从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市中深圳、上海二手房价格环比基本平稳，北京、广州价格环比涨势明显，其中，北京市二手房价环比上涨3.8%，广州环比上涨2.5%。

目前一线大城市的成交量、成交价均已开始回升。以上海为例，2019年2月的成交量几乎是上年的一倍。估计3月份成交量会更高，量在价先，只有成交量足够大，才能抬升成交价格。

其中，万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿，但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿，同比降幅也达到28%。

因为，一线城市调控早，之前被限购升级政策误伤的刚需将于今年进入市场，二三四线城市调控晚，满足政策的刚需则更晚入市。况且，市场上的资金总是有限的，不可能同时启动所有城市的房价，只能轮番上涨。