中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，主要涉及统筹疫情防控和经济社会发展；宏观政策；守住安全底线；改革开放；民生保障；调动各方积极性

2022年8月3日《财富》世界500强排行榜发布。今年《财富》世界500强排行榜企业的营业收入总和约为37.8万亿美元，比上年大幅上涨19.2%(该榜单有史以来最大的涨幅)，相当于当年全球GDP的五分之二，接近中国和美国GDP之和。进入排行榜的门槛(最低销售收入)也从240亿美元跃升至286亿美元。同时，今年所有上榜公司的净利润总和约为3.1万亿美元，同比大幅上涨88%，是2004年以来最大的涨幅。深圳梦&深圳地产号发现，深圳2022年一口气再添3家世界500强：比亚迪、顺丰是新晋入榜，还有一家：中国电子信息产业集团有限公司于2021年将总部迁驻深圳。目前，深圳有10家企业上榜2022年的世界500强，恒大落榜外，房企只有万科一家上榜。大湾区24家企业上榜，深圳数量第一比亚迪和顺丰首次上榜世界500强目前，粤港澳大湾区共有24家企业上榜，其中深圳有10家，居第一。此外香港7家、广州4家、佛山2家、珠海1家。中国平安保险（集团）股份有限公司（第25位）正威国际集团有限公司（第76位）华为投资控股有限公司（第96位）腾讯控股有限公司腾讯（第121位）招商银行股份有限公司（第174位）万科企业股份有限公司（第178位）中国电子信息产业集团有限公司（第324位）深圳市投资控股有限公司（第372位）比亚迪股份有限公司（第436位）顺丰控股股份有限公司（第441位）△24家大湾区企业上榜值得注意的是，中国平安以1996.294亿美元营收位居深圳上榜企业之首，比亚迪和顺丰均为新上榜企业，总营收分别为327.58亿美元和321.203亿美元。此外，今年中国恒大落榜世界500强。据了解，历经27年的发展，比亚迪目前已经形成了汽车、轨道交通、新能源和电子四大产业的全产业链生态闭环，成为一家提供新能源整体解决方案的500强企业。2021年，比亚迪乘用车全年销售730093辆，其中新能源乘用车销售593745辆，全年同比增长231.6%，第九次登顶中国新能源乘用车年度销量冠军。在2022年上半年，比亚迪新能源乘用车累计销售638157辆，同比增长324.8%。如今，比亚迪新能源汽车足迹遍布全球六大洲，70多个国家和地区，超过400个城市。今年7月21日，比亚迪宣布正式进入日本市场，开启乘用车国际化新篇章。比亚迪汽车已于2022年3月起停止燃油汽车的整车生产，专注于纯电动和插电式混合动力汽车业务，成为全球首个正式宣布停止燃油车整车生产的500强车企。顺丰今年以321亿美元的营收，首次进入世界500强。去年，由于疫情等多方面因素影响，顺丰业绩呈现“低开高走”态势，一季度一度出现了上市以来的首次亏损。但公司通过多项行之有效的经营举措与管理优化，推动业绩逐季修复。据顺丰2021年全年财报，公司全年实现营收2071.87亿元，首次突破2000亿元大关，同比增长34.55%，同期实现净利润约为42.69亿元。全年公司完成总件量为105.5亿件，同比增长29.7%。截止到2021年末，顺丰旗下中国最大的货运航空公司——顺丰航空，自有货运飞机达到68架，覆盖53个国内站点，35个国际及地区站点，全球累计运营111条航线，5.78万次航班。近期，由顺丰和湖北省政府出资共建的鄂州花湖机场投入运营，作为全球第四个、亚洲首个专业货运机场，该机场将在未来进一步支撑顺丰国际业务发展，降低航网运行成本，以及增加时效件竞争力。值得一提的是，这也是中国民营快递首次进入世界500强。中国电子信息产业集团有限公司于2021年12月25日将总部迁驻深圳。公司官网资料显示，截至2021年底，中国电子拥有27家二级企业、17家上市公司、19余万员工，实现全年营业收入2710.1亿元。该公司已连续11年跻身《财富》世界500强。中国电子信息产业集团有限公司（简称“中国电子”）是中央直接管理的国有重要骨干企业，是以网络安全和信息化为主业的中央企业，是兼具计算机CPU和操作系统关键核心技术的中国企业。秉承“建设网络强国、链接幸福世界”的企业使命和发展理念，中国电子成功突破高端通用芯片、操作系统等关键核心技术，构建了兼容移动生态、与国际主流架构比肩的安全先进绿色的“PKS”自主计算体系和最具活力与朝气的应用生态与产业共同体，正加快打造国家网信产业核心力量和组织平台。截至2020年底，中国电子拥有26家二级企业、15家上市公司、18余万员工，实现全年营业收入2479.2亿元，连续10年跻身《财富》世界五百强。世界500强入围门槛提至286亿美元虽然2021年新冠阴影依然笼罩全球，但世界500强仍然体现出了极强的增长能力。今年《财富》世界500强排行榜企业的营业收入总和约为37.8万亿美元，比上年大幅上涨19.2%（该榜单有史以来最大的涨幅），相当于当年全球GDP的五分之二，接近中国和美国GDP之和。进入排行榜的门槛（最低销售收入）也从240亿美元跃升至286亿美元。同时，今年所有上榜公司的净利润总和约为3.1万亿美元，同比大幅上涨88%，是2004年以来最大的涨幅。沃尔玛连续第九年成为全球最大公司，亚马逊上升至第二位，中国的国家电网公司位居第三位。中石油、中石化分别位居第四、第五位。大众公司的排名（第8位）超过丰田汽车（第13位），夺回“全球最大汽车生产商”的头衔。△上下可滑动查看完整榜单在盈利方面，沙特阿美以约1,054亿美元的利润位居榜首。苹果公司位居利润榜第二位，利润超过946亿美元，伯克希尔-哈撒韦以约898亿美元的利润位居第三位。谷歌母公司Alphabet和微软分列利润榜第四、第五位，利润均超过600亿美元。工、建、农三大中国商业银行继续位列利润榜前十位，其中工商银行的利润高达540亿美元。从行业来看，今年上榜的互联网公司共有6家，分别是美国的亚马逊、Alphabet公司、Meta

KICKLOUGE回力1927亚洲眼镜乐沙儿与此同时，深圳光明万达广场联手八大品牌挖掘在场景、内容上的共创，打造全新创新概念店，形成拥有独特腔调的品牌前沿阵地。具体包含Tim

公共服务设施规划指引加大城市更新和土地整备对基础教育设施的保障力度，规划期内通过城市更新和土地整备完成基础教育设施不少于130所，用地面积不低于203公顷，预计新增规划学位不少于21.3万个。表8

中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。经济工作会议认为，今年以来，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我们有效统筹疫情防控和经济社会发展工作，疫情防控取得积极成效，经济社会发展取得新成绩。全国上下付出了艰辛努力，成绩值得充分肯定。同时，当前经济运行面临一些突出矛盾和问题，要保持战略定力，坚定做好自己的事。►

第十二届深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布会隆重举行2022年7月21日，在市住建局、市规划和自然资源局的指导和支持下，在深圳房地产开发企业的帮助和信任下，第十二届深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布会成功召开。深圳市房地产业协会会长吕晋川、深圳市住房和建设局产业处副处长杨春、150余家深圳房企的代表，共200余人出席发布会。大会致辞

2022年上半年深圳经济运行情况上半年，深圳认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府各项决策部署，高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚持稳中求进工作总基调，全市经济呈现稳步回升、稳中向好态势。

2022年上半年，深圳人究竟喜欢买哪些房子？乐有家研究中心整理了上半年系列购房偏好数据，包含热销户型、热销楼盘、片区成交量排行、购房年龄、参考价房源变化、楼盘流通率排名等。2022年上半年深圳购房者喜好乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳购房者更多购买的是成交单价在5-7万元/㎡、7-10万元/㎡两个区间；成交总价集中在300-500万元，以及500-700万元，占比分别是30%和25%。户型方面，购房者更多选择购买3房户型，占比达到40%；面积则集中在60-90㎡的刚需户型段，占比近5成。置业需求上，刚需及改善的占比相较2021年均有所提升，其中改善需求占比从20%提升到了22%。新政下投资客被精准打击，占比从10%跌至4%。在贷款方式上，2021年至2022年上半年购房者选择变动不大，但追溯到2020年会发现一次性付款的比例有显著的上涨。从10%翻倍增长至21%。这也体现了资金实力雄厚的富人阶级看到了深圳楼市底部区间的机会，决策速度加快。2021年下半年，深圳平均购房年龄为35.9岁，到了2022年上半年这一数值变成了36.1岁，购房决策时间推后的趋势明显。在购房者年龄段上，6成的购房者都是31-40岁的年龄层，21-30岁占比19.1%，41-50岁占比17.9%。与2021年相比，2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。31-40岁的占比由59%提升为59.9%，41-50岁的由17.3%提升至17.9%。近12个月深圳二手楼市议价空间变化将房源的最终成交价与业主最后一次报价相比较，得出的占比就是议价空间。乐有家研究中心数据显示，在2021年7月，深圳二手住宅议价空间0-5%的占比为69%；5-10%的占比为24%；10-15%的议价空间已经算比较大了，占比为5%。随后议价空间随着市场下行而逐步增大，5-10%的区间占比最高峰时达到了43%，相较于2021年7月翻了近一番。20%以上议价空间的占比最高时达到了5%，可见当时业主降价售卖的决心之大。高区间的议价空间在2021年底至2022年初达到最高值，到了2022年二季度有所缩小。5-10%的区间占比缩小至37%，20%以上的区间也减少至4%。议价空间的缩小有两个原因：一是当前价格已经触底，降价空间不大；二是在市场调整一年多后，业主报价渐趋理性，更加实在。近12个月深圳二手成交价与参考价偏差值变化成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40-50%之间，可见市面上半数成交房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。2022年上半年深圳片区二手成交量排行榜2022年上半年深圳各片区成交量并不高，占据前三的依然是龙岗中心城、布吉和西乡，其中只有龙岗中心城突破了500套，超过200套的片区也只有8个。华侨城是唯一进入前10的豪宅片区，以204套排名第8，可见近期深圳楼市高价区间的房源成交占比有显著的提升。2022年上半年深圳热门片区价格变化成交排名前列的20大热门片区中，过半数的片区价格出现了下滑。以2022年二季度二手房价，对比2021年四季度，龙岗中心城、大芬、东门、翠竹等片区价格下跌超过4%，黄贝岭、西丽、景田、南头的涨幅则在4%以上。整体来看，刚需片区多数下滑，改善片区比较稳定。2022年上半年深圳小区二手成交排行南山的大冲新城花园拿下2022年上半年二手楼盘销量冠军，过户量112套，月均过户量18+套，在当前的市场下的确是不错的成绩，远远甩开第二、三名。过户量超50套的楼盘还有龙华的鸿荣源壹成中心、龙岗的万科第五园和龙珠花园。这三个楼盘都是大社区，配套也比较完善。其中龙珠花园参考价不到4万元/㎡，也是吸引购房者的主要原因。2022年上半年深圳小区流通率排行榜房屋流通率，即房屋成交量占房屋总户数的百分比。比例越高，说明房子交易的频率越高，流通性越强。对于购房者而言，流通率也是一个重要参考指标。参考数据显示，我国存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间。2022年上半年，深圳流通率高的楼盘集中在龙岗，公园大地花园一期和旭景家园一期是流通率较高的小区，流通率超过了4%，远高于平均水平。龙珠花园再度上榜，排名第四。来源：乐有家研究中心相关文章深圳拟取消楼花抵押！一处不动产只能设一个居住权！《深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿）》发布|房地产频道深圳2022年7月购房指南：176个在售+42个新盘提前曝光|房地产频道深圳龙岗出台楼市新政！《进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》深圳官宣！2022年三季度再售35个新盘超2万房源！17518套住宅，3018套公寓来了！深圳宣布！2022年第二批16宗宅地集中挂牌！前海宝安龙华龙岗光明坪山又有新供应了！重磅官宣！深圳2022住房计划公布！商品房供应6万套，将适时更新二手住房成交参考价格体系广东批准！深圳3大片区纳入！12个城市都要与深圳联动发展！深圳重心回归，华为进入“西核”！2枢纽10轨道即将崛起万亿城市新中心深圳2022年6月购房指南：154个在售+56个新盘提前曝光！深圳龙岗未来5年蓝图发布！“一芯两核多支点”战略曝光，9座新城亮了深圳住建局官宣：2022二季度14520套住宅+4530套公寓计划入市官宣！深圳2021年常住人口达1768.16万人！人均GDP超17万元！在校学生涨了，房地产开发投资降了2022年深圳119个新机会曝光，读懂它，你将有大发展！深圳市2022政府工作报告全文发布深圳第“10+1”区未来将全面爆发：GDP翻两番，人口将增长14倍！深汕合作区十四五规划全文发布深圳市长重磅报告！打造10个“城市”，新开工住房1500万㎡，建11万套公共住房，实施10大计划！2022深圳政府工作报告来了！重磅官宣！深圳未来5年再建89万套房，缓解住房困难！附《深圳市住房发展“十四五”规划》深圳地产号（ID：Sfangwang）构建深圳最大购房社群

7月13日，深圳市司法局发布关于征求《深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿）》意见的通告，征求意见截止时间：2022年8月12日。

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近日，龙岗区住房和建设局在其官网正式发布《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》。文件通过加强土地使用源头管理、注重设计合理性、加大建设监管力度、完善销售环节管理、严格验收环节监管、确保有序交付、强化使用管理等七大方面，23条细节对房地产项目进行全过程监管。促进龙岗区房地产项目高品质建设，规范房地产市场秩序，坚持系统观念，坚持“房住不炒”定位，树立房地产项目全生命周期健康发展理念出发。龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见

7月8日，深圳住房和建设局发布3季度商品房和商务公寓计划入市清单。据统计：截至2022年7月8日，我市2022年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目35个，预计供应房源面积为195.20万平方米，20536套，其中：住宅174.26万平方米，17518套；商务公寓20.94万平方米，3018套。（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准。）在计划入市商品住宅套数方面：龙岗区为供应大区，共5624套；其次为光明区，共3952套；第三为宝安区，共2221套；后面依次为坪山区2054套、龙华区1933套、福田区860套、南山区172套、盐田区176套、深汕合作区526套；罗湖区、大鹏新区均无商品住宅供应。各区比较受关注的住宅新盘如下：南山区正东名苑172套福田区航运红树湾府317套湾尚庭玺家园374套湾尚骏玺家园169套宝安区凤鸣水岸372套恒兴御景园792套卓越云奕府965套大悦铂悦苑92套光明区万悦山璟庭678套花润里411套峰境誉府503套联发悦尚居582套中海观园1498套松茂御城雅苑280套龙岗区新霖荟璟花园544套颐翠名庭145套雍山郡花园1128套美盛岭尚苑631套领峰杰筑310套合正新悦润园

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6月28日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》（以下简称计划）。计划表示，2022年度，深圳计划供应商品住房用地215公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米,

今日（6月28日）上午广东省政府新闻办举行广东自贸试验区联动发展区建设新闻发布会广东省商务厅厅长、自贸办主任张劲松介绍近期，省政府批准在广州、深圳、珠海、汕头佛山、韶关、惠州、汕尾东莞、中山、阳江、湛江、茂名13个地市设立广东自贸试验区联动发展区其中，深圳3大片区已经纳入到了广东自贸区联动发展区：▲前海合作区扩容前后对比

平湖地铁规划图据规划，有4条地铁线汇于平湖：深圳地铁17号线连接平湖与罗湖，计划延至牛湖与4号线打通；18号线西接宝安、光明与盐田；10号线东延龙岗中心城；21号线连接龙岗、平湖与南山、前海。▲

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在2000套以下的超低位徘徊4个月后，5月深圳二手住宅过户量终于超过2000套。市场成交活跃度提升的趋势渐显，但整体还在低位区间，需要更多具体的政策来鼓励市场回到正常交易量水平。一手住宅5月网签量出现了较大程度的下滑，项目开盘两极分化明显，除极个别网红楼盘外，大部分项目开盘去化率不高。供应与库存5月开发商入市节奏和4月一致，仍有较多项目拿预售。乐有家研究中心数据显示，5月全市新增住宅预售面积32.2万㎡，预售套数3039套，环比下跌8%。但受销量走低的影响，当前深圳新房住宅项目去化周期高涨至9.1个月，达到历史新高。一手住宅5月深圳一手楼市出现近1年来的最低值，仅网签1877套，比春节月还低，环比下滑34%。目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳一二手楼市成交均受影响明显。各区域一手住宅网签大面积呈现环比下滑。网签量第一的是龙华，5月一手住宅网签405套，环比下跌33%。南山、宝安、光明与深汕环比跌幅均超4成。福田与龙岗则逆势上涨，环比涨幅在1-2成之间，其中龙岗网签295套，环比上涨18%。二手住宅延续4月的回暖趋势，5月深圳二手房市场成交量持续上涨。这种回暖主要是受到“五一”节假日的助推，属于意料之内。乐有家研究中心监测，5月全市二手住宅过户量为2318套，环比涨幅25%；网签量为2801套，环比上涨10%。业内普遍认为深圳二手楼市过户量在5000套左右是一个比较正常的水平，也是“荣枯线”，目前市场交易量离该数值还有很大差距。价格方面，5月深圳二手成交价环比微涨2%，同比下跌2%。4-5月深圳二手楼市高价区间的片区，成交占比有所上涨。因部分资金实力充足的客户观望1年后，确定价格已处于稳定时期便开始出手。龙岗5月二手住宅过户量达644套，环比上涨25%；宝安过户458套，环比上涨28%；福田则排名第三，过户455套，环比上涨27%。其余行政区5月二手过户量也均呈现上涨态势。挂牌价乐有家网业主报价数据显示，5月全市挂牌均价环比微涨0.11%，主要是部分大的片区挂牌价出现了回升，例如宝安的西乡、宝中，福田的中心区、岗厦、香蜜湖，龙岗的大运、木棉湾，罗湖的东门、翠竹、南山的蛇口、华侨城、大冲等。当前深圳购房者心态仍处于低位，观望情绪浓厚，加上部分业主提高报价，买卖双方僵持明显，市场成交率未见起色。下半年深圳楼市是否能回到5000套的正常水平，还要看调控政策会否出台。来源：乐有家研究中心相关文章深圳2022年度建设用地供应计划出炉！28个公共住房项目及6大旧改曝光深圳等不及了！两大扩容利好落地，名校“飞轮”开始转动！深圳“学位房”时代结束！未来，深圳遍地都将是好学校！5年内，80个优质公办中小学教育集团要来了深圳又一超级商圈来了！最新设计方案曝光深圳商务公寓再迎利好，执行民用电价，认定居民居住即可|房地产频道央行、银保监会重磅官宣！房贷利率正式下调！深圳楼市进入密集利好期！2022年5月购房指南：155个在售+48个新盘提前曝光！深圳住建局官宣：2022二季度14520套住宅+4530套公寓计划入市官宣！深圳2021年常住人口达1768.16万人！人均GDP超17万元！在校学生涨了，房地产开发投资降了深圳东部又一重磅规划曝光！706平方公里，8大片区，将打造世界级目的地福田全区要沸腾了！2022年总投资7500亿，推出280个重大项目！香蜜湖更新、车公庙改造等项目曝光！2022年深圳119个新机会曝光，读懂它，你将有大发展！深圳市2022政府工作报告全文发布深圳第“10+1”区未来将全面爆发：GDP翻两番，人口将增长14倍！深汕合作区十四五规划全文发布深圳市长重磅报告！打造10个“城市”，新开工住房1500万㎡，建11万套公共住房，实施10大计划！2022深圳政府工作报告来了！重磅官宣！深圳未来5年再建89万套房，缓解住房困难！附《深圳市住房发展“十四五”规划》深圳又一千亿目标！全市首家七星酒店、对标香港西雅图悉尼的新地标都要来了！盐田“十四五”规划全文曝光！重磅！深圳东部未来5年人气将爆表！大鹏+盐田+坪山+龙岗向海打通，还要联合前海香港干一件大事！大鹏新区“十四五”规划发布官宣！深圳未来铁路通车里程将暴增5倍！17条地铁线，1亿人次的机场也来了！深圳“十四五”综合交通规划发布！重磅！深圳都市圈再传利好！拟在惠阳大亚湾建公共住房，2条地铁延伸至惠州！坪山十四五规划全文发布！深圳史上最大建房计划加码，10区正在疯抢项目，537个存量住宅清单曝光2022年开年超10天，5大新盘开工！前海、南山、光明、松岗、龙岗项目曝光重磅！深圳未来5年重点市级、区级商圈定了！《深圳市商务发展“十四五”规划》发布！重磅！深圳宣布要建45个“地下城”！18个地下交通枢纽片区规划曝光深圳正式批准！宝安龙华龙岗8个片区纳入都市核心区，11区全新定位曝光！深圳“十四五”规划纲要全文发布重大部署！深圳2035要常住1900万人，打造12个城市功能中心！建超200万套房，学位达228万座！深圳国土空间总体规划公示深圳地产号（ID：Sfangwang）构建深圳最大购房社群

重磅！深圳2022年度建设用地供应计划出炉！2022年5月31日，深圳市规划和自然资源局官网发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》，全市(含深汕，下同)2022年度拟供应建设用地1200公顷，首次推出居住用地供应三年滚动计划，2022-2024年累计供应居住用地1103公顷。据《深圳市2022年度建设用地供应计划》，2022年全市计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地986公顷，更新整备供应建设用地214公顷(含旧住宅区改造供应居住用地19公顷）。深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知各区政府（新区管委会、合作区管委会）、各有关单位:经市政府同意，现将《深圳市2022年度建设用地供应计划》（以下简称《供地计划》）予以印发，请结合以下要求认真贯彻执行：一、我市市域范围内的建设用地供应须符合《供地计划》各项要求，与土地利用相关的其他各项计划应与《供地计划》相协调。二、各区政府（新区管委会、合作区管委会）应按照“加快供应一批、重点储备一批、提前谋划一批”的原则，建立辖区建设用地计划供应库，在《供地计划》印发实施两个月内报我局备案，并结合实际情况进行公布。建设用地计划供应库面积原则上不小于本年度分解到各区（新区、合作区，下同）的计划供应量。三、各区的建设用地计划供应总量、居住用地计划供应量和公共住房用地计划供应量的实施情况是年度计划实施的考评任务。我局将定期和不定期对各区实施情况进行评估。特此通知。附件：深圳市2022年度建设用地供应计划

龙华已成为中部人口最大的区深圳“大学区”时代开启，名校的“飞轮效应”已开始转动，都市核心区第一批利好开始外溢，你有答案了吗？

设计方案尘埃落定！龙华超级商圈未来或长这样……小伙伴们~还记得龙华超级商圈国际竞赛吗？最新进展，来啦！日前，在充分尊重专家评审意见，并经龙华区有关会议审定后，龙华超级商圈人民路商业街区城市设计国际竞赛结果尘埃落定。深规院联合体凭“街坊里巷·百态生活”设计方案在竞赛中脱颖而出夺得第一名！！！MLA+（亩加）联合体“龙华引力场”欧博联合体“龙华·明日之城”分获第二、三名！据竞赛主办单位龙华区城市更新和土地整备局透露将由获得第一名的设计机构负责开展项目后续的整合深化工作全力以赴将超级商圈的美好蓝图落到实处龙华超级商圈是龙华区六大重点片区之一，也是龙华南部中央活力区的重要组成部分，对深圳塑造新的增长极、建设国际消费中心城市具有重要作用。龙华区紧紧围绕深圳建设全球重要商贸中心战略定位，突出购物、文化、休闲、国际商务等功能，加快推进龙华超级商圈规划建设，全力将其打造成为规模超200万平方米的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。话不多说前三甲设计方案送上！你关注的龙华超级商圈未来可能是这样子滴第一名

（内容来源：南方日报记者

近日，乐有家研究中心发布了大湾区适婚青年购房画像报告。结合当前社会普象，乐有家把适婚年龄定为20-35岁。据乐有家研究中心统计，在各年龄段购买人群里，适婚青年是购房的主力军，占比约55%，其中31-35岁的购房占比最高。20-25岁年龄段的人群，租房居多，房屋租购比为8.7:1.3，随着年龄段增长，资金逐渐充裕，选择购房的越来越多，租购比趋于平衡，41-45岁年龄段购房比例达到峰值，随后递减。工作购房两不误不同城市，适婚青年对于买房的计划也不一样。深圳作为一线城市代表，适婚青年购房比例51.7%，而二线城市代表中山，适婚青年购房占比为55%，三线城市代表肇庆购房占比为67.6%。二线城市适婚青年购房的比例高出一线城市3%左右，三线城市适婚青年购房的比例高出二线城市12%左右。一线工作、二三线购房上车也是不错的选择，工作购房两不误。根据乐有家研究中心统计，购房平均年龄深圳是36.4，珠海次之36.3，而肇庆最低为31.1。一线城市的购房平均年龄偏高，一线、三线城市购房平均年龄差约5岁。房价越高，买房的资金也需要更多的时间去储备。对标你所在的城市，你在平均线上了吗？有人说在35岁之前必须买房，也有人说，大学毕业就想买房，还有人说，看到房价那么高已选择躺平。置业安家是我们大多数人心中的向往，客观理性分析自身情况，提前做好购房规划才是王道。适婚青年应该如何置业？对新婚夫妻来说，房子买在哪里需要考量的因素比较复杂。乐有家研究中心提供的数据，可以给我们一些思考。购买多大面积？一线城市的适婚青年最倾向于60-90㎡，其次为≤60㎡，小户型上车可攻可守；二线城市则最倾向于一步到位的90-144㎡大户型，其次为60-90㎡。预算多少钱合理？适婚青年倾向于买多少钱的房子？一线城市总价300万-500万占比最高，二线城市则是100万-200万占比最高。分别以500万、200万为例，按贷款7成，还贷30年，目前深圳首套利率4.75%，中山首套利率5.15%左右，计算得出，月供分别约为1.8万元、7600元，月供相差近1万元。福田龙华也是热点置业区域以深圳、中山为例，“适婚青年”买房，倾向于在哪些城区购买呢？深圳龙岗成为首选区域，其次为福田、龙华，根据乐有家研究中心监测，龙岗的房价区间为每平米4万至8万元，坪地片区价格偏低，坂田片区价格偏高。中山西区占比最高，其次为开发区、东区，西区的房价区间为每平米5000元至1.8万元，富华、沙朗片区价格偏低，彩虹片区价格偏高。（来源：乐有家研究中心）相关文章重磅会议点名房地产！广东省统计局局长发声：买房现在是一个比较好的时机注意！深圳二手房价11连降之后首次迎来环涨深圳“学位房”时代结束！未来，深圳遍地都将是好学校！5年内，80个优质公办中小学教育集团要来了深圳商务公寓再迎利好，执行民用电价，认定居民居住即可|房地产频道央行、银保监会重磅官宣！房贷利率正式下调！深圳楼市进入密集利好期！2022年5月购房指南：155个在售+48个新盘提前曝光！深圳住建局官宣：2022二季度14520套住宅+4530套公寓计划入市官宣！深圳2021年常住人口达1768.16万人！人均GDP超17万元！在校学生涨了，房地产开发投资降了深圳东部又一重磅规划曝光！706平方公里，8大片区，将打造世界级目的地福田全区要沸腾了！2022年总投资7500亿，推出280个重大项目！香蜜湖更新、车公庙改造等项目曝光！2022年深圳119个新机会曝光，读懂它，你将有大发展！深圳市2022政府工作报告全文发布深圳第“10+1”区未来将全面爆发：GDP翻两番，人口将增长14倍！深汕合作区十四五规划全文发布深圳市长重磅报告！打造10个“城市”，新开工住房1500万㎡，建11万套公共住房，实施10大计划！2022深圳政府工作报告来了！重磅官宣！深圳未来5年再建89万套房，缓解住房困难！附《深圳市住房发展“十四五”规划》深圳又一千亿目标！全市首家七星酒店、对标香港西雅图悉尼的新地标都要来了！盐田“十四五”规划全文曝光！重磅！深圳东部未来5年人气将爆表！大鹏+盐田+坪山+龙岗向海打通，还要联合前海香港干一件大事！大鹏新区“十四五”规划发布官宣！深圳未来铁路通车里程将暴增5倍！17条地铁线，1亿人次的机场也来了！深圳“十四五”综合交通规划发布！重磅！深圳都市圈再传利好！拟在惠阳大亚湾建公共住房，2条地铁延伸至惠州！坪山十四五规划全文发布！深圳史上最大建房计划加码，10区正在疯抢项目，537个存量住宅清单曝光2022年开年超10天，5大新盘开工！前海、南山、光明、松岗、龙岗项目曝光重磅！深圳未来5年重点市级、区级商圈定了！《深圳市商务发展“十四五”规划》发布！重磅！深圳宣布要建45个“地下城”！18个地下交通枢纽片区规划曝光深圳正式批准！宝安龙华龙岗8个片区纳入都市核心区，11区全新定位曝光！深圳“十四五”规划纲要全文发布重大部署！深圳2035要常住1900万人，打造12个城市功能中心！建超200万套房，学位达228万座！深圳国土空间总体规划公示深圳地产号（ID：Sfangwang）构建深圳最大购房社群

重磅大利好来了，房贷降息了。15个BP。5月LPR非对称下调：5年期下调15个基点，1年期不变据中国人民银行微信公众号消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点！一年期没有降、5年期超预期。任泽平点评称，对居民房地产贷款降息，房贷主要是5年以上，稳房市，力争软着陆。小编算了一下，100万的房贷，30年，4.6%的利率和4.45%利率，大约可以省下3万块钱。按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下调一次，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准；而对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。此前有市民建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示，短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%，让已经办理贷款正在还贷的老百姓接受不了。值得一说的是，5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR报价行目前包括18家银行，每月20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。为何“降息”？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次5年期LPR下调了15个基点，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。此次LPR的下调，对于宏观经济和产业经济的影响是积极重大的，对于房地产市场的影响也是重大的。首先，货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。其次，从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也完全是有可能的。再次，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。光大证券认为，4月新增社融明显低于市场预期和往年同期水平。展望来看，内外部扰动加剧有效融资需求走弱，宽信用的持续性需要各类政策全面加码发力。而在供给端，货币政策有望通过存量和增量政策工具，加快引导LPR报价利率下行，5月LPR有望调降。来源：中国人民银行、中国基金报

今日一早，南山区【招商仕林臻邸】取得预售许可证在住建局公示，并随即在官微公开销售方案，预售房源包括187套住宅和13套商铺，共4栋，其中住宅为1、2栋，住宅为建面约115㎡、155㎡两种面积段产品，均为精装交付，均价约11.5万/㎡。中午，福田区【海德园A区】取证，推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，毛坯交付，均价约12.6万/㎡。海德园A区海德园分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，海德园B区已于2021年11月26日开盘，所推181套房源于当天全部售罄。建面约120-295㎡，均价约12.6万/㎡，总价区间为1385-4259万/套。A区的135套住宅在住建局公布的二季度预计入市项目里面，预计推面积35427.00㎡，86-449平户型。周边情况交

重磅会议再释放稳楼市信号！已有20城出现4.4%房贷利率继政治局会议后，又一重要会议释放了稳楼市的积极信号。据新华社消息，18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。会议指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。据第一财经报道：今年以来，全国各地累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策，不仅如此，资金面作为房地产的“源头活水”正在逐步开闸。在15日央行、银保监会罕见出手下调房贷利率后，仅过了四天，就有20个城市积极响应，出现了低至4.4%的首套房贷利率。与此同时，已经停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道正在重新打开，“示范发债民营房企”名单不断扩容。广东省统计局局长：买房现在是一个比较好的时机据新快报报道，5月17日，广东省统计局上线“民声热线”。近期，广州两轮合计共发放1亿元消费券，为什么不直接发钱？省统计局党组书记、局长杨新洪指出，

今天（5月18日），国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。值得注意的是，自2021年5月以来，深圳市二手房价格就一路下跌，截至今年3月，已经连续下跌11个月。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。新建商品住宅、二手住宅销售价格指数在成交价格环比上涨的4月，深圳二手房的成交量也持续回升。据深圳中原研究中心数据显示，4月，深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。根据克而瑞深圳统计的近一年深圳的商品住宅价格环比变化情况来看，二手住宅自2021年5月份至今年3月份，环比一直处于负的状态，4月份终于达到正值，但是同比仍跌了2.8%。4月份新建商品住宅价格2022年首次环比下跌，主力成交项目有【华润城】、【深铁瑞城】、【万科启城家园】等，成交套数都在300套左右。根据CRIC数据统计，4月深圳商品住宅网签套数达2618套，环比微涨5.5%，而其中10万/㎡的高价盘项目占比为两成左右，较3月缩减近一半。一手住宅销售价格分类指数二手住宅销售价格分类指数（内容来源：国家统计局、克而瑞深圳）来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合相关文章深圳“学位房”时代结束！未来，深圳遍地都将是好学校！5年内，80个优质公办中小学教育集团要来了深圳商务公寓再迎利好，执行民用电价，认定居民居住即可|房地产频道央行、银保监会重磅官宣！房贷利率正式下调！深圳楼市进入密集利好期！2022年5月购房指南：155个在售+48个新盘提前曝光！深圳住建局官宣：2022二季度14520套住宅+4530套公寓计划入市官宣！深圳2021年常住人口达1768.16万人！人均GDP超17万元！在校学生涨了，房地产开发投资降了深圳东部又一重磅规划曝光！706平方公里，8大片区，将打造世界级目的地福田全区要沸腾了！2022年总投资7500亿，推出280个重大项目！香蜜湖更新、车公庙改造等项目曝光！2022年深圳119个新机会曝光，读懂它，你将有大发展！深圳市2022政府工作报告全文发布深圳第“10+1”区未来将全面爆发：GDP翻两番，人口将增长14倍！深汕合作区十四五规划全文发布深圳市长重磅报告！打造10个“城市”，新开工住房1500万㎡，建11万套公共住房，实施10大计划！2022深圳政府工作报告来了！重磅官宣！深圳未来5年再建89万套房，缓解住房困难！附《深圳市住房发展“十四五”规划》深圳又一千亿目标！全市首家七星酒店、对标香港西雅图悉尼的新地标都要来了！盐田“十四五”规划全文曝光！重磅！深圳东部未来5年人气将爆表！大鹏+盐田+坪山+龙岗向海打通，还要联合前海香港干一件大事！大鹏新区“十四五”规划发布官宣！深圳未来铁路通车里程将暴增5倍！17条地铁线，1亿人次的机场也来了！深圳“十四五”综合交通规划发布！重磅！深圳都市圈再传利好！拟在惠阳大亚湾建公共住房，2条地铁延伸至惠州！坪山十四五规划全文发布！深圳史上最大建房计划加码，10区正在疯抢项目，537个存量住宅清单曝光2022年开年超10天，5大新盘开工！前海、南山、光明、松岗、龙岗项目曝光重磅！深圳未来5年重点市级、区级商圈定了！《深圳市商务发展“十四五”规划》发布！重磅！深圳宣布要建45个“地下城”！18个地下交通枢纽片区规划曝光深圳正式批准！宝安龙华龙岗8个片区纳入都市核心区，11区全新定位曝光！深圳“十四五”规划纲要全文发布重大部署！深圳2035要常住1900万人，打造12个城市功能中心！建超200万套房，学位达228万座！深圳国土空间总体规划公示深圳地产号（ID：Sfangwang）构建深圳最大购房社群

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发布了《深圳市发展和改革委员会关于对我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格有关问题的通知》（以下简称通知），以及《关于商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格认定细则》（以下简称细则）。

楼市再迎重磅利好！刚刚，央行联袂银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》——中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。中国人民银行中国银行保险监督管理委员会2022年5月15日核心就是这句加粗的话，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。这意味着，央行正式官宣首套房贷利率下调。根据2019年央行发布LPR换锚时明确规定——定价基准转换后,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。而现在是首套个人住房按揭的利率下限由“LPR”下调为“LPR-20个基点”了。目前，5年期以上的LPR为4.6%。按照原来的政策，首套个人住房按揭利率不得低于4.6%，现在改为不得低于4.4%了。2022年随着央行、银保监会重磅官宣，首套房利率迎来全国普遍性下调。楼市重大利好来了！延伸阅读贷款市场报价利率（Loan

5月14日凌晨，东莞市住建局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）。通知表示，发挥好保障性住房“兜底”作用，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。通过扩大保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的支持力度。通过夯实住房保障基础，更好满足刚性住房需求。通知重点：1、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。2、对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。3、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。4、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。5、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。政策解读：东莞进一步完善房地产政策促进房地产市场平稳健康发展

王海荣）深圳市2022年重大项目计划清单《深圳市2022年重大项目计划》已正式印发，现将项目清单对全社会进行发布，详见附件。

重磅规划发布！深圳“十四五”建设用地供应规模58平方公里土地是经济发展中的重要因素。对于土地稀缺的深圳来说，空间资源更关乎未来发展。最新一期市政府公报印发的《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》（以下简称《规划》，原文附后，也可点击文末“阅读原文”）透露，“十四五”期间，深圳建设用地总量管控模式基本建立，建设用地总规模保持在1032平方公里以内（将根据第三次全国国土调查和国家批复的深圳市国土空间总体规划最终确定），建设用地供应规模58平方公里，其中更新整备直接供应用地10平方公里。小编了解到，该《规划》是《深圳市国土空间总体规划（2020－2035年）》的五年近期行动规划，是《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的重点专项规划，也是“十四五”时期国土空间规划和国民经济社会发展规划相互衔接的重要平台。围绕深圳“十四五”建成现代化国际化创新型城市的目标，《规划》提出了具体指标：●

Park、合正方洲、信城缙悦城、富基置地大厦、仁恒梦公园、桑泰龙樾、和昌·拾里花都、京基御景半山、远洋新干线、THE

日前，深圳公布2021年国民经济和社会发展统计公报。全市年末常住人口1768.16万人，相比于2020年年末，仅增长4.78万。全市在校学生56.32万人，增长8.8%。全年固定资产投资比上年增长3.7%，其中，房地产开发投资下降15.4%。公报重点：●

深圳东部滨海旅游空间将美丽变身：打造八大旅游目的地这里，山峦葱翠，海岸绵长，海水清澈，文化交融。这里，是深圳东部滨海地区，有着独一无二的山海胜景，有着“中国最美的八大海滩之一”，渔港小镇韵味独特，承载着深圳市民对自然山海的追求与向往，也是深圳加快建设世界级旅游目的地和国际消费中心城市的重要承载地。为提升深圳东部地区旅游品质，保育好优渥的生态基底与自然资源，引导滨海旅游空间发展，自5月1日至5月15日，深圳市规划和自然资源局就《深圳东部滨海地区旅游发展空间规划》（公众意见征询稿），向市民公众征求意见。《深圳东部滨海地区旅游发展空间规划》（公众意见征询稿），立足人的视角，以海陆统筹、主客共享与风貌塑造为出发点，探索深圳东部滨海地区旅游空间发展的新方向；以山林、海域、城镇旅游空间为基础，统筹全域旅游资源，打造“山海城一体”的旅游空间格局，努力在生态文明、提升民生幸福、彰显海洋特色等方面，发挥深圳“双区”建设的先行示范作用，共绘深圳东部滨海地区美好蓝图、共享和美宜居幸福家园。规划的范围，包括盐田区与大鹏新区的7个街道，陆域总面积370平方米公里，海域总面积336平方公里，海岸线共长158公里。在空间策略上，深圳东部滨海地区将坚持海陆统筹，从“景区建设”到“山海城一体”的全域资源统筹利用，即跳出传统旅游以陆域景区建设“为主的发展模式，从景点旅游模式向全域旅游模式转变；基于山海资源基底，结合山林、海域与城镇旅游空间，统筹海陆，促进山海域联动发展。以人为本，从“观光游览”到“极致体验”的旅游目的地，既体验经济时代，满足旅游者更渴望追求个性化、全方位的旅途感知，又融合超一流的自然本底与多元体验，建设高品质的产品与支撑系统，提供极致体验。完善主客共享，从“景城分离”到“旅城融合”的服务设施，以旅游发展促进城镇建设，以城镇资源服务于旅游景区，完善旅游服务设施。推动风貌塑造，着眼特色山海风貌，根植地域文化，提供独特的山海风貌场所与标志性片区，发掘、保留、增强地区特色，塑造多维感知”的海洋文化与山海形象。深圳东部滨海地区将规划6个旅游空间支撑系统，包括山海公共开放空间系统、海陆空三维交通系统、文化空间系统、山海漫步空间系统、旅游服务设施空间系统、山海视景系统。面朝大海，春暖花开。未来，深圳东部滨海地区将美丽变身：依托

总建筑面积约61.5万平方米，主要内容包括人才房、保障房，幼儿园、老年人托养中心、文体设施等公共设施及商业配套。项目将彻底改变老旧住宅区居住环境质量，满足城市核心区域功能发展配套需求、守住滨河

-地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路。起始于福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，是延伸至坪山区的首条地铁线路🚇线路全长约50.34km，设车站

2022年4月21日，2022年深圳市政府工作报告(以下简称：“政府工作报告”）全文发布，信息量很大，深圳梦&深圳地产号特别划了119个重点，读懂它，你今年将会有大发展！2022年深圳119个机会来了！今年经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长6%左右，地方一般公共预算收入增长5%，规模以上工业增加值增长5%，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民消费价格涨幅控制在3%左右，居民人均可支配收入稳步增长，完成节能减排目标任务。重点做好以下十个方面工作。（一）抢抓“双改”示范重大机遇，纵深推进改革开放。以深圳综合改革试点牵引全面深化改革：用好“实施方案+授权清单”全新改革方式，全面完成首批授权事项，推动出台第二批授权事项清单。争取发起设立世界创新城市合作组织。推动长期护理保险制度落地。深化国土空间规划实施机制改革，推进深汕特别合作区农村土地制度改革。完成区域性国资国企综合改革试验任务。全面深化前海合作区改革开放：争取前海合作区新一轮总体发展规划获批，打造全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽。出台前海国土空间规划，高水平建设深港国际金融城、“互联网+”未来科技城、会展海洋城、蛇口国际海洋城。建设跨境贸易大数据平台、粤港澳大湾区保险服务中心。打造国际法律服务中心和国际商事争议解决中心。深化深港澳更紧密合作积极对接香港发展规划，高水平规划建设深港口岸经济带、沙头角深港国际旅游消费合作区，推进皇岗口岸重建，推进沙头角口岸规划重建和罗湖口岸等片区升级改造，优化深圳湾口岸功能，开展前海口岸、港深西部铁路规划研究，拓展深港合作新空间。积极推动区域协调发展：深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，加大对原特区外区域的支持力度。主动融入“一核一带一区”建设，推动出台深圳都市圈发展规划，推进广深“双城联动”，积极参与广深港澳科技创新走廊建设，促进珠江口东西两岸融合互动，深化与汕头、潮州协作。落实乡村振兴战略，支持深汕特别合作区打造都市乡村示范带。全面深化前海合作区改革开放。深化深港澳更紧密合作。积极推动区域协调发展。（二）发挥全过程创新生态链整体效应，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。高标准建设综合性国家科学中心、鹏城实验室，推进国家应用数学中心、粤港澳大湾区量子科学中心、深圳湾实验室等重大创新平台建设。打造世界一流的光明科学城，推进脑解析与脑模拟、合成生物研究等科技基础设施建设，开工建设鹏城云脑Ⅲ、超算中心二期等设施。建设国际科技信息中心。完善科技基础设施和仪器设备共建共享共用制度。实施基础研究十年行动计划，持续加大基础研究投入，力争基础研究占全社会研发投入比重提高到5%以上。高标准建设国家第三代半导体技术创新中心、国家5G中高频器件创新中心、国家高性能医疗器械创新中心，支持龙头企业牵头组建创新联合体，新开展50个以上关键核心技术攻关项目。强化科技教育协同，高起点建设西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城，继续高质量办好深圳大学、南方科技大学、香港中文大学（深圳）、中山大学·深圳、深圳北理莫斯科大学等高校，提升深圳技术大学办学水平，推进深圳理工大学建设，筹建海洋大学、香港大学（深圳），开工建设天津大学佐治亚理工深圳学院，办好全新机制创新创业学院。继续办好国际人才交流大会，打造高水平人才高地。主动融入全球创新网络，支持跨国公司在深圳设立研发中心，建设知识产权和科技成果产权交易中心，充分发挥高交会、西丽湖论坛等平台作用，集聚全球创新资源。打造国际创投中心，创建国家科创金融改革创新试验区，出台支持风投创投发展政策，建设福田香蜜湖、南山深圳湾、前海桂湾等国际创投集聚区，吸引更多全球创新资本。推动出台河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划，携手香港实施联合政策包，试点实施深港机制衔接的科研管理体制，改造筹集15万平方米科研空间，建成深港联合科技创新园，打造开放创新先导区和国际规则对接区。推进前海合作区科技发展体制机制改革创新，联合港澳高校和科研机构共建新型研发机构，推动香港城市大学重点实验室落地，促进与港澳创新资源高效对接联通。（三）坚持制造业立市之本，增强现代产业体系竞争力。做强战略性新兴产业：力争战略性新兴产业增加值达1.3万亿元。巩固宽带通信与新型网络、软件与信息服务、智能终端、超高清视频显示等产业发展优势，补齐半导体与集成电路、智能传感器等产业短板。提升生物医药、高端医疗器械、大健康产业发展能级。增强工业母机、精密仪器设备、智能机器人等产业创新能力。培育新能源、智能网联汽车、安全节能环保等新增长点。壮大前沿新材料、先进高分子材料等新材料产业。推进海工装备、海洋电子等海洋产业高端化发展，建设全球海洋中心城市。分类梯次培育发展未来产业，开展前沿技术研发，开辟战略性新兴产业发展新蓝海。扎实推进先进制造业园区建设：坚持集中连片、集约节约，突出高端制造，推动宝安燕罗、龙岗宝龙、龙华九龙山、坪山高新南、光明凤凰、深汕智造城等20个先进制造业园区建设提速，推进产业业态升级。加大园区土地连片整备力度，实施区域生态环境评价，建设一批定制化厂房。创新园区运营管理模式，以数字化赋能产业园。坚持招大商、招好商、招优商，聚焦战略性新兴产业，强化精准招商、产业链招商、以商招商，高质量办好全球招商大会，引进一批重大先进制造业项目。加大以先进制造业为主的工业投资力度，建成投产中芯国际12英寸线、华星光电T7二期等项目，开工建设5个百亿级、10个三十亿以上重大工业项目，全面完成工业园区转供电改造，全年工业投资增长12%以上。推进先进制造业与工业互联网深度融合创新，推动制造业数字化转型发展，打造一批灯塔工厂，建设国家人工智能创新应用先导区和国家数字经济创新发展试验区。促进先进制造业与现代服务业融合发展，发展工业设计、产业互联、专业服务等生产性服务业，推动服装、家具、钟表、黄金珠宝、眼镜等优势传统产业转型升级，打造“深圳质量”“深圳标准”“深圳设计”，打响“深圳品牌”。实施企业上市发展“星耀鹏城”计划。新增商事主体50万户，新增“个转企”2500家、“小升规”工业企业2000家，新增国家高新技术企业500家、国家级专精特新“小巨人”企业100家，新增境内外上市公司30家以上，新培育“独角兽”企业5家。继续办好亚太经合组织中小企业工商论坛。持续加大金融服务实体经济力度，强化投贷联动，新增小微企业首贷户2万户、普惠小微企业贷款2000亿元以上。（四）实施扩大内需战略，增强畅通国内国际双循环功能。全年固定资产投资增长5%。落实国家基础设施高质量发展试点要求，适度超前布局交通、能源、水利、市政、信息等基础设施，全年基础设施投资2200亿元、新型基础设施投资1000亿元。扎实推进深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、北站国际商务区、笋岗-清水河片区、光明科学城中心区、空港新城、盐田临港产业带、坪山燕子湖、坝光国际生物谷等20个重点片区规划建设，力争重点片区投资超过2000亿元。健全多元化投融资渠道，争取扩大地方政府专项债券、离岸人民币地方政府债券规模，发行并储备一批基础设施公募不动产投资信托基金项目，推动设立国家级民航业发展混合所有制改革基金。打造国际消费中心城市：出台建设国际消费中心城市的政策措施，深入开展十大消费行动，促进消费扩容提质，全年社会消费品零售总额突破1万亿元。活跃提升商圈经济，推进福田中心商业区、后海超级商业区等建设，高标准改造提升东门步行街，打造一批特色步行街和夜间经济示范区。壮大消费新业态、新模式，新引进设立知名品牌首店、旗舰店、新概念店230家，发展定制消费、时尚消费、体验消费，培育引进电商平台，扩大网络零售规模。促进传统大宗消费提档升级，扩大汽车、信息、文旅体展等消费，建设文化艺术品拍卖中心。拓展数字人民币应用场景。办好“深圳购物季”等活动，在做好疫情防控的前提下支持接触性消费恢复，不断释放消费新潜力。建设国际贸易中心城市：实施贸易高质量发展“十大工程”，抓住区域全面经济伙伴关系协定实施机遇，拓展东盟等“一带一路”沿线市场，提高一般贸易和服务贸易比重，创建国家进口贸易促进创新示范区，全年进出口总额增长2%。建设电子元器件和集成电路国际交易中心、大豆离岸现货交易平台、国际珠宝玉石综合贸易平台。开展国际航行船舶保税液化天然气加注业务，打造全球液化天然气加注中心。大力发展数字贸易等外贸新业态，推进跨境电商综合试验区建设，鼓励共建共享优质海外仓，扩大市场采购贸易规模。推动贸易便利化自由化，积极申报深圳空港综合保税区，高标准建设前海蛇口自由贸易试验片区，拓展国际贸易单一窗口功能，探索口岸监管创新集成。推动外资高质量发展，实际利用外资100亿美元。（五）坚持人民城市人民建、人民城市为人民，以绣花功夫规划建设管理好城市。建设一流的宜居城市：高标准编制实施面向2035年的国土空间总体规划，统筹生产、生活、生态三大布局，完善城市体检评估机制，加强生物多样性保护。深入开展国土空间提质增效计划，提高土地集约节约利用水平，整备土地9平方公里。建设公园城市，实施“山海连城”计划，贯通“一脊一带二十廊”城市生态脉络，新建改造公园20个、碧道270公里。深刻吸取广州市大规模迁移砍伐城市树木问题教训，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，推进城市有机更新和科学绿化，加强历史文化街区和历史建筑保护，全面推行林长制，加强古树名木保护，坚决防止出现急功近利、大拆大建等破坏性“建设”。建设一流的枢纽城市：优化深港跨境运输方式，在确保疫情防控安全的前提下，有序扩大深港水路、陆路货物运输量。推进机场三跑道、T2航站楼建设，培育一流的主基地航空公司。推进盐田港东作业区集装箱码头等建设，开工平盐铁路电气化改造工程。推进深江铁路、深汕铁路、深惠城际、深大城际等项目建设，打造西丽枢纽等一体化建设示范项目，开展广深第二高铁前期工作。开通地铁12、14、16和6号线支线，加快编制上报轨道交通五期建设规划。建成桂庙路快速化改造一期、盐港东立交等项目，推进深中通道、机荷-惠盐高速改扩建、春风隧道、妈湾跨海通道、东部过境高速等在建工程，开工宝鹏通道、侨城东路北延、沙河东路北延、盐坝高速市政化改造等项目，开展罗沙路复合改造、外环高速三期等项目前期工作。新增非机动车道300公里，打通断头路20条，优化医院、公园等重点区域停车管理。建设一流的韧性城市：推进珠三角水资源配置工程，开工罗田水库-铁岗水库输水隧洞、公明水库-清林径水库连通、西丽水库-南山水库原水管、沙湾河深圳水库截排、深汕特别合作区供水工程等项目，加快开展新丰江引水工程研究。实施水库除险加固工程。推进自来水厂优化整合和深度处理改造。完成500个居民小区优质饮用水入户工程，改造老旧市政供水管网65公里。实施老旧城市燃气管道改造提升工程，全面推进“瓶改管”，清除液化气瓶60万个，实现福田、罗湖、盐田、南山“清瓶”，新增管道天然气用户40万户，管道燃气普及率提高到75%。强化初级产品供给保障，落实最严格的耕地保护制度，建设海吉星“菜篮子”小镇和国际食品谷，推进粮食储备库建设。建设一流的智慧城市：以“新城建”对接“新基建”，打造“双千兆”、全光网标杆城市和全频段、全制式无线宽带城市，逐步建成数字孪生城市和鹏城自进化智能体。推进汽车互联智能感知网络、电动车充换电网络、无线政务专网、低时延大数据中心等建设。上线城市信息模型基础平台，建立基于建筑信息模型的投资项目审批平台，制定应用标准体系，开展多场景智能化深度应用，消除各类信息“孤岛”。推进数字政府改革建设，深化政务服务“一网通办”、政府治理“一网统管”、政府运行“一网协同”，拓展“i深圳”“深i企”“深治慧”“深政易”平台功能，完善民生诉求服务平台，推动更多政务服务“免证办”、更多惠企政策“免申即享”，实现政务服务事项80%以上“全市域通办”、90%以上“掌上办”，推进健康码、乘车码等“多码合一”，努力让市民、企业办事少跑腿、不折腾、更省心。（六）践行习近平生态文明思想，深入打好污染防治攻坚战和生态文明建设持久战。构建现代环境治理体系。持续改善大气质量，加强细颗粒物和臭氧协同控制，强化挥发性有机物和氮氧化物协同减排，全面完成天然气锅炉低氮改造，有序推进港口作业机械、泥头车、环卫车辆等新能源化，新增新能源汽车11.5万辆，PM2.5年平均浓度18微克/立方米、力争更好。推动水环境治理向“全面达优”迈进，完善河湖长制，推进污水集中收集率和进厂生化需氧量浓度“双提升”，修复改造破损管网，建成投产5座水质净化厂，新增污水处理能力62.8万吨/日，污水集中收集率提高到85.0%以上。开展重点海域综合治理攻坚，推动西部海域水质逐步消除劣四类。实施“宁静行动”，加大噪声综合治理力度。全面推进生态环境领域“一网统管”建设，不断提升监测、执法能力。构建绿色低碳循环发展体系：出台碳达峰实施方案，实施重点行业领域降碳行动，推动能耗“双控”向碳排放总量和强度“双控”转变，打造一批近零碳排放试点工程，提升深圳国际低碳城发展水平。推进固体废弃物减量化、无害化、资源化处理，开工建设龙华、光明能源生态园，完成平湖能源生态园二期提升改造，推进深汕生态环境科技产业园建设。出台推动城市建设绿色发展、建筑业高质量发展的政策措施，打造现代建筑业生态智谷，新增装配式建筑面积1500万平方米、绿色建筑面积1600万平方米。倡导简约适度、绿色低碳的生活方式，推进节水、节地、节材、节能，健全水电气和垃圾处理等公用事业价格机制，加强生活垃圾分类，坚决纠治餐饮浪费行为，让节约成为社会新风尚。构建现代能源体系：坚持“适度超前、避免紧平衡”，加强能源保供，理顺能源管理体制，优化能源结构，力争清洁能源占比提高1个百分点。推进国家管网深圳LNG应急调峰站、天然气储备与调峰库二期等项目建设，打造大鹏LNG走廊。建成大唐国际宝昌燃气热电扩建项目，推进光明燃机电源基地建设，开工建设妈湾电厂升级改造一期、东部电厂二期。建成深圳中西部受电通道，推动藏东南清洁电东送深圳。因地制宜推进海上风电、分布式光伏、氢能等项目。建设数字电网，打造新型电力系统。实施老旧变电站升级改造，推进110千伏架空线下地改造。优化油气长输管道布局，推进老旧油库迁移。（七）着力保障和改善民生，构建共建共治共享共同富裕的民生发展格局。办好人民满意的教育：完善教育经费保障、校长教师发展、教育教学研究、监测评价督导4个体系，创建全国义务教育优质均衡发展区，推进集团化办学，努力让优质教育资源惠及更多家庭和孩子。完善标准规范，新改扩建幼儿园、中小学校178所，建成坪山、光明、龙岗高中园，加快深汕高中园建设，新增基础教育学位20万个。加大名校长、名园长、骨干教师培养引进力度。促进民办教育优质特色转型发展、国际教育规范发展。深入开展“双减”工作，推动体教融合、卫教融合、艺教融合，加大科普力度，加强卫生健康和心理健康教育。出台高等教育学科发展指导意见，推进高等教育高水平有特色发展。推动深圳职业技术学院、深圳信息职业技术学院建成本科层次职业院校。建设更高水平的健康深圳：坚持医疗、医保、医药、医教联动，健全公共卫生、医疗服务、医护人员发展、卫生健康经费保障4个体系。推进市新华医院、中山大学附属七院二期、市第二儿童医院、大鹏新区人民医院、质子肿瘤治疗中心、全新机制医学科学院等在建项目建设，新增三甲医院2家，新增床位1200张。推进社康服务扩容提质，新增社康机构35家、全科医生800名。新引进高层次医学团队20个以上。推进国家感染性疾病临床医学研究中心、深圳大学医学部、中山大学医学院等建设。深化疾病预防控制体系改革，提高应对突发公共卫生事件能力。推进国家中医药综合改革试验区建设。健全重特大疾病医疗保障制度，探索罕见病用药保障机制。全面推进三级公立医院检查检验结果共享互认。加快推进住有宜居：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，出台发展公租房、保障性租赁住房和共有产权住房的政策措施，加强房地产市场监管，整顿规范房地产市场秩序，促进房地产业健康发展和良性循环。加大土地供应力度，供应居住用地3.65平方公里。完成公共住房投资390亿元，新开工住房面积1500万平方米，建设筹集公共住房11万套（间）、供应分配5.5万套（间）。完成老旧小区改造300个。深入推进城中村治理，整治燃气等不合理加价行为。我们要拿出更多实招硬招，千方百计解决好大城市住房突出问题，努力让新市民、青年人等群体在深圳安居乐业、安心发展。提升社会保障水平：健全养老服务体系，加强普惠性养老服务供给，促进医养康养结合，新增长者服务中心10个以上。制定三孩生育政策配套措施，实现普惠性托育机构街道全覆盖，建设儿童友好城市。强化民生兜底保障，加大残疾人、失能失智人员等特殊困难群体的关爱服务力度，开工建设民政康复中心等项目。扎实做好双拥工作，打造全国退役军人工作高质量发展示范区，支持国防和军队建设。继续做好民族、宗教、侨务等工作。牢牢守住安全底线：加强“一老一小”疫苗接种和“第三针”强化免疫，坚决守住不出现疫情规模性反弹的底线。深入开展安全生产专项整治三年行动，创建国家安全发展示范城市，推进国家城市安全发展科技研究院建设，提高应急管理和防灾减灾能力。全面排查整治城镇燃气等安全隐患，规范电动自行车等管理，强化食品药品安全监管，切实维护市民群众生命财产安全。（八）深入实施文化强市战略，不断提升城市文化影响力。打造全国文明典范城市：围绕迎接党的二十大胜利召开，创作一批讴歌党和祖国、体现深圳特质的重大文艺精品。深化文明城市创建工作，持续开展公共文明提升三年计划和市民文明素养提升五年行动，深化“关爱之城”“志愿者之城”建设，不断提高城市文明程度。打造区域文化中心城市：扎实推进“新时代十大文化设施”建设，开工建设自然博物馆、深圳音乐学院、深圳创新创意设计学院，继续推进深圳科学技术馆等在建项目，优化深圳歌剧院设计方案，完善公共文化场馆运营机制。创建第二批“特色文化街区”。发展数字创意、现代时尚等产业，建设国家级文化产业示范园区，推动文化产业高质量发展。继续办好文博会、中国设计大展、深圳设计周、深圳时装周、深圳读书月等活动。打造世界级旅游目的地城市：创建全域旅游示范区，推进乐高乐园、东部滨海旅游观光公路等项目建设，推动小梅沙片区、东部华侨城等景区改造提升，发展游艇旅游，优化“海上看湾区”旅游线路，打造环深滨海黄金旅游带。构建多层次户外休闲步道体系，新建绿道60公里、郊野径230公里，加强森林步道、登山步道等建设，以纯生态方式打造一批精品远足径，让市民更好参与户外休闲、亲近自然生态、体验山海美景。打造国际著名体育城市：开工建设市青少年足球训练基地二期等项目，推进中国足协足球训练中心、深圳棋院等项目前期工作。引进培育高端职业体育俱乐部和高水平运动员，发展水上运动、冰雪运动、电竞等新兴体育项目，办好重大体育赛事，推进国家体育消费试点城市建设。完善全民健身公共服务体系，新建一批都市型、楼宇型体育设施，推进文体设施进公园，实现全市体育设施“开放共享、一键预约”全覆盖，打造群众身边的体育生态圈，让市民群众畅享运动快乐、拥有健康体魄。（九）打造法治先行示范城市，全面提升法治建设水平。建设高水平法学院，加强涉外等法治人才培养，提升法律服务能力。完善政企沟通机制，继续办好“深圳企业家日”活动，大力弘扬企业家精神，依法平等保护民营企业产权和企业家权益，让市场化法治化国际化营商环境成为深圳的硬核实力。依法化解重大风险挑战，按照市场化、法治化原则稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险，依法处置P2P网贷、私募基金等风险隐患。深化平安深圳建设，创建国家信访工作示范县（区），完善社会矛盾纠纷多元调处综合机制，依法及时就地解决群众合理诉求，依法惩治恶意欠薪，构建和谐劳动关系，确保城市安全、社会安定、人民安宁。（十）坚持和加强党的全面领导，建设人民满意的服务型政府。今年创新民生实事产生方式，形成了12项民生实事候选项目，提交本次大会票决后组织实施，努力把好事办好、实事办实，办到市民群众的期盼上，办到老百姓的心坎上。深圳首次票决出2022年“十大民生实事”1.完善医疗卫生服务高质量新扩建医院4家，新增床位1200张；新增社康机构35家以上、全科医生800人以上，200家社康机构开放夜诊至晚9点；提高公共场所全自动除颤仪（AED)配置密度，继续在重点场所增配3000台AED;推进门诊慢特病异地就医直接结算，全市实现20家以上可为异地参保人提供门诊慢特病医保直接结算服务的医院，每个区至少1家。2.加大住房保障力度建设筹集公共住房11万套（间），供应分配5.

深圳第“10+1”区未来5年蓝图发布，加快与深圳一体化发展！深汕特别合作区由深圳全面主导建设后的第一个五年规划——《深圳市深汕特别合作区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》今日挂网公布。至此，深圳各区的“十四五”规划均已发布。根据《规划》，深汕特别合作区“十四五”的发展目标是：到2025年，现代化滨海新区、产业新城、田园都市主体框架基本成型，深圳都市圈副中心定位进一步凸显。具体指标包括：到2025年，经济总量达到200亿元，人均地区生产总值达到9.1万元/人，居民人均可支配收入年均增速达到9.9%。深圳梦注意到，深汕2020年GDP完成54.04亿元，到2025年达到200亿元，这意味着GDP将增长270%，5年经济总量接近翻两番！展望到二〇三五年，深汕特别合作区基本建成生态环境友好、经济文化发达、科技创新引领、社会服务完善的创新发展的滨海新区、产业新城和田园都市，常住人口规模约100万，成为粤东地区公共服务中心。深圳梦发现，深圳市第七次全国人口普查深汕人口65663人（截至2020年数据），到2035年常住人口规模达到100万，意味着15年人口将增长14.23倍。

4月11日深圳市七届人大二次会议开幕市长覃伟中作政府工作报告报告中指出：2022年开通地铁12、14、16和6号线支线届时我市城市轨道交通运营里程将超过500公里🎊🎊🎊“换乘大王”12号线首调段热滑试验圆满完成先来看看2022年这“四大天王”之“换乘大王”

4月12日，深圳市住房和建设局发布2022年二季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况。截至2022年4月12日，我市2022年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为174.95万平方米，19050套，其中：住宅145.89万平方米，14520套；商务公寓29.06万平方米，4530套。（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）分区域看：福田区：5个楼盘，1134套房福田区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：航运红树湾府、湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、佳园、海德园A区。罗湖区：2个楼盘，183套房罗湖区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：青湖山庄1号楼、独树阳光里。盐田区：1个楼盘，176套房盐田区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：鹏瑞南区尚府。南山区：5个楼盘，2967套房，其中公寓2107套南山区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：龙光总部中心、柏悦湾商务中心、汉园茗院A区、招商仕林臻邸、伴山伴海广场。宝安区：6个楼盘，3557套房，其中公寓502套宝安区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：凤鸣水岸花园、京基智农山海公馆、会展湾里岸广场、招商雍和府、宏发悦云花园、深铁璟城。龙岗区：5个楼盘，3054套房，其中公寓708套龙岗区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：合正方州泓园、勤诚达誉府、新霖荟璟花园、仕达广场、里城玺樾山花园。龙华区：5个楼盘，3474套房，其中公寓272套龙华区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：壹城时尚花园、盛荟城朗悦坊、卓越和奕府(一期)、鸿荣源博誉府、中海学仕里。坪山区：2个楼盘，1775套房坪山区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：深业山水东城花园1-6栋、碧湖春天南花园。大鹏新区：1个楼盘，548套房大鹏新区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：彭年企业家度假村。深汕特别合作区：1个楼盘，393套房深汕特别合作区2022年二季度即将入市的主要楼盘有：九龙湾广场（C区一期）。来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合相关文章深圳2022年4月购房指南：150个在售+38个新盘即将入市！深圳市长重磅报告！打造10个“城市”，新开工住房1500万㎡，建11万套公共住房，实施10大计划！2022深圳政府工作报告来了！深圳宣布！2022二季度再投超1624亿，10+1区200个新地标来了深圳“报复性看房”开始！4个新盘户型信息已曝光3月深圳二手房市场回暖！90平米以下户型网签占比明显提升深圳2022年首批8宗宅地集中供地曝光！宝安光明龙华龙岗坪山深汕又要建新房了重磅！深圳住建局回应：二手房参考价会相应调整，近期公布！央行紧急定调！深圳2021最大土拍成功收官！21宗地收金452.97亿！央企国企成深圳建房主力！深圳近7成二手房价格在下跌，卖得最好的是这50个片区减免房租！为这些深圳好房东点赞！房贷利率下调，购房重大利好！深圳单价4万起，不同预算怎么选学校周边房源？2022年福田区预计7个新盘入市，有你关注的吗？万科启城家园已取证！龙华网红盘首开在即，火热认筹！深圳名校片区房价进入底部区间，参考价入手成为可能中央重磅会议！五部委同日发声救市！今年内不具备扩大房地产税改革试点条件315重磅关注！深圳发布房地产广告合规指引，17条负面清单发布！深圳3月楼市终于上新，龙岗、宝安共48套现售房源入市深圳2022年3月购房指南：147个在售+33个新盘即将入市！重磅官宣！深圳未来5年再建89万套房，缓解住房困难！附《深圳市住房发展“十四五”规划》深圳地产号（ID：Sfangwang）构建深圳最大购房社群

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4月11日上午，深圳市七届人大二次会议开幕。深圳市市长覃伟中代表深圳市人民政府作政府工作报告。深圳梦&深圳地产号梳理发现，政府工作报告中提到了“城市”多达10次：打造国际消费中心城市、建设国家贸易中心城市、建设一流的宜居城市、

打造莲塘口岸先进制造业协同发展区，建成科创、生活和自然互联的莲塘新家园。布局产业项目5个，新增产业空间28万平方米，布局居住、公共配套及基础设施项目25个，新建交通项目10个。（作者：深圳特区报记者

多个城市释放关于楼市的积极信号、深圳部分楼盘折扣力度紧缩，加之疫情的压抑使得楼市复苏迹象明显，此时围绕深圳楼市的最热话题便是“报复性看房”，清明小长假期间多盘纷纷放出销售捷报，看来压抑了大半年的新房市场终于开启了回暖模式。随着购房者看房热情的逐渐高涨，许多新盘也将要开启推新进程，部分楼盘纷纷放出户型信息，为后续入市开启预热模式。01鸿荣源尚璟公馆鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，共规划有2栋楼，1栋52层，1栋51层，对外销售的住宅有441套。目前项目已经建设出地面近20层，展示中心已开放，预计开盘时间临近。根据网友爆料，鸿荣源尚璟公馆共有三个户型59、78和82㎡，户型图已经释出，均为南山较为难得的小户型。鸿荣源尚璟公馆在交通方面具备较强的优势，项目位于南头片区，开车去往前海、宝中、科技园都很近，且紧邻建设中的地铁12号线，属地铁口物业。不过项目周边有大片待开发土地，居住环境较差，且紧挨着同乐路和南坪快速，噪音的影响很难避免。02卓越闽泰云奕府卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处项目分两期开发，总共约1635户，第一批将推售450套住宅，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。卓越闽泰云奕府目前已开展示中心，不过建设进度还在地基中，不过按照新盘出地面就可以销售的进程，着急买房的购房者也是可以期待一下的。卓越闽泰云奕府是航城片区少有的新盘，由知名开发商开发，品质有所保障，且项目位于在建的地铁12号线钟屋站与黄田站中间，周边还有地铁有1号线后瑞站。不过近快速路有点噪音，周边城中村和工厂较多商业不成熟。03中海观园中海观园位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，为2021年9月28日深圳22宗住宅地集中出让地中拍得地块，限价4.44万/平。项目由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。据网友爆料，中海观园所推出户型为83㎡三房一卫，87㎡三房两卫，94-96㎡三房两卫，117㎡四房两卫，128㎡五房两卫。中海观园优势在于4.4万/平的限价，且项目户型选择十分多，83和87㎡的户型配置了三房对于刚需客而言还是比较香的，不过项目虽然位于光明“中心”凤凰城片区，但是项目不近地铁，需要轨道交通通勤市区的购房者需要谨慎考虑。04合正新悦启园合正新悦启园位于龙岗区平湖大街与平湖天河路交汇处，原为新南旧改，项目共分为4个地块，由9栋30F-50F超高层住宅楼，1栋30F办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套。根据网友爆料，合正新悦启园楼体建设已经出地面了，预计3季度开卖，产品为建筑面积约60平、75平、95平、120平、160平5种户型，价格估计4字头。合正新悦启园整体体量较大，建成后居住氛围较佳，且自带商业，可以满足日常购物需求，项目周边有地铁10号线穿过，虽有一定距离，但在整个片区内地铁线路较少的情况下算是尚佳位置了。来源：搜狐焦点深圳

记者从市房地产中介协会获悉，今年3月份，深圳二手房网签1355套，环比增长率为25.5%，二手房市场呈现回暖趋势。市住建局数据统计，3月份全市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%；二手房网签1355套，环比增长率为25.5%。在经历了一季度的疫情以及春节假期效应的双重影响，二手房市场在3月末有所起色，市场网签量触底反弹，回䁔趋势逐渐清晰。市房地产中介协会分析，3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，导致区域内二手房市场受到较大冲击，相比2月份，3月份福田区二手房网签占比下滑了6.2个百分点。而龙岗在此次疫情中受影响较轻，反而成为了本月网签量占比最大的区域。从数据走势上看，3月份二手住宅网签占比持续回升。小于90平方米户型的网签占比提升明显，较上月提升了5.5个百分点，说明以小户型为主的刚需客群入市有明显的提升。根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至3月31日，全市共挂盘出售房源60423套，对比2月28日统计的41262套在售房源增加19161套，挂盘量明显上涨。据统计，4月份，将集中入市140余个新盘项目。展望4月份行情，市房地产中介协会称，由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情，将会顺延至4月份。来源：读创/深圳商报记者

2022年，深圳首批8宗住宅用地集中供地来了！据深圳市规划和自然资源局官微称：为加快解决好大城市住房突出问题，按照居住用地集中供应工作要求和2022年度建设用地供应计划，深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地于3月31日集中发布挂牌出让公告，将于4月29日挂牌成交。一是持续加大居住用地供应力度。本次集中公示8宗居住用地，地块位置涵盖宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕特别合作区，总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米。为贯彻好中央经济工作会议关于加快发展长租房市场、推进保障性住房建设的会议精神，落实好国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，本批次用地进一步加大了保障性租赁住房供应力度。其中，龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。据悉，8宗地，涉及土地总面积32.1公顷，总建筑规模约107万平方米，竞买金额达84.04亿元，起始总价168亿元，最高限制地价193.3亿元。二是持续保障市场竞争平稳有序。本批次用地挂牌方案延续了我市2021年居住用地集中出让的成功经验，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。三是持续优化住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有无偿移交政府的保障性租赁住房和企业自持的保障性租赁住房，并结合区域特点选取独立宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。四是持续做好规划协调、供应协同。进一步优化用地周边城市规划，优先保障学校、医院、菜市场、公交车站等配套设施，做好配套设施与居住用地的协同建设，做到同步供应、同步建设、先期竣工。本批次居住用地集中出让是深圳市落实习近平新时代中国特色社会主义思想，践行人民城市为人民、打造“住有宜居”全球标杆幸福城市的坚实举措。深圳将继续坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，多措并举落实好市委市政府各项决策部署、保障好房地产市场平稳健康发展、解决好住房突出问题。8宗地分别是：A012-0112宗地位于宝安区新安街道，初始建设19107平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。A818-0478宗地位于龙华区民治街道，初始建设25450平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。普通商品住房销售限价（均价）为72150元/平方米。G12314-8035宗地位于坪山区石井街道，初始建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。普通商品住房销售限价（均价）为37500元/平方米。E2021-0001宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇，初始建设17990平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。普通商品住房销售限价（均价）为11000元/平方米。A607-0888宗地位于光明区玉塘街道，初始建设8010平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积，普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米。A503-0095宗地位于光明区凤凰街道，初始建设9520平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积，普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米。G12303-8078宗地位于坪山区龙田街道，初始建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积，普通商品住销售限价（均价）为37500元/平方米。G02310-0001宗地位于龙岗区宝龙街道。以下是三份土地公告：深圳市土地使用权出让公告深土交告〔2022〕8号根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440306006001GB00360等四宗地的使用权，公告期自2022年3月31日至2022年4月19日，挂牌期自2022年4月20日至2022年4月29日15时止。现予公告。一、宗地情况上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。二、出让条件（一）本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房销售价格（均价）、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积

今日（3月29日），据财联社消息，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局回应称：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”2021年2月深圳建立二手房成交参考价机制，将定期发布2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。表示为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。深圳二手房成交量回落进入2022年以来，深圳二手房成交量仍有所回落，2月份因春节假期等原因，仅成交906套；3月份因疫情原因，个别单周楼市

众所周知，过去1年多的时间里，深圳楼市整体成交量大跌，价格下滑。而那些相对而言卖得火热的片区，楼市能有逆势表现吗？乐有家研究中心盘点了近半年深圳二手住宅过户量排名前50的片区，以及其半年来成交价及挂牌价的涨跌幅，发现近7成片区都是“绿油油”的一片，即使他们交易量位居前排，价格也扛不住大势。当然也有部分片区成交价较为坚挺，能有逆势表现。而在这些下滑的片区里，我们还选择了10个跌幅较多、交易量大的片区，分析了区域中卖得最好的5个楼盘，看看它们的业主售价在这半年里有哪些变化。业主扛不住，近9成下调报价从上表可以看到，过去半年过户量排名前列的片区是龙岗中心城、布吉、西乡、坂田、民治等区域，其中福田占13个，罗湖及南山均占9个，龙岗8个。盐田、坪山等较远的行政区也有片区上榜。50个交易火热的片区中，有34个片区近半年的成交价呈现跌势，占比达到68%。跌幅达到2位数的片区有4个，最大的是南山大冲，下跌了17.2%；其次为福田下梅林，价格跌幅15.3%；龙岗横岗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。不过排名前10的第一梯队片区中，成交价下滑的仅4个，可见第一梯队还是比较抗跌的。下跌的片区为宝安西乡、龙华民治、福田景田和龙岗的大芬。50个片区中业主售价，即挂牌价，出现下滑的有44个，占比更是高达近9成，业主的心态一目了然。不过挂牌价的跌幅相对成交价来说有所缩小，近半年挂牌价跌幅最大的是福田上步，下跌9.8%；其次为罗湖翠竹的-9.5%；第三为福田百花的-8.8%。值得一提的是此前乐有家数据显示，百花片区作为名校片区，过去一年的成交价跌幅超过了20%。另，罗湖人民南是50个片区中唯一一个近半年来成交价与挂牌价均坚挺的片区。跌幅较大片区热门楼盘有哪些综合成交价跌幅及交易量，乐有家研究中心选取了西乡、民治、大芬、横岗、前海、皇岗、后海、大冲、下梅林、大运这十大片区，看看其中成交热门的楼盘有哪些。注：以下顺序按片区总交易量排名。宝安西乡有超大型小区桃源居，也是当之无愧的片区交易量之王，过去半年挂牌价跌幅1.4%。领航城挂牌价跌幅较高，达到8%。民治片区交易量前5的小区，挂牌价跌幅大多在2-3%之间，苹果园跌幅较大，达到5.6%。大芬与横岗都属于龙岗区，其中大芬的茂业城跌幅达到6.8%，幅度较大。而慢城小区挂牌价则出现上涨，麟恒中心广场和THE