《住在上海》最新消息：【广东中交华新项目】17-02、18-03地块规划方案公示项目首发双地块拟建27幢高层住宅房地联动价47000元/㎡！去年12月第四批土拍，广东中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%。项目地块位于青浦区华新板块，周边暂无轨道交通，在建的示范曲线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，算不上是轨交盘，周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，但大型的商场往南需要到徐泾北才能够到朋联国际购物广场，往北则到新尚以及博隆商业广场较近。项目基本信息竞得房企：广东中交城投房地联动价：47000元/㎡用地性质：商住占地面积：117621㎡容积率：1.5/2.0限高：24-50米计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）起始总价：48.75亿起始楼板价：21094元/㎡套数：2082套项目由4宗子地块组成，本次公示的为其一期2宗住宅用地，总用地面积73369.2㎡，总建筑面积226626.92㎡。其中，17-02地块用地面积40780.5㎡，容积率2，总建筑面积126095.54㎡，地上建筑面积84368.1㎡，地下建筑面积41727.44㎡。18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100531.38㎡，地上建筑面积66918㎡，地下建筑面积33613.38㎡。根据公示，北侧17-02地块将打造15幢13-16F的高层；南侧18-03地块规划12幢14-16F的高层！提到华新，很多人觉得，他不过就是一个青浦区不起眼的村镇，在固有印象里，城市界面就是集卡大车伴随着弥漫的烟尘滚滚而来。然而事实上，华新却是有别于其他传统意义上你所认知的板块，有着自己独一无二的优势！从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！如果说天然卓越的地理位置决定了华新的下限就不会低，那么板块内部密集的产业则让华新的上限不可估量！事实上可能超乎多数人的预料，华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。而面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

去年10月底，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权转让，成交价为35.26亿元。这也意味着，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，该地块由央企华润竞得。华润上次在上海土地市场公开拿地还是在2017年。公开资料显示，这次华润拿下的三林滨江新地块分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套，套均面积约131㎡；28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套，套均面积约129㎡；28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区，初步方案为打造90-230m²的洋房、平层以及叠墅，都是4-9层的设计。户型图设计稿如下👇（仅供参考）由于方案主打海派风格，结合了上海不同的历史风貌，打造了不同风情的产品！关注#华润三林滨江项目#的购房者非常多N个群都满了，欢迎扫码加购房群讨论和大家一起蹲守最新消息👇项目方案设计效果图如下👇1、丽波路（红色砖石风格）2、皓川路（白璧无瑕）3、凌兆路（对称）4、落灵路（梧桐街区）5、浩川路（底层商业街）值得注意的是，以上地块设计方案是早于华润拿地的，未来【华润三林滨江项目】具体会有什么改动，也是未知之数。目前这也是继绿城中国以底价拿下了三林滨江南片区西部滨江沿线10单元21-03和21-05地块之后的，三林滨江西区的又一次土地出让，未来该区域还有大量土地挂牌。据了解，前滩南西区目前一共分为6个项目包，由上海地产旗下三林滨江进行一级开发，六个项目公司分别招商，目前已经陆续完成了宏昌置业和德泽置业的招商，德茗置业、筠铭置业也已经在上海联合产权交易所挂牌，两宗地出让底价在160亿元以上，未来将会持续推入市场。关注#华润三林滨江项目#的购房者非常多N个群都满了，欢迎扫码加购房群讨论和大家一起蹲守最新消息👇

来源：上海临港人才自由港

《住在上海》最新消息：近日，金鼎天地周边，正式官宣了一处初中配套，教育设施开始跟上啦~根据小道消息，二期住宅【金鼎阅府】也很快就要跟大家见面了！最新航拍流出（图源引领区建设2035）👇金鼎首府金鼎阅府不过目前售楼处还未开放，我们的购房群已经建立，已有销售渠道啦，欢迎大家咨询。公示初中配套规控草案如下👇据悉项目本期将推14-16层小高层产品，主力面积分别为70-223m²2-4房。全套户型抢先看👇（过程稿仅供参考）各个户型分布图👇金鼎天地04-01、05-01地块住宅新建项目，东至申轮路、西至申启路、南至迎桥路、北至群桥路，总建筑面积为21.3万平方米，其中地上面积为12.3万平方米，由16栋住宅楼、1栋会所等建筑组成。浦东金色中环不容错过！金鼎天地九宫格规划、全新住宅【金鼎阅府】预计一批次入市！感兴趣的可以点击小程序预约了解👇备注#金鼎阅府#

还记得去年4月的时候，我们《住在上海》收到网友爆料：在11号线嘉定新城站东侧200米的距离的黄金位置，紧邻万达广场东侧即将推出2180套新房供应！北侧就是区域内的三甲瑞金北院实打实的成熟高配地铁盘👆该地在之后的土拍中被中建二局拿下，指导价5.04万/m²！不过由于方案是出自wk之手，项目也会通过增资方式引入wk共同开发，目前首开地块信息已经释放，预计最快今年6月入市！规划方案👇根据官方的说法，项目会首开中部E20B、E20A地块，将推约300套89-145m²3-5房。一期预计6月入市89平方-164套、103平方-445套125平方-53套、145平方-32套合计694套二期预计9月入市103平方-353套、125平方-127套145平方-218套、175平方-48套合计746套三期预计12月入市89平方-64套、103平方-508套125平方-224套、145平方-82套合计878套项目示范区将开放实体交付样板间及未来城市展厅(展示未来城市技术落地的展厅)、未来社区功能及呈现(未来社区落地内容展示)、colife(后期为市集展示）目前工地实拍👇最新更新的全套官方户型设计稿如下👇建面约89m²3房建面约103m²3房建面约128m²4房户型建面约145m²4房户型据我们了解，该项目最初有两家著名的开发商出具了各自的方案，其中一家极有可能是离开上海市民视野很久的W科，最终W科的方案取胜！该地块随后在三批次土拍中被中建二局拿下。下面我们来看一下wk最初的设计方案👇（部分已推翻，一切以之后官宣为准）嘉定未来城市理想单元概念方案该方案利用了地块之间中央景观的空间，设置了商业街区与集中式商业，未来目测体量不小，错落穿插办公楼，形成类似于商业一条街的概念。效果图如下👇除了商业，方案的住宅设计也是另外一大亮点，新的大平层户型跃然纸间。指导均价5w买嘉定版的万科天空之城，岂不美哉！预定高积分网红项目！想了解更多户型相关信息或者项目一手动态大家可扫维码进入专属项目群验资/过会/认购/开盘

《住在上海》最新消息：黄浦区豫园老城厢10号线豫园站地铁口曾经2021年的176亿地王【露香园】二期今年即将入市！最快三季度开启认购旧示意图，现在价格普涨露香园2022年成交数据情况👇（数据源于丽兹行），可以看到即便是低区也要15万+了2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块！随着工程技术的不断进步以及项目内部文保建筑方案确立，时隔两年，该项目突然发布多条招标信息，侧面预示项目有望今年入市！欢迎扫码加群主个人微信获取更多相关信息具体设计方案都可以私信获得项目位于上海市老城厢核心区，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。露香园一期回顾整个露香园二期地块，由于涉及开明里这样的保护建筑，要维持旧街区风貌的同时焕新城市，工程难度之大可想而知，方案稿直到去年7月才调整完毕，予以公示，我们先来看一下整体地块分部👇露香园二期总共分为A、B、C、D四个大地块，其中AB地块多为高层住宅，C1C2两个地块设计保护建筑，会改造一些特色联排住宅，D1还可细分两个地块，同样包含高层和联排，D2为商业和公租保障房地块。整体效果图如此项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。A区：高端精品商业+高层住宅（约150套）B区：高层住宅（约177套）C区：过去为开明里及开明东里，将结合历史保护建筑的改造再利用，打造海派石库门风情都市别墅社区（约46套）D1区

今年的七批次，又曝出个“千人摇”新盘！TA就是11号线约200米，国/央企匠造力作【越秀保利·嘉悦云上】，首开640套新房，认购1118组，认购率175%，开盘即罄！是上海近期当之无愧的“实力派红盘”！N多群友好奇，在上海楼市海量新盘供应下，到底TA凭什么走出“独立行情”？今天住上君带大家一起来深扒~在解析项目前，招商君先爆个猛料，错过前期的小伙伴注意：【越秀保利·嘉悦云上】二期将于今年一季度加推，这次带来200套+新房，除了首开的约103-134平3房，还有极其稀缺的建面约143平楼王4房产品！大家尽情期待！

《住在上海》最新消息徐汇滨江【云锦东方三期】剩下的三幢多层和别墅有望一批次加推！本次包含124套联列别墅，建面约384-570㎡98套多层住宅，建面约177㎡3房建面约240㎡4房及少量建面约409㎡复式此前三期共推95套房源，均价150820元/㎡网传最新户型图如下（仅供参考，最终以开发商发布为准）多层约240㎡户型图联排户型图以下户型图仅供参考，最终以开发商发布为准联排3系户型图联排4系户型图联排5系户型图徐汇滨江

《住在上海》最新消息：青浦白鹤全新盘【翠湖水岸】预计二季度入市房地联动价2.8万/㎡项目临时售楼处已开放地址：白鹤镇老白石公路近程鹤路（路口向西约300米）最新项目效果图如下👇追溯项目由来：去年二次土拍出让的青浦区白鹤镇老白石公路北侧

《住在上海》消息：北外滩核心区，外滩豪景苑对面，新湖地产的全新盘，案名可能为【新湖·外滩元】，预计2023年入市！未来将推出稀缺洋房&叠墅产品。项目已动工，预计今年入市！来看最新效果图👇效果图如下：目前项目的规划已出👇项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。据传主要住宅部分由建面共约5395平方米的洋房&共约27552平方米的叠墅组成。周边实景如下：对【新湖北外滩项目】感兴趣的小伙伴可以扫码添加群主备注#新湖北外滩#加入专属购房群新湖北外滩项目位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。该项目是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，拿地时间和豪景苑同期。如位置图所示，新湖北外滩和豪景苑位置邻近，几乎享受同样的周边配套。交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！对「新湖外滩元」感兴趣的小伙伴可以扫码添加群主备注#新湖北外滩#加入专属购房群

虹桥主城区海量供应下，积分要求相比从前更低！从前是生怕上不了车，现在既然选择更多，门槛也在下降，自然要挑选品质更高的楼盘才行！谁的外立面更漂亮、谁的层高更高、得房率更高，谁家开发商更稳，就选谁！虹桥主城区准地铁盘【中铁·虹桥逸都】就是这样一个新盘！三期收官房源已经取证！项目具体认购时间：1月12日-1月16日最新一房一价如下👇项目高层层高约3米，10层小高层约3.1米，对业主来说居住舒适度更高，装了吊顶、中央空调都不显压抑；约82%的得房率，小高层媲美洋房的得房率，买得房率高的房子就是在“省钱”！自带约1200平会所，约200平挑空泛会所+约1000平地下会所，涵盖健身房书吧、儿童休闲空间。效果图开发商是央企中国中铁，世界双500强企业！旗下【中铁置业】资产规模达1500亿元！选择央企，就是选择更稳定、更有保障的未来！外立面颜值确实高！米白色石材装饰，搭配米白色真石漆和暖色金属点缀，局部采用米白色仿石铝板，轻奢感十足。鸟瞰图新房正在迭代，现在的新盘如果不挑户型好、品质高的话，在未来出手难度会越来越大！而且虹桥主城区，作为“国家级战略”区域，尤其需要高品质住宅与之匹配！【中铁·虹桥逸都】，就是未来的虹桥品质标杆！才是更值得入手的“限量版”！鸟瞰图近期，【中铁·虹桥逸都】开放了4个样板间，独家君第一时间踩盘拍摄，给大家带来一手爆料，来看一下👇建面约78平2房左右滑动查看更多建面约88平3房左右滑动查看更多建面约97平3房左右滑动查看更多国匠央企中铁重磅打造大虹桥红盘

《住在上海》最新消息：2号线唐镇地铁站直线约600米，华发唐镇项目预计将于2月1日开放展厅，3月入市，首推100-130㎡精装3-4房，指导价7.06万/㎡！项目预计首推约300套建面约100-130㎡3-4房，指导价70620元/㎡！户型图设计稿如下👇建筑面积约100㎡3房户型图建筑面积约100㎡3房户型图给大家画个重点，【华发唐镇项目】联动价70620元/㎡，跟此前开盘的浦发唐城持平，而在地段位置方面，【华发唐镇项目】更靠近地铁站。对华发唐镇项目感兴趣的话欢迎添加群主微信#华发唐镇#手动拉入专属项目群👇而如果对比二手房市场，我们就会发现惊喜：紧邻该地块的二手房绿城玉兰花园，挂牌价已经突破10万，即便是成交价，也要逼近9万！根据入学信息查询，绿城玉兰花园对口唐城福外小学，这可能是片区二手房高挂牌价的主要因素。尽管新房不承诺学区，但70620元/㎡的唐镇地铁新房，价格还是非常诱人的，此前，项目已经公示了设计方案：南侧的C-01B-13地块：规划6栋建筑，其中4栋总高16F、2栋总高14F，住宅下限484套。东北角C-01B-10地块：规划5栋建筑，其中4栋总高16F、1栋总高14F，住宅下限307套。西北角的C-01B-09地块：规划4栋建筑，其中3栋总高16F（1栋为保障房）、1栋总高14F，住宅下限240套

不知道大家是否还记得，去年住上君爆料的人民广场商圈新供应：人广500米左右全新项目【新昌城二期】又有新动态！项目已经于去年6月6日正式开工，预计2026年竣工。上海滩新昌城是内环内有名的品质住宅小区，整个项目由1#、6#、7#三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）已经交付多年！项目二期一共有两个地块（1#和7#），分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）👇目前，新昌城1#地块已经进入大底板浇筑阶段，预计1月13日完成大底板施工。7#地块保护性卸解工作基本完成，正在进行平移、原位保留建筑的加固施工，北坑地下一层开挖完成，预计农历新年前完成B1板结构施工。

黄浦新盘有多难买？根本没法预测啊！2022年，黄浦的项目除了六批次“吊车尾”的璞玉one在1月份开盘外，就只有八批次的【绿城·外滩兰庭】！！【绿城·外滩兰庭】，是当年外滩第一豪宅【绿城黄浦湾】北侧全新项目！八批次首发房源111套，建面约210-297㎡4-5房，取证价14.5万/㎡，认购率破396%，最新入围分数曝光：97分！项目后期还有新地块加推对接销售请点击小程序报名👇对绿城·外滩兰庭感兴趣或者关注上海更多豪宅新盘可以添加豪宅群主微信进入专属购房群！添加好友

还记得去年4月的时候，我们《住在上海》收到网友爆料：在11号线嘉定新城站东侧200米的距离的黄金位置，紧邻万达广场东侧即将推出2180套新房供应！北侧就是区域内的三甲瑞金北院实打实的成熟高配地铁盘👆该地在之后的土拍中被中建二局拿下，指导价5.04万/m²！不过由于方案是出自wk之手，项目也会通过增资方式引入wk共同开发，目前首开地块信息已经释放，预计最快今年二批次入市！规划方案👇根据官方的说法，项目会首开中部E20B、E20A地块，将推约300套89-145m²3-5房。总平面示意图👆目前工地实拍👇最新曝光的全套官方户型设计稿如下👇建面约89m²3房中间套户型建面约89m²3房边套户型建面约103m²3房边套户型建面约103m²3房竖横厅户型建面约103m²3房中间套户型建面约128m²4房户型建面约145m²4房户型建面约175m²5房户型据我们了解，该项目最初有两家著名的开发商出具了各自的方案，其中一家极有可能是离开上海市民视野很久的W科，最终W科的方案取胜！该地块随后在三批次土拍中被中建二局拿下。下面我们来看一下wk最初的设计方案👇（部分已推翻，一切以之后官宣为准）嘉定未来城市理想单元概念方案该方案利用了地块之间中央景观的空间，设置了商业街区与集中式商业，未来目测体量不小，错落穿插办公楼，形成类似于商业一条街的概念。效果图如下👇除了商业，方案的住宅设计也是另外一大亮点，新的大平层户型跃然纸间。指导均价5w买嘉定版的万科天空之城，岂不美哉！预定高积分网红项目！想了解更多户型相关信息或者项目一手动态大家可扫维码进入专属项目群验资/过会/认购/开盘

写在前面：在大虹桥收尾的当下，恰好正值低分窗口期，下面这个兼具唯一性和时尚感的国展C位网红项目可能是最合适的选择，项目刚刚取证！将于明日1月7日正式开启收官认购！示意图，仅供参考《住在上海》最新消息：大虹桥真正的绝版双水系绿岸低密住区直线距离国展中心约150米虹桥世界中心一路之隔【招商虹桥璀璨时代】三期收官房源八批次已经取证具体认购时间：1月8日9点-1月12日12点稀缺建面约91-122m²精装无连廊3房过会均价6.3w/m²进群预约看房、咨询认购！项目三期一房一价表👇作为一个备受关注的网红项目，【招商虹桥璀璨时代】花重金打造了示范区以及样板间，以求让购房者获得最好的看房体验，关注【虹桥璀璨时代】的购房者务必不要错过这一上车大虹桥无连廊精致3房的机会！抓紧时间提交资料、咨询认购！预约虹桥徐泾央企新盘可以点击下方报名通道登记时间官方销售一对一咨询No.1绝无仅有的虹桥核心地段兼具现在价值和未来前景上海新房市场上最稀缺的是什么？不同的购房者对这一问题的回答一定侧重不同，但是不论是产品、价格、轨交、配套等等，各种购房因素汇集到最后，大家最关注的核心问题一定还是地段！购房者公认的好地段不仅包含不可再生的的资源与配套，而且未来具备高能级规划或产业，与老牌核心地段最好畅达无阻，生活半径内还要做到15分钟便捷无忧！在过去，好地段的产品不仅稀缺，而且上车具备一定门槛。而眼下，七批次57盘批量大撞车，大量购房者分流的情况产生了一个绝佳的窗口期，上车稀缺地段或将成为史无前例最容易的一次！【招商虹桥璀璨时代】就是一个拥有稀缺绝版地段优势的项目，不论从哪个角度来看，都没有不下手的理由。其一，虹桥璀璨时代具备唯一性！大虹桥地标四叶草仅150米，主城区C位中的C位，周边宅地基本告罄，堪称绝版。四叶草国展中心周边土地大致用途，仅供参考其二，虹桥璀璨时代妥妥“倒挂王”！项目周围二手次新均价9-10w左右，项目只需6.3w/m²即可上车，倒挂价差优势明显，未来前景明朗，低位适宜入手！数据源于链家网其三，虹桥璀璨时代是不折不扣的轨交盘！2号线徐泾东地铁站步行距离在1.3km左右，2号线能极高，联通市区核心商圈便利快捷！项目区位图其四，虹桥璀璨时代堪称“资源帝”！周边不仅直线约500米的龙湖虹桥天街、直线约800米的虹桥天地购物中心等大型商业环绕，一街之隔路对面的虹桥世界中心还拥有大量颇具烟火气的商超以及网红小吃！数据源于高德地图【招商虹桥璀璨时代】三批次房源专属群进群预约看房、咨询认购详情！No.2稀缺双水系

八批次，万众期待的前滩终于来了！作为前滩收官三子中最靠近黄浦江的项目，格力·海德壹号已经取证，将于1月9日-1月13日开启认购（慧云荟线上预约认购），认购金179万元！本次将推约76-555㎡平层&复式，共计163套房源，过会均价为12.98万/㎡。最新一房一价如下👇不过作为目前前滩新房第一贵！项目高达12.98万/㎡的价格也让部分购房者不淡定了。据不少中介说，有不少购房者为了买格力·海德壹号，不惜卖掉已经在手中的前滩房源。前滩12.98万/㎡的价格，到底能让购房者赚到多少呢？更多前滩项目一手资料以及独家分析可以扫描下方二维码获取你未来的邻居或许就在群里等你呢Part

你知道上海现在有多少街道多少乡镇吗？市民政局介绍，截至2022年12月31日，上海16个区共有107个街道、106个镇、2个乡。所有街道、镇、乡名称详见↓上海市行政区划情况统计表（截至2022年12月31日）上海市行政区划名称表（截至2022年12月31日）转自上海发布关注上海2023年新房的小伙伴也可以添加群主微信手动拉入专属房产群与更多购房者一起讨论、分享

《住在上海》最新消息：为加快市域一体化发展苏州轨道交通10号线（苏虞张段）近日开工！苏州轨交10号线未来可南至“水乡客厅”与上海轨交17号线和嘉兴3号线实现对接1月2日，苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程开工仪式在常熟举行。该线路作为轨道交通市域网络的重要组成部分，全长90.34公里，串联起相城、常熟和张家港，将填补苏州市北向轨交线路的空白。近年来，苏州市轨道交通建设按下快车键，近两年每年完成建设投资超200亿元，现已拥有210公里运营网络，7条轨道交通线路同步在建，日均客流超120万人次、最高超191万人次。轨道交通10号线（苏虞张段），南起高铁苏州北站，终至张家港金港站，沿线串联苏州高铁新城、常熟高铁北城、辛庄、莫城、常熟主城区、张家港塘桥副中心、鹿苑及张家港主城区、经开区等重要片区，共设车站21座，设计时速160公里/小时，总投资约391.5亿元。轨道交通10号线（苏虞张段）规划线路图未来，苏虞张段将在苏州北站与轨道交通10号线贯通运营，进一步向南串联起姑苏区、苏州工业园区、吴中区及吴江区，形成贯穿苏州市域的南北向快速新通道。并设置4座越行站，届时从张家港金港站至苏州北站的运行时间将缩至46分钟。从建设标准来看，作为一条市域（郊）铁路，10号线（苏虞张段）采用160公里/小时的设计速度，可以实现张家港城区、常熟城区、苏州主城区间1小时快速客运交流。10号线（苏虞张段）线路地理位置图（征求意见稿）10号线（苏虞张段）作为苏州建设的首条市域（郊）铁路，以优化通勤供给为重点，串联5万人及以上的城镇组团和重要工业园区、旅游景点，目标是打造中心城区与周边城镇组团间0.5-1小时通勤交通圈，助力苏锡常都市圈同城化、一体化发展。图片来源：融媒吴江未来10号线（苏虞张段）与规划10号线贯通运营后，还可进一步向南联系姑苏、吴中及吴江等组团，并与国铁干线、城际铁路等衔接，构建起北起张家港金港站、南至吴江“水乡客厅”，贯穿市域的南北向快速通道。在未来，上海17号线和苏州10号线、嘉兴3号线将在长三角示范区水乡客厅接驳，青浦、吴江、嘉善将合力打造“江南水乡客厅”！上海市轨道交通17号线西延伸工程是《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》都市圈通勤交通网重点工程之一，该项目的建设将进一步扩大轨道交通17号线的辐射范围，服务长三角生态绿色一体化发展示范区高质量一体化发展。水乡客厅大致范围“江南水乡客厅”选址在江浙沪交界处，约35平方公里，是长三角一体化示范区先行启动区中“核心的核心”。其中，“江南水乡客厅”在汾湖高新区地域内占地约13平方公里，占总面积三分之一左右。水乡客厅区位图该地域涵盖金泽、黎里、西塘、姚庄四镇，将打造一体化示范区生态绿色发展的功能样板，实现跨区域产居人文生态一体化发展，塑造世界级水乡人居文明典范。江南水乡客厅鸟瞰图未来，水乡客厅将是长三角一体化共商、共建、共治、共享、共赢的制度创新试验田,将建设成为生态绿色高质量发展的实践地,打造跨界融合创新引领的展示区,集成世界级滨水人居典范的引领区，为长三角践行“绿水青山就是金山银山”理念探索路径和提供先行示范。也可以添加群主微信手动拉入专属房产群与更多购房者一起讨论、分享

【住在上海】最新信息：5号线金海湖旁直线距离约900米直面上海之鱼、金海湖奉贤核心区

【住在上海】最新消息：临港滴水湖馨苑7期案名曝光！102收官之作【港城悦领】项目将推建面约156-163㎡叠加以及建面约99-160㎡3-4房！最新网传户型图如下👇（仅供参考，以官方最终公示为准）据群友爆料，地块外围为18幢13层的高层，共38个单元，扣除部分底层架空和配套用房，高层住宅预计约980套。地块中心为20幢叠加别墅，共55个单元，总套数约为220套。叠加户型图如下👇（约220套）仅供参考，具体以官方为准项目前期均价32956元/㎡预计今年上半年上市！对【港城悦领】感兴趣的购房者请扫码进入官方报名通道预约咨询、参观👇也可以添加临港群主微信备注#港城悦庭#

去年8个批次，临港（含蓝湾）总计有32次取证，覆盖项目15个，总计供应14105套新房，截止到发文前，网签突破9000套。那么，2023年临港，还有没有新的上车机会？今年的临港新房市场，会是以去库存为主，还是仍将大量推盘？让我们一起来看看，临港还有哪些地块和待售楼盘吧：

《住在上海》最新消息：300万级北中环稀缺现房【和泰苑】157套房源入市建面约58-113.8㎡1-3房低密宜居

《住在上海》最新消息：青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块案名正式公布【悦达·玲珑湾】拟建高层住宅和商业将推建筑面积约73-138㎡多元户型！项目城市展厅现已正式开启展厅地址：青浦区青浦新城绿地缤纷城1层-23B展厅诚邀莅临品鉴！首发户型图如下👇最新项目效果图如下👇项目位置一览👇纯正青浦新城直线约600米地铁房【悦达·玲珑湾】，系属拥有31载实力开发履历的悦达地产年度战略新作，品牌系属于全国重点国有企业——江苏悦达集团。悦达地产成立于1993年，拥有房地产开发一级资质，履迹全国13城。业务板块涉及地产开发、物业管理、商管服务、住宅科技、康养服务、资产运营、建筑施工等领域，秉持“品质生活运营家”的品牌定位，实力精研，不断为高质量人居发展创写新篇章。新年伊始，悦达聚焦青浦新城高度发展的时机，择取区域核芯土地，以高品质定制作品为开场，为青浦更好的未来作答。项目区位如下👇根据公示，项目拟建4幢16F的高层住宅，分别为1#、2#、3#、4#，可售住宅共171套，容积率约2.0，绿地率住宅部分为35%。其中1#设有业委会、活动室，物业用房。北侧沿达慧路设有2幢狭长的4F商业建筑，内部设还有873.67㎡的集中绿地400㎡集中活动场地。项目以质感强烈的简约风格打造高端审美立面，精筑建筑面积约73-138㎡多元户型，一梯一户、宽境横厅/阔厅设计、大体量的主卧套房、多开间朝南式设计，传承品牌以人为本的优悦人居创享，为沪上菁英定制专属的知贵生活的新范式。精装效果图示意图如下👇今年7月的二批次中，悦达3.8亿底价竞得该商住地块，楼面价17000元/㎡，房地联动价44100元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，计容建筑面积22261.4㎡。区域效果图抢先看👇项目距崧泽高架路直线距离约2km，为青浦新城未来的TOD三轨枢纽，地铁17号线青浦新城站直线距离仅约900m，快速换乘2号线、10号线；周边多条高架道路加持，可谓之高效的通勤网络。（*上述交通、配套规划来源于《新城规划设计导则》及《青浦新城总体设计（公众版）》

近日，官方公布了《上海市浦东新区生态环境局关于上海市轨道交通13号线东延伸工程环境影响报告书的审批意见》。在批复后的13号线东延伸环评报告中，附录了《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018

写在前面：大虹桥新房巨量供应，明面上大家挑挑拣拣的机会多了！不过，不要以为明年还有很多机会，因为大虹桥现在的新盘都是21年、22年拿下的，也就是说直到23年正式供应开始，大虹桥的地块存量几乎已经全部入市了！所以，如果你真的看好大虹桥，那么现在就是最佳的入手时机👇其一、大虹桥主城区新盘明年或将断供，2号线西延伸蟠祥路轨交在建，规划高能级地区上车的最后机会！其二、西虹桥蟠龙国际住区已经形成，大量居住区人口导入带来浓厚居住氛围，生活配套陆续落地，未来可享便捷！其三、品质国央企在此联袂打造放心住宅，超低能耗科技人居，社区美学媲美豪宅，酒店式入户大堂，阳光大草坪以及各类社交健身配套！延续“蟠龙”IP魔力，【蟠龙府一期】正式售磬！【蟠龙府二期】一批次触发积分58.69，【蟠龙府二期】二批次也已过会！这次推盘套数更多，积分更加友好，想要赶上大虹桥末班车的朋友千万不要错过！蟠龙府售楼处已开放，可预约前往参观最新房源加推示意图👇最新全套官方户型图如下👇央企招商+国企象屿联合打造蟠龙府二期二批次房源已过会均价62000元/㎡将推出452套房源建面约90/105㎡精装3房步行到2号线蟠祥路站（在建）约900米扫码进入一对一报名通道获取最新认购资料及项目信息👇Part

《住在上海》最新消息：松江新城印象城旁龙湖松江广富林项目案名公布【龙湖·御湖境】将推全新豪宅产品系指导价58500元/㎡项目规划方案已发布作为龙湖历经29年高端产品经验之大成，龙湖·御湖境臻选中国一线、类一线城市的未来中心，目前已于北京、上海、苏州、合肥、泉州五座城市，打造瞩目标杆高定人居作品。御湖境以“臻”为核心，溯源国际酒店的至臻表达，凝萃稀缺资源，以奢华的用材用料、极致的艺术设计、尊崇的空间体验，凝练为三大基因，引领高端人居全新定义最新产品系效果图抢先看今年9月，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地联动价为58500元/平方米。地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。上海龙湖御湖境位于松江广富林街道，周边生活配套一应俱全。交通方面，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划，于2021年5月完成公示未来松江新城将可以接驳上海中央活动区。沪松快速路示意图，来源于上海松江商业方面：南侧约500米处就是网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目和印象城之间的，以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。教育方面：项目紧邻松江大学城区，

《住在上海》最新消息：青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，即【悦达青浦新城项目】案名即将公布，拟建高层住宅和商业。项目位置一览👇纯正青浦新城直线约600米地铁房项目方案如下👇根据公示，项目拟建4幢16F的高层住宅，分别为1#、2#、3#、4#，其中1#设有业委会、活动室，物业用房。北侧沿达慧路设有2幢狭长的4F商业建筑，内部设还有873.67㎡的集中绿地400㎡集中活动场地。示意图如下👇今年7月的二批次中，悦达3.8亿底价竞得该商住地块，楼面价17000元/㎡，房地联动价44100元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，计容建筑面积22261.4㎡。区域效果图抢先看👇青浦新城目前配套完善，周边佳禾小学、青浦高中可供孩子上学，而中山医院青浦分院是目前青浦最大的综合医院，其余文化娱乐如绿地缤纷城、夏阳湖、青浦博物馆等，各类生活配套均一应俱全。对项目感兴趣或者选择青浦置业的购房者可以扫描下方二维码进群蹲守项目最新动态

经济支柱之一不是挤泡沫就能挤没的。“金融16条”的落地，意味着房地产企业端政策的支持力度明显加大，支持房企融资的信贷、债券、股权“三支箭”均已发出，其落地速度、涉及范围和资金规模均大幅提升，截至目前，银行给予房企的授信额度已超4万亿元。而近期召开的的重要会议再次重申了房地产的重要地位。“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，支持刚性和改善性住房需求”一方面政策利好频出，一方面当前的上海市场已经来到了八批次，选择更多。但能不能买，在哪里买，买什么？每一个购房者都有自己的选择困惑。但深挖这些问题的本质，买房需要考虑无非就是房企品牌、地段配套、产品品质！考虑到这几点，也就成功破题了。就像2022年热销整年的网红盘金地丰盛道一样，凭借4.6万/㎡就能轻松上车6万门槛的松江新城、醇熟的高能级生活配套、双轨交的便捷交通、高阶的社区景观以及金地品牌一贯的硬实力，使之成为年度最值得选择的红盘之一。9号线

写在前面：11月新房成交数据出炉，本次监测新房数据时间为2022年11月01日-11月30日，总共套数10168套！新房成交面积98.85万平方米，环比增加70.02%，成交均价为64242元/平方米，环比上涨5.82%。闵行古美的天安豪园二期、浦江镇的华发建发缦云、以及宝山大场镇的大华朗香公园映分别以601套、598套、450套位列成交榜单的前三！值得注意的是，11月有不少的单价超过12万/㎡的项目网签，例如安康苑、露香园、信达泰禾上海院子、万科翡翠滨江等等。其中成交单价最高的位于西藏北路的安康苑，成交单价为17.55万/㎡。11月成交套数前10名请看下表👇：下面是2022年11月01日-11月30日上海各区具体一手房成交明细由《住在上海》公众号整理（数据提供@兔博士）

临港楼市凉了吗？这其实是一个非常矛盾的话题。要说凉，确实，今年临港楼市的销供比，只有0.7，在全市处于倒数几位；二手房成交持续低迷，单月只有百来套，二手房价也出现回落，曾经的倒挂再也找不到了……土地市场的拿地热潮已经没有了，现在基本全靠国央托底。然而，任何脱离市场大盘趋势来讨论局部，都是有失偏颇的。事实上，二手房方面

今年2、3、4批次，位于奉贤新城数字江海板块的中建海樾府连续三次开盘，三次告捷，也让大家认识到了奉贤人民的购买力。8批次，升级之作中建海樾境府也即将开盘。而就在中建海樾境府旁边，今年三批次【奉发奉贤新城16单元地块】，也公布了设计方案，我们有理由相信，这也会是一个爆款！来看设计方案👇从设计方案来看，项目拟建2栋16层高层，3栋14层高层，6栋多层，容积率1.6，据悉多层为叠墅产品。拿地回顾地块名称：奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块四至范围：东至：驰园路，西至：碧园路，南至：联系河，北至：高丰路（即中建海樾境府东侧）容积率：1.6中小户型比例：60%竞得人：奉发住宅套数下限：410房地联动价：4.3万效果图如下👇交通方面，项目周边S4沪金高速、金海公路、浦星公路、林海公路以及东方美谷大道、大叶公路等城市主干道构成了四通八达的交通路网。项目往南约3公里有地铁5号线望园路站、金海湖站两个站点，目前来看轨交出行较为不便，但按照15号线规划预测，未来15号线广丰路站很有可能落位于项目周边，届时，轨交出行不便的情况有望得到改善。商业方面，项目南侧在建绿地康美谷项目，是一个集国际医疗康复中心、健康主题商场、体验中心、酒店、月子会所等于一体的国际化医疗健康生活服务综合体，目前已部分完工，规划的“Recovery

在嘉定这个日新月异的宜居新城，我不允许还有人不知道菊园这个潜力与魅力双非凡的板块！而在不久的未来，有这样一个项目即将入市👇还是位置更好的轨交盘！9月26日，在今年三批次土地交易中，路劲&象屿以15.915亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，溢价率9.38%，该地块房地联动价4.5万元/平方米。《住在上海》最新消息：11号线嘉定西站一旁就是中科院上海实验学校！【象屿路劲·都匯云境】案名首发“云系”首作

最近八批次陆续取证，七批次开盘情况相继出炉！嘉定新城远香湖CAZ红盘【璀璨湖畔】触发积分！首开即罄！在今年上海海量供应的年末，在内中环、虹桥大量新盘都无法触发积分、甚至开盘卖不完的情况下，五大新城改善天花板【璀璨湖畔】脱颖而出，成为500-800万价格段中上海楼市当之无愧的红盘！项目已经取证具体认购日期：12月28日-1月1日二期最新一房一价如下👇为什么嘉定新城新盘在海量供应下，能如此受欢迎？原因有二：一是项目自身的品质。市场才是真正的验金石，好产品必定受购房者欢迎，放眼全市，但凡品质被大家认可的项目，认购情况都不会差！二是大家对区域的认可。嘉定新城不仅是五大新城里离市区较近的，还有全市排名前三的GDP，教育资源、医疗资源、自然环境等，放眼全市，难有对手。嘉定新城实拍品质优，区位好，价格合适，配套醇熟...【璀璨湖畔】就是这样“All

《住在上海》最新消息：八批次仅29盘供应，相比七批次缩水不少，但也涌现了不少意料之外的新盘，一二手倒挂情况如何是衡量一个新盘的性价比因素之一（不是唯一）！因此，我们整理八批次新盘周边二手房情况，供大家参考！特别说明！！二手挂牌、成交价格会受到地铁远近、是否装修、是否含车位or赠送面积，是否为动迁房or商品房、产品类型（高层、公寓、联排等）、还有房龄、学区等因素影响，兼之核验价政策影响，仅供参考，如有遗漏或不同观点，欢迎留言补充和指正！如链家网上暂无挂牌和成交，不代表没有实际挂牌和成交房源。（数据来源：链家）通常来说市区的项目，越贵越香，不过低总价的板块如临港泥城，甚至都有倒挂！被新盘接连轰炸的徐泾，万科TOD二手房依然扛住了近8万的成交价！年底不仅供应量起来，似乎二手房市场也有隐隐复燃的感觉，一起来看下这批次新盘的性价比吧👇保利越秀、杨浦城投、绿城、1872等都可以找我们群主对接官方销售！#八批次新盘#感兴趣的小伙伴可以添加房产群群主微信我们各区域群/项目群/总价段群等全有最新进展、一房一价等，都会群内爆料扫码入群，和数万群友共商买房大计！

长三角G60科创走廊，以上海松江为策源地，连结起沪苏浙皖九城；G60科创云廊，就处于这条走廊的起点。曾经有国外专家看到建设图纸说，“你们不可能造出这样的建筑”。而今，云廊一期已于去年建成启用了，二期工程也在抓紧建设中。这座“云中巨舰”藏着哪些奥秘？和我们一起去探秘吧！Part

写在前面：买房就要趁早！就在奉贤新城资源最佳的10单元（龙湖天街+5号线+奉贤重点教育集团），还有指导价4万的地铁新盘——【中铁湖光逸景】，项目刚刚取证，即将认购！认购时间：12月16日-12月20日一房一价如下：中铁湖光逸景的开发商是中国中铁置业——世界双500强央企中国中铁的子公司。（2021年《财富》世界500强排行榜中，排名世界500强第35位、中国第10位；2021年度中国500强第5位）区位示意图中国中铁是亚洲最大、全球第三的建筑工程承包商，中国建筑业的龙头。截至目前累计获得鲁班奖多达150座，实力值得信赖。中铁集团总部实拍（来源：中铁官方视频）之前中铁置业在上海已经打造了青秀城、逸都等多个品质项目，此次选址奉贤第10单元，带来的是集品质感、智能化为一体，为城市高端人群“量身定制”的逸系产品【中铁湖光逸景】。中铁“云”、“逸”、“阅”、“彩”系介绍图整个社区共包含2幢25层、4幢26层住宅楼，建筑采用的是现代极简设计风格，低调的同时，又极具质感。效果图出于品质的保证，湖光逸景一共610套全装修房源，仅设计了2个户型：99平3房、133平4房，全部是方方正正、大气通透的格局，一起来看：楼栋分布图

今年二批次土拍，中建八局以8.64亿元竞得奉贤新城16单元27-02地块，该地块指导价4.2w/m²！项目就在大家熟悉的【中建海樾府】北侧，延续海樾之名打造境系新作，四期案名为【中建海樾境府】！如今项目八批次已经取证，即将于12月16日开启认购！最新一房一价如下👇早在8月25日，官方就已经公示了项目设计方案！项目内将新建3幢14层住宅楼，3幢16层住宅楼，1幢2层配套设施用房，1幢3层配套设施用房等。【海樾境府】此次推出360套，面积约89/100/132㎡，一次性全开！项目最新官方户型图如下👇建面约89m²3房建面约100m²3房建面约132m²4房最新效果图👇项目作为中建海樾府的四期，占据南桥北门户位置，与数字江海同享板块发展福利。未来，数字江海产业用地将达到约900亩，设想引进企业约1000家，提供就业岗位约20000个，开发体量约230万平方米，实现营业收入约1000亿元/年，亩均税收约300万元/年，税收贡献约30亿元/年。同时，金海公路对面就是东方美谷产业园区，两大高阶产业环伺，可谓是站在新城发展的黄金轴线上，未来发展值得期待。在两大高阶产业集群环伺之下，16单元面貌由此焕然一新，未来能级无可限量，本案以聚合之势，与时代共享产业发展红利。交通方面，项目周边S4沪金高速、金海公路、浦星公路、林海公路以及东方美谷大道、大叶公路等城市主干道构成了四通八达的交通路网。项目往南约3公里有地铁5号线望园路站、金海湖站两个站点，目前来看轨交出行较为不便，但按照15号线规划预测，未来15号线广丰路站很有可能落位于项目周边，届时，轨交出行不便的情况有望得到改善。商业方面，项目南侧在建绿地康美谷项目，是一个集国际医疗康复中心、健康主题商场、体验中心、酒店、月子会所等于一体的国际化医疗健康生活服务综合体，目前已部分完工，规划的“Recovery

总计208套房源，超280组购房者参与认购，最终认购率突破135%！这样的数据在当下这样的市场，让许多人意外！而完成这一奇迹的就是青浦新城城央直线约800米地铁盘的【志城上和里】！众所周知，最近上海楼市遇冷，但新房供应量却进一步加大！低分刚需纷纷看到了希望！原本火热如大虹桥、青浦城央等区域的新房，都露出了窗口期！而作为这几个批次里供应的“大头”区域，青浦板块内的新房，无疑给出了很多购房者这几年来最好的一次选择。一直以来，青浦核心区的新房，可谓卖一套少一套。【志城上和里】虽说没有触发积分，不过近280的认购量，其实已远超本批次供应的房源数，这在当下的上海楼市里，有一说一，表现可圈可点。其一，项目完全靠自身实力取得出彩的认购量！对比其他很多启动分销、高佣金、大面积铺设广告的项目，【志城上和里】从未启动过中介，可以说是对产品非常有信心。其二，项目优势十分明显，距17号线青浦新城站步行距离约887米，可以说是五大新城里真正意义上的地铁盘。未来8站即可直抵虹桥火车站，接驳2号线，使连接市区核心商圈成为可能。除地铁之外，周边配套基本完备。另外，此前，青浦新城1公里东侧，近两年内就连续出过爆款地铁盘，【志城上和里】的区位优势，无需赘述。其三，项目本批次开出的叠加项目，都是罕见的繁华城区产品，上叠独享星空露台，预留了电梯井的位置。像这样城央的叠加产品，一般不会像纯刚需那样更容易吸引客户。也正因为这一点，项目可能仍有少量叠墅，尤其是上叠产品。心动不如行动，想要入手的朋友千万不能再错过！大虹桥稀缺纯正地铁盘17号线/示范区线（在建）/嘉青松金线（规划）三轨交汇

置业浦东，张江科学城是怎么也绕不开的板块。在大众眼中，有产业加持、供应稀缺、交通方便等等都是张江给购房者的第一印象。但是，很多人对于张江科学城都没有一个清楚的概念。《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。示意图经过3次扩容之后，现在张江科学城囊括了张江、北蔡、唐镇、合庆镇、周浦等等多个板块，范围其实就变得非常大了，并不是所有的地方都供应稀缺。独家君帮大家盘点了一下，目前整个张江科学城的供应，共计9个项目。在张江科学城的核心区内，也就是2017年扩容前的范围内只有两个新盘，这部分的供应还是相当稀缺的。其余的新盘大多分布在2021年扩容区的范围内，其中唐镇板块是供应主力，共计有5个项目。而且就目前的新房价格来看，张江科学城北区的项目是要略贵的，最高可以看到8.3万/㎡，而南部的价格则相对比较便宜，均在7万/㎡以内。示意图作为浦东产城融合重要板块教育、交通、商业不断升级的“大张江”早就是很多浦东购房者的第一选择！体量很可观、规划很值得期待感兴趣的小伙伴欢迎入浦东购房群一起分享讨论、关注起来👇Part

青浦新城绿环专项建设总面积约58.6平方公里已经公示了！规划背景为贯彻中共中央关于推进生态文明建设、实施乡村振兴战略的要求，落实上海市委市政府明确的“十四五”期间“新城发力”空间新格局、推动公园城市规划建设，特开展本次新城绿环专项规划编制工作。新城绿环是本市生态网络的重要组成部分，是紧邻新城重要的乡村地区、生态空间和公共开放空间。本次专项规划突出生态优先、强化郊野特色，尊重文化基因，体现地域特色，关注民众需求，打造体验特色，加强区域联动，协调功能特色，为有序推进新城绿环实施建设提供规划依据与支撑。规划范围贯通道范围贯通道是依托新城绿环内主要水系，于两岸布局步行道、自行车道等通道，串联田野、森林、乡村等要素，形成100m左右宽度的贯通空间，是绿环内主要的游憩空间，也是绿环的标志性工程。青浦新城绿环贯通道长度约46km。详细设计范围详细设计范围是在贯通道基础上，沿河道、道路等自然地物要素，划示1km左右宽度的贯通空间，是景观重点打造区域。北至沪常高速、西至上海市界，东至崧华路、南至张方江、西安桥河等河流，面积约58.6平方公里。专项规划范围专项规划范围充分衔接乡村单元边界和镇村边界，是由镇界、村界围合形成的环状区域，总面积约82.2平方公里。目标愿景青浦新城绿环构建“圩田水乡体验环”的总体愿景。充分拥抱青浦新城“水陆叠合上字水轴”城市空间，体现绿环与新城在蓝网、绿脉、功能与交通的全方位叠合，构筑蓝绿充分交融的水城品质。围绕重要水系空间，展现“依水而生、圩水相依、环游林田”的城市意向。空间结构以多层次“蓝绿环”串联“圩区”组团，结合周边城市功能，形成复合分片特色，提出青浦新城绿环“四边六片三节点”空间结构。功能分段综合考虑分段特色和周边城市功能，青浦新城绿环划分为六大主题区段及十二个单元。生态森林段:创新活力“多样化森林”，近期密植造林区。强化创新有活力的“多样化森林”设计，营造近期成片密植造林区。湖荡湿地段:湖荡湿地特色片区，朱家角与新城的生态粘合地带。围绕三分荡等区域营造成片“湖荡+森林”的空间意向。农业生态段:打造农林复合的生态特色片区，结合主环周边成片农林结合特色的林地片区。田野郊野段:构筑“成片田园+块状林地”，具有丰富的自然风貌特征。田园村落段:结合典型的“田-塘-林-村”风貌特征，打造多元复合田园乡村景观。文化展示段:连接福泉山历史文化遗址、崧泽历史文化遗址、老通波塘东侧文化展示区，是特色鲜明的历史文化廊道展示区。贯通道设计贯通道空间布局依托主环及两侧100m左右宽度，形成步行、跑步、骑行及游船三道一线的空间布局，植入驿站、码头等相关配套服务设施，完善绿环主贯通道的休闲服务功能，为后续建立绿环与新城内部慢行交通联系、串联支环特色游线及相应产业功能板块植入营造良好的生态景观空间基础。贯通道断面特色将贯通具有“青浦韵律”的风景道。结合区域特色形成六段风貌之韵味、奏响乐活、自然、人文之律动。以蓝色主环水脉为底，绿道围绕主环水脉串联区域风貌。绿环生态公园带依托新城周边现有及新建森林斑块，统筹协调水系、湿地、农田、村落等要素，利用林地抚育、水系沟通、湿地修复等生态综合整治手法，沿绿环主贯通空间规划一处万亩级、三处以上千亩级.十处左右百亩级，形成“大小镶嵌、长藤结瓜”的郊野生态空间，至“十四五”末环新城森林生态公园带初具雏形。节点设计节点1:呼吸森设计定位:概念设计范围15.9平方公里，详细设计范围7.7平方公里。强化创新有活力的“多样化森林”设计，营造近期成片密植造林区，结合油墩港、菘泽遗址、可远眺松江九峰的视线条件等打造特色片区。设计策略:以青林探野、浦水溯源的概念，顺承呼吸森绿脉文脉渊源，着重生态修复、环境改善、森林探索和挖掘青浦特色，塑造水乡风景林、生境涵养林、经济林园、引风疏伐林、线性防护林等复合型林园空间。节点2:悠然荡设计定位:

【住在上海】最新信息：5号线金海湖旁直线距离约900米直面上海之鱼、金海湖奉贤核心区

《住在上海》最新消息：还有房源！11号线嘉定北地铁盘【日月光伯爵天地】收官房源八批次已经过会即将加推352套94-150m²3-4房前期积分63.3分！这次推出房源为西侧的五幢楼，基本准现房，明年年底就交房！放心程度稍微高一些！来看套数比👇93㎡

写在前面：最近全网都在群嘲大虹桥，自从徐泾西虹桥地标商业——永业购物中心被曝出将拆，改做2700套租赁房之后，许多人都言之凿凿的说道：徐泾不行了！然而全网唱衰大虹桥的背后，那就是一群局外人看热闹不嫌事大，说的好听那叫关心上海楼市健康发展，说难听那就是唯恐天下不乱！根据七批次认购情况表明，首当其中的蟠祥路组团诸盘认购情况并没有受太多影响👇依旧全部触发积分究其原因，购房者选择此处置业，并非是因为多一家商业和少一家商业，而是一下三大原因！其一、卖一套少一套的大虹桥主城商务区新盘，明年或将以来断供，2号线西延伸蟠祥路轨交在建，规划高能级地区上车的最后机会！其二、西虹桥蟠龙国际住区已经形成，大量居住区人口导入带来浓厚居住氛围，生活配套陆续落地，未来可享便捷！其三、品质国央企在此联袂打造放心住宅，超低能耗科技人居，社区美学媲美豪宅，酒店式入户大堂，阳光大草坪以及各类社交健身配套！来看下一个即将入市的项目，延续“蟠龙”IP魔力，【蟠龙府二期】二批次即将来袭！这次推盘套数更多，积分更加友好，想要赶上大虹桥末班车的朋友千万不要错过！蟠龙府售楼处已开放，可预约前往参观最新房源加推示意图👇最新全套官方户型图如下👇央企招商+国企象屿联合打造蟠龙府二期二批次房源已过会均价62000元/㎡将推出452套房源建面约90/105㎡精装3房步行到2号线蟠祥路站（在建）约900米扫码进入一对一报名通道获取最新认购资料及项目信息👇Part