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我怀念的,是那个满城皆是好房子的杭州
在刷完了杭州城土拍近1200亿的漫天推文之后，朋友C女士辗转难眠了一整夜，今天上午九点，她拨了个电话给中介，把一套原先挂牌中的新房给撤了下来。“不卖了。原先想着腾房票去参与一下摇号，身边一个个的都是摇中了就挣3，4百万，其他的投资哪有这样稳赚不赔的好事。但是看看昨天一些文章写，这些拿地的开发商又都是没钱挣的。在没利润的前提下，怎么可能有好房子？！原先还觉得刚收房的这套也就马马虎虎，品相跟原先自家住的LC出品的小区还有点差距。现在一想，估计这一批土地造出来的房子，比这套都不如。算了，哪里有越住越差的道理？不卖了算了。“确认自己挂牌的房源已经在APP平台上下架，C女士这才松了口气。我猜，她不会是唯一一个这样做的人。只是她比较果断。听完她在微信上给我发的大段大段的语音，我情绪有点DOWN。走进厨房给自己捯饬了一杯冰咖啡，打开电脑开始敲下这篇稿子：我怀念的是那个满城好房子的杭州。杭州人一直在产品主义的生活环境里逐渐养成了高标的审美，可是从限价以来，我们已经尴尬了很久。从前，杭州以外的地产从业者们，过一阵子都要跑一趟杭州看项目，每次被问到，最近有什么，我们总是不断地说出新的案名。之前，我们说杭州是全国产品力的修罗场，为了在杭州立足，所有来杭州的开发商都拿出了全国最好的产品，甚至有些城市或者区域公司自行在杭州创造了全国最顶级的产品序列。然而，大概从去年开始，我已经回答不出有什么项目值得看了。勉强用大平层和TOD项目凑了一个名单给到外地的朋友们。有些不明就里地会问：LC呢？BJ呢？WK呢？你是不是没列全啊？没有，我是真的列不出来。而昨天成功拍出的57宗地，应该也没有可能产生我们熟悉的高标产品。在新房限价、集中供地等各种政策的围剿之下，一个产品力帝国正在消亡。今天，且用影像和文字回温一下我们昔日的荣光吧。01绿城凤起潮鸣凤起潮鸣顶着“老十门内最贵土地”的光环出生，除了绿城，没有其它开发商能读懂它的文脉和地脉了。去年11月凤起潮鸣交付，外立面一经亮相就被称作绿城现代风格颜值巅峰。印度蓝石材配上银色铝板和高透光玻璃，三种石材搭配组合，成就了独一无二的美感。凤起潮鸣的园林兼具了观赏性和参与性。景观步道旁的佐治石和砾石，是绿城团队专门从日本运来的；螺旋水景通过这些石材的变化，呈现出月相和潮汐之变；曲水流觞的水景设计，平时供业主玩乐，节日还能点水灯。另外，还有疗愈花园、户外剧场等交互性空间设计，赋予景观以社交功能。室内剪裁包括石材、木饰面、金属嵌条和烤漆装置，质感高级。标配了嘉格纳触电，美诺洗衣机、干洗机，劳芬、当代等卫浴，精装标准7800元/㎡，现在及未来都很少有住宅项目能相配了。02融创宜和园侯潮府后，融创在杭州的又一现象级交付。高级灰立面，搭配了大阳台、隐框式玻璃篮板、屋面大飘顶等融创标志性美学元素。室内也沿用了“高级灰”这一产品slogan。居室内部的墙面、地面沿用了灰色调材质，大面积玻璃窗体铺陈，形成一种简雅的美感。合院产品由gad蒋愈操刀，整体风格为新中式，从屋檐、墙面、门窗，到加入街楼、骑楼等元素的街区，都是“宋风”的气韵。景观上也颇费心思，走进开放式广场就是宽阔的大草坪。禅意花园里，三棵黑松价值不菲。归心园里，用枯山水再现微缩版的西湖名景三潭印月，三棵造型独特的红梅与三座黑山石呼应结合。还有玫瑰园、岩石花园、康养花园、下沉式设计的火盆花园、中心水景区等，尽管小区体量不大，但尽管设计上绝对不输大盘。侯潮府伊始的归心交付，在宜和园中得到更好的深化。架空层内设置了乐活、足迹、果壳、书享四大归心空间，小鱼儿社群等社区文化也融入了业主日常。03万科大都会79号万科有很多座“大都会”，但加上数字的寥寥无几。由“新古典主义鼻祖”的世界建筑大师罗伯特·斯特恩标注上序号的作品，是一座城市的荣光，比如杭州的万科大都会79号。项目百分百还原出新古典建筑的原汁原味，斯特恩在设计中调整出来的所有尺度和比例，都被万科一丝不苟地执行。杭州市场上，大都会79号是最原汁原味的ArtDeco风格楼盘，远远看去就觉得眼前一亮。摩登与复古相得益彰，又兼得住宅的功能性。大都会79号的户型很复杂，有上百个之多。因为它的立面就很复杂，为了保证视觉效果，外部的每一个窗型和结构的变化，都“逼迫”着项目内部的户型格局做出小调整，但这些复杂又增加成本的细节，万科还是一一照做了。从建筑、柱廊，再到裙楼、穹顶，万科大都会79号保持着魔鬼一般的细节对称，这是大师的气派，也是杭州建筑的气场。04滨江壹品“别人家”的滨江，在南星桥又一“别人家”的产品。滨江壹品呈现出了宝格丽式的外观，简约大气，又不乏时尚感。白色世贸金麻石材三段式的设计，米色系的干挂石材+铝板，与宝格丽气质映衬。寸土寸金的南星桥，壹品光是景观面积就规划了2.5万方，操刀者还是我们熟悉的贝尔高林——曾经操刀过武林壹号、湘湖壹号的世界顶级景观公司。喷泉、树阵、860㎡的无边际蓝宝石泳池，滨江豪宅标配的元素在这里都能找到。何况，景观空间内还嵌入了儿童活动区等多个交互空间。壹品会所涵盖了恒温泳池、健身房、更衣室等设施；住宅层高3.15米，比标准层高高出了30cm，归家就有大尺度的空间感受。细节出的工艺手法今后也难以再呈现，玄关清水玉从地面延伸到墙面，地面石材拼花，用玉石和铜条镶嵌而成。就连入户大堂和车库，都保持着极高的水准。05大家绿城金麟府在杭州，令绿城让渡出操盘权的房企极少，低调踏实的大家算是一位。金麟府的气质现代典雅，外立面浅色铝板搭配干挂石材，窗框采用内嵌金属条、折边处理等新技术新工艺，加上宽幕玻璃窗，营造出干净纯粹的线条。园区景观设计由操刀武林府的世界级园林大师MariusBrits亲自执笔，园区内有一条“小溪”南北贯穿园区，走在期间可和自然亲密互动。园区除了景观功能，还有慢跑道、休憩亭、儿童游乐区等等功能。室内的独立会所美轮美奂，色彩审美精致，地面石材的纹路也花了大心思。会所里各类场景齐全，不管是会客、健身、休闲，业主们都可以在此找到休憩的空间。金麟府的用心不但在建筑上，小区还没交付，业主们就自发组建了交流群，组织各类活动促进邻里关系。06建发养云静舍如果只是“现房交付”这一个特质，养云静舍还不够“香”。尽管外部配套已经足够加分，建发在杭州首个操盘的作品还是做到了事无巨细。一进，唐代风骨、大气开阔的大门极具辨识度。银灰色的铝板外立面、深灰色中式唐风挑檐，楼层间的花格栅中浮现着中式云纹......四幢建筑用中国风凝视着城市。同样走中式风格的园林，每块砖、每盏灯、每棵树、每株草都格外考究。二进，枯山水。巨幕玻璃将廊桥流水框入一副中式画卷中。三进，静舍馆，屋檐歇山顶，园内风光极美，300吨太湖石、树、苗圃，都是设计师花了很长时间人工去全国各地精选而来。主题架空层，打造了适合各类人群的活动空间。就连地下车库，都精致得一丝不苟。07滨江金茂府金茂因“府”成为业内产品系营造的典范，而一座滨江金茂府的落地，让金茂在杭州更有底气。不同于“宝格丽”的典雅，ArtDeco的摩登，滨江金茂府外立面走低调耐看风，天然石材，质朴而经得起考究，细究比例，也恰好得当。不是交付标准内的景观小品，金茂府也丝毫不马虎。造型廊亭里，一整面墙上雕琢了西湖山水浮雕，一盏灯、一片叶，都与园区整体景观相得益彰。室内的精工工艺让行业资深媒体人都称奇，从气质到细节，专业的验房团都挑不出毛病。还有“杀手锏”——科技系统，无风的清凉、无霾的舒爽、无尘的静谧。这些，都是需要踏入屋内才能感受到的。08杭州桃李春风不同于城市豪宅的雍容贵气，桃李春风的气场是温柔而精致的。尽管许多人因错过而后悔，想要在二手房市场上花高价入住，但，sorry，业主不卖！桃李春风因宋卫平监制的83㎡爆款小合院而出圈，这方粉墙黛瓦的小天地里，有墙有院，有廊有庭，满足人们对于中式的一切遐想。临安远离主城？桃李团队就在小镇内部搭建了丰富的配套，项目用了大量的空间做生活内容，小镇中心春风里，融合了日常吃喝玩乐的元素，健身房、康养中心椿龄荟、星光草坪……这些配套不但满足了业主的日常，也成为节假日游人的打卡点。但桃李春风最让人着迷的，还是丰富的人情味。桃李团队提倡，交付房子前先交付业主和生活，这里有30多个成熟的社群，一年开展300多场邻里活动。经过多年的交流运营，桃李春风已经形成了“固定节目”——融合百家风味的长街宴，业主自办、自发表演中秋晚会。那些在城市中错过的中式底蕴，错过的自然风光，错过的人情温暖，都在桃李春风中找到。09仁恒滨江园当“善待每一块土地”的仁恒和“行业标准制造者”滨江，遇到了南星桥最后一块宅地，能碰珠联璧合出什么样的作品？答案就是半年后交付的仁恒滨江园。仁恒滨江园请来了5位大师担纲，建筑gad杨明，景观T.R.O.P创始人Pok，室内上海吴滨、香港郑仕樑和伦敦的Justin
2021年5月9日