淮安楼市看点

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刚刚淮安3月最新房价曝光,259个小区正在涨价!

二手房市场的涨跌,牵动着无数业主的心。今天小编盘点了淮安主城房价上涨的小区情况,发现淮安有259个小区正在涨价,快来看看哪个小区房价符合你的置业预期,赶紧关注起来。注:本文二手房挂牌数据统计于安居客,不代表实际成交数据,仅供参考!3月淮安这259个小区,房价上涨!据小编不完全统计,3月淮安主城有259个小区房价上涨,其中涨幅最大的小区是清浦老城区的港务村,房价约13406元/㎡,涨幅36.60%!位于榜一的港务村,涨幅36.60%,报业新城和世邦帝景豪庭则排在第二和第三,涨幅均超过10%。再看榜单前十中,清江浦区占据4席,核心地段的楼盘依旧是硬通货,占据优质学区资源的小区房价坚挺,经开区占据3席,性价比高的小区受到买房人的欢迎。淮安房价真的涨了吗?真实的市场到底是什么样的?1、房贷利率历史新低、首套房首付两成,政策利好不断,给楼市注入了强心剂。2、楼市不断松绑,回暖信号强烈,看房人气回升,二手房主心理也发生积极变化,不少房主主动开始涨价......淮安二手房挂牌量超4.1万套,成交上涨!对于楼市来说,二手房价格的走向似乎更能体现行情的冷暖。据中国房价行情网最新数据显示,2023年2月淮安二手房均价10365元/m²,环比上月上涨5.72%!当下的淮安楼市,回暖趋势越来越猛。根据贝壳找房数据显示,2月淮安二手房成交734套,随着成交量的攀升,业主挂牌积极性也逐步提升不少,这也导致淮安二手房挂牌量进一步增长。截至今天下午4点,贝壳找房数据显示,淮安的二手房挂牌量达到41486套!(注:不包含其他平台,加上线下门店数据更多)市场转好,二手房买卖双方的心态发生转变,之前观望情绪较重,如今市场回暖风声四起,买家看到价格合适,需求匹配,快速成交。郁金蓝湾一套建面约127㎡的三室两厅户型,成交周期仅三天,成交均价9670元/㎡。融创广场一套建面约106㎡的三室两厅户型,成交周期仅五天,成交均价11538元/㎡。兰亭绿城一套建面约114.72㎡的三室两厅户型,成交周期仅一天,成交均价8369元/㎡。房价涨,成交量涨,二手市场回暖势头强劲。目前淮安清江浦区的购房补贴等政策依然在执行,我们通过一些业主调整房价的举动,也可以感受到市场上买卖双方的心态变化,而这往往对市场回暖影响颇深。从目前淮安二手房成交的情况来看,高品质的好房、性价比高的纯刚需房,仍旧是市场上的“香饽饽”。而新房方面,淮安楼市上市量充足,主城各区域都有大量品质新房入市,买房机会充足。2023年金三已有一些积极信号,淮安市场确实有回暖的迹象,不论是买房还是卖房都是不错的时机!
2023年3月21日
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速度!这6个热门项目即将清盘!涉及淮安5大区域!

淮安又一批楼盘即将收官!最近,小编在盘点淮安在售楼盘时发现,一批地段不错的楼盘,开启房源告急模式,很快就收官。金三淮安楼市回暖,随之而来的就是重磅新地块、纯新盘传来新动态。今天小编就为大家做了一波盘点,有置业打算可以看看。珍惜买房机会,2023淮安这些楼盘即将清盘!好房子,从不缺购买力。当你还在犹豫不决的时候,殊不知很多楼盘已经清盘了,好机会稍纵即逝,值得珍惜。据不完全统计,2023年淮安这些楼盘即将清盘,楼市回暖势头强劲。从这些即将清盘的楼盘中,小编总结了以下几点:1、大多为性价比较高的楼盘这些楼盘均价基本在1万/㎡以下,给了很多刚需客上车的机会。富康城一期即将清盘,二期即将入市,目前在售高层均价在8000-8500元/㎡。水沐明悦府剩余少量楼栋在售,均价约10600元/㎡,配有集中供暖、中央空调和新风系统。因此,相比区域内的其他楼盘,这些楼盘还是比较有优势的,性价比十足。2、淮阴区的楼盘较多,受到刚需一族的欢迎即将清盘的楼盘中,淮阴区有2家,区域内的刚需楼盘比较多。在保证居住需求的情况下,小面积低总价的房子更受到刚需群体的青睐。天瑞府和富康城一期的去化速度非常快,随着它们的清盘,区域目前在售楼盘减少,可见淮阴区还是相对比较热门的刚需置业板块。3、这些楼盘交付等待时间较短一个楼盘热销一定是有闪光点的。以上这些楼盘,不管是地段配套、产品细节,还是实景品质,都是不错的。而且其中部分楼盘是准现房,有的甚至今年就交付,对买房人来说更加安心。同时当下利好不断,购房成本也大大降低,现在就是买房好时机。2023淮安楼市动作不断,这些纯新盘值得期待!楼市不断更迭,焕发出新的活力。随着这些楼盘即将清盘,一些纯新盘开始加快入市节奏。1.清浦老城区水沐和瑞府近日,位于清浦老城区的水沐和瑞府传来最新动态,项目南苑举办了开工仪式,此前项目规划方案已公示,楼面地价8226元/㎡。2.生态新城文昌学府今年1月底,文昌学府项目建设工程设计方案批前公示出炉,项目总用地面积70956平方米,项目总户数为1267户,规划打造15栋楼,包含17F、18F的中高层住宅和26F的高层住宅。3.清浦老城区九里锦华苑位于清浦老城区的纯新盘九里锦华苑,由淮安市交通控股置业有限公司开发,楼面地价2887元/㎡。根据此前规划公示,项目共分为两个地块。地块一规划了2栋住宅,其中包括1栋12F的高层和1栋17F高层,共计110套房源,沿街自带了两层商业。地块二为商业,规划了2栋商业,其中包括一栋4F的商业和一栋7F-9F的商业连廊(1F-4F为商业、5F-9F为酒店)。4.经开区九里微澜九里微澜位于淮安开发区南京路西侧、板闸干渠南侧,由淮安本土国企交通控股置业打造。项目共规划14栋住宅,产品包括联排及双拼别墅以及多层、低层洋房,层高4-6F,容积率1.2,打造低密产品,共216套房源。5.淮阴区香溢荣府香溢荣府位于淮阴区西安北路和黄河西路交汇处(泰和家园旁),紧邻西安路高架,周边有柳树湾、桃花坞、西坝公园、淮阴实验小学、淮阴医院、淮安市第一人民医院等配套。项目共规划10栋住宅,共计967套房。当下利好频出,买房成本大大降低,有意向买房的人可以关注这些即将清盘的热盘。2023年,淮安楼市新盘动态不断,抢占楼市先机,也期待这些纯新盘可以给我们带来更多的惊喜。
2023年3月20日
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最新数据!70城新房价格指数环比上涨0.3%,淮安……

最新数据出炉,连续下跌18个月,房价首次转涨!近日,国家统计局发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新房价格指数环比上涨0.3%。在政策利好刺激、信贷低利率鼓励及供应逐渐放量的配合下,楼市热度在2月份开始明显回温。最新数据出炉!2月份商品住宅销售价格环比总体上涨!楼市是否真的回暖?让我们一起来看最新的数据!在近日公布的2月份70个大中城市房价变动数据中,释放了重磅信息!2月份商品住宅销售价格环比总体上涨——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据2023年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄2月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比上月增加1个。2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。凶猛!淮安二手房挂牌量超4.1万套,成交上涨!对于楼市来说,二手房价格的走向似乎更能体现行情的冷暖。据中国房价行情网最新数据显示,2023年2月淮安二手房均价10365元/m²,环比上月上涨5.72%!当下的淮安楼市,回暖趋势越来越猛。根据贝壳找房数据显示,2月淮安二手房成交734套,随着成交量的攀升,业主挂牌积极性也逐步提升不少,这也导致淮安二手房挂牌量进一步增长。截至今天下午3点,贝壳找房数据显示,淮安的二手房挂牌量再创历史新高位,突破4.1万套!(注:不包含其他平台,加上线下门店数据更多)市场转好,二手房买卖双方的心态发生转变,之前观望情绪较重,如今市场回暖风声四起,买家看到价格合适,需求匹配,快速成交。郁金蓝湾一套建面约127㎡的三室两厅户型,成交周期仅三天,成交均价9670元/㎡。融创广场一套建面约106㎡的三室两厅户型,成交周期仅五天,成交均价11538元/㎡。兰亭绿城一套建面约114.72㎡的三室两厅户型,成交周期仅一天,成交均价8369元/㎡。房贷利率历史新低、首套房首付两成,政策利好不断支持下,如今在淮安买房,门槛和成本都已经降至新低。3月楼市小阳春初显,淮安一大批新房也在加速入市,值得期待,房源选择更多。对于有买房计划的人来说,当下购房政策是最优的、福利是最多的、利率是最低的,有买房计划的不妨行动起来!
2023年3月17日
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房价5822元/㎡,淮安一套法拍房引发八千多人围观

近日,小编在阿里拍卖平台发现,位于淮安经开区的香缇豪庭的一套法拍房开拍,均价才5822元/㎡,目前小区的挂牌均价约9148元/㎡,单价低于挂牌价超3000元/㎡。根据法拍页面的信息来看,这套房源目前已有8346次围观,85人设置提醒,0人报名。这套法拍房热度如此之高,是什么原因呢?一起来看。房源基本信息:地址:淮安市经开区迎宾大道香缇豪庭7号7幢606室房产起拍价:1,154,934元评估价:2,062,381元保证金:120,000元加价幅度:2000元房产建筑面积:198.37㎡目前单价:5822元/㎡房源实景图:这套法拍房源,位于经开区迎宾大道,起拍价为1,154,934元,建筑面积为198.37㎡,单价5822元/㎡!从网站提供的图片来看,这个价格再加上这个配置,可以说性价比相当高了!此外,需要注意的是,该房屋目前已腾空,有钥匙!贝壳找房网站上香缇豪庭的挂牌价约9148元/㎡,高于此套法拍单价。目前小区有142套房源正在出售,近90天成交3套房源。香缇豪庭位于经开区迎宾大道高架附近,距离生态新城和清江浦区不远,交通比较便捷。小区附近有经开区大润发和亿丰时代广场,生活便利。同时根据最新中小学施教区域划分,小学学区是新区实验小学,初中校区是新区实验中学。周边新房及待开项目:南馨雅轩南馨雅轩位于经开区合肥路东侧、汕头路南侧,项目由淮安远博房地产开发有限公司打造。据规划,南馨雅轩容积率仅为1.8,项目住宅规划3栋9层电梯洋房,房源总数156套。建筑面积约98㎡三房两厅一卫:建筑面积约117㎡三房两厅两卫:淮海青年城淮海青年城位于经济开发区汕头路与韩泰路交汇处,周边有迎宾大道高架、亿丰时代广场、开发区大润发超市、合肥路体育公园等配套。淮海青年城6+1层住宅备案均价10854元/㎡,高层备案均价9188元/㎡。九里微澜前不久,位于经开区的九里微澜正式公开,项目位于淮安开发区南京路西侧、板闸干渠南侧,由淮安本土国企交通控股置业打造,项目周边有宁连路高架、有轨电车1号线等配套。项目共规划14栋住宅,产品包括联排及双拼别墅以及多层、低层洋房,层高4-6F,容积率1.2,打造低密产品,共216套房源。此前,项目首批房源备案价格公布,整体备案均价约11699元/㎡,1-4#、6-7#楼为5-6层住宅,8-15#楼为四层住宅,毛坯交付。经开区韶润府韶润府位于经开区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧,项目周边有京杭运河、经开区人民医院、第四人民医院、延安路高架等配套,靠近华润万象汇(在建中)。2021年8月,项目所在柯山路北侧地块被国联竞得,成交楼面地价5549元/㎡。据此前公示,项目规划18栋住宅和一栋商业,层高9-26F,包含高层和洋房,总户数1302户,容积率为2.0,建筑密度22.31%,绿地率35.84%,机动车位1678个。写在最后:现在不乏有买房人会在法拍房捡漏,但淘房的同时,对于隐藏费用、税费、租客等问题,还要务必擦亮眼。法拍房须知什么是法拍房?法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。法拍房为什么这么便宜?1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。3,潜在风险高,普通人不敢参与。参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同3、房产存在抵押4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵5、实际居住人拒绝搬迁,入住难购房者应该注意什么?1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!
2023年3月16日
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纯新盘扎堆,2023淮安楼市热度爆表!

淮安楼市升温不停,近期各大售楼处人潮汹涌,成交火热,暖春初现。近日,淮安新房市场动态频频,多个纯新盘也曝出大动作,加速入市!对于买房人来说,接下来的选择更多了!据小编统计,清浦老城区、淮阴区、生态新城、经开区等多个板块都有新盘在加快入市节奏,淮安楼市即将引爆!NO.
2023年3月15日
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一夜猛涨20万!刚刚淮安一批业主紧急涨价!

据诸葛找房数据显示,淮安24小时涨价的房源多达43套,包含金辉城悦府、康城明珠、恒大名都等热门小区,涨13万、涨15万、涨20万……淮安一批业主的信心似乎回来了!而据冲浪宜居数据,今日签约二手房87套,二手房成交升温了。这么多涨价房源,淮安二手房市场是真的已经开始回暖了吗?01.一夜涨价13万、15万、20万……淮安一批业主的信心回来了!对于楼市来说,二手房价格的走向似乎更能体现行情的冷暖,因为二手房则最能反映出买卖双方的真实心态和需求度。今天,小编在诸葛找房网站发现,一夜之间淮安不少业主的心态发生改变,24小时之内涨价的房源多达43套!可见当下淮安业主们的信心开始回来了!在这些涨价房源中,涨幅最高的是一套位于淮阴区喜利达名苑的房子,涨价20万!这是一套建面约230㎡的6室3厅户型,位于中楼层。根据房屋时光机可以看出,该房源在2021年11月27日首次上架,当时的报价是358万,后面一直在调低价格,低至280万,就在今年3月13日涨价20万,目前这套房源的报价是300万,房源均价约13043元/㎡。还有一套位于清河新区金辉城悦府的房子,涨价15万!这是一套建面约141㎡的4室1厅户型,位于低楼层。根据房屋时光机可以看到,这套房源在今年1月底上架,当时的报价是135万,两个月不到,该房源涨价15万,报价为150万,目前房源均价约10601元/㎡。还有一套位于市中心康城明珠的房子,涨价13万!这是一套建面约137㎡的3室2厅户型,位于高楼层。根据房屋时光机可以看到,这套房源在去年7月12日上架,当时的报价是196.6万,后面一直在下调房价,低至165万,就在今年3月14日涨价13万,报价为178万,目前房源均价约12939元/㎡。除了这些房源之外,其他的涨价房源涨幅更多是在1万、2万、几万左右。02.有的连夜涨价,有的无人问津二手房主的悲喜并不相通和上面43套连夜涨价的房主们不同,二手房网站上多的是挂了好久但无人问津的房源。据诸葛找房数据显示,淮安24小时降价的房源多达261套。一套位于生态新城福晟钱隆城的房子,24小时之内降价13万!这是一套建面约120㎡的4室2厅户型,位于低楼层。根据房屋时光机可以看到,这套房源在2020年12月上架,当时的报价是180万,业主一直在下调房价,目前报价为110万,房源均价约9107元/㎡,低于小区的最低参考价。还有一套位于生态新城中交香槟国际的房子,24小时之内降价20万!这是一套建面约139㎡的3室2厅户型,位于中楼层。根据房屋时光机可以看到,这套房源在2021年3月上架,当时的报价是280万,业主上调一次房价之后一直在降价,目前报价为180万,房源均价约12912元/㎡,接近小区的最高参考价。市场就是这么残酷,购房者并不会因为你的房子更早挂出来而去关注,大家更关注的是房价、位置、学区这些实实在在的东西。当下的淮安楼市,回暖趋势越来越猛,随着二手房成交量的攀升,业主挂牌积极性也逐步提升不少,这也导致淮安二手房挂牌量进一步增长。截至今天下午4点,贝壳找房数据显示,淮安的二手房挂牌量再创历史新高位,突破4万套!(注:不包含其他平台,加上线下门店数据更多)当前市场行情下,“强品牌+强地段+强产品+强配套”,依然是二手房保值、增值的关键所在。在市场回暖之际,这些楼市“硬通货”的成色更加彰显。虽说目前淮安二手房市场上豪宅、学区房成交较为火热,但这并不代表真正的回暖,什么时候普通房子也能卖得好,那市场才是真的好!
2023年3月14日
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2023淮安生态新城的机会有哪些?

最近,淮安主城一些楼盘开始收回优惠,实际成交价上涨。有买房人感叹:“能不能回到之前的价格啊?”而相比之下,淮安生态新城的客群更在意的并不是优惠,而是产品如何。毕竟,要花几百万买房子,不会因为一两个点的优惠就动摇。改善的本质追求是“更好”,而不是更“优惠”。生态新城的一些高端改善项目,经常出现在热销榜单上,就是最具说服力的表现。高端改善群体在预算允许的情况下,一定要优先考虑产品本身,即便是现在没有优惠,后续二手市场迟早会把这一部分看似的“损失”,回补到高品质产品的“溢价”中去。目前,淮安生态新城还有不少新房在售,以及即将上新的项目,小编带大家盘点一下。生态新城作为淮安的“天花板”板块,区域内高净值人群较多,新房普遍户型在140㎡以上。再加上板块房价较高,上车门槛高,更适合对配套有要求的改善群体。1.建发水利天玺湾雅苑建发水利天玺湾雅苑的新中式产品,在整个生态新城属于稀缺产品。项目规划41栋高层和44栋叠墅产品,项目会所配备健身房、恒温泳池和家宴厅。限墅令下,主城范围内的新房楼盘,能拿得出别墅产品的,真的是凤毛麟角。最新动态:项目在售高层和叠墅,高层建面约118-143㎡,118㎡小户型成交均价约1.6万/㎡,大户型成交均价约1.8万/㎡;叠墅建面约155-320㎡,总价400万-620万/套。▼高层建面约143㎡4室2厅2卫2.东湖璀璨天成东湖璀璨天成由新区地产和悦达地产双国企打造,项目规划26栋高层住宅,户型建面约122-242㎡,可以满足不同家庭的买房需求。项目靠近翔宇大道,距离淮中新城校区仅一路之隔,拥有淮安森林公园、吾悦广场、淮安市第一人民医院分院等成熟配套。最新动态:项目主力在售毛坯高层房源,户型建面约122-242㎡,备案均价17128元/㎡。▼建面约149㎡三房两厅两卫▼建面约155㎡四房两厅两卫3.弘阳·泓著大观泓著大观打造建面约143-215㎡纯粹的大平层,适合改善居住,项目对面就是即将投入运营的淮安妇幼保健院新院。项目除了建面约215㎡的大平层实体样板间令人惊艳外,还打造了实景示范区和星空顶地库,俘获一批改善群体的心。最新动态:泓著大观主力在售毛坯高层和毛坯洋房,高层户型建面约143㎡,成交均价约15000元/㎡,洋房户型建面约215㎡,毛坯均价20000元/㎡;新加推的精装高层,户型建面约140㎡,均价约18000元/㎡。▼建面约140㎡三房两厅两卫4.新城睿园新城睿园目前是准现房,明年可以拿房。首付五万起,在售产品建面97㎡起,生态新城的刚需群体可以关注。新城睿园位于生态新城西片区,在生态新城第一开明和新淮高级中学旁边,淮安市妇幼保健院新院就在项目不远处。最新动态:新城睿园主力在售小高层,户型建面约97-145㎡,均价约1.5万/㎡。
2023年3月13日
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房价6781元/㎡起,淮安楼市马上补货

本周淮安楼市大事1、淮安市老城区的上淮府,10、11号楼备案价曝光,32层毛坯住宅均价12056元/㎡;2、淮安市经开区的鼎立紫金花苑,7、9号楼备案价曝光,7号楼为5层毛坯住宅,备案均价6845元/㎡,9号楼为11层毛坯住宅,备案均价6781元/㎡;3、近日,清江浦区住建局发布1月份清江浦区物业小区长效管理考核排名,其中一类小区璟和名城排名第一、二类小区市委机关北大院排名第一、三类小区玫瑰苑排名第一(注:按照建设年限标准将住宅小区分为三类)。1、上淮府2栋毛坯高层备案价曝光,均价约12056元/㎡,和上次备案价格一样!近日,位于淮安老城区的上淮府,10、11号楼备案价曝光,32层毛坯住宅均价12056元/㎡。上淮府位于清江浦区里运河和楚秀园旁,对面就是清江浦1415街区,二期已经完成大部分的招商,预计很快可以建成;项目自带商业综合体,可满足日常生活需求,而且这里去水渡口万达、新亚也很方便。目前上淮府在售毛坯高层,户型建面约102-185㎡,毛坯交付,备案均价12056元/㎡。户型图如下:2、经开区的鼎立紫金花苑2栋楼备案价曝光,5层毛坯住宅均价6845元/㎡、11层毛坯住宅均价6781元/㎡!近日,淮安市经开区的鼎立紫金花苑2栋楼备案价曝光,7号楼为5层毛坯住宅,备案均价6845元/㎡,9号楼为11层毛坯住宅,备案均价6781元/㎡。项目位于经开区徐杨板块,周边紧邻迎宾大道高架,交通便利。另外,项目周边还有贝思特实验小学、富士康实验小学、叶波大润发超市、北京师范大学淮安学校等,还有新开业的旭辉广场,填补了板块内大型综合体的空白。项目目前在售毛坯多层,户型建面约60-81㎡,均价约6000元/㎡。户型图如下:3、清江浦区1月物业排名出炉!近日,清江浦区住建局发布1月份清江浦区物业小区长效管理考核排名,其中一类小区璟和名城排名第一、二类小区市委机关北大院排名第一、三类小区玫瑰苑排名第一。清江浦区按照建设年限标准将住宅小区分为三类,通过小区基础设施、环境秩序、绿化管理、违法建设、信息公开等方面对小区进行考核排名。一类小区共104个,其中璟和名城、茂华国际汇和蓝岳学府斩获前三。二类小区共60个,其中市委机关北大院、中天虹桥和康城明珠斩获前三。三类小区共27个,其中玫瑰苑、七九大院和富华园斩获前三。好的物业公司,能让小区管理更有序、更整洁,业主生活更便捷,给房价提供上涨的动力,有的小区在物业加持下房价稳中有涨,而有些小区因为物业服务不佳房价不涨反跌。买房一阵子,物业一辈子!好的物业不仅能把小区维护得更好,让居住生活更舒适便捷,同时也是房子的无形价值,是房子保值增值的重要保障。眼下,正处于“金三银四”这个传统的营销旺季,购房政策是最优的、福利是最多的、利率是最低的,有买房计划的不妨行动起来!
2023年3月10日
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3月淮安这10个小区,房价猛涨!

对于楼市来说,二手房价格的走向似乎更能体现行情的冷暖,因为二手房则最能反映出买卖双方的真实心态和需求度。刚刚,小编统计了2023年3月淮安涨幅TOP10小区。榜单中,位于清浦老城区的港务村以挂牌价涨幅27.31%位列榜首,楼市的信心又回来了!其次是位于南部新城的报业新城以7.87%的涨幅,排在第二;位于经开区的红豆美墅以7.06%的涨幅,位列第三。那么,这些小区的房价为什么涨了这么多呢?我们一起来看↓3月淮安这10个小区涨幅最大,港务村位列榜首!据安居客数据显示,淮安二手房涨幅前三的小区,分别是清浦老城区的港务村、南部新城的报业新城和位于经开区的红豆美墅。TOP1—港务村3月港务村以涨幅27.31%位居榜首,3月小区在安居客的挂牌均价约12494元/㎡,2月挂牌均价约9814元/㎡,涨了2680元/㎡。港务村位于清浦老城区板块,周边配套成熟完善,靠近淮安市妇幼保健院,周边还有第二人民医院、清晏园、新民路小学、淮安市开明中学、淮安市第一中学等生活配套。TOP2—报业新城位于南部新城的报业新城以涨幅7.87%位列榜单第二,3月挂牌均价约10816元/㎡,2月挂牌均价约10027元/㎡,上涨789元/㎡。报业新城位于南部新城,靠近阳光湖公园,与恒大名都一路之隔,项目二期有新房在售,凭借较低的单价、成熟的配套和良好的环境,受到淮安刚需买房人青睐。小编此前去小区实探,发现小区由洋房和小高层组成,主打低密住宅,内部环境维护得不错,绿化也很多,适宜居住。TOP3—红豆美墅位于经开区的红豆美墅以7.06%的涨幅,位列榜单第三,3月小区挂牌均价约13072元/㎡,2月挂牌均价约12210元/㎡,上涨862元/㎡。红豆美墅公园里位于经开区翔宇中道,紧靠生态新城和大学城,是翔宇大道有轨电车沿线为数不多的别墅项目。淮安3月涨幅TOP4-10的小区,主要分布在清江浦区、淮阴区和经开区,其中不乏在二手房市场关注度高的学区房。新房、二手房量价齐升!淮安楼市回暖信号明显除了上面提到的10个二手房小区涨幅明显外,刚刚过去的2月,淮安新房和二手房市场快速回温,形势一片向好。据克而瑞苏北最新数据,2023年2月淮安市区商品住宅市场供应5.99万㎡,环比下降56.15%;成交24.42万㎡,环比上涨108.36%;成交均价10746元/㎡,环比上涨6.54%。据中国房价行情网最新数据显示,2023年2月淮安二手房均价10365元/m²,环比上月上涨5.72%!同时一批房主的心态开始转变,上调挂牌价格!刚刚,我在诸葛找房上看到,过去24小时内,淮安又有84套二手房突发涨价,房价上涨的势头凶猛。每一次的官方定调,都是一次重大信号。近日,住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示,他对于房地产市场的企稳回升充满信心,再度让楼市沸腾。结合当下淮安买房政策:购买一二手住房无需提供购房资格证明;卖房没有限售时间要求;购买首套住房,首付比例不低于20%,二套不低于30%;卖房时贷款没有还完,不需要先偿还贷款,可以带押办理过户手续;卖住房1年内再购买住房的,退个人所得税;住房公积金贷款,首套首次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为48万元、72万元,二套或再次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为44万元、66万元。已办理商业贷款的住房公积金缴存人,可以办理“商转公”业务。大专以上、技师职称以上人才,可享受不同数额的购房补贴;没有自有住房或用人单位未安排住房的,可申请共有产权房,共有比例最低50%。房贷利率历史新低、首付比例下调、退个人所得税,如今在淮安购房,门槛和成本都已经降至新低,对于有购房需求的人来说,是一个好时机。
2023年3月9日
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130㎡起步!今年淮安这些改善盘卷疯了……

随着淮安楼市改善氛围的日渐浓郁,各大板块均出现了具有代表性的新房产品。据小编最新统计,2023年淮安主城共有34个楼盘有130㎡以上的户型!这些新房,正在刷新板块天花板!一起来了解一下~重点:1、淮安130㎡以上新房的34个选择!2023年,淮安共有34家新房有130㎡以上户型,其中:淮安市中心水渡口5家:保利国联和府、中海国联淮上景明、华润置地·润府、宏元国际广场二期、上淮府;淮安清河老城区2家:清河印、金樾府;淮安清浦老城区3家:水沐钟秀府、雅居乐中匠南门府、金科·金地商置观天下;南部新城4家:报业新城二期、水沐明悦府、水沐云顶、海尚风华;清河新区2家:绿地九里香颂、东湖尚城;生态新城4家:建发水利天玺湾雅苑、弘阳泓著大观、东湖璀璨天成、新城睿园;主城南大学城4家:华润置地广场·悦玺台、绿地春晓、京师学院里、山水文院淮阴区4家:九里颐荷府、天瑞府、观淮府、富康城;淮安区6家:文锦城天玺府、融创运河望、楚州印、中海·九樾、富升园、国联河西公园社区2、大平层为主!130㎡以上户型共分为3种类型——大平层、叠墅、洋房,其中以大平层产品为主,其中泓著大观、东湖璀璨天成、金科·金地商置观天下有大平层破200㎡。3、房价起步约8000元/㎡目前,淮安130㎡以上的改善产品,房价起步约8000元/㎡!价格较贵:建发水利天玺湾雅苑叠墅总价约400-620万相对便宜:富康城均价约8000元/㎡起1、保利国联和府建面约140㎡户型图保利国联和府建面140㎡改善户型,在入户处设置了玄关柜,增加室内收纳空间的同时,也确保了私密性。四房在居住品质上有了一个质的飞跃,四开间朝南,南向双阳台连接客厅和次卧,南北通透,采光通风也更彻底。建面140㎡样板间实拍户型的好坏,直接与居住体验关联。保利国联和府的改善户型,给淮安买房人带来了更极致的居住体验。2、中海国联·淮上景明中海国联·淮上景明的产品,更偏向改善,同时买房门槛也比较高。这个建面约195㎡的四房户型,在入户玄关的基础上,还增加了礼仪玄关和行李间,收纳空间充足,大件的旅行箱以及婴儿车等都可以放下。中西厨的设计,与餐厅形成一体化,做饭时也能和家人互动。建面约195㎡样板间实拍客厅配备大尺度飘窗和阔景阳台,大尺度观景视野更开阔。建面约195㎡样板间实拍卧室超大面的转角玻璃窗,采光面被放大,推窗即景。建面约195㎡样板间实拍在这里,即便是三胎家庭,也能轻松满足居住需求。这个户型兼具成长性与灵动性,满足家庭成长不同阶段的需求。3、水沐钟秀府水沐钟秀府的大平层也是淮安楼市比较出圈的产品了,项目打造淮安首家健康科技住宅,迭代淮安人居。建面约186㎡四房两厅三卫户型,LDKB一体设计,推开家门就是客餐厅,没有再额外设置过道,客厅尺度非常阔绰。建面约140㎡户型图主卧套间设计,给主人更多生活品质感;四房的空间,赋予生活更多选择,也能在不同阶段可以适应不同变化,孩子的卧室、玩具房、小书房,大人的独立办公间、保姆房……随心变化。186㎡样板间实景水沐钟秀府的大平层是淮安楼市纯粹的改善产品,将稀缺的的健康科技住宅带到我们跟前。4、华润·润府华润润府是淮安市中心水渡口板块主力在售新房之一,打造建面约125㎡和142㎡两种户型,吸引一大批周边改善群体。其中142㎡的四房改善户型是LDKB一体化设计,动静分区,减少日常活动噪音的影响。优化生活动线,使得户型更有通透感。卧室飘窗设计,扩大了使用空间,采光通风效果也更好。建面约142㎡样板间实拍这个户型,不管是二胎家庭还是三代同堂的需求,都能够得到满足。5、建发水利天玺湾雅苑生态文旅区的户型起步门槛比较高,以改善大户型产品为主。建发水利天玺湾雅苑的叠墅产品,户型建面约180-320㎡,总价总价约400-620万。建面约320㎡下叠对于追求舒适度和品质的终极改善人群来说,建发水利天玺湾雅苑是首选。建发水利天玺湾雅苑“新中式园林实景+实景高逼格会所”的配置足够优秀,但开发商还不满足,大手笔做了别墅和高层的实景交付区!下叠样板间实景好房子,不管什么时候都抢手。随着楼市分化的加剧,兼具地段和品质的改善产品,只会越来越稀缺。刚刚过去的2月,上客、来访、成交回暖迅速,淮安楼市稳中有涨,再加上这段时间,不管是利率、公积金、带押过户等政策都有最新的调整。如果有购房需求的人,可以去看房买房了!
2023年3月7日
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方案公示!淮安一批学校迎来大动作,周边业主沸腾

百年大计,教育为本!就在刚刚!淮安主城两所学校传来新消息,项目设计方案公示了。淮安还有一批基础教育学校即将改善、开工、启用,教育迎来大爆发,快来一起了解一下!淮安市淮阴实验小学建设工程设计方案批前公示出炉!近日,淮安自然资源和规划局发布了《淮安市淮阴实验小学建设工程设计方案批前公示》,淮阴区的业主们在孩子的小学教育方面多有了新选择,不少业主喜大普奔!据规划,
2023年3月6日
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淮安楼市2月榜单出炉!新房、二手房双双回暖

2月已经结束,淮安楼市2023年2月销售榜单正式上线(数据来源:克而瑞苏北)。与之前楼市的冷淡相比,市场的火苗逐渐燃烧。据克而瑞苏北最新数据,2023年2月淮安市区商品住宅市场供应5.99万㎡,环比下降56.15%;成交24.42万㎡,环比上涨108.36%;成交均价10746元/㎡,环比上涨6.54%。那么谁是2月最大赢家?一切用数据说话:1、新城控股、碧桂园、建发房产三足鼎立,包揽流量销售金额前三名。2、建发水利天玺湾雅苑2.17亿、中奥天樾府1.44亿、华润润府1.39亿,包揽项目销售金额TOP3,品牌房企开发的项目表现抢眼。淮安楼市回暖,新城控股、碧桂园、建发房产包揽前三!据克而瑞地产研究,2月整体市场延续点状复苏,重点30城供应低位回升,环比微增7%;成交则强势反弹,同环比涨幅均超4成。楼市回暖大环境下,重点城市最先反应,品牌房企也最先出圈。在2月淮安市区商品住宅成流量销售金额TOP20排行榜中,前三甲分别是新城控股、碧桂园以及建发房产。项目销售金额第一名:建发水利天玺湾雅苑2.17亿项目销售金额第二名:中奥天樾府1.44亿项目销售金额第三名:华润润府1.39亿建发水利天玺湾雅苑以生态新城稀缺新中式产品,小面积改善产品的优势,疯狂吸粉周边买房人,项目已经实景呈现的示范区,一眼心动。中奥天樾府作为淮安区新区主力军,产品、品牌、性价比都是加分项。而华润润府作为目前市中心水渡口的纯改善盘,央企背景、万象城两大优势,吸引大批买房人涌入售楼处。2月淮安新房成交量上涨,二手房量价齐升......淮安新房售楼处来访量、成交量迅速上涨,二手房市场也不甘示弱。据贝壳找房数据,截止到2月15日,淮安2月已成交393套二手房。要知道1月淮安二手房成交335套,二月仅半个月的成交量就已经超过这个数据。据中国房价行情网最新数据显示,2023年2月淮安二手房均价10365元/m²,环比上月上涨5.72%!同时一批房主的心态开始转变,上调挂牌价格!刚刚,我在诸葛找房上看到,过去24小时内,淮安又有30套二手房突发涨价,房价上涨的势头凶猛。总之二手房市场跟房主心态关系比较大。有的人愿意降价,那成交必然快。有的房主涨价,那买房人可以看其他房子。对买二手房的人来说,必然是买小区性价比最高的那部分房子。目前,淮安首套房利率3.8%,二套房利率4.9%。简单算一笔账,100万贷款本金,30年贷款时间,等额本息,按照此前4.1%的利率,月供为4832元,而现在按照3.8%的利率计算,月供为4660元。100万的房贷的每月月供可以减少172元。从政策角度来看,不管是补贴、公积金、税费、房贷利率等都有最新的调整,实实在在降低了买房成本。从2月份的成交数据来看,淮安楼市的购买力仍在,并且,根据榜单上的排名来看,品牌房企、产品设计比较好的楼盘将获得更多的青睐。今年金三银四,淮安预计还会有不少优质楼盘开盘,所以如果有首套住房或者改善需求,可以考虑出手了。
2023年3月3日
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最高单价超4万/㎡,淮安这类二手房好卖了?

政策刺激之下,楼市一夜变天!当下的淮安楼市,回暖趋势越来越猛,新房售楼处来访量、成交量迅速上涨。二手房市场也稳中有涨,网站上挂牌超1年的房源也纷纷成交,还有部分小区房源抢手,成交速度快。房主们的心态发生变化,一批二手房连夜涨价。刚刚,淮安学区房触底反弹,一批二手房涨价......在2月成交的房源中,不乏一些有优质教育资源加持的二手房。荷花池花园小区(实小+开明)2月成交了2套小户型房源,单价最高突破4万/㎡。梧桐公馆二期(沁春路小学+淮中新城校区),2月已有4套房源成交,成交价在1.5万/㎡-2万/㎡之间,值得关注的是,这些房源的成交周期都比较短。绿地世纪城五期(实小新城校区+淮中新城校区)最新成交的二手房单价19039元/㎡,相比去年11月成交的相似户型的房源,单价涨了1338元/㎡。吾悦首府B地块(实小新城校区+淮中新城校区),2月已有5套房源成交记录,小区近90天成交了12套房源,近30天带看量高达186次。从当下成交情况来看,淮安学区房市场已从“量价齐跌”过渡到“量涨价稳”,除了成交量回升,价格也有触底反弹之势。同时一批房主的心态开始转变,上调挂牌价格!刚刚,我在诸葛找房上看到,过去24小时内,淮安有36套二手房突发涨价。13万、20万、22万……房价上涨的势头还是相当凶猛的。据中国房价行情网最新数据显示,2023年2月淮安二手房均价10365元/m²,环比上月上涨5.72%!节后,全国房地产市场热度飙升,也催化了淮安一批二手房买家的购买速度,目前淮安二手房成交以刚需为主。能够快速成交的二手房源,都有一定优势,主要还是考虑位置、小区品质、学区、价格等。2023开年,淮安房贷利率下调,买房成本减少,楼市政策不断松绑,近期二手房市场迎来了众多利好,一些房主都明确表示房源价格可谈。随着优质教育资源均衡化发展,名校分校遍布淮安各大板块,未来学区房的价值会持续走低。但也有人判断:顶级名校资源依旧稀缺,多得是为了孩子上好学校,愿意花高价买学区房的家长,顶级学区房价值会比较坚挺。关于买学区房,以下建议可供参考:买二手学区房需要仔细挑选,在市场对买房人有利的时候需要快速判断和出手的决断力。如果只是单纯为了学区,不为居住舒适度,尽量找小户型,这些房源总价低,性价比更高。关于学籍被占问题,一定要特别关注,防止学区房学籍被占情况,以免造成不必要的损失。淮安主城区的学区房大多配套成熟,加之如今总价门槛较之前已降低,让不少普通家庭也能够有能力买入。从最近学区房的市场表现来看,淮安还是有买房人对学区房很执着,不过他们追求的是拥有确定性的学区房,而不是挂牌学区。其实这跟当下的新房市场很像,只有真正的好房子,才能让买房人出手。
2023年3月2日
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7171次围观!8622元/㎡!淮安市中心有房抛售…

最近的法拍房市场格外热闹,文锦城、熙悦、亿力未来城等一批昔日神盘捡漏机会来了。位于市中心水渡口板块的亿力未来城,刚刚就惊现一套低价法拍房,是20号楼1101室,建面约182.21㎡,精装交付,市场评估价224万,起拍价约157万,算下来起拍单价才8622元/㎡,而小区挂牌均价1.1万/㎡,比市场价便宜约2548元/㎡。亿力未来城位于市中心水渡口核心位置,地理位置优越,周边有水渡口万达广场、金地MALL、金鹰、新亚等大型商场,配套成熟。小区对应的学区是淮安小学和清河开明中学清江浦校区,而医疗配套方面,小区邻近淮安中医院。现在市中心水渡口新房均价基本都在1.2万/㎡以上,二手房成交单价基本都在1万/㎡以上,相比之下,这套法拍房的价格优势还是比较明显的。亿力未来城这套法拍房即将在3月13日开拍,目前它已经引起了7171次围观,但是还没有人报名。具体是什么情况呢?我们一起来看一下。房源基本信息:地址:淮安市亿力·未来城20号楼1101室房产起拍价:1,571,033元评估价:2,244,332元保证金:150,000元加价幅度:2000元房产建筑面积:182.21㎡目前单价:8622元/㎡房源实景图:目前小区贝壳找房上挂牌均价11170元/㎡,这套法拍房相比去年8月成交的相似户型的房源,单价降了3713元/㎡。亿力未来城五期位于市中心水渡口板块,靠近翔宇大道和有轨电车政务中心站,交通比较便利。小区周边还有淮安政务服务中心、淮安中医院、万达广场、金地MALL等丰富配套,生活很是方便。小区对应的学区是淮安小学和清河开明中学清江浦校区,小区附近交通也很便利,小区北门就是有轨电车1号线老坝口站,并且靠近淮海东路、水渡口大道、翔宇大道等城市主干道,去各个区都比较便捷。这两年水渡口的发展也有目共睹,周边拥有淮安金融中心、水渡口万达广场、金地中心等丰富配套,未来还将迎来华润万象城,淮安商业即将迎来新格局。在新房方面,淮安市中心水渡口板块的楼盘以改善为主,基本都是品牌房企的项目,品质内卷。1、保利国联和府保利国联和府位于淮安市中心板块,紧邻古淮河和樱花园,拥有独特的河岸风景,且远眺里运河文化长廊和钵池山公园。淮海商圈、水渡口万达商圈和淮阴区大润发等淮安大型商业体都在附近,一路繁华。保利国联和府自带幼儿园,并且淮安优质教育资源均汇聚在项目周围,包含淮阴师范第一附属小学、清江中学、淮阴师范学院等学校,还有淮阴师范第一附属小学东校区即将投入使用。建面约140㎡四房两厅两卫2、中海国联淮上景明中海国联淮上景明位于市中心水渡口,周边有永辉超市、万达广场、花漾城、新亚、金鹰、承德路小学、清江浦中学、清中和八二医院等生活配套。项目共分为四个地块开发,包含住宅、公寓、商业等,一共打造30栋住宅,层高21-27F,另外项目旁拟建一所九年制学校。建面约195㎡4房2厅3卫:3、宏元国际广场二期宏元国际广场二期位于清江浦区淮海东路上,周边发展配套成熟,居住氛围浓厚。目前项目实景准现房呈现,预计很快可以达到交付标准。图源:宏元国际广场官微当然,法拍房也有一定的交易风险。所以即便有不少价格优势明显的房子出现,法拍网上的流拍率依然很高。对于想要捡漏的买房人而言更应该擦亮眼睛。在购买之前一定要了解清楚法院拍卖的规则和房屋的潜在风险,否则很可能在购买的过程中踩坑,甚至是房财两空。此外,一定要搞清楚土地性质、房屋权属、房屋现状、房屋居住权所属、租赁情况、债务情况等。除此以外,买法拍房还有缴纳增值税、个税、契税以及原业主未缴纳的税费、拖欠的物业费等等。
2023年3月1日
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4万套!淮安二手房成交增长约30%!置换潮开始了!

4万大关,突破在即!刚刚小编打开贝壳找房网站,发现淮安二手房挂牌量已经激增至39148套房源,对比一个月前37855套的挂牌量,增长了1293套房源。而对比2021年9月份的挂牌量,1年多时间增长了近1万套房源。目前淮安二手房市场挂牌量激增,而大部分板块都出现供过于求,导致二手房成交价下跌。01.淮安一批房主在割肉卖房二手房市场形势严峻,不少业主真的在割肉抛房了。尽管最近生态新城、市中心不少楼盘房价跌回几年前,要知道,业主当年买入的价格还是比较低的。但刚刚我在网站上看到,近期很多业主都急着卖房,一批小区的成交价非常低。(数据来源:贝壳找房)1、新城尚隽公馆最新成交价8156元/㎡2月12日,经开区新城尚隽公馆成交了一套132.43㎡的毛坯住宅,成交单价为8156元/㎡,总价108万;相比2021年3月份成交的相似户型的房源单价降了1996元/㎡。目前小区的挂牌价在9903元/㎡,近90天成交11套房。2、金辉城清江府最新成交价8229元/㎡2月12日,清河新区的金辉城清江府成交了一套127㎡的房源,成交单价8229元/㎡,总价104.5万;本月初,该小区成交了一套建面约129㎡的毛坯房源,成交单价10117元/㎡。目前小区的挂牌价在9756元/㎡,近90天成交50套房,是清河新区最受欢迎的小区之一。3、福晟钱隆城最新成交价7498元/㎡2月11日,生态新城福晟钱隆城成交了一套140.03㎡的毛坯房源,成交单价7498元/㎡,总价78万;相比去年1月成交的相似户型的房源,单价降了2483元/㎡。目前小区的挂牌价在10235元/㎡,近90天成交8套房。4、东方豪城最新成交价6856元/㎡2月10日,经开区大学城东方豪城成交了一套58.2㎡的精装房源,成交单价6856元/㎡,总价39.9万;相比去年6月成交的相似户型的房源,单价降了3228元/㎡。目前小区的挂牌价在9625元/㎡,近90天仅成交3套房。02.二手房库存量居高,淮安楼市危险了吗?对于楼市来说,二手房价格的走向似乎更能体现行情的冷暖,因为二手房则最能反映出买卖双方的真实心态和需求度。当下淮安二手房库存量即将突破4万套,不少小区降价促成交的背景下,淮安二手房市场危险了吗?1、高库存的背后是高成交量虽然二手房库存量上涨,但近期二手房成交量也上涨了。据贝壳找房数据,1月淮安二手房成交335套,环比上涨30.86%,网站上挂牌超1年的房源也纷纷成交,还有部分小区房源抢手,成交速度快。截止到2月12日的数据,淮安二手房成交333套。2、部分小区走出独立行情,快速成交!
2023年2月28日
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淮安房贷利率再下调!2月新房成交环比上升27%!真的暖了

重磅,淮安首套房利率降到3.8%!近期,淮安市住房和城乡建设局发布消息:自2月27日起,将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调,即根据最新贷款市场报价利率,新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。根据之前央行发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。目前,淮安首套房利率3.8%,二套房利率4.9%。简单算一笔账,100万贷款本金,30年贷款时间,等额本息,按照此前4.1%的利率,月供为4832元,而现在按照3.8%的利率计算,月供为4660元。100万的房贷的每月月供可以减少172元。就在本月,江苏已有多个城市降低房贷利率↓1、无锡:2023年2月8日(含)起,将无锡市新发放首套住房个人房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP,即首套房利率降至3.8%!2、扬州:扬州首套房商贷下限由LPR-20BP阶段性调整为LPR-50BP,首套房贷款将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”!3、徐州:自2023年2月20日起,徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限为LPR-50BP,即首套房3.8%
2023年2月27日
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形势突变!淮安房子,开始好卖了

近期几个重要数据曝光,淮安楼市回暖趋势,越来越猛!买房人正在出手,不仅新房市场热闹起来,同时,二手房市场也开始有反应。据克而瑞最新数据,上周(2.13-2.19)淮安新房成交均价10672元/㎡,供应面积0.58万㎡,成交面积4.54万㎡;据贝壳找房数据,1月淮安二手房成交335套,环比上涨30.86%,网站上挂牌超1年的房源也纷纷成交,还有部分小区房源抢手,成交速度快。2023年楼市回暖势在必行。01挂牌超1年,淮安这些二手房终于成交!刚刚,小编在贝壳找房网站发现,2月淮安不少挂牌1年以上的房源都成交了。其中成交周期最长的为787天,相当于挂牌2年多才成交,令人感慨。这些挂牌时间超1年的二手房源在近期终于成交,原因到底是什么?1、价格到位,加速二手房成交。从这些挂牌超1年的房源看,基本上成交价都是低于小区的挂牌均价,性价比较高。比如南部新城的华德力运河城、经开区的新城尚隽公馆、南部新城的四季金辉等。此外,我们可以看到其中部分房源成交均价低于8000元/㎡,非常适合刚需上车。2、卖家降价促成交,而买家之前观望情绪较重,如今市场回暖风声四起,买家看到价格合适就会出手。市场悄然回暖,不仅挂牌超1年的房源都卖出去了,10天内成交的二手房源数量也有所增加。2月份成交的房源中,很多房源挂出不到10天就成交了,最快的挂牌1天就成交了。能够快速成交的二手房源,都有一定优势,主要还是考虑价格、小区位置、小区品质等。总体来看,市场信号刺激,卖家和买家心态变化,也是房源成交周期快的重要原因。02最新数据出炉!淮安新房、二手住宅成交火热2023年,对于买房人来说,是一个全面友好的新周期。加上政策利好的不断支持,大部分买房人的信心已经回来了,信心比黄金重要,售楼处人头攒动,不少楼盘一改颓势,成交连连。案场成交喜报不断、单周成交破100套、周末售楼处来访超300组……从各种楼市现象来看,确实回暖势头强劲。就在昨天,市中心水渡口板块的保利国联和府加推,推出8号楼景观楼王,开盘成交破8000万,提前引爆淮安楼市小阳春。与此同时,二手房市场也迎来复苏。据贝壳找房数据,1月淮安二手房成交335套,环比上涨30.86%。2月20号,央行公布最新LPR报价,1年期LPR3.65%,5年期以上LPR4.3%,和上个月持平,保持不变!现在依旧是淮安低利率买房机会。利好政策叠加商贷和公积金利率正处于低位,进一步降低购房者的买房成本,综合以上来看,新的周期已然开始轮动,楼市复苏的脚步是挡不住的,抓紧利好政策的倒计时,选购自己心仪的房源!就在今天,小编朋友圈被这张图片刷屏,淮安公积金贷款信息,目前已经在个人征信报告上体现,如果征信上有一套未结清的公积金贷款信息,办理住房首套商业贷款,算二套房贷款。目前,淮安二套房首付需要比例为30%,二套房执行4.9%的利率,这意味着有一套未结清的公积金贷款的买房人,再买房时购房成本有所上升。而从现如今淮安新房、二手房成交的情况来看,高品质的好房、低总价的纯刚需房,仍旧是市场上的“香饽饽”。2023年开局已有一些积极信号,从大环境而言,淮安楼市确实有回暖的迹象,不论是买房还是卖房都是一个好时机!
2023年2月24日
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量价齐升!淮安楼市真的在回暖

本周淮安楼市大事1、据克而瑞最新数据,上周(2.13-2.19)淮安新房成交均价10672元/㎡,供应面积0.58万㎡,成交面积4.54万㎡;据中国房价行情网数据,目前淮安二手房均价约9804元/㎡,环比上涨0.85%;2、纯新盘九里锦华苑项目建设工程规划许可证批后公布,项目由淮安市交通控股置业有限公司开发,楼面地价2887元/㎡,项目规划2栋高层住宅和商业;3、淮安市中医院中医药综合楼项目建设工程设计方案批前公示出炉,项目总用地面积为23732㎡,总建筑面积约71660.36㎡(其中新建中医药综合楼建筑面积27834.64㎡)。1、据克而瑞最新数据,上周(2.13-2.19)淮安新房成交均价10672元/㎡,较上月有所上涨!据克而瑞最新数据,2月13日-2月19日淮安新房成交均价10672元/㎡,供应面积0.58万㎡,成交面积4.54万㎡。对比上一周数据,新房成交均价10566元/㎡,有所上涨。从商品住宅项目销售金额数据来看,TOP5主要位于清江浦区,其中港龙东望府、泽信银城云樾天著和海尚风华爱琴海分列前三。1、排名第一的港龙东望府,位于淮安区新区,项目单周成交46套房,成交均价10101元/㎡;2、排名第二的泽信银城云樾天著,位于清浦老城区,项目单周成交34套房,成交均价10427元/㎡;3、排名第三的海尚风华爱琴海,位于南部新城,项目单周成交25套房,成交均价9191元/㎡。目前,越来越多持币观望的买房人将看房提上日程,抢跑市场,淮安楼市回暖一触即发。小编在踩盘时发现,工作日看房的人增多,置业顾问也表示,近期市场开始回暖了。接下来看淮安二手房市场如何,据中国房价行情网数据,目前淮安二手房均价约9804元/㎡,环比上涨0.85%;据贝壳找房数据,1月淮安二手房成交335套,环比上涨30.86%,网站上挂牌超500天的房源也纷纷成交。2、纯新盘九里锦华苑项目建设工程规划许可证批后公布近期,位于清浦老城区的纯新盘九里锦华苑,项目建设工程规划许可证批后公布,项目由淮安市交通控股置业有限公司开发,楼面地价2887元/㎡。根据此前规划公示,项目共分为两个地块。地块一规划了2栋住宅,其中包括1栋12F的高层和1栋17F高层,共计110套房源,沿街自带了两层商业。地块二为商业,规划了2栋商业,其中包括一栋4F的商业和一栋7F-9F的商业连廊(1F-4F为商业、5F-9F为酒店)。九里锦华苑位于解放东路和徐家湖路交汇处,对面就是清江华府小区,紧邻联盛广场和兴业国际广场,项目周边还有淮安妇幼保健院和淮安市第二人民医院,日常生活非常方便。项目旁的水沐钟秀府,规划12栋高层,共643户,打造的是精致型住宅区。项目主打建面138-186㎡的改善户型,入手门槛较高。全屋大牌精装,复合式玄关设计、厨房暗藏式空间布局、小家电外接,生活品质感拉满,自带定制系高端家装和全屋收纳系统,可谓把人居迭代展现的淋漓尽致,创造淮安全新的大平层想象!据了解,项目的星级酒店式地库即将开放,水沐钟秀府敢于超前实景兑现,让每一位业主都能买的安心。效果图3、淮安市中医院中医药综合楼项目建设工程设计方案批前公示出炉近期,位于淮安市中心水渡口的淮安市中医院,其中医药综合楼项目建设工程设计方案批前公示出炉。该项目位于清江浦区和平路南侧、三门楼路东侧,项目总用地面积为23732㎡,总建筑面积约71660.36㎡(其中新建中医药综合楼建筑面积27834.64㎡),容积率为2.48。项目紧邻在售中的宏元国际广场二期,目前项目实景准现房呈现,预计很快可以达到交付标准。图源:宏元国际广场官微项目目前在售8、9号楼高层,户型建面约112-181㎡,备案均价约12971元/㎡,毛坯交付。2023年淮安楼市回暖趋势已经非常明显,加上政策利好的不断支持,大部分买房人的信心已经回来了,新房和二手房回暖,有买房需求的刚需和改善群体,可以结合自身需求,趁势入场。
2023年2月23日
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火爆开局!淮安央企神盘引爆楼市!

每一次楼市复苏,头部板块必然会率先接受到这股热浪。随着开年后,从中央到地方大力刺激经济复苏,支持楼市,淮安主城楼市也迅速升温,多家楼盘成交喜报不断。而保利国联和府就是这其中的优秀代表,项目来访量、成交量一直居高不下,尤其140㎡王牌改善户型已经快要卖光。售楼处人气实景图保利国联和府,作为去年淮安市中心现象级红盘,全年签约金额18.5亿的成绩让竞品楼盘羡慕不已,最近爆发式成交更是提前引爆淮安楼市小阳春。如今政策利好不断砸来,房贷利率降到历史低点,大批买房人出手抢房,绝佳上车时机稍纵即逝!最新消息:项目近期加推8号楼景观楼王,只有50套房,户型建面约140㎡,目前所剩房源不多。11号王炸楼栋也开启定存,户型建面约105-130㎡。政策宽松之下,头部房企打造的品质住宅,务必珍惜!01楼市热度攀升,保利国联和府赢麻了!2023开局火爆,政策利好不断,掀起楼市狂潮。1月份35城房价上涨,多地量价齐升超预期,全国各地的媒体都在争相报道楼市回暖的消息。图源:CCTV2目前淮安首套房首付比例20%、二套房30%;商贷首套房利率为4.1%、二套房利率为4.9%;首套公积金贷5年以上3.1%,5年以下(含5年)2.6%,买房成本降低,淮安楼市回暖的迹象更明显了,头部板块必然更加收益。节后,沉寂已久的买房需求,终于被激发出来,淮安市中心水渡口板块多家售楼处挤满了买房人,成交喜报不断。保利国联和府热度更是一路高涨,来访量和成交量居高不下!不仅引领淮安楼市强势复苏,也成为市场回暖的最大赢家。小编从售楼处打探到的最新信息,项目近期加推的8号楼景观楼王,房源仅余个位数,卖一套少一套了!“淮安楼市销冠盘”在市场上到底有多能打,两个数据来说话!1、2022年清江浦区每五套成交,就有一套来自和府。2、刚刚过去的1月,保利国联和府累计销售100套,拿下了新年开门红。往日的辉煌还意犹未尽,热销剧本马不停蹄加快更新,显然在真正的好房子面前,买房人用真金白银已经做了投票。当下楼市,很难有常胜将军,但是保利国联和府却一直在创造奇迹。一个楼盘火一阵子可能是好风凭借力,但从头火到尾那就太难了,没点真本事真不行!小编每次去开盘现场踩盘,都能看到络绎不绝的买房人。项目实拍图保利国联和府持续热销的结果之一,就是用高级的烟火气、优质的城市资源、优质的住宅,让淮安品质人居更进一步提升。02产品力出众,2023买房,这样的楼盘值得关注!保利国联和府之所以能够引领淮安楼市复苏,归根到底还是产品力出众。这家楼盘,是保利和国联开发的高品质住宅,在景观规划、户型设计和生活品质等方面,都十分完美,挑不出瑕疵。1、坚持长期主义,足以立足未来长期主义这个词已经已经讲了很多年,但是真正能做到的确实不多。随着疫情放开,经济复苏,楼市政策持续加码,众多客户的购房需求也已发生本质改变,越来越看中房子的宜居性和安全性。保利+国联,强强联合,这本身就是一次美好生活方式的联名。保利国联和府,把产品当做长期主义,为的是给淮安带来真正意义上的好房子。项目效果图2、坚持产品力,足以引领市场楼市进入改善时代,营销早就没有技巧可言,拼的就是产品力。从保利国联和府身上,你完全可以看到这家品质楼盘对产品力的执着。①项目内部打造立体全龄景观体系,集自然、会客、游乐和运动等功能于一体。一个好的社区不仅可以满足业主的需求,更是能引导甚至改变人们的生活方式。景观示意图②对于日常自住来说,物业服务水平也尤为重要。这不仅关系到居住舒适度,也直接影响楼盘保值增值。保利专属的保利物业,是综合实力全国TOP4的大型物业服务企业(数据来源:中指研究院),是行业的标杆。买房一阵子,物业一辈子。在淮安,你可以永远相信保利。图源:中指研究院3、坚持优质户型,满足全龄段居住需求保利国联和府带给我们的惊喜,远远不止这些。项目在户型上,更是自带闪光点。项目目前主推建面约105-140㎡全龄段户型,每个都亮点十足,实现了功能与尺度的双重进阶。效果图建面约105㎡户型,三房两厅两卫设计,客厅、主卧和次卧三开间朝南,南向阔景阳台,采光面进一步拓展,舒适度大大提升。主卧套房带有干湿分离的独立卫浴、独立衣帽间设计,市中心小面积的尺度王!样板间实拍图如下:左右滑动查看更多建面约130㎡户型,四房两厅两卫设计,空间会更加从容。入户玄关拥有强大的收纳能力,该户型动静分区规划合理,休息与日常生活互不打扰。餐厨客厅一体化设计,生活动线顺畅,并且两个卫生间都做到了干湿分离。样板间实拍图如下:左右滑动查看更多建面约140㎡户型,四房两厅两卫设计,堪称一步到位的改善王炸。三个卧室和客厅做到了四开间朝南,南向阔景阳台,不管是采光还是看景,都是一绝。主卧套房设计,保证生活私密性。北向次卧空间灵动,可以根据业主需求灵活改造。样板间实拍图如下:左右滑动查看更多03各项配套加满,家门口享受城市高能配套!买什么样的房子,就代表着你决定要过什么样的生活。在小编看来,保利国联和府对淮安人居生活有着深刻理解,近赏社区内部景观,远眺公园美景,与学府为邻、和生态相伴,满足了淮安人对于理想居所的高级追求,不做生态环境与城市配套的选择题!图源:网络环境上,项目外拥淮安城市封面樱花园,紧邻古淮河,远眺钵池山、里运河文化长廊风光,满眼绿意,步步皆景!樱花园实景图教育上,小区自带幼儿园配套,南侧紧邻淮师一附小东校区(学区以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准),学府氛围非常浓厚,满足业主的教育需求。学校实拍图交通上,项目有承德北路、大同东路、健康路等多条城市干道环伺左右,小区出门不远处就是黄河路高架,如此便利的交通,去淮安各区都畅通无阻。示意图商业上,项目坐拥新亚、金鹰、水渡口万达广场、淮阴区大润发等商圈,未来业主在家门口,日常吃喝玩乐一站式解决。一个楼盘附近如果有完善的商业配套,能大大提升居住幸福感。水渡口商圈实拍图写在最后:市场是最好的试金石,保利国联和府的热销并非偶然,这恰恰也说明了,无论市场环境如何,好的产品依然能够脱颖而出。最新消息:和府近期加推的8号楼景观楼王,只有50套房,户型建面约140㎡,目前所剩房源不多。11号王炸楼栋也开启定存,户型建面约105-130㎡,留给买房人的机会不多了,必须分!秒!必!争!售楼处地址:市中心水渡口·大同东路与承德北路交汇处也可以扫码添加置业顾问微信,进行咨询。免责声明:本资料相关内容仅供参考,所载文字以及图片、示意图、标注图片、装修标准等仅供参考用途;所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件为准。如有变化恕不另行通知。因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考;文中所转载的资料版权归版权所有人所有,如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请联系后台,我们将立即予以删除。
2023年2月21日
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疯狂心动!2023淮安王炸户型来袭

目前淮安新房市场上,户型出彩的项目真不少。无论是改善大户型产品,还是刚需小户型产品,都在疯狂内卷。产品升级,购房者将直接受益。当下,人们越来越注重居住的舒适度!淮安新房扎堆入市,优秀的王炸户型总会脱颖而出,比如中西厨、收纳功能强大、超大观景阳台......今天,我们就来盘点一下,淮安楼市的“王炸户型”。中海国联·淮上景明上榜理由:河景大平层,拥有大尺度观景视野中海国联·淮上景明的产品,更偏向改善,同时买房门槛也比较高。这个建面约195㎡的四房户型,在入户玄关的基础上,还增加了礼仪玄关和行李间,收纳空间充足,大件的旅行箱以及婴儿车等都可以放下。中西厨的设计,与餐厅形成一体化,做饭时也能和家人互动。建面约195㎡样板间实拍客厅配备大尺度飘窗和阔景阳台,大尺度观景视野更开阔。建面约195㎡样板间实拍卧室超大面的转角玻璃窗,采光面被放大,推窗即景。建面约195㎡样板间实拍在这里,即便是三胎家庭,也能轻松满足居住需求。这个户型兼具成长性与灵动性,满足家庭成长不同阶段的需求。保利国联和府上榜理由:对尺度和舒适度的把控到位建面约140㎡户型图保利国联和府建面140㎡改善户型,在入户处设置了玄关柜,增加室内收纳空间的同时,也确保了私密性。四房在居住品质上有了一个质的飞跃,四开间朝南,南向双阳台连接客厅和次卧,南北通透,采光通风也更彻底。建面140㎡样板间实拍户型的好坏,直接与居住体验关联。保利国联和府的王炸户型,给淮安买房人带来了更极致的居住体验。水沐钟秀府上榜理由:淮安首家健康科技住宅建面约140㎡户型图水沐钟秀府的大平层也是淮安楼市比较出圈的产品了,项目打造淮安首家健康科技住宅,迭代淮安人居。建面约186㎡四房两厅三卫户型,LDKB一体设计,推开家门就是客餐厅,没有再额外设置过道,客厅尺度非常阔绰。主卧套间设计,给主人更多生活品质感;四房的空间,赋予生活更多选择,也能在不同阶段可以适应不同变化,孩子的卧室、玩具房、小书房,大人的独立办公间、保姆房……随心变化。186㎡样板间实景水沐钟秀府的大平层是淮安楼市纯粹的改善产品,将稀缺的的健康科技住宅带到我们跟前。华润·润府上榜理由:王牌户型,LDKB一体化设计华润润府是淮安市中心水渡口板块主力在售新房之一,打造建面约125㎡和142㎡两种户型,吸引一大批周边改善群体。其中142㎡的四房户型户型是LDKB一体化设计,动静分区,减少日常活动噪音的影响。优化生活动线,使得户型更有通透感。卧室飘窗设计,扩大了使用空间,采光通风效果也更好。建面约142㎡样板间实拍这个户型,不管是二胎家庭还是三代同堂的需求,都能够得到满足。建发水利·天玺湾雅苑上榜理由:生态新城稀缺小面积,实用率高生态文旅区的户型起步门槛比较高,以改善大户型产品为主。建发水利天玺湾雅苑三期的建面约118㎡户型,毛坯交付,降低了上车门槛。在户型设计上,三个卧室分开布局,避免家庭成员间互相打扰,尊重各自的生活习惯。餐客厅一体设计连接南向双阳台,全明通透,为家人留出更多的活动空间,孩子的童年也有了嬉戏的地方。水沐韶华上榜理由:空间利用率高,灵活性强水沐韶华所在的经开区大学城板块,区域各项配套全面升级,实现刚需梦寐以求的品质生活。项目建面约125㎡的洋房户型,动静分离,布局合理。精致四房设计,每个卧室私密性都较好,带有南向双阳台,无论是二孩时代还是三代同堂,都能安排的妥妥帖帖。水沐韶华洋房精装交付,价格也比较有优势。整体来看,这些“王炸户型”各有亮点,有的迈出了关键性一步,引领区域产品迭代,有的击中了特定人群的“痛点”,更能满足改善居住的需求。2023年是楼市回暖的关键一年,近期全国各地政策利好频出,楼市回暖迹象渐明,更多买房人涌入售楼处。如果你近期打算买房,可以结合自身需求选择适合自己的房子。
2023年2月6日
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最高涨价80万!淮安多套二手房连夜调价

楼市一直都是瞬息万变,而二手房市场的变化更能直接反映市场的热度。刚刚小编在二手房网站发现,一夜之间不少房主已经开始涨价了!最高涨80万!业主太膨胀?与此同时,不少买房人看重居住品质感,更愿意去买主城新房。春节前后淮安新房市场表现强劲,一批热盘被买房人紧盯!01淮安多套二手房源一夜之间涨价最高涨价80万根据诸葛找房的数据来看,刚刚淮安45套二手房一夜之间房价猛涨!清河新区、水渡口、清浦老城区等多个板块二手房房价涨幅惊人!清河新区丰球润园一夜猛涨10万▼位于清河新区丰球润园的房源,24小时内挂牌价涨10万,从94万涨到104万,目前挂牌单价10212元/㎡。目前该小区的挂牌均价是11646元/㎡,这套房上调价格后,价格比挂牌均价要低。看来业主也是看到近期市场回暖,看好市场行情。水渡口板块璟和名城一夜猛涨13万▼这套房源位于水渡口板块的璟和名城,挂牌价从142万涨到155万,挂牌单价14509元/m²。目前该小区的二手房挂牌均价为14881元/㎡,该房源的挂牌单价比小区挂牌均价低372元/㎡。清浦老城区华城小区一夜猛涨18万▼这套房源位于清浦老城区的华城小区,该房源挂牌价从270万涨到288万,挂牌单价34699元/㎡。目前该小区的二手房在二手房网上的挂牌均价是38971元/㎡。清河新区叶语香澜一夜猛涨80万▼这套房源位于清河新区叶语香澜,挂牌价从908万涨到988万,挂牌单价22127元/m²。目前该小区的挂牌均价为11547元/㎡,该套别墅的挂牌单价比小区整体的均价高10580元/㎡。02买房人转投新房,释放购买力与此同时,在部分二手房房价高涨的情况下,新房凭借优惠力度、硬核产品力、改善产品等优势也倒逼一部分购买力流进了新房市场。据克而瑞数据,2023年1月淮安市区商品住宅市场成交11.72万㎡,环比下降47.98%;成交均价10086元/㎡,环比下降10.93%。在2023年1月淮安项目销售金额TOP20榜单中,建发水利天玺湾雅苑、华润润府和旭辉广场分列前三,销售金额均突破0.6亿元。在榜单中,品牌房企开发、产品力强的项目占据主流,当下买房人越来越注重品质,对开发商品牌也很挑剔。那么春节后,淮安有哪些新房值得买房人入手?买房跟着榜单走,其中热销榜单里的常客楼盘可以重点关注!1、市中心水渡口华润润府华润·润府位于市中心水渡口板块,靠近万达广场和金地MALL,占据市中心的绝佳位置,目前项目新楼栋3号楼开启定存!华润·润府打造的铂金雅奢住区,共规划13栋高层住宅,项目自带12万方万象城、245米摩天大楼等业态,外立面采用高级灰和香槟金为主色调的铝板建筑立面,拥有较高的窗墙比......2、生态新城建发水利天玺湾雅苑建发水利天玺湾雅苑位于生态新城东片区,项目规划41栋高层和44栋叠墅产品,打造淮安生态新城稀缺的新中式产品,项目会所配备健身房、恒温泳池和家宴厅。项目加推76号楼住宅,建面约118㎡稀缺小户型,吸引了众多买房人,76号楼备案均价约18757元/㎡。3、生态新城文昌学府文昌学府位于生态新城东片区,举步可至吾悦广场、森林公园、福地路小学、云林路中学(明年招生)、淮中新城校区等配套,区位优势明显。文昌学府打造15栋住宅,共1267套住宅,包含高层和小高层产品,项目楼面地价7783元/㎡。4、淮阴区香溢荣府香溢荣府位于淮阴区西安北路和黄河西路交汇处(泰和家园旁),紧邻西安路高架,周边有柳树湾、桃花坞、西坝公园、淮阴实验小学、淮阴医院、淮安市第一人民医院等配套。项目共规划10栋住宅,共计967套房,户型建面约89-128㎡。当下淮安楼市已进入拼品质时代,各个板块“内卷”之风刮得厉害,这也倒逼房企产品力升级,迭代出更多优质的产品。
2023年2月3日
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劲销破亿!优惠收回!淮安楼市热起来了!

售楼处到访人气提升、成交不断,春节小长假期间,淮安楼市悄然回暖。接下来,小编给大家盘点淮安楼市春节期间的来访及成交数据情况!而在盘点过程中,小编发现淮安多个楼盘已经在逐步收回优惠了!经历了跌宕起伏的2022年,在利好政策叠加刺激之下,2023年淮安楼市的格局会发生怎样的变化?一起关注!01淮安楼市悄然回暖有楼盘1月销售额破亿近期,小编的朋友圈每天都有销售成交截图刷屏。据置业顾问透露,春节期间的来访也好,成交也好,都比年前有一个明显的回暖。要论当下淮安楼市最为火爆的区域,还得是主城区。1、市中心水渡口:润府新楼栋开启定存!位于市中心水渡口板块的华润·润府,春节假期期间两栋楼清栋,热度被点燃!目前新楼栋3号楼开启定存!2、市中心水渡口:淮上景明春节期间成交喜报不断!位于市中心水渡口板块的中海国联·淮上景明,春节期间成交喜报不断,项目的小平方毛坯房即将售罄。3、清浦老城区:海润枫景1月成交68套!位于清浦老城区的海润枫景,1月成交68套房。项目是现房销售,大大缩短拿房周期。4、淮安区新区:港龙东望府1月成交金额破亿!位于淮安区新区的港龙东望府,1月累计成交金额破亿,当月累计到访超426组,该项目目前主力在售建面约99-138㎡高层产品。02改善市场关注度提升淮安多家楼盘传来新动态小编在盘点时发现,有的楼盘已经开始收回优惠政策了。今年各区域新房楼盘众多,买房人可供选择的机会多多,推荐关注。1、位于淮安区新区的融创运河望2023年2月1日起价格全面上涨。2、位于淮阴区的金辉世界城2023年2月1日起,所有在售房源价格全面上调3%。3、位于经开区的金辉优步东郡在售房源价格全线上涨200元/㎡。4、位于生态文旅区的纯新盘文昌学府规划方案出炉:文昌学府项目位于淮安生态文旅区福地路南侧,小盐河西侧,项目容积率2.2,建筑密度17.58%,绿地率35.01%。据规划方案,文昌学府打造15栋住宅,共1267套住宅,包含高层和小高层产品。近期政策利好不断,从金融端到市场端,回暖趋势都很明显。图源:公众号XIN号据克而瑞苏北发布的2023年1月淮安项目销售金额TOP20榜单,建发水利天玺湾雅苑、华润润府和旭辉广场分列前三,销售金额均突破0.6亿元。图源:克而瑞苏北2023年淮安楼市格局如何?买房人应该怎么选择?1、淮安主城供货充足2023年淮安主城供货充足,包括市中心、清浦老城区、淮安区新区这些板块,拥有保利、华润置地、中海等众多品牌房企,主城的产品将进一步提升。2、改善产品选择更多当下的淮安楼市,各板块改善产品越来越多,华润·润府、中海国联淮上景明、水沐钟秀府,还有待上市的九里微澜和文昌学府等等,户型起步门槛越来越高,低密住宅、大户型成为市场主流。3、新房产品力升级淮安不缺买房人,但是现在他们越来越挑剔,一方面,他们对地段、交通、配套有要求,另一方面,他们特别注重房子空间尺度、颜值与舒适度,渴望得到功能与体验上的进阶。当下,开发商内卷加剧,在产品力上不断提升自己,打造项目差异化亮点,收割买房人房票。当前的这个买房窗口期,对开发商来说是考验,但对买房人来说是机会,淮安楼市在回暖和利好的叠加之下,复苏在即!
2023年2月2日
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定了!2023淮安新学校动工计划曝光!

新建、扩建……进入2023年,淮安市教育各项建设快马加鞭进行中。随着新学校的加入,各板块教育配套得以完善,淮安的教育格局也将迎来重大调整。这些新学校具体位置在哪里?学校配套如何?我们一起来看!中学、小学篇近日,淮安市人民政府官网正式发布《2023年中心城市建设重点项目计划》,其中2023年淮安教育资源将迎来大爆发。1、江苏省清江中学新校区建设项目江苏省清江中学新校区位于淮安市清河新区,北至旺旺路,东至灵秀路,南至珠海东路,西至用地边界。学校建筑面积约9.5万平方米,包括教学楼、行政办公楼、图书信息楼、科技实验楼、艺术中心楼、大报告厅、师生餐厅、学生宿舍、门卫及其他建筑等及其附属设施。2、淮阴师范学院附属实验学校淮阴师范学院附属实验学校位于孙大泓西侧、淮阴师范学院长江路校区对面,占地197亩,幼儿园8轨24班、小学10轨60班、初中12轨36班,合计12.5万平方米。3、洪泽湖高级中学改扩建洪泽湖高级中学改扩建项目总建筑面积约32766平方米,拆除现有图书楼、电教楼、教学楼、宿舍楼和办公楼、西门面房;新建3栋教学楼、1栋宿舍楼和1栋综合楼、大门、传达室及附属配套设施;对理化生实验室、音美专用教室、通用技术教室、计算机网络教室、图书室、广播系统等各类功能室进行改造及设备更新。4、师院附中高中部新校区师院附中高中部新校区学生会堂装修和设备购置项目,对6263.6平方米的学生会堂进行内部装修和设备购置安装,2023年计划完工。5、通甫路九年一贯制学校初中部通甫路九年一贯制学校初中部位于通甫路东侧、枚乘路南侧,占地约97.82亩,建筑面积约6万平方米,计划2023年主体完成,目前学校已动工。6、生态文旅区云林路中学生态文旅区云林路中学位于凤里路东侧、云林路北侧,项目占地约106亩,总建筑面积6万平方米,规划20轨60班,学校预计在2023年秋季学期招生。7、检察院东侧地块小学检察院东侧地块小学位于军营东路以南、东清路以西,占地约56.35亩,总建筑面积约6万平方米,12轨72班,新增3240个学位,新建教室、功能用房、跳水馆、餐厅、绿化、管网等。8、淮阴师院附小新区分校淮阴师院附小新区分校项目位于景秀路以东、旺旺路以南,占地约46亩,总建筑面积约4.5万平方米,12轨72班,新增3240个学位,新建教室、功能用房、餐厅、绿化、管网等,计划2023年主体完成。9、生态文旅区实验小学扩建生态文旅区实验小学扩建项目西至文旅区实验小学老校区、东至中交香槟国际花园、南至富城路,总用地面积44.8亩,总建筑面积约2.4万平方米,规模为6轨、36个班,计划2023年8月完工。10、市外实小校安工程二期项目市外实小校安工程二期项目包含在市外实小校园内新建风雨操场、游泳池及食堂,建筑面积5170.34平方米;新建看台(建筑面积119.88平方米)并配套建设300米跑道、运动场及相关附属工程等,计划2023年12月完工。11、天津路小学(含幼儿园)北校区位于淮安经济技术开发区逢桥路以东、运南路以南、合意路以西,占地面积约60亩,总建筑面积约3.7万平方米;小学计划建设12轨72个班级,幼儿园计划建设4轨12个班级,计划2023年8月完工。幼儿园篇2023淮安不少社区门口将新增幼儿园教育资源,看看在不在你家门口↓↓↓1、清河幼儿园(检察院地块)项目位于温州花苑小区以北、华江路以东,占地约12.85亩,总建筑面积约0.98万平方米,4轨13班,新增390个学位,新建教室、功能用房、管网等。2、人民幼儿园时光印象园区项目位于港口路以东、延安路以北,占地约9.82亩,总建筑面积约0.7万平方米,4轨12班,新增360个学位,新建教室、功能用房、管网等,计划2023年12月完工。3、清河幼儿园北京路园区项目位于北京南路以西,解放西路以北,占地约4.75亩,总建筑面积约0.38万平方米,2轨6班,新增180个学位,新建教室、功能用房、管网等,计划2023年12月完工。4、爱琴海1号地块幼儿园项目位于勤政路东侧、枚皋路南侧,占地约12.16亩,总建筑面积约0.9万平方米,4轨12班,新增360个学位,新建教室、功能用房、管网等,计划2024年3月完工。5、明远路幼儿园项目位于明远路北侧、合意路西侧,占地0.45万平方米,总建筑面积为0.31万平方米,计划建设2轨6个班,主要建设幼儿活动用房、服务用房、附属用房(含装修)、室外游戏区域及绿化、配套等附属工程,计划2023年12月完工。等到这些新学校建成投用后,将进一步保障区域内学位供给,也让教育资源更加均衡。2023,期待一个更好的淮安!
2023年2月1日
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降价近47万!淮安这套法拍房引发5237次围观

刚刚,我在阿里法拍上看到茂华国际汇的一套房源即将拍卖,降价近47万!茂华国际汇这套法拍房即将在2月3日开拍,目前它已经引起了5237次围观,并且有1人报名。具体是什么情况呢?我们一起来看一下。01.茂华国际汇一套法拍房引发五千多次围观,124人设置提醒!近日,阿里法拍上挂出了一套茂华国际汇的房子,该套房子起拍价约187万元,目前已有124人设置提醒。下面,我们看看这套房源的具体信息。房源基本信息:地址:江苏省淮安市清江浦区水渡口大道茂华国际汇一期9号楼103室房产起拍价:1,874,859元评估价:2,343,573元保证金:370,000元加价幅度:9000元房产建筑面积:173㎡目前单价:10837元/㎡房源实景图:从阿里法拍网站上的图片可以看出,该套房子是精装修,并且有居住的痕迹。据竞买公告,这套房子有人占有使用,并且还欠物业费4536元。茂华国际汇位于淮安水渡口板块,目前二手房均价为13541元/㎡,小区挂牌量为205套,一个月内带看达到72次。茂华国际汇近期成交了5套房源,2023年1月成交的一套房源,3室2厅建面128.49㎡,成交单价为12025元/㎡,成交周期213天,价格略低于小区均价。而从该小区历史成交单价来看,差不多面积的大平层成交价在1.3万/㎡,总价230万。之前小编在实探时发现,开发商在景观打造上很用心,园林景观层次丰富,“一步一景”。虽然已经交付了近10年,但是整体维护的还不错。02.2023法拍房异常抢手,真的能“捡漏”吗?对于买房人来说,法拍房可能会是很好的“捡漏”机会,可以低价购入房产。不过,法拍房虽然价格比较诱人,但其中的风险也不容忽视。从阿里法拍网站上看,不乏一些较为抢手的法拍房:1、淮安区淮扬美食文化广场今天拍卖的这套房子引发了6146次围观,5人报名、137人设置提醒,起拍价约128万,低于市场价超50万。淮安市淮安区淮扬美食文化广场7号楼B座建筑面积为162.88㎡,用途为商业,还包含建筑面积为81.44㎡的储藏室。2、左岸王府即将开拍的左岸王府这套法拍房引发了3620次围观,不过暂时还没有人报名,起拍价为460万,和评估价一样。该小区目前二手房挂牌价为11892元/㎡,这套房源建面约404㎡,与上述法拍房同面积的别墅房源暂时还没有成交记录。3、水岸名宅即将二拍的水岸名宅这套法拍房引发了1964次围观,目前已有2人报名,起拍价约81万,低于市场价约64万。该小区目前二手房挂牌价为12838元/㎡,小区最新成交的一套房源建面约126㎡,成交周期503天。如此抢手的法拍房究竟能不能买?其实,法拍房与普通商品房的性质是一样的。但是,在购买之前一定要了解清楚法院拍卖的规则和房屋的潜在风险,要全面考察房源的情况:能否贷款?税款负担情况?户籍学籍占用情况如何?水电燃气物业是否存在欠费?法拍原因是什么,是否会给后续入住带来麻烦……你觉得茂华国际汇这套法拍房值得购买吗?欢迎评论区留言讨论。
2023年1月31日
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重磅!首套房利率降至3.8%!淮安……

开年王炸!随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立,春节后房贷利率下调的城市陆续增加,地产需求端的支持政策正加速落地。1月29日,省会城市郑州部分银行宣布首套房贷利率下调,最低降至3.8%,二套利率不变,即日起执行。郑州首套房贷利率进入“3”时代!据了解,1月29日,郑州部分银行已确认首套房按揭贷款年利率自即日起下调,中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%(单利),适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知,要根据总行统一安排。郑州华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问表示,29日上午已接到通知,自即日起(1月29日),郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准,二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清,在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。图片来源于郑州地产这得益于央行、银保监会1月5日发布的政策,去年9-11月新房、二手房价同比、环比均下降的城市可自主下调利率。据统计,全国符合该条件的城市有39个,包括郑州、天津、大连、福州、厦门、武汉、无锡、徐州等大中城市,它意味着全国更多城市可能会下调房贷利率。虽然大概率是阶段性的调整,但也确实能利好在这个期间买房的群体。江苏发布多项举措,全力推动经济运行率先整体好转,淮安跟进!近日,江苏省人民政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知(苏政规〔2023〕1号)。文件共发布42条措施,涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面,着力稳增长、稳就业、稳物价,改善社会心理预期、提振发展信心,全力推动经济运行率先整体好转。其中关于促进房地产市场平稳健康发展内容如下:1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱,调整优化限制性政策和土地出让政策,大力支持刚性和改善性购房需求,坚持“房住不炒”,认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策,完善征收拆迁安置补偿方式,优化商品房价格备案制度。2、支持房地产业合理融资需求,加大建筑业金融支持力度,重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款,鼓励商业银行加大配套贷款力度,全力以赴保交楼,切实维护购房者利益。支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策,开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划,央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。3、指导并督促各地根据国家要求,优化调整商品房预售资金监管政策,在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下,合理释放监管额度内的资金,促进房地产企业加快资金回笼。1月29日,淮安市人民政府印发《市政府办公室关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见》淮政办发〔2023〕2号,全力推动经济运行率先整体好转,实现质的有效提升和量的合理增长。其中关于房地产的内容如下:促进房地产市场平稳健康发展。优化二手房“带押过户”服务,有序开展商转公贷款业务,优化提取公积金偿还商贷方式,适当延长阶段性支持政策。坚持“房住不炒”,指导辖内金融机构保持房地产开发贷款、个人住房贷款等稳定增长。开展“好房名企”线上线下推广宣传活动。出台《淮安市区商品房预售资金监管实施细则》,提升商品房预售资金监管效能。从房地产调控因城施策,大力支持刚性和改善性购房需求,坚持“房住不炒”到支持房地产业合理融资需求等,不难发现房地产的重要地位依旧没有变!随着后期其他城市不断跟进,各城市各方面政策不断放开,利率从4字头进入到3字头阶段,买房人意愿提升,市场也将会得到提振。无论是首次置业的刚需,还是需要换房、升级资产的改善,当下都是优质的买房窗口期!
2023年1月30日
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猛降价,淮安一批业主砸盘卖房!

“降价XX万”、“房主急卖”、“亏惨了”……这些关键词,反映了当下楼市真实的行情。尤其是二手房挂牌量突破3.7万套、在以价换量现象明显的情况下,不少热门板块的次新房,都开始出现“砸盘价”……01.降价10万、18万、37万!淮安一批业主砸盘卖房!当下的楼市,卖房远远要比买房更难!临近春节,淮安有一批二手房业主忙着降价卖房过年!1、清河新区的香溢茗园西区,降价10万出售!近期,清河新区的香溢茗园西区,一套143㎡四室两厅房源,业主原本报价135万,目前降价10万,总价125万,单价为8741元/㎡。按照目前小区均价9993元/㎡情况来看,这套房子8741元/㎡的价格,性价比确实比较高。2、经开区大学城的九龙源著花园,降价18万出售!近期,经开区大学城的九龙源著花园,一套159㎡四室两厅房源,业主原本报价178万,目前降价18万,总价160万,单价为10025元/㎡。目前九龙源著花园的均价在10288元/㎡,这套房源降价后的价格和小区均价差不多。3、淮安区的新湖翔宇花园,降价37万出售!近期,淮安区的新湖翔宇花园,一套162㎡三室两厅房源,业主原本报价162万,目前降价37万,总价125万,单价为7716元/㎡。这是一套精装房源,位于中楼层(总层高7层),配有家具,还有车库。02.挤出泡沫,二手房价格回归理性或将成为常态如今,房子回归居住属性,市场也在逐步回归理性,透过现象看本质,为什么有这么多业主降价买房?1、楼市遇冷影响房价格局伴随着楼市环境遇冷,在一系列利好政策的刺激下,效果并不明显,大多数二手房还是在降价。2、二手挂牌量突破3.7万套,竞争激烈根据贝壳找房数据显示,当下淮安的二手房挂牌量突破3.7万套,相比去年新增几千套,市场竞争压力也更大。3、二手房回归正常价格楼市经历过震荡之后,淮安买房的底层逻辑已经彻底改变,房子回归居住本质,市场趋于理性,报价虚高的小区价格回落。在品质二手房集中的板块,类似水渡口、清河新区,品质和物业服务更有保障。不过此前这些区域价格严重透支,现在降价回落只是回归正常水平而已。4、捡漏房源,慎重考虑!低价格的房源,还有楼层位置不太好,或者是毛坯的,如果能够接受,遇见这样的房源也可以入手。不过未来改善需求将占据主流,一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区,在没有优质配套资源加持之下,劣势愈发明显,在二手房市场上流通性不足。从近期发布的利好政策来看,未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励额的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间。如果有买房计划的朋友们,可以关注性价比高的二手房源。
2023年1月17日
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今天,淮安清浦老城区地标商场正式开业!

PARK无疑榜上有名!作为清浦老城区首家大型商业体,每一步都备受关注。在这里,品牌、潮流、时尚、亲子、热门餐饮汇聚,注定要影响淮安的商业格局。今天(1月12日),融创INS
2023年1月12日
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太猛!淮安这10个小区不愁卖

当下,虽然二手房市场遇冷,甚至部分小区挂牌半年都鲜有带看,但不可否认淮安楼市还有不少炙手可热的二手房。今天,小编整理了淮安成交量TOP10的小区,从它们的成交情况来看,为什么能备受买房人欢迎?这些高流通性的小区有什么共性?01.淮安成交量TOP10小区曝光,看看有你家吗?对于购房者而言,二手房在生活确定性、入住等方面优势明显,一些性价比高的二手房备受欢迎。据贝壳找房最新成交数据显示,淮安成交量TOP10的小区主要分布在南部新城、生态新城、水渡口和大学城这几个区域。1、恒大名都二期恒大名都二期历史成交套数209套,近90天成交了5套房源,目前二手房挂牌均价为9314元/㎡,近30天带看46次。该小区之所以能够成交量如此之多,离不开两点:配套和价格。恒大名都二期位于南部新城,紧邻北京南路和西安路高架,交通非常便利,同时有阳光湖公园景观资源加持,小区体量大、性价比高,一直都是淮安卖得最好的小区之一。2、淮安恒大名都淮安恒大名都同样位于南部新城板块,二手房挂牌价约8246元/㎡,近90天成交8套房。小区房龄较新,同时配有电梯,配套物业服务不错,是“适合居住的刚需盘”,受到不少买房人的青睐。3、翰林花园翰林花园位于经开区大学城板块,二手房挂牌价约8974元/㎡,近90天成交2套房。翰林花园位于明远路和天津路交叉口,靠近大学城商业街,日常生活比较便利。随着华润万象汇的入驻,大学城缺乏大型商业综合体的短板将被补齐。4、中天翡丽湾中天翡丽湾位于生态新城,小区共有约五千多户,体量较大,紧邻有轨电车1号线,交通便利。小区二手房挂牌价约12051元/㎡,同时小区是中天这家品牌房企打造,整体环境和品质非常不错。5、钱隆御景钱隆御景位于清江浦区南部新城板块,二手房挂牌价约8751元/㎡,价格优势比较明显。小区的对面就是清江浦实验小学和启英外国语学校,距离淮海南路更近,日常出行比较便捷。6、融侨观邸融侨观邸位于清江浦区水渡口板块,小区距离钵池山公园、东方母爱公园和古淮河文化景区较近,拥有丰富的景观资源。目前融侨观邸二手房挂牌价约11527元/㎡,近90天成交11套房,近30天带看287次,平均一天有近10次带看,数量非常可观。7、华德力运河城华德力运河城靠近京杭大运河,是景观资源优越的的河景房小区,目前小区二手房挂牌价约9930元/㎡。在交通上靠近淮海南路和延安路高架,通往淮安主城各区都比较便捷。8、中南世纪锦城中南世纪锦城二手房挂牌价约11482元/㎡,挂牌房源比较充足。同时,该小区旁边有山阳湖小学和新城第二开明等。9、幸福城幸福城目前二手房挂牌价约11218元/㎡,小区相对房龄较新,而且就在淮阴区大润发超市旁,因此不少买房人也会选择该小区。10、中央华府中央华府位于清江浦区南部新城,二手房挂牌价约9459元/㎡,该小区的户型比较方正,小户型总价不到100万,性价比不错。此外,小区紧邻阳光湖公园,整体环境和内部设施维护的还不错,成为不少刚需买房人的选择。02.为什么这些小区成交量高?为什么这些二手房备受买房人欢迎?从上面统计的10家小区来看,一些高流通性的小区的特点也非常明显:1、小区均价在1万/㎡左右,小户型产品刚需上车门槛低这些大多是次新小区,且小区均价在1万/㎡左右,一些小户型的产品,总价不过百万,成为许多刚需群体置业的一个选择。2、享有交通、学校或者商圈三者中至少一个配套资源,周边居住氛围浓厚这些高成交量的小区,周边居住氛围浓厚,这些小区在交通、学校或者商圈中至少占据一个优势,多个优势的高性价比小区更受欢迎。如今,房子回归居住属性,市场上留下来的基本都是有真正购房需求的。未来改善将占据主流,一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区,在没有优质配套资源加持之下,劣势愈发明显,在二手房市场上流通性不足。你在买房时会考虑二手房吗?欢迎评论区分享你的观点!
2023年1月11日
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房价9882元/㎡起,2023淮安首批新房来了

本周淮安楼市大事1、淮安市中心的中海国联淮上景明,32号楼备案价曝光,21层住宅精装均价17491元/㎡;2、淮安大学城的水沐韶华,8号楼备案价曝光,24层住宅精装均价9882元/㎡;3、1月12日,清浦老城区INS
2023年1月10日
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央行、住建部发话!取消首套房利率下限!

刚刚,楼市发布重磅新政!央行、银保监会发文首套房利率再放宽!新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。NO.
2023年1月6日
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三冠王!这才是2022淮安楼市领跑者

现在的楼市环境,真的可以用大浪淘沙来形容,有实力的留下,没实力的淘汰。只有真正的好产品,才能被买房人认可。比如,淮安市中心板块的保利国联和府。这家真正用心做产品的楼盘,必然会是这场大洗牌的最后赢家。2022年,保利国联和府展现出惊人的霸榜能力,跑出一骑绝尘的速度。这些年我在淮安看过几十家楼盘,给我留下深刻印象的,其实并没有多少。但保利国联和府,用它超强确定性和硬核产品力,深深惊艳了我。淮安市中心销冠盘的缔造,还得看央企保利的!
2023年1月5日
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房价6999元/㎡起!淮安这6大准现房了解一下

2022年,楼市大招不断,政策利好不断加码,但当下,楼市似乎爆发一场信任危机,“货不对板”甚至延期交付的房子,让买房人意识到:能如期交付、实景真正兑现才最重要。这个时候,相对于期房,准现房的优势就凸显出来了:拿房周期短、小区品质一目了然、入住时间更快、烂尾风险低……新的一年到来,淮安又有一批楼盘进入交付倒计时,今天小编盘点了淮安在售的准现房楼盘,涉及淮安市中心、清河新区、清浦老城区和大学城板块,我们一起来看!01.宏元国际广场二期目前在售高层宏元国际广场二期位于清江浦区淮海东路上,属于市中心水渡口板块,周边发展配套成熟,居住氛围浓厚。项目周边淮海商圈和万达商圈交汇,聚集万达广场、金地MALL、新亚、金鹰等大型商业综合体,淮安中医院和钵池山公园就在楼下,生活非常方便。目前项目实景准现房呈现,预计很快可以达到交付标准。图源:宏元国际广场官微宏元国际广场二期目前在售8、9号楼高层,户型建面约112-181㎡,备案均价约12971元/㎡,毛坯交付。建面约174㎡四房两厅两卫:建面约181㎡四房两厅两卫:02.朗诗宝景时光里目前在售高层朗诗宝景时光里位于城西解放西路与北京南路交汇处,对面就是淮安第一人民医院分院,周边配套成熟。项目主要建设3栋高层住宅,包括2栋18层住宅、1栋23层住宅,共计223户,主力户型建面约92-107㎡,毛坯交付。目前项目全部楼栋已经封顶,预计今年下半年交付。建面约92㎡两房两厅一卫:建面约107㎡三房两厅一卫:03.绿地九里香颂目前在售高层和叠墅绿地九里香颂位于清河新区板块,产品包括叠加别墅、花园洋房和小高层。一路之隔就是清河开明中学、淮阴师院附小新区实验学校,项目打造主城稀缺的含别墅产品的楼盘。绿地九里香颂项目总建筑面积约48万㎡,分为南北两个区,约2498套房源。2022年,项目南区全面交付。目前南区在售的房源都是现房,所见即所得,北区还在建设中。绿地九里香颂目前在售高层和叠墅,高层建面约120-142㎡,均价约9800元/㎡,精装交付;叠墅在售,户型建面约181-228㎡,上叠均价约8000元/㎡,下叠均价约11000元/㎡。建面约120㎡三房两厅一卫:建面约130㎡三房两厅两卫:04.海润枫景目前在售高层海润枫景位于淮安主城清浦老城区板块,项目周边有永业梦乐广场、新民路小学、第一中学、联盛国际广场、兴业国际广场和新都汇等配套。项目规划打造11栋高层住宅,目前在售部分二期房源,户型85-227㎡,元旦期间推出特价房,单价6999元/㎡起,实景现房交付。建面约85㎡两房两厅一卫:建面约120㎡三房两厅一卫:05.中天清江诚品目前在售洋房中天清江诚品位于清江浦区解放西路214号,属于清浦老城区板块,项目旁边有内环高架一期,邻近解放西路和北京南路,交通较为便利。中天清江诚品规划高层和洋房,容积率为2.2,绿化率为30.2%,停车位2300个。2022年10月,项目迎来三期第一批次房源的交付,一批业主喜迎新房。项目目前在售洋房,建面约110-125㎡,毛坯交付,均价8900-9300元/㎡。建面约112㎡三室两厅两卫:建面约125㎡三室两厅两卫:06.山水文院目前在售高层山水文院位于经开区大学城板块,附近有北师大淮安学校、华润万象汇(建设中)、淮安市开发区医院、大学城商业街等配套。山水文院体量不大,一共6栋小高层住宅,层高16-18层,一梯两户,建面约105-158㎡,整体偏改善,毛坯交付。山水文院目前在售高层,户型建面约100-130㎡,均价约8200元/㎡。建面约105㎡三室两厅一卫:对买房人来说,准现房无疑是一大保障。越是市场下行的时候,开发商的承诺兑现以及实景呈现,是实力的体现也是买房人信赖的基本。相比较别的项目来说,这几个准现房楼盘可以尽快拿房,对于想要马上入住的人来说,是一个比较好的选择。
2023年1月4日
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最高成交单价近2.5万/㎡!淮安这里房价太抗跌了

在淮安二手房市场中,论抗跌性,不得不提市中心水渡口板块。近期,我发现区域内的神盘——郦城国际南苑,在楼市一片房价创新低、跌惨了、房东亏本卖房行情之下,这里异常坚挺。2022下半年,郦城国际南苑高层成交均价基本稳定在1.3万/㎡+、洋房成交均价基本稳定在2万/㎡。此前小区在年中成交的一套洋房,总价444万,单价逼近2.5万/㎡!01.90天成交4套,最高成交单价逼近2.5万/㎡刚刚小编发现,近期郦城国际南苑成交了一套建面约185.08㎡的房源,成交总价357.5万,成交单价19316元/㎡。该套房源挂牌价格为360万,成交周期仅59天,降价2.5万成交。这是一套洋房房源,位于高楼层。郦城国际南苑作为水渡口的神盘之一,一直以来在区域内都有很多买房人关注。据贝壳找房数据,2022下半年,郦城国际南苑共成交了7套房源,并且价格都比较坚挺,高层成交均价约1.3万/㎡+、洋房成交均价约2万/㎡。郦城国际南苑目前有155套房源正在出售,从成交情况来看,在周边一众小区中也很不错,尤其是洋房,深受改善客欢迎,成交价也比较高。目前,郦城国际南苑的挂牌价为17073元/㎡,近90天成交了4套,近30天带看了98次。2022年,水渡口的部分小区成交价格直线下降,郦城国际南苑的价格比较平稳,年初和年底的成交价格波动不大。甚至在今年6月份,小区内一套建面约179㎡的房源,以444万的总价成交,单价约24805元/㎡,刷新了小区成交单价!02.小区品质在线,水渡口居住氛围浓厚郦城国际南苑位于市中心水渡口板块,靠近翔宇大道和有轨电车政务中心站,交通比较便利。小区周边还有淮安政务服务中心、淮安中医院、万达广场、金地MALL等丰富配套,生活很是方便。小区对应的学区是淮安小学和清江浦中学,距离都不算远。此前郦城国际南苑开盘时,甚至还需要绑定车位,当时车位起步12万一个,即使门槛如此之高,买房人还是连夜排队抢房。小编了解到,选择郦城国际南苑的客户一般都是看重小区的地理位置和居住环境,当然还有一部分客群考虑到孩子教育问题,也会选择这个小区。郦城国际南苑整体的体量不算很大,下面是小编之前拍摄的小区部分实景图:小区实行人车分流,大门口就有地下车库,归家仪式感满满。小区采用黄棕色的外立面,看上去比较大气。小区内的景观打造也可圈可点,还有供业主休憩的凉亭。小区配有儿童游乐场和篮球场地。12万起的车位长这样↓这两年水渡口的发展也有目共睹,周边拥有淮安金融中心、水渡口万达广场、金地中心等丰富配套,未来还将迎来万象城,淮安商业即将迎来新格局。前段时间区域内两大新盘华润置地·润府和上淮府也迎来首开,华润置地·润府位于市中心水渡口板块,靠近万达广场和金地MALL。润府户型建面约125-142㎡,备案均价约13200元/㎡。值得一提的是,项目自带万象城商业综合体。建面约125㎡户型图:建面约142㎡户型图:上淮府位于清江浦区里运河和楚秀园旁,拥有一线景观。靠近水渡口万达和新亚商圈,位置和配套都很好。项目共规划8栋高层,户型建面约100-180㎡,备案均价约12056元/㎡,毛坯交付,项目住宅正在全面建设中,部分楼栋主体结构已封顶。总体来看,郦城国际南苑的居住环境,还是房价抗跌性,抑或者是周边配套,都值得称赞!再加上项目的洋房比较稀缺,对于改善客群来说,是个不错的选择。
2022年12月26日
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炸场!淮安冠军楼盘又又加推,本周又要抢了!

“现在能买房吗?”2022年进入尾声,市场风向又有了新变化。前不久,继银行为房企提供数万亿元授信驰援后,暂停多年的房地产再融资政策首次恢复,房企迎来信贷、债券、股权融资“三箭齐发”的重大利好时刻。政策利好叠加,结合目前购房优惠政策以及低房贷利率,不少对市场敏感的买房人已经悄然入场。因为他们都知道:楼市利好尽出,一个新的周期即将开启,购房黄金窗口期短暂!只是在这个购房黄金窗口期,买哪里?怎么选?成为困扰很多人的难题。我的答案是:要选就选核心地段,要买就买真正的好房子。只有这样的房子,才能穿越楼市周期,值得被收藏。01.主城价值回归,谁会是下一个爆点?土地资源不可再生,选择核心地段,代表着可以享受当下。在楼市调控和一些不可控制因素的影响下,淮安不少新兴板块的楼盘价格开始调整,与此同时,区域内配套兑现周期长、交通、生活不便等不确定性因素开始涌现。无论过去板块如何变化,价值取向的天平,最终还是倾向了主城区。而那些过去跟风置业在新兴板块的人,只要条件允许,还是会义无反顾的回归主城,其背后的逻辑,就是主城地段的绝对价值。正因如此,置业者的逻辑也愈发清晰,那就是:回归主城,拥抱主城内确定性的城市资源。毕竟,这里不仅聚集了交通、教育、医疗、商业配套等日常所需,更是门口相熟的老馆子、步行即达的菜场和熟门熟路的生活归属感。而保利国联和府位于淮海商圈和水渡口万达广场商圈交汇处,占据真正意义上的市中心地段,位置绝佳,周边尽是这座城市的优质配套:1、优质教育近在咫尺家门口就是淮阴师范第一附属小学东校区(在建中),项目自带一所幼儿园(在建中),分分钟实现小孩上学自由,安全、放心、省心。2、优质商圈环抱和府正踞主城核芯地段,方圆2公里内集合着淮海商圈和水渡口万达商圈,工作日和周末全部妥妥安排,满足吃喝玩乐一站式消费需求。3、环境得天独厚和府除自身所拥有的高颜值景观外,小区北侧就是古淮河和淮安市樱花园,推窗便是满眼绿意,是您闲时散步、遛狗、郊游的好去处,远离城市雾霾,生态宜居之佳所。当然,家里有老人小孩的家庭,也不用担心未来的就医问题,南侧的八二医院就在项目不远处,周边还有淮安市第一人民医院、淮安市中医院等,就医便利。这些配套可以说,碾压淮安绝大多数的楼盘,绝对王者般的存在。02.今年淮安楼市现象级红盘,我只服保利国联和府!从今年开盘战绩来看,能谈得上现象级热盘的,也只有保利国联和府了。前不久,淮安2022年11月项目销售金额排行榜出炉,排名第一的依旧是保利国联和府,销售金额2.86亿(数据来源:克而瑞苏北)。保利国联和府一直是淮安市中心板块抢手的品质楼盘,此前长期霸榜淮安楼市“销冠”位置。买房人的眼睛都是雪亮的,如果不是项目足够优秀,现在根本不会真金白银往里砸。它不仅地段不错,配套、品牌、产品也卷出天际,可以说,是妥妥的全能学霸。一次火爆可能是运气,次次火,月月火,才是当之无愧的淮安红盘。03.淮安楼市“销冠”,保利国联和府赢在哪里?那么,保利国联和府凭什么打败一众劲敌,稳坐“销冠”宝座呢?除了优越的地段外,项目热销离不开实力强劲的开发商保驾护航。保利国联和府由保利和国联两大巨匠联合打造,央企和国企巨制,可谓是强强联手。项目效果图2022年,保利发展控股荣登《福布斯》2022全球企业第190位,排名跃升11位,位居中国房地产企业TOP1,并且销售业绩连续13年央企排名第一。据2021年财报显示,2021年末保利手里掌握的现金约1714亿元,规模行业第二,连续4年经营性现金为正!保利成为行业内高质量高标准的标杆企业。此外,项目还引进保利物业,全方位保障业主生活。在2022中国物业服务百强企业名单中,保利排名第三,在央企物业公司中排名第一。强大的品牌背书,就是强有力的保障。而在淮安,要提品牌房企,你永远可以相信保利。项目效果图04.建面约105-130㎡毛坯高层即将热势加推保利国联和府打造的建面约85-140㎡全龄段户型,面积段涵盖刚需和改善,产品包含精装和毛坯,对买房人来说选择性更广。据了解,项目马上又将迎来一次开盘,推出毛坯房源。年末种种利好政策加持,千万珍惜黄金期的上车机会。这次即将加推的12号楼,优势明显:1、这栋楼位于项目最南侧,少有遮挡,高层视野会很好;2、这栋楼紧邻在建中的淮阴师范第一附属小学东校区,未来可以目送孩子上下学。即将开盘户型如下:建面约105㎡三房两厅两卫,南向的阔景阳台,带来优秀的采光,极大提升了生活舒适度。同时,厨-餐-客-阳台一体化,动线合理。主卧套房设计,南北通透,保障私密性。整个收纳空间也比较充裕,尤其适合一家三口自住。样板间实拍图如下:左右滑动查看更多建面约130㎡四房两厅两卫,可以满足改善家庭的居住需求。动静分离格局,日常起居和活动的动线互不干扰。主卧套房设计,带独立卫生间和飘窗,兼具居住尺度感和舒适度。样板间实拍图如下:左右滑动查看更多保利国联和府呈现的,是一边匹配现代人的人居习惯,一边引导更细致的居住理念。保利国联和府火肯定有火的道理,当下房子回归居住属性趋势势不可挡,再加上目前难得的购房环境和政策机遇,能力范围内选淮安主城市中心的品牌楼盘,再过几年你一定会感谢自己今天的决定。再次提醒,保利国联和府12号楼建面约105-130㎡高层即将热势加推,现在购房还有机会抽中汽车。当红盘就在眼前,聪明人会赶在年底之前抢先入手,给自己一份丰厚的“年终奖”。如果你对项目感兴趣,千万珍惜这次买房机会!感兴趣,欢迎扫描下方二维码,详细咨询。免责声明:本资料相关内容仅供参考,所载文字以及图片、示意图、标注图片、装修标准等仅供参考用途;所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件为准。如有变化恕不另行通知。因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考;文中所转载的资料版权归版权所有人所有,如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请联系后台,我们将立即予以删除。
2022年12月15日
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毛坯均价8046元/㎡起,淮安三大楼盘最新备案价曝光!

近期淮安楼市动作不断,整体供应量比较充足。1、清浦老城区雅居乐中匠南门府2栋高层备案价曝光,26号楼毛坯均价13087元/㎡、29号楼毛坯均价13108元/㎡;2、工业园区春晖海棠苑7栋叠加住宅备案价曝光,毛坯均价8046元/㎡;3、经开区的淮海青年城1栋6+1层住宅备案价曝光,毛坯均价10854元/㎡。1、清浦老城区雅居乐中匠南门府2栋高层备案价曝光!刚刚,位于清江浦区的雅居乐中匠南门府2栋住宅备案价曝光,其中26号楼为27F毛坯高层,备案均价13087元/㎡;29号楼为26F毛坯高层,备案均价13108元/㎡。雅居乐中匠南门府位于清江浦区解放西路,就在淮安市妇幼保健院南侧,周边还有第二人民医院、清晏园、新民路小学、淮安市开明中学、淮安市第一中学等生活配套。本月初,南门府推出0首付活动,当天认购80套,推出12楼毛坯高层,户型建面约110-136㎡,备案均价12845元/㎡,毛坯交付。建面约110㎡三房两厅两卫:建面约136㎡四房两厅两卫:2、工业园区春晖海棠苑7栋叠加住宅备案价曝光,毛坯均价8046元/㎡!刚刚,位于工业园区的春晖海棠苑首批房源备案价曝光,11-17号楼为4层叠加住宅,备案均价8046元/㎡,毛坯交付。据此前规划,项目规划叠加洋房、小高层洋房和高层住宅,用地面积54014.60平方米,总建筑面积123023.03平方米,容积率1.64,建筑密度24.15%。春晖·海棠苑项目邻近工业园区管委会,拥有淮安工业园区实验学校、淮师一附小分校、淮安一院园区分院、星期八商业街区等配套,满足日常生活需求。部分户型图如下:3、经开区的淮海青年城1栋6+1层住宅备案价曝光,毛坯均价10854元/㎡!刚刚,位于经开区的淮海青年城1栋6+1层住宅备案价曝光,毛坯均价10854元/㎡。淮海青年城位于经济开发区汕头路与韩泰路交汇处,曾经是有名的烂尾楼,目前已迎来新生。项目一期已于5年前交付,目前在售的是二期,共计8栋楼,3栋7F电梯洋房、5栋33F高层,共计约800户。目前,项目在售毛坯高层,户型建面约116-130㎡,备案均价9188元/㎡。当下的淮安楼市,正迎来一个置业的黄金期。一方面,在过去的一个月,高层政策利好接连不断。信贷、债券、股权“三箭齐发”,再加上“金融16条”、“预售资金放松”、“央行全面降准”等消息利好,楼市向好,是大概率事件。另一方面,恰逢年底,这是开发商冲刺年度业绩的关键期。如果真的有置业需求,赶紧行动起来。
2022年12月9日
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2022淮安涨价小区榜单出炉,哪些小区最坚挺?

二手房市场的涨跌,牵动着无数业主的心。根据不完全统计,2022年至今为止淮安各大板块内的二手房的涨跌幅情况区分明显,有些小区房价有所上涨,有些有所下跌。今天小编盘点了淮安主城各区房价上涨的小区情况,发现这些小区相同特征比较明显,各个板块的涨幅情况截然不同。(本文二手房数据来源:安居客,仅供参考!)一起来看看你家上榜了没↓↓01淮安这143个小区,房价上涨!据小编不完全统计,目前淮安主城有143个小区房价上涨,其中涨幅最大的小区是经开区的钵池小区(D区),房价约8829元/㎡,涨幅8.51%!位于榜一的钵池小区(D区),涨幅接近9%,红豆美墅(别墅)和华德力运河城(德馨园)则排在第二和第三,涨幅接近3%。再看涨幅前十中,清江浦区无疑是占比最多的,毕竟是市中心,核心地段的楼盘依旧是硬通货。经开区的表现也不错,占比30%,其中钵池小区(D区)排名在第一的位置。为什么这些小区在当下能逆势上涨?说白了,就是比别人有优势罢了。1、地段,地段,还是地段大家可以看到,在涨价的这些小区中,排名前10里面,就有5个楼盘位于清江浦区。这说明了什么?当然说明了地段的重要性啊!2、房龄新另外,在这些涨价小区中,绝大多数的楼盘,都是房龄比较新的楼盘。这说明我们在买房时,一定要选择房龄新一点的楼盘,毕竟房龄太旧,会大大影响房子未来的保值和升值潜力。02买二手房,这些事情要注意对于想要买二手房的人来说,应该注意什么?现在是不是买房好时机?小编在这里和大家分享下:1、不管是“16条”还是“20条”,对于楼市来说,都是利好的消息,在给楼市注入新动能的同时,也对恢复楼市信心起到了积极正面的作用。结合目前购房优惠政策以及低房贷利率,买房人的购房成本在切切实实降低;2、现在淮安二手房价格趋于理性,诚心卖房的业主与日增多,因此有不少议价空间;3、如果你想买二手房,建议可以多比较比较,遇到价格合理、房源不错的选择,可以下手了。对于想要入手二手房的人来说,现在不失为一个好机会。一方面,房主愿意主动让步,买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说,二手房所见即所得,无需等待,风险也要小于期房。
2022年12月8日
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淮安主城王炸尽出!或将影响房价走势

在刚结束的11月,不管是“16条”还是“20条”,对于楼市来说,都是利好的消息,在给楼市注入新动能的同时,也对恢复楼市信心起到了积极正面的作用。需要注意的是,接下来淮安一波纯新盘正在来袭,主城王炸尽出!不夸张地说,这些楼盘一出,将影响未来淮安的房价走势,给接下来的楼市带来了新的看点。01.经开区
2022年12月7日
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淮安,12月15日我们如期见面!

富康城铂悦汇购物中心作为富康城商业华东首秀,15+主次力店及100+品牌,区域首进品牌达40%以上,12月15日我们如期见面!聚焦点一:独特理念带来全新5.0商业新时代—悦享新生活富康城铂悦汇购物中心作为富康城一期首座商业作品,致力于打造创新型业态、社交型业态、多元化创新业态,给淮安带来“全龄层丨家庭式升级版”消费模式新体验。填补了区域内大型综合消费娱乐体验的一站式购物中心空白,全新的业态品牌规划带动区域消费升级,打造城市级商业标杆,带动区域商业界面焕新,创造了从一个人享用到一城人享乐的体验交流空间。未来,这里将是淮安城市副中心、美食天地、亲子乐园......万象精彩,一城尽享。悦享新生活,由此开始!富康城铂悦汇购物中心位于淮阴区长江西路206号,建筑面积约为10万方。汇集时尚购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等多元化功能为一体,目前已入驻品牌涵盖淮安首家直营店幸福蓝海影城、聚点KTV、乐亿万千超市、C&A等,华为旗舰店、麦当劳、周大福、极速时代、卡希尔儿童乐园、潮流市场精品店、休闲中心、沉浸式文化娱乐店等重磅业态。场景塑造,营造全龄人群的消费场所!项目特有IP形象和城市首个700平方裸眼3D超视觉震撼效果、首个光影网红步梯,构造具有记忆点场景和常态化美陈装饰,森林秘境、原创IP美陈首发等满足高质生活社交多种需求,打造家庭消费、青年欢聚、健康休闲、文化教育、商务洽谈等便捷服务场景,将城市属性、商业功能与建筑美学巧妙融合,通过不同的场景叠加购物中心体验感,增强与消费者的黏性与互动性,构建与消费者生活娱乐新心相息的“第三空间”。同时,富康城铂尔曼作为淮安首家国际高端五星级酒店,奢华而时尚1100平无柱式大宴会厅,以及淮扬特色餐厅、顶层网红打卡地行政云顶酒廊、更是配备了世界一流水准的健身与休闲设施、温馨而舒适的酒店客房,体验感不断上升,让您更加舒适享受。聚焦点二:独特区位成就商业价值洼地淮安富康城项目是淮安市政府、淮阴区政府的重点推进项目,也是富康集团在华东区域落地的首个城市综合体项目,项目总规划占地1580亩、总建设面积300万方,包括1.8万户住宅、80万㎡的商业、五星级酒店、商务办公集群。一期项目开业在即,周边经济发展潜力巨大、文化属性浓厚,在淮阴区的“十四五”规划中,明确提出,将依托淮阴师范学院、淮州中学打造以教育、科研、培训、文化创意为主的文化特色区域。如今,加速落地的淮阴师范学院附属学校以及富康集团捐资1300万的富康城幼儿园,将是淮阴区文体组团片区的教育基地,也将成为“文教新城”板块“领跑”淮阴的开始。而即将开业的富康城·铂悦汇购物中心、铂尔曼酒店将以城市新地标的身份璀璨绽放。聚焦点三:企业实力保障项目呈现如果说地段是商业项目走向成功的首要条件,那么企业实力则是项目能够从蓝图变成现实的关键因素。拥有强大资金实力和商业地产专业开发运营实力的富康集团,自然成为了淮安富康城·铂悦汇购物中心能够如约绽放的坚实后盾与保障。富康集团战略定位“中国产城运营服务商”,以“建设一个项目、带动一方发展、用心服务社会”为企业宗旨,始终站在城市未来发展的角度注重城市的运营和服务,洞察城市发展需求,用独特的模式吸引优质品牌资源,用专业的运营服务造就城市未来,实现城市经济的腾飞。富康城·铂悦汇购物中心正式营业之后,会为淮安市带来全新的商业社交新空间。我们将一同见证一个新的商业地标诞生,就此掀起淮安新沉浸式社交中心。
2022年12月2日
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史诗级救市利好!淮安年底置业必看!

猝不及防,救市力度猛烈升级,多重利好“砸”向房地产。继银行为房企提供数万亿元授信驰援后,暂停多年的房地产再融资政策首次恢复,房企迎来信贷、债券、股权融资“三箭齐发”的重大利好时刻。结合目前购房优惠政策以及低房贷利率,可以看出本轮房地产已筑底,买房信心要回来了?01.房地产再融资政策首次恢复!大招频发!11月28日晚,证监会调整优化资本市场支持房地产市场五项措施,具体包括:1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资3、调整完善房地产企业境外市场上市政策4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用5、积极发挥私募股权投资基金作用证监会“新五条”一出,震动地产圈。要知道,上市房企重组与再融资,已经被叫停12年。不仅如此,近期房地产行业迎来密集政策发布,从“金融16条”落地,2000亿“保交楼”贷款支持计划,再到房地产再融资“开闸”,叠加此前的全面降准,房地产市场四季度迎久违“暖冬”。受利好消息刺激,房地产板块掀起涨停潮,中国武夷、中交地产四连板,南国置业、三木集团、信达地产、粤宏远A三连板,中华企业、深振业A两连板,特发服务、南山控股、京能置业、天房发展、绿地控股、新华联、渝开发等多股涨停。国家从金融端大力支持房地产业平稳健康发展,给楼市复苏带来了坚强后盾。随着地方政府因城施策的力度加深,多出台一些有利于购房群体的政策,相信年底和明年房地产将迎来向上发展的大好时机。02.商转公恢复、购房补贴、低利率...淮安楼市政策利好不断!当然,除了房企外,今年政策端对于买房人来说也相对友好。LPR降至历史新低,房贷利率稳定在历史低位。淮安商贷首套房利率为4.1%,二套房利率为4.9%;首套公积金贷款利率降低,5年以上下调至3.1%,5年以下(含5年)下调至2.6%。自今年5月以来,淮安发布了多个重磅新政,涉及购房补贴、取消限购、下调首付比例、公积金贷款额度上调等,买房门槛大大降低。淮安市区还实行“房票”安置政策,满足大家拆迁安置的多元化需求,也为房企去库存缓解压力。利率的下降,购房补贴的推行,对于真正有购房需求的朋友来说,也是很好的买入时机。03.年底置业淮安,哪些房企值得信赖?距离2022年结束仅剩一个月,对于当下还在观望的买房人来说,最重要的还是信心。要知道眼下买房,房企的选择至关重要,有着雄厚实力的央企、没有大幅加杠杆资金流充沛或有强大产业支撑的民企可以说相当稳健,值得购房者信赖。1、水沐钟秀府:健康科技住宅,创造全新的大平层想象!水沐钟秀府打造“恒湿、恒温、恒氧”的科技住宅,迭代中央空调,地暖,新风,空气净化器等传统设备,为淮安健康人居带来革新。项目主打建面138-186㎡的改善户型,入手门槛较高。全屋大牌精装,复合式玄关设计、厨房暗藏式空间布局、小家电外接,生活品质感拉满,自带定制系高端家装和全屋收纳系统,可谓把人居迭代展现的淋漓尽致,创造淮安全新的大平层想象!2、保利国联和府:热销建面约140㎡样板间太惊艳!处处是亮点!保利国联和府精筑建面约85—140㎡高层,项目由保利和国联联合打造,采用新亚洲风格设计,让外立面看起来非常大气。项目建面约140㎡四房两厅两卫,能满足不同人数家庭全周期的需求。四开间朝南,南向双阳台连接客厅和次卧,南北通透,采光通风也更彻底。建面140㎡样板间实拍3、华润置地·润府:纯粹的改善住宅!市中心稀缺的自带大型综合体的住宅楼盘。华润置地·润府打造铂金雅奢住区,项目自带12万方万象城、245米摩天大楼等业态,外立面采用高级灰和香槟金为主色调的铝板建筑立面,拥有较高的窗墙比......凭借多项亮点成为区域内极具竞争力的楼盘!4、万象汇·置地广场:工法展示样板区和实景园林已实景呈现,所见即所得!在万象汇·置地广场的工法展示样板区,从水管到电线、从设备到节能环保材料,从外墙、内墙到地面等工艺进行各空间的全面展示,空间感、舒适度和艺术性都恰到好处地相融。工法展示样板区除此之外,项目的实景园林、会客厅、入户大堂、架空层儿童活动空间等惊艳呈现,着实让未来业主心满意足地感受了一波近在眼前的精致生活!实景示范区景观图5、建发水利天玺湾雅苑:生态新城稀缺新中式住宅,别墅和高层都有实景交付区。建发水利天玺湾雅苑“新中式园林实景+实景高逼格会所”的配置足够优秀,但开发商还不满足,大手笔做了别墅和高层的实景交付区!目前项目高层实景交付区、建面约320㎡下叠实体样板间都已公开。下叠样板间实景6、中海国联淮上景明:公区实景呈现一部分,大平层收割淮安一批改善买房人房票淮上景明在售的建面约185-195㎡大平层产品,收割淮安一批改善买房人房票。项目架空层打造泛会所,已经提前呈现,内部拥有健身房、家宴厅等,项目在公区打造上,足够体面。信心比黄金更重要,当下的楼市,最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心?保交楼是最基本也是最根本的源头,直白点说:要让买房人放心。祭出救市大杀器,不断恢复房企信心,让房企活下去。对于买房人来说,这也是国家为“保交付”做出的保障。当政策与市场的水龙头全部打开时,水还能不能涌出?只能交给时间来验证了。
2022年11月30日
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今天淮安成功拍出10块地!最高成交楼面地价9409元/m²

今天,淮安又一场土拍落幕。本次土拍成功拍出10块地,包含7幅商住地块、1幅安置房地块和2幅商业地块,最高成交楼面地价9409元/㎡。01.清江浦区成交3幅商住用地和1幅商业用地!本次土拍,清江浦区成交3幅商住用地和1幅商业用地!其中成交楼面地价较高的是清江浦区石塔湖周边A地块,成交楼面地价约5870元/㎡。1.淮自然(浦)挂2022第23号位置:清江浦区枚乘路南侧、启秀路东侧出让面积:22986㎡规划用地性质:商住容积率:1
2022年11月29日
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2022年,淮安“城市更新”步伐加快

:38898.4㎡规划用地性质:商住用地容积率:1
2022年11月25日
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房价七字头起,淮安3大新盘很快加推!

近期淮安楼市动作不断,打算买房的朋友可以关注。1、南部新城的报业新城二期,即将加推18号楼高层房源,备案均价8238元/㎡,户型建面约83-134㎡;2、大学城的观澜都荟,7号楼毛坯高层即将加推,备案均价8275元/㎡;3、淮安区的河西公园社区闲庭院,设计总包招标公告曝光,项目位于淮安区城西干道西侧、公园路北侧、河西大道东侧,总用地面积51056平方米。1、南部新城的报业新城二期,即将加推18号楼高层!报业新城二期■
2022年11月24日
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最快明年秋季投用,淮安3大学校迎来新进展!

近日,淮安三所学校迎来新动态,一起来看最新盘点:1、据淮阴中学新城校区官微消息,生态文旅区云林路中学公开招聘第三批教师,目前校舍建设有序推进,基本确定2023年秋季学期招生,周边紧邻绿地世纪城、金奥国际中心等一众小区。2、楚州府幼儿园工程施工的中标公告曝光,项目总用地面积为2651平方米,总建筑面积为2043.80平方米,周边有碧桂园楚州府、文府佳苑、中南熙悦等诸多小区。3、通甫路九年一贯制学校初中部建设工程检测的中标公告曝光,项目位于淮安经济技术开发区科教产业园通甫路东侧、明远路南侧,占地约97.82亩,总建筑面积约5.88万㎡。官方消息,生态文旅区云林路中学更近了!刚刚,我在淮阴中学新城校区官微看到,生态文旅区云林路中学公开招聘第三批教师,目前校舍建设有序推进,基本确定2023年秋季学期招生。这意味着,这所重量级学校距离投入使用再次迈进一大步!云林路中学位于生态文旅区云林路与承恩大道交汇处,与淮安市实验小学新城校区、福地路小学一路之隔,周边紧邻绿地世纪城、金奥国际中心等一众小区。根据此前规划,云林路中学占地面积116.33亩,规模为20轨、60个班,总投资约2.6亿元。建设内容包括教学楼、办公楼等及室外配套,总建筑面积约66000平方米。其中地上建筑面积52000平方米,地下建筑面积14000平方米。由于淮中新城校区施教区学位不足,对于云林路中学,生态新城东片区的居民可谓是期待满满!据之前相关媒体报道,云林路中学建成后,将和淮中新城校区实行统一办学、统一管理。未来学校建成投入使用后,将有效解决淮中新城校区施教区学位不足的问题。楚州府幼儿园工程施工的中标公告曝光!刚刚,我在淮安市公共资源交易平台上看到,楚州府幼儿园工程施工的中标公告曝光,项目位于淮安区沈坤路东侧、规划三路北侧。据此前规划,项目总用地面积为2651平方米,总建筑面积为2043.80平方米,周边有碧桂园楚州府、文府佳苑、中南熙悦等诸多小区。碧桂园·楚州府位于淮安区新区板块,与红军小学一路之隔,西临沈坤状元路,东临吴鞠通路。区域内住宅林立,品牌房企的集中度非常高。未来等到幼儿园建成,满足小区居民的学前教育需求。通甫路九年一贯制学校初中部建设工程检测的中标公告曝光!刚刚,我在淮安市公共资源交易平台上看到,通甫路九年一贯制学校初中部建设工程检测的中标公告曝光,项目位于淮安经济技术开发区科教产业园通甫路东侧、明远路南侧,占地约97.82亩,总建筑面积约5.88万㎡。前不久,学校建设工程审计的招标公告曝光项目,建设工程工期为420日历天,目前项目已动工,学校预计2024年初建成。通甫路九年一贯制学校主要建设有教学楼、实验楼、风雨操场、行政图书楼、食堂公寓、体育馆、多功能报告厅、车库(含人防)、门卫、看台、运动场及附属配套工程等,计划投资25000万元。6月9日,淮安经济开发区公示义务教育阶段施教区拟调整方案,淮安市通甫路中学(拟新建)施教范围为:天津路、京杭运河、宁连公路、枚皋路合围区域。以上就是这三个学校的最新动态,新学校的到来,将极大地补充区域优质教育资源,不仅给周边居民带来更大的便捷,也将助力区域发展。
2022年11月23日
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凶猛!淮安6大纯新盘杀过来了!

2022年进入冲刺阶段,淮安楼市风起云涌。从政策端来看,从房贷利率下调、退税到商转公贷款恢复,直接利好买房人;从市场端来看,新盘迭起,开发商们拿出看家本领,在产品力上不断跃升、焕新。对于买房人来说,当下买房机会还是非常多的。今天,小编就盘点近期有动作的六大纯新盘,值得关注!01.水渡口
2022年11月22日
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官宣!淮安商转公贷款恢复!

好消息!淮安商转公贷款恢复!直接利好买房人!刚刚淮安商转公贷款详细内容出炉利好买房人重大利好!刚刚淮安公积金中心发布了《关于启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的公告》,详细地阐述了商转公贷款的相关问题。我们来看一下具体内容:01、启动范围:我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)且尚未结清,在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房,符合我市住房公积金贷款条件的,可申请商转公贷款。02、受理顺序为平稳有序启动商转公贷款业务,对符合我市商转公贷款条件的,按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理,具体如下:(一)2022年12月1日至2023年1月31日,仅受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的商转公贷款申请;(二)2023年2月1日至2023年3月31日,优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2019年1月1日至2021年2月28日的商转公贷款申请,原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的可继续受理;(三)2023年4月1日起,优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2021年2月28日以后的商转公贷款申请,原商业贷款发放日期为2021年2月28日前的可继续受理。03、办理方式根据《通知》,商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种,具体办理方式如下:(一)带押转贷。借款人原商业贷款银行在以下范围内的,可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款,分别为:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。(二)先清后贷。借款人原商业贷款银行在上述银行范围外的,采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。可以看到,淮安绝大部分的银行可以做商转贷业务。目前淮安已经执行最新的公积金利率政策,首套房最低2.6%和3.1%!第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。而根据此次公积金中心的公告,未来贷款部分还可以带押转贷,对于各位买房人来说,是实打实的利好!
2022年11月21日
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8745元/㎡,生态新城刚需盘房价回到2年前

当下的淮安二手房市场,真是艰难。作为卖家,房源挂出来一直卖不掉,到底是苦苦坚持?还是低价亏本抛售?这或许是绝大多数卖家面临的一个很普遍的问题。刚刚,我发现位于生态新城的福晟钱隆城成交了一套房源,成交单价不到9000元/㎡,我们一起来看具体情况。8745元/㎡,生态新城刚需盘成交价创新低!刚刚,我发现福晟钱隆城成交了一套建面约111.5㎡的房源,降价5.5万,成交总价97.5万,成交单价8745元/㎡,房价一度回到2年前!我了解到,这套房成交单价之所以不高:1、这是一套毛坯房,本身价格就不算高;2、目前整个小区的挂牌价都不高。福晟钱隆城目前挂牌价在10612元/㎡。近期成交的房源也是
2022年11月17日
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假如只买一套房,你该怎么选?

时代更迭,唯经典久不过时。城市进化,独豪宅让人记忆犹新。当下的淮安楼市,产品疯狂内卷,众多开发商端出自己的看家本领,在产品力上不断跃升、焕新。江苏水利地产也步履不停,肩负起淮安本土国企担当,在做好产品这条路上,已经坚守了20年,打造了水沐清华、水沐韶华、水沐明悦府等众多品质楼盘,将产品主义带到淮安各个版图。而水沐钟秀府的诞生,则直接刷新了淮安高端楼盘的想象力,或将引领改善豪宅标准!什么才是淮安新一代豪宅该有的样子?这次,让水沐钟秀府这个科技住宅,给你答案。
2022年11月16日
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招标公告出炉!淮安这些小区即将升级!

招标公告出炉,淮安经开区三个小区将迎接新生!近些年来,淮安在城市更新方面不遗余力,打造了一批老旧小区改造的模板,例如威海小区、化工新村、前进小区、河下小区...如今,经开区再次传来老旧小区改造的好消息,城市更新未来已来!官方发布!淮安经开区三个老小区即将改造!刚刚小编发现,淮安市公共资源交易平台发布:经开区2023年老旧小区改造工程设计招标公告,预示经开区这三个小区将迎来全新的环境。根据招标公告显示,改造的是位于淮安经济技术开发区的逸景园、亿鑫花园、佳兴南苑三个小区。工程规模:项目总投资约6700万元。工程主要包括小区排水防涝改造、屋面漏水维修,单元门除锈刷漆,户外活动广场改造、雨污分流改造,道路维修、建筑立面外墙粉刷,楼道内墙粉刷,绿化改造,增设停车位,安设路灯、监控,新增无障碍设施和便民服务设施,公益宣传提升等。南湖记忆二期建设项目专业工程工程总承包,设计包括深化设计、施工图设计(含施工图预算)、采购、施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等本项目工程总承包的全部工作。合同估算价:人民币102万元总工期要求:45日历天总体来看,这三个小区的改造涵盖多个方面,包含整体环境提升和居住配套等,这些改造举措,对居住在此的人们来说很友好,也让经开区变得更美更宜居。三个改造小区房价行情:逸景园位于经开区济南路和康城路交汇处,靠近经开区大润发、小康城和茂华璟里商业街,这里有着浓厚的生活氛围和可亲的烟火气息。目前逸景园的挂牌价约10691元/㎡,小区体量不大,只有6栋住宅。此前小区成交了一套建面约88.64㎡的高楼层房源,成交单价在7537元/㎡。亿鑫花园位于经开区济南路,目前小区挂牌价约8162元/㎡,只有5栋住宅。今年3月,小区成交了一套建面约107.58㎡的房源,成交单价在7995元/㎡。佳兴南苑位于经开区深圳东路附近,整个小区体量很大,由69栋住宅组成。城市的“新”与“旧”,淮安面貌持续更新!关注淮安城建的居民必然会发现,这几年淮安正在大刀阔斧的实行城市更新。为城区注入新活力,是淮安崛起的必经之路,尤其在老旧小区改造方面,改造后的小区,浓郁的人居烟火气在熟悉的老街小巷中袅袅升起。淮安老旧小区的改造工程开展以来,不少上世纪70、80年代的老房子由此改善。随着2021年《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的发布,越来越多的老房子开始注重人、地、文化以及不破坏老城区传统格局和街巷肌理的特色化更新。如今,
2022年11月15日
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楼市利好大招齐发!这一次,真的很不一样

11月13日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。这次的地产救市16条,涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期等多个方面,可以说是对整个房地产链条全面输血,是对此前一些矫枉过正行为的全面纠偏。划重点如下:1、稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营房企一视同仁;2、支持个人住房贷款合理需求;3、稳定建筑企业信贷投放;4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;5、保持债券融资基本稳定;6、保持信托等资管产品融资稳定;7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;8、鼓励金融机构提供配套融资支持;9、做好房地产项目并购金融支持;10、积极探索市场化支持方式;11、鼓励依法自主协商延期还本付息;12、切实保护延期贷款的个人征信权益;13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;15、优化租房租赁信贷服务;16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。文件原文如下:值得注意的是,上周五(11月11日),房地产板块掀起了涨停潮。相关利好的出现,为下一步楼市发展提供了稳定基石,也提高了大家对房地产市场的预期,加快房产企业苏醒及持续健康发展、保交楼工作速度,老百姓买房也吃下了定心丸,楼市发展将进入转折点,趋势向好向上。不过无论市场政策如何变化,居住都是第一位的,地段足够好的同时,户型设计也要有更多的突破,淮安这些改善住宅可以重点关注:1、水沐钟秀府:健康科技住宅,创造全新的大平层想象!水沐钟秀府打造“恒湿、恒温、恒氧”的科技住宅,迭代中央空调,地暖,新风,空气净化器等传统设备,为淮安健康人居带来革新。项目主打建面138-186㎡的改善户型,入手门槛较高。全屋大牌精装,复合式玄关设计、厨房暗藏式空间布局、小家电外接,生活品质感拉满,自带定制系高端家装和全屋收纳系统,可谓把人居迭代展现的淋漓尽致,创造淮安全新的大平层想象!2、保利国联和府:热销建面约140㎡样板间太惊艳!处处是亮点!保利国联和府精筑建面约85—140㎡高层,项目由保利和国联联合打造,采用新亚洲风格设计,让外立面看起来非常大气。近期项目全新样板间曝光,建面约140㎡四房两厅两卫,四房在居住品质上有了一个质的飞跃,能满足不同人数家庭全周期的需求。四开间朝南,南向双阳台连接客厅和次卧,南北通透,采光通风也更彻底。建面140㎡样板间实拍3、华润置地·润府:纯粹的改善住宅!市中心稀缺的自带大型综合体的住宅楼盘。华润置地·润府打造的铂金雅奢住区、自带12万方万象城、245米摩天大楼等业态、外立面采用高级灰和香槟金为主色调的铝板建筑立面,拥有较高的窗墙比......凭借多项亮点成为区域内极具竞争力的楼盘!4、万象汇·置地广场:工法展示样板区和实景园林已实景呈现,所见即所得!在万象汇·置地广场的工法展示样板区,从水管到电线、从设备到节能环保材料,从外墙、内墙到地面等工艺进行各空间的全面展示,空间感、舒适度和艺术性都恰到好处地相融。工法展示样板区除此之外,项目的实景园林、会客厅、入户大堂、架空层儿童活动空间等惊艳呈现,着实让未来业主心满意足地感受了一波近在眼前的精致生活!实景示范区景观图5、建发水利天玺湾雅苑:生态新城稀缺新中式住宅,别墅和高层都有实景交付区。建发水利天玺湾雅苑“新中式园林实景+实景高逼格会所”的配置足够优秀,但开发商还不满足,大手笔做了别墅和高层的实景交付区!目前项目高层实景交付区、建面约320㎡下叠实体样板间都已公开,赶紧来看看绝美颜值!下叠样板间实景6、中海国联淮上景明:公区实景呈现一部分,大平层收割淮安一批改善买房人房票淮上景明在售的建面约185-195㎡大平层产品,收割淮安一批改善买房人房票。项目架空层打造泛会所,已经提前呈现,内部拥有健身房、家宴厅等,项目在公区打造上,足够体面。项目的架空层泛会所和车库已经实景呈现一部分,买房人可以提前感受。现在我们一直在苦苦等待救市的大招也来了,最艰难的时候已经过去,这一波“洗牌”之后,房地产市场将逐渐回归健康平稳,我们应该开始相信,未来将越来越好。
2022年11月14日