经历魔幻的2022，迎来充满未知的2023。楼市的迷离尤为甚之。对买房人来说，能做到极致也许只有做好已知功课和预期建设。2023年的沧州楼市房子还多吗？哪些可以买？哪些值得买？今天血拼沧州楼市以一篇2023沧州楼市新房市场面面观，作为新一年的开始。盘点一下今年沧州主城区市场在售楼盘（顺利销售的存量项目）、预期入市项目、难产/滞销/待盘活项目情况。这是一篇盘点，也是一次展望。看完这一篇，你的置业思路也许会清晰一些，又或许会做出新的计划和决定。1.在售楼盘2022年，沧州主城区市场化住宅地块的成交量（共10宗、总成交面积仅513.73亩、总成交价22.526亿）大概是一份十年低点的成绩单。来到市场面，完成入市、活跃的纯新盘仅有观澜、尚城两项目，楼市收缩加剧明显。可以预期，2023，市场主力仍将是过去两年顺利销售的存量楼盘。●高新区：狮乘福第，2022四季度价格调整，流量跑起。凭借不错的产品和站位情况，加之品牌房企的积极性、卖力营销，保持着强劲的存在感。目前整盘尚未去化过半，仍有非常可观的存量，2023延续存在感的基底和动力都非常强。●新华区：颐和尚城、天成诚园、天成云玺，新华区楼市在2022年迎来大转折，区域发展、居住换代、加之相对合理且倒挂的房价行情让三个新盘在过去半年保持着稳定的销量。目前，新华区三盘存量数据均相当可观，其中天成诚园未售房源高达1400套，并且他们都是去化目标迫切。●运河区新西南：天成观澜、和悦名著，虽然两项目总存量仅150套区间，但对于独立化市场的新西南来讲，有啥也就是啥了。关键点是一二手房的大倒挂，这里面依然有非常值得改善一族关注的房源。在板块纯新盘入市前夕，不排除这两个项目会有短暂的“一波流”。●运河区南大运河：去化效率较低，存量房、存量地块体量很大。很显然所谓南大运河板块仍在寻找自己的价值锚点。但春秋、珑玺两项目也是在占位和产品方面各有千秋，板块有概念、有流量、有竞争，这个板块仍会保持一定热度。●运河区城南：迎宾府，2022年底的当红炸子鸡，价格屠夫。刚需产品线全面断供，剩余大量206平产品将继续凭借价格竞争运河区刚需市场。没办法，价太猛了，不得不打继续打上他的牌。以上楼盘特征：有一定存量、有相对稳定的销量；随时间，交付周期在缩短，随去化率提升，市场行情也在企稳。2.预期入市楼盘每个新年，对于楼市来说最期待的应该都是有哪些新盘会入市。因为他们的产品、行情都会给市场带来全新的预期。而对于今年的沧州楼市来讲，这种热情或许依然在、但影响力可能不会这么大了。三个关键词：产品、规模、难产。●第一队：天成观澜二期、贝尔体育场项目、恒玺北大院项目。最有希望在2023年完成亮相和入市的三个楼盘，竟然是年末土拍这一批。市场化房企在这样的时间点和环境下拿地，一定是目的明确。其中天成补仓的新西南地块，观澜二期已经官宣。而贝尔地产体育场地块、恒玺的北大院地块在入市欲望和开发时间表上看，也非常有望在2023年年中完成入市。除了他们各自相当优渥的地段，值得关注的是这几个项目的产品，2022年12月沧州发布关于支持房地产良性循环和健康发展的配套政策措施。引导建设改善型高品质住宅被列为重点战略，同时官宣取消规划控制条件中阳台封闭、顶层退台等限制。熊市看改善，地段加成、规控放松，很难让人不期待这几个项目的产品。另外值得关注的一点是非常有望入市的项目其体量规模均不大，其中贝尔、恒玺项目锁定三万平以内规模精品社区，可以说核心地段、改善市场的发展节奏是得从保守的。观澜二期方面预计不会规划超千户的社区规模，基本能覆盖新西南较长周期的需求。从新供应规模上讲，供需关系稳定，市场亦趋向稳定。至于交发集团体育场地块，暂时还未有相关入市信号传出，难以给出明确的入市预期。●第二队：柒里晴川、御景狮城二期、金樾府以上三个“存量纯新盘”在2023同样有着比较高的入市可能性，但不确定性依然大于可能性。几个项目均曾放风入市将近，但结合目前实际进展看，至少在今年年中入市难度依然不小。计划准现房销售的柒里晴川目前已达成一定形象进度，营销中心的门面也已曝光。但目前板块行情似乎仍难支撑其高企的成本，入市时间仍暂时迷离。另外，成本高企、市场低迷、市场外因素造成进展拖沓，御景狮城、金樾府两个核心地段“新盘”已经搁置许久，存在感非常低。●第三队：九河/海河宸院、盛和金典如果说柒里晴川们的入市是早一点、晚一点的问题。那么南大运河板块两位地王大哥和新西南展开线的金典，看起来难产程度会更高一点。所在板块存量饱和，本就是竞争门槛比较高的板块。加上成本的倒挂，让这三个项目的入市显得更加迷离。从这组总结看，沧州主城仅预计待入市面积高达60余万平，纯新盘量是不是就已经达到一个非常非常可观的数字。3.存量、低流速楼盘/待盘活你很难想象，目前主城具备销售条件的楼盘会高达50个，刨除少量清盘阶段（去化率达80%+）楼市。其余，或因板块热度低迷、或因产品竞争力不足、又或因定价高企价值支撑不足、再或有企业经营危机原因...有一些曾经非常活跃的楼盘，已经慢慢被忽略。比如城南板块的嘉禾一方；城北的富力盛悦居、百丰二盘；主城核心的一世界书香华府、书香苑；（在文章排版的时间，书香华府已经推出非标楼层工抵房的政策，部分房源来到1.3-1.4区间，能重回市场视野吗？）也有一些楼盘，入市不久就失去了声量。比如求是北板块的锦绣书苑；开发区的欧陆公馆、凤栖澜山。上面说了，哑火的原因各有不同。但结果是一样的，巨大的存量依然摆在那里，这些楼盘在2023年需要“非常的机会”或者策略上的大转变。别忘记，中心城区范围还有沧县十盘，经历2022，其热度、价值相对羸弱的它们，热度仍在持续走低。存在感只是一次又一次的刷新低价，近9000套的市场体量、去化进度条仍不足50%，意味着还有4500套房子需要卖掉，看起来是艰难的。小结：把2023沧州中心城区市场面上的牌拆分开，盘了一下。你会发现，潜在/被锁定的存量仍然很吓人。但对刚需来讲，选择还是等待，这道题可能也逐渐清晰了。2023，充满未知，楼市仍然是迷雾。但当下看，仅沧州主城楼市分化/极化的趋势还是比较明的。各板块、各项目轮动的优先排序有迹可循。整个市场的盘活需要时间，同样也不排除牵一发动全身的可能，头发实在太多了。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州年末交付季多个项目延期】【沧州未来会变成这样？】【天成补仓「新西南」】【2022购房补贴进入资料准备期】【体育场北地块数轮角逐超预期成交】【沧州新华区近35万平安置项目公示】【沧州市印发支持房地产业发展11条

2023，拼盘1。回溯两则2022尾巴的信息。1.沧州楼市，迟到的交付季。会在2023一季度吗？元旦前，包括新城悦隽时代、新悦府赶在了年内完成了部分楼座的交付，另外恒大悦府也终于迎来了一批次的保交楼成绩单（12#、14-15#楼12.26日开始交付）。∥新城悦隽时代∥狮城新悦府∥恒大悦府2022年底本应沧州楼市的交付旺季，但这样零星的交付规模显然并不如意。去年确实是沧州受疫情影响周期最长的一个年头，停摆期接近三个月。市区内包括书香华府、悦隽风华、碧桂园江山印东区、锦熙府、中梁观沧海、隆基泰和紫悦府、嘉禾一方等数个原定在2022年四季度完成部分楼座交付的项目均未能如约。这其中，悦隽风华、碧桂园二盘已进入交付准备、交付评估阶段，有望近期完成交付。∥碧桂园江山印东区另外根据工期情况，嘉禾、书香华府有望在今年上半年完成约定交付。大面积延期，这其中一定有疫情反复的影响，但客观来讲也有上一个不健康的楼市周期中种种的不良症状。如今新周期，大期房的市场竞争力在变弱，买房人越来越关注交付周期。房企方面，新开发的项目也在非常有意识的缩短交付周期。拥抱确定性，将是未来楼市的主旋律。2.住建局发布商品房预售资金监管入围名单年前，沧州市住建局发布了「关于沧州市商品房预售资金入围银行名单的公告」，将对沧州市商品房预售资金监管银行进行了公开招标的最终入围银行情况公示，共十家银行入围。汇总情况如下：「商品房预售资金监管」是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取使用。随着市场不断规范，买新房，购房款入商品房预售资金监管户已成为铁章。去年六月沧州再次发布商品房预售资金监管办法，其中重点强调“购房款不进监管账户，购房合同无效。”（沧州预售资金监管新章）说白话点儿，购房资金不进入指定监管户，基本无任何保障性。房地产市场，对于买房人的保障本就微乎其微，那么铁规之下，切勿再有侥幸心理。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州未来会变成这样？】【天成补仓「新西南」】【2022购房补贴进入资料准备期】【体育场北地块数轮角逐超预期成交】【沧州新华区近35万平安置项目公示】【沧州市印发支持房地产业发展11条

​方案图片©彼得·希思设计团队2022年的最后一天，不想总结。宜向前看、宜展望。可能职业病，规划蓝图很吸引我，能让我对未来产生美好的想象。最近在设计师竞赛网站看到一组有关沧州的规划设计，出自由河北住建厅、自然资源厅主办，咱们沧州规划局承办的「第五届河北国际城市规划设计大赛」，主题是“沧州站城融合规划设计国际大师邀请赛”。顾名思义，以沧州新老车站片区为基底，展开“站城融合”的规划意向设计。多组国内外杰出设计团队的获奖作品被展示。不得不为设计的专业和想象而感慨，规划设计图真的充满魔法。仔细阅读，在这些设计效果图里我们能找到很多熟悉的节点，当前空白处的巧妙填充又能让未来充满想象。比如彼得·希思领衔的阿特金斯团队，沧州西·活力芯这组设计。我们能清晰的在规划中看到沧州高铁站前、西部新城的城市界面基底，五馆一场双芯、站前商务写字楼群，在建的住区组团、规划中的ip绿地...方案图片©彼得·希思设计团队又比如王建国院士领衔的东南大学建筑设计院团队和塔科玛城市设计团队的作品中，沧州老火车站的建筑设计。让我们能从一座建筑，去想象和期待时代的新章。方案图片©丹尼斯·法兰奇曼设计团队方案图片©王建国院士设计团队有些设计给人以比较强的落地感，有的则天马行空，充满都市气息。总之就是，都很棒。（上下滑动查看）当然，这仅是一组设计比赛作品，并非城市定稿版规划设计。到2035，未来的城市双站前融合规划会更靠近哪组设计风格，我们的城市会变成什么样子呢？#相信未来吧，在评论说出你来年的期待。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【天成补仓「新西南」】【2022购房补贴进入资料准备期】【体育场北地块数轮角逐超预期成交】【沧州新华区近35万平安置项目公示】【沧州市印发支持房地产业发展11条

现场获悉12.27日下午，也就是刚刚，沧州主城区年末土地拍卖第二场的正式落槌。位于「新西南」方向两宗地块成功出让，天成地产如愿摘牌，今日场次土地拍卖总成交价锁定5.26亿，年末土拍圆满告捷。具体成交信息概述：CTP-2231号宗地位于运河区国风大道西侧、御河路南侧；合76.7亩。天成地产3.49亿摘牌，成交亩价约合455万，高容积楼面地价3102元/平。CTP-2232号宗地位于运河区小流津河东侧、御河路南侧；合37.2842亩。天成地产以1.77亿成功摘牌该地块，成交亩价474.73万，高容积楼面地价3236.8元/平。1.大热「新西南」向西延展？房价行情会变吗？今天拍卖的两宗地块其优越地处，难以不受关注。究其原因仅一点足够，紧邻大热新西南住区，求是大道以西、重庆路南北、国风大道以东聚集了目前沧州居住市场最高企的房价行情。当然崭新的城市界面、优秀且统一人居品质、圈层，包括新的一线双学区，这些稳固的标签都是焊住这一带高企房价的原因。那么，对于今天成功出让的御河路南地块，与所谓「新西南」仅一条国风大道之隔，自然备受关注。未来新项目的入市定位、定价、市场认可情况，都会给这里带来新的行情。百余亩规模地块成功出让，将带来大规模新供应，相对（较房价）较低的楼面地价。撼动「新西南」，催化板块房价回归？从成本和市场阶段出发，有这样的机会存在。2.天成补仓，观澜二期？但没有意外，本场土拍中那个熟悉的名字还是出现了。对于天成地产来说，继续留在轻车熟路的新西南，扩张自己的改善居住版图确实是更舒适的选择。大刀阔斧包圆两宗地块，也展示了这家本土房企对板块价和品牌双重价值的信心，观澜二期的开发意向也比较明朗。拿地企业没有变，似乎也将一定程度减少板块行情变数的可能性。有一期项目作为参考样本，改善居住独立化的市场似乎暂时又难撼动。同时，若如愿出规模品质居住产品，将带来新西南延展的预期。无论如何，随着未来多个居住项目的落地，规划支路劝学路、勤学路的东西贯通的预期及效率会得到催化。高铁站前四盘、流津时代安置区，已经筑底相当可观的居住规模。不管是否重新分野，城市新西南方向的连结都已进入进行时。3.小结年末土拍尘埃落定，4宗地块悉数出让，共吸金12.3亿。好地块、举牌竞拍、市场化房企等关键词都出现了，托起了来年沧州房地产市场的希望。但相对过去三年，市场节奏的放缓、体量的收缩趋势还是比较明显的。必须承认，楼市已经慢下来了。至于新西南，也许暂时还是铁板一块。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【2022购房补贴进入资料准备期】【体育场北地块数轮角逐超预期成交】【沧州新华区近35万平安置项目公示】【沧州市印发支持房地产业发展11条

怎么样？大家的“杨过”进度条儿都到哪了？又一年快要过去了，今年就算尘埃落定了吧...对于社会面、小企业来说，全面的复工复产可能还需要一些时间；各工地也陆续进入冬季施工了；你还在像往年一样为过个好年而忙碌吗？无论如何，还是得对明天有所期待，有所关注。周一，血拼楼市例行更新，拼盘。咱们一块看看关于沧州楼市近期都有啥值得关注的内容。01●沧州置业补贴申请准备窗口开启8-10月买新房优惠1%对今年8-10月买房的沧州人来说，一个重要日程已经开启了。据了解，上周各新房项目销售已经在陆续联系符合「沧州市8-10月购新房1%置业补贴」条件的买房人准备相关资料。政策回顾：八月初，沧州市出台购房优惠政策，8月1日至10月31日期间在沧州中心城区（新华、运河、高新区、开发区）购买新建商品房住宅且完成备案的购房人，可按购买商品房合同价的1%金额享受购房优惠政策。详情点击原文链接：沧州市出台购房优惠政策，8-10月购新房享1%优惠。据悉所需准备资料包括：存入资金监管账户的缴款凭证、不动产购置发票、购买人银行卡及身份证复印件等。与此前政策中申请优惠材料依据基本一致。（各项目或略有出入，尽快咨询）当前为资料统筹期，待1月份各项目将资料统一上报，由市住建局统一受理、审核。这也就意味着，沧州市2022新房置业补贴发放的窗口期已经正式开启，符合条件的购房者需要密切关注、积极与自己的置业顾问沟通了。对沧州楼市来讲，补贴的受理、审核、发放效率还是相当值得关注的，血拼会持续为您播报进展。02●体育场北地块竞出，是“大事件”吗？核心地段，小规模精品社区是“新潮流”？今天，公告资源交易平台官宣了上周沧州市土地拍卖体育场北两宗地块的成交公告。沧州德堃跃达房地产开发有限公司和沧州交发城乡建设房地产开发有限责任公司分别斩获ctp-2229、ctp-2230。左右滑动查看更多这其中，也许大家更关心“德堃跃达”是谁？据了解德堃跃达是一家新注册房企，其全资股东贝尔集团是一家本土企业。主营传统业务有木材进出口。在地产开发方面，他们中捷、泊头均留下过足迹。这张“新面孔”在周四的拍卖会上数次举牌竞价，以高溢价率、高楼面地价成功拿下体育场北ctp-2229号地。确实让沉寂许久的沧州地产泛起了一波小涟漪。复盘一下这宗地块的成交我们也不难发现，地块面积24.89亩，1.7亿的成交价。说实话，对企业来说还算是一笔可以承受的投资，那么对于市场来讲其实也是非常有限的供应。沧州楼市的供应在收缩，市场化房企数量、土地储备量趋势亦不乐观，仍是不争事实。大幅吸金、大市场或已成往事。但久违的竞拍场面，新的市场化房企面孔出现，都是积极信号。也许就像上周四，土地拍卖结果出炉第一刻我朋友圈的那句话：“这一步虽小，却是大突破。”沧州楼市在新周期、新常态下也要迎来一些新的探索，找到适当的位置。与前几个月出让的迎宾小学北地块相同，将会是一个3万平区间的精品社区。目前已知的两个将由市场化房企操盘、好地段全新的项目，均将是非常小规模的供量。精品社区的定位、规划设计及未来运营，值得关注。03●绿城首驻沧州

一场土拍再起涟漪...今天下午，沧州市2022年末批次第一次土地拍卖公共资源交易中心落槌。体育场北两宗地块成功出让。沧州贝尔地产在多家竞买人中数轮角逐胜出，成功以1.7亿竞得ctp-2229体育场北宗地，交发集团底价摘牌ctp-2230。具体成交信息如下：CTP-2229号宗地：位于运河区求是大道东侧、大连路南侧

1.今天上午，央行公布，最新一期(2022年12月20日)贷款市场报价利率（LPR）,1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，连续五个月维持不变。5年期以上lpr延续了前几个的4.3%，也就意味着今年年终，也是全年关注度最高的一次利率调整尘埃落定。金融系统没有给“存量房贷”的购房者发上这次年终红包。那么当前，沧州普遍首套房贷利率依然维持4.1%，二套4.9%。这一年，房贷利率经过几轮调整下浮息差还是比较可观的。让我们来回顾一下，进入2022年，lpr三度下调，其中针对五年期利率更是出现两次非对称下调，由2021年12月的4.65%下调锁定在2022最后一期的4.3%，35bp的息差。这也就意味着，老房奴的房贷利率在大开大合的2022年得到了0.35%的优惠。而，新房房贷利率则有更可观的降息幅度。叠加多轮lpr下调和执行5月末央行宣布将首套房贷利率的下限调低20BP，沧州的新房首套房房贷利率从年初普遍的5.39%，一路调整到年末的4.1%。年初前购房，年末购房，其间息差突破一个点。虽未跟进10月份银保监引导的继续差别化住房信贷政策通知，但4.1%也是创造了沧州今年房贷利率新低。结合当前市场状况大胆预判一下，明年初lpr仍有继续下行的空间，而存量房贷利率的调整试点也是迫在眉睫了。毕竟息差太大了。。。。。。想要救活楼市，症结仍在流动性，购买力和购买预期如何激活？评论区展开吧..2.另一则本地简讯，今天沧州市行政审批局同步了关于海韵小区一、二、三号院三个项目的批前公示，据悉项目为刘表庄、钢管厂改造片区安置房项目。该三项目均在原址范围，坐落新新华核心板块，周边参考坐标为颐和新城新建住宅项目、华北四期等。直达交通海丰大道、辐射一级交通解放西路，区位发展前景比较可观。从公示的规划及建筑方案来看，三小区均以小高层建筑为主，片区内有部分必要商业及幼儿园配建。总规模体量近35万平，将承接2144户约6861人的居住。具体规划公示如下：海韵小区一号院公示

世界杯决赛前，一则重磅沧州楼市简讯。日前，市政府信息公开专栏同步了「沧州市人民政府办公室关于印发沧州市支持房地产业良性循环和健康发展的配套政策措施的通知」的文件，文号沧政办规〔2022〕16号，发布日期为12.16日。沧州市为进一步落实城市主体责任，调动市场积极性，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际，在前期制定出台加大住房公积金支持力度、合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、畅通审批“绿色”通道、保障项目加快施工、实施购房补贴政策、规范商品房预售管理、免除服务业小微企业和个体工商户房屋租金、高效便捷开展不动产登记等八条政策的基础上，研究制定如下措施。以下简称沧州市支持房地产良性循环和健康发展的配套政策措施11条：血拼楼市在此同步，做出重点提要，解读：一、进一步释放住房消费潜力。2022年三季度、四季度通过“线上+线下”方式组织召开一次房博会，引导参展房地产开发企业通过折扣、特价房、现金抵扣券等方式，加大购房优惠力度。做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈、选房锁房等服务，采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。〔责任单位：市住房城乡建设局，各县（市、区）政府〕解读：通过四季度线上房博会引导房价优惠和线上认购，结合实际情况，当前看，预期效果并不乐观。二、优化安置房筹集渠道。鼓励各地在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地实物安置等方式。要统筹当地存量商品住房房源，引导和鼓励征迁群众购买存量商品住房作为安置房，缩短群众回迁安置周期。对于选择货币化安置的，可将节省的过渡费折算计入补偿金额。〔牵头单位：市住房城乡建设局，责任单位：各县（市、区）政府〕解读：2022年来城市更新效率可观，探索存量商品房源纳入征迁群众安置房，缩短安置周期，看起来似乎能一举多效。探索周期和落地值得关注，哪些存量商品房项目将纳入指定购房券购买范围，更值得关注。三、优化房地产开发用地供应。部分地块竞买保证金降至政策允许的最低限（起始价的20%）。根据地块实际情况延长出让金缴纳期限，分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超1年，且首次缴纳比例不低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳土地出让价款需按规定支付利息。以出让方式取得的建设用地使用权转让，未达到开发投资总额25%的，交易双方签订转让合同后办理预告登记，待达到法定转让要求时，再依法办理不动产转移登记。〔牵头单位：市自然资源和规划局，责任单位：各县（市、区）政府（管委会）〕解读：一级土地市场供应已迫在眉睫，今年以来房企拿地欲望低，连带市场活跃度声量严重下滑，三四线城市尤其明显。分期土地款政策，为仍有梦想的房企降压，能否激活土地市场？同步激活商品房市场声量和预期。四、优化保障性租赁住房供给方式。支持各地结合当地实际因城施策，将存量商品住房作为筹集保租房的重要渠道。对政府通过购买商品住房、收购的在建商品住房项目等方式筹集的保租房允许向新市民、青年人先租后售，承租人租住上述保租房满5年后，在未享受其他政策性住房基础上且个人（夫妻）名下没有住房，可按照省住建厅、省财政厅、省自然资源厅《印发〈关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的四条政策措施〉的通知》规定，申请购买房屋全部产权，已交的租金计入购房款。中央财政城镇保障性安居工程补助资金可用于保租房的购买、新建、改建以及改造等相关支出。〔牵头单位：市住房城乡建设局，责任单位：各县（市、区）政府（管委会）〕解读：激活存量商品房已成重要课题，“刚需保障化”，大势所趋。五、鼓励被动式超低能耗建筑发展。在办理规划审批（或验收）时，对于采用被动式超低能耗建筑方式建设的项目，按其地上面积9%给予奖励，奖励的建筑面积不计入项目容积率核算。被动式超低能耗建筑在办理商品房价格备案时,指导价格可适当上浮,比例不超过30%。采用被动式超低能耗建筑技术建造的单体建筑,已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证,预售楼栋投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上和工程形象进度达到正负零,并已确定施工进度和竣工交付日期的,可办理《商品房预售许可证》。鼓励符合条件的超低能耗建筑积极申请省级大气污染防治（建筑节能）专项资金。（牵头单位：市行政审批局，责任部门：市自然资源和规划局、市住房城乡建设局、市财政局）解读：绿色建筑开口，实实在在优惠，鼓励企业开发建设。六、调整钢结构建筑配建政策。稳步推进装配式建筑发展，对装配式建筑项目建设、设计、施工等单位给予积极引导支持，为了提高装配式建筑建设积极性，不再要求房地产企业强制配建钢结构住宅。（牵头单位：市住房城乡建设局）解读：成本高企，市场认可度低，钢构住宅或加速退出历史舞台。七、缓解施工企业资金压力。与相关金融机构对接，鼓励其对沧州市中心城区（新华区、运河区、沧州高新区、沧州开发区）房地产开发项目已签订施工合同的施工企业发放施工贷，缓解施工企业资金压力，降低拖欠农民工工资和烂尾风险。（牵头单位：市住房城乡建设局，责任部门：沧州银保监分局、人行沧州市中心支行）八、引导建设改善型高品质住宅。引导和鼓励房地产企业在结合现代建筑美学元素和沧州市历史文化传承的基础上，立足我市城市建设内涵，自然条件和气候区域特点，不断提升项目整体布局、外观形态、立面效果、坐落朝向、配套设施等方面的品质和功能。按现行生育政策，每户4-5人，精准定位，在空间布局、功能设置、社区氛围上，通过智能化设计、菜单式装修、个性化服务等方式，以居住体验为核心，采用高能效比的空气源热泵中央空调、可再生能源系统等设备，实现光环境、声环境、空气质量、水环境的有效优化和提升，提供健康、舒适、优雅、绿色、环保、低碳的居住空间形态，引导我市住宅市场建设出一批以人为本，符合历史文化传承和时代地域特点的高品质住宅产品。（牵头单位：市住房城乡建设局、市行政审批局）解读：家庭结构改善迎来红利，刚需型改善市场大势所趋，改善市场化。九、优化施工前期手续办理。对剪力墙结构工程中，地基为基础桩基加筏板基础的，探索推行桩基工程先行施工。报建企业在确定桩基施工单位，并在遵循容积率等规划条件下，计算确定工程总承重，取得“桩基工程”的施工图审查合格书和基坑支护（土石方）施工图专家论证后，办理“桩基阶段”前期施工意见函，为项目建设争取时间。（牵头单位：市行政审批局、市住房城乡建设局）十、加快棚改回迁房回购资金支付速度，按阶段缴纳农民工专用账户工程款。总包单位应当在工程施工合同签订之日起30日内开立专用账户，并与建设单位、开户银行签订资金管理三方协议。总包单位应当在专用账户开立后的30日内报项目所在地专用账户监管部门备案。建设单位应当按工程施工合同约定的数额或者比例和相关规定要求等，按时将人工费用拨付到总包单位专用账户。人工费用拨付周期不得超过1个月。因用工量增加等原因导致专用账户余额不足以按时足额支付农民工工资时，总包单位提出需增加的人工费用数额，由建设单位核准后及时追加拨付。〔牵头单位：市住房城乡建设局、人社局，责任单位：各县（市、区）政府（管委会）〕十一、取消规划条件中阳台封闭的强制要求以及对顶层退台的限制。取消规划条件中阳台封闭的强制要求后，结构内阳台按全面积计入建筑面积，结构外阳台按半面积计算。依据市委、市政府批准的相关片区城市设计及建筑风貌等专项规划、导则进行审批，报市规委会议定。解读：引导改善市场从产品升级，开放控规，开敞阳台、顶层露台也许会在不远的将来出现在沧州的居住市场。追逐“改善市场化的”趋势和机会。针对本次11条发文，官方也给出了相关解读，具体内容如下：Ps：今晚，谁会捧起大力神杯？End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州市34条道路获命名】【大运河新村地块4.5亿成功出让】【城西114亩居住商业地块5.26亿起拍】【zc大转折，沧州楼市天也要亮了？】【沧州西部122亩居住商业地块拍卖】【沧州静默没完没了，人间还值得吗】【沧州，请继续坚韧和探索】【沧州市2021-2035规划稿公示】【狂奔35个工地

昨天，沧州市民政局发布了《沧州市中心城区部分道路命名更名方案》，该方案报市政府审批同意。8条新贯通道路、25条无名道，1条存在一路多名的道路正式命名/更名。这两年，城市更新战略成果可观，主城区多条道路延伸/贯通，同时多个规模生活区内部规划道路网格实现落地。城市界面悄然变化，一个个的全新的路名更是给条条道路赋予了新的意义和使命。01●新西南、高铁站前片区内部路网愈发清晰崭新的界面

拼盘，是不是好久不见了。今天划一片，这周会继续更新购房者关注的大选题。大家记得标星血拼沧州楼市，第一时间获取优质内容。1.求是大道ctp-2228底价成功出让大运河新村已动工

（上篇文章刚提到土地供应是沧州楼市年末关注点，真不经念叨。）年末冲刺，沧州主城区的土地市场继续开闸。刚刚，沧州公共资源交易中心发布新一则国有建设用地使用权拍卖公告，文件号沧交告字「2022」29号。两宗地，114亩，总起叫价5.26亿。这一次放量在大热新西南，御河路南（原上海路），小流津河东侧。参考坐标有天成观澜、安置区流津时代等社区，距西部新城地标群和国风大道东侧「新西南」住区就在咫尺间。又是一番热？1.还是先看一下本次上架两宗地块具体信息：CTP-2231号宗地位于运河区国风大道西侧、御河路南侧；合76.7亩。土地用途：住宅、兼容商业，其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%；开发期限3年。该地块中需建设建筑面积为15514平方米的回迁安置房。该宗地拍卖起叫价为34900万元，全额竞买保证金。CTP-2232号宗地位于运河区小流津河东侧、御河路南侧；合37.2842亩。土地用途：住宅、兼容商业，其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%；开发期限3年。该宗地拍卖起叫价为17700万元，全额竞买保证金。同上次体育场北地块相同，本次上架两宗地块给出了弹性规划控制指标（依据《城市居住区规划设计标准》）：容积率为

政策就是这么突然...历经一个多月的封控，yq防控突然迎来大转折，各地陆续响应非必要不核酸，出行公共场所不再查验带有核酸证明的健康码，来往自由度一下宽松了起来。沧州这边虽然没有相关的文件和内容宣发，但在行动上，市民们应该也有所察觉防控导向的倾斜。除高风险区域，各小区核酸陆续减少了，有的区域默默解开了。（今天午时社群传出部分商超不在查验核酸检测）一夜之间，很多事儿就好像没发生一样，新常态的生活又要开始了。相信很多朋友已经如常回到了工作岗位上。不得不说，这次转折若得到延续对各行各业都是大利好，信心会随时间恢复，甚至要即刻反弹。比如楼市，今年受yq影响，沧州楼市至少失去了3个月...原本势头不错的三四季度，戛然而止，，，而现在，随着管控的优化调整，楼市冲刺的窗口需要即刻打开。毕竟2022只剩不到1个月了。但，天真的要亮了？1.封控期间，地产融资端全面放松，信贷投放、债券融资、股权融资，拯救房地产的“三支箭”射出。可以说，彻底放开三条红线，已是不言而喻的事情。融资端的宽松，对楼市来说无疑是普大喜奔的存在。那么，市场就要云开雾散了？要赶紧跑步去买房了？这半年来，政策对房地产业的托举确实没断趟儿，但这里优先救的都是地方、房企、银行。降准释放5000亿也好，2万亿授信也罢...这些钱都很难漏到购房者这里...普通购房者的收入预期还是那样啊...这才是购买端的信心根基。如果一定要说，购房者阶段有什么好处，有过一些..刺激，鼓励买房。置业补贴、房贷利率降息，买房人确实阶段的得到了一点点优惠，但又一轮“暂停”后，这可能已不足以对楼市继续刺激。买房人，要搞清楚自己在这波“利好政策”中的位置。2.虽说利好不断，但灌下来的钞票仍需有效率的流转。根本上，需要刺激的仍是需求，需要重塑的是买房人信心，这看起来有点难..微观看，对沧州这等城市的市场仍需传导，目前，沧州市区楼市主流开发商还是本地房企，经营形式偏传统，信息传导会慢。存在感比较强的一线房企如碧gy，身体很诚实，一直没有停下务实清货的步伐。利好不断下，这是一线房企对三四线城市及市场的判断和行动。显然，重塑买房人信心和刺激需求，需要同步。价格仍然是最直接的刺激。3.重新提振信心，刺激需求，赢得关注...年底的沧州楼市可关注的事情并不多，但不可谓不重要。1）宏观上，lpr再降一点点？央行释放降准5000亿，今天落地。注水，意味着货币宽松的信号。结合目前的市场情况，预期中的降息会不会赶在2022年底来？最晚春节后，也该有准信儿了。近期有房贷利率回归高点的传言，只能说

复工日，12月第一天，开门即重磅。刚刚，沧州公共资源交易中心发布新一则国有建设用地使用权拍卖公告，文件号沧交告字「2022」23号。西部新城核心板块、求是北大道两宗居住、兼容商业性质地块上架。位置优越的同时，规模尚可。久旱的居住市场供应终于即将迎来破冰？1.看一下本次上架两宗住宅地块具体情况：CTP-2229号宗地位于运河区

∥图源网络疫情没完没了，人间还值得吗？至少在这个冬天，我们还拥有世界杯。1.这两天在看世界杯，确实很精彩。“亚洲球队绽放风采，也许除了在世界杯上我们不可能感受到沙特这个国度的激情，更不会相信漫画里的情节会照进现实。”世界杯让我们在这个无奈的阶段，多了些内容。好久不联系的朋友、工作停摆下来的同事们，又能因为世界杯的开赛在网络上热情的讨论和回忆起来...（好像世界又能把我们联系在一起了）对我来说，除了精彩的赛事。专注点不是菠菜、上天台，也不是诸神黄昏和帅气的马儿，而是此时此刻鲁塞尔城、多哈，甚至迪拜万人空巷的狂欢。新闻里说，卡塔尔的足球城已经住不下来自世界各地的球迷。这种画面给此时此刻的我带来的冲击感实在是太强了。那里没有口罩，可能也没有核酸检测。世界确实在用新的态度面对“传播效率越来越高，毒性越来越弱”的病毒。2.说说沧州，昨天晚上，虽然好像都知道会迎来什么样的消息，我们也都在盼.....大部分社区、业主群里同步了完全一样的「告居民书」，有的甚至忘记了落款，内容这里就不赘述（看图吧）。但结果很明确，这轮疫情防控暂时没有迎来什么积极的消息，至少在未来几天我们还是没有明确的方向....截至目前，全国新增病例已经连续三天在突破3万例上下，全国疫情地图也是满江红...高风险地区已经来到2.2万个。看数据，确实....很难疫情三年了，没有绝对成功、值得参考的优秀防控范例。曾经被捧上天的上海、广州被无情摩擦，积极响应放松管控的石家庄今天的数据是3000+....北京严防死守，甚至有的城市静默已经数次，达百天。向左走，向右走，没有方向。关于这个事情，我们似乎越来越听不到明确的声音，专家、媒体、城市，沉默...除了“小道消息”和“义愤填膺的情绪”，确实再也没有什么有效的信息摄入。3.这是个信息爆炸的时代，每个人都能通过网络发出自己的声音。群里的方法、立场、态度都很多。有人对现在防控战略极为不满，放开时也有人极力反对。事实就是，没有两全其美的中间路线。作为一个小老百姓，知识信息储备并不及的普通人。本来确实无意多聊疫情防控相关内容，确实只想做到无条件的相信和配合。（当然这种内容大家也本不该通过自媒体和“小道消息”这种形式获取，但....好像别无选择）得理解，我们终归得寻找自己的立场、方向，对明天有个期待。因为咱早晚要出去不是...也必然、必要，再次走出去。就在此时，目之所及，我们还是能看到很多朋友在努力工作，寻找突破的方法，但好像在这种环境和情绪都显得效果不佳。难免会有“要不要摆烂？”“人间还值得吗？”这样的感慨总之啊，让百姓尽快回归到正常生活中才是最重要的，也许是明天、下周；也许在春暖花开时，还等得起吗？4.最近的线上会议，老板经常用这句话判断下一阶段的市场需求“很多事情，我们控制不了、也说不清楚，人生太无常。即刻的满足、确定性就显得更加珍贵、更有价值。”说白了，对楼市这个领域来讲，好房子、多功能、二手房、有户外拓展空间的房子会更有市场。对于我们自己来讲，即刻出发和享受，才是价值。而对我来说，更多的感触也就是在当下有限的条件里，尽可能的享受生活，充实自己吧。比如，坚持锻炼比如，享受世界杯比如，保持希望。。Ps.四年一度的世界杯，是一代又一代人的人生刻度。从前，买房、换房折腾，也一样。也许过了几年，这波疫情也会一样。都会成为我们人生中的一个重要的刻度，留下深刻的记忆。重要的是，我们能从中体会到什么？希望时间流去，咱们美好的回忆都会多一点点。（本文为作者主观表达，不代表血拼楼市观点及立场）End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州，请继续坚韧和探索】【沧州市2021-2035规划稿公示】【狂奔35个工地

好久不见，今天不聊楼市，就且说说当下，就当是一个和你一样“暂停”下来的朋友聊了会儿天。放松不到一周，再次静默三天。当“小道消息”一次次成真，我们还需要多久能静下心来、常态生活？我们都知道也更愿意相信，停下是不得已而为之。“昨晚，各社区物业同步了对广大居民的防疫防控相关需要提示：自21日晚至24日24时，居家不外出。截至25日早7时，未收到核酸结果异常通知自行解除居家、自由活动。”来自各方面的压力太大了，国家防控部门、社会民情、疫情的真实发展情况，对决策者来说都重如泰山。河北石家庄坚决落实“二十条”防控放宽措施，沧州展示出了强烈的跟进意向。看起来，他们好像失败了？病例和高风险区连续飙升，回到静默的旧路上，重新探索。对于这个时代，网络上戾气蛮重，这其中也包括我自己。对于这个疫情防控季节，发生的一切，惋惜者很多、取笑和讽刺的更多。其实这符合整个社会和互联网环境的状况，也反应对疫情防控尺度“松紧不一”两个派系。它本身就有争议。无论是你“共存派”还是“保守派”，一定都有足够的事实情况、需求作为建设。但，既要“自由和生存”又要“安全”在当下环境确实两难，就更不必大发戾气。静下心，坚定下方向，也许才是对社会复苏对沉默的支持和对困境中的自己最大的鼓励。我想又一次的暂停，恰恰证明了一周前的选择“是开放而不是放开，是探索而不是躺平”。而这种探索一定是有意义的，有非常积极的意义。所以这次停下，我们可以讨论，也可以争议。但不应成为成功失败的口实，和冷嘲热讽。当然，多一些的鼓励和理解，希望的结果肯定是如何突围，而非继续走回头路。Ps.我们该更多的回归现实，更多的为这个城市和社会的坚韧和真情而鼓掌。在现实的世界里，这个11月城市没有留下太多停下来的痕迹，很多人仍在负重前行，小到每个个体、企业、一路走来的生意伙伴，他们步履不停的身影...当然也有即刻出发的我们。Pps.关于血拼楼市本职内容，我们准备了很多很多，迫不及待和大家再次见面。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州市2021-2035规划稿公示】【狂奔35个工地

重磅！就在刚刚，沧州市城乡规划馆官微同步了沧州市自然资源和规划局关于「沧州市国土空间总体规划（2021-2035年）」（公示稿）公示的公告。按照国家和省统一安排，我市组织开展了《沧州市国土空间总体规划（2021-2035年）》编制工作。为提高规划的科学性和可实施性，规划（公示稿）首次公示，广泛征求社会各界意见建议。本次公开规划公示内容颇为丰富，包含城市发展定位与策略、做强做大中心城区、规划的实施保障等多个重要篇章。规划目标年2035，近期至2025（就在眼前），远景展望至2050.一港双城三带四区的发展构建格局继续...中心城区定义为环城高速围合区域即新华、运河区行政辖区，总面积342.24平方公里。都市区为新华、运河区、沧县、青县行政辖区，总面积2724.8平方公里。规划至2035年形成一个人口超百万大城市：沧州中心城区....城市更新、西部新城中央商务区、大运河、东部新城、解放路主轴等关键词均被重点提出。更多具体内容，见本国土空间总体规划全篇：End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【狂奔35个工地

一轮“静默”戛然而止。又是一个周一，伴随着焦虑开启“新常态”。听说在沧州，街道上的人已经多了起来，一切都恢复了。1.血拼楼市和小伙伴们也开启一轮复工进行时的行动，去实地看一看各位业主和购房者最关心的事儿，各项工地都“开干”了没，干的怎么样了。令我们有些欣喜的是，这座城市是有韧性的，并没有太多“停下来”的痕迹。多数工地都是哐哧哐哧的声音，热火朝天，城市更新的项目更是有不错的进展。我们把采集到的相关素材拼接成了几组视频，分区域分享给大家，大家可以找一下自己的家或者正在关注的项目进度如何了...(视频较长，内容满满，采集不易，拿来有道)点击下方链接，对比上半年进度。【沧州主城区66楼盘施工进度一览】2.拿到同事们传回的这些实景影像素材，还是感触良多的。一方面是为时间给城市带来的变化而震撼，一方面也因为时间的脚步从不为任何事任何人而停下而感慨。“防控”进入新常态的第一个工作日，很多人已经奔走在一线，很多事儿快速切换到了进行时。生活对每个人来讲，从来都是进行，没有什么容易、不容易。总要担起身上的责任，继续前行。3.另外，不经意间，交楼的保障性已经迎来了拐点、质的改变。施工进度和施工节奏令人震撼。近些年，房地产业动荡不断，从行业的震荡到企业的危机。我们多次在血拼楼市表达：如期保值的交付是购房者最质朴的期待，也是房地产的大底和原则。越来越多的买房人也把安全性摆到首位。今年，包括预售资金监管等系列利好“保障楼市安全”的政策出台，大部分施工进展问题得到了非常好的答案。从市场面看，房企对工期和进度关键性也有了前所未有的“重视”，新开楼盘，无一例外的“神速”。沧州楼市故事最多的三年2017-2019/20也逐步进入批量交作业的阶段，明年很多“改善楼盘”要交付了。工期上看，还是比较乐观的，甚至有工期遥遥领先交付期的项目。看着一个个满血复活，哐哧哐哧的工地，甚至有一丝丝时代蓬勃的感觉。当“能交”的定心丸已经吃下，当楼市渐渐从容，我们是否可以期待一下迟来的“品质居住时代”。4.当然，“摆烂”“公开延期”“磨洋工”的少数情况还是存在，在“哐哧哐哧”的新常态下就显得更加刺眼。近期央行、银保监再出16条，做好金融支持房地产市场平稳健康发展的工作，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。看得出，高层对于保交付和保民生的决心。（上下滑动查看）但，买房人只看结果和现实，我们只看摆在面前的状况和动势，有的房企确实还在摆烂，拖欠供应商应收款项，不再解决/或者说再也没有能力解决问题。房地产企业的洗牌仍然在进行时...这道时代伤疤，注定需要很漫长的时间去抚平。切忌远离不守规矩，没有商信的房企。即使外面都在“哐哧哐哧”，还是要谨记安全第一。5.血拼楼市在一线，看到蓬勃的城市和时代，也看到仍然悲观的、痛苦的。就像我们在经历的时刻，保持希望，保持警惕，步履不停。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州有居、优居逻辑已截然不同】【沧州四季度有望开启供地潮？】【90%的城市房价仍在降

自10月底到今天，沧州又进入了一个“非常时期”。实话实说，三年三次停摆，确实会让我们深深的感受这个时代的无常。但日子终归要过，去适应新常态，找到新的让价值点和生活方式是我们要积极考虑的。1.最近，关于“防控”政策似乎迎来的转机、或者说是转变，前两天听说沧州市区部分小区陆续解封了，包括开发区、新华区、运河区几个主要区域内的相当一部分小区。这两天，部分县域也迎来解封，有中风险区调整为低风险了。但，同时我们需要注意到，这次部分区域解除临时管控与3.28日的全面解封大有不同。路上没人，解封居民的主动出行意愿不高，自我防控意识强。最关键是，受目前的疫情发展状况的影响，大部分人的工作还无法正常启动。据我们目前从线上获悉的情况，部分城市更新项目在陆续开工；大家在关注，有的在建楼盘工地在干活了。这都是一些乐观的信号...当然，不乐观的，也有..我们的生活至少在此时此刻，仍然很难恢复一个正常的运转状态。2.回到血拼楼市的朋友都更关心的居住市场会迎来什么样的变化？疫情时代，暂停键常态化，已经让大家的收入预期和消费观念都产生了巨大的改变。每番加剧，确实是不争的事实。所以，楼市，大宗消费信心必然重创。换言之，在沧州，8、9、10月份好不容易托起的楼市信心，也许又要戛然而止了。不仅沧州，宏观盘皆是如此。3.退一步讲，即使没有这次突然的暂停，进入四季度房地产市场的震荡还是在继续。像极了去年的味道，各地、各房企又再启动新一轮的以价换量。我们之前的文章中聊过10月份以来沧州出现了年终“降价潮”“活动、冲刺任务”的苗头...提出核心观点，除了房企的生存与危机，任务、回款；我们更需要关注到企业对于市场判断，已经体现在他们的动作上。在看不清楚，或者说看不到的未来，大家都想体面一点，稳定一点。再说通俗点儿，房地产的日子应该还是不好过。4.地产日子不好过，有房企、有项目以价换量，用市场的规律说，就会有连锁反应，大盘可能都会受影响。但非常时期也会给我们带来更多思考。比如在有限的条件下，我们该如何做？如何选择。大家经常会说“沧州房子不值这个钱，要跌..这些”时代背景，各种因素下，这些年居住市场确实动荡不断，要迎来新的时代了。房价跌了吗？还在跌，但我们细看，刚需型住宅似乎受挫更直接，行情受各种因素波及最大。如：城市更新大潮来临，未来我们的居住再也不是稀缺资源，那么近150万平的安置房冲击的是谁？一定是刚需市场。又比如：疫情反复，收入预期降低了，那部分需求最受影响，还是刚需，他们再也没有足够的钱去追求居住。反而，改善居住市场在迎来新的机会。从“有居”到“优居”，会慢慢形成两条完全不同的赛道。甚至，从资产配置的优化层面，也将重新分野。一部分房产，确实不再具有资产属性（这是不是比风险资产听起来更温和）刚需保障化，改善市场化。5.在未来，在沧州这座城市，居住市场，也许一套既有优秀的居住属性、又还保有一定的资产性的房子才能算得上“有套房”。（仅限在沧州这座城市生活的一种配置思考）我们都要在“有限”的条件和环境里，给自己做好打算。比如：刚需，是需要的是保障。要把绝对的安全放到第一位去。这其中包含交付周期、交付标准，甚至能不能交付的风险；也包含资产缩水（大降价）的风险，这是要有心理准备的。安全第一，宁可错过，不要买错。甚至，去追求现房吧，那是一个能给你绝对安全感的方法。比如：改善，更要清楚这座城市仅有的10%具有资产需要具备哪些标签。（城市界面更新、品质居住群更稳固纯粹、必要配套在线并一线等等等等）当然，我不是说这样的房子就一定能穿越周期，就一定逆势涨价。但如我上文所说，可能这套房子至少还算个资产。会有更好的流通性我们都没法预测未来怎么样，也改变不了环境和走势。那就只能保护好自己。保卫自己的资产，让家人过上好一些的生活，这都可能是存在的价值和意义。拥抱确定性，少去冒险。“世界是那么的小，我们注定无处可逃。”Ps.啰啰嗦嗦1600多字，只是好久不见，颇有感慨，和大家聊一下。封控继续，没有新闻，我会在公众号陆续更新，做做测评、做做回答，在沧州到底什么样的房子才算“优居”，才能进入市场化赛道。希望我们一起找到答案。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州四季度有望开启供地潮？】【90%的城市房价仍在降

血拼回答，例行更新。今天聊两个今日大热话题，有关城东“重磅”招商，有关土地市场展望。另外，希望一切都好啊。01Q：开发区签约奥特莱斯中心，具体位置在哪？对周边楼市有影响吗？房价会涨吗？“10月26日，沧州经济开发区管委会与华厦伟业（中国）控股集团举行签约仪式，标志着京津冀首家环球奥莱中心项目落户沧州经济开发区。”昨天开发区公众平台官宣了这笔签约，并且同步了项目相关的意向规划图等资料。“环球奥莱中心(沧州）项目总投资12亿元，商业部分占地约151亩，整体设计为“开放式一体建筑+局部室外景观”，以城市奥莱为核心，导入空天体验、娱乐、电竞动漫、教育培训等高端商业IP，全力打造“沧州文商旅数科城市会客厅”。∥图源沧州经济开发区管委会微信公众号这也瞬间成为了沧州城东的流量事件。首先，目前项目仅在完成签约阶段，后续推进、落地效率仍有待进一步关注。其实开发区八里屯城市更新板块引进大型商业传闻已久...回顾历史信息，2021年5月沧州经济开发区还曾举行招商引资项目云签约仪式，共签约56个项目，上海新城控股集团商业综合体项目赫然在列。当然，此次签约项目公开有效信息更多，期待是个好的开始。关于开发区商业综合体项目具体位置，民间有多个版本流传。天成诚园项目一期东侧、泽信云尚北侧的呼声最高。那若奥莱落地开发区会给周边居住市场带来多大的影响，个人认为很难。因为其商业定位并非生活配套类，与华北、信誉楼等商业逻辑有所不同。我们可以更多的关注它为城东带来更多的就业机会和商业活力。奥莱项目想必大家都有所耳闻，成功案例如天津武清的佛罗伦萨小镇。近些年频频签约三四线城市，目前暂未有非常成功的案例。总结一下，关于沧州开发区奥莱签约，暂时不会、也没有条件去助推房价，但一定是好事，我们更需要关注以下三点：1、投资的推进和落地，做这种项目，对企业的现金流需求是很大的。2、能否真的如计划做出特色，成为打卡、甚至旅游目的地，如果仍是房地产圈地卖房的逻辑来做，基本很难成功。虽然周边已有比较可观的居住人口预期，明显还是支撑不了这样规模的项目，但他的定位一定是对接全市，甚至要吸引外地游客，才有未来。3、奥莱若落地，不仅是周末居民的利好，更大格局上应该是对沧州城东发展的利好。希望这奥特莱斯小镇项目都能够顺利落地！02Q：今年没什么新楼盘供应，到年底市区会不会有好位置的土地出让？今年沧州市区的土地供应节奏确实慢下来了。无论是考虑到房地产市场的存量情况还是房企的资金、土地储备意愿来看，这种状况都是一个合理的表现。目前看，市场供需关系正在修复，今年推出的、也是唯二的两个新盘地块，观澜、尚城都有不错的流速。这会一定程度恢复优质板块和本地房企的信心，适当的时机会出现新的供应。虽然目前沧州楼市库存压力还是比较大，但分化也是相当明显。楼市在收缩、城市发展也在收缩。四季度出现新供应的可能性比较大，优质的地块、本土企业将会更主流。另外城市更新进入到新一阶段，整理完成的土地也有望加速入市。Ps.今天上午沧州自然资源和规划局发布了新一批次国有建设用地使用权拍卖出让公告，新华区4宗地上架。位于长芦大道西侧、永济路南侧，从地块位置及土地用途、面积看，大概率为“石山新天地”项目补票。四季度土地市场“正赛”何时正式拉开帷幕，血拼楼市会与您一起关注。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【90%的城市房价仍在降

1.房价到底在怎么走？根据统计局编制发布的70个中大城市房价走势，2022年前三个季度，70个中大城市中，只有7个城市同比涨幅为正，63个城市房价比不上去年了。而从两年周期看，有32个城市的房价是高于2020年的。同时这也意味着，有38个城市，房价下跌已经持续了至少两年。从数据走势中，我们应该能读到一些内容，对楼市的未来达成一些共识：楼市告别黄金时代，普涨不再，横盘是主旋律。但分化市下，仍有很多城市的价值和机会在被重新发现。2.咱们沧州不在70个中大城市房价走势的统计中，但我也找到了一些相关商业网站的数据。让我惊讶的是:进入三季度，沧州的房价，涨了...各大房价行情站，均给出了房价环比渐长的走势。安居客的二手房挂牌数据甚至显示2022年9月沧州房价较去年同期有7个点的涨幅。数据有没有参考性，微观去看，一定是有的。并且如果你设身处地的到市场上走一走，确实会感觉到三季度以来无论是新房市场还是二手房市场确实有回归企稳的迹象。咱们且不要看到数据就按捺不住一腔热血....这其中一定有政策托举的原因，从宏观的逻辑看，咱们也要找到一些共识。无论沧州目前的房价行情是一万还是一万一，这都只是一个平均值。有均摊效应，和供应结构、市场需求热度不同有很大的关系。3.收入预期不好的当下，刚需市场收缩比较严重。而作为中产，在这涌动的时代也很焦虑，改善居住条件、优化资产结构在这个阶段成为了一种刚需。简而言之，这种分化就是：一部分房子仍然在降价，并且在加速失去存在感；而另一部分房子价值被发现。市场的刚需需求结构在变化，房价的平均值（普遍中位数）在被拉高。我们这样去考虑也许就能让上面的数据有据可循。新房市场也是如此，以价换量还是存在；而把价格高高抬起的项目也似乎并非毫无理由。沧州楼市，正在从分化到极化。接下来，四季度，甚至明年，房价到底怎么走？未来依然是重重迷雾，难以预知。在置业这件事上，能充分了解自己的需求，理性看准当下，已然不易。4.刚需要不要出手？作为中产是折腾还是躺平？未来，分化市下的沧州楼市将如何分野？我想这篇文章后，关注沧州置业的您一定会是几脸问号。有些问题很具体化，对不同受众很难给出标准答案。展开讨论，可通过下方联系我。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州再现房价跳水潮？别慌】【东部黄河东路60亩住宅地上架】【永安大道眼珠地块成功出让】【沧州最新流量盘+行情实探】【高新区李庄子板块城市设计曝光】【沧州物业费1.77新常态？】【沧州市三季度重点项目开工】【运河区永安大道22亩核心地块上架】【沧州东部新城“大学城”规划曝光】【沧州二手房业主竟坐地起价】【沧州房地产市场管理情况报告】【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

血拼回答，针对两个热点问题，临时聊聊。这期可能黑话有点多，不能同频也正常。老规矩，以下仅代表个人观点，欢迎大家评论区斧正，讨论。01Q：最近xx楼盘又降价/大跳水，靠谱吗？值得购买了吗？背后有没有什么需要关注的...a：首先，这波行情肯定是真实的，你所听到的价格都有。上周确实有几个楼盘陆续给出了清盘好价，价差幅度也比较可观（但大部分6xxx\8xxx的都是非标准楼层和房源，没什么参考性，均价要更接近市场一些，没这么刺激）。梳理背后逻辑，其实这几个楼盘在清盘阶段来到低点行情，也是有据可循的。首先它们在市面定位均属刚需/流量型楼盘，位置/产品也并非一线，没有太强的价值支撑，一直以来都是区域低点行情，理性务实定价也属情理之中。这里没有什么太大的漏，当然，应该也不是什么坑。保交付，保民生已经是来到了前所未有的高度。值得注意的是，这几个盘都有深陷舆论风波的品牌房企操盘运营。品牌房企继续以价换量、冲刺任务，显然与这一段市场沧州上扬企稳的楼市行情截然不同。其中不只是回款和生存，可能更关键的还有他们对未来的判断。02Q：沧州房贷利率会跟进降点吗？要不要在等等，怕买了又降息，又怕享受不了补贴。怎么选？a：上周，各地都在快速的响应国庆节前央行联合银保监会发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。天津3.9%，石家庄3.8，广东3.7%。降点40-60bp不等。确实是非常可观的幅度，要知道100万30年购房贷款，每10个bp的利率，每年就是1000块的息差。沧州会不会调？暂时没有。下月初会不会来，也不一定。可以突破房贷利率减点下限需要是明确符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。咱们沧州并不在70个中大城市行情参考样本中，目前也没有这个数据的官宣版本，所以说“比较微妙”。回顾8月份的市场行情，沧州似乎不太容易满足环比、同比连续下降的队列。但这并不代表沧州的房贷利率一定会按兵不动，从目前的市场环境看，到年底，阶段性的降息仍然是趋势明显。明确消息，9月底有多家银行传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。包含中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行均传达了监管要求。居民按揭贷款阶段下探是比较明朗的趋势，无论是继续突破减点，还是lpr降息，都有可能。关于利率和补贴如何选择？就精算一下息差和总房款补贴的情况吧。若三五年内有提前还款的打算，建议把握当下优先考虑1个点现金补贴。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【东部黄河东路60亩住宅地上架】【永安大道眼珠地块成功出让】【沧州最新流量盘+行情实探】【高新区李庄子板块城市设计曝光】【沧州物业费1.77新常态？】【沧州市三季度重点项目开工】【运河区永安大道22亩核心地块上架】【沧州东部新城“大学城”规划曝光】【沧州二手房业主竟坐地起价】【沧州房地产市场管理情况报告】【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

沧州房贷利率有望继续突破】【人民医院东院区预计2025年竣工】【沧州公积金政策再度“放松”】【沧州12个控制单元规划调整】【沧州7月新房均价11148

同步一则快讯，从沧州市公共资源交易中心现场获悉，位于运河区永安大道东侧、规划路南侧的ctp-2222号宗地成功出让。现场信息底价1.03亿摘牌，亩价470.12万元。该地块因位置优越，住宅/商业用途属性而备受市场关注，总价不高，预期将打破土地市场成交荒，加之今日楼市政策频出，市场好转东风，结果自然不负众望。该地块成功出让，除完成不小于6000平的北大院便民市场建设，还将带来约2万平新房供应。锁定迎宾小学、十四中双学区，配套完善，生活气氛浓郁。如此地段、占位基本提前锁定流量。（前情回顾）产品方面展望，规划控制限高54米，地块面积受限，基本锁定为小高层住宅设计的小型社区。受让人及成交信息暂未公开，综合现场与业内信息，摘牌房企与一方地产有密切关联。也有消息称，有本地老牌企业参与联合开发。颐和文园扩容版？End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州最新流量盘+行情实探】【高新区李庄子板块城市设计曝光】【沧州物业费1.77新常态？】【沧州市三季度重点项目开工】【运河区永安大道22亩核心地块上架】【沧州东部新城“大学城”规划曝光】【沧州二手房业主竟坐地起价】【沧州房地产市场管理情况报告】【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

国庆小长假前，楼市重磅新政频出，全部利好。托市意图可以说是瞎眼可见，四季度，从上到下，政策油门可以说已经踩到底了。说实话，作为一个看过2016楼市周期起点的小学生，这一轮的密集程度和力度，我也是惊了。在这个国庆小长假，沧州楼市怎么样？有没有随着政策迎来一些新的变化？有的楼盘已经偷摸的收回了点位，真的敢涨了；有的楼盘也在趁好节点猛踩价格油门，冲击回款任务。无论涨跌，量都不错。与过去两年不同的是，没有战绩海报了，开发商都在默默收钱回款，抓现金。托市新周期下各流量板块的房价行情新锚点也逐渐浮出水面了。今天，咱们来复盘一下小长假沧州市区的流量盘。01新西南，很贵，紧俏快速进入清盘倒计时沧州运河新西南的房子很贵，但好像真不愁卖。这个小长假和悦名著的非标准楼层销售量很不错，远端一点的观澜也继续推新，总价动辄小200万。非标楼层1.3万，真不便宜但..也确实不愁卖..除了统一的新城市界面感、双学区、居住品质这些硬性指标在线之外，这个板块的行情持续高企，新房二手房存在明显倒挂，且流动性健康是关键原因。观澜则是依托新西南延展的区位和产品迭代优势，持续推新，并收回首开点位，小幅溢价，仍能得到了一部分买单投票。同样1.3-1.4w的标准层销售单价，侧面反映了当前新西南改善居住群的明显划界。青海大道东西两侧行情、成交效率均有分化。但整个板块新房市场接近断供倒计时，确实是不争的事实了。（和悦、玉玺台的房源仅剩零星，观澜去化已四分有三）02品牌房企，以价换量派价格刚需爆发利好政策频出，一些品牌房企旗下项目却逆向操作，继续冲击任务。狮乘福第和迎宾府两个项目，两条产品线均在9月底10月初继续保持好价。狮乘福第大有阶段探底的趋势，小面积房源9k是常态（社区内产品线有较大价差梯度）。这样的力度也确实达到了刺激意向购买者的下单，让项目一跃登上了小长假销量榜最头部。迎宾府则是迎来尾盘冲刺，基本一探到底，单价8000上下，总款百万内，即可锁定城西新盘，继续保持高流量。价格刚需持续爆发已成为近年来沧州楼市常态，这侧面反映刚需市场价格、性价比仍为首要因素。有价就有量的市场特征，还在延续。03新华区，价值重塑房价行情快速修复今年的市场顶流儿竟然是新华区，没错，真的。新盘尚城大批量入市，小长假前后集中签约，直接锁定签约套数冠军的位置。除了团购的规模效应，其首批市售房源似乎也乘着政策东风延续了热度。另外，诚园、云玺皆有非常不错的成绩。新华区的建设在今年迎来质的飞跃，东扩南进均有实质进展，城东的轮动从来没有如此明确的信号。加之过去几年，新华楼市并未有太多跌宕起伏，三个主力新盘又均位置不错、产品力、品牌、安全性兼具，其价值重塑，新房行情修复的效率较城西显得高效许多。综合看，新华区新房市场已然在2022四季度迎来实现翻盘的机会。阶段的流量，非常清晰。04南大运河新改善？在企稳？南大运河板块在小长假前后也有比较稳定的表现。玺樾春秋、运河樾府、德利珑玺均保持着一定的声量和成交。较去年同期，该板块的行情有所回落，各盘通过探索找到新的行情锚点。近期优质房源竟有悄悄收回点位的动作。目前，仅运河樾府项目在积极推出特价房源，社区产品线分化比较严重，价格跨度较大。10xxx-14000，差价达3-4K。另外，春秋、珑玺也存在社区内产品线分化，价格梯度明显的情况。南大运河板块，低密改善住区仍在探索流量密码的路上。05开发区、沧县地缘刚需稳定，安全要素优先以上，就是小长假前后这一轮政策新周期沧州主城区新房市场的流量担当。另外，在一些似乎已经被遗忘的角落，市场也有些许暖意。这多少也让我有些惊讶。比如开发区的狮城新悦府、欧陆公馆，沧县的翠湖天下。据了解，这些楼盘在小长假前后也有相对稳定的销量表现。除了价格、政策上的因素，开发区新增第18中学等相关教育配套，完成区域必要配套的补充，也是让地缘买房人下单的重要原因。另外最关键的一点，此梯度楼盘，在流量上有延续性，均有进度相对较快、工期可观的特征。对地缘刚需，安全无疑是当前首要考察因素。小结如有遗落，欢迎评论区补充。卖一买一退个税、房贷利率继续探底，置业补贴倒计时，四季度沧州楼市开端理应有一波小成绩。但并非房价反弹，城市和楼市的基本盘并没有改变，当下这个楼市新周期的逻辑已然改变，政策很难让房价再次迎来大反弹了，但解决流动性的问题，阶段性效果已经显现。中短期，房地产的逻辑是住有所居，改善居住、刚需居住都会得到支持。当然，市场会出现分化。未来怎么走？谁也说不清..但楼市已然是站在了新周期的起点。沧州仍然仅有10-20%的房子具有穿越周期的能力，而这些房子一定是逆势流量的那一波。普涨它先轮动，下行它相对安全。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【高新区李庄子板块城市设计曝光】【沧州物业费1.77新常态？】【沧州市三季度重点项目开工】【运河区永安大道22亩核心地块上架】【沧州东部新城“大学城”规划曝光】【沧州二手房业主竟坐地起价】【沧州房地产市场管理情况报告】【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

最近有点疲，更新频率不太高各位老朋友多担待啊。在拼仔的个人朋友圈，会持续为大家提供一些置业选盘的逻辑及讨论，算是内容上的补偿吧。欢迎大家来提问、讨论、斧正。节前，还会完成一个选题内容。拼盘等栏目，继续如期。

细则来了】【沧州再出公积金新政最高可贷100万】【这两年沧州楼市的买错和错过】【沧州1%购房补贴真的要来了！】【沧州楼市再次进入深度供需失衡】【沧州预售资金监管新章】“点在看+转发”就是最大支持↓

今日，沧州公共资源交易中心发布新一则国有建设用地使用权拍卖公告，文件号沧交告字「2022」22号。位于运河区永安大道东侧、规划路南侧的一宗住宅/商业地块以10300万的起始价挂牌，总出让面积约合21.9091亩。合亩价470.12万元，楼面价2820.75元。其中住宅约12.89亩、商业约9.01亩；主要规划控制指标方面：住宅容积率2.0-2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%；建筑限高54米；商业容积率1.5-2.0，绿地率不小于20%。建筑密度不大于55%；建筑限高30米；该宗地商业地块中需建设建筑面积不少于6000平方米的菜市场。根据公告对于宗地所在位置描述无法确定具体坐标，但考虑地块规模、配套建设菜市场的要求、地块拍卖起价等因素，该宗地块大概率位于主城核心、成熟板块。整条永安路西侧，符合要求的：颐和文园规划路东侧、迎宾小学北侧空地位置、面积恰巧契合。回溯此前运河区新增2便民市场的计划，其中便包括北大院便民市场、安庄子便民市场。此前位于开元大道的安庄子便民市场地块已经成功出让。种种迹象表明..难道..如此核心？今年以来，运河区求是大道、开元大道等多个核心规模住区板块上架小规模商业用地，推进区域商业、生活配套的填空补充。此番，更城芯的永安大道地块上架，若成功出让或将带来新的住宅供应，毗邻迎宾十四中，确实更加引人关注。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州东部新城“大学城”规划曝光】【沧州二手房业主竟坐地起价】【沧州房地产市场管理情况报告】【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

上班，血拼回答，补聊两个节前大家都在关注的问题。01听说天成地产要在高新区拿新地块，消息是否靠谱？现在开发商都不拿地，都是安置项目啊，新房商品房比例少了，价值会不会提升？好问题啊，说说我目前了解到的信息。确实有多方消息输出了天成仍有新的土地储备计划，高新区是其中一目标。经线上检索，我们也了解到去年天成晟和地产集团就在高新区注册了晟耀城市更新（沧州）有限公司，让这个消息距离真实更近了一些。从晟耀经营范围看，城市更新、旧城改造项目策划、房屋建筑和市政基础建设项目工程总包。不难看出其意向在城市更新浪潮中扮演重要参与者角色。关于第二个问题的答案也就同时浮出水面，土地市场逻辑在改变，民营开发企业克制拿地，央企、城投成为主要玩家。但品牌房地产企业仍将深度参与到城市更新中来，目前血拼楼市已获悉多家品牌房企在积极洽谈城市更新项目代建合作。也就是说，我们还会在城市更新、旧城改造的市场看到这些熟悉的身影。品质居住的供应也许仍将按部就班。当然，好的那一部分房子还是稀缺的，价值肯定是相对高。02怎么看东部新城“大学城”的规划，以后这边有发展吗？大学城其实谈不上，概念不太一样。东部新城教育园10个项目集中布局，专科院校、职业技术教育为主，占地超4000亩。若能成型，绝对的大手笔。推动职业教育集中布局也是响应国家3-5年大量建设优质专科院校和职业技术学校的战略规划。社会对高等教育人才的需求大于供给，尤其是针对城市能级相对低的三四线城市。专业技术人才或许能更好的满足行业需求，舒缓就业压力。这或许是个参考方向。关于这个事儿，咱们还是前情回顾一下。“节前，发改委发布了一则关于沧州市经贸教育园项目建议书的批复，意向选址在沧州市区东部，项目子项目包含沧州幼儿师范高等专科学校、沧州工贸学校、沧州职业技术教育中心，三所高校的建设，总投资接近27亿。社交媒体也曝光出了整个经贸教育园“大学城”板块的规划，选址就在解放东路北侧、开济街到京八路这个范围。除了三个已批复项目，包括沧州职教中心、华北工业学校，河北水利电力学院、沧州工商职业学校、新河职业技术小学、正业涉外旅游职业技术学校等意向规划均在列。共计十个项目，总占地面积超4000亩”∥图源网络有了9.5日一纸项目规划批复的背书，此消息的真实性还是比较强的。解放路调直，规划一路向东5公里，直至经八路。部分规划内容已经在相继曝光。这边的发展前景一定是有的，落地效率方面，今年的新华区给了我们新的印象，咱们一起期待一下吧。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州二手房业主竟坐地起价】【沧州房地产市场管理情况报告】【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

最近，沧州的房价涨了？二手房市场突然起来了？确实都有，二手房量价齐飞是真事儿。说个粉丝朋友反馈的真事儿啊，看上一套二手房，联系房主谈谈价格，房主表示：“之前的挂牌价不作数了，现在要涨价10万，如果能接受，咱们在这个基础上谈谈。”可以说，让中介和买房人是两脸懵逼。这种荒唐的情况，上次发生可能还是2017年。1.咱们确实都能隐约感觉到，现在是一个买房的节点。鼓励、甚至说刺激购房人的政策频频出台。一方面cpi增速，说白了物价要涨，钱在毛。另一方面购房优惠，房贷降息。好像什么都会涨，只有房价在等我们且不论宏观，微观看沧州楼市的需求确确实实有被刺激到，看房量/成交量是有明显回归的，尤其是二手房市场。新房方面，沧州地区1-7月成交面积222万平，虽然同比负增长；但较今年一季度-27%的情况也是有所回暖。即便如此新房市场依然不容乐观，市住建局在最近的房地产市场管理情况报告中已这样的表达阐述目前市场所面对的问题：“市场预期较弱。尽管我市出台了一系列扶持政策，但市场预期效果尚不明显。社会观望情绪浓厚，加之疫情的不确定性，市场恢复面临较大压力。”观望带来的就是滞销，销量明显下行，房企回款压力大。新房市场好像就陷入的僵局，大家都在拥抱确定性，刚性需求挤压向二手房市场。2.但这是否意味着沧州的二手房房价可以起飞？个人判断，当前二手房市场这种量价齐飞的现象很难有持续性。搬出另一个数据概念：上万套。据相关机构统计，当前沧州市二手房挂牌量高达上万套，大概1.5万套这样。之于当前沧州的市场体量和需求，这显然是天文数字。关键是，在这其中也有60%“僵尸库存”。什么是“僵尸库存”，大概就是被冻住的房源，即使价格再低也很难兑现价值。老、破、环境差，失去居住价值；位置偏远、弱势，没有便利和稀缺性。另外20%，介于之间占其一，在市场好转时，尚能夹缝生存。还有20%，暂时优质，行情高企，高的吓人。总量、结构、需求、去化周期都摆在眼前，持续强势难度很大。3.更关键的是，中长期，新房市场不会一直疲软。问题总会慢慢解决，预期起不来，新的办法会接着出。新房市场总会随着价需博弈、预期回归得到价值修复。一些稳定的新房项目，近期也有不错销量，有条不紊，对接置业需求，带动市场回归。而后面，还会有明星项目的入市，入市价格都是大到挂。而随着未来一到两年，又一批新房交付，二手房市场会迎来新的格局分化。（沧州居住市场正在面临更新换代的大周期）产品迭代，又一批二手挂牌存量被挤出有流动性的20%。所以，诚心卖房的业主们，还是要对自己持有的资产有一个客观、理性的判断。4.说结论吧：中秋小长假期间看房，尤其是看二手房的朋友们，一定要谨慎，三思、砍价。当下沧州楼市，更大的机会可能还是会出现在一些新房项目（仍仅20%）。刚需，看看自己的需求有多迫切，再做决定。投资，仍然慎入。沧州房价并不低，这是事实！但新房市场受挫，二手房立刻坐起来，还是一定程度反应的这座城市老百姓对居住的执念，也反应了当下大环境给楼市带来的涌动气息。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州房地产市场管理情况报告】【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

同步一则重要报告，沧州市住房和城乡建设局网站于今日发布「关于房地产市场管理情况的报告」，对今年以来沧州市房地产市场运行情况、工作推进情况、存在问题，进行的系统汇报。文中对多处市场热点内容进行了详细阐述，值得关注：1-7月份，商品房销售面积222.5万平米，增速-23.5%。4月份以来积极出台政策措施，激发市场活力。加快解决房地产遗留问题和涉房信访问题。同时对当下本地房地产市场存在问题，也有非常客观的表达：（一）企业经营存在困难。房地产市场在总体稳定的前提下，商品房销售量及销售价格都显示出一定的下行趋势，项目销售速度在逐步放缓，企业回款及经营压力日趋增大。（二）市场预期较弱。尽管我市出台了一系列扶持政策，但市场预期效果尚不明显。社会观望情绪浓厚，加之疫情的不确定性，市场恢复面临较大压力。报告同时给出了我市对全力促进房地产市场良性发展的下步工作计划，全文如下：关于房地产市场管理情况的报告今年以来，在市委市政府的正确领导下，我们始终坚持“房住不炒”定位，加强组织领导，严格责任担当，完善落实举措，激发市场活力，全面提升行业管理和服务水平，促进房地产市场良性循环和健康发展。现将房地产市场管理情况报告如下：一、房地产市场运行情况一是投资稳步回升。目前，全市在建商品房开发建设项目421个，其中中心城区项目51个，各县（市）区370个。2022年1-3月份累计完成投资54.7亿元，同比增长5.7%，增速排名位居全省第8位。2022年1月-7月，房地产累计完成投资271.2亿元，增速9.4%，排名上升至全省第五，高于全省平均增速（1.7%）7.7个百分点。二是市场预期增强。1-3月份全市商品房销售面积累计69万平方米，增速-26.8%，增速排名位居全省第9位。1-7月份，商品房销售面积222.5万平米，增速-23.5%，排名上升至全省第五。商品房销售情况有所缓解，7月份比3月份销售增速高出3.3个百分点。二、工作推进情况（一）积极出台政策措施，激发市场活力。自今年4月份以来，为进一步落实城市主体责任，充分调动市场主体积极性，结合我市实际，全面放宽政策，我们牵头制定了支持房地产业良性循环和健康发展一系列配套措施，包括加大住房公积金支持力度、合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、购房补贴政策、畅通审批“绿色”通道、保障项目加快施工、规范商品房预售管理、免除服务业小微企业和个体工商户房屋租金、高效便捷开展不动产登记、进一步释放住房消费潜力、优化安置房筹集渠道、优化房地产开发用地供应、优化保障性租赁住房供给方式、鼓励被动式超低能耗建筑发展、调整钢结构建筑配建政策、缓解施工企业资金压力、引导建设改善型高品质住宅、优化施工前期手续办理、加快棚改回迁房回购资金支付速度、取消规划条件中阳台封闭的强制要求以及对顶层退台的限制等十九条具体配套措施。同时，抢抓当前政策窗口期和机遇期，认真研究国家有关房地产最新政策，摸清国家利好政策实施，用足用好近期出台的专项借款政策，完成“保交楼、稳民生”任务。（二）加快解决房地产遗留问题和涉房信访问题。一直以来，我们始终把解决房地产遗留问题及涉房地产信访问题作为一项政治任务，作为为民服务解难题、促进房地产市场健康发展的重要举措，紧盯目标，强化措施，持续加大推进力度。成立了市解决房地产遗留问题及涉房地产信访工作领导小组，充分发挥牵头作用，建立“周督导、周调度、周报告”制度，压实县区主体责任。建立项目核查制度，定期对省解遗办通报问题项目组织全面核查，重点检查已解决的项目完成情况，督导未解决的项目解决进展，确保“真解决、真到位”。（三）严格落实监管责任。一是联合市资规、市场监管、审批等9部门印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，成立了以副市长戴树胜同志为组长，市住建、资规、市场、审批等9个部门为成员的整治规范房地产市场秩序专项行动工作专班，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域等4个方面30个突出问题。扎实开展房地产市场秩序整治规范三年行动。结合防范房地产领域非法集资排查整治、预售资金监管专项整治、涉房信访项目核查等工作，采取日常检查与专项检查相结合的方式，坚持整治检查常态化。2022年1-6月份，共发现违法违规问题83个，均已整改完毕，其中，公开曝光3次、责令整改22次、警示约谈74次、警告1次、行政处罚6次，共计罚款57.72万元。二是加强商品房预售事中事后监管。规范商品房预售资金监管，开展预售资金监管专项检查行动，修订完善了预售资金监管办法，细化预售资金拨付的各项条件，不断加强、完善监管措施，确保预售资金专款专用。同时，加大执法检查力度，对市区在建在售项目实行重点监管，严厉打击违法违规行为，与银行加强沟通，防范开发商抽逃资金。三是开展防范非法集资排查化解工作。制定了《沧州市2022年度房地产领域防范非法集资宣传月活动实施方案》，结合防范打击养老诈骗行动，组织市区售楼处、房地产经纪机构现场发放宣传小册子、宣传彩页共计1000余份，制作了宣传视频，在售楼处滚动播放。同时，组织开展防范非法集资排查化解行动。三、存在问题（一）企业经营存在困难。房地产市场在总体稳定的前提下，商品房销售量及销售价格都显示出一定的下行趋势，项目销售速度在逐步放缓，企业回款及经营压力日趋增大。（二）市场预期较弱。尽管我市出台了一系列扶持政策，但市场预期效果尚不明显。社会观望情绪浓厚，加之疫情的不确定性，市场恢复面临较大压力。四、下步工作（一）持续推动已制定政策落地。对各县（市、区）落实情况展开全面督导检查，确保政策落实到位。同时，积极跟进研究市场变化形势，围绕“资金支持、市场秩序”二个方面，全力促进房地产市场良性发展。（二）进一步加大市场管控力度。密切关注疫情影响，适时调整应对措施，保持调控政策的连续性、稳定性。强化房地产交易监管，加强房地产中介机构管理，规范市场行为。严格落实新建商品房预售资金监管制度，严厉打击企业违法违规行为，进一步净化房地产市场环境。（三）持续加强房地产市场监测分析。进一步加大市场监测工作力度，为稳定市场提供数据支撑。结合房地产市场情况，总结市场运行规律，及时把握市场变化，深入做好房地产市场分析，为决策提供依据，防患于未然。（四）进一步建立健全长效机制。严格落实严管严控各项措施，进一步加大市场管控力度，健全执法责任机制，压实属地责任，落实部门职责，维护市场平稳健康发展。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州城市更新安置项目陆续公示/开工】【热门新房浅谈

城市的发展逻辑和房地产市场都在悄然改变。1.今天，沧州市行政审批局同步了关于刘文庄安置启动区（文安雅苑）项目的批前公示。该项目位于迎宾大道以东、永济路以南，占地69637.12平，总建筑面积21.5441万平，规划总住户1370户。社区由15栋小高层住宅组成。左右滑动查看更多该项目为沧州中心城区城市更新项目二期安置区运西包项目，是今年城市更新8大安置片区之一。值得关注的是，除刘文庄项目在今日批前公示，在上周新华南部包城南安置区项目万庄盛景、高新区包李庄子安置区项目津水名苑也是相继批前公示。具体公示信息如下，点击链接或左右滑动查看。2.据多次实地走访了解，目前沧州中心城区城市更新8个安置区项目大多已进入进场施工状态，可以说是效率颇高。（城市更新项目施工进展

今天比较实战，浅浅说说个人对南大运河、求是北、高铁站前几个热点板块及新房项目的看法。关于二手房，最近参与了两位血拼楼市读者的选买，也是心得颇多。在文章评论区，我会释放几个真实房源的成交价格，未来有机会也会整理成内容，供大家参考。今天，咱们就且简单说说新房的事儿。01关于房贷利率走势，众说纷纭。有人说历史最低点把握机会赶紧买房，要回调。也有人说，还会下降。拼仔说一下..从环境和趋势看，房贷利率继续下探的预期还是比较明朗的，至少这个可能性是相对更大一点的。8月24日国常会召开，要求在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间。其中和房地产关联度最直接的几句话：1、持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应。（什么意思呢？房贷利率持续放松、下探。上月20号lpr中长期贷款下探15bp，房贷利率底线来到4.1%，这也许不是今年的底）2、允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。品一品吧，定调还是比较明确的。不过，lpr贷款市场报价利率，确实是非常具有灵活性的。且个人认为啊，lpr的下探预期仍不足以对市场和购房者心态、切身利益产生绝对影响。今年5月央行宣布首套房贷利率下限相对lpr报价下调20bp的固定优惠是更重要的信息。这个负基点优惠是固定且伴随整个还款周期的。若加点优惠继续下探，给到固定的折扣。也许才能让购房者在长期总账的算法上更安心，预期更明朗。所以，对买房人来讲，降息固然是件好事，还是暂且看淡一点吧。02德利珑玺和玺樾春秋怎么选？大运河这里未来会降价吗？若锁定大运河板块，从占位看玺樾春秋是有绝对优势的。因为沧州这种体量的城市，所谓配套、板块概念价值，都应该在一个步行可达的距离才纯粹，尤其是这种生态环境配套概念。珑玺远点了，更偏城南，且海河路南的发展效率并不很高。我个人觉得这两个盘虽属一个板块辐射概念，在地段上还是跨着梯度的。产品定位、户型、价值空间珑玺更胜一筹。确实是纠结的选择，如果需求不是特别迫切可以再观望一下，南大运河板块的存量和新盘入市预期还是比较可观的。大运河近两年的提升建设确实是“城市界面”级，但其界面效应对板块内楼市/房地产的价值加持，恐怕早已在土地市场透支完毕。行情上行的动力不是很足了。03熙平路大电塔是不是要拆了，怎么看求是北板块的发展？这里的二手房有一万二三的大高层，期房荣盛华府一万三四，还是选狮乘福第？确有其事，上月11号已有相关文件披露，目前经过该路段拆改工作正在进行中。∥图源社交媒体顺利迁除后，熙平路（迎宾大道-求是大道）路段实现贯通之余西部新城北部道路网格的打通是关键一笔。目前求是北板块的新人居内容，大部分均在该道路南北侧。至于求是北板块的发展，随着房地产和城市建设的收缩，确实有点疲态。但规划、规模筑底还是比较清晰的，站在当下，也只能好事多磨了。您最后的选买对比里，个人觉得狮乘福第可能有更好的价值空间。04金狮国际现房8000多值得买吗？我通过线上做了一些了解，这个项目应该没有8000多的现房，这个价格区间的房源应该均在正在建设的西区。项目目前给出一个现房/准现房的卖点，在这样的市场周期着实有一定的竞争力。但，对我个人来说会有两个实际抗性一，高铁站前板块是一个全新板块，住宅开发先行、配套后补的逻辑在发展收缩的时代显然已经撞墙了。这里虽有不错的交通到达效率，但必要配套、生活气氛、与主城割裂带的填空补期，显然都需要时间。二，即使未来以时间换空间，从产品定位、呈现品质来看，金狮这个项目在该板块内仍属于下游梯度的社区。如果对这个板块和项目没有太大执念，刚需应该也是可以有其他选择的。Ps.以上内容，仅为创作者本人此刻观点，仅适用提问者情况。（不代表血拼楼市平台）评论区接着聊吧...End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州旧城改造骤然加速】【lpr降息

上周，河北省又出现了疫情反复的苗头。沧州再次开展常态化全员核酸检测，疫情的常态化存在预期并没有改变。另一边，政策频出刚刚有抬头企稳迹象的楼市，会不会受到影响和冲击呢？对沧州房地产市场来说，可能又是一个细碎纠结了秋天。且不多想，习惯就好...周一拼盘，先带大家复盘一下上周沧州几件要闻。1.颐和新城尚城营销中心开放传统房企与新华携手步入新时代上周末，新盘颐和尚城迎来了营销中心开放的重要节点。熟悉东塑颐和这家开发商的沧州人们也许会意外，这家一向低调的本地老牌房企也开始拥抱市场了？是的，即使如颐和房地产已纵横沧州楼市24年，开发面积超过600万平，但尚城显然不同以往，无论从体量还是城市发展进程的意义来看，皆是如此。其背景原因是多方面的，包括市场新周期的需要、旧城改造项目的重量级，更关键的还是这个项目的占位：城东轮动的元年，站在城市向东发展战略的原点，也是最核心的一站，坐拥一级交通、大型商业、绿地公园等配套先行的内容，又有教育、文体公建等规划。解放路计划继续向东延伸，展望板块继续改造建设的潜力和周边辐射的新居住规模，也是不容小觑。城市新发展的板块，优质的占位，大体量的品牌品质住区，配置一个有排面的营销体验中心也是非常必要的。营销中心现场的规格和相关布置，看得出颐和做好尚城这个项目的心气。左右滑动查看更多通过现场大号沙盘和区位展示，能对社区和板块建设有更直观的体验。△项目效果图工艺工法展示、门前的园林示范也能反应项目定位、品质预期。尚城示意图、售楼处实拍图滑动查看Ps.这是一个可以随心所欲来访参观的营销体验中心（自行脑补）......新的城市原点，新的市场周期，再树新的居住标杆项目。颐和房地产也在迎合这个世界的变化，迎接属于自己的新时代。2.9.1日大运河沧州中心城区段将通航旅游、商业产业前景几何？上周，在短视频平台频频刷出大运河沧州段游船通航的画面（试运行），搭配咱们近年来集中发力建设的运河两岸景观已经初见雏形，还是有些视觉震撼的。俨然一副新的城市封面。大运河中心城区段旅游通航发布会也在上周举行，9月1日，也就是本周大运河中心城区段将正式实现旅游通航。一船明月过沧州将盛景再现。这其中有历史文化传承和城市新画卷的意义，也许更有推进城市文旅融合发展意义。近两年，尤其今年，沧州主城区大运河段南川楼段落、城北园博园段落的发展建设如火如荼，南川楼商业街、百狮园、园博园都展示出了业态丰富、高标准、高预期和未来不俗的商业前景。此番纵贯13.7公里的运河旅游通航开通，新建成12座旅游码头和6座步行景观桥，对8座现有市政桥梁进行美化优化，为实现旅游通航奠定了基础。正式打通了这条城市风景、商业脉络。#如此大手笔，高效推进的大运河建设，会成为沧州旅游、商业产业的答案吗？3.主城区土地征收骤然加速城市建设和居住市场逻辑悄然改变？过去半个月，沧州市自然资源和规划局网站连续发布关于运河区、开发区数批次土地预征收公告。共计预征收面积达1181.796亩。其中并不乏佟家花园、南川楼小区、强家坟、十二户、大王庄的备受关注的片区。另外，综合现场及社交媒体消息，运河区刘文庄、安庄子、大王庄征收项目相继达成高签约率，征迁工作正高效推进。△图片来源运河播报看起来，旧城改造项目大有骤然加速的状态。前面推文我们多次聊过“新周期城市更新建设、人居市场的底层逻辑也在悄然变化。”更新城市面貌，改善居住条件、盘活居住需求。扩容节奏收缩，填空更新进行中。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【lpr降息

重磅消息，房贷利率的底已突破4.25。就在刚刚8月LPR报价出炉：一年期、五年期双双下调，分别来到3.65%和4.3%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。综合近期一系列信息，这都是一次预期中的lpr报价下调（降息）。五年期贷款市场报价利率来到4.3%意味着：综合5月央行宣布首套房贷利率的下限相对lpr报价下调20bp,房贷利率下限将来到4.1%。血拼楼市的朋友们最关心的一定是，沧州会不会继续跟进4.1%的首套房贷利率？个人判断，大概率会。无论从此前4.25%的跟进效率，还是最近沧州的楼市政策导向，此次金融政策利好，沧州大概率都将继续梭哈，用好用足。也就是说，我市房贷利率继续下探仍是趋势，4.1%或将快速落地。多延展一点：8月份的lpr中长期市场利率报价已经是近半年内第二次大幅下探。本次也是一次非对称下调，一年期下探5bp,而五年期再次直接下探15bp。导向意图非常明显，中长期贷款需求更需提振的背景下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。如此节奏和时代背景，并不排除存量房贷同步下探的可能性。同样是在8月，央行召开2022下半年工作会议，会上有明确表态一定会在下半年继续引导所有人的房贷利率继续下降。另一方面，当下存量房贷提前还款已经成为一个“新现象”，银行的业务已经出现干扰，所以并不排除对存量贷款政策出台的预期。对购房人的利好频频加码，市场能坐起来吗？End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【人民医院东院区预计2025年竣工】【沧州公积金政策再度“放松”】【沧州12个控制单元规划调整】【沧州7月新房均价11148

细则来了】【沧州再出公积金新政最高可贷100万】【这两年沧州楼市的买错和错过】【沧州1%购房补贴真的要来了！】【沧州楼市再次进入深度供需失衡】【沧州预售资金监管新章】【沧州利率稳坐4.25%

同步一则重磅消息，沧州市公积金政策再度“放松”！！继公积金最高贷款额度上调；多孩家庭公积金贷款额度额外上浮、核定不受限；此次沧州市暂停“存贷挂钩”政策，再次放松公积金额度核定方案。这无疑将惠及更多使用公积金贷款的买房人。据日报消息，即日起至2023年6月30日，我市对单位缴存职工在计算住房公积金贷款额度时，暂停执行“存贷挂钩”政策。符合我市住房公积金贷款条件的单位缴存职工，在我市购房申请住房公积金贷款时，贷款额度的核定，不再与借款人（或借款人夫妻双方）住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩，只要借款人夫妻双方征信良好且月还款额不超过其家庭公积金缴存基数之和的60%，即可享受住房公积金顶格贷款额度。“以参加工作不久的单职工为例，在没有其他负债的情况下，如本人月工资收入（住房公积金缴存基数）达到4352元，缴存6个月后申请公积金贷款，执行“存贷挂钩”政策时，因受其缴存余额和缴存时间的限制，其仅可申请30万元的公积金保底贷款额度，而目前暂停执行“存贷挂钩”政策后，其贷款额度最高可贷到60万元。再以夫妻双方共同缴存家庭为例，暂停执行“存贷挂钩”政策后，满6个月具备住房公积金贷款条件后，在没有其他负债的情况下，只要夫妻双方的月工资收入之和达到5840元以上，即可申请80万元的公积金贷款。”公积金阶段新政出台，无疑进一步、大幅度的放松了公积金额度使用门槛。新参加工作、住房公积金缴存时间短、账户余额少的朋友们均有更大可能享受公积金贷款的利率优惠。大大减轻购房压力。值得注意的是，本次“存贷挂钩”政策的暂停是有预期截止日的，为阶段性政策。到明年6月底到期后，市公积金中心将根据情况，对住房公积金贷款政策进行相应调整。阶段性政策施行的目的除了文中提到的“平衡缴存义务与贷款使用权利，同时维持资金缴用平衡，实现可持续发展。”也许还有很多环境和市场背景因素。换而言之，我们还是要看看这半年会发生哪些变化。#政策工具箱继续开启，另一方面，面对近期继续降息的预期。楼市会有回归企稳的机会吗？End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州12个控制单元规划调整】【沧州7月新房均价11148

南陈屯棚户区改造地块要有进展了？今天，沧州市自然资源和规划局网站发布了最新一批次关于中心城区部分控制单元控制性详细规划修改调整方案公示的通告。文件号沧自然资规发〔2022〕12号，发布日期2022年8月12日。因城市发展建设需要，依据相关法律法规对此前中心城区07、47、48、56、58、59、64、69、70、81、123、124等12个控制单元控制性详细规划进行调整。规划的调整大家应该并不陌生了，过去两年间，沧州市多次发布相关调整内容。在实际的建设推进过程中，城市发展蓝图也在进行有序的优化和调整。本次规划调整也是不乏看点：为推进中心城区停车设施建设，新增、增容多处社会停车场用地。其中运河两岸主城区段板块多处调整。（07、47、56、59、70、81单元格）为改善民生、补齐公共服务短板，将主城核心住区（永安大道、育红路交口南侧；南环小学北侧）住宅地块变更为商业用地。另外，在居住方面，最值得关注的也许莫过于本次64单元的规划修改调整。为推进南陈屯棚户区改造项目建设，按照现状项目实际权属界限调整东侧规划支路路由，道路红线宽度保持25米不变，同时取消项目内南北向规划支路。该地块位于主城区核心板块，朝阳路以东鲸川路以南。其棚户区改造项目建设早于多年前启动，目前地块已基本整理完毕，一直备受市场和原住民关注。此次地块进入规划调整公示，是否意味将迎来新进展？另外，永济西路与迎宾大道交口东南角，城市更新地块规划调整。开发区新增文化设施用地和商务用地。小结：城市发展的关注点正在由扩容转向主城区优化、填空...城市更新项目、原有旧城改造项目的推进或许会成为这个城市新的值得期待的内容。这一批次规划调整，您有什么想聊的，评论区见吧..End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州7月新房均价11148

实话实说，今年的沧州楼市肯定不比去年景气。去年比不了前年、前年更比不上大前年，一年不如一年？这只是种直观感受，并没有太多的公开数据来支撑。仅说房价，我最近在看安居客，二手房8月挂牌均价10059元，比去年猛跌了7.17%；新房7月成交数据是11148元，环比上个月还涨了接近10%。这....没谱儿，也有谱儿。一方面，期房预期不断下行，新房市场库存几乎冻住，可买的房子本就不便宜，今年“开发商踩价”效果显然不好。可以说，能跑动的基本都是还不错的项目，成交均价自然高一点。另一面，最近二手房市场确实非常活跃，业主预期普遍回调，信息透明度相对来说高了一丢丢。不过，这只是各方面指标比较差的房源，各项指标优良的二手房还是“很贵”。如此看来，仅从房价反应，沧州确实正在迎来新一轮的“供需失衡”和“价需博弈”。一切需求都在向有限的「好房子」挤压。1.这不就是咱们前两年总说的「分化」吗？现在的沧州楼市仿佛不仅分化，大有「极化」的趋势。一方面，市场预期。上面咱们提到了，因为前所未有的低预期，沧州楼市的期房库存几乎冻住了，可以走量的项目不出三五个，土地市场也暂时没有抬头迹象。整体来看，市场是在收缩的。另一方面，城市发展预期。人口预期“今年首次迎来负增长，十四五期间总人口将负增长。”这是以国家卫健委为代表的官方，首次公开承认中国人口负增长阶段的到来。在过去几年内，中国的出生人口、生育率和出生率都呈断崖式的下降：万众瞩目的第七次人口普查数据显示：2020年，中国的总和生育率低至1.3，是生育率最低的国家和地区之一；《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率；到2021年，中国的净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。那么如沧州这般三四线城市的人口预期，也很难有逆转。而城市很难在人口的缩减中，继续高效扩张，甚至很多新区板块会半途搁浅，甚至板块烂尾。我们也能很直观的感觉到，现在一些新板块的发展，渐渐慢了。城市的发展预期，也正在收缩。最近两个月沧州频频出台稳经济、托楼市政策：首套首付2成，执行最低房贷利率4.25；公积金贷款额度上限上浮，放开多孩家庭额度核定条件；1%购房补贴。那么，当市场和城市双收缩，遇上政策的放松。当下“极端分化”的结果，就显得有据可循了。卖不出去的房子，更难卖出去；涨不动的房子，依旧涨不动；好房子，暂时成为市场上的香饽饽，政策正在刺激改善需求。2.当前买房置业的逻辑完全变了，性价比这个词儿变成了伪命题。买房人需要被动的相信，一分价钱一分货。现实就这么残酷，新房市面上便宜的房子大多数要不得。不是交不了，就是交不好；别听什么“准现房”，实地去考察，权衡一下周边因素，不是封顶了就能叫准现房。发展不起来的板块，你要考虑就算交付了这房子能不能住；从开盘已经掉价20-30%的楼盘，降标减配是板上钉钉的事情，上半年的批量交付已经给你展示了。3.无论是刚需还是改善，都应该开始关注确定性。什么是确定的？教育、就业、生活的刚需都是不会改变的----配套为王，新房二手都一样。城市不会无限的扩张、对规划的兑现时间要有判断----谨慎买新区、需求回归相对成熟的板块，新房、二手都一样。没人愿意住破房子----品质房会保值，新房、二手房都一样。政策来了，优惠、利好不断。不要试图抓住什么趋势，置业逻辑变了。手里拿着没用房子的，要明白少亏就是赚了。买新房，忘掉保值增值吧，学一个新词儿---流动性。小结：关注确定性，赢在流动性。尽可能的对市场价值有一个自己客观的判断。沧州居住市场的「极化」是暂时的，随着更多新盘的批量交付和市场向主城的回归，这种极端分化会得到修正。这样的时刻，善于等待，不一定是件坏事。过去的楼市，告诉你宁可买错，不可错过。而现如今，不犯错，是最重要的。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【紫樾香榭「保交楼」施工计划回复】【沧州出台购房优惠政策

细则来了】【沧州再出公积金新政最高可贷100万】【这两年沧州楼市的买错和错过】【沧州1%购房补贴真的要来了！】【沧州楼市再次进入深度供需失衡】【沧州预售资金监管新章】【沧州利率稳坐4.25%

沧州1%购房补贴优惠政策终于浮出水面。结合本地媒体、业内及住建局消息，日前，沧州市出台购房优惠政策，凡8月1日至10月31日期间在沧州中心城区（新华、运河、高新区、开发区）购买新建商品房住宅且完成备案的购房人，可按购买商品房合同价的1%金额享受购房优惠政策。购房优惠受理申请窗口在沧州市政务服务中心市住建局房产交易中心窗口。申请优惠材料依据为：1、存入资金监管账户的缴款凭证。2、不动产购置发票。3、商品房网签合同原件及复印件。4、购房人身份证原件及复印件或其它有效证件复印件。委托他人代办，需提供代理人身份证件及委托授权。申请购房优惠窗口开启时限为2023年1月1日-1月31日，超出规定期限，未提交优惠申请及相关材料，将视为自动放弃优惠申领资格。（此窗口开启时限，大概率有网签合同滞后等因素考虑）提出申请后，由市住建局房产交易中心窗口受理并审核相关信息，办理手续。公示期满无异议，沧州市、各区住建局负责发放优惠金。（新华区、运河区由沧州市住建局负责，高新区、开发区由当地住建局负责）另外，值得注意的是：为规避漏洞，商品住宅首次签约时间在8月1日之前、并在8月1日后退房重签合同的，不享受本次优惠政策。在受理过程中，市住建局发现购房人提供虚假材料骗取优惠，将取消其资格。同时构成犯罪的，由相关部门依法追究其刑事责任。享受优惠政策后退房的，需将享受优惠金额返还。小结：千呼万唤始出来，这次沧州中心城区的1%购房优惠金与此前消费券契税返还版本大有不同，比稳经济一揽子政策中提出的购房补贴更加具体。申请条件依据变为在规定期限内完成购房合同签约，大大做实了优惠的落地性。继上周末沧州公积金发布“多孩家庭”新政，决心稳经济大盘、支持刚需和改善性合理住房需求的政策工具箱继续敞开。（沧州再出公积金新政

沧州再出公积金新政..日前，沧州市住房公积金管理委员会发布关于提高多孩家庭住房公积金贷款额度的通知：多孩家庭在我市购房申请住房公积金贷款时，贷款额度核定不受缴存余额和缴存时间限制，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万。即日施行。通知中也提出新政出台背景，贯彻省委、省政府稳定经济大盘决策部署精神，充分发挥住房公积金制度作用，支持多孩家庭刚性和改善性合理住房需求，制定优惠政策。对应7月28日中央会议关于稳定房地产市场提出的“因城施策，用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性合理购房需求。”显然，工具箱已经打开...效果几何?评论区..聊聊..全文如下：End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【这两年沧州楼市的买错和错过】【沧州1%购房补贴真的要来了！】【沧州楼市再次进入深度供需失衡】【沧州预售资金监管新章】【沧州利率稳坐4.25%

太难了...这两年沧州楼市里，很多人买后悔了，也有后悔没卖的。购房者和业主的决策失误原因主要还是两方面：第一是价值认知，第二来源于自身处境。⒈价值认知，可以改变，但比较难，需要时间。比如，曾经，大家会认为便宜就是有性价比，其实性价比也许是个伪命题，现在回头看看，过度便宜等于风险，降价往往伴随减配。再比如，当下，有购房者错把成熟当增值加分项，其实成熟只是确定性。所谓成熟，往往就是没有价值空间。何况，更需要认识到的是咱们沧州大部分热门板块都是相对成熟、透支了价值。还有，二手房业主，认为降价是亏，其实若决心脱手。你要明白，目前房价行情下行的预期还在，甚至是以周为单位刷新。如果是一套贷款房源，半年无法脱手，利息成本、置换机会成本、行情下降风险成本，随便一个就够抹平这点儿价差。再展望一种价值认知错误，在目前的沧州楼市普遍存在：认为某些品牌房企一定能做好产品，这个是相对的，当下交付减配是普遍情况，是时候去提高要求和审美了；认为国央企、实力强劲的企业就是安全的，其实这些也是相对的，当下只有期房和现房。⒉自身处境，才是最难改变的。自身的情况在置业/买卖选择里起主导作用，给自己寻找机会，他们总会「自我合理化」，把一些实际存在的问题合理化。明知道打折促销是房企开始缺钱，伴随烂尾风险，还是要去打折促销的楼盘里找安全的那一个。但，结果，大家都知道了。。。明知道工抵房（售楼处签新房合同），还是因为开发商缺钱。但依然会相信“朋友”介绍的工抵房相对安全。归根究底，还是钱袋有限。哪怕有风险，还是要在自我合理化。所以说，普通人，太难。再说“有钱的业主”，我拿着某某项目的房源，我也知道它的保有价值在流失。但现在市场给我的价格已经破发了，我不能赔钱卖；或者大家都卖1.6w、1.8w，我不能比别人卖的低。明明知道...但这个房子是我的。这种处境，就是持有状态，每个人都对自己的持有房产有一个高估，这很正常。上一篇文章，我提到，名著板块目前仍在行情高点，引起了很多朋友私信讨论。其实我想说，这是共识，大部分人是承认的。但落到自己头上，都一样，若我有一套这里的房源，我也会去挂牌目前的行情价，虽然我知道他可能高了...没办法，你我皆凡人。小结：沧州的房地产市场价值，其实很明了，但同步到行情还需要一个漫长的修复过程。这些“自我合理化”的底层逻辑往往都是不成立的，当供需关系进一步明朗，市场价值回归，总还是要面对现实的。悲观也许是远见，乐观也许是智慧。都好...无论如何，现在买房卖房逻辑完全变了，需要更高的技术含量、更多的见识、储备。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州1%购房补贴真的要来了！】【沧州楼市再次进入深度供需失衡】【沧州预售资金监管新章】【沧州利率稳坐4.25%

回答两个最近被问了很多很多很多次的问题，老规矩，都是个人此时此刻看法，分享出来仅供参考，欢迎评论区讨论、斧正。Q1沧州的1%购房补贴，到底有没有？具体细则出了吗？答：个人判断，既然已经多次官宣了，这项购房补贴政策一定是会落的。但同时考虑目前市场周期情况，执行细则也确实存在一些需要协调梳理的问题。据了解，日前沧州高新区发布了关于贯彻落实省、市稳定经济运行一揽子政策措施的通知。其中促进消费部分再次提到了实施购房补贴政策，并给出了部分具体信息：协调市住建局，落实购房补贴政策，在2022年6月20日至2022年9月30期间，在高新区购买新建商品房住宅的且在2022年12月31日前缴纳完毕契税的购房人。按照购买商品房合同价格的1%金额发放购房补贴。每套商品房只能享受一次补贴。（牵头部门：住建局，责任单位：财政局、税务局）另据了解，主城区也在积极准备，拟定宣发相关细则。或在近日给出享受补贴购房人条件资格，享受补贴所需材料。延展思考，以高新区为参考，若需同时满足购买期限、完税期限双重条件，那么补贴受众范围、惠及项目的选择面还是比较窄的。好消息是，主城也许会仅以购房合同签订时间阶段为依据。尚未官宣，仅供参考。Q2最近看了两套房子，天成名著二手房1.6w多，和悦名著1.4多怎么选？期房有点不敢买，二手房又明显太贵。买在这个板块是不是也会站岗？答：名著系列，已经是上一代居住产品了。板块成熟度，其实并没有达到“其名声”，尚需时间。目前，品牌住区效应，学校划片价值共识比较强，也带来了高企不下的价格。个人判断，目前确实还在高点。选买建议，还是结合具体需求吧，如果一定二选一，我会建议稳定性，多砍砍价，选二手房，落袋为安。两个项目，产品情况差异不大，结合目前市场预期看，名著现房优势，一两千也是一个正常价差。如果可以扩大一下选择范围，根据您的选买范围，天成领秀的二手房、青海一品这样的项目目前可能也是个更好的选择。不是特别急，也可以关注新项目观澜的出价，他跟和悦名著的交付时间可能差不多。总结一下，这个“新贵”板块尚需要时间成为真正的成熟住区，而未来的价值空间一定程度上被透支了。即使未来还有成长，那一定属于“新一代”产品。房地产十年一代产品，更新换代，岁月老去，不可逆转。延伸阅读：当下沧州楼市，海量库存，选择起来却还是这么难。供需关系正在迎来新的不平衡，若说曾经的市场是格局分化，那么沧州楼市也许正在迎来“极化”（沧州楼市再次进入深度「供需失衡」

说个扎心观点，沧州楼市又进入了新一轮的“供需失衡”。从前的供需失衡是因土地供应、新房供应节奏慢。如今的供需失衡是因购买者的刚性需求变了，彻底变了。原因变成了，房子交不了、房子交不好...

会有效吗？】【4.25%，还没..但预期已势不可挡】【沧州新华区170亩地5亿上架

周一拼盘，聊聊政策面...难免大和空，还望各位老朋友评论区加以斧正。017月份住房贷款利率回调？再次狼来了...6月，沧州的购房者朋友们可能没少在社交媒体刷到这样的内容，简单概述就是告诉您：“住房贷款政策的宽松是暂时性的，稍纵即逝，xx地已经回调，把握住4.25%，赶紧买房。”4.25%蛮香是真，但稍纵即逝断然没有。其实早在这样的声音泛滥时，我就在个人朋友圈、血拼楼市评论区表达过个人看法：“从底层逻辑上，目前无论是信贷政策的方向、资金宽裕程度、还是楼市复苏的节奏，一切的基本都不能/不会支持房贷利率回调。5月份人民币贷款同比多减705亿，住房部门的贷款又减少了106亿，继续创造历史低点，数据导向已如此明确，如何回调....”人们借钱买房的欲望在历史低点了，大家甚至对欠钱有了焦虑。而就在本月初，沧州发布的推动全市经济健康发展的一揽子政策措施，金融服务实体经济篇章中，加大房地产领域金融方面支持被再次划重点提出。强调做好房贷首付比例政策调整及首套房贷利率下限政策落实。金融机构合理确定商业性个人住房贷款首付比例，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。同时提到鼓励个人住房按揭贷款稳定增长，对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。为房地产开发及建筑企业提供融资支持，合理满足房地产开发企业开发贷款需求，加大对建筑业企业流动资金贷款投放力度。另外，文件还给出了完善住房公积金政策方面的支持细则。（下图）给一段白话的总结：经济重压下，人们借钱/借贷置业欲望降低。稳经济、托市、帮扶只会持续有力，托起才是信号。这个时候，你告诉我利率回调，拜托吧...02购房补贴等待执行细则预售许可制度优化另外，在上月末沧州人民政府印发关于贯彻落实全省稳定经济运行的一揽子政策措施的通知中。我们还关注到一系列有关购房、房地产方面的重要信息。第二大项提升金融服务实体经济能力：·26条：合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，首套房商贷首付比例由30%降低至20%，二套房首付比例由原来的40%降低到30%。对优质房地产企业收购出险和困难房地产企业项目的并购贷款、持有认定书的保障性租赁住房项目的贷款，不纳入房地产贷款集中管理。（牵头单位：人行沧州市中心支行，责任单位：沧州银保监分局、市住建局）·27条.完善住房公积金政策。2022年底前受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金；借款职工可申请延迟归还住房公积金贷款。上调住房公积金最高贷款额度至80万；提高租房提取最高额度至12000元/年。首次申请住房公积金贷款首付比例降至20%，第二次降至30%。(牵头单位：市住房公积金管理中心)四大项促进消费和外资外贸发展：44条.实施购房补贴政策。在沧州市中心城区（新华、运河、高新、开发）范围内购买新建商品住宅的且在2022年12月31日前缴纳完毕契税的购房人，按照购买商品房买卖合同价格的1%金额发放购房补贴。每套商品房只能享受一次补贴。（具体实施时间以正式文件为准）（牵头部门：市住建局，责任单位：市财政局、市税务局、沧州银保监分局）45条.规范商品房预售管理。按提供的预售商品房计算，其建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的方可办理预售。在投资比例难以认定的情况下，可按照建筑形象进度把握，十二层以下的建筑（配建地下车库和人防工程的）主体施工形象进度达到地面一层，十三层以上的建筑主体施工形象进度达到±0。调整商品房预售资金监管政策。将商品房预售资金全额监管调整为重点额度监管，对预售项目所需的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等相关建设费用总额进行重点额度监管，监管额度内预售资金支取节点设置为6个，首次拨付节点为取得《商品房预售许可证》，最后拨付节点为完成房屋所有权首次登记；对非重点额度监管，用于本项目开发或偿还本项目开发贷款的，在确保重点监管资金额度的前提下，随使用随拨付。支持群众改善住房需求。（牵头部门：市行政审批局、市住建局，责任单位：人行沧州市中心支行）划重点/总结：稳经济、托市场、支持改善住房需求。其间，关于44条购房退税补贴，很多正在置业的朋友提出了相关执行细则疑问。目前契税缴纳时间调整，恐大部分正在置业的朋友将无法享受购房补贴。具体还需咨询相关部门执行细则。另外，关于商品房预售管理和预售资金监管制度的调整定向公示也是在完善安全性的同时，一定程度对房地产行业的监管进行的倾斜优化。小结：这显然是个闷热的季节，也显然是一个艰难的周期。稳经济、托市场，一定会到托起为止。从目前的市场环境看，这需要一定的时间。政策稳健出手，确实给出供需两端足够实际的利好。在沧州，如果您是买房人，相对去年您的购房成本已经大幅降低了10-20%，相对过去5年的漫长周期更是有非常可观的成本回归。了解自己，放平心态，锚定需求，过滤嘈杂和浮躁。这一切也许并非想象那么糟。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州公共停车要收费？是喜是忧】【沧州主城两纯新盘欲入市】【沧州主城区66楼盘施工进度一览】【沧州2022中心城区初中划片图】【沧州新华小初划片图出炉】【沧州三宗地5亿成功出让】【沧州西部新城两项目规划公示】【天成观澜规划设计方案公示】【沧州市4小区交房

这段时间，拼仔总是收到这样的私信“怎么现在不发卧谈会了，把评论区放出来，我要看留言。”可见大家对这个栏目还是比较认可的，奈何啊，值得聊，或者说聊天开放性比较高的话题确实比较少。今天借着城市社会话题和一个热点楼盘亮相，咱们更新一期卧谈会版拼盘吧。希望大家能在评论区，畅所欲言，分享您的观点。01东部新城核心居住群来了尚城产品怎么样？即上周末颐和尚城项目城市展厅、户型完成亮相，今天沧州市行政审批局网站同步了关于尚城小区（一至三区）项目的批前公示，项目的规划及建筑方案正式曝光。关于尚城缘何备受期待，我们在之前的内容里多次提到了，新城市东部和新新华人居原点、规划优渥、配套先行...

上周，沧州楼市“看点”颇多，咱们捡能拿的出的事儿做个概述。上周末，对于沉闷的2022沧州新房市场意义非凡，观澜、尚城两个备受关注且2022唯一新供应的楼盘均迎来最新进展。颐和房地产两新项目相继亮相可谓存在感满满。另外，拼房帝新一期楼市地图终于来，文章底部有索刊渠道。01天成观澜开启排卡

2022即将过半，不得不再次感叹光阴流逝。进入5月，沧州的在建项目基本进入了全面复工阶段，焦点的小伙伴们也用大概一个月的时间（5.24-6.20）完成了主城区66个项目的施工进度影像采集。其实对我来说，整理这些图片，感观上冲击还是很大的。可能我太久没有近距离观察这座城市、这些项目了。城市更新，包括道路的贯通的完工情况，回迁安置区的立项效率都让我惊喜。而超大规模的「人居迭新」也是有肉眼可见的进度，今年年中已经有10个左右楼盘陆续进入交付阶段（我们也会陆续做出交付测评，点击文章底部页卡，业主爆料），下半年还有几个批量交付节点。这两年，我们也无数次的表达过，经历了如此动荡的楼市周期，如期保值的交付将是购房者最朴素的期待，也是房地产的大底和原则。除了即将交付或已经交付的楼盘，进入2022大部分在售在建楼盘确实进展可观，而有的楼盘则似乎长达半年看不到进展。反差还是非常明显的，大家可以翻看拼房帝小程序搜索您关注的楼盘，做一下进度对比。其中有的和房企健康流转情况有关，也有和项目本身运营、去化节奏有关。多延展一点，在新楼市周期下，房购者观望情绪浓重，期房抗性因素不断增加，大期房市场不断走低。很多新盘都会积极推进施工节奏，甚至缩短交付周期（两年）。这些情况，在沧州楼市例子也是很多的。可以预期未来准现房、短周期期房的常态化。不啰嗦了，上图吧...01运河区01百丰瑞府02百丰天禧03富力盛悦居04沧州保利花园（东区）05荣盛华府06荣盛君兰苑07颐和君悦府08荣盛尚府09荣盛锦绣豪庭010荣盛锦绣书苑011石榴玉兰湾012一世界书香华府013书香新苑014天成和悦名著015天成玉玺台016天成观澜017盛和金典018碧桂园迎宾府019隆基泰和紫樾香榭020柒里晴川021嘉禾一方花园022沧州吾悦华府023德利珑玺024九河宸院025海河宸院026运河樾府027新城玺樾春秋02新华区028碧桂园江山印（东区）029碧桂园江山樾030天成诚园031天成云玺032颐和城市中心033颐和新城·尚城034新城悦隽风华035新城悦隽时代036长丰阅璟037广建soho03高新区038恒大悦府039狮乘福第040颐和新园041颐和高新嘉园042中梁观沧海043保利拉菲公馆044流津悦府04开发区045瀚祥海云台046狮城新悦府047狮城新祝府048阳光城翡丽公园049泽信云尚050中海云筑051旭坤凤栖澜山052兆丰欧陆公馆05沧县053弘信里054碧桂园凤凰城055碧桂园星钻056德利翠湖天下057宏宇海棠湾058京津之门059领熙府060荣盛和府061天成鸿园062凯德翡丽湾063金辰园064保利堂悦065隆基泰和紫悦府066金狮国际End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州2022中心城区初中划片图】【沧州新华小初划片图出炉】【沧州三宗地5亿成功出让】【沧州西部新城两项目规划公示】【天成观澜规划设计方案公示】【沧州市4小区交房

继6.12沧州新华区2022年普通中小学招生方案公布，今天，运河教育也跟进公布了运河区初中招生实施细则及沧州市中心城区小升初报名智慧升学服务平台使用流程。就近、划片、免试的基本原则不变。运河区的招生显得相对严格，资格审核方面将实施房户一致、一房一位（计划生育政策允许的二胎或多胞胎除外），不符合房户一致，需根据学校容量和户籍、房屋产权等情况，接受调剂到相对就近、有空余学位的学校。另外对转学严控。大家最最关心的2022沧州市中心城区初中划片如下：（与昨天公开的新华区初中划片有小幅出入，中心城区版所注沧县实验中学按沧县教育局规定范围，开发区中心学校同样未给出明确划片四至）时间优先级方面，户口迁入时间及不动产权证记载时间需在2022年6.14日前，若不符合或将轮后接受调剂。线下审核需提供资料（入学报名依据）情况如下：（上下滑动查看）另外，进城务工及经商人员随迁子女入学依据为居住证，需居住证地址与实际居住地址一致，且登记于6.14之前，进城务工及经商人员随迁子女采取单独就近划片方案。见下图：Ps.做个小推广随着沧州市主城区小初划片全面公布，拼房帝2022年度新版楼市地图也将同步完成定稿。除了主城内准确楼盘坐标、配套、交通情况，我们还在图中更新了许多新内容。比如城市更新片区、城市地标元素、道路网格情况。如您需要，敬请关注。预计下周开通线上线下免费索刊方式。Pps.进入年中交房季，沧州主城近期交付的待交付的项目大大小小也有十个了。血拼楼市特别企划“交付”栏目。下决心，顶着太阳，挨个楼盘陪读者业主朋友们验收、写测评。也给大家提供一个为社区交付兑现打分、提建议的入口。从社区环境、房屋质量、用材用料、履行约定咱们一起仔仔细细看。目前专题页卡已上线（点击下方链接留下您的收房日记），测评6、7月陆续完成，敬请关注拼房帝小程序。End-原创不易，谢绝任何形式的转载、引用文中素材及相关文字整理。获取规范转载白名单请根据下方说明与我联系。违者必究！如欲转载本平台原创作品，可联系作者互换媒体源，开通白名单。原创不易，规避原创声明恶意转载等行为，血拼沧州楼市将保留追究权利。同时，我们将对需要开通白名单的平台进行适当审核，符合转载条件后开通。拼仔说扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信▼聊楼市侃大山都随缘。朋友圈第一时间分享市场资讯和我的新观点。注：网络交友随缘，心诚则灵。因个人微信已多次触发好友上限，需不定期处理单向好友，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，感谢！不接受软文投放，商务推广内容需由本团队撰写推荐阅读【沧州新华小初划片图出炉】【沧州三宗地5亿成功出让】【沧州西部新城两项目规划公示】【天成观澜规划设计方案公示】【沧州市4小区交房