3楼：分门而入，目前是3卧1浴，2超大卧室，浴室极为精致高端，用料及品味非同凡响，之前单材料已花费建商10万元之钜！约850呎，若是买家当投资房，3楼可马上成为一个2-3卧的独立单位！

在你将自己的车辆借给他人开之前，别忘了先确认自己的车保条款及内容，也确保对方的驾照未过期，且拥有自己的车保。

装修不要太个人风格也许很多人都想要把家装修成自己梦想的风格，深绿色的厨房或是明黄色的墙，这些都是屋主的权利。但如果你想将房子卖个好价钱，这样的装修可能会让你的房屋在交易市场上呆上好几个月，甚至更糟。

人们通常认为，房屋都是不动产,只有把房子卖了，才有现金在手。实际上，拥有房产也可以从房子中拿钱出来用，这就是把不动产变成可动产。那么，什么样的房屋才能

Estimate)时，注意到，有的把第一部分的费用折算到APR里了。有的是把第一和第二部分折算到APR里了。所以简单的方法就是在一样rate的情况下，比第一的第二部分的费用。

2018年北美学区房投资报告显示，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，这些地区已经成为中国人选择留学购房的新目标地。

House）好还是公寓（Condo）好？二者有什么区别？我们可以从以下几个方面进行分析；当然，最重要的是要问问自己你的需求是什么。

房产买卖过程中，即使最简单的交易也涉及无数细节。像体育比赛一样，房地产交易也需要一个裁判，帮助买卖双方把过程中出现的每一个细微的问题，在交易完成前全部解决。Escrow便是那个使比赛保持公正的裁判。

房地产市场如过山车一般起起伏伏，此时让房屋能有最大的机会以最好的价格出售，比以往任何时候更显得重要。当然基本的维修和清洁工作至关重要，但没有人希望花钱做不必要的装修。

忠告：量体裁衣，按预算选房。如果购房要贷款的话，先去咨询银行或贷款公司，搞清自己最高贷款额度，算算手中的现金，给自己定个购房上限。银行决定借给你多少钱，会给你一个预先核准信（Pre-approval

想为新房添加亮点？建议您寻找其他的方法。水管保持原位不动，但换上新的浴缸、增加一个装饰性的镜子或者把化妆品放在彩色的架子上。考虑为房间加一些装饰元素或者用心布置其他房间，都会比重新布置浴室划算的多。

建商则需要提供一份备询清单，包括可证明建商帐单付款史的第三方供应商，用以查看建商的信用评级和财务状况，另外还有专业许可证和保险证明副本。

作为美国非居民，仅拥有美国房产，是否需要缴纳美国税？一般只作为仅持有美国房地产业主的非居民，在美国以外的收入是不需要缴纳美国的个人所得税。租金收入，或者在出售美国房产获得收益，才需要缴纳美国所得税。

美国房屋大多是独立式建筑，个性非常鲜明。美国房地产市场火爆，在美国投资房产，很少发生纠纷，是最省心的。

最为重要的是，有亨瑞集团这样超百人的专业EB-1A团队，美方资深EB-1A项目专业律所，全程评估、指导、审核，准确把握各行业EB-1A移民局审理标准；为您“私人订制”申请方案，承诺不成功不收费！

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为避免与房客之间的纠纷和误解，要把所有协议都落实在书面。保存好与房客的通讯记录，保留房客的有效身份证件，所有口头协议均写于合同内，房东房客双方签字后为有效文件，除此均不受法律保护。

如果你的厨房看起来旧旧的，但翻新厨房又太花钱，那不如考虑给橱柜翻个新面(refacing)，也就是不拆旧柜、只换柜门，这样可以迅速让厨房看起来焕然一新，又不会很费时费钱。

数据统计，美国独立屋是价格增长最快的，而且预计还将持续上涨，不仅如此，投资美国房产更有安全感。下面小编为中国投资者总结了10条最易忽略，却可以大大帮助您减小投资风险的因素，帮你选到合适的投资房产。

1%原则：年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。

房屋净值信用额度是一个开放性的贷款，是一个浮动利率的信用额，一旦银行把房屋净值信用额度批下来，对贷款者是十分方便好用的，因为这个信用额度很灵活，如果贷款者没有使用已批准额度，贷款者无需付任何利息。

这样有信服力地文件，因为拿到这封文件就代表银行说“我觉得这人靠谱，我愿意借钱给他”。总而言之，如果买方为贷款已经做足了准备工作，能让卖家感受到这笔买卖肯定能拿到钱，那么贷款买房丝毫不比现金买房差。

Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作「结算公司」（Settlement

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可用专业的全彩色宣传小册来强调待售房屋的最佳机能，让开放参观更周全；藉由这个额外的步骤，可让买家牢牢记住相关讯息。宣传册内容应包括价格、地址和联络讯息，而且要印在一目了然的地方。

(LTV)，这会影响能够拿出来的现金金额。持续以上面例子进行假设，房屋现价是60万，最高贷款金额是房价的80%，也就是是48万，扣掉已经付到剩25万的房贷余额，最多能拿出来的现金其实有23万。

尽管首付已经是一笔不小的费用，但留出战略储备金，并将其与普通银行账户分开也尤为重要。储备金应足够支付六个月的生活费用，以防生病、意外支出或失业等情况的出现。让你心里更有底。

成交金额超过1000万美金、且低于1500万美金的，收取成交金额的3.25%；

就卖家的需求而言，尤其是合作公寓董事会，预先批准函为买家的财务状况提供了强有力的说明。最重要的因素是买家银行的批准，如果买家能证明已经在同一份工作上做了好几年，也很可能被董事会青睐。

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不带院子和车库的别墅，实用面积是183平米左右。4个卧室，2个洗手间，2个客厅，1个餐厅，还有洗衣房、双车库、前后院大到没有朋友。价格：240,000美元起（160万人民币）

在美国出租房屋，当房东不是一件轻松的事，美国有众多规定，如果不了解当地法律规定，房东很容易给自己引来麻烦。那身为美国房东如何能降低本身承担的风险呢？下面为你介绍十招，出租房屋，一切都ok!

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而纽约作为全球有名国际化的大都市，房价和租金也一直在上涨，据Zillow数据显示，纽约房价中位数上涨8.5%到438300美元，房租中位数为2416美元，远超全美租金平均水平！

第六点：当面试官问到你去美国哪里，都做什么的时候，你可以正常回答，但是加上一条，就是去赌场，这是你通过签证的重要一句话，他们喜欢去扔钱的人，但是你选择说去赌场的时候你的存款证明数额要大一些。

但不是所有的投资移民都是土豪专属，有很多移民项目，一般中产家庭就能接受。比如马耳他，购买25万欧元的国债即可拿绿卡，5年后还可带息返还。如果你没这么多钱，还有融资方式可以选择，价格低至7万欧元。

有些教科书可以租借当美国大学教授要求这本书必买时，同学们注意了，如果真的觉得以后会用到，再买吧。很多教科书是可以租借的。因为，除了学费之外，美国教科书的价目会让你心惊胆战。美国老师善鼓励

买家要经过楼里的资格审查，一些楼比较喜欢有工作的成年人，因此家长买给孩子会被拒绝。一些楼只卖给作为主要居住地的买家，如果是买了当度假房的，买方将会被拒绝。一些楼更喜欢

贷款利率的下降主要是对本地公民有影响，因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。同时，对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说，利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。

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地税$8454，两层加地下屋，车道可同时停放4-5辆车，电表及供暖系统两套分开，走路七八分钟小颈火车站，近公交站、超市、皇后区26学区。投资、自住绝佳地段，收租回报率高。

建房使用的砖很少，主要材料是加工好的木料和一些复合板材。门窗也是工厂早就生产好的，屋顶上的“瓦”，也非我们所经常见的瓦，而是一种新型复合材料。这些材料运输和安装都很方便，可省去不少人工。

他也说，该法保障无证移民在内的每位纽约州居民可以申请驾照，而且申请者仍需通过路考、检查视力后才能领照上路，「这能大大提高用路者的安全，我们只是需要人人都能享有的基本人权」。

；房源充足，很多屋主愿意在春天卖房；对于买家来说，节日过完，天暖出行方便；学区房子通常都在春天放盘，显得特别抢手；买家可以同时在2个不同房子上出价。

当然是要照顾的。民用房产可以比商业房产更快速的折旧，年限是27.5年。例如你在2015年1月1日买的房子100万，那么2015年你可以将3.6万（=100万/27.5年）的折旧用于抵消你的租金收入。

申请结束后，你要做的就是等待。当然，这也不意味着你就可以完全放松了，在此期间，你也可以找教授套磁，了解Waitlist名单，及时提交补充材料等。