地产大哥

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这家房企融资经历告诉我们,居然有比现金更重要的东西

今年9月19日,碧桂园发行了两笔票据,一笔是4.25亿美元的2022年1月到期,一笔是5.5亿元美元2024年1月到期。且不论其发债数额,就发债成功本身就足以证明碧桂园的实力。
2018年10月24日
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远洋天骄:中国最健康的房子,竟然藏在城中村!

可替代途径,一定要有依据和实施路径,而且理念要非常契合,要能说服评审机构。比如一开始我们提营养师的时候,美方不是完全理解,觉得营养师对跟WELL有什么关系,怎么保证营养师的作用能发挥出来,问得很细。
2018年2月11日
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未来30年,中国将会有哪些新城崛起?

从世界范围看,类似固安产业新城也并非孤例。在纽约和芝加哥都市圈,最近20年的发展主要得益于涌入这两座城市都市圈成千上万的产业移民和新兴产业。争夺新兴产业和产业移民就成为“产业新城模式”的抓手。
2018年2月9日
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【万科公开课】你的产品部还只关注红线里怎么种树,万科、华润甩你三条街!

传统的例子——纽约中央公园,中央公园是一个长条形的,它这个长条形把整个上城的土地价值翻了好几翻。追溯这个公园的历史,一百年前这个公园是为流浪者提供休息的私密空间,而如今更重要的是为周边土地开发服务。
2018年2月9日
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腾讯房产变脸

对于各界热议的长效机制,顾云昌表示,目前的长效机制主要是“1+3”,包括多主体供给、多渠道供应、租购并举的住房制度,以及财政、金融、土地三个方面。从这四个方面入手,共同建立房地产长效机制。
2018年2月7日
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为什么说,这是2018年中国房地产工作一号文件!

一个城市的成长,有两种最简单的方式,或者越长越高,或者平面摊大饼。简•雅各布斯的理论,给城市装上了紧身衣——限制向高空拓展空间的能力。为了方便管理这一能力,城市的管理者发明了一个名词——容积率。
2018年2月7日
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朗诗:为什么同行尊敬我们?(下篇)

被动式技术的应用不代表3.0,只是我们到3.0产品的时候,有被动式建筑的集成,有辐射制热、制冷、置换新风和朗诗系统,有健康的控制体系、除霾的体系,一堆东西集成的东西是3.0的产品。
2018年2月7日
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朗诗再次放炮:很多同行将载在价值观上(上篇)

比如说100%通过建筑来解决问题;或者主要靠消耗能源的设施设备来解决;还可以选择建筑解决70%,设备解决30%;建筑解决50%,设备解决50%。不同的建筑性能和设备性能之间可以有多种组合。
2018年2月2日
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老左:是兄弟,一起扛!

这样的交情,让三年前的那场并购交易看起来并不象一桩生意。起初,左晖告诉邵非:“你们要什么资源我都给你们,你们要人有人、要钱有钱。只要你们把市场占有率做好,能够盈利。”
2018年2月2日
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祝九胜是王石的隔代指定接班人?

郁亮来的比较晚,只能一一与大佬们握手,也许是现场排位比较紧凑,大佬们都不站身。活动开始,郁亮作为股东代表讲话,说出了上述“七彩祥云”的预兆,祝福公司开业发大财。据称,这家基金公司携百亿资金杀入市场。
2018年2月1日
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11大问题拷问北京龙湖,去你那儿有什么好?

很多人不敢去追求成功,不是追求不到成功,而是因为他们的心里面也默认了一个“高度”,这个高度常常暗示自己的潜意识:成功是不可能的,这是没有办法做到的。“心理高度”是人无法取得成就的根本原因之一。
2018年2月1日
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袁春兵法

了解他的人说,袁春到鸿坤之前,虽然只服务过两家公司,但他深耕的工地、城市很多。或许恰是如此,袁春更习惯大白话,且恰如其分:我白天怎么说,晚上也怎么说;对内怎么说,对外也怎么说。
2018年1月31日
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王健林:为什么不是“新零售”,而是“新消费”?

王健林在一次内部讲话中提到,需要线上线下融合的绝不仅仅是零售,还有大消费,也就是包括各种体验业态和服务在内的消费。相比“零售”,“消费”内涵更丰富、外延更广、机会更多。
2018年1月30日
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产品|·2018,北京院墅产品向何处去?(下篇)

2017年北京别墅市场产品纷纷围合院落,以私家庭院作为营销亮点,实际是公共绿地“私有化”,形成独院,产品业态升级,提升生活品质感。此外,通过大尺度的地下室或露台空中花园赠送面积作为产品附加值。
2018年1月30日
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老左:黎明之前,请你原谅我!

没有基本的生存保障,让链家在华南同行的PK中大打折扣。一位正在打退堂鼓的链家总监正在面临选择决定:手上有几百号兄弟要吃饭,没底薪了,我为什么跟你玩呢?为什么不去竞争对手那里?
2018年1月29日
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王石:遇见自己,我浑身都是缺点!

没有职务羁绊,他也就更加随性。也恰恰如此,让我们在王石的演讲深处,看见的全是自己——它让我们普通人,也可以有勇气去找到隐藏身体深处的天赋。
2018年1月24日
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这家老板为什么不让大家学融创

倒过来推,我们去某个城市拿地,看它有没有经济动能,要统计目标客群换房频次。什么样的房子住得舒服,可以调研出来。但是,房子能不能升值,不是客户决定的,这要取决于开发商的对土地升值前景的准确判断。
2018年1月22日
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透过数据看万达实情,总资产7000亿,国内资产占93%

此外,2017年,万达集团因出售文旅项目,导致地产业务实际收入比年初计划数减少约290亿元。如排除这两项非正常因素影响,万达集团2017年收入将可达到约2700亿,实际仍在增长。
2018年1月22日
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波士顿地产:开发商里的REITs高手

“波士顿地产公司”的毛利率达65%,远高于行业平均水平。不过由于它是REITs,按照美国相关法律,“波士顿地产”的所得不用交税,但它每年至少要将90%的利润分红给投资者。
2018年1月21日
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自如200亿估值,到底值不值?

自如提出,2016年是“品质年”,2017年是“服务年”。2017年7月,自如在梳理过往6年的服务经验后,推出了BSH服务:行有品(Behavior),技专业(Skill),心阳光(Heart)。
2018年1月19日
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2018,北京院墅产品向何处去? (上篇)

通过对2017年热销项目产品户型分析,我们看出北京的院墅产品从上文到“L”“U”型产品等形态基础上不断变化,而院落与露台的布局正是产品升级的重要发力点。
2018年1月17日
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起底鸿坤

回过头来看,赵彬肯定很遗憾当年拿地拿少了。在鸿坤现有的土地储备中,一线城市只是占到了16.11%(据说,西红门镇还有100多万平方米同性质土地待鸿坤开发);二线占到31.7%;三线占到52.19%。
2018年1月15日
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孙宏斌:十年饮冰,难凉热血

每年的微信数呈几何级增长,跟别的大佬相比,老孙依旧惜字如金。不过,他却金子来说话——融创2017年全年销售额3620亿已经刷了屏,他却只字未提。
2018年1月12日
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2018新年贺词:楼市没有好坏,幸福属于奋斗牛!

什么叫美好生活?碧桂园人将它进行量化:从选址、规划、建造到服务,更以工匠精神,推敲所有细节,全力做到杨国强所要求的【安全、美观、经济、适用、耐久】的五星级标准,构建目之所及皆是美好的城镇景观线。
2018年1月11日
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长租公寓:没有安全,资本迟早是要还的!

个人住进来之后继续签约,你能做什么,我给你提供什么。有一些东西是你的禁区,拖线板肯定会被没收的,烟头一定是被禁止的,男女生串房是不允许的,大功率电器如果出现在你的房间我一定会没收,这就是安歆的红线。
2018年1月9日
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龙湖长租公寓真相

在地产圈一直有个说法:品质宋卫平;规模孙宏斌;利润吴亚军。老说长租公寓不赚钱,如果吴亚军都做了,至少说明这个事能算过账来,更不用说用长租公寓帮着拿地了。接下来,我们一起分析吴亚军的算盘。
2018年1月4日
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巫师罗胖

今年罗胖继续他的跨年演讲——2018年六个脑洞,发现“中国式机会”。听的人依旧这么多,这就是一个讽刺——脑洞年年讲,还要年复一年继续交钱开洞。这就是罗辑思维,一家负责脑洞生意的有限责任公司。
2018年1月2日
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当代陈音:房地产没有变天,但在变色!

长租公寓的情况就很不一样。虽然多数开发商现在还看不清、想不明白长租公寓的市场前景、商业模式、盈利预期,但形势不等人,大的政策背景迫使开发商冲入长租公寓市场,因为不这样做开发商就有可能无事可做了。
2018年1月2日
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上海链家“沦陷”

我们知道,链家从2007开始大举扩张之后,在极短的时间内,经纪人激增。到了2014年,进入城市多达10个,经纪人数量超过2.2万人。如果没有这套IT系统,导致的后果是什么?极有可能是塌陷式管理失控。
2017年12月29日
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链家迷失

产品的形式可以多样,可以创新,但初心决定产品和公司能走多远。比如说,在二手房屋的历史成交纪录上,链家如果有选择性标高,或屏蔽低成交房,就可以看出这款产品是用于交易和赚钱,还是以用户的体验度为出发点。
2017年12月29日
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2017年存量房经纪人期末考试A卷(满分100分)

了解链家,离不开行业的全景式观察,于是有了这张试卷,试测一下,你能得多少分。
2017年12月27日
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长租公寓炼金术

Q:『一个公寓季度月租金是45万,可做24月、季度还本付息的产品。年利率7.5%,前端服务费5.5%,整个资金成本是15万,综合成本是25.5万,租金折扣率是八折,这是典型的结构。』
2017年12月26日
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颠覆者生,循旧者死——2017北京豪宅市场复盘记

关注北京庄园的朋友可能会发现,在日常的朋友圈,项目信息以7*24小时不间断的呈现,信息来自大洋彼岸,一群人在欧州多地穿梭巡防,或见大师,或深入车间,或艺术观摩,真正践行“阅历丰富者”这一主题词。
2017年12月26日
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这可能是链家上市之前的一次最重要演讲!

2B空间很大,但在中国是空白。中国在2B交易领域还处于初级阶段,美国比较成熟,CBRE这种成熟企业的资产和估值超过120亿美金,将近700亿人民币估值。中国2B市场缺乏很好的基础设施来提供服务。
2017年12月23日
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杨现领:没有XX,租赁崛起是个伪命题!

自如今年管理了45万间,我们在北京的出租率在97%以上,这也是我们为什么还可以运营得下去。今天进来这么多的机构,他们的运营状况,供给的消化能力如何,都是需要考虑的。
2017年12月22日
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碧桂园豹变

不同往常,这场暴雨属于春天,是一种及时的春雨,所有人敞开怀抱,双手合什——给更多的年青人提供了全新的生活方式,正在变成一种可能。碧桂园的豹变,成为春天里的春雷和一面红艳艳的旗帜!
2017年12月22日
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张鹏:当代的两种颜色

从去年开始小镇特别泛滥,对比之下社区的局限性比较大。我讲的这40多个独立核算主体,或者说生态也好,在有的社区里并不能全部成为标配,因为容量有限,有的地方才10万平方米,你怎么做公寓、做酒店、做餐厅?
2017年12月19日
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深交所挂牌的3.6秒,和王戈宏最后时刻的关键36小时

王戈宏高三那年,通读爱因斯坦相对论,曾获得甘肃省奥林匹克物理竞赛第13名,大学自己研究量子力学。他说,我们只看到了这个世界的10%,因为我们眼睛波段是有限的,这次发行是一次奇妙的量子纠缠旅程。
2017年12月14日
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从痛点到埋点,长租公寓最后一公里关键之战(长租公寓系列访谈)

如青年路店的内伸落地窗,除安全有提高外,项目整体的视觉效果有了很大提升;近2米宽过道,除交通通达性外,更满足客户体验。超大公区更能体现我们的健康、共享和服务理念。
2017年12月13日
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地产大哥招聘啦!

如果对岗位还是不了解的话,请关注『地产大哥』公众号,说不好,哪天上面文章作者就会签上你的名字呦~~~~~~
2017年12月12日
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北京新总规是故意漏掉这个细节吗?有人编成歌来唱!

很快,许多欧洲人便发现,只有一座城市配得上国际之名,这座城市就是巴黎。但他们又有一个很大的困惑【一座伟大的城市何以伟大?】。对这个问题,套用在北京身上,你会给出什么样的答案呢?巴黎又是怎么回答的呢?
2017年12月8日
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蔡雪梅这两年

这就是互联网的技术和大数据的技术。我问客户是问不出来的,我一个一个问,我也是问不出来的。因为客户根本不知道,未来人居是啥东西?但是当我给你把场景呈现出来的时候,和客户的交互,我就完全清楚了。
2017年12月4日
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福晟上市,全家人进董事会,餐桌上开董事会,不知道家庭餐还能不能吃好?

旭辉的林中说,不拿地等死,拿地纯粹是找死。孙宏斌不仅不在公开市场拿地,而且对并购项目也是慎之又慎。福晟的当下激情并购式生存,不知道是迎合资本市场需要,还是开启自己的一场华丽冒险之旅,收了一堆炸弹?
2017年12月2日
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如果世界是个谜,森林城市就是答案!

两位老人的忧城忧民,是现实的写照:人行道变窄,老人不敢过马路;千城一面,钢筋水泥森林带来的压抑、枯燥,吞噬着历史文化,消磨人们的生活情趣……生存现实向人类提出警告:当下是城市的胜利,还是城市的失败?
2017年12月1日
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新派创始人王戈宏复盘类REITs落地的背后隐情!

1.本文系演讲嘉宾在『2017中国房地产总裁峰会』上的演讲,原文题目:《新派公寓类REITs对打造持有资产管理闭环的启发》,获2017中国房地产总裁峰会和新派公寓创始人授权发布;
2017年11月29日
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《城市的胜利》!郁亮为什么推荐这本全球畅销书!

年以来,美国各个城市在建造了新的快速公交站点之后,这些站点周围的贫困率基本都是上升的。这并不意味着公共交通正在让人们变得更加贫困,而是由于贫困人口在自己没有汽车的情况下非常注重交通的便利性。
2017年11月28日
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终于有大牛讲绿色地产,能让小白都能听懂是怎么回事了!

这是朗诗做的非常牛的项目叫布鲁克被动房,是我们公司培训中心的酒店,获得了全球夏热冬冷地区唯一的德国DGNB的铂金认证,目前仅此一个,也是中国第一个PHI认证,赢得无数奖项。
2017年11月24日
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终于有大牛讲绿色地产,能让小白都能听懂是怎么回事了!

这是朗诗做的非常牛的项目叫布鲁克被动房,是我们公司培训中心的酒店,获得了全球夏热冬冷地区唯一的德国DGNB的铂金认证,目前仅此一个,也是中国第一个PHI认证,赢得无数奖项。
2017年11月24日
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冲千亿规模,只要做到这两点,你也可以!

今天上午9时起,北京国贸三期,明源设擂台,地产江湖各路人马云集。应明源地产研究院主编王恒嘉之邀,地产大哥前往观战,感慨颇多,容日后细述,现将会场贵宾私享《房企的千亿路径选择》一书读后感分享大家。
2017年11月24日
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孙宏斌:美好生活是很高级的商业模式!

大家一定都会认为,融创是家房地产公司。至少从目前看,是这样。地产大哥认为,融创的基因,因为乐视、万达文旅的并购,正在发生迅速改变,这将是一家大文化、大娱乐、大旅游的代表消费升级的平台公司。
2017年11月23日