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房地产3月统计月报:政策宽松信号再强化,二季度或迎楼市小阳春
伴随潜在性的需求以及政策出台,房地产销售未来或将回暖,有观点认为,预计在今年5-6月会迎来楼市“小阳春”,在年底迎来全面性回暖。2022年3月,政策放松力度增强,但疫情反复之下,销售压仍然显著,房价回暖遇阻,诸多房企面临流动性缺口,开发投资与拿地双降温。伴随潜在性的需求以及政策出台,房地产销售未来或将回暖,有观点认为,预计在今年5-6月会迎来楼市“小阳春”,在年底迎来全面性回暖。一、政策篇:三稳满足购房需求,房地产税再次延后3月,从中央到地方,继续保障购房者合理住房需求,预计调控松绑的城市将会继续扩围。中央层面,防范化解房地产企业债务风险,房地产税暂停扩大试点。3月4、5日,两会召开,会议中提到,整体楼市“求稳”仍是首要,今年继续坚持“房住不炒”和“三稳”,同时坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,有效化解部分困难群体住房及购房难问题。3月16日,国务院召开国务院金融专题会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。继金融委会议后,财政部负责人表示新一轮房产税改革试点暂缓。地方层面,“因城施策”加快推进,内容涉及房贷利率均有所下调、取消区域性限购政策,下调首付比例等多个方面。如苏州部分银行首套房贷款利率已经降到4.6%,与LPR持平;杭州当地银行首套房以及二手房贷款利率的下调幅度均约0.4个百分点。对于未来房地产市场的政策走向,东吴证券在研报中表示,当前需求端政策调整较频繁,考虑到房地产形势依旧不容乐观,诸多房企面临流动性缺口,稳经济需稳地产,未来或出台供给端改善政策。中指研究院认为,宏观政策的发力对房地产行业的稳定运行亦将带来重要支撑,预计全年M2增速保持高位,
2022年4月21日