铱星导读这个夏天，乘着温柔的晚风，骑行几十公里，成为不少年轻人的健身、解压、社交方式之一。在小红书上，有关夜骑的笔记也越来越多，涵盖城市夜骑路线攻略等。近日，小红书更是推出了#夜骑的快乐我知道话题活动，吸引到众多夜骑玩家的参与。在他们看来，夜骑是“私密时刻”、“组团追风”、“寻味之旅”。凭借骑行这一小众运动热度的持续攀升，与之相关的品类也掀起了新一轮消费浪潮。数据显示，过去一年天猫国际骑行类商品数量增长超700%，包括骑行装备、骑行服、头盔、眼镜等。与此同时，Brompton、Specialized、Trek、Colnago等国外自行车品牌，不断发力中国市场……骑行经济大有可为？来源

铱星导读香港人正以“迅雷不及掩耳之势”挤爆深圳。据香港入境事务处数据显示，7月份出入境人次为2068万，较6月份增近两成，创通关以来新高。入境香港的总人次约为1032.6万，自香港出境的总人次约为1036.3万。其中，约六成为香港居民，内地访客占近三成。阔别三年，从反向代购的大火，到港人北上消费持续升温，两地之间出现的逆转消费现象，令人感叹。变化之下，是港币兑人民币汇率持续上涨带来的极高性价比；也是深圳购物中心针对香港旅客推出的专属服务/优惠；更是深圳各区纷纷推出相关举措促进深港消费深度融合.......且听我们一一道来。来源

内容提要品牌招调是购物中心经营管理的常规动作，品牌的引入或调整通常反映其拓店意图及消费需求走向，而首店作为品牌更迭的关键推手，一向是我们观察购物中心市场变化的重要窗口。下文以深圳购物中心市场为例，梳理和分析深圳2023年上半年代表型购物中心的首店入驻情况。据铱星云商不完全统计，2023年上半年，深圳26个代表型购物中心共引入城市级首店63个。其中，全球首店1个；全国首店11个；华南首店25个；广东省首店1个；深圳首店25个。01南山首店品质优、层级高，福田主打特色和差异化从首店入驻区域来看，南山区入驻首店最多，达21个，包括全国首店6个，华南首店10个，广东首店1个，深圳首店4个；其次为福田区，入驻首店14个，包括全球首店1个，全国首店2个，包括老佛爷百货在内的华南首店7个，深圳首店4个；罗湖区和宝安区并列第三，各引入首店9个；龙华区4个；龙岗区和光明区各3个。02华润系购物中心首店数独占鳌头，海雅、万科、中洲另辟蹊径（注：上图仅展示引入3个及以上首店的购物中心）从首店入驻购物中心来看，不论是首店品质，还是首店层级，华润万象生活旗下的深圳万象天地和深圳万象城最受品牌青睐，上半年分别引入首店11个、8个；在引入首店数量上居第二位的是中航城君尚购物中心，有5个首店；中洲湾C

内容提要近年来，在经历购物中心数量井喷式爆发之后，国内商业空间的同质化现象只增不减。千篇一律的品牌业态组合已经让消费者审美疲劳。在此背景下，不少商业项目在谋求“特色”上也大施拳脚，力求凭借“一招鲜”赢得消费市场青睐。在这些探索中，拥有强大号召力的主题乐园成为不少商业项目的另辟蹊径之选，以往认知中的独立娱乐体验空间，摇身一变成为商场主力店，以“娱乐+消费”的沉浸体验成为新的流量引擎。上海海梦一方Skysea云上海洋馆“Skysea云上海洋馆”面积约为6000平米，坐落于7月22日刚开业的上海海梦一方购物中心的6-7层，是极具特色的空中海洋馆。海梦一方位于上海闵行区莲花南路，体量为8.2万平方米，项目以“海洋主题馆+商业购物中心”的创新模式，打造集时尚购物、主题娱乐、科普教育等生活方式体验于一体的智慧商业综合体。除了超级主力店“Skysea云上海洋馆”之外，海梦一方还引入了Peet’s

编者按《奢场前线》是由铱星云商打造的聚焦“高奢购物中心”最新资讯的栏目，探索它们的品牌招调、营销动态、门店焕新等内容，窥探中国奢侈品市场和高端零售业的最新发展态势，为商业地产行业提供一个快捷获取高端场动态的途径。本期，铱星云商共收录了过去一周（2023年7月24日-7月30日）27家高奢购物中心最新动态，其中包含15条品牌招调、11条营销活动、1条开业动向。

如栀美时全国首店、一古二月重庆首店、泰式SPA品牌重庆首店听湖、摩托车品牌重庆北区首店Honda、钢琴品牌重庆首店C.Bechstein、露营装备集合品牌全国首店Fun

内容提要新店1.Tims首家绿色环保店落座深圳2.贵州茶饮品牌「去茶山」华南首店入驻深圳，9月开业3.CASETiFY华南首店落户广州4.EXI.T华南首店开业5.品牌集合店3MODE上海首店开业6.日本露营品牌「鹿牌」中国首店在上海开业7.良品铺子全国最大门店亮相武汉8.MUJI中国最大旗舰店入驻北京朝阳大悦城9.北京规模最大山姆会员店落地昌平10.安妮超市首店亮相北京酒仙桥11.国潮品牌JOE

访谈专栏编者按商业逐浪前行，时刻孕育未知的可能。在经由市场环境反复的锤打、历练之后，实体商业洗牌一直在加速。正如常言所说，大浪淘沙始见金，那些在洗牌之后呈现出顽强生命力的项目和品牌，无论何时都值得思考和关注；另一方面，尽管未来的不确定性还有很多，我们依然相信，中国经济与消费持续增长的基本面并未发生改变，而寻找行业续航的动力，需要不断挖掘新事物和新思想，于热闹与喧嚣中保持清醒。对此，我们开设铱星会客室专栏，定期邀约来自行业上下游不同领域的嘉宾，与从业者展开深度对话，倾听并传达市场真切的声音，以期在平实的记录中，与观者一同探知商业的魅力和潜力。随着数字生活方式的持续深入，消费者与企业的关系正在重构，比起单向输出内容，与更多内容碰撞、融合、共创更能成为企业在同质化中突围的重要举措，共创时代已经来临。重新定义的商业视角，让我们看到了不同品牌在营销、运营模式等方面玩出多样性，目前大火的市集品牌也立足于共创玩出市集新姿态，商业项目也因共创与消费者、品牌商户的联系更为紧密。可见，新时代下，共创带来了更多可能性，实现消费者与企业间的双向赋能。本期，铱星会客室从不同的视角出发，邀请了品牌、市集品牌、商业项目三位不同领域的管理者。他们所管理运营的品牌或项目均注重实践共创商业，并且创造出不少出圈案例。共创型商业应该怎么玩？一起来听听大咖们的见解。本期嘉宾CURRENT

铱星导读国家统计局发布数据显示，2023上半年社会消费品零售总额227588亿元，同比增长8.2%。其中，增长较好的商品主要是百货、购物中心的主要品类，包括餐饮、金银珠宝、服装、体育娱乐用品等，彰显出消费市场的韧性与活力。品牌们对消费市场也是信心满满，不少玩家计划加速拓店步伐。本文以购物中心的零售、餐饮、娱乐三大业态为划分，盘点奈雪的茶、瑞幸咖啡、周大福、林清轩、零跑汽车、香蕉攀岩、PARTY

铱星导读据深圳商务局数据显示，今年第一季度，深圳南山引入首店数量居第一位。不仅如此，去年深圳南山也以87家的首店数量，成为深圳“首店收割机”。在各大首店的争相落地下，可以看到深圳南山商业势头依旧强势。据悉，深圳南山的辖区总面积是福田、罗湖的约2.5倍，南山区的上市公司密度为全国第一，南山区平均招聘月薪也为深圳各区薪资水平第一位，广阔的空间和高净值消费人群为南山商业提供更充足的发展土壤。这里有老牌商场、大型购物中心、商业街区等多种商业形态，个性标签越发鲜明的各个商业项目，不断推动着深圳南山商业向年轻潮酷、轻奢商务、创意国际化和高端重奢等特性发展。因篇幅有限，本文选取开业超9年，商业体量大于5万㎡的中大型购物中心进行实地踩盘，了解深圳南山商业现状，进一步挖掘深圳南山老商业是如何保持商业荣光的。来源

这一年，「烟火气」的回归、「微度假」的盛行，还有层出不穷的全民主题运动「特种兵式出行」、城市漫步「CITYWALK」……承载着消费市场三年来的累积，随着对2023年经济复苏的期待扑面而来。同时，假日经济「热度」不减，为实体商业带来久违的消费活力。暑期已至，实体商业的流量之战也正式打响。7月21日-23日，金地商置联动全国八城十店开启第五届「金粉节」，率先抢占暑期C位。活动三天客流同比增长超34%，销售额同比增长近20%，#第五届金粉节话题播放量近2600万次，各类线上线下媒体曝光近1亿次。今年金粉节，以「淘金大玩家」为主题，主打以社群为导向的城市多元化玩乐方式，把「消费者的参与感」作为内核，其主题深意有三：其一，以「淘金」表达对金地广场会员高价值回馈的主旨。其二，以「玩家」之名，致敬每一位具有生活理想以及多元文化诉求的人或社群。其三，聚焦消费者体验设计，构建以人为本的互动参与场景。社交、自我提升以及悦己诉求已愈发凸显，今年的金粉节主打让不同的人，在不同的场域都能以玩家身份尽情参与其中，获取更多的情绪价值和认同感。视频：金粉节宣传视频「淘金大玩家」01左中括号数实融合，金粉节「玩法实操」三部曲左中括号金粉节以「玩家」为主题，把消费者看作「玩家」，同时亲自下场带头示范新玩法，以「头号玩家」身份基于数实融合、场域破局、流量拓展三个维度带节奏。维度一：数实融合，AI数字化视觉呈现此次金粉节特邀旅美数字艺术家应用AI绘图新技术Midjourney，以图生图+以文生图的方式，辅助动态3D手法，生成KV数字艺术作品，并根据商业空间和新媒体应用场景，延展出主视觉、视频以及空间氛围。金粉节首次试水AI技术的商业应用场景，实现了数字艺术与商业空间的创新融合，也用行动实践了先锋新锐艺术与公众对话的可能性。图1：金粉节主视觉由先锋数字艺术家设计Midjourney绘制维度二，场域破局新玩法，直播锁客7月16日晚7点，金地广场总部提前活动一周开展全国联动早鸟直播间准时开播。依托短视频平台以预售券形式为金粉节预热锁客。承接首播效应，全国金地广场相继开启在地直播间，超100位达人助力，实现短视频平台GMV超214万元，核销率表现优异。金地广场用精心巧妙的货盘设置，符合消费购物趋势的方式，证明了商业地产与直播带货也能够跨越场域，实现精准拉动。

铱星导读7月即将接近尾声，夏日营销作为重要的季节性营销，自月初以来，不少购物中心已经相继落地夏季主题营销活动。五花八门的主题下，则是在全国各地气温持续升高的大考中，购物中心如何为消费者带来夏日里的一抹清凉体验。

编者按《奢场前线》是由铱星云商打造的聚焦“高奢购物中心”最新资讯的栏目，探索它们的品牌招调、营销动态、门店焕新等内容，窥探中国奢侈品市场和高端零售业的最新发展态势，为商业地产行业提供一个快捷获取高端场动态的途径。本期，铱星云商共收录了过去一周（2023年7月17日-7月23日）26家高奢购物中心最新动态，其中包含15条品牌招调、9条营销活动、2条奖项/销售动态。

内容提要项目动态1.深圳佳漾汇7月22日试营业2.上海海梦一方7月22日开业，Skysea云上海洋馆同步亮相3.南山·上海「维乐城HiCity」7月20日开业4.浙江首座旭辉Cmall

19128328761铱星周报由铱星云商新媒体中心根据网络内容综合整理，来源：首店早知道、News快报、成都FINE、网络等，编辑：李敏，图片来源于品牌及企业官微或网络，不作商用，如有侵权请联系。

铱星云商导读艾媒咨询报告显示，在2015财年销售额增速达到27.9%的顶峰后，2017财年至2019财年，宜家中国的零售额增速分别为14%、9.6%与8.01%，呈逐年下滑趋势。自2020年开始，席卷全球的新冠疫情、原材料成本上涨等多方面因素更是对于宜家的净利润带来了极大的影响。宜家对外公布的财报显示，其2020年、2021年、2022年三个财年的净利润分别为17.31亿、14.33亿欧元、7.1亿欧元，呈逐年下降趋势。因此，我们看到宜家近年来在商业模式上的一系列变化，不仅在线上发力，更在线下开启了商场店、城市店等一系列新模式的探索。然而这些变化并没有得到理想中的效果，宜家关店的新闻反而一再上了热搜。来源

铱星导读2023年上半年，商业市场迎来了逐步复苏。相关数据显示，期内全国新开商业数量为125个，同比上涨了5%；新增商业建筑面积970.5万方，平均单体建筑面积约7.76万方。与此同时，这些商业新秀以不同的项目定位亮相，在商业市场上“争奇斗艳”，迎来一波又一波的现象级开业。今年下半年，这一趋势仍将持续升温，商业模式愈加丰富，TOD商业、高端商业、大型商业、街区商业、生态商业等争相入局。为此，铱星云商以商业模式为划分依据，梳理出代表性商业项目，看它们是如何围绕商业模式布局的？今年下半又将带来哪些惊喜？来源

walk”悄无声息在年轻人中走红了。尤其是在“搭子社交”成为年轻人新生活方式之后，在社交媒体群中，便时常活跃着寻找“漫步搭子”一同City

铱星导读第一财经发布的中国城市夜间经济指数显示，综合电影、酒吧、livehouse等业态以及人流、配套共六大维度数据对中国城市进行排名，上海在夜间经济的各个维度表现突出，夜间经济综合指数排名全国第一。在沪上众多的夜经济商业业态中，“限时步行街”成为了近几年的一个后起之秀，不仅融合了传统市集的特色，带来了久违的街头烟火气，更以某一时段（通常为人流量较大的周五至周日的晚间时段）限时开放的概念成功吸引了大众眼球。来源

铱星导读《奢场前线》是由铱星云商打造的聚焦“高奢购物中心”最新资讯的栏目，探索它们的品牌招调、营销动态、门店焕新等内容，窥探中国奢侈品市场和高端零售业的最新发展态势，为商业地产行业提供一个快捷获取高端场动态的途径。本期，铱星云商共收录了过去一周（2023年7月10日-7月16日）24家高奢购物中心最新动态，其中包含14条品牌招调、10条营销活动。来源

内容提要项目动态1.全国首个大悦汇——广州黄埔大悦汇7月15日开业2.深圳龙华印象汇拟2023年底开业3.深圳罗湖·益田假日广场启动全球招商4.上海龙华会预计2023年秋季开街，首轮官宣50家品牌5.泉州晋悦春江里项目将于12月23日正式开业6.中山海雅缤纷天地商业体正式封顶，已全面进入品牌招商阶段7.上海南京路世纪广场北侧商业体改造项目全部封顶8.珠海首座万达广场计划年底启动招商，明年12月24日开业9.厦门海沧招商花园城计划9月28日开业10.全球最大室内滑雪场华发冰雪世界将于2025年开业11.合肥金隅·南七天地预计今年9月正式开业12.一元股份落子其上海首个轻资产项目13.大浪商业中心启动寻乌县农特产品对接行动消费市场14.国家统计局：2023年6月份居民消费价格同比持平，环比下降0.2%商业地产企业资讯15.永旺梦乐城计划未来三年新开4座购物中心，继续扩大在华业务16.百联股份计划开展基础设施公募REITs项目申报17.天虹股份计划发行消费基础设施公募REITs18.首创钜大19.86亿向出售济南与武汉奥特莱斯，买方为关联公司19.龙湖集团上半年运营收入63.4亿元，服务收入58.4亿元20.华润置地上半年租金收入121.5亿，按年增长50.2%21.华联股份：预计净利润2000万–3000万元，同比扭亏为盈22.万达上线智能商业平台，为商户提供一体化增值服务来源

内容提要品牌开、关店1.爱马仕天津万象城专卖店7月14日开业2.NEIWAI内外首家海外门店在新加坡开业3.日本餐饮品牌NARISAWA海外首店落地上海4.观夏西南首店「观夏蜀馆」7月13日开业5.黄油与面包BUTTERFUL&CREAMOROUS无锡首店7月13日开业6.CASETiFY华南首店将于7月22日在广州天环广场开业7.肯德基中国在上海门店数突破500家8.Tims天好咖啡第700家门店于银川正式开业9.河南小米之家第1000家店于7月15日开业10.亚洲最大诚品门店预计今年9月于中国台湾开业11.宜家中国：计划于今年年底停止上海静安城市店的运营12.小众香水品牌Le

铱星导读前不久，万达商管集团宣布上线万达智慧商业平台。用户通过APP、小程序及PC端搜索便可进入该平台，在其页面显示有“找项目”、“找场地”、“商户服务”、“商企服务”等服务内容，为新品牌开首店或老商户拓新店，提供便捷服务。该平台也让行业内看到了“实体商业+互联网”数智化服务新模式。实际上，搭建专注于商户运营的数字化服务平台，万达广场并非商业地产企业首例，还有星河商置的星意通、印力集团的摩商通、新城控股的吾悦商户服务平台等等，这些平台系统根据其企业特点为商户提供功能服务。另外，通过梳理发现，在数字化平台的搭建上，各大商业地产企业的服务方向大致分为四类，除了针对商户，还有针对消费者、商业运营管理以及工程物业管理。谈及实体商业的数字化转型，常有人道“不做不成，做了不一定成。”或许是在竞争越发激烈的当下，让实体商业愈发难以放弃每个机会；又或许是因成本过大，成效在短期内难以回本，让人觉得费力不讨好。事实究竟如何？本文将围绕商户、消费者、商管、建筑四个服务方向展开，挖掘各大商业地产企业数字化平台建设思路，探讨商业数字化转型的发展趋势。来源

铱星导读今夏，能引起当代年轻人共鸣的事情，莫过于一场又一场的演唱会、音乐节官宣来袭。仅本月，就有周杰伦、五月天、张韶涵等歌手定档开唱，同时，还有林俊杰、蔡依林、张杰等歌手的演唱会官宣开票，又到了考验手速的时候。数据显示，今年上半年，大型演唱会、音乐节演出506场，票房收入24.97亿元，观众人数550.10万人次。演唱会一票难求，最直观的表现莫过于带动文旅产业发展。据海口发布，周杰伦为期四天的海口演唱会共吸引15.46万人次游客入场，其中省外游客9.51万人次；4天共实现旅游收入9.76亿元。

铱星导读《奢场前线》是由铱星云商打造的聚焦“高奢购物中心”最新资讯的栏目，探索它们的品牌招调、营销动态、门店焕新等内容，窥探中国奢侈品市场和高端零售业的最新发展态势，为商业地产行业提供一个快捷获取高端场动态的途径。本期，铱星云商共收录了过去一周（2023年7月3日-7月9日）19家高奢购物中心最新动态，其中包含14条品牌招调、5条营销活动。来源

内容提要项目动态1.成都首个近万方沉浸式宠物主题街区7月2日开街2.西虹天上市创意夜嗨街区7月7日正式开街3.银川建发悠阅城7月8日开业4.得丰·圆方购物中心拟9月28日开业5.天津市河北区天乐商城提升改造项目落地启动6.王府井、前门两大商圈将打造老字号集聚区7.世茂深港国际中心流拍8.深圳第三座万象城坪山开建9.华润万象生活"深圳大运天地"项目官宣10.山西夏县·奥特莱斯乐购公园项目签约11.岳阳江岳里文旅综合体项目正式签约12.上海徐汇万科广场预计2024年开业政策、消费市场13.北京今年下半年将有超百万平方米新增商业入市14.广州公布商圈规划，力争到2035年形成33个重点商圈15.杭州：鼓励每个主城区确定一个区级夜间经济集聚示范街区16.中国百货商业协会：2022年全国奥莱门店数量增长11%17.海南离岛免税店上半年总销售额323.96亿元，同比增长31%18.国家电影局：2023上半年电影票房262.71亿元

内容提要新店1.华南首个李宁运动中心落子广州白云星汇城2.铭家点心于正弘城开出华中首店，7月12日试营业3.苏宁易购零售云首家Super店开业，首日销售额超180万4.新锐家居品牌章回全国首店入驻上海长宁来福士5.361°杭州湖滨亚运旗舰店于杭州湖滨88开业6.小猪佩奇欢乐餐厅西南首店7月1日开业

铱星导读香港“巴塞尔艺术展”期间，你的朋友圈是否被疯狂刷屏；你是否在“遇见梵高：光影艺术展”“遇见敦煌：光影艺术展”“真实的拓扑：媒体艺术展”等展览中感受到虚拟世界的魅力……这些出圈的艺术展，也在掀起一波又一波的打卡热潮。区别于以往进驻到博物馆、艺术馆等公共艺术场所，如今越来越多的艺术展（含艺术装置、公共艺术项目等）走进购物中心，让“商业+艺术”愈发融合。契合项目定位，购物中心紧跟消费需求和喜好，以不同主题、形式的艺术展力求提升商场艺术格调。这一趋势仍然在继续，众多艺术元素在这里展现，为消费者带来了更多元的艺术体验。来源

铱星导读今年第二季度有较强的经济复苏信号。6月27日，国务院总理李强表示，“一季度同比增长4.5%，预计二季度增速将快于一季度。”另从国家统计局6月28日发布的2023年1-5月全国规模以上工业企业利润数据来看，企业利润也呈现逐步恢复的趋势。纵观整个消费市场，虽然阴霾还未完全驱散，但却有向好的态势。在风起云涌的商业江湖中，唯快不破向来是立于不败之地的秘籍，因此，及时掌握市场动向显得尤为重要。一般而言，在商业运营商“求新求变”的过程中，需要根据快速变化的商业趋势及时调整策略以适应新环境，紧跟新理念、新思路、新逻辑，这是考验运营能力的重要一环。那么，在快速迭代的消费市场中，如何在不确定中寻找确定性？为此，铱星云商挖掘最新商业动态，提取关键词，以期为行业的商业运营带来借鉴和启示。

近日，深圳前海山姆旗舰店开业冲上了热搜。但热搜真正的主角，是门店开业当天推出的限量4000份的巨型泡面桶。该泡面桶内含24桶各种口味小泡面，售价168元且单人限购2桶。门店开业后，泡面桶迅速被“秒”空，个人卖家代购转售价格从380元一路飙升至1999元，甚至引来市场监管局介入调查。在小红书等社交媒体平台，不少抢到泡面桶的消费者表示，比较看重的是用于包装的超大号桶，既可以做猫窝，用来储物也兼具实用和美观，同时作为限定商品还具有一定的收藏价值。而未能抢到的一些消费者在网上求购该款商品时，多数明确表示只收泡面桶，不收桶内泡面，由此也被网友戏称为现代版“买椟还珠”。不难发现，巨型泡面桶出圈的背后，以“超现实”的尺寸打造定制产品，增加商品的话题度和打卡属性，成为稳稳“拿捏”年轻人的流量密码。若将目光全面聚焦到线下市场，亦会发现，「XXXL式」的超大码营销或是艺术装置、场景美陈等，都正成为新的趋势。01这些XXXL美陈装置火了6月中旬，在上海前滩太古里的街区，超大号的沙滩椅和扭蛋机吸引着络绎不绝的年轻人到此打卡拍照，商场也由此将度假风拉满。据悉，这是前滩太古里「皮一夏趣生活」所搭建的场景，而夏日顽皮户外大型装置和巨型扭蛋机也是此次活动特别引进的艺术装置。或许是盛夏本就适合造梦，诸如此类的戏码正在各大购物中心轮番上演。近日，深圳湾万象城在街区打造了季节限定的ICE

近年来，深圳发展“一路向西”，前海扩容后，宝安存在感更是一路狂飙。在商业征程上，根据《深圳市商业网点规划（2023-2035）》，深圳将建设的5个世界级地标商圈中，手握“大空港”、“前海·宝中”两大世界级商圈的宝安，其商业发展已然进入加速发展时期。相关数据显示，目前，宝安区有5000平方米以上大型商超103个，其中3万-10万平方米的中大型综合体26家，10万平米以上大型综合体7家。多元化的商业形态，稳稳圈住了宝安消费者，让他们不用再跨区域购物。眼下，去前海壹方城探首店，去欢乐港湾的摩天轮打卡，去松岗新开的奥特莱斯扫货......

铱星导读《奢场前线》是由铱星云商打造的聚焦“高奢购物中心”最新资讯的栏目，探索它们的品牌招调、营销动态、门店焕新等内容，窥探中国奢侈品市场和高端零售业的最新发展态势，为商业地产行业提供一个快捷获取高端场动态的途径。本期，铱星云商共收录了过去一周（2023年6月26日-7月2日）18家高奢购物中心最新动态，其中包含10条品牌招调、8条奢场营销。来源

Select落子浦东国际消费中心近日，浦发集团与新世界集团旗下K11集团签署商业项目合作协议，明确双方将依托上海浦发上城TOD综合开发项目共同打造9万平方米商业空间。这也是K11集团将旗下K11

内容提要新店1.萬家MART首家低碳概念店开业2.深圳前海山姆商店6月29日开业3.盒马12家店6.30同开，将开放生鲜供应链4.UR全国首店将闭店？正佳广场回应：调整到3楼继续运营5.哈比特汉堡与HMSHost携手在中国开餐厅，西南首店入驻重庆6.户外品牌Patagonia成都祠堂街店开业7.本土小众设计师品牌「IFIK」全国首店落地上海8.生活方式品牌「红鲤乐团」全球首店7月2日在上海开业9.轻食品牌「FOODBOWL超级碗」上海首店开业10.国潮「Whoosis不知其名」华中首店选址长沙11.百果园进驻凉山州迎5店同开，持续加大品牌下沉12.库迪咖啡官宣拉萨首店开业品牌动态13.逸仙电商布新局，瑞金医院-逸仙集团医学护肤品联合实验室揭牌14.滔搏将减少对Nike和adidas的依赖15.lululemon一折甩卖Mirror16.零食很忙全国门店超3000家17.比音勒芬要建立奢侈品集团，目标2033年营收翻10倍18.开云集团收购高端香水品牌Creed，中国市场和旅游零售是未来布局重点19.LVMH集团董事长到访中国市场融资20.李宁控股的非凡领越成功转香港主板上市21.泛娱乐潮玩体验品牌「游乐加PLAY+」完成数千万元种子轮融资海外市场动态22.Skims将于明年开设第一家旗舰店，将进行全球化扩张23.雨靴品牌Hunter破产，债务超1亿英镑来源

铱星导读当前商业竞争日趋激烈，购物中心为寻求差异化，针对空间、活动、服务、品牌、会员等层面展开激烈角逐，可谓“无所不用其极”。在这过程中，单一的功能服务思维已被时代摒弃，满足消费者多样化、多层次的消费需求，才能将消费者留住。放眼整个市场，多业态，全业态的购物中心占据大多数，而生活服务业态常在其中充当零售、餐饮的“配角”，置于购物中心“边角处”，成为各业态的功能补充。即便如此，若将生活服务业态组合得当，种类繁多的生活服务业态也能为购物中心打造差异化、提高服务功能提供较大助力。近几年，随着人们生活水平的提高，催生了大量的服务需求。经过几轮的洗牌，一些传统的生活服务门店正不断迭代，新兴的生活服务门店也不断增加，这也让生活服务业态迎来新一轮的发展，走出独属他们的新路子。生活服务业态走出新路子什么是生活服务业态？生活服务业态一般是指为周边居民提高生活质量、增加生活便利性提供服务功能的企业和门店总称，涵盖有超市、便利店、鲜花水果店、干洗店、药店、美容美发、专科诊所、邮政快递、维修养护、洗衣店、房屋中介、通信宽带服务、银行、家政服务、旅行社等等。其主要类别及代表品牌情况如下表所示：表格仅供参考，若有不足请指正事实上，不止于上表所提及的类别，生活服务业态之下的细分类别还有很多。随着人们生活水平的提高，其类别愈加精细化、差异化。一些生活服务品牌还专为小众客群服务，提供个性化定制内容。从上述图表来看，生活服务门店正一改我们对其粗狂发展的形象认知。一方面，除了提供便捷的小店，还有提供一站式服务内容的大店，门店面积甚至达上千平米，不同渠道的门店交错存在，针对性满足消费者服务需求；另一方面，生活服务业态也正向连锁化、数字化发展，为消费者带去更便捷、标准化的服务内容，行业门店管理水平有所提高。随着时代的变化，生活服务业态不断走出新路子。不仅为消费者提供贴心服务，还更加注重人们在消费过程中的感受，为消费者带来多样玩法。正如奢侈品护理、美容美发美甲在场景、服务体验等方面不断焕新，专业个人护理、医疗健康等新兴品牌亦为生活服务业态注入新血液。一些汽车体验店及宠物服务店还在购物中心中充当主力店，为消费者提供舒适友好的第三空间。还有一些生活服务品牌甚至开始提供全天候、全方案服务。如自助美容院HI

今年9月份，海雅缤纷城即将迎来10周年庆，从前期填补宝安片区的商业空白，到如今引领整个片区的商业体验升级，海雅缤纷城将始终紧随区域发展的步调，探索自身的升级之路，从区域标杆逐渐往城市地标的方向跨越。2023年是疫后消费元年，海雅缤纷城积极响应政府“提振消费”的提议，大力开展促消费、重体验的营销活动。在这个六月，海雅缤纷城开启了火热的年中盛典，不仅推出一系列大型促销活动，还打造了超燃音乐会、世界滑板日等精彩纷呈的活动，吸引了全城市民的关注。多维惊喜，迎年中消费盛宴6月8日-6月12日，海雅缤纷城开启为期五天的“乐享无限”年中大促，策划了消费满额抽奖、满额赠礼、优惠团券、会员专属优惠、线上商城独家优惠等丰富多样的促销活动，为消费者带来实实在在的折扣福利，有效吸引到场客流进店消费。年中庆期间累计接待客流同比去年上升51%，销售同比去年上升28%。精细化运营，打造高人气活动2023年上半年来，海雅缤纷城通过不同的主题活动垂直打入细分客群，针对年轻客群的五月天专场音乐会、K-POP随机舞蹈，针对二次元客群的深圳电玩节、国潮文化节……以圈层文化满足不同客群的互动体验和情感连接，吸引了众多年轻客群。年中庆期间，海雅缤纷城联合广东珠江卫视举办《粤语好声音》深圳首场海选，吸引了众多粤港澳选手前来参赛，现场热闹纷呈。6月17日，针对Z世代滑板爱好者打造了世界滑板日大赛，本次大赛是海雅缤纷城联合VISION举办的第二届世界滑板日活动。世界滑板日

铱星导读孟德斯鸠说，有商业的地方，便有美德。“美德”俨然成为商业中不可或缺的一部分，近年来其边界似乎还在不断扩大。从上海兴业太古汇、印力中心到合生商业、凯德集团等联动旗下项目，纷纷通过频繁的公益主题活动让“美德”愈发多元，不仅勇担社会责任，更构建出了有温度、人情味的商业空间，创造全新暖心生活方式。来源

最近几日，LV可以说出尽风头。最低580元买LV帆布包刷屏各大社交媒体，占据时尚界、零售界头条，也再次引发了大众“值不值得买”的争论。事情的起因是，LV于6月25日-7月9日期间，在上海联合三家咖啡馆打造路易威登限时书店。其中，奉贤路店LV联合MANNER，为上海绿色主题；武康路店LV联合PLUSONE，为成都黄色主题；永嘉路店LV联合MetalHands，则是北京红色主题。消费者在书店购买两本品牌书籍，便能获得印有LV品牌LOGO的帆布包。值得一提的是，三家店提供不同颜色的帆布包，想要集齐“多巴胺风”三色的消费者，要到三家店各排队一次。追溯起来，奢侈品玩跨界并不是稀罕事，但激起的水花却尽显参差。而相较于不久之前牵手喜茶收获了“两极分化”态度的Fendi而言，不少人觉得，在拉拢年轻人和保持身份之间，LV显然“拿捏”地更恰到好处。从此次LV书店模式来看，书店+咖啡+奢侈品这一玩法，称其为贩卖生活方式也好，视之为情绪价值的另一种输出也罢，不可否认的是，它让围观者津津乐道，让“局内人”乐在其中，让操盘者盆满钵满。在这背后，又有哪些值得审视的实体商业运营逻辑？这种浅尝甜头的模式，又为谁指了一条新路？01书店的「＋概念」如果翻阅LV以往的动作，不难发现其在数年前收购了拥有85年历史的法国出版社

19128328761来源：综合整理自铱星云商、红餐网、职业餐饮网、铅笔道等，内容及图片版权归原作者所有，整合内容仅为行业参考，不作商用。

6月20日，贝恩联合凯度消费者指数发布《2023中国购物者报告，系列一》。报告将凯度消费者指数2022年和2023年前四个月的购物者行为数据纳入。报告指出，中国快速消费品市场在经历去年增速放缓之后，今年一季度出现温和复苏迹象，行业整体有望保持复苏态势，今年第一季度的部分趋势也将得到延续。下文将对2022年和2023年消费者行为数据进行详细梳理，以展望未来消费趋势，及把握对品牌商和零售商的启示。2022年回顾2022年，中国快速消费品市场受到新冠疫情的显著影响。在整体经济增速放缓，消费者购买力锐减，以及供应链和物流中断等多重因素叠加影响下，2022年，中国快速消费品市场较2021年微增1.5%，且各个季度的表现波动较大。尽管在2022年上半年保持了2.8%的韧性增长，并在第三季度劲增6.3%，但

内容提要商业项目动态1.武汉歌笛湖印象里正式亮相2.西安浐灞印象城6月22日正式开业3.上海INS复兴·国际电竞音乐乐园开业4.武汉·越秀IFC国金天地6月28日开业5.首开龙湖苏州胥江天街将于6月30日开业6.重庆印象城9.28开业，招商率突破90%7.北京赛特+签约多家米其林黑珍珠餐厅，预计今年10月亮相8.“王府井奥莱UP

家线下门店。5.全国首家新加坡料理「禧狮」开业6月11月，全国首家新加坡料理「禧狮」在南京德基广场二期7楼开业。禧狮的灵感和设计理念来源于新加坡莱佛士酒店Raffles

在商业里，谁都绕不开招商。不管你做标准或者“非标”的商业，招商都是项目的关键环节。再准确、再会讲故事的策划定位，最终是需要招商来填充和呈现；再出众的产品设计、都免不了需要招商前置，并且最终被招商所验证；再能折腾能输出的推广，说不准都不如招商招来一个好品牌的传播价值大。这也是为什么不少商业项目总就是招商出身，或者说，招商团队很容易成为一个项目的核心。商业里的其他职能环节是否相互了解无所谓，但招商大概率是什么都要懂。投拓定位运营企划，招商岗最容易成为商业里的“六边形”战士，成为冲在最前线的，最需要了解品牌和商业市场动态的角色，让一个项目从PPT到实际落地呈现，有血有肉。这也是为什么，招商面对的挑战是最多的，招商不管是情商、智商或者“逆商”，都需要拥有；招商也最能集中非议、承受压力，最终黯然离去，或是收获掌声。但不管招商人如何，或是项目本身如何，绕来绕去，招商行为，或者说甲乙方的关系大致会归为三种状况：第一种情况是“被动招商”，品牌主动而来，甚至抢着来。是那些只要有招商中心，放出招商信息就会闻风而动的品牌，是项目价值，团队能力以及平台背书等就足以直接吸引而来的品牌，是基本不用费什么力气就能招到的品牌。但坦率讲，甲方强势的时代早已一去不复返。在如今商业项目饱和的情况下，除了个别的传统优质商业项目，个别“非标”有足够特色的项目之外，新项目很难再有如此盛景。并且主动来的品牌，有不少是在直接消耗项目价值，变现项目的客群，拉低项目定位和水准的品牌。若非传统强势项目，以这种“站桩式物业式销售式”招商为主导，项目越做品质越差是必然，看似省时省力，但却是以消耗项目形象为代价。这是最躺平，最没有技术含量的招商状态，没有一个好项目是靠站桩招商解决问题的。第二种情况则是“主动招商”，品牌可来可不来，即需要谈一谈才可能来的品牌。绝大多数的招商行为都处在这个情况中，项目根据自己的定位诉求，根据市场的表现与趋势，来去主动寻找对应的品牌；而品牌方也在根据自己的拓展需求，在符合条件的几个项目里权衡抉择，经过双方多轮沟通下来，才能最终确定。当双方都处在“有可能”的状态里时，其实也最为考验招商的业务能力：如何去创造匹配品牌的招商氛围，如何通过谈判来摸清和确定品牌的关键决策点等等，是这个阶段招商最主要的问题。而第三种状况，是“破圈招商”。是逆转正常市场逻辑，让那些原本“够不着甚至不可能”的品牌来，是能够让提升项目水准和价值，确立项目核心特色的品牌来。的确如此，每个项目都有自己的“正常的市场价值边界”。不管是基于项目本身条件的、基于团队和平台能力的，招商总有上限，这个上限就是场子里那个最好的品牌。而这个上限越高，项目的整体品牌级次就会越高，内部的品牌层级也会越丰富越有层次感，顺带也会拉升项目的整体租金水平，创造资产价值。这是传统商业的逻辑。同样，对于如今想要追求创新和非标项目来说，最核心的主力店至关重要，一个好的主力店能直接为项目定性，支撑核心商业特色与态度表达：上海的现所有FREITAG亚洲旗舰店，就可以直接现所希望拥有的“有机循环可持续理念”做背书；REGULAR源野有“面包会有的”、有荒石公园和inthePark，支持了这种项目想要得到的社区化、回归自然的松弛气氛；若把这些品牌从项目里抽取出来，或者替换类似的连锁品牌，项目原有的气质至少会掉一半。破圈招商，才是对于招商团队的终极考验。那么，如何实现“破圈招商？”，如何踮起脚尖，去吸引“白月光”般的品牌来？这是很有意思的问题，因为它会涉及到一个项目商业要素的方方面面，包含商务条件，招商策略、产品设计、定位策划等等，研究清楚答案，也相当于对项目的商业价值做了一次完整的梳理。从甲方视角思考或许太过主观，不妨也同时从“好品牌”的一端来看待这个问题：如果你是一个被追逐的好品牌，项目做什么，才有可能打动你？1.最直接的“真金白银”补贴基于不对等的招商条件，在租金、装修等方面进行补贴，或者以补贴入股作为联营，再或是“品牌授权费”、甚至是运营或销售额反补的形式，由甲方保底销售额和运营成本，消除所有风险等等。不可否认这是最常见的，针对优质品牌的招商对价方式，拿钱来解决问题，最直接但不一定效率最高。对品牌来说，由甲方来摊掉前期的重投入成本，大大降低入驻的代价，说不准还能直接挣一笔。表面上看这种方法貌似最容易理解，但事实上危机四伏。且不说品牌是否值得补贴，若是品牌真正为了“吃补贴”的心态而来，而非为了好好经营而来，这其实是最可怕的事，“你拿品牌当主角，品牌拿你当仓库”，双方的初心和目的不同，最后一定不会有好结果，也容易给市场留下一个“人傻钱多”的话柄，对品牌的议价能力也越来越差；并且，高昂补贴并不意味着商业逻辑的成立，除了书店等个别“输血型”业态，所有的补贴都不可能是持续的，失去补贴后是否能稳定和盈利状态的运营，其实才是真正的考验。补贴只是暂时消解风险，降低成本而已，所有人终归都要面对市场。更何况，真正好的品牌其实不差那点租金和那点补贴。吃补贴不是好品牌的目的，合乎商业逻辑，高效持续运营才是。2.项目本身的产品价值：“自由发挥”或是“气质相投”大多数的，尤其是传统意义上的好品牌几乎会有类似的愿望，核心城市的核心商圈的核心口岸，有足够大的户外展示面，或就是一个商业独栋，更关键的是可以改造or可定制，这对于好品牌而言是一个巨大的诱惑，这意味着品牌可以自行发挥，来表达品牌的内核与气质，去做Branding的事情。这也是为什么近年来不少核心商圈老旧商业改造，第一件事就是创造“超大街铺”，打开外立面，开放出临街的商业空间供品牌发挥定制，就是再用这种方式来进行“破圈招商”，提升项目价值。而真正有意思的点在于“气质相投”的招商。基于项目产品本身的特性，或是“社区化、自然系、公园里、岁月感”等等，但凡项目在某种气质上特别突出，就有可能匹配到急需这种空间气氛的好品牌去做Branding。LE

铱星导读最近，大学生帮人免费遛狗的视频走红网络。一时间，全网掀起“一手交证一手交狗”的遛狗热潮。这场遛狗行动也被网友戏称“三方都赚到了”：狗主人轻松、大学生满足、狗狗也高兴。在大学生“以证换狗”走红背后，也能清晰看出众多年轻人对宠物的喜爱。即便当下没有条件养宠，也阻挡不了年轻人“吸宠”热情。在互联网的推动下，宠物市场的发展迎来前所未有的机遇，一大批年轻人转向萌宠寻求安慰。与此同时，宠物消费呈现多元化和精细化，年轻人更愿意为“精致吸宠”买单，催生宠物行业的创新，进而带动宠物门店不断升级。线下宠物门店不断升级据艾媒咨询数据显示，2022年中国宠物经济产业规模将达4936亿元，同比增长25.2%，预计2025年市场规模达8114亿元。得益于宠物行业需求端、供给端以及资本的助推，宠物行业蕴藏巨大的市场潜力，新玩家不断涌入，老玩家不断加码布局，均力争在此分得一杯羹。宠物经济的火热也清楚地反映到实体渠道上。近年来，宠物业态已成购物中心新标配，也为购物中心优化体验内容带来新思路。这些宠物业态涵盖有宠物餐饮、宠物养护、宠物零售、活体售卖、宠物集合零售、宠物社交、宠物医疗、室内动物园等等，数不胜数。只不过，在这条赛道上所有企业都处在初期阶段，不断摸索前进、升级迭代。其共同营造的商业环境也因商业模式推陈出新而不断优化，宠物友好指数正不断上升。作为服务与展示的重要渠道，线下宠物空间现已呈现更多元的“想象力”。具体而言，基于对社交的需求，宠物社交现已不是简单粗暴的“拉出来遛遛”，更多的是打造人与人，宠物与宠物，人与宠物之间的社交体验，开始向注重生活方式的“门店社区”发展；基于潮流个性的需要，宠物服饰店也不是简单的生产产品，更多的是传递宠物生活新方式，甚至打造专属宠物的独立设计师品牌；基于对精致养宠的需要，宠物门店不仅是宠物生活服务店，更多是赋予宠物仪式感，考虑宠物各项细节的消费场所，其品质化的服务内容常被戏称为“活得不如宠物系列”等等。这些勇于走在前头的品牌，为我们展示宠物门店更多可能性。实际上，随着宠物消费市场日趋扩大，线下宠物相关门店整体也呈现出蓬勃发展之势。★消费内容越来越“卷”，一站式满足宠物“吃喝玩乐”随着消费者对宠物消费需求的提升，宠物消费内容正朝多元化方向发展。不止于满足宠物日常的“衣食住行”，清洁护理、娱乐打扮等特色用品及服务成为宠物门店新增长点。正因为如此，宠物集合店也越开越大。以深圳湾睿印RAIL

铱星导读端午节将至，一场场盛大的龙舟比赛已在多地举办，上演精彩纷呈的龙舟“时装秀”之余，划水声和欢呼声燃爆了这个夏天；各式各样的粽子已陆续上市，成为家家户户欢度佳节必不可少的美食。为了庆贺端午佳节，购物中心也开启了花式迎端午，龙舟文化体验、端午主题晚会、“粽”意飘飘主题活动、端午祭祀大典等一场场丰富多彩的营销活动，不断在购物中心上演。不难看出，从春节、元宵、端午到中秋，购物中心已成为民俗营销的重要场所。来源

近期两则关于家居品牌的新闻颇受铱星云商关注，一则是5月29日，居然之家拟约19.63亿元收购北京远洋未来广场，当中包括交易标的优先收购权、主体物业的股权和债权、产权车位、人防工程及相关附属设施；另一则是建发股份及其控股子公司联发集团拟以约62.86亿元现金购买红星美凯龙29.95%股权，交易完成后，建发股份将成为美凯龙的控股股东。一买一卖间，国内家居市场目前是怎样的现状？商业地产存量竞争是否早已波及到家居家装行业？i泛家居行业龙头企业这些年对此又做出了哪些转变？上述问题的答案不言自明，早在2018年2月，居然之家已然转战新零售，其接受了来自阿里巴巴、泰康集团、云锋基金、加华伟业、信中利、红杉资本、九鼎投资、博裕资本等16家投资机构，总额达130亿元的联合投资，携手阿里巴巴开启数字化转型。2019年12月居然之家借壳武汉中商于深圳证券交易所主板上市。2022年，居然之家实现销售额（GMV）1,053.2

城市化以及区域中心化发展是当今时代的必然发展趋势，尤其是像深圳这种新型的特大型城市。区别于北上广的强中心、次中心的城市状态，深圳所呈现出来的“一城多中心”的格局愈发明显。龙岗大运中心焕新活力颐安商业再造“中心”在此基因之下，深圳每个区域承载意义都有所差异。近年来基于深圳“东进战略”的升级，龙岗区从深圳东部中心也逐渐变成整个深圳都市圈的几何中心，大运中心片区也成为深圳“东核心”的城市门户。在区域差异化、特色化规划之下，也为城市生活、办公等提供了更为多样化的发展。由此，一些优质的小型商业综合体应运而生。颐安智富综合体项目实景图位于深圳龙岗大运中心片区的颐安智富综合体项目便是如此，也备受业内关注。在2022年该项目荣登“Golden

内容提要项目动态1.韶关富康广场6月18日精彩开幕2.重庆万象城北区6月18日开业，全国最大体量重奢万象城诞生3.北京京西大悦城6月18日开业，体量11万方4.山西运城吾悦广场6月16日开业，5.深圳颐安智富综合体拟下半年投入使用6.砂之船超级奥莱或落户广州7.华盛商业首个轻资产项目落地珠海鹤洲，预计2024年开业8.华润资本首家城市奥莱——长沙欢乐颂OUTLETS将于7月28日开业9.印力上海释放龙华会、前湾印象城MEGA、松江印象城二期等多项目最新进展10.上海真如环宇城MAX年底开业11.招商率近70%，江阴星河COCO

内容提要消费市场1.5月社会消费品零售总额同比增长12.7%，餐饮收入同比增长35.1%品牌开关店2.素食餐厅庆春朴门华南首店进驻深圳3.A&F全国首家GETAWAY概念店于广州启幕4.UNDEFEATED

铱星导读当代年轻人在“买买买”的路上，有着自己的一套消费观念。可以花钱，不能买贵；可以跟风，但要买对；可以尝试，却得独特。说到底，取悦自己成为年轻人判断消费“值”与“不值”的重要标准。年轻人复杂多样的消费理念，也让消费市场风云变幻、迭代加速。在此之下，抓住和掌握市场消费变化，是品牌、购物中心的必修课。基于此，铱星云商挖掘当下市场最新消费趋势，探究热门赛道如何玩出新花样？来源