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你是怎么看待共有产权房永靚家园小区的户内集成中水系统？
共有产权房永靚家园小区，已入住的几百户都爆出因中水系统返水导致的地板鼓包、水池反味、恶臭等情况。开发商表示中水系统有问题，中水厂家想把返水、渗水的责任推给总包施工，同时又极力否认出现的返臭、返味、维修困难、维护困难、泵噪音大、容易堵塞、容易沉积等现象。目前的情况是，中水厂家和开发商依旧态度敷衍，推诿责任，或者派总包和物业人员做表面工程，极度不负责任。以下是由永靚家园业主群里某业主搜集整理材料，转载1、户内集成中水系统问题严重且影响范围大北京明锐诚升节水科技有限公司生产的户内集成中水系统（以下简称集成中水系统或中水系统），在近几年的时间内，以一种强制性的方式，安装在海淀区永靓家园、通州区通和家园等民生工程内。永靓家园两千多户居民以及通州等处的数千户居民，都被这个集成中水系统的受害者，出现卫生间难以使用等问题。目前，该中水系统存在返水、返味、渗漏、招惹蚊虫、暗藏病菌、容易堵塞、噪音大、运行成本高、维护成本高、维修难度大、人身安全隐患、水质差等多种问题，都是业主难以解决的。随着长时间的运行以及入住率的提高，问题会愈发严重。2、中水系统现状及原理2.1集成中水产品的推广目的北京市建委发布的《北京市保障性住房模块化户内中水集成系统应用技术导则（2015年版）》以及《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行，2017年)》中将这个集成中水装置纳入进来，初衷只有一点---节水。该系统的设计思路是将在产生废水的同时，一级集水池液位高度大于泵提水高度时，泵自动运行将水提到马桶背后中水处理装置（简称水箱或马桶水箱）内部二级集水池内，期间进行一级过滤、二级过滤、消毒等处理，作为户内的中水使用。但是，这个中水系统产品是一个十分理想化的东西，实际上各方面的问题考虑并不周全，问题众多影响使用且由于系统复杂带来了各种维修性、安全性方面的问题，不仅不节水反而浪费水浪费电增加成本和人力，完全是一个试验性质的失败产物。目前，永靓家园、通和家园等共产房的居民深受中水系统之害，卫生间存在多处问题及巨大隐患，导致卫生间最基本的功能都无法实现，实在愧对宜居二字。2.2集成中水系统原理和现状下图是目前永靓家园使用的中水系统，主要包含中水一级集水池，位于检修口内部；中水处理装置（马桶水箱）以及中水马桶，均做工粗糙。以及埋藏在地面下的非标排水管路。图1一级集水池位置图2中水马桶和中水处理装置图3中水处理装置（马桶水箱）内部下图是该中水系统管路的管路系统实物图。可见，中水系统绑架了整个卫生间的排水，强制性的将洗衣、洗手、淋浴的水先流入检修口内部的一级集水池（以下简称为集水池或蓄水池）内，然后另行排出。整个系统用的都是定制的管材，矩形扁管，容易堵塞且承压能力极差。且由于高集成、高定制，造成的后续维修难度极高。中水系统强制性将一级集水池绑定在主排水立管上，一旦出现问题根本无法维修，影响整栋楼的排水。图4中水管路系统---定制多、问题多、隐患多下图是中水系统的运行原理图，可见当一级集水池的排水速率跟不上洗衣机等的排水速度时，就是导致从集水池顶部或者淋浴排水口处出现返水现象。此外，由于一级集水池内长存废水，存在严重的返臭味、滋生蚊虫病菌等问题，并且容易堵塞造成更加严重的返水。整套系统相当复杂，马桶背后的中水处理装置及二级集水池内部部组件更多，同样会出现各种运行问题，维护成本和难度极高。即使启用了马桶背后的中水处理装置，泵的抽速、运行时机、对泡沫水的处理能力等方面都存疑，而且同样存在堵塞、返味的共性问题。图5集成中水系统原理3、中水系统出现的问题及隐患3.1严重的返水问题目前的设计施工结果导致业主们洗衣、盥洗、沐浴的用水，不论是否开启中水系统，都会强制性的先排到中水集水池内，然后从中水集水池内被抽到马桶背后水箱内，又或者从集水池溢流口排出。当使用洗衣机等排水比较大的情况或者排泡沫水时，水可能会从洗澡下水等地方反出来，也会从中水集水池顶部溢出来。图6 返水原理示意图图7返水实拍图1—淋浴地漏返水图8返水实拍图2-淋浴地漏返水图9返水实拍图3---一级集水池满了图10返水实拍图4--集水池内部溢出水图11返水实拍图5---水涌如柱，带出很多脏东西3.2中水集水池返味、恶臭严重从下图的原理可以看出，由于中水集水池内长期存放了数量巨大的水（排不干净），在里面长存会出现返臭味（简称返味或返臭）的情况，并且会有各种杂质的淤积、沉降，进一步加重臭味。图12中水系统返味和淤积原理示意中水集水池的过滤结构形同虚设，对于头发、纤维、生物碎屑、沙尘等的过滤能力堪忧，这些东西都会在集水池内导致淤积沉降，进而发臭，并且可能导致堵塞。一旦发射堵塞，返水、返味更加严重。图13形同虚设的集水池过滤器图14掏出来的大量淤积和毛发等3.3积水招惹蚊虫，隐藏病菌，影响居住环境厂家号称这个集水池是个水封结构，可以隔绝户内和排水立管之间的臭味，问题是，这个集水池的水封是以升来计数的，不用考虑排水立管的臭味，集水池自身就会发臭。家里洗手池一般用的U型管，也是一种水封结构，里面存水也就几十毫升，用的时间长了都会臭，更何况这个存了几升水的集水池！集水池里面，常年累月，会积累很多的病菌，并招惹蚊虫，影响居住环境，对人体有很大的危害。下面是业主实拍的蚊虫图，内部的小飞虫众多。图15中水集水池蚊虫肆虐3.4投入成本高，维护成本高从中交富力项目的公告可以看出，中水系统（应该不含坐便器）的采购成本为8384元，加上建设成本等方面更高。这部分的成本，都是由业主承担的。图16中交富力采购价格公示后期长期的使用中，消毒片、滤芯等都要定期更换，加上用电，都是一笔很大的成本。里面还有过滤器、消毒片、泵、阀门、芯片、水箱、储水池全都是独家更换，维护周期慢成本高。这些东西都是普通的马桶水箱不需要的额外东西。加上定期还需要定期对中水集水池以及马桶水箱进行清淤，按照开发商和中水厂家的说法，清淤工作需要专人进行，一个月一次。这些带来的人员成本、时间成本，都是巨大的一笔支出。3.5中水系统的噪音奇大，影响居住中水系统在启用以后，噪音奇大无比，远远大于开发商和厂家宣称的40dB（40dB大概就是冰箱运行的声音），给居住环境造成极大的困扰。图17 业主被噪音困扰3.6中水系统的质量奇差中水系统使用的马桶和水箱，做工很差，在交房的时候就已经发生多起漏水、一直冲水等现象。而且截止到现在，很多业主家依然不具备交付状态，必须主动联系厂家才给安装泵、面板等部件。在使用过程中，按钮松垮、频繁维修时有发生。图18 业主对质量的吐槽3.7维护难度大、成本高整个中水系统内部部件复杂，维修难度高，连最简单的马桶的浮子失效问题，都得把里面拆各干净才能换，都必须专业人士处理。但是维修人员数量少，服务时效差，一旦出现漏水就只能关闭总阀，等待厂家上门维修。给居民的生活带来极大不变。过滤器、消毒片、泵、阀门、芯片、水箱、储水池全都是独家更换，维护周期慢成本高，开发商究竟有没有考虑居民的宜居性？一个马桶的水箱内，内含二级集水池、二次消毒、多级过滤器以及滤芯、额外的两个泵、功能切换和反清洗的多个阀门以及操作面板和控制电路板等多个组件，修理起来难度极高！举个例子，普通马桶浮子偶尔失灵了一直流水，只需打开水箱盖子重新放一下，五分钟修好；这个集成式水箱，先要拆掉A组件B组件C组件D组件等等等等，需要各种专业工具、专人处理，拆半天才够得着这个维修的地方，然后又得半天时间重新复原。经常出现的按钮不回弹导致的浪费水，也带来额外的使用成本。对于每个用户，按照厂家的说法，每个月得拆开检修口，去除提水泵，扒开电线，更换或者清洗过滤网，手动掏这个集水池底部的淤泥。对于水箱的清理工作则更加复杂，得专业人员来操作，也就是每个月你得预约并且等候厂家或者物业排队上门来清淤（全入住了可是两千多户，每个月清理一次，每天厂家得清理七十多户，这个可能性大么？）图19复杂的马桶水箱内部，容易卡住的浮子在哪里？3.8人身安全隐患中水的提水泵浸泡在中水集水池里面的，220V的电压，居民在洗澡或者用水的时候，那个泵一旦漏电，后果不堪设想。人体和这个带电水泵是全程通过排水接触，只能指望这个水泵不漏电，或者漏电了指望等电位保护是有效。这个重大的安全隐患，不容小觑，一旦发生就是大事。而且随着使用的时间变长，发生漏电的几率越来越大。3.9
2021年5月25日