谎言，其实并不可怕，正在可怕的是经过精心“修剪”的真实。如果把这句名言放到当今的房地产市场，那么久可以改成：房价暴跌不可怕，正在可怕的是人为“制造”的房价暴跌，更可怕的是无人在意！

综合专家们的观点，我们可以发现，今年房价的走势还是有一定下降空间的。或许现在并不是房地产市场的谷底，刚需购房者可以根据自己的需要和情况买房。

有市场人士进一步分析指出，2018年进入一季度末，各家银行的放款速度各大银行的放款速度和去年年底相比，有明显提速，平均周期不超过20个工作日，因而很大一部分需要办理房贷业务的购房者已经开释。

在中美彻底翻脸的情况下，首先会发生的就是人民币大幅贬值了，这一汇率变化会引发通货膨胀。通过膨胀之后，房价自然也会跟着飞涨，但是对于已经购房在还房贷的人来说，通货膨胀会使得他们的还贷压力减轻。

关注财经消息的朋友应该了解，欧盟和日本都成出现过负利率，不过是央行对商业银行。而对于普通储户却还没有一个国家敢给负利率。原因很简单，到银行存个钱，没有任何利息给你，还要收钱，还有人会存钱到银行吗？

如果问一问中国哪些城市的房地产市场最热，相信不少人首先想到的城市一定是北京、上海、广州这些一线城市了，不过，最近有一座二线城市的土地出让竟然超过了这些一线城市，这有没有让你大吃一惊呢？

专家指出，我国的楼市调控的长效机制包括“1+3”，“1”即住房市场制度运营机制，“3”即财税、土地、金融政策，有了这样的长效调控机制，想要单纯地依靠低买高卖方式快速获利可能性很低。

与此同时，从无房的房客的角度考虑，这样的长租房也具有租金稳定、不会被随意驱赶、性价比较高的特点。此外，建行针对租客也提供了“安居贷”，让个人租赁房也能享受到信用消费带来的便利。

最后，由于这些新增的长租房从土地成本开始就获得了管理层的政策优惠，所以这些房子的价格也都比较实惠。这样一来，周边的私人租赁房市场价格也比较难有大幅度的上涨，所以总的来看，租赁房在今年将会发展的更好。

对于我们中国人来说，房子的重要性不言而喻，如果没有买到自己的房子，那么似乎永远都没有归属感。在有房子才算有家的想法下，不少打算靠着自己的能力过上美好生活的年轻人都背上了沉重的负担。

近几年来，随着海南旅游经济的兴起，当地的房地产行业也得到了飞速发展，不少开发商都已经花高价拿下了土地，准备大展拳脚了。不过，一纸限购令很可能让开发商们未来的日子不太好过了。

当然了房地产税的效果也是双面的。从刚需的角度出发，房地产税的到来能在一定程度上控制房价、释放房源，是一个利好；但是对于炒房族来说，房地产税的到来意味着房屋持有成本的上升，会降低自己的收益率。

针对老吴这样的情况，业内人士给出了一个全新的解决方案：“存房”。顾名思义，“存房”其实就和存钱十分类似，不同的是，“存房”的本金就是房子本身了。

从棚改开始，不少的三四线小城已经进入了房地产市场高速发展的时期，曾经一万块能买一个卫生间的地段现在也基本只能买到一平米的房子。就多等了这两个月，小王朋友们购入的县城房子又涨了一千元一个平米。

说到“限购”，海南其实已经不是第一次了。在几年前，为了防止海南的房价上涨过快，让当地人能住的舒心，管理层就在海南开启了“限购”模式。当时的限购政策是一个非海南户籍的购房者只能购买一套住房。

三、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

上图，是中介按计税评估指导价计算的结果，出来的税费增加了40%-50%!税费实际增加的幅度没有想象的那么大!对刚需而言增加的只是税费问题，不会增加首付，银行审批贷款的依据依旧是银行的内部评估价。

虽然我国多个热点城市的房地产市场已经有效降温了，房价也基本上平稳了，但是未来购房者们想要买房子就要花更多钱了，为了实现自己的买房梦，刚需们是不是觉得自己肩膀上的担子又重了呢?

最后，央行加息概率加大。为了留住海外资本，防止国内资本流出，应对人民币贬值压力，只有提高存款利率来挽留。这样一来，就楼市来说，房贷利率提高的可能性变大，贷款买房者将面临更大压力，更难。

作为新移民没有户口？西安率先推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户”，短短三天时间，就已落户15552人，单日落户超过8000人。买房子太贵？武汉直接喊出“大学生八折买房”。

在十多年前，不少人会把自己的资产投资到黄金、白银这些贵金属上，因为他们的保值、增值能力强，但是到了现在，不少人已经形成了这样的习惯性思维：有钱就买房，能买多少就买多少，反正房价还会涨，肯定不会亏本。

小王就是这样一个蚁族，作为一个IT界从业者，他的工资不算高，也不算低，但是和深圳的房价一比，他的工资就显得少的可怜了，他觉得在3年之内，自己的日子应该继续维持蚁族的状态。买房？那真的太难了。

2018年一二月份的一些热点城市房价指数已经出炉了，同期新房和二手房的房价环比全部出现下滑，经过一年多的各种调控，楼市出现了很明显的理性回归，而对于投机买房热度也被有效的抑制住。

从今年开始，管理层推出的租赁房就能够满足这一类人的需求，让他们能花费较少的钱享受到高品质的租房生活。当这一部分“伪刚需”被转化之后，房地产需求端的数量将会减少，房屋的价格也能有一定程度的下降。

在金融行业整体去杠杆的大背景下，成本最低的银行资金最近纷纷上调了利率，而且审批也比之前严格了不少。所以对于房企来说，怎么样才能融到资，怎么样才能降低自己的融资成本，这将成为今年最大的问题。

很多网友看到这个对阵图都笑了，原来美国买中国的都是高端产品，卖到中国的都是农产品，但是对于那些壁垒行业的人来说，却是哭笑不得，当天中国股市全面暴跌

一些城市还在2018年春节前后加紧调控。2月11日，海南三亚市发文要求加强商品房销售价格管理；13日，山东淄博市发布房地产调控政策，提出部分区域实施限房价、限转让。

房产税的出台的消息让很多让炒房客可以说是闻风丧胆，政府征收房产税的作用就是增加财政收入，房价越高房产税相应的要的也就越高。那么房产税要是真的来了，刚需能买得起房吗？房价是否真的就能降下来？

今年的《高层工作报告》多了一句话：“坚持房住不炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。“落实地方主体责任”这个提法第一次写入高层文件中。

下图是我国近20年的房贷利率情况，你可以看出，15年到现在是我国房贷利率最低的时候，07年14年，我国房贷利率都是6%-7%左右。

自从一线城市受到调控的重点照顾后，很多三四线城市的房价也被炒起来了，除了开发商集中开盘之外，很多炒房客也借机窜入三四线城市，这让市场突然出现供不应求的现象，但是这种突然的巨大需求是隐藏着大量的泡沫。

房住不炒这个政策已经实施很久了，一年多的调控可以说很多都是针对炒房者，从最早的限购，到后来的限售，再到不动产信息全国联网，已经提出的房产税、空置税等等，所有的矛头都指向了炒房者。

始于2016年10月的本轮楼市调控，从目前情况来看，2018年风向难以大变。期间，有一个现象很有意思，一边是得益于因城施策的指导思想，大部分三四线城市在鼓励去库存的政策之下，房价不断上涨。

目前，管理层已经提出了金融去杠杆的要求，那么在这个要求之下，作为贷款之一的住房贷款利率上调基本成为了大概率事件。与此同时，不断上涨的房贷需求也会使得银行反过来加大对于房贷的审批力度、提升房贷利率。

在限购政策没有出台的时候，小王本来是准备在年内买一套大连的房子的。作为一个上班族，他和老婆在北京工作了两年，存了一些钱，但是一看北京的房价，他们做出了全家搬到大连生活的决定。

其实，在一、二线城市限购、限贷等措施卡的很严格的情况下，三线城市的房地产市场就成为了不少游资投资者青睐的对象。所以，经过数据统计，专家们发现目前三线城市房价环比增幅超过一、二线城市。

不过不得不说，他们的压力是大的：学区稍好一点的房子一房难求，而且价格高昂。如果依然能接受在郊区凑合，那么能选择的更新、户型更合理的楼盘也不多。如果想到市中心离单位近一些的小区，那么房贷压力就更大了。

有购房者算过一笔账，和之前的85折基准利率相比，银行贷款目前的利率会让购房者多付50万左右，这样的一笔钱对于许多工薪家庭来说都是十分庞大的。不过，这还不是对购房者们对打的打击！

对于大多数准备买房的人来说，房子可不是一般的普通商品，每平米几万的价格让不少人在买房的时候都觉得心在滴血。为了缓解老百姓们在“住”这个问题上的焦虑情绪，管理层也从去年开始就出台了各种各样的调控政策。

然而另一方面，随着三四线城市棚改的推进，曾经便宜的家乡房子也纷纷涨价了，似乎再不及时下手又会受伤？就要连“回乡买房”这个愿望也实现不了了。面对这样尴尬的局面，不少刚需们现在十分的焦虑。

买房，是一件人生大事，在房价已经高涨的今天，买房几乎就成为了一个家庭的大事。从去年开始，管理层为了让老百姓们都能住的好，出台了不少房地产行业的调控政策，去年年底，我国不少城市的楼价有了下降。

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在外租房的“北漂”、“沪漂”们在很长的一段时间内恐怕都不能和租房说再见，除了初来乍到资金不充裕无法买房之外，北京、上海这样的一线城市基本都有了限购政策，没有落户的“一代移民”往往连购房资格都没有。

然而，这一情况在今年已经大为改观了。目前，我国的热点城市房屋库存量都比较稳定，所以供应端和之前比比较充足，根据经济学原理，在供应端数量增加的情况下，房屋的价格很难有上涨的趋势。

如果希望在北京、上海、深圳这样的一线城市扎根买房，那么“房价到底还要涨多高”几乎成为了噩梦中常会出现的内容。不过，专家指出，今年房价将会以平稳为主，甚至还有微跌的趋势，上升的可能性很小。

目前所有人最担心和疑惑的，莫过于房价泡沫的问题，是否存在下降空间以及下降空间又大致是什么程度，那么今天小编就跟大家来好好分析一下2018年楼市的未来趋势问题

调控至今，在一系列楼市调控政策的高压之下，市场预期已发生根本改变，从最早15个热点城市房价止涨，到全线止涨，再到房价呈现同比与环比双降。谈及房价，毫无疑问可以用“稳中有降”四个字来概括。

10月10日，佛山桂城公开出让一宗占地约11.7万平方米的商住用地。最终，经过仅半个小时争夺，地块迅速被越秀以最高限制地价62.68亿元，楼面价1.53万元/平方米夺得，自持面积1万平方米人才住房。

那么，小产权房的转正可谓是一举多得，最直接的作用就是提供一种新渠道的房源。这也是符合之前高层会议提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”楼市调控精神要求。

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收取方存在违约行为，定金双倍赔偿，订金只退还本金。一般来说，卖房为了保护自己，往往是采用的“意向金”、“诚意金”等措辞，这其实对于买房是不公平的，应试着协商。