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近期,富二观察到两个蛮有意思的现象,想和客官们唠唠:其一,超额储蓄“一骑绝尘”。央行最新发布的金融统计数据显示,1月份住户存款增加6.2万亿,在去年的高基数之上,又同比多增了7900亿,创下历史同期新高。其二,提前还贷“愈演愈烈”。预约额度难抢、等待时间漫长,有人无奈道:“提前还贷的名额,比春运期间的车票还稀缺”。不知各位客官有何感想?富二所想到的是,“超额储蓄”和“提前还贷”成为开年热词,这在一定程度上映射着市场万象和民生百态。说话的方式简单点:面对不确定性与日俱增的外部环境,越来越多的家庭和个人开始“去杠杆”,即通过削减消费和投资来减轻债务、增厚储蓄。乍一听,好像还挺有吸引力和安全感的?那么多人都在“争先恐后”地提前还贷,要不要赶紧跟上大部队的脚步呢?在此,富二友情提示一句:提前还贷一时爽,算清账后泪两行!凭啥这么说?实际上,谈起咱们普通人的增收思路,无非是既要“节流”,又要“开源”。今儿,咱们也按图索骥,沿着这两条主线,一道来盘算~节流角度:少掏点利息,怎么不算省钱呢?购房者为啥“扎堆”提前还贷?是因为现实层面的原因很充分~最近两年,全国多地显著下调房贷利率;尤其是新春过后,伴随着稳楼市政策的密集出台和有序推进,多个城市的房贷利率已然快跑进入“3”时代,甚至触及了“历史低点”。已知:贷款总额=200万元,贷款期限=30年,贷款利率=五年期LPR+55BP=5.4%,于2019年8月首次还贷,拟于本月提前还贷30万,最新贷款利率=五年期LPR+55BP=4.85%,处理方式为“期限不变、金额减少”。则得出:若还款方式为“等额本金”,节省利息约32.11万;若还款方式“等额本息”,节省利息约42.91万。无论采取哪种还款方式,在房贷利率全面下降的大背景下,确实都能省下不少真金白银。或许有些客官会想:“少花”就相当于“多赚”,何乐而不为呢?且慢!让我们把格局打开。开源角度:钱就像是水,要流动起来才更有价值!去年以来,由于银行理财产品大规模破净、A股市场表现较为低迷,投资风险和波动难以把控;而相较之下,由买房所产生的负债则比较固定,也是导致许多人决定提前还贷的客观因素。也就是说,从理论上来讲,若能找到一种回报较为稳健且可持续,还高过房贷利率的投资渠道,让闲钱学会“生钱术”,就能在收益性与流动性之间找到平衡点。再来算笔账:如果在2019年8月,将用于提前还贷的30万,拿来购买一只偏股混合型基金并持有至今,累计收益率的均值已逼近60%,明显跑赢存量房贷利率。数据来源:Wind,统计区间为2019-08-08至2023-02-20。即使在过去的两年中,市场从不缺少风高浪急的时刻,但狂风骤雨终会歇,还看今朝风正帆悬,驶向前方春花烂漫处。尤其是自年初以来,上证指数、深证成指和创业板指三大股指全线上涨,涨幅分别为7.07%、8.50%和5.24%,30个申万一级行业大幅收涨。而展望全年,在加息周期步入尾声、经济景气度回升、政策发力的共同支持下,A股走强的预期较强。紧紧捂住钱袋子的性价比,或许不会太高。数据来源:Wind,统计区间为2023-01-03至2023-02-21。说到这里,富二并不是要“劝退”打算提前还贷的客官,而是想帮大家开拓一些“新的可能”。很多人也许只看到了提前还贷所省出的利息,却忽略了这笔钱潜在的增值能力。正所谓“认知的高度决定了财富的厚度”,资产配置是件长期的事儿,不能只算眼前账。最后的温馨提醒:提前还贷未必适合所有人,特别是贷款合同的条款、约定纷繁复杂,还需结合实际情况来评估,切勿盲目跟风哦~了解更多投资有风险,基金投资需谨慎。在投资前请投资者认真阅读《基金合同》《招募说明书》等法律文件。基金净值可能低于初始面值,有可能出现亏损.基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证一定盈利,