春节期间阿方被问得最多的问题还是珠三角买房买哪里？换句话说未来存在哪些价值区域。阿方在新年开篇《2018，给自己定一个小目标，买套房》里说道：不要与趋势为敌，要找准风口。

中国人口老龄化严重，人口红利下降，规模效应消失这样的事实。另外，我们也知道，不同城市有不同的人口吸引力，好的城市可以吸引到更多的人前往。阿方相信北上广深等核心城市会吸干其他城市所有的人口红利。

阿方最近迷上了轨道交通图，今日公众号头条讲的是深圳跟着地铁买房选潜力股。这篇文章阿方将抛出东莞轨道交通图，告诉大家东莞这几个地方值得大家特别留意。他们分别是长安、松山湖、塘厦、凤岗和黄江。

在这里读懂珠三角房产，把握趋势，赢得人生。最近学习地产几个大V的做法，开通一个知识星球，也就是以前的小蜜圈，回答诸位朋友有关珠三角房产的问题。开通50天，已有150多个好友。欢迎加入！

50千米有着怎样的逻辑，一般认为也就是“一小时通勤圈”。马车时代，城市的极限大约是马车一小时跑的里程，而到现代大城市主城的极限距离就是大运量的轨道交通一小时行走的里程。一般来说，也就50KM。

从2010年到2015年，中山市小学生在校人数呈稳步上升的趋势增长，5年来涨幅达16.35%。这不能全然说明问题，但至少，在中山长期净增长的人群中，有这样一波持续增长的中坚力量，在扶持的房价的走势！

灵山岛尖在明珠湾区，目前还在起步阶段，东涌只是南沙的一个镇，都不是中心区域。现在灵山岛尖拍出2万的地价，东涌拍出1.65万，那以后房价不是就得到3万多？目前南沙地段最好的房子才卖3万。

本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域，给您评估户型好坏，给您评判卖楼时机。一切的一切，阿方帮您解答。

不能买的观点大家已经在网上看得不少，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。

新桥站：位于金星大道与站前路交叉口附近，这两条道路都属于南站新城片区的规划道路，片区内有惠阳立交，可上惠大高速及深汕高速。碧桂园南站新城就在这个片区里面，城市配套PPP项目也是落户在这个片区。

从2010年到2015年，中山市小学生在校人数呈稳步上升的趋势增长，5年来涨幅达16.35%。这不能全然说明问题，但至少，在中山长期净增长的人群中，有这样一波持续增长的中坚力量，在扶持的房价的走势！

2020年，深圳地铁线路将全面与东莞、惠州进行接入，形成深莞惠跨市的轨道交通网络，深圳13号线将连接松山湖、莞城，深圳11号线将连接惠州的6号线。全面无缝接驳惠州和东莞，全面实现深莞惠一体化。

2016年广东省户籍人口迁移城市中，前6名分别是粤港澳大湾区城市中：深圳、佛山、广州、东莞、惠州、中山城市！而据尹香武分析，粤港澳大湾区目前6500万，但是以后将会增长至1.5亿甚至更多！

邱晨认为，随着粤港澳大湾区建设推进，珠三角“一小时都市生活圈”加快形成，前海蛇口等自贸片区加速开发，广深港客运专线、莲塘口岸等基础设施加速推进，香港与广深莞等兄弟城市合力发展的潜力必将进一步释放。

控制土地供应，不是刚需之福，而是加速阶层固化，让没上车的更加望而却步。所谓长期的租房，看似节省了一大笔置业开销，没有月供压力，但其实更多的普通人是失去了通过稀缺不动产来分享经济增长、抵御通胀的红利。

3、规划：通过适度安排用地供应，对接深圳居住需求，完善配套带动高端消费等措施，重点推进商品住房等建设，推动商品住房去库存，合理调控房地产价格。近期重点推进赣深高铁塘厦站地区的住房建设。

我们来看这样一张数据表格，在不同省份购房者投资需求占比排行榜中，2017年北京购房者来深投资比例最高，达到39.1%。而且全款买的比例最高，达到34.8%，而广东买家89.2%都是贷款买房。

2017年东莞土地市场供求两端均呈现萎缩状态，投资客被拒于门外，仅城区为全市唯一量价齐升片区，但整体成交均价一路坚挺，楼价水平不断上扬，创历史新高，2017年达9462元/㎡，同比上涨33%。

算完了上半层，我们来算下半层。下半层在游戏中只展示了一个角，但是我们结合房子的外观，可以推测出这个房子其实是圆的。把圆形补足之后，发现，这个圆的直径居然达到了25.36cm！面积差不多去到80c㎡！

东莞3号线是一条西南－东北部的切线，全长70.3km，设站25座，连接西南组团、中心组团和东北组团。3号线与11号线连接可将东莞的长安、大岭山、松山湖、常平等地区与深圳的福永、沙井、松岗等片区连接。

如此体量的商业地产如何消化？其实很多朋友也明白，但苦于限购没有名额，只能把目光投向不限购的商业地产。如果是处于这种无奈之举，阿方倒是有些区域建议，比如罗湖等，为什么选这些地方。阿方知识星球见。‍

城市发展规划出台一般要早于城市建设前。当变化被普通人发现后，价格自然也就会抬高不少。所以，如果能对于城市规划做预先了解，能在房价较低的情况下购买，未来必然会享受到规划增值所带来的利益。

document.write("关于粤港澳城市前景的看法，阿方推荐大家也读读这篇文章，写得务实而深刻".replace(/\r/g,"").replace(/\n/g,"").replace(/\s/g,"

报告原文：落实粤港澳大湾区发展规划纲要，携手港澳打造具有全球影响力的国际科技创新中心、金融枢纽和航运中心。加快基础设施互联互通，推动广深港高铁、港珠澳大桥建成通车，加快实现主要城市间1小时通达。

私下交易的风险发生概率虽然不是特别高，可一旦遇上，少则成千上万，多则上百万，这样的损失我们承受不起。所以，请一定不要贪图房屋便宜，不要抱着侥幸心理私下交易，找一个靠谱的中介才是你最正确的选择！

2016年广东省户籍人口迁移城市中，前6名分别是粤港澳大湾区城市中：深圳、佛山、广州、东莞、惠州、中山城市！而据尹香武分析，粤港澳大湾区目前6500万，但是以后将会增长至1.5亿甚至更多！

新桥站：位于金星大道与站前路交叉口附近，这两条道路都属于南站新城片区的规划道路，片区内有惠阳立交，可上惠大高速及深汕高速。碧桂园南站新城就在这个片区里面，城市配套PPP项目也是落户在这个片区。

粤港澳大湾区整个东岸中轴发展从香港湾——蛇口——前海自贸区——宝安空港新城，再到现在对接其发展的滨海片区，整个经济是向北发展。而广州则明确南沙作为唯一的副中心，全力南拓，最后构成东岸的黄金发展轴线。

我们来看这样一张数据表格，在不同省份购房者投资需求占比排行榜中，2017年北京购房者来深投资比例最高，达到39.1%。而且全款买的比例最高，达到34.8%，而广东买家89.2%都是贷款买房。

老三篇的《愚公移山》讲了，只要我们坚持去做，虽然是无望的事情，但是你抱着希望去做，它会感动上帝，所以让我们一起来做感动上帝吧，这是我想说的中国到今天的饮食应该要进行一次革命，或者我们要进行一次改良。

广深港高铁建成后，广州南站至香港西九龙站行车距离142公里。其中广深段设计速度350公里/小时，深港段设计速度250公里/小时。全程行车时间约48分钟，香港西九龙总站至深圳福田站需时仅14分钟。

据深圳前海管理局2017年消息，前海正在迎来城际轨道交通时代，未来将建设深港西部快速轨道、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线等4条城际轨道，深圳前海与珠海将实现快速直达！

新桥站：位于金星大道与站前路交叉口附近，这两条道路都属于南站新城片区的规划道路，片区内有惠阳立交，可上惠大高速及深汕高速。碧桂园南站新城就在这个片区里面，城市配套PPP项目也是落户在这个片区。

当然投资凤岗也有一些制约因素，产业基础比较薄弱，和长安虎门松山湖不是一个档次，现在的镇容镇貌也逊于隔壁的塘厦太多，地铁10号线延长线、深惠城际目前还没有开工，目前房价已经趋于3万+。

城市发展规划出台一般要早于城市建设前。当变化被普通人发现后，价格自然也就会抬高不少。所以，如果能对于城市规划做预先了解，能在房价较低的情况下购买，未来必然会享受到规划增值所带来的利益。

我们来看这样一张数据表格，在不同省份购房者投资需求占比排行榜中，2017年北京购房者来深投资比例最高，达到39.1%。而且全款买的比例最高，达到34.8%，而广东买家89.2%都是贷款买房。

控制土地供应，不是刚需之福，而是加速阶层固化，让没上车的更加望而却步。所谓长期的租房，看似节省了一大笔置业开销，没有月供压力，但其实更多的普通人是失去了通过稀缺不动产来分享经济增长、抵御通胀的红利。

城市发展规划出台一般要早于城市建设前。当变化被普通人发现后，价格自然也就会抬高不少。所以，如果能对于城市规划做预先了解，能在房价较低的情况下购买，未来必然会享受到规划增值所带来的利益。

本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域，给您评估户型好坏，给您评判卖楼时机。一切的一切，阿方帮您解答。

综合开发，重点完善全市轨道站点配套设施建设，积极打造一批轨道站场综合体（下称“TID”）及“轨道+物业”“轨道+社区”示范项目，进一步助力提升城市品质、优化城市发展形象、吸引人才落地生根发展。

本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域，给您评估户型好坏，给您评判卖楼时机。一切的一切，阿方帮您解答。

16号线又称荔新线，按照此前的规划，线路起于新塘站，终于荔城北。沿途规划站点为：新塘、新塘客运站、沙埔、银沙、仙村、蓝山、石滩西、石滩、增城火车站、石滩北、挂绿湖、少年宫、增城广场、荔城、富鹏路。

所以我们看到任志强先生今天又在上海开炮了：明年绝对出不了房地产税，甚至三四年都出不了。房地产这个夜壶都是在尿急的时候才用。2018年会取消限购吗？关键看地方存粮多少。没钱了，必定会放松限购。

截至2017年12月底，东莞商品房住房潜在供应约778万㎡，加上2018年当年新开且入市的部分，预计2018年东莞住宅潜在供应货量813万㎡，供应走势与2017年基本持平水平。

昨天看到新闻，阿方也表示懵逼了！第一反应以为是一个假新闻，进了兰州的官网才相信。不是说坚持调控不动摇吗？真是辣眼睛！尽管阿方坚信松绑是迟早的事，但没预料来的这么快。

粤港澳大湾区整个东岸中轴发展从香港湾——蛇口——前海自贸区——宝安空港新城，再到现在对接其发展的滨海片区，整个经济是向北发展。而广州则明确南沙作为唯一的副中心，全力南拓，最后构成东岸的黄金发展轴线。

我们来看这样一张数据表格，在不同省份购房者投资需求占比排行榜中，2017年北京购房者来深投资比例最高，达到39.1%。而且全款买的比例最高，达到34.8%，而广东买家89.2%都是贷款买房。

控制土地供应，不是刚需之福，而是加速阶层固化，让没上车的更加望而却步。所谓长期的租房，看似节省了一大笔置业开销，没有月供压力，但其实更多的普通人是失去了通过稀缺不动产来分享经济增长、抵御通胀的红利。

富人喜欢用钱买时间，他们喜欢直线型的获取方式，而不是永远在路上。在买房的时候，他们更愿意选择近CBD的地方，这样不论是工作还是生活都能大大提高效率，并且可以节省更多的时间来做其他的事儿。