大胡子说房

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房价这么高,到底哪些人还在拼命买房?

城市的配套设施、就业机会,婚姻的幸福美满、家庭和谐,孩子的教育资源、生长环境,代际的投资传承、财富保值,中国的城市化趋势和价值观思想牢牢把这些附加值绑在商品房之上,令无数子民趋之若鹜。
2019年7月9日
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2019,哪个城市买房生活性价比最高?

中国2018的人口增量中,北京和上海已经出现负增长,高房价倒逼漂泊者回流新一线或二三线城市屡见不鲜。在自己的经济实力范围内,选择一个自己喜欢的,性价比高的城市,照样是一条通往美好生活的阳光大道。
2019年7月5日
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五年包租10年回本?大量违约暴雷触目惊心!

因为对于企业来说,包租运营商铺还需要中间的各种管理成本和空租成本,只有包租的价格低于市场价时才有可能是正常的经营逻辑,因为作为房东来说,没有理由别人来管理、别人来承担空租还要比自己对外出租还贵。
2019年7月4日
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这次,北京深圳将上海广州狠狠吊打!

2009年-2019年,软件百强企业榜单的对比中,掉出的是:上海贝尔阿尔卡特、熊猫电子、北大方正、中冶赛迪、沈阳先锋计算机、中国银联、烟台东方电子、启明信息技术、辽宁天久信息技术、中诚科技……
2019年7月2日
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南方的房地产,有多优秀?

刚需项目一般也会有家政服务和养老服务。而改善项目,一般都配有供给业主宴请朋友、家人聚会的会所,多是售楼部后期改建,配套有业主餐厅、恒温游泳池、健身房、儿童游乐区、业主书吧、私人影院等。
2019年6月25日
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2019楼市拐点已来临

因为,房企土地购置费按实际发生额纳入投资,分期付款和分期开发则均分期计入,故拿地投资数据较拿地时间滞后,且施工建设投资也在拿地数月甚至数年之后。一般来说,土地成交领先房地产投资6-9个月。
2019年6月24日
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北方没有房地产!

114㎡竟然有两个卫生间都是暗卫,而且还是开间小,进深长,采光通风效果非常差。而且两个房间朝北,武汉夏天本身就非常热,两个房间朝北更是晒得够呛,居住的幸福感被极度拉低。
2019年6月19日
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这个新区,是中国所有新区建设的标杆!

可是,熟悉这些政策的人都知道,几纸条文,并没有实质性的利益。所谓的八折房,地处偏远配套全无,根本无人想买;所谓的零门槛,并没有太大竞争力,因为除了北京上海,没有哪个城市的户口是很难落的。
2019年6月18日
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这个城市的崛起,全靠挖!

可能是敢赔,不在乎大量赔款造就一批暴富村民,反正城市得发展;可能是会赔,给你恰到好处的还建房和现金,让有房又有钱的你,产生“非常富”的错觉;可能是太硬,画个圈圈写个“拆”,晚上推土机就给推掉。。。
2019年6月15日
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三四线不能碰——你对这句话的误解有多深?

所以,作为刚需,在面对三四线不能买这件事上,我们的建议是可以另当别论。在真正的特别是上学的需求面前,无论几线城市,哪怕是国家级贫困县的县城,房子仍然还是要买的,生活要继续,房子是一个最基本的承托。
2019年6月13日
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又一城市禁止降价!小城市暴涨埋下的雷,正在逐渐引爆......

从2014年的3K到2018年的5K,这个小城市已经完成了接近匹配二线城市的涨幅。在房价行情最好的2017-2018年中之后,恩施不仅稳住了房价,还一路增长,蹭蹭的把均价抬到了6500元每平方。
2019年6月11日
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房价再贵,为什么也不推荐你买这几种房子!

小产权房并不是指的产权相对较小,而是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
2019年6月10日
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站在这一刻,观望2019年下半年楼市会怎么走?

各大房企重仓的二线城市——杭州、苏州、合肥、武汉、郑州、西安、成都、重庆、厦门、福州等,个个都是野心勃勃的强二线城市,他们都需要钱做基础设施和城市建设,搞地铁、搞新区、搞产业规划。
2019年6月9日
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这次,竟然不是万科!

另外,我们也希望各位看到的读者,能把这样的户型分享给自己身边的人,让更多人了解和认识好的产品,当所有人都认知了好的东西,学会了挑剔,都去选择了好的产品。差的产品差的设计,慢慢才会被这个社会淘汰。
2019年6月3日
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这是我见过的最撕裂的城市,没有之一!

因为中山限购,外地人需要半年社保才能买,当我们表明没有社保时,置业顾问说没有关系,可以等半年之后再网签。甚至龙光置业顾问偷偷告诉我们,因为龙光在中山拿地多,政商关系较好,可以做到交一个月社保就网签。
2019年5月29日
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为什么我们总劝你别碰远郊盘?

很多人选择远郊盘,有两个心态,一是赌城市的发展方向,前边我们已经说了,城市的发展速度即便再快,一年一公里的成熟推进时间是要有的。如果一切按部就班朝着一个方向发展也倒不是完全不能等待。
2019年5月28日
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商铺已成最毒投资品,你最好别碰!

这里暂且不谈双方成本的比较,因为现在网络平台获取流量的成本和实体店铺租金的成本已经不相上下,但网络可以实现各商家和各消费者的充分竞争,使商品表现出更有利于买卖双方的价格,而实体店铺则没有此优势。
2019年5月27日
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未来两年的房价,只可能有一种走势

住房条件差、危旧情况严重是这些房子的代表形容词,想要实现小康生活,是绝对不会选择这类房产的。现在买城中村小产权房的人,基本都是赌拆迁的,很少有人想不开会买来自住,这部分房子,也不属于需求。
2019年5月23日
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公寓这个大坑,千万不要跳!

更掉眼镜的是你楼下有可能是深夜玩嗨的KTV、桌球室、可能入驻了好几家会所或酒店,每次都可以在电梯间里遇到拉着大包小包行李箱的人,人群杂乱这就不说了,甚至门下经常被塞入了难以描述的小卡片。
2019年5月22日
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女人为什么要买房?这是我见过最好的答案

作为一名刚毕业的95后,初看到社会上形形色色的人才,难免有些自惭形秽。每天望着隔壁桌的花满楼敲下一篇又一篇扎实的文章时,小雨总觉得非常焦虑,她不知道还要沉淀多久的知识,才能追上优秀的前辈们。
2019年5月17日
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未来你城市的房价涨还是跌?就看这个数据了!

广东一方面贫富差距较大,除珠三角以外其余地区并未像大家想象一样富裕,另一方面受潮汕地区多生多育观念的影响,生育力十分强劲,三方面也是因为广州深圳珠海等地的良好人口流入情况,为广东注入了大量年轻血液。
2019年5月14日
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苏州限售五年刷屏,内幕根本不是你想的那样!

说回当下这次的调控,这次的调控不仅仅没有让我看到,苏州在此次调控中对外声明的“正在研究建立房地产市场长效机制,以稳低价、稳房价、稳预期为目标,坚持“住房不炒”的定位,促进房地产市场健康平稳发展”。
2019年5月12日
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拆迁等于一夜暴富,都2019了这话你还信?

但拆迁来的似乎太快,收租金还没收到回本,拆迁文件就出来了:三楼以下按面积一比一赔偿,三楼以上按面积六比一赔付,也就是六平方才赔一平方,这些加盖的“聪明人”,一眼就被政府看了个穿。
2019年5月7日
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关于房产置换,看这一篇文章就够了

小品牌虽然中介费低,但套路是很深的,坑你没商量。由于运营不规范,甚至有些会联合业主卖高价,然后业主再给中介一点回扣的情况。毕竟是涉及几百万上千万的大宗商品交易,我想你也不放心交给小品牌中介的。
2019年5月6日
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珠海,这一刻,可以进场捡漏了!

但是就凭这里房价是1.6万/㎡,和华发新城仅仅之间有将近1万的价差,而且坦洲距离珠海最繁华的华发商都仅仅是15分钟的车程,城市的断头路在修,完全可以共享老香洲的成熟配套,房价性价比极高。
2019年5月3日
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实探9万/㎡的珠海网红豪宅,到底有多壕?

【大胡子说房】刚好在上周的珠海考察中调研过该项目,正值五一小长假,上班族终于不用坐在办公室里“996”,刚好开开眼界,来扒一扒这个将近9万/㎡的珠海网红豪宅到底有多壕,看看有钱人的世界是什么样的。
2019年5月2日
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我在海南,看到了东北人的痛

他们对于爷爷奶奶来海南一事只有支持,毫无反对。爸爸说,“听你奶奶说,邻居,周边的人都是我们那个城市周边的,没事串串门,约顿饭,吃住都很习惯。看着他们身体好,就是我们最大的幸福了。”
2019年4月30日
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刚需趁早买!劝了这么多次怎么就是不听?

而地王的诞生,往往都是有前奏的,之于2018年的厦门,年后的厦门市场被二手房点燃,一路传导新房,用当地媒体大V的话来说:“行情仿佛回到了2017年;一手房市场将迎来2017年4月以来最好的行情。”
2019年4月29日
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老城区是没有未来的,抛弃它吧!

政府想要搞出一个新中心,就先做好一级土地整理,之后就是修桥铺路、核心景观建设、地标规划设计,放出风声说“市政府搬迁”,然后就开始拍地,建设写字楼地标、新商业中心,多个大开发商相互抬轿,炒热片区概念。
2019年4月28日
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学区房,真的危险了!

这些事结合起来看,深圳日益增长的学位需求和优质教育资源的稀缺,已经到了难以调和,正待爆发的程度了。深圳的“多校划片”的大学区制度改革已是势在必行,20多年来商品房绑定的学位开始在发生动摇了。
2019年4月24日
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就算是大开发商,这种房子也不能买!

例如万科进入西安后收购一个做KTV出名的小开发商项目,一开始我并不知道是万科收购了小开发商的烂尾楼,就觉得堂堂房企标杆,产品怎么会如此失水准,哪哪都觉得不对劲,一查才知道是万科收购了小开发商的项目。
2019年4月20日
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当初不顾众人反对买房的人,后来怎么样了?

大部分的年轻人在家乡没有机会,不得不背井离乡去大城市。但是也有一群人,他们已经过得满面春风,但还执着地不顾众人反对,放弃安逸的小城生活选择去大城市里定居。他们用自己的信念坚毅地搅动着逐渐牢固的阶层。
2019年4月17日
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你对贷款的认知,像极了文盲!

相反,你借来名义8%的贷款,在第一个月你使用10000块钱的时候收你8%利息,在你还款到最后只欠他几百块钱的时候,依然收你总额那10000块钱8%的利息,而非是剩下多少本金,根据本金收你多少利息。
2019年4月11日
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如果置业大湾区,我会毫不犹豫买进这两个区域!

也就是说,大湾区投资的最佳红利期只剩下最后的4年。那我们应该如何抓住粤港澳大湾区这一历史机遇呢?今天,我们就从房产投资的角度来跟大家分享。大湾区核心城市的发展前景如何?哪里才是我们最大的投资机会?
2019年4月9日
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城中村这颗毒瘤迟早毁了这个大城市!

其实深圳也同样为城中村烦恼不已,但还是有一点点在拆,毕竟深圳对土地已经到了非常饥渴的程度了!就算没有拆,也是由房企老大哥做“万村计划”改造,而广州的城中村基本都是放养,本身也没有管理改造计划。
2019年4月8日
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这个曾经的鬼城,如今吸引了几十万人蜂拥买房!

最根本的原因是价差,坪山中心区目前价格是4万/㎡,而10公里之隔的惠阳是1.4万,而且这10公里之间并不是荒郊野岭,而是连绵不断的厂房,而且这些工厂背后的员工,就是支撑惠阳楼市火爆的强劲购买力。
2019年4月1日
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纯干货!手把手教你买到优质二手房

一般来说房主为了出手都会把房子夸上天,甚至会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静,不然以后维修都是一大笔钱!厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意,看橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。
2019年3月27日
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买房时省的那1块钱,未来损失的不仅几十万,还有孩子前途……

很多人会以为好的物业,只是打扫卫生比较勤快,嘴比较甜,不乱收费。其实不然,一个好的物业不仅仅是物业公司的保洁勤奋要求高,也不仅仅是保安年轻负责,重要的在于服务的理念和长期经营的整体的运维能力。
2019年3月25日
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这里的房产红利,是普通人最适用的致富机会

到了今天,等到很多人的房产投资意识觉醒,才发现这一波机会已经过去。一方面,楼市进入下半场,全国普涨时代已经过去,只有部分高价值城市才具备投资价值。另一方面房价大涨,限购重重,投资房产的门槛已经很高。
2019年3月20日
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你不可不知的——地铁盘投资逻辑!

中国的城市有个共同的特征——基建狂魔,但凡你叫得上名字的城市,基本都是大拆大建,然后在售楼小姐的激光笔下,有各种炫目概念的产业园、有各种重磅规划的TOD新城、还有承诺一定能上的学区...
2019年3月19日
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这一刻,是你买入限价红利盘的最后机会了!

而在限价逐渐突破之际,这将是你买入限价红利盘的最后机会,等到限价逐渐放松,地段论又会重塑各板块的价值,各板块之间的房价会被纠正,像一线城市一样的地段撕裂价差,又会在强二线城市上演。
2019年3月13日
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买房时将就了这一点,你的二手房就会不值钱了!

应充分利用地下空间,严格限制地面停放机动车,地面停车泊位数占泊位总数的比例不宜大于10%。居住区配套商业设施配建停车场应单独设置,独立使用。各类建筑机动车停车配建标准应符合附录A附表2的规定。
2019年3月12日
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别人患上的“新房癌”,反而是你捡漏的机会!

另一方面,旅居城市、三四线城市是因为城市盘子小,建设的商品房本身就少,而且完全不缺地盖新房,所以我们也可以看到——这些以新房为主的城市,二手房评估价普遍很低,而且银行也不大愿意给二手房贷款。
2019年3月11日
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关于房地产税,只看这一篇就够了!

一个税种的出台颁布,可能对于它对应的行业有波动性短暂性的影响,但它终究的最终目的还是税收。他要解决的是如何完善税务,完成整个链条的征税合理完整性,而非进行调控,不然,还要那些限售限购的政策干嘛?
2019年3月9日
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人才请留步,大胡子说房春季招聘启动了!

来大胡子说房完全不用担心这个问题,除了优秀的薪资,五险一金,福利外,大胡子说房千挑万选之后,锁定南山,宽敞明亮南向的办公室设在了出地铁口100米的甲级写字楼——深圳华润城。
2019年3月7日
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昨天的两会,关于房地产,其实只说了一个字

换而言之,不要祈祷房地产税出台后对房地产有多大影响,房地产开发销售过程中有数十种相关税费,这些税费是一并对房地产行业产生共同影响,而非其中一个税种就对整个大市场有扭转乾坤的影响,这样的思维是错误的。
2019年3月6日
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楼市,这么快就回暖了?

——所有的广州人都知道珠江新城、琶洲、金融城是广州向东发展的黄金三角,金融城的控规主要以商业、商务用地为主,本地块则是为数不多的临江宅地,南临广阔珠江,坐享一线江景,可做成一线瞰江高端住宅项目。
2019年3月2日
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不出意外,你对深圳前海一无所知!

前海基金小镇和卓越前海一号写字楼面向全球招商,已入驻了部分企业,目前前海一号的租金是128-168元/㎡,而当初的售价是90000元/㎡,这个租金相比福田后海同品质的写字楼至少低了100元/㎡。
2019年2月28日
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全国楼市两极分化,此刻什么房子最值得投?

所以海南的房子实际上是有钱人的刚需,这些买海南的朋友不是纯粹是投资客,是有很大的居住需求在的,哪怕他一年只去住几次,甚至住一个月、半个月。尤其对于一些北方人、老人家来说,避寒、避雾霾的需求相当强烈!
2019年2月27日
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股民和房投客互道SB的时刻,要来了!

另外一个杭州的房东,也是新闻中及其典型的例子。在杭州,房东赵女士将房租4000元下调至两年前的行情价3500后,终于有房客来看房。但对方开的价格让赵女士傻眼了:每月3000元!约等于五年前的价格。
2019年2月26日