深圳可以“探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制”，并“推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。”

深圳楼市的平均单价从1.7万暴涨到7.6万元，涨幅超过300%，不但是湾区的房价高地，顺带也超过了温州、上海、北京、杭州和三亚，攀上了全国楼市的最高峰。

“这个（合同合法性）你完全不用担心，不信的话你可以去旁边的机构去鉴定“，为了进一步打消疑虑，阿志一再强调自己就是本村人，“我的亲戚就在村委，专门负责与开发商对接，不会有问题的。”

对于东莞、佛山这些周边小弟，涨价的速度大都取决于带头大哥价格上涨带来的价差，以及政策收紧挤出的购买力。所以房价上涨大都滞后于带头大哥几个月，从临深、临广区域开始。

同样作为临深城市，惠州各个行政区的二手房均价差别不大，最贵的区域是政治经济文化中心的惠城（1.3万元/㎡），临深的大亚湾（1.2万元/㎡）、惠阳（1.1万元/㎡）紧随其后。

南沙内容实在太多，来不及说的话，我们放到南沙交流群的线上分享去讲了，目前留言无法全部处理的问题，也会在分享会后统一答疑。

霍英东集团出钱修好了港前大道，一心等着政府规划的轨交进场，没想到左等右等，等来的却是地铁4号线强行变线，从金洲站突然往北去了飞沙角，在城市界面一塌糊涂的一片片城中村中，穿到了南沙客运港。

保利天汇的区位是满便利的，在广氮-奥体的中心位置，城市界面成熟，出门就是大观中路主干道。要说不利因素，主要是主干道的噪音和后面的水泥厂。至于旁边的基督教天河堂，个人觉得还好。

不夸张地说，简直是大湾区楼市的“当红炸子鸡”，不但炒作概念丰富，而且（相对）便宜大碗，从年初开始，就受到了全国人民，尤其是湾（shen）区（zhen）人民真金白银的喜爱。

目前的主创团队，在房地产领域待了10年有余，曾在国内知名传媒集团工作，拿过中国新闻奖，并先后在世界500强、全国TOP3的房企供职，有丰富的媒体经验和行业资源。

目前万顷沙的商业配套主要集中在镇政府周边，以低端小店为主，只能购买基本生活用品，大型shoppingmall完全没有。如果想再提升一下，对不起，只能开车15公里去南沙万达广场。

在这十年以内，在灵山岛尖居住的人要想去珠江新城上班，必须公交换地铁，去横沥站接驳，麻烦不说，还需要额外在路上多花二十分钟到半小时，加上快线的时间，从灵山岛尖到珠江新城，至少需要50分钟。

楼下便利店的老板说，开店一年多来，看着800多户业主只有两三百户搞了装修（毛坯交房），“其他的都是买来投资的，一直放在那儿，装修的实际也只有四五十户真的住进来了，人不多。”

什么都好，只有一个问题：We公馆所在地块属大石街村集体土地，属于“小产权房”，所以We公馆对外销售的房屋实际为长租房，与购房者签订的不是购房合同，而是租赁合同，没有房产证。

在中国，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等，涵盖了房地产交易环节存量环节所有的税种。

而现在，《规划》称，近期将推进轨道和干线道路为核心的交通链接工程，共建广州地铁28号线、佛山地铁4号线等14条跨市轨道和增佛高速等29条道路。

或许就是因为鸭梨实在太大，当广州不少区域已经开始顺应楼市调控收紧的大趋势，暗搓搓提高人才购房门槛的时候，番禺不得不逆势放松人才限购，放下身段，开始抢人。

作为广州的“亲儿子”，唯一的副中心，南沙身负广州“南拓”的使命。广州在大湾区规划里拿到的，最为耀眼的东西，基本上都会往南沙放，比如期货交易所，又比如香港科技大学广州校区等等。

用人肉踩盘的经验告诉你，湾区哪里值得买

深圳市房地产中介协会数据显示，新政出台当周，深圳二手房网签腰斩，第二周的数据进一步缩水2/3。紧接着就是东莞的疯狂和惠州的春天。

房价在湾区城市里号称洼地的佛山，最近频出了好些个地王。去年GDP破万亿，紧随广深成为广东第三个取得“万亿俱乐部”门票的城市，产业足够强，人口足够多，基本面足够好，但房价还没GDP靠后的珠海高。