圳市中医院针灸推拿中心·深圳大学总医院口腔中心:核心布局的现代诊疗氛围深圳大学总医院口腔中心作为规模更大的核心板块,建筑面积达8509平方米,规划设置80张牙椅,门诊、医技用房一应俱全。—空间以现代医疗美学与人性化关怀为核心,整体采用简约流线型设计,运用洁净的浅色调、柔和光环境与温润木饰面,营造出明亮专业且舒缓宁静的现代诊疗氛围。△深圳大学总医院口腔中心针对儿童就诊区,项目特别融入活泼的海洋主题元素,通过色彩明快的海洋生物图案、波浪造型装饰与互动视觉设计,有效缓解儿童的紧张情绪,打造亲切友好的趣味化诊疗空间。在功能规划上,严格遵循无菌标准,优化就诊动线与智能分区,使流程更高效。—从整体环境到细节体验,项目全面融合专业医疗与人文关怀,致力于为不同年龄层患者提供安心、舒适、全方位的口腔健康服务。△深圳大学总医院口腔中心儿童就诊区这次创新实践,可谓交出了一份超亮眼的答卷——通过功能复合与空间高效利用,两中心建筑面积共1.2万平方米(仅为新建工程方案19.3万平方米的6.2%),相较于独立选址建设方案节约用地2.9万平方米,节约用房面积约18.1万平方米。—项目于2025年7月立项,计划于2026年6月建成,预计总工期仅约11个月,较传统新建医院缩短4年左右,节约工期80%。在“商改医”模式引领下,两个中心作为示范项目先行先试,带动40余个新增“商改医”项目逐步落地,新增“商改医”面积30余万平方米。—医院“上楼”,改的是空间用途,暖的是民生民心。通过模式创新,高效激活闲置商办资产,形成高密度的城市更新“新范式”,正所谓“一棋落地,满盘皆活”。△深圳市中医院针灸推拿中心△深圳大学总医院口腔中心未来两中心正式投入运营后前海优质医疗服务资源将更充足为民生注入强动力一棋落地,满盘皆活作为“商办改医疗”的代表其还被写入政府工作报告将为全国同类更新项目提供可复制、可推广的落地经验让更多居民能就近享受优质医疗服务!#项目档案项目名称:深圳大学总医院口腔中心建设项目、深圳市中医院针灸推拿中心建设项目项目位置:深圳市宝安区西乡街道蓝湾商务中心T2栋建筑面积:约8509平方米(口腔中心);约3434平方米(针推中心)项目单位:深圳大学总医院(口腔中心);深圳市中医院(针推中心)建设单位:深圳市建筑工务署方案设计单位:深圳市建筑设计研究总院有限公司监理单位:深圳市九州建设技术股份有限公司施工总承包单位:中建科工集团有限公司·