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咨询中碰到的事常让我惊讶于人类思维的丰富多彩,有人在初次咨询的前几分钟问我:“那边的热水器是煤气的还是太阳能的?”这当然是个有价值的问题,但不应排在这么前面。还听说有人在跟中介什么都聊完了之后因为推荐的房子“怎么都是电磁炉没有煤气灶”而终止了办理。想必那个同行心理阴影面积相当大。恰当的思维方式有助于办理者正确抉择,也能提高办理者和服务提供者双方的效率。我试着梳理一个实战思维模板供大家参考。(本文图片均为随手拍的原创)1、决定一切的本质问题:我要离开吗?问问自己是不是现在就想离开,或将来大概率会发生的某种触发机制一定会让我离开,所以现在趁还能办先拿好船票。没有这种驱离原因,仅仅因为模糊的“外面更好”或“别人也在办”这些趋利原因,也许不应该考虑移民,毕竟现在不是几十年前出去洗盘子也比在国内做教授收入高的时代。生活赖以存在的基石很多,诸如环境、教育、食品安全、其它多方面的安全、持续读书到期参加考试、不受干扰的去超市......我们需要它们才能搭建自己的生活,跟意识形态无关——当然意识形态往往会来主动来跟人有关,那是另外的话题。想清楚自己的需要,才会为这个目标付出努力,才有可能做到自己认为的能力极限以外的事。希腊生活的基调当然是舒适悠闲,但生活本身无论在哪里都不是一件轻松的事,何况远赴异国。也许对有些人来说,不能选择热水器的种类就会让人焦虑。办理者需要足够的动力去驱动自己付出努力,尤其是在办理过程中和刚过来的一段时间里,动力不足容易半途而废和感到失落。因此我时常做劝退客户的事,这里有些例子。链接:最近的劝退2、必备资源:护照:所有家庭成员都需要持有护照,请查看有效期。如果护照不在手边,有办法办出或拿到吗?最低限度是办理过程中主申请人的护照要能拿在手里一天。满足这个最低要求才能谈到成功办理。资金:主申请人要有一个在中国和欧盟之间的海外账户。办理身份所需资金按当前汇率不超过210万元人民币,实现收入本地化之前的生活和应急总还要几十万备用金吧。足够的资金不仅让我们不至于陷于窘迫,也会有助于我们一直做正确的抉择,这个后面会说到。这些资源是成功办理的基础。以我的经验,别的方面都容易解决,诸如材料能否具备,公证能否办出,资金怎么实现移动,拿着蓝纸出来是不是会被阻拦......目前来看都不是问题。当然,办理者还需要寻找可靠的服务提供者。请想清楚选择什么类型的服务提供者,想清楚接受怎样的服务,一定要搞清楚哪些环节是保障自己权益的关键。同样重要的是要想清楚怎样跟服务提供者开展合作,请别想着斗智斗勇实现自己单方面的利益最大化。很多人把握不好在捡芝麻的同时不丢掉西瓜,甚至,都不确定知道什么是西瓜什么是芝麻。这方面我的建议是直接提出问题,仔细听对方的回答。例如“这个房价是真实可信的吗?”如果听到的回答是“我们是重合同守信用的大公司”或者“我这人诚实可信你就把心放到肚子里吧”这类拍胸脯的话,恭喜你可以换频道了。如果听到的是“你可以直接看到千家万户发布的价格”之类可操作可验证的机制,那也恭喜你,你运气不错。3、需要的时间首先准备材料,做公证和双认证。这大概需要一个月左右。目前这个环节畅通正常,不要听信简体中文圈里某些人有意释放出来的焦虑。材料齐备后才能预约希腊驻华使馆签署授权委托书,目前大概需要六个月时间,将来需要多久不确定。签署完授权委托书后才能办理房产过户和申请身份,这两个环节当前平均各需要大概一个半月时间。做四个月预算可能略富余,但有时还不够,每个案例都不尽相同。以上环节都是前后衔接的,前一环节完成是后一环节启动的必备条件,例如没签署授权委托书,办理者就不能买房子更无从申请身份。整个流程共需10到11个月时间,稍有耽搁就往一年去了。中间我们还要穿插进开户、汇款和看房等环节,并且这些穿插要及时完成,不能影响整体进程。4、一些容易陷入的误区“你有房子给我看吗?”首先,按照上面的图示,办理者要到第八个月才能买房子。一来就说看房子,不仅为时尚早,房东不会等人半年后再来付款,导致白看白选,浪费时间,而且逻辑上可能没必要,例如并没有想好要不要走、护照能否办出来......其次,我不卖房子。办理者也不应该通过移民中介买房子,应该在一级市场上自己挑选房子。“我先看房子再决定要不要办”房子不是你办移民的原因。如果不是因为要去生活或拿船票——拿船票也是为了将来要去生活——跨越大洋买个漂亮的或投资回报高的房子没有任何意义。“别人收费没那么贵”如果办理者买我指定的房子,我免费。——“那别人收费便宜也不见得就会坑我”。我会,只要有机会,我肯定会,所以我推出了一个让我想坑人也坑不了的机制。(链接里的文章也挺长,而且有点啰嗦,可以直接看“3、住房交易信息公共平台”这个章节)。链接:没法坑人的机制相信办理者肯定有足够的运气遇到比我道德高尚对金钱如柳下惠一样的服务提供者,既不踩坑,也只要支付很少的费用——那人家吃啥?下面的链接里有希腊移民行业的一些基本数据,有心人仔细研读这些数据可以发现一个浅显的真理:免费的往往是最贵的。提供服务的人不仅都要吃饭,还都想要得到最大的收益,如果没有约束,什么事都会发生。链接:希腊移民的行业基本数据5、怎样在希腊生活下去?最重要的问题留在最后。办理成功只是历程的开始,如果不能在这里获得安宁和幸福,所有的努力都失去了意义。希腊移民政策不让工作,很多人对过来之后的生计问题有疑虑。这里有些实例供大家参考:链接:新老移民的生计这篇文章展示了很多人行之有效的做法。下面我也跟大家分享一下自己的做法。首先是摸着石头过河,建立切实可行的收益模式。我们家选择的是靠资产获取收益,而不是靠别人给个工作或寄希望于在完全不了解的市场里赚到收益。我们尽量多的买了老旧区域的房子,获得尽量多的面积和套数,准确说最终指标是卧室间数。来之前就计划好了要自己做民宿,这在前面的链接里也有介绍。希腊是旅游大国,1100万人口的国家在2019年接待了3300万游客。用我的话来说就是只要卫城不倒,它的旅游就不会倒,我们永远有钱赚——实际上倒了也会有钱赚,卫城就是变成一堆废墟照样吸引全世界的人来看。为了实现这个计划,我们在初到异国的三个月时间里装修好了所有买下的房子(因为便宜嘛,肯定都要装修),及时上线了民宿。当然我们不仅准备了足够的资金来实现计划,也对装修过程中的预算外状况和开支有心理准备——计划一定要实现,成本高点低点、效果好点差点,是次要问题。过程中我们一家三代人挤在一套52平方米的小公寓里,要知道以前我们家住绿城的房子而且还能让睡眠不好的外公外婆各自有单独的卧室。我们愿意为实现自己的目标承受辛苦。虽然后来疫情影响让我的民宿停下来了,但我们按照民宿标准配置的房子进入长租市场很有优势,至今为我们家庭提供源源不断的收益支持,让我不必考虑剑走偏锋一口吃胖。如今希腊的旅游业已恢复,出入境人数已经达到2019年的90%。景点和大街上都很热闹,说明这个行业的生命力相当顽强。做民宿不复杂,我可以教你,只要你肯放下身段提供服务,养家糊口肯定不是问题。如果嫌麻烦,做长租也是不错的选择。我家从2019年11月份离开民宿行业后没再重操旧业,主要是长租市场也能够提供基本的收益,却比民宿轻松多了。其次是牢记一条驾驶原则在生活中同样有效:安全的是最快的。现实中充满各种诱惑,尤其有些人自己被骗或者看到旁人遇到的骗局后油然而想这事我也能干啊,开张吃三年!这就很危险。它最大的危险还不是实施的不合理不合法的行为本身带来的反噬和副作用——例如想跟人合伙割别人韭菜,反而被同伴先下手为强了——而是依赖那些看上去赚快钱赚大钱的方法会让人不去了解真实世界、掌握在真实世界里的行之有效的生存技能。只有真实的才能持久依赖。脱离真实只会让自己浮在虚空,永远无法汲取大地的力量。我不敢吹嘘自己已经多能干,但我一直在熟悉身边的世界,也逐渐明确了将来的方向:自主开发房产。受限于资金和对市场预期的判断不够乐观,我这方面的步伐很慢,但我正在具备所需的资源和技能,动起来的时候应该不会盲人瞎马走进坑里。写到这里应该收尾了。总之移民不是溜达着去超市货比三家拎个东西回来,是一件牵涉面很深很广也很复杂的事,它需要办理者和服务提供者都有足够理性的思维。希望本文能够帮到有需要的人。祝所愿皆成。