于是，我拆掉了那个区域里的新房子：所有与老区不协调的建筑，七八十年代的宿舍楼、百货大楼，我都拆了。花了一年的时间，我把所有的管线都埋在地下；给老百姓装马桶，防止他们往河里倾倒污物。为的就是美。

创新是当前时代的命脉，农场经济的发展理念，走的就是创新之路，用创意吸引创业者目光，2015年1月启动招商，到2016年4月份，18家农场落地，共引入市场资本10亿元以上，目前已有6个进入试运营。

文化市集：拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，规划包括主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区。

1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万人，该镇此前已经有了一个工业园区大概3万亩，借力2008年地震后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。快6年了，对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。

这些专业镇要防止重蹈覆辙，学习发达国家，认真打造宜居宜业的特色小镇就业生活环境是很重要的一步。这方面，我前面介绍的硅谷的那些小镇、英国的Sinfin、德国的奥迪小镇等等，其发展经验都是值得借鉴的。

高价值地区的土地利用政策已经发生逆转。所谓高价值地区，那就是大中城市周边和东南沿海地区，这个土地价值非常高。比如说，讲个简单的例子，在温州一亩建设用地400到500万，这个在中西部是不可想象的。

鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

另外在服务设施上要在满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、医院、养生食馆、直升机场、养生浴、花园、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。

推行农业标准化，还能提升农产品质量，引导农业走品牌化发展之路。农产品的质量安全是产业发展的基础和底线，提升农产品供给质量是产业发展的目标任务和方向。这既离不开标准化的支撑，也需要品牌化的发展。

许安拓：经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家；

2015年，华侨城集团提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，开始寻找新的盈利增长点，旅游业态明显扩大。去年6月以来，华侨城频频砸重金布局文旅项目，概算投资超过4000亿。

许安拓：经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家；

“后十年”时间就可以实现农业强国的梦。2018年将是‘乡村振兴战略’的元年，同时也是“生态农庄开发”砥砺奋进的一年，同时也是历尽艰辛，不断总结，创新真农模式的真农人们大显身手的一年。

华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年诞生于深圳，迄今为止已有30多年的历程。2017年，华侨城集团营业收入为801亿元，利润总额191亿元，收入和利润增速均位列央企前10名。

许安拓：经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家；

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在旅游演艺方面，5个千古情系列演出以12.6亿元的演出收入占据市场1/3的票房；35个剧目演出，占据市场52%的票房；155个剧目演出，仅占据市场15%的票房，绝大多数的演艺项目处于难以为继的状况。

农耕文明的消灭由科学技术来决定，工业化生产方式与百分之百的商品化生活方式，让绝大多数农村开始迅速进入到乡村城市状态，中国政府的新农村建设更是依照城市化的理念推进，推动着农民并不太欢迎的新农村。

尤其一到周末和节假日，这个目前仅开园1/10的文旅小镇，人气的爆棚指数，常常让周边交通堵塞。普通的周末，人流量大约在2万人次，一旦到长假或节假日，这里的人流，每日则达10万人次。

财政部又印发了《开展农村综合性改革试点试验实施方案》(财农〔2017〕53号)，并发布了开展田园综合体建设试点的通知，决定从2017年起在有关省份开展农村综合性改革试点试验、田园综合体试点。

也正是在这一天，中国规划行业更是经历了天翻地覆的变化，国家发改委的组织编制主体功能区规划职责、住建部的城乡规划管理职责统一划归自然资源部，伴随着自然资源部的成立，曾经的规划门派之争即刻化为过眼云烟！

许安拓：经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家；

2014年，鲁家村以“公司+村+家庭农场”的模式，启动了全国首个家庭农场集聚区和示范区建设。依托公司，对全村旅游、道路、基础设施等做了全新的建设和优化，农村公路环境进一步提升。

田园综合体的一二三产融合，在规划设计阶段，就要进行完整的体系化的考虑，因为它毕竟是要社会资本进入，社会资本进入以后，必须要体制化考虑这个问题，就是谁来做农业？农业怎么做？怎么做市场？你有什么技术？

许安拓：经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家；

作为桃花源小镇的“第一产”，多利农庄不仅让有机农业成为小镇的支柱产业，为周边农民、农业创客提供技术支持、工作岗位与农业技术交流平台等，还将为小镇家人定制专属健康有机生活：自耕自种，食在当季。

游客稀少的核心原因是民俗村、旅游古镇等供应量太大，供过于求，几乎都是复制袁家村，，而消费者以西安游客为主，虽然有外省旅游团但数量很少。根源在于前期缺乏足够的经营策划，中期缺乏更新升级和市场调研。

到2016年底，入职碧桂园的博士已超过400人。但只有高中学历的杨国强仍不满足，他向内部发出了一个最新的动员令：2017年碧桂园还要新招300名博士，其中至少有200名博士是海外招聘，海外启用。

财政部规定：申报项目的涉农企业应具有企业法人资格，且经营一年以上；有一定的经营规模和持续经营管理能力，能够保证落实自筹资金和项目顺利实施；示范带动作用强，能够带动和促进农民增收；没有不良诚信记录。

分。这块地除了产权承包权之外，又分出一个权利——经营权。我有权利承包你，但首先这些承包地最新政策是可以通过三权分置的办法，把它的经营权卖给你，但是经营权不能直接贷款，因为你连产权都没有，凭什么借钱。

游客为什么一定要来？你的景区核心卖点在哪里？震撼性景观在哪里？这些根本没有考虑，因为城市景观思维和市政工程思维是不用考虑这些的，一定要走出这两种思维，深度思考消费者和市场，才能搞好旅游景区。

4、要培养专业人才队伍。当前康养产业急需的专业人才匮乏，直接制约了康养产业的发展壮大。人才是康养事业发展十分重要的条件，应重视康养人才队伍建设、建立完善康养职业教育体系、提高康养职业人才培养质量。

第六板块：特色小镇与田园综合体创新项目路演（范例：产业超级IP持续增加中···）（刘宣付：北京身临其境文化股份有限公司董事长；陈清兰：泉州功夫动漫设计有限公司联合创始人、常务副总裁）

城市有工厂、有市场，是警察与小偷共存的地方；农村是家园、是生活和享受的地方。富裕起来的城市人一经跨入乡村，他们会发展人与自然的关系，人与人的关系，道德与自治之间的关系，城市人会明白生活价值。

华西村，被树立为农村走共同富裕道路的典型。在原华西村书记吴仁宝带领下，紧抓时代脉搏＂70年代造田、80年代造厂、90年代造城＂；村民上演着农民致富的神话，每家存款过千万，成为中国最富有村庄之一。

为更好鼓励PPP模式改善旅游公共服务供给，不久前，文化和旅游部、财政部于联合印发了《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》(以下简称《意见》)，首次对旅游PPP模式的发展提出了规范。

特色小镇模式红遍全国。成功的小镇乌镇，养老地产绿城雅园9月7号均价为每平方米1.65万元，而安徽亳州9月均价为每平方米4541元，从长期来看，房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。

加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。

因为消费升级的时代趋势下，特色小镇更多的是在提供服务，满足中产人士的精神消费需求和实现人们的生活归属愿景。城市更新，消费升级，人们需要的不再仅仅是钢筋混凝土搭建起来的房子，还有生活，也就是内容。

2014年，《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出，要积极发展休闲度假旅游，推动形成专业化的老年旅游服务品牌，并发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游，养生旅游是医疗旅游的一个细分行业；

什么特质都可以复制，唯一庄主的气质不可以复制。那么庄主是有灵魂、有温度的、有文化积淀的，所以我们每一个庄主一定要参与到农庄的建设、经营中去。只有这样，才能把农庄做的有情怀、文化、温度，才能够吸引人。

第六板块：特色小镇与田园综合体创新项目路演（范例：产业超级IP持续增加中···）（刘宣付：北京身临其境文化股份有限公司董事长；陈清兰：泉州功夫动漫设计有限公司联合创始人、常务副总裁）

然而，在目前，因为产业链诸多相配套的环节严重缺失，艺术金融化发展的步子走得小心翼翼，西沐说，“金融机构看艺术品市场感觉水很深，不敢贸然进入，无从下手，而艺术市场看金融一头雾水，不知道从哪里切入。”

朱家林乡村实践，把设计变为营造，设计师住到村子里，在现场进行设计，全面参与到了施工过程中，在施工中与村子里的工匠一同协作，同时，设计也与生活融为一体，在自然和田园中从事设计，也是一种设计方式的探索。

第七，如果这是一个飞来的、外来文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是说，在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在，江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度，有没有一点点构成“魅惑”的可能？

产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。

农业产业化联合体是龙头企业、农民合作社和家庭农场等新型农业经营主体以分工协作为前提，以规模经营为依托，以利益联结为纽带的一体化农业经营组织联盟。新形势下，发展农业产业化联合体具有重要的现实意义。

从这四种模式来看，传统房企转型做特色小镇，其实不管是做文旅还是做特色产业小镇，成败关键在于产业运营。是否有强势的产业导入与可持续的运营能力，直接影响拿地的成功率，也决定了后期的开发模式和盈利模式。

二是金融机构主导，由金融机构联合地方国企成立基金专注于投资田园综合体特色小镇。一般由金融机构做LP，做优先级，地方国企做LP的次级，金融机构委派指定的股权投资基金作GP，也就是基金管理公司。

在建设实施的过程当中一定要依据之前所做的旅游规划来开展，切不可进行违反相关的建设规定和用地政策，还要注意旅游相关项目一定要分成近中远三期进行建设，不能一开始就上马所有项目，要循序渐进，逐步推进。