为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

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万科始终是一家危机感驱动的公司，一年半之前即2018年的秋季例会，万科的主题词是“活下去”，当时只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，到今天“活下去”成了特别真实的存在。

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近日看到楼市黄大大转载叶檀财经一篇文章《又被房价刺痛了！为何房价总是暴涨暴跌？》，该文称深圳豪宅市场两三千万豪宅开盘秒光和豪宅降价千万的现象并存，并认为房价暴涨暴跌是由于媒体选择性报道造成。

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所以，对价格的变化还是要结合实际进行判断，单靠数据可能会被误导或混淆。从贝壳研究院提供2019年下半年二手挂牌价走势来看，房价几乎一直都在小幅回落的态势，跌幅不算太大，大约在不到10%的水平。

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房地产，的确是刺激经济的利器，但负作用同样突出。房价大涨，不仅会影响社会民生，而且还会带来巨大的债务负担和金融风险。所以，避免大水漫灌，尤其防止挽救中小企业的货币之水溢流到房地产，就变得至关重要。

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点评：叶檀财经的关注点是王石被打脸，因为年报不如其预言的“非常好”，而是利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未达成目标。其实，今年1月万科的成交业绩还十分亮眼：2月5日，万科发布1月经营数据，公司

“取消限商一日游”后，3月17日，广州的白云区，借助“人才引进”的名义，给四个镇松了绑。白云区是广州市11个城区之一，行政管辖有4个镇18个街道，是广州市中心城区中面积最大、常住人口最多的一个区。

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其实，潘石屹不过就是一个精明的商人，低买高卖是其基本原则。本质上他是与李嘉诚这类逆向思维和运作的商人是一种人。我对他们十分敬佩，也折服于其商业头脑和智慧。真没有必要将他们当成爱国者和道德者。

然而，罗马不是一天建成的，豪宅亦是如此。地段的选择、圈层的营造、产品的打磨……每一步都将成为决胜豪宅市场的关键一击。对于极具购买力的高净值人群而言，能让他们心甘情愿掏钱的，价格向来不是第一因素。

购房者层面来说，降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。毕竟房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

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3月5日，深圳市住房和建设局通过最新一期市政府公报正式印发《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》，通过创新筹集工作机制，盘活各类社会存量用房，拓展人才和公共租赁住房的筹集渠道。

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