近月来，钱江新城二期推盘速度明显加快。自10月8日江华玺云首开报名起，江华玺云、江月望云、天澜海岸三盘轮番接力上新，50天内已累计推出近1200套新房，都是大户型、千万级豪宅。钱江新城二期作为杭州今年改善市场的主力供应之一，其市场曝光率和话题度一直都很高，无论是板块还是在售项目，总能引发市场热议。如今，在售的江华玺云、江月望云、天澜海岸已经推盘近半，待售的天澜美境也将在下个月首开，同台竞技谁更受欢迎？各楼盘有何特色？近日，记者对这些项目进行了实地探访。江华玺云精装限价6.6万/㎡此次探访第一站，记者来到了江华玺云，该项目位于已售罄的栖江揽月轩东侧一路之隔，由建发、华发联合开发。记者了解到，江华玺云体量还是比较大的，规划13幢住宅，底层为4米架空层。项目共482户，梯户比是两梯两户，户型面积段在137-199㎡，精装限价6.6万/㎡，含6000元/㎡装修标准。通过置业顾问介绍，记者发现江华玺云最大的卖点是其新中式建筑，以及中式园林。在杭州市场，这样的建筑风格的确比较新颖。从售楼处沙盘可以看出，小区外立面以灰色为主色调。在立面材料的选择上，底座是石材架空，中段为三面铝板、一面真石漆。室内装修上，整体色调偏灰，设置了入户玄关柜；配置上，新风、地暖、中央空调三大件都有。江华玺云建面约174㎡样板间实景小区配套上，江华玺云没有做集中会所，而是在各楼幢架空层设置了不同主题的空间，开发商称之为“无界会所”。另外，记者还了解到，限价6.6万/㎡的江华玺云并没有配置室内恒温泳池。对于购房者最近关注的学区问题，置业顾问表示：离玺云最近的学校是天长小学，不过期房都不划分学区。记者查阅官方资料发现，尽管江华玺云距离天长观潮小学步行不到500米，但根据杭州规划和自然资源局的规划，江华玺云南侧一路之隔就是规划中小学用地。江华玺云南侧一路之隔规划中小学用地目前，江华玺云已经先后两次开盘，中签率分别为19.3%、30.8%。后续项目剩余房源也不多了，还有90套房源待推。江月望云&天澜海岸精装限价5.3万/㎡第二站，记者来到钱江新城二期东侧的江月望云和天澜海岸，两个项目仅一路之隔，南侧就是之江路，南向无建筑遮挡直面钱塘江，也是两项目的卖点。根据限价，江月望云和天澜海岸住宅精装限价都是5.3万/㎡，含4500元/㎡装修标准。两项目户型门槛做的都比较大，面积都是174㎡起步。其中江月望云邻近杭高钱江校区，由建发、华发合作开发。江月望云规划11幢15-19层住宅，共560户，层高在3-3.15米，户型面积约174-255㎡，两梯两户配置。由于是同一家开发企业打造，江月望云和江华玺云有不少相似之处，比如新中式建筑、中式园林、架空层会所等。即便限价不同，在内部装修风格上，5.3万/㎡的江月望云和6.6万/㎡的江华玺云也很像，部分细微之处有区别。江月望云建面约225㎡样板间实景江月望云刚刚二推完毕，132套房源，676组家庭登记，中签率19.5%。二开中签率和首开时基本持平，有一定的热度，不过二开登记人数上少了近一半（首开1209组家庭登记）。江月望云东侧的竞品楼盘天澜海岸，由滨江、越秀、坤和、建杭多家房企合作开发，滨江负责建设，交付后物业同样是滨江物业入驻，整个项目也更偏向滨江风格。天澜海岸体量比江月望云大一些，规划18幢高层，西南角代建一所幼儿园。项目住宅共641户，建筑在14-21层，房源层高3.1米，户型面积约178-465㎡，尤其是360㎡和460㎡，在目前的市场少见。天澜海岸售楼处天澜海岸外立面是四面铝板+玻璃，同时，在外立面颜色选择上，北侧建筑是灰色调，南侧沿江建筑为香槟色和浅色铝板组合，色调鲜明。内部配置上，天澜海岸除了有滨江标志性的蓝宝石水景，还配置了会客厅、室内恒温泳池、健身房等，这在钱二在售项目中也是独一份了。天澜海岸上周刚首开154套房源，中签率17%，是目前在售项目里，中签率最低的一次。天澜海岸本周二开加推256套房源，目前正在报名登记中。另外，天澜海岸东侧小体量住宅项目天澜美境，由滨江、越秀合作开发，共规划254户。据了解，项目将在12月份开盘，户型面积在178-249㎡，精装限价5.1万/㎡，含4500元/㎡装修标准。值得一提的是，天澜美境精装限价5.1万/㎡，也配置了恒温泳池。记者跑盘手记江华玺云、江月望云、天澜海岸三个项目中，江华玺云6.6万/㎡的限价最高，距离IFC江河汇流区近一些；东侧的江月望云、天澜海岸限价都是5.3万/㎡，性价比高。从钱江新城二期在售的三个项目报名情况看，目前还能维持在17%-30%，这个表现还算不错。不过，钱二板块能否一直保持这样的热度，还要打个问号。在江华玺云、江月望云、天澜海岸后，钱江新城二期还有4个项目待售，除了天澜美境，另外3个项目据了解都有滨江参与开发，将在之后陆续入市。一边是申花板块改善客群分流，另一边是板块内库存压力，钱二可谓面临“内忧外患”的局面。如何破局？开发商要在产品上花点功夫。眼下，要想能在市场上占有一席之地，只能拼品质、卷产品；否则，同样的价格，同样的装修标准，有更多的备选项，购房者肯定会选择更有诚意的。拿钱二板块来说，天澜海岸就配置了恒温泳池、健身房；而反观江华玺云、江月望云，千万级的项目，都没有配套泳池，而所谓的会所，也只是利用架空层空间做“泛会所”处理，即便是限价6.6万/㎡的江华玺云也没有例外。并非是建发没做过会所和泳池，建发在杭州开发的紫璋台和大平层缦云两个项目中也做了会所和泳池，说明建发完全有能力在钱江新城二期做到更好。前几年，由于限价原因，房企利润薄，对产品力重视的开发商并不多；如今，政府在土地出让中，对开发商做出“让利”，房企应拿出更好的产品。尤其是在当下冷热参半的市场下，杭州需要更多好的产品来重塑楼市生态。作者

最近，有热心市民发现，杭州市钱塘区下沙大学城北的一宗宅地已经停工了许久，与此同时，该地块也传出了关于“退地”的种种传闻。该地块是否真的停工了？“退地”一说又是否属实？记者进行了实地调查。部分楼幢结顶但已没有施工人员据天目新闻记者核实，市民所说的这块宅地即杭钱塘储出[2021]1号地块即下沙大学城北单元JS0603-03地块。2021年5月，该地块作为杭州市第一批集中供地的首拍地块，以26.12亿元的总价被祥生竞得，自持比例13%。据了解，这是当日钱塘区出让7宗土地中，下沙区域唯一一宗溢价封顶+自持的地块。在祥生拿地约1个月后，杭州市规划和自然资源局对该地块进行了设计方案公示，规划建设11幢25-27F可售高层住宅，2幢26F的物业用房，东南侧为规划代建幼儿园，精装限价26200元/㎡（含精装修）。值得一提的是，如今距离祥生拿地已有近一年半的时间，项目却一直没有进入销售阶段。记者来到现场时，看到地块沿千帆路、银海街的两侧已被高高的绿色围挡遮起来。在地块东南角，一座崭新的幼儿园传来了下课铃声。周边居民告诉记者，这座幼儿园是去年建成、今年投入使用的。随后，记者在居民的指引下来到了地块南侧，看到目前已有少数楼幢结顶，还有部分处于桩基阶段。尽管现场仍有几座塔吊，不过工地大门紧闭，既没有施工作业声，也没有工人进出。规资局：确实在退地那么，这块地究竟为什么会停工？“退地”的消息又是否属实？记者尝试了联系杭州祥生方面，并向祥生集团致函，前者表示不愿接受采访，后者也未给出答复。随后，记者联系了钱塘区住房和城乡建设局。钱塘区住建局工作人员表示，确实了解到该地块即将快要退地了，但具体情况并不了解。而在网友出示的浙江政务服务网的问政咨询中，记者也看到了来自钱塘区住建局这一说法。随后，记者采访了杭州市规划和自然资源局钱塘分局的相关负责人，对方表示：祥生确实在进行退地的相关程序，原因是在项目推进上遇到了问题，政府会有专门的部门跟进，但具体情况不方便透露。那么，土地出让并动工后，是否可以退地呢？该负责人表示，从法律法规的层面，动工之后并没有明确规定不可以退地，由于退地原因往往与项目自身运营开发的情况有关，所以会就事论事。记者咨询了土地资源管理方面的专家，该专家也表示：企业在拿地时会和政府之间签订合同，如果涉及退地，应当以合同的法律效力为准，比如按合同交付一定数额、比例的违约金等。祥生困境早已有迹可循事实上，早在2021年7月的宋都“退地”风波中，就曾出现过祥生的身影。2021年7月20日晚，宋都股份（600077.SH）发布公告称，将放弃于今年5月竞得的一宗杭州运河新城土地使用权，成为当年首例公开的退地事件。随后，在宋都股份致上交所的《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》中表明，造成退地的原因之一是持有50%股权的合作方祥生控股浙北区域公司突然单方面失约。不过，“退地”只是祥生在面临的困境时的表现之一，在此之前，祥生控股已多次通过出售资产的形式纾困。今年1月，祥生控股以3.36亿元出售一家位于诸暨市的康养项目约23.8%股权，4.87亿元出售杭州西湖区一宗住宅项目51%股权。此后，3月、6月、7月，祥生也分别出售过台州湖州、绍兴的部分资产。就在上周，11月17日晚，祥生控股集团发布公告，出售安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司和杭州春园健康养老服务有限公司的股权和债权，总价达到2.15亿元。然而尽管采取了各种方式回笼资金，今年10月，祥生控股仍发布公告称，公司接获申万宏源策略投资（香港）有限公司针对其就未偿还财务责任约5000万美元，向开曼群岛大法院提呈清盘呈请。与此同时，近日祥生三位高管的人事变动也在业内引起了关注……那么，我们所关注的下沙大学城北单元JS0603-03地块，接下来会面临怎样的发展呢？天目新闻将持续关注。作者

最近，城北勾庄幸福里交付，尽管还没办出产证，但小区的二手房早已在朋友圈中疯狂刷屏。作为曾经的“万人摇”代表项目，幸福里一度被业主寄予厚望。如今，小区刚交付，就出现一批“3万+”房源挂牌，更有网友爆料一套中楼层房源挂牌价3.2万/㎡。3.2万/㎡挂牌价是否真实还有待求证，不过，按照幸福里目前的挂牌势头，仿佛看到了西溪公馆去年交付后的影子。同样是“万人摇”，西溪公馆用真实的市场反映，上演了一场二手踩踏，二手房价格被压在“3万+”。其实不仅仅是西溪公馆，像和光尘樾、未来城、西湖国际城等多次开盘出现“万人摇”的小区，今年以来受市场行情影响，二手房都有不同程度的下跌。那么，到底跌了多少？昨天，记者对这些“万人摇”小区进行了实地探访。勾庄：幸福里交付半月已有100多套挂牌按照网上流传的信息，幸福里遍地“3万+”挂牌房源，但事实真的如此吗？记者从中介了解到，中介内网显示，幸福里已经有100来套房源挂牌出售，挂牌房源单价从3万多到5万多都有，但也绝非遍地“3万+”这么夸张。幸福里“目前幸福里的主流挂牌价在4万/㎡左右。网上流传的很多房源信息都是不准确的，比如那套网传挂牌3.2万/㎡，现在根本没这样的价格。”记者看了幸福里5套挂牌房源，户型涵盖89-131㎡，挂牌价基本在3.9-4.3万/㎡，都是挂牌价格比较低的房源。中介力推的有两套，一套是14楼89㎡三房一卫户型，挂牌350万；另一套是4楼100㎡三房两卫户型，挂牌价390万。可以看到，挂牌价低的要么是户型劣势，要么是楼层较低。同行的看房客户直言：“幸福里住宅楼基本上是33层起步，最高40层都有，低楼层房子确实不占优势。”幸福里35层俯瞰当然，也有房东把房子挂牌5万/㎡以上。不过，中介坦言这个价格“不好卖”。幸福里所在的勾庄板块，记者今年下半年曾三次探访，一路观察下来，板块内的二手房价也在持续阴跌。以杭宸为例，今年7月份，小区二手房成交价还能在4.6-4.7万/㎡，彼时89㎡小户型400万以下根本买不到；而最近成交价基本在4.1万/㎡，89㎡房源400万以下都能挑。有网友调侃：幸福里“生不逢时”，一方面赶上行情差，另一方面还有新房抢客户，“业主寄予了厚望，但价格都快和杭宸处于同队列了”。幸福里园区实景目前，幸福里还没有房源成交。有网传消息称已有房源付了定金，单价3.6万/㎡，但中介对这一消息表示否认。据了解，幸福里整个小区有近2000套房源，体量之大算是勾庄独一份。有中介表示现在只是开始，等下个月房产证陆续办出，挂牌房源还会增加。良渚：和光尘樾、未来城半年跌去4000元/㎡说起“万人摇”，良渚一定有姓名，是杭州诞生“万人摇”次数最多的板块，先后出现澜天、未来城、和光尘樾等热盘项目，诞生7次“万人摇”。名声最大的和光尘樾，单盘创下4次“万人摇”记录。当初购买它的人群，除了看中和光尘樾便捷的交通、2.6万/㎡左右的限价，更多是冲着一二手房价差去摇号的。和光尘樾一共有约1400户住宅，是不输幸福里的大体量住宅区，于2021年底起分批交付，一直到今年7月交付完毕。据了解，和光尘樾目前有170多套挂牌房源。中介表示，挂牌出售的房源都是空置状态，有不少是投资客出货。贝壳找房显示，和光尘樾房源挂牌价在3.5-4万/㎡。记者看了两套建面88㎡房源，价格都在330万。中介主推的房源面积段在91-93㎡，有一套面积92㎡房源，从今年3月份挂牌价420万，一路降到320万；还有一套建面132㎡低楼层，挂牌均价3.2万/㎡，是目前同户型最低价格。和光尘樾园区实景目前，和光尘樾月均能成交七、八套，成交均价在3.4-3.6万/㎡。“5、6月份，同样的房子最高能卖到4万/㎡，半年最少也跌了4000元/㎡。”中介说道。如今的行情显然在房东的意料之外，中介表示，和光尘樾不少挂牌房源房东表示只要诚心买，都可以谈。同时，良渚板块的初代“万人摇”澜天、未来城二期、未来城三期，价格也几乎回归到两年以前。中介告诉记者，未来城二期是三个小区中成交量最好的一个，月均也有七、八套成交，与和光尘樾一样都是良渚目前的二手房成交主力。未来城二期现在二手房成交价在3.3-3.4万/㎡，89方300万左右就能成交。“未来城二期上半年3.7-3.8万/㎡能成交，与和光尘樾差不多半年也降了4000元/㎡。”澜天实景另外，澜天、未来城三期作为良渚前两年二手成交主力，目前成交量也上不去，价格在3.3万/㎡。三墩北：西湖国际城一年跌了100万摇号的前两年，三墩北一定是主城区的明星板块，先后出现西湖国际城、紫璋台两个“万人摇”项目，其中西湖国际城三次开盘热度都很高。紫璋台由于限售五年，目前还不能挂牌买卖，目前贝壳上有40多套出租房源。记者从中介获知，西湖国际城目前价格基本在4.3万-4.5万/㎡，小户型89方总价普遍在400万以下。“月初成交一套19楼边套89方，385万，单价4.3万/㎡。”西湖国际城曾因学区因素，一度受到购房者追捧，最高点时，89㎡二手房能卖到480-490万，如今同户型房源却降了100万。作者

11月14日晚间，杭州地铁四期正式官宣。据杭州市发改委消息，国家发展改革委正式批复同意杭州市城市轨道交通第四期建设规划。本次批复具体项目包含3号线二期、4号线三期、9号线二期、10号线二期、10号线三期、12号线一期、15号线一期、18号线一期、5号线五常停车场等9个项目，总长度152.9公里，总投资约1387.91亿元，规划期为2022-2027年。杭州地铁四期线路图

上周，天目新闻记者聚焦到了未科二手房，未科三兄弟二手房价已回调至4万+。不少网友在后台留言询问，杭州另一个“宇宙中心”奥体的二手房行情如何了？其实，9、10月份，小红书、抖音、中介朋友圈中，单价5字头、6字头的奥体捡漏房源，开始频频冒泡，以今年新交付的御虹府、澄品为主力代表。像“149㎡、950万包税”的澄品，折合单价仅6.3万/㎡；“117㎡、660万包税”的御虹府，折合单价仅5.6万/㎡......那么，近期奥体真实的二手房成交行情如何？二手房价又波动到了什么水平？记者进行了一番实地探营。澄品实景图△澄品，少数房源跌到6字头10月至今已卖出20多套保利澄品，是近期奥体板块二手房成交最活跃的小区。据了解，奥体三兄弟10月份二手房成交数据为：天璞0套、创世纪1套、时代奥城2套。而澄品，在10月一个月内就卖了13套；11月仅第一周，就成交了9套。以碾压式的数据，问鼎奥体近月二手房成交榜首。

“阳光城未来悦84方三房，业主直降150万，总价390万，房子调价当天迅速成交。”“未来悦126方四房次顶楼，降价350万，挂牌价600万，错过拍大腿！”“未来科技城二手房价格又降了，三兄弟120方成交价不到4万5。”近段时间，有关未来科技城二手房的消息传得满天飞，其中以“未科三兄弟”之一的阳光城未来悦最为活跃。从网上传出的消息看，未科二手行情继续下行，成交均价已经跌至4万+。要知道，去年最高点时，未来科技城二手房成交均价一度达到7万+、8万+。如果上述消息属实，那么未科二手房价一年多来降了近半。当然，二手房截图成交已经是网友常规造作，真实性仍然存疑。为了一探究竟，记者来到了未来科技城，采访了多家中介门店。未来悦房价跌破5万？中介：已有多套4万+成交“84方挂牌390万的那套是未来悦一期顶楼，单价4.6万/㎡，的确是真实房源。房东急着用钱才降价出售，不过这套房并未成交，房东已撤回挂牌。”未科一家中介门店经纪人告诉记者。记者又向多位中介核实，均证实了这一说法。据中介透露，该房源房东在奥体也有房，并且成功卖出，资金问题得到解决，未来悦这套便没有继续出售。未来悦一期实景（摄影：武恒光）中介带记者看了另外一套房源，与390万房源同处一幢楼，84方二楼带一个车位，挂牌价435万。“这套房满二，没有（增值）税，其实比那套顶楼更划算，顶楼那套不唯一，有几十万的税。”据了解，这套房也是一路调价下来，目前也是中介力推的房源。显然，低价挂牌房源不是个例，那么，未来悦近期真实的成交情况如何？记者了解到，未来悦二期刚成交两套120方户型，都是600万带车位成交，剔除车位价格，单价不到5万/㎡。未来悦二期（摄影：武恒光）“网上流传的120方单价4.5万/㎡成交的不准确，都是道听途说。不过4万多倒是真的，真实价格剔除车位单价在4.7万/㎡。”中介说道。中介坦言，未来悦目前急卖房源大都在4万+成交，房价跌破5万/㎡已经是不争的事实。樾府连续两个月0签约“新秀”天空之城单价5万出头“未科三兄弟”中，除了未来悦，樾府、印未来的二手房表现同样不佳。中介告诉记者，樾府已经两个多月没有成交，“樾府89方跃层户型在二手房市场原本接受度就不高，目前这个行情更是没人买。”“三兄弟”中，价格一直较高的东原印未来，同样在跌。印未来近期成交一套94方三房两卫户型，成交价500万，折合单价5.3万/㎡；而去年低同户型房源成交价在680万，即便在三个月前，同户型挂牌价最低也在6万/㎡以上。“印未来业主心态好，不愿调低价格，所以成交量也一直上不去，能成交的也要降一降价格，一个月能成交一套算不错了。”中介表示。今年，未来科技城“新秀”天空之城交付，即便作为板块内最新的小区，二手房也没能走出独立行情。天空之城（摄影：武恒光）记者了解到，10月份天空之城成交9套二手房，以91-93方小户型居多，价格在470-480万，成交单价在5-5.5万/㎡。“大户型价格会高一点，单价能上6万，但成交的少；小区现在基本是小户型‘以价走量’。”目前，天空之城主流的挂牌户型也是91方左右，挂牌价基本在500万出头。中介带记者看的几套房源总价都在500万以内，最低一套挂牌460万，单价不到5万/㎡，是中介力推的房源之一。像天空之城这样“以价走量”的还有隔壁的华夏四季，10月成交8套二手房，仅次于天空之城，价格基本在5.2万/㎡。二手房价一降再降未科房价探底了吗？从今年未来科技城的二手房表现看，市场对未科的预期显然在不断降低，即便是板块号称“最坚挺”的“未科三兄弟”，也没能“挺住”。去年上半年，“三兄弟”高挂在8万+；今年8月本网记者曾探访未来科技城时，未来悦二手房价格还能勉强保持在6万/㎡左右；如今过去三个月，最低已经跌落至5万/㎡以下。未来科技城（摄影：武恒光）尽管价格降下来不少，但成交量没有特别大的起色，用中介的话来说“光有带看，难有成交”。显然，购房者仍处于观望阶段。面对一降再降的未科二手房，房价探底了吗？杭州贝壳研究院院长上官剑表示，目前政策阶段性见底，接下来市场见底和价格见底会有滞后性。同时，当前市场存在诸多不确定性，市场信心不足，离政策底越来越近。在未科资深中介老何看来，二手房虽然存在个案，但有一就会有二，尤其是目前的行情，市场情绪感染力不可小觑。“此前普遍认为‘未科三兄弟’不会跌破5万/㎡，但现如今看仍然没有止跌的势头，也很难预测“底”的位置。”老何认为，能否止跌还得看预期，如果预期萎靡不振，信心持续下降，那么现在也就不会“见底”。作者

广告广告广告昨天，余杭区正式官宣，余杭区第一人民医院（原良渚医院）将与浙江大学医学院附属第一医院合作打造浙大一院良渚分院，由浙大一院全面管理。这是继未来科技城浙一余杭院区后，浙大一院在余杭区落户的第二个分院。值得一提的是，浙一医院良渚分院，其实绯闻早在几年前就有。当时良渚的部分楼盘宣传图册上，会将良渚医院新院区标注为浙一医院良渚院区。此后，这个传言就没停过。如今传言成为事实，不过稍有区别的是，“院区”变成了“分院”。浙大一院良渚分院（来源：余杭发布）公开资料显示，良渚分院位于杭州市余杭区良渚街道康良街与立新路交叉口，南侧是未来城三期，总投资12.4亿，建筑面积约17.4万平方米。项目于2018年3月正式开工建设，医院按照三级医院标准建造，是一家集医疗、预防保健、康复疗养、健康教育等服务于一体的区级医院。如今，良渚区域内已经聚集大量居住社区，如良渚文化村、未来城1-3期、和光尘樾等，但一直以来，这一带都缺乏一个大型医疗配套，居民要想看大病，最近的大医院也要到西湖三墩。良渚已聚集大量住宅小区（摄影：王彬）随着浙大一院良渚分院落地，良渚的居民看病将更加方便，同时，也将利好瓶窑、云谷一带。据了解，浙一医院良渚院区预计今年11月底投入使用。作者

南星桥板块位于杭州上城区沿江一带，居住氛围浓厚，各项配套成熟，在杭州的二手房市场是风向标一般的存在。每当人们聊起房价走势，或多或少会以它为参照。今年5月，记者了解到南星桥板块随着市场的整体下行，同比去年产生了不小的降幅。此后政策不断放宽，二手房市场似乎有望迎来新变化。然而，最近该板块的老小区秋涛南苑挂出了一套总价约160万元的房源，中介称这是“6年来该小区的最低价，相当于G20以前”，并表示会很快成交。这一情况是否属实？政策放松的情况下，低价房源属于偶然还是普遍？记者前往实地进行了探访。老小区比上半年降价5-10%南星桥板块某房产经纪机构的中介小于告诉记者，上述秋涛南苑的房源确实存在，建筑面积约30㎡，今年9月挂牌时给出的价格是180万元，现在降到了169万元，而目前该小区面积段相似的房源，挂牌价基本都在200-250万。小于笑着表示：“它的价格优势很明显，但也没有那么‘玄乎’，毕竟最近6年间我们也曾卖出过80万元、100万元的超低价。”

广告10月17日，杭州市临平区人民政府办公室发布了《2022年区委区政府重点工作任务1-9月推进情况督查通报》。其中也透露了“杭州地铁四期”的最新情况，引发广泛关注。

这两天，10月杭州首波红盘潮的报名结果陆续公示了。城东新城，中签率34%；浦沿，中签率77%；闲林，中签率80%；星桥，中签率91%......大多板块中签率，一路高走，几乎来了就是业主。唯有勾庄，稳定发挥，中签率依旧维持在10-20%之间，成为总价300万级刚需板块“无冕之王”。比较令人意外的是，9月还拼至“顶格社保”的申花板块，这次“0社保”即可入围；8月还有近6000人报名的杭州云城，这次报名仅剩600人。短短1-2个月时间，杭州市场又变了。制图：王璐△申花首现0社保全员入围申花新盘揽云锦绣里首开，推出153套房源，户型面积183-263㎡，精装均价55000元/㎡，最终吸引到1347户家庭报名登记，0社保全员入围，整体中签率11.36%。这个报名结果，对于杭州最炙手可热的改善板块申花而言，多少有些爆冷！揽云锦绣里沙盘实景图△要知道，自2021年杭州楼市8.5新政首次引入社保排名机制以来，申花板块每次新盘报名登记，必拼社保。其中，2021年12月报名的滨融府、2022年9月报名的星瓒颂锦府，甚至拼到了“顶格社保”。可就是这样一个改善顶流板块，这一次新盘首开，竟然不用拼社保。距离星瓒颂锦府创下200个月顶格社保新记录，仅仅过去1个月的时间，行情变了。制图：王璐△虽然，产品表现、公租房、高总价门槛等因素，皆是揽云锦绣里没有触发社保的原因，但也很难掩饰，申花板块摇号报名人数正在下降的事实。接下来，光是星瓒颂锦府（800套）、杭曜置地中心（1763套）、庆樾上府（490套）三盘的供应量就超3000套，再加上刚公示的绿城项目、华润项目。四季度，申花改善，或不再难摇。未科“千人摇”变“百人摇”钱二，意向客户无新增云城，是杭州楼市中的新兴板块。今年8月，杭腾未来社区——杭与城，作为板块内的首发新盘亮相，首开1224套房源，吸引到了5779户家庭报名登记，中签率21.18%。9月，杭与城二开，344套房源，2727户报名，中签率12.61%，热度依旧。可这次枫翠云轩首开，189套房源，679户报名。仅仅过了1个月，这2000多户落选杭与城的客户，都去哪了？犹记得，8月杭与城首开线上选房时，139、196㎡大户型，是最先被选完的。而这一次，同样面对139-190㎡的大户型，为什么大家犹豫了？江华玺云样板房实景图△同样，报名人数在悄悄下降的，还有钱二。钱二首个新中式高层住宅——江华玺云，这次首开232套房源，1202户报名，不用拼社保，整体中签率19.3%。放在钱二过往作品中，玺云这次的户型、室内装标是有惊喜的。同样，放在钱二的历次报名数据中，玺云首秀表现还算发挥稳定，但显然也没有达到预期。需要注意到的是，8月观翠揽月二开的报名人数是1694户，减掉选房成功的424户，余1270户左右未选中。而这一次，玺云的报名登记人数，几乎于上次观翠落选人数相当。也就是说，过去2个月时间里，钱二板块的意向置业客户，是没有新增的。四季度，江月望云、天澜海岸、天澜美境三盘还要上新，都是千万级豪宅，压力可想而知。大多板块，来了就是业主唯剩勾庄一枝独秀再来看看其他板块的表现。城东新城，会潮悦府第四次开盘，190套房源，562户报名登记，中签率近34%，继续高走。（前三次开盘中签率：11%、22%、28%）浦沿，晓月和风首秀，单价40000元/㎡，200套房源，259户报名，中签率高达77%。这一表现，对于滨江区浦沿板块而言，显然不是特别理想。东海闲湖城实景图（摄影：武恒光）△比邻未科的闲林板块，闲湖城栖霞湾、未珂宸铭府两盘公开摇号，一个均价19198元/㎡、一个均价24100元/㎡，皆是高性价比刚需盘。可报名结果，却不尽理想，两盘登记总共加起来，还不到700户，中签率更是高达80-90%。星桥板块，星翠芳华府首秀，中签率更是超过了90%。运翠轩129㎡样板房窗外实景图△而在众多刚需、首改板块之中，勾庄板块继续一枝独秀。海棠三子中，距城北万象城最近的燕语海棠轩三开，234套房源，1691户报名，中签率13.8%。好运街地铁口，运翠轩首秀，392套房源，2143户报名登记，中签率18.29%。回顾勾庄板块，今年下半年的12次开盘数据，除了9月13日领证的月映海棠园（中签率27%）之外，其余11次开盘，中签率均维持在10-20%之间，发挥十分稳定。勾庄板块，显然已低调成为了杭州总价300万级板块中的“无冕之王”。统筹

这段时间，临平区的交通利好如雨后春笋：快速路、地铁四期、市域铁路等等近期、中期、远期的规划层出不穷。昨天，杭州中环临平段也传出了最新的消息，根据临平区交通运输局在政务平台上最新回复网友的说法，杭州中环临平段的开工时间将调整到2024年。在今年3月临平区发布的《临平区综合交通发展“十四五”规划》中，曾明确过杭州中环临平段的建设时序为2022-2025年，也就是说开工时间延后了两年。中环临平段的开工时间为什么要延后？临平区交通运输局是这么解释的：您在《临平区综合交通发展“十四五”规划》查阅到中环临平段2022年开工的时间是预估时间，杭州中环临平段为省重点交通项目，也是杭州都市区中环的重要组成部分，涉及杭州、绍兴、嘉兴等三地市、多个县市区，建设时序需统筹安排。杭州中环，也叫杭州都市区中环，位于杭州绕城高速和“二绕”之间，全长约200公里。中环临平段，全长约17.4公里，总投资约148亿元。线路西起临平与余杭交界处，东至临平与桐乡交界处，途经运河街道、东湖街道、塘栖镇等地。项目全线采用高架桥结合地面道路形式，高架桥和地面采用双向六车道，高架设计速度80公里/小时，地面设计速度60公里/小时，高架桥宽28米，路基宽38.5米，总投资约155亿元。该项目是临平区“四横三纵”快速通道中的一横，承担着临平区推动区域交通互联互通，快速融入杭州主城，推进城乡统筹发展的重要作用。由于中环串联起临平、萧山、钱塘、余杭、临安、富阳，因而对于杭州的多数近远郊板块都是重大利好。在给网友的回复中，临平区交通运输局还释放了项目的一些最新信息，目前中环临平建设单位正在前期准备与立项报批工作阶段。根据此前相关媒体的报道，临平段项目已于6月正式发布选址与用地预审论证。作者

这两天，有口水网友在论坛上发帖爆料，“最近翡翠城有房源成交单价才2万8”。作为当年的热门楼盘，翡翠城曾经一度受购房者热捧。拿最新交付的四期梧桐郡来说，二手房最近的成交均价也在4万元/㎡左右。而现在成交价格真的已经跌至3万内了？记者在二手房网站看到，在8月份确实有一套600万元成交的房源，户型面积为230㎡的五房两厅，成交单价不到2.6万元/㎡。记者随即询问了小区附近的中介门店。中介工作人员小王告诉记者，“这一套确实是真是成交的，600万的价格不含车位。不过是一期的洋房，在顶楼，没有电梯，面积也很大。楼层低一点的，都要3万多的。”随即该位工作人员又发了几套同在一期顶楼的房源，单价均未超过3万。翡翠城一期的房子这么便宜了？带着疑问，记者实地走访了小区。一期洋房普遍成交价偏低翡翠城一共分为四期，自从2005年第一次开盘至今，已经有17个年头，当时的翡翠城可谓红极一时，开发商首开推出400多套房子，吸引了5万多人抢购。这要是放在如今的摇号年代，估计会是中签率最低的楼盘。整个小区以地铁3号线高教路站为中心，呈“田”字状分布。翡翠城一期走进翡翠城一期，小区分为高层和洋房，小区里植被非常茂盛，绿化养护的很好。小王告诉记者，“一期的绿化是四期里最好的，环境非常好。”走到洋房区，容积率很低，在岁月的洗礼下，外立面显得有点老旧，还有缝补的痕迹。不过在绿树的掩映下，还是很有氛围感。在植被掩映下的一期洋房走入其中一幢洋房，5层楼，没有电梯，一梯两户，木制的扶梯扶手，地面用大理石铺成。这样的配置在现在来看，确实有一些“落伍了”，但在当时也是备受追捧。一期洋房内部情况从现场来看，顶楼作为特殊房源，不到2万6的单价确实也合乎情理，小王表示“此前顶楼的价格也仅仅3万左右，现在稍有回落，幅度并不大。其他楼层的单价都要比顶楼高不少的。”梧桐郡成交最多价格比高点下降近1万/㎡除了一期，翡翠城其他期的情况又如何呢？据二手房网站数据显示，今年1-8月份，翡翠城一期（2008年交付，立面涂料）共成交11套，成交均价31295元/㎡；二期（2011年交付，立面涂料）共成交16套，

“这其实是因为我们房子已经快卖完了。”置业顾问告诉记者，实际上国庆节期间的购房者有不少，比如今天下午两三点，就忙到了一个销售带三组客户的地步，目前只剩下了不到10套房源。

“每天都有十几组客户来看房，咨询电话更是一个接着一个......”话还没说完，小郑（化姓）就接到了客户打来的电话，午饭都没来得及吃，就继续陪客户去看房了。小郑（化姓）是杭州余杭区良渚新城板块的一名二手房经纪人，最近他和他的同事，异常的忙碌，因为最近来看房的客户越来越多。“之前工作日都没客户来，现在工作日都不缺客户。我们门店9个员工，之前一周带客户看房，加一起也就七八次，现在一周都有100多次了。”这样的对比和变化，让“小郑们”大呼惊喜和意外！据贝壳找房数据显示，截至9月26日，过去30天，良渚的和光尘樾小区，带看量高达2048次。融信澜天的带来量，也有916次，昆仑华府是380次......这三个二手房小区的带看量加一起，就突破了3000次。无论是房产经纪人的忙碌状态，还是二手房带看数据榜情况，都说明一点：良渚二手房火了。至于原因，来看天目新闻记者的实地调查。和光尘樾三个月卖40多套良渚频现二手“捡漏房”今年6月底，曾经的万人摇小区和光尘樾正式交付。从事互联网行业的李先生，平时工作在未来科技城，今年7月，他买了和光尘樾一套二手房，面积89㎡，总价330万左右。且在过户手续还没走完的情况下，就搬了进去。为何买房和搬家如此果断和急促？“未来科技城、勾庄、闲林和良渚的二手房，我都去看了，经过综合比较，发现良渚的二手房价格是区域低点，即使与周边几个板块的新房价格相比，也没有过于明显的价差。之所以买和光尘樾，一方面因为其是良渚最新的次新房，另一方面，和光尘樾的得房率更高。”李先生解释道。而搬家快的原因，在于之前租的房子马上到期了，如果再续租就要再签半年合同，李先生认为不划算，为了省钱，就马上搬过来了。追求性价比，注重自住，李先生的想法不是个例，这也是当下很多刚需客户的心理。这样想的客户越来越多，也使得渚新城最近二手房成交很可观。据悉，从和光尘樾交付至今，才三个月时间，二手房成交就已超40套。除此之外，良渚的其他几个次新房小区，比如澜天、未来城和昆仑华府等，二手房月成交量加一起，也有十余套。这在当下行情中，着实让人有些意外。据了解，目前和光尘樾和融信澜天的二手房成交价，在3.5万/㎡左右。一位资深房产经纪人告诉记者，与行情好的时候相比，现在良渚的二手房价格，跌了大概有15%左右。近期，挂牌和降价的业主也多了起来，有业主降价10万，也有降价20万的。在实地调查中，记者发现，良渚几个次新房小区，不乏“捡漏”的机会。比如，前几天万科未来城有一套133㎡的精装修房子，总价413万成交，折合单价3.1万/㎡左右；融信澜天也有一套109㎡的房子，总价328万，折合单价3万/㎡；和光尘樾一套113㎡的房子，总价380万，折合单价3.36万/㎡......这样的价格，和行情好时，差别有多大？以澜天109㎡户型为例，去年最高可以卖到420万，总价与现在相差90万左右。良渚二手房为啥火了？症结在于购房者预期变了经过记者实地探访和调查，良渚二手房最近受购房者追捧的原因，也逐渐浮出水面。当前杭州二手房市场整体低迷。今年9月，截至9月26日上午，二手房成交量3237套。过去一个月，杭州有12804套二手房降价，而涨价的二手房仅629套，也就是说，每有一套二手房涨价，就有20套二手房降价。在这种下行的市场背景下，几乎没有一个板块能够独善其身。再来聚焦良渚新城板块，近期周边的勾庄、云城等板块，有大量新房入市，挤压了二手房的空间。市场下行，新房挤兑，使得良渚很多二手房业主都开始降价出货。当然，也有的业主着急出货，是为了去摇新房。但问题是，现实中降价的二手房板块，可不止良渚一个，为什么就偏偏良渚的二手房火了呢？这主要是因为良渚的二手房价格，与新房价格的倒挂，正在大幅度减小。尤其是一些低价的二手捡漏房，即使加上税费，若考虑户型、实际得房率等因素，其和周边新房基本无倒挂。也要看到，与新房相比，不少二手房都在户型、精装修和得房率等方面存在明显优势，二手房又可以即买即住，省下时间成本。而这些，对于以自住为主的刚需客群来说，确实有很强的吸引力。还有，根据目前杭州的楼市政策，除富阳和临安外，落户即可买二手房，而买新房仍然有社保限制。那些没交社保或者社保时间不够的购房者，也会把目光投向良渚新城这样高性价比的二手房板块。“良渚二手房”能火，说到底还是购房者的预期变了。以投资为目的的购房者越来越少，以自住为目的的购房者越来越多，买房愈发务实和理性。“房子是用来住的，而不是用来炒的。”正在良渚新城上演，也是当前杭州楼市的深层次逻辑所在。作者

2022年几场土拍，将杭州楼市的开盘速度，“卷”至前所未有的高度。拿地10几天出规划，拿地2-3个月即开盘的，比比皆是。近日，勾庄新盘福翠里首开，距离拿地仅过去了76天，更是创下了杭州开盘速度新记录。76天杭州最快开盘速度诞生9月14日，勾庄好运路地铁站附近，由滨江、坤和、中豪联合打造的福翠里，领出了首张预售证。首开1#、2#、5#三幢，共计268套房源，户型面积99-127㎡，精装限价3.12万/㎡。这距离该项目6月30日拿地，仅仅过去了76天，一举超越了月映海棠园（81天），成为了2022年杭州新盘开盘速度top1。最终，268套房源，吸引到了1901组报名登记，无需拼社保，整体中签率14.1%。勾庄板块实景图（摄影：武恒光）△福翠里，前身为杭政储出[2022]51号、北部新城LZ10单元LZ1004-R21-02地块，在今年6月30日土拍的线上竞价环节中，由滨江集团以14.3亿总价竞得，成交楼面价18237元/㎡。同天拿地的另一宗姊妹地块（更近好运路站），案名为运翠轩，预计也将在近期首开。2022杭州开盘速度top10勾庄连占5席自7月15日，绿城“海棠三子”之月映海棠园首开以来，勾庄的新房开盘速度一个比一个“卷”。7月，月映海棠园，拿地81天首开，春知海棠苑，拿地91天首开，燕语海棠轩，拿地95天首开；8月，星遇光年府，拿地114天首开；9月，福翠里，拿地76天首开......短短两个月内，勾庄已有5大新盘完成首开，且开盘速度均跑进了3个月。持续不断的新盘面市，为勾庄板块集聚了强大的人气虹吸效应。在主城区艮北、桃源、运河新城、滨江长河等多板块，新房摇号中签率高达80%、甚至90%以上的情况下，勾庄的新房摇号中签率依然能维持在10-30%之间，实属不易。天目新闻·住在杭州网统计梳理，在2022年杭州开盘速度top10楼盘中，勾庄板块连占5席。其余5个楼盘，分别是岚漫之城、湖境观岚湾、星图光年轩、春咏风荷里、云翠金澜府，来自大江东、下沙、良渚、艮北四个板块。制图：方仲辰△2021年集中供地以来杭州新盘开盘普遍加速犹记得2013年冬天，位于临平的景瑞御华府拿地后148天首开，一举刷新杭州开盘速度记录。而现在，拿地10几天出规划，拿地2-3个月即开盘的，比比皆是。这对于开发商的产品力、各部门协调运转能力，无疑提出了更高的要求。记者统计发现，自2021年集中供地以来，杭州已有26个新盘，开盘速度跑进了180天，占比在11%左右。制图：方仲辰△楼盘开盘速度变快了，板块新房供应量充足，购房者的选择余地也更多了。在这26个新盘中，新房限价在3.5万/㎡以内的刚需楼盘有19个，占比超过7成。尤其2022年拿地项目，在土拍文件中对楼盘品质做了详细的规定。比如，新建住宅建筑层高不小于3米；又如，高层住宅需设置架空层且架空层层高不小于4米等等。而今年下半年亮相的不少新盘，也开始统一使用成本较高、外观更现代时尚的公建化外立面。越来越多的楼盘，开始对园林设计提出新思考：景观绿化、公共空间不仅要好看，更要实用。要让业主能够走进去，参与其中，产生互动，产生社交......9月，杭州新房摇号整体中签率有显著提高，很多昔日热门板块的新房不再难摇。这对于真正有自住需求的购房者而言，无疑是一个好机会。在新房开盘速度“卷”起来的同时，接下来，希望杭州的楼盘品质也能重新“卷”起来。统筹

9月，杭州天气开始转凉，空气中弥漫着桂花香。与天气一样，悄悄开始转变的，还有杭州新房摇号市场。最近，杭州新房市场正发生着微妙变化，一些主流、昔日热门板块的新房摇号，也开始遇冷。未科顶流红盘0社保入围良渚、三墩、艮北，万人摇变百人摇上周，未来科技城超级红盘——杭珹未来中心，结束了最后一期房源的报名登记：280套房源，2697组报名登记，0社保入围，无需限售。这个报名结果，多少有些意外爆冷！要知道，作为自带万象城、三条地铁线交汇的超级TOD大盘，杭珹未来中心自2月首开以来，7次开盘，曾6次“拼社保”，其中，有3次拼至“顶格社保”。这是什么概念？2022年开年至今，杭州楼市仅诞生过6次“顶格社保”，杭珹未来中心一盘独占3次。可就是这样一个顶流红盘，在121-139㎡主流户型加推的情况下，不用拼社保。距离上一次拼至“顶格社保”（7月），仅仅过去了2个月，行情急转。杭珹未来中心实景图△无独有偶，最近断供2年的良渚板块上新，地铁良渚站旁某盘首开，568套房源，888组报名登记，中签率高达64%，也让人大跌眼镜。要知道，良渚板块曾一度是杭州“万人摇”楼盘的摇篮，澜天、未来城、和光尘樾......尤其和光尘樾，曾四次“万人摇”，中签率次次都是个位数。而现在，“万人摇”板块新盘首开，报名却只剩下几百人，可见市场凉意。同样由“万人摇”变“百人摇”的，还有曾经大家偏爱的西湖区三墩板块、与钱二“一路之隔、价差2万/㎡”的艮北。紫阅云宸里7月首开，260套房源，472组报名登记，中签率55%，选房之后，房源没卖完；9月二开，60套房源，仅剩150组报名登记。翠揽云境9月加推，118套房源，329组报名登记，中签率35.9%

提起未来科技城二手房，曾“6万人摇”的远洋西溪公馆，是一个绕不过去的话题。8月底，西溪公馆成交了一套134.91㎡的二手房，总价约400万，签约均价仅29649元/㎡。这个价格，不仅是西溪公馆近半年的成交价新低，也是西溪公馆自2021年交付以来，二手房价首次跌破3万/㎡。这套房源价格为什么这么低，是真实成交价吗？目前西溪公馆的二手房市场是何行情？3字头仍是西溪公馆主流价7月开始，二手房成交量骤降记者咨询了多位未来科技城中介从业人员，得到的回复出奇地一致：“做低的。”“虽然西溪公馆一楼的价格比较便宜，但还不至于低到3万/㎡。”“2万9一平？怎么可能......哪里有，你告诉我，我现在就去买。”据中介透露，西溪公馆成交的这套134.91㎡房源位于一楼，实际成交总价在515万，折合单价3.8万/㎡左右。“现在西溪公馆一些低楼层、大户型的房子，单价在3.5-4万/㎡左右，房源不少。但如果楼层好一点，或者小户型，价格要4万/㎡以上。”西溪公馆实景图△中介告诉记者，目前西溪公馆有一套190㎡房源在卖，总价680万，折合单价3.57万/㎡，算是价格比较实惠的。前阵子，还有一套163㎡的，总价600万，单价3.6万/㎡左右，也是价格比较实惠的。由此可见，目前西溪公馆的大户型二手房价，已经快和未科&云城的新房限价（36100元/㎡）持平了。手边买房数据显示，5.17新政后的一个半月时间里，西溪公馆成交量爆发，一口气网签了11套。然而，近2个月成交偃旗息鼓，7、8月份，西溪公馆的网签套数均为3套。截至记者发稿前，好找房数据显示，西溪公馆目前在售房源208套，挂牌量占比超1/5。不止西溪公馆未科多小区，冒出3字头二手房源西溪公馆二手房价究竟降了多少？记者依旧清晰地记得，大约一年前，到访西溪公馆外中介门店时，中介也曾斩钉截铁地告诉我，单价低于4万/㎡的房源，价格都是做低的。彼时，西溪公馆“房东悬赏5万卖房”的新闻传得沸沸扬扬，139㎡大户型，总价在一周内从780万降至600万，单价从5.6万/㎡来到4.3万/㎡。4.3万/㎡这个价格，在去年金九银十中，一度是西溪公馆二手房的最低挂牌价。然而一年后的今天，3.5万/㎡、3.6万/㎡、3.8万/㎡挂牌价的“捡漏房源”，在朋友圈中，已经数见不鲜了。西溪公馆实景图△然而，西溪公馆只是一个引子。在2年前，西溪公馆“6万人摇”给未科加载顶流话题度时，就应该明了，未科的二手房价体系，不可能孤立于西溪公馆之外。近期，未科多个小区，诸如创景路站附近的万通时尚公馆、合景天峻、奥克斯时代未来之城等，也有不少3字头二手房源冒出。中介向记者安利了一套时代未来之城的约128㎡房源，总价440万，折合单价仅3.4万/㎡，比西溪公馆价格还要低。至于，被喻为区域二手房价“天花板”的未科三兄弟，去年涨得有多猛，今年跌得就有多快。一位未来悦门店的资深中介告诉记者，近期未科三兄弟的二手房成交价已回落到了5.5万/㎡左右。统筹

9月，阿里云谷园区正式启用。这是继西湖大学云谷校区启用之后，不到一年，杭州云谷板块迎来的又一重磅利好；也是自2013年由城西搬迁至未科西溪园区以来，时隔9年，阿里员工的又一次万人大迁徙。据了解，本次搬入云谷园区的，绝大多数部门来自阿里云，包括此前在之江飞天园区，未科EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公的员工。此外，达摩院也将暂时在云谷安营扎寨。全新亮相的阿里云谷园区，长什么样？会给周边区域二手房买卖、租赁市场，带来什么影响？视频制作：姚曹洁△云谷园区有63个足球场那么大建筑设计，科技感十足阿里巴巴云谷园区，位于杭州西湖区云谷小镇，荆大街与灯彩街交叉口西北角。阿里云谷园区区位图△园区总建筑面积45万㎡，相当于62.9个标准足球场，由一层地下室和10幢建筑物及附属设施组成。阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）△并以“云大路”为界，分为东、西两个片区。西侧为阿里云园区，靠近未来的城市交通节点；东侧为生态圈企业办公，可出租，方便不同企业间的协同交互。两大片区，通过中间的“云广场”有机相连。从空中俯瞰，西侧的阿里云办公区呈现矩形环状布局，所有服务空间均朝向内侧庭院。建筑首层是架空层空间，与庭院内绿化、水景相呼应。阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）△云广场，东、西两幢像“中括号”一样的大楼，加上中间横跨云大路的“一字型”步行天桥，远远望去，就像阿里云LOGO一样，非常可爱。阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）△东侧的生态圈园区办公，由四幢“I”形板式大楼与四幢“L”形建筑组成，用建筑的连接表达数据的流动与交互。阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）△记者于8月底对阿里云谷园区进行探营，探营后最直观的一大感受是：云谷园区非常大，比西溪园区要大。整个园区的规划设计、楼幢布局，科技感十足。园区周边，西侧有方山，北侧有河流蜿蜒而过，还有一个静谧的小湖，靠山、面水，自然环境优越。阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）△在现场，记者看到云谷园区的10个大门均已启用，载满货物的大卡车、小货车频繁进出，在进行最后的场地布置与内部装修。Costa

不知不觉中，8月也已接近尾声。截至8月24日下午，今年8月，杭州二手房成交仅3341套，行情依然相对低迷。今年也已过去大半，其中6月的二手房成交量最高，也不过6732套，之后又是一月不如一月。在二手房行情低迷的大背景下，杭州两大网红板块，即奥体和未来科技城，二手房表现如何？成为市场关注的一个焦点。众所周知，这两个板块的代表二手房，就是奥体三兄弟和未科三兄弟。它们分别是各自板块的风向标。未科三兄弟pk奥体三兄弟，二手房低迷行情下，谁的抗压能力更强？来看天目新闻记者带来一手消息。奥体三兄弟pk未科三兄弟二手房成交量差3倍在目前行情下，判断一个二手房的市场热度和抗压能力，成交量是一个非常重要的衡量标准。根据手边买房数据，截至8月23日，以过去3个月为例，来看看奥体三兄弟和未科三兄弟，真实成交情况。奥体三兄弟：融信保利创世纪，成交26套；龙湖天璞，成交13套；时代奥城，成交21套；合计共60套。未科三兄弟：中南樾府，成交3套；东原印未来，成交3套；阳光城未来悦，成交14套；合计共20套。从成交量上看，相差3倍，奥体三兄弟完胜。值得一提的是，在市场低迷情况下，奥体三兄弟还能有这样的成交量，属实不易。要知道，在市场火热的时候，奥体三兄弟的成交量，也差不多就是这个水平。除了奥体三兄弟外，杭州壹号院在二手房市场的表现，也十分亮眼。仅过去一个月，就成交了13套房源。根据透明售房网显示，其最近一套成交，发生于8月22日，成交价105601元/㎡。即使跳脱出个盘来看板块，在当前行情下，相比于未来科技城，奥体的市场表现，也是更胜一筹。具体来看，过去3个月，奥体板块的二手房成交量为222套，而未来科技城板块的二手房成交量为181套，也相差40套左右。从降价房源情况来看，最近一个月，奥体板块降价房源为337套，而未来科技城板块的降价房源为471套，相差134套。在挂牌总量差不多的情况下，一般来说，降价房源更多的那个板块，一般是出货更吃力的板块。奥体三兄弟pk未科三兄弟有楼盘降幅超2万/㎡在行情低迷情况下，除了成交量外，判断二手房抗压能力的另一个重要指标是：成交价有没有降？以及降了多少？（奥体创世纪小区）先来看奥体三兄弟，记者经过实地探访，了解到，目前创世纪小区，大面积户型房源，成交价基本在8-8.5万元/㎡的价格区间里，而小面积户型的房源，

日前，滨江奥体商住项目公示建设方案，将规划2幢商业办公楼，以及1幢住宅楼。规划公示后，有网友称小区未来仅1幢住宅，略显“孤独”。其实，在杭州像滨江奥体项目只有1幢住宅的小区并非个例。从西湖边到武林，再到钱塘江畔，杭州独幢小区还有不少，比如西湖边豪宅西子公寓、西湖花苑，钱江新城的水岸帝景，以及城西的和润园等，都只有1幢住宅。那么，目前这些“孤独”的小区现状如何？二手房在市场上的表现怎样？记者进行了实地探访。咫尺西湖：西子公寓&西湖花苑说起杭州的独幢住宅，西湖边的西子公寓和西湖花苑无法避而不谈。这两幢住宅占据杭州最好的位置，往东不到500米就是武林夜市、嘉里中心，往西一路之隔就是西湖，是当之无愧的湖景豪宅。西子公寓和西湖花苑都位于环城西路和北山街交叉口，南北并排分布，都建于2000年左右。其中西湖花苑最高9层，有一百多户；西子公寓最高8层，只有二十多户。西湖花苑、西子公寓并排分布（武恒光/摄，下同）从外观看，两幢住宅楼很相似，小高层设计，一楼是底商；外立面为小瓷砖贴面，配置宽大的绿色玻璃窗。不过，仔细看就会发现，西子公寓的外立面颜色要稍微深一些。值得一提的是，两幢住宅楼边套有270度宽面落地窗，打开窗帘就是风景。西湖花苑顶楼还有露天泳池，要知道，这是20多年前的设计，即便放在现在也很流行。虽然开发已经超20年，但西子公寓和西湖花苑与同期开发的住宅相比保养得很好，无论是外观，还是内部装修，到今天看仍然散发豪宅的气质。西子公寓露台环视实景（左右滑动查看更多）美中不足的是，随着西湖边的高大乔木长成，这个季节的低层房源坐在家中看不到多少湖景。不过，站在顶楼的露台，西湖湖面和宝石山尽揽眼底。对于西子公寓和西湖花苑这两个豪宅来说，也很少出现在二手房市场，房东们普遍惜售，法拍市场倒是偶尔会出现它们的身影。今年5月20号，西湖花苑在拍卖平台成交一套建面约123方的三楼二手房，成交价1191.2万，单价约9.7万/㎡。而去年2月，6楼一套156方法拍房以2015万成交，单价12.9万/㎡。西子公寓今年6月也成交一套7楼建面约235.82方房产，可观湖景，成交价3095.8万，单价13.1万/㎡。在新房市场豪宅产品不断迭新的今天，西子公寓和西湖花苑的房龄即便超20年，但仍然能够以其不可复制的地段，在豪宅市场拥有一席之地。直面钱塘：水岸帝景水岸帝景位于钱塘江和运河交汇处，靠近在建的杭州国际金融中心（IFC），南侧就是钱塘江，西侧靠近豪宅东方润园。小区建于2005年，外立面为象牙白涂料，远处看，水岸帝景在沿江确实是一道独特的风景。开发至今17年，未看到外墙脱落的情况，岁月的洗礼也没有出现破旧的外貌。水岸帝景实景水岸帝景建筑排布与南星桥豪宅阳光海岸类似，整幢建筑以弧状的形态呈现，直面钱塘江。小区住户告诉记者，低层被周边建筑遮挡，五层以上才能看到江景。虽然只有一幢建筑，但是水岸帝景分为5个单元，共25-31层，有三百多户，远观住户密集，更像是酒店或者公寓。水岸帝景象牙白外立面因为是独幢，水岸帝景没有园区，用栏杆围墙围合起来，但也设有小区大门及岗亭。由于周边都是超高层建筑，小区东西两侧被酒店包围，入口处也不太好找。没有园区也成为了水岸帝景在二手房市场的一个短板。中介告诉记者，水岸帝景二手房成交价一般在7.5万/㎡，视野好的单价在8万/㎡左右；而隔壁的东方润园体量更大，均价在12万/㎡。老城隐贵：湖滨阁可能很多人不知道，湖滨街道孝丰路18号有一个独幢住宅小区湖滨阁，武林路上的皇后公园沿孝丰路往西走就能看到，距离地铁2号线凤起路和武林门站大概600米左右。湖滨阁于2008年开发，小区周围大都是建于本世纪初5-6层的老房子。相比之下，湖滨阁更像是老城区中的隐贵。湖滨阁实景周围老房子多为白色立面涂料、绿色雨棚，而湖滨阁则是石材外立面、大面积玻璃设计，门口还设置了门岗，居住品质在区域内突出。根据地块形状，湖滨阁西北—东南布局，共六个单元，其中西北角两个单元为回迁房，高度和周围老小区持平；东南向四个单元为小高层商品房，最高13层。值得一提的是，虽然湖滨阁也是独幢建筑，但小区利用入园口不大的面积，设计了一个小庭院，有小喷泉和部分绿植，也颇有意境。记者向武林商圈的中介咨询了解到，湖滨阁除了品质高，还是安吉路小学学区，二手房成交价7万/㎡。城西地铁房：和润园如果你经常走城西古墩路，想必一定对2号线文新地铁A口的一幢小高层不陌生，这幢建筑就是和润园。和润园实景和润园建于2011年，是13层的住宅小高层，只有40户。周围小区建筑大都在5-6层，所以和润园的高度在区域内足够突出。另外，其石材干挂外立面，在区域内也是独一份，一眼就能看到。小区只有1幢建筑两个单元，没有园区，和西子公寓是一样的管理方式，一楼是大厅，大门直面道路。记者实地测量，下楼出门不到百步就是地铁口，即便是地铁上盖项目也没有这样方便。和润园实景记者向中介了解到，和润园最大的卖点在于小区新、近地铁、电梯房。和润园周围都是2003年开发的小区，以楼梯房为主，只有少数小区，如湖畔花园的少数楼幢有电梯。因小区体量小，且没有园区，尽管品质较好，和润园在二手房价格上也有一定折扣，无法带来较高的溢价。不久前，和润园成交一套8楼132方二手房，带车位成交价713万，折算下来5.4万/㎡，剔除车位大概在5万/㎡出头，和周围老小区价格差不多。这些独幢小区你最喜欢哪个？你还知道杭州哪些独幢小区？欢迎留言~统筹

自2018年4月，杭州新房市场公开摇号以来，一共诞生过32次“万人摇”，分布在19个楼盘之中。至2021年8.5新政，杭州“万人摇”时代落幕，这19个“万人摇”楼盘成为历史，是杭州楼市一个特殊时期的市场见证者。如今，19个“万人摇”楼盘大多已经交付，并进入二手房市场，它们的境遇如何？在当下市场中，还能走出独立行情吗？制图：王璐曾5次“万人摇”的大江东二手房价，快和新房限价抹平了“房子挂了快一年，还没卖出去。”小董最近为了卖房子的事，很是烦恼。“中介只会一个劲地劝我降价，再降价，我本都要亏没了！”大约是2018年冬天，小董摇中了一套江与城88㎡的小三房，精装均价在17000-18000元/㎡左右。当时，大江东的楼市刚热起来不久，虽然上半年东湖城一度因“98岁老奶奶摇号”而刷屏网络，但“万人摇”大潮还没有开始。2019年4月，大江东核心区的江与城二期开盘，首次“万人摇”；10月，河庄街道的金色和庄报名，更是一度吸引到28000多人报名，中签率低至0.77%。随后，江与城三期、融创城（两次），接力出现“万人摇”。5次“万人摇”，让大江东成为当时杭州楼市最火热的刚需板块之一。江与城实景图△“2021年上半年行情最好。江与城二手房最高点的时候，单价能卖到3万/㎡。”一位大江东板块的资深中介告诉记者，现在江与城小户型主流挂牌价在220万左右，均价大约2.5万/㎡。这个月，总价200万出头的房子也挂出来了，低楼层的，折合单价2.3万/㎡左右。目前，大江东核心区的新房限价在21300元/㎡。也就是说，江与城的二手房价，已经快和新房限价抹平了。以小董的房子为例，买入总价约160万，4年的按揭、加上税费，总价成本已接近200万。如果此时再以200万出头的价格卖出，用小董的话来说，那简直就是卖了个“寂寞”。江与城，已经算是整个大江东位置最好的标杆二手房了，而像大江东宝龙广场、琅琴湾等，二手房价跌破板块新房限价的，大有房源在。曾“6万人摇”的西溪公馆不到一年，二手房挂牌价跌了2万/㎡要问19个“万人摇”楼盘中，哪个楼盘最出名？未来科技城的西溪公馆，当仁不让。2020年6月，西溪公馆南区公开摇号，959套房、毛坯均价约28000元/㎡，吸引到近6万人报名登记，成为杭州首个“6万人摇”楼盘。可自西溪公馆2021年交付以来，这个“6万人摇”就像魔咒一样一直困扰着西溪公馆，二手房每有风吹草动，必是全城新闻。西溪公馆实景图△2021年9月，西溪公馆爆出“房东悬赏5万卖房”，彼时的139㎡，总价还在780万，折合单价5.6万/㎡。短短一周后，同样139㎡，总价一口气降至600万，折合单价4.3万/㎡。而一年后的今天，139㎡、总价535万、单价3.8万/㎡，163㎡、总价600万、单价3.6万/㎡的挂牌房源，已经时常能在朋友圈中刷到了。不到一年时间内，西溪公馆139㎡的挂牌价，从5.6万/㎡降至3.8万/㎡，跌幅达近2万/㎡。有网友在口水楼市中打趣地评论道：你永远猜不到，西溪公馆的房价最低点在哪？西溪公馆大区总平图△好找房数据显示，西溪公馆目前在售房源208套，近月挂牌均价49288元/㎡，成交均价33470元/㎡。以南区1001套房源总数量来看（北区5年限售），挂牌量占比超1/5。也就是说，每5套西溪公馆的房子中，就有1套在挂牌出售。“新房摇号时，明星楼盘，关注度大，投资客多。等到二手房交付，全都一窝蜂集中挂牌了，价格还一个挂得比一个低，踩踏严重。”一位未科二手房店长，犀利地指出西溪公馆二手房成交的问题所在。7次“万人摇”的良渚二手房价回归，隔壁勾庄大量新房压阵要说杭州诞生“万人摇”次数最多的板块，当属城西北的良渚。2018年5月，融信澜天公开摇号，404套房、毛坯均价18460元/㎡，吸引到11907户家庭报名，成为杭州首个“万人摇”楼盘。紧接着半年内，未来城三期、二期，相继摇号，同样万人摇。最夸张是2019—2020年间销售的和光尘樾，单盘创下4次“万人摇”记录，当时开盘价格在精装约26000元/㎡左右。和光尘樾实景图△和光尘樾是一个大型小区，住宅共约1400户，从2021年底开始分批交付，直到今年7月份才全部交付完毕。那么和光尘樾现在二手房价多少？好找房数据显示，和光尘樾目前在售房源79套，其中降价房源35套，占比超4成，近月挂牌均价39505元/㎡，成交均价29830元/㎡。8月份，中介朋友圈推得最多的两套房源：一套是133㎡，总价460万，折合单价3.46万/㎡；另一套是113㎡，总价380万，折合单价3.36万/㎡。这个价格，兜兜转转，几乎又回到了今年1月和光尘樾首套二手房的成交价水平（约3.45万/㎡）。融信澜天实景图△与此同时，良渚的上一代网红——澜天、未来城，二手房价也在回归。“澜天、未来城三期，现在价格便宜一点，3.2-3.3万/㎡的也有；未来城二期，离地铁站近，价格更贵一点，挂牌价便宜的，也要3.5-3.6万/㎡。”一位良渚板块的中介告诉记者，去年未来城二期还时有4万/㎡的成交，今年不太行了，尤其下半年，客户全跑勾庄摇号去了！就在良渚隔壁，明星板块勾庄的新房摇号正如火如荼。绿城海棠三子、万科星遇光年府、滨江好运路“双子星”、地铁越秀星缦云渚、星创城|映月璟园......7000套新房压阵，把全杭州总价300-400万级的购买力全吸引过去了，被误伤的，又何止是良渚。一代新人换旧人，也就短短2-3年间的事。而这一幕，又何尝不是杭州楼市每隔几年就会重复上演的老故事。统筹

这几天，杭州地铁四期又传来新消息。一则《杭州市城市轨道交通第四期建设规划（2022-2027）》顺利通过专家审查的新闻，从杭州地铁集团内网流出。文中提到：受国家发改委委托，中国国际工程咨询有限公司于2022年7月21-22日在杭州市组织召开了《四期建规》评估会，《四期建规》顺利通过专家评审。无独有偶，今年7月底浙江问政平台上，省发改委回复市民咨询时，也明确表示：杭州地铁四期建设规划已上报国家发改委审批。这意味着，杭州地铁四期建规进入到最关键节点。一年前环评的「244.8公里」到现在，还剩下多少？2021年7月，杭州地铁官网发布了《杭州地铁四期建规环评公众意见征询》，建设规划共12个项目，包含5个新建项目和7个延伸项目，总里程数「244.8公里」。如今一年过去了，杭州市民最关心的问题是，这「244.8公里」还剩下多少公里？「244.8公里」版线路走势图△（制图：方仲辰）关于地铁四期上报里程数，今年上半年有两大新的“剧透版本”传出：一则是，2022年5月于网络上曝光的“地铁四期拟上报方案介绍图”（非官方）。图中显示，杭州地铁四期拟上报「171.5公里」，相比2021年7月环评时的「244.8公里」，减少了73.3公里。2022年5月曝光的“地铁四期拟上报方案介绍图”（非官方）△另一则是，2022年5月10日于杭州市发改委官网发布的《杭州市重大建设项目“十四五”规划项目表》。表格中显示，杭州地铁四期建设项目拟上报规模「约200公里」，相比2021年7月环评时的「244.8公里」，减少了约44.8公里。2022年5月10日，杭州市发改委官网发布的表格△可见，杭州地铁四期有线路被取消，已是必然。究竟哪几条线路被砍了，哪几条线路保留了？总里程数是「171.5公里」，还是「约200公里」？这些疑问均未明确，仍有待官方消息公布。「171.5公里」版与「约200公里」版砍掉了哪些线路？虽然，杭州地铁四期的线路尚未明确，但2021年7月环评方案中有详细记录各条新建、延伸线路的规划长度。结合这些线路的规划长度，以及「171.5公里」、「约200公里」两大总里程版本，我们大致可以窥探一二。「171.5公里」版线路走势图△制图：方仲辰先来看「171.5公里」总里程版本。「171.5公里」版，对比2021年「244.8公里」版，减少了两条新建线路、两条延伸线路。疑似被“砍”的两条新建线路为：地铁11号线（萧山科技城沿江）、地铁13号线（闲林）；疑似被“砍”的两条延伸线路为：2号线西延（良渚—瓶窑）、10号线南延（浙江玉泉—所前）。「244.8公里」版与「171.5公里」版详细线路对比表制图：王璐若「171.5公里」版成真，萧山科技城、闲林，无疑是最受伤的两大板块。此外，良渚文化村、转塘、闻堰、湘湖、所前等区域，也将因2、10号延伸线取消，而受到影响。「171.5公里」版对比「244.8公里」版，疑似被砍的4条线路△悬念比较大的是「约200公里」版。5月省发改委拟上报拟约200公里中，并未详细提及线路。但从各线路里程数上来看，11号线（16.7公里）、13号线（16公里）、10号线南延（33.8公里），这三条线路中，11+13号线与10号线南延，大概率不可兼得。也就是说，要么砍10号线南延，留11、13号线；要么砍11、13号线，留10号线南延。10号线南延线路，起于萧山区所前站，终至一期工程起点浙大站（不含），途径西湖风景区、转塘、闻堰、湘湖旅游度假区、南部卧城、所前等多个区域，辐射范围较广。11号线、13号线，主要为萧山科技城、闲林两大板块的内部通勤线路，不过亦是板块内的“轨交生命线”，也比较重要。此外，还值得一提的是，今年7月份临平区发布《“十四五”综合交通发展规划》，剧透了多条临平区未来规划中的多条高铁、地铁线路。其中，15号线、18号线、3号线（东延）、9号线（北延）再次被提及。附「171.5公里」版详细线路2022.5①新建线路1号线（预计18号线）线路起于萧山义桥站，终至世纪大道站，主要沿时代大道、天马路、江晖路、江汉路、甬江路、始板桥直街、凯旋路、机场路、明石路、九华路、星河南路等敷设，线路长48.0km，全为地下线，设19座车站，新建1段1场、2座主变。利好板块：义桥、闻堰、白马湖、笕桥、丰收湖等②新建线路2号线（预计15号线）

“我当初怎么就没爽快一点卖掉呢！眼下又跌了十几万……”家住市中心的老胡提起他的房子，连连叹气。四年前，老胡看中了杭州学区房的涨价势头，入手了一套47㎡的安吉路实验学校学区房，位置就在武林路上，周边地铁、商业、西湖环绕，怎么看都很香。然而，随着“8.5”新政的到来，老胡却发现，不断下行的二手房市场与他的期待背道而驰，于是当即就决定把房子以289万元的价格委托给中介出售。△杭州市中心老小区近一年时间里，老胡多次涨价、降价，有一回差点以250多万元的价格卖掉，但因为一点税费和买家没谈拢，又耽搁了。直到现在，房子降到230多万元都没人买，老胡心里越来越慌了。那么，杭州市中心的老小区，真的要被“边缘化”了吗？记者进行了实地探访。武林：300万的房子自砍80万量涨了，价跌回4年前杭州市中心的武林板块，是发展最早的一个区域，如今留下了大量的老小区。按照现行的学区划分方式，大致分为两部分——安吉路实验学校的学区和长寿桥小学的学区。“去年8.5新政和双减政策一来，房价就开始降，到现在整体降了20%，相当于2018年的水平。”中介小刘表示。以安吉路区域为例，今年年初的月成交量只有个位数，而最近两个月都能达到二十几套。不过从价格来看，去年夏天，区域内最贵能卖到7万元/㎡多，今年好一些的房源成交价却徘徊在5.5-6万元/㎡，最低的挂牌价不到5万元/㎡。△杭州武林板块老小区隔壁长寿桥学区的可选房源多一些，降价幅度略小，去年较好的房型成交价在5-5.5万元/㎡，今年在4.5-5万元/㎡。目前，孩儿巷有一套48㎡的房源，去年4月挂出房源时的价格为280万元，适逢孩子入学旺季，5月涨到305万元，后来急着用钱，连续下调。现在房源挂牌价为225万元，距离最贵时砍了80万元，单价仅4.48万元/㎡。小刘告诉记者，如果放在去年，这套房子估计要卖到5.4万元/㎡。另一家中介门店的小徐则表示，杭州二手房库存量太大，大多数人会想买新一点的小区，老小区显然不太吃香，而且现在学区概念弱化，周边很多学校都“民转公”了。不过，她认为，目前政策已经逐渐放开，所以继续降价的可能性较小。朝晖：价格持续走低中介直呼“顶不住”“波动？哈哈哈，哪有波动，这一年都在往下降。”朝晖板块的中介小高聊起行情，苦笑不已。他表示，朝晖板块的价格巅峰在前两年，成交价普遍能在4.5万/㎡左右，而最近成交几套只有3.3-3.8万元/㎡。记者在小高所在机构的平台上看到，朝晖一区有一套63㎡的两房，室内干净整洁，还送一个储藏室。今年5月7日挂出来时价格在278万元，不到三个月，已经降到了225万元。朝晖七区还有一套面积约54㎡的房源，“I”字户型比较像酒店式公寓，只卖168万元，单价3万元左右。△杭州朝晖板块老小区值得一提的是，部分小区还曾经因为“拆迁”的传言而有一波猛涨。比如朝晖六区，去年4月“拆迁”传闻盛行，“走破”户型的房子都能5万元/㎡以上成交，然而到了今年3月底，价格已经降至4万元/㎡左右。同时，如今的成交周期也拉长了。原先只要价格合适，一两个月就能成交，现在买家都比较犹豫，一套房子可能要挂出来3-6个月才能谈拢。小高表示，现在挂牌和成交都还算活跃，但价格还有继续微降的势头，这样持续走低的行情让他们着实有些“顶不住”。翠苑：3年前240万买入如今240万却没人要位于杭州文教区的翠苑板块，汇聚了多所小学的配套学区房，其中二手房价格相对较高的是石灰桥新村。去年8月以前，作为文一街小学学区房的石灰桥新村二手房成交单价超10万元/m²，但最近已经跌破6万元/m²，算下来降了超40%。除了石灰桥新村外，其他学校配套的学区房价格也有一定幅度的下降。△杭州翠苑板块老小区去年上半年，翠苑大部分小区的成交单价在4.5万元/m²以上，但最近的成交单价普遍在4万/m²上下，个别品质、位置次一些的房源就连挂牌价都只有3万多/㎡。“还有不少在18、19年高位接盘的房东，几乎亏本卖。”小李说，翠苑四区有一套56

现在杭州的房贷利率，正处于“低点”。7月28日，天目新闻记者咨询了中国建设银行的工作人员，他表示：“目前建行在杭州的首套房贷利率，已经低至4.45%。”而就在半个月前，建行在杭州首套房贷利率，还是4.65%。在两个月前的杭州，首套4.45%左右的房贷利率，只有花旗银行、渣打银行等国外银行才能做到，而且只针对二手房。而现在，已经有一些国有主流银行，也能做到首套4.45%了。杭州房贷利率一降再降买房利息或可节省数十万7月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，报价均与上月持平。截至目前，1年期LPR已连续6个月“按兵不动”，5年期以上LPR连续2个月保持不变。这样看，现在房贷利率不仅低，降低了购房成本，而且还相对稳定。这对于近期想买房的购房者来说，是一个好消息。记者了解到，从去年下半年到现在，杭州房贷利率一降再降。之前最高点是首套利率6.3%，二套利率6.4%。也就是说，当前利率，与之前最高房贷利率相比，下降了近两个点。杭州的购房者小A最近购买了一套总价300万左右的房子。三成首付，商贷210万，贷款30年，房贷利率4.45%。小A告诉记者：“我从去年就开始摇号了，但一直没遇到，最近才摇到了，就直接上车了。去办贷款的时候才发现，现在利率已经这么低了。现在突然觉得，去年没摇到，也是一种幸运。”“我简单算了下，无论是和去年利率相比，还是和今年年初的利率相比，都挺省钱的。每个月的还贷能少一两千，总的利息也能少几十万，很合算了。”小A最后说道。利率不断下调，是国家层面“支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”要求的落地，是对刚需友好的表现。市场出现"房贷利率高转低"产品？业内人士提醒：现实风险很大我们都知道，房贷利率属于市场行为，会因市场供求等因素调整变化，存在涨跌现象。有低位，就有高位。面对目前的低利率情况，很多之前高利率上车的购房者，都动了“降利率”的心思。问题来了，“降利率”，在现实中可行吗？目前，已经有地方开始推行商转公贷款业务，转成之后，一定程度缓解还款压力，但具体条件一般都比较严苛。就以浙江衢州为例，商转公业务从今年9月1日开始施行，受理2012年12月31日之前发放的纯商业住房贷款的商转公业务。这意味着去年利率高位站岗的购房者，并无法享受到这一政策优惠。其次，也有银行放出“转按揭”的消息。两个月前，绍兴银行总行营业部官方微信公众号推送显示：为广大客户享受更优惠的按揭利率、减少房贷月供利息支出，特别推出“转按揭”业务，并附上一张以“按揭贷款置换”为标题的海报。海报显示，置换后的房贷利率最低可至5.05%。但此后不久，该银行又迅速删除了这一文章。6月10日，浙江相关监管人士表示，转按揭是不允许开展的。绍兴银行有不了解情况的发布了相关信息，被总行发现后立即制止了。最后，尤其值得一提的是，市场还出现了一种可以实现"房贷利率高转低"

广告今天上午，杭州主城区湖滨、近江、三堡、九堡四宗商地挂牌出让。这四宗地块均位于上城区，虽然是商业用地，但有三宗位置却极佳。一宗是湖滨劝业里宝地，位于龙翔桥地块站50米处，距离西湖不到200米；一宗是近江商地，比邻豪宅翡翠海岸，一路之隔就是K11购物艺术中心；一宗是景芳三堡商地，意向打造凤起路沿线地标，距离杭州IFC仅300米。谁想，竞争最激烈的，却是位置不起眼的九堡迷你商地，溢价率一度拍到了102%；其余三宗宝地均为底价成交。最终，湖滨劝业里宝地，由上城区国有投资控股集团竞得；近江商地，由杭州近江股份经济合作社竞得；上城区城发，包揽景芳三堡、九堡两宗商地。7.26土拍成交结果一览图△至于，大家关注已久的湖滨劝业里宝地，是上城区国有投资控股集团自己开发，还是另找开发商合作，尚有悬念。离西湖不到200米时隔7年，湖滨推出劝业里宝地劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块），位于杭州湖滨商圈，距地铁龙翔桥站B出口仅50米，离西湖步行距离不过100-200米。地块四至：东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路。地块出让面积6375㎡，用地性质为为零售商业，容积率2.5，可建面积约1.6万方，起拍总价7.32亿，起拍楼面价45955元/㎡。最终，仅一轮竞价，杭州上城区国有投资控股集团以7.32亿总价竞得地块，成交楼面价45955元/㎡。劝业里地块区位图（摄影：姚曹洁）△值得一提的是，劝业里项目中还有一小部分的拆迁安置住宅用房，土地面积600㎡，可建面积0.15万方（不少于26套），以划拨方式供地，不计入出让面积。【劝业里探访回顾】建设用地规划条件规定，劝业里建筑限高不大于18米，商业用房需100%自持，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发等。也就是说，劝业里地块不能做成元福里、定福阁一类低密商墅，也不能做成嘉里中心逸庐那样的大平层，不能对外销售。劝业里、湖边邨航拍图

还有不到一周时间，西湖边的绝版宝地——劝业里，即将正式出让。这是自2015年，原西湖电影院地块、原中华饭店地块出让之后，时隔7年，西湖边再现宝地。劝业里地块航拍实景图（摄影：姚曹洁）△离西湖不到200米劝业里宝地出让倒计时劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块），位于杭州湖滨商圈，地块四至：东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路。劝业里地块区位图（图源：2022杭州读地手册）△地块为零售商业用地，出让面积6375㎡（约9.563亩），容积率2.5，可建面积约1.6万方。起拍总价73241万元，起拍楼面价45955元/㎡，计划于7月26日上午9点20分开启线上竞价。值得一提的是，劝业里项目中还有一小部分的拆迁安置住宅用房，土地面积600㎡，可建面积0.15万方（不少于26套），以划拨方式供地，不计入出让面积。劝业里地块详细指标图△劝业里，绝对是杭州市中心寸土寸金的绝版宝地了，距地铁龙翔桥站B出口仅50米，离西湖步行距离不过100-200米。劝业里建筑群，分为两部分：西边紧挨蕲王路的大多为历史保护建筑，和湖边邨、思鑫坊一样，只能在原址上修葺。东边靠近东坡路的，有部分楼幢是上世纪的房改房，在征得地块90%以上业主同意后可进行拆迁。杭政储出[2022]59号地块勘测定界图△大约是2014年9月开始，湖滨街道着手劝业里拆迁事宜，我们用镜头追踪与记录下了劝业里的一路变迁。【2016年】【2020年】【2022年】2016年，劝业里拆迁前实景图△2020年，劝业里27号筒子楼实景图

从杭州市区出发，去萧山国际机场，你会选择什么样的交通方式？地铁1号线、武林门机场大巴，还是打车。很快，一种全新的出行方式要来了！它就是杭州首条机场轨道快线——地铁19号线。根据规划，搭乘机场快线，从武林到机场只要20多分钟，而从西站到机场只要40多分钟，将大大缩短杭州城西、市区与机场之间的通勤距离。杭州地铁19号线（机场快线）线路图△最近，有家住三堡附近的居民向记者爆料，杭州机场快线已经开始试跑了。“海浪青”色的列车，由彭埠大桥“踏浪飞渡”钱塘江，帅气极了！现场是何情况，跟着天目新闻记者一起去看看。杭州地铁19号线东段探营视频制作：吴彬尔△杭州地铁首次“踏浪飞渡”钱塘江从御道站起往东，设有4座高架站杭州地铁19号线，西起苕溪站、东至永盛路站，全长约59公里，最高时速120km/h，设有18个站点。其中，东段的御道、平澜路、耕文路、知行路4个站点，为高架站。19号线东段高架站台实景图△记者搭乘地铁9号线来到御道路站，从C口出站之后，一座现代化的巨型车站——19号线御道高架站，跃然眼前。“像火车站一样！”同行记者不禁发出了这样的感叹。御道站，位于钱江路与彭埠大桥交叉口，沿着彭埠大桥东西向布局，一楼为进站、出站闸口，二楼为地铁站台。19号线御道站实景图△值得一提的是，御道站将成为杭州首个“天地换乘站”，即从9号线地下二层出站后，来到19号线地上二层换乘。（参考上海地铁中山公园站）也是从御道站开始，地铁19号线一路向东，沿着彭埠大桥“踏浪飞渡”钱塘江。今后，杭州市民们搭乘地铁，亦可观赏澎湃壮阔的钱塘江美景。19号线御道站实景图△跨江之后，首先来到的是地铁平澜路站。平澜路站，是地铁19号线钱江南岸首站，位于平澜路与空港高架路交叉口。其南侧，为在建中的杭州亚运村。从现场实景来看，平澜路站为一座“悬空站”，二楼为进站、出站口，三楼为站台层，而一楼即城市地面道路，汽车可正常通行。19号线平澜路站实景图△从平澜路站看杭州亚运村△19号线向东行驶，进入萧山科技城，在板块内设有耕文路、知行路两个站点。耕文路站，位于耕文路与空港高架交叉口，其北侧为浙江旅游职业学院、浙江建设职业技术学院等几所高校，以及融信滨望雅庭、中骏钱塘御景等新房二手房。其南侧为300米左右距离，为在建中的杭州首家Costco。耕文路站实景图△知行路站，位于知行路与空港高架交叉口，其周边住宅更为密集。萧山科技城，大家所熟知的一众楼盘，诸如前湾、云潮府、江南壹号院、荣望轩等，都在知行路站北侧。而地铁19号线，毫不夸张地说，就是整个萧山科技城的“轨交生命线”。知行路站实景图（左右滑动查看更多）△知行路站周边楼盘实景图△3、19号线于火车西站零站台换乘城西至机场通勤距离大大缩短东段之外，地铁19号线中，另外比较重要的一段是绕城外的西段，横跨了瓶窑、杭州云城、未来科技城几大板块。主要是苕溪站、火车西站、创景路站、海创园站、荆长路站几个站点，均为地下车站。这其中，最受关注的莫过于火车西站了。杭州地铁19号线西段探营△视频制作：吴田英记者从绿汀路TOD出发，沿着绿汀路一路北上，过了余杭塘河，杭州西站南广场的标志性建筑——杭州云门，跃然眼前。杭州云门的主体结构已基本建成，目前还差一些外立面幕墙的收尾工作。杭州云门实景图△走进杭州西站，站内道路指引牌已经挂上，一楼达到大厅内，电子屏幕上循环滚动着到站车次信息，主要是一些从安吉、桐庐、建德方向过来的列车，正在试运行。杭州西站一楼出站层实景图△

广告近年来，杭州在进行土地出让时，往往会规划一定比例的自持房源。最近，就有业主向记者爆料称，他们小区的自持房源被租赁公司租下后，进行了大量“户型分割”，算下来套数已经远超小区原有的可售房源套数。这到底是怎么一回事呢？记者前往御东方小区进行了调查。自持房源438套拆成1000多套御东方位于上城区长睦路与三义路交叉口，属于长睦板块，共规划了22幢高层，其中6幢设计为共438套的自持房源，另外16幢包含了可售房源共964套。自2019年5月首度开盘至2020年9月，该项目累积推盘7次，均价为2.63万/㎡，最低中签率只有8.16%，摇号热度比较高。2021年10月御东方项目交付，对于小区的交付品质，业主们也普遍表示满意。△御东方实拍然而，就在最近，发生了让业主们头疼的事。有业主告诉记者，御东方交付后，把438套自持房源整租给了租赁有限公司，现在这批房子经过二次装修，拆成了1000多个独立套间，如今空调外机都已经装好了。由于租赁公司在分割自持房屋户型之前，并未对业主进行告知，业主们对该行为的合规性提出了质疑。最多1户变9户租户远超商品房业主记者来到御东方后，想办法走进了其中一幢自持房源——2#幢。按照原本的规划，2幢为两梯两户结构，共有17层楼，东、西户均为约360㎡的大户型房源，室内设计为6室1厅6卫。然而走进楼幢，记者却发现，把每一层的两扇户门打开，映入眼帘的都不是玄关或大客厅，而是一条宽约1.2m的走廊及周围的9个带门牌号的房间。△御东方2幢随后，记者一层层上楼查看，发现每个单间的密码锁都已装好，甚至个别楼层已经挂好了装饰画。其中有一间房屋未关门，室内呈现为精装修，床、橱柜、卫生间皆已装修陈设齐全。调查期间，记者找到了施工方的工人，他们表示目前的户型基本都在20-30㎡，不过装修工程已经停工20多天了。当被问起“知不知道为什么停工”，他们所得到的消息仅是“需等一些细部整改”。△拆分后的自持房源据了解，该小区自持房源户型主要有70㎡、100㎡、360㎡三种，其中建筑面积约360㎡

近日，有网友在杭州口水楼市上发帖问道：“坐标萧山安置房小区，很多邻居都把空气能热水器拆了卖了。”也有网友表示，萧山宁瑞名府和盈二佳苑等安置房小区，很多业主都在收房后把空气能热水器卖了。安置房小区统一配备的热水器，一般都是几千块一台统一采购的，业主收房后却将其拆掉，以几百块的价格卖掉，再花好几千自行购买热水器，是出于什么考虑？这种现象在杭州的小区是个例，还是普遍现象？来看天目新闻记者的调查。业主卖空气能热水器不是个例回收商：卖的很多，多到没有时间去收记者实地探访宁瑞名府和盈二佳苑等几个萧山近年交付的安置房小区，一眼望去，发现确实有不少人家都把交付时标配的空气能热水器给拆了，但也有一些人家保留了空气能热水器。在几个小区里，记者随机咨询了40位安置房住户，其中，有26家选择把空气能热水器卖了，基本换成了燃气热水器。宁瑞名府的物业人员告诉记者，从小区交付到现在，确实有很多业主在都卖了空气能热水器，但具体数量和比例不清楚，没有做过相关统计。其他几个安置房的物业也表示，业主卖空气能热水器很常见，群里随便喊一声，就会有业主回应。在杭州，卖空气能热水器，并不仅存在于安置房小区，很多商品房小区，也不乏这种情况。以城北某刚交付的商品房小区为例，据物业不完全统计，该小区总共约400户，自去年10月交付至今，已经拆卸卖掉的有45户，目前后续有意向的人家还有几十户。业主群里讨论空气能热水器卖不卖的信息，高达上千条。家住下沙的小李告诉记者：“开发商送的空气能，不好用，很快就选择卖掉了，小区很多业主也都卖掉了。”记者在闲鱼二手平台上发现，以空气能热水器为关键词随便一搜，就能搜出几百条杭州地区业主卖空气能热水器的消息。大多都是这样的表述：“开发商赠送，无包装，没用过，自提。”那这些都没用过的空气能热水器，能卖多少钱？记者了解到，价格要看空气能热水器品牌、质量和规格，一般在350到800元不等。城北一家回收空气能热水器公司工作人员表示，之前回收价是350元，现在因为铜管便宜，只能300元一台。记者又问到：“现在卖空气能热水器的人多吗？”他表示，很多，都多到没有时间去收。记者又咨询多家回收商，说法类似。也有商家将回收的空气能热水器挂在闲鱼上卖，一套1999元。高效节能的空气能热水器为何在现实中并不受欢迎？先来普及一下什么是空气能热水器：其是通过压缩机空气制热的新一代热水器，即吸收空气中的热量，通过压缩机压缩后增压升温，再通过换热器转化，来加热水温。其比电热水器更节省电能，若与燃气热水器相比，无需耗用煤气燃料。既然空气能热水器这么好，为什么这么多人家，都要卖掉呢？“主要是使用起来有问题，一方面有噪音；另一方面，加热比较慢，夏天肯定没问题，但冬天人一多，无法保障连续供应热水洗澡。如果一边洗澡一边厨房洗碗，就更不够了。所以感觉很鸡肋。”萧山一安置房业主小王这样表示。业主小赵告诉记者：“空气能热水器费电，在不开空调情况下，家里电费冬天不到300元，而安装空气能热水器之前电费只有100元左右。”对此，有空气能热水器制造商向天目新闻记者表示，空气能热水器使用，受外界影响较大，如果出现室外温度低、设置不合理、水箱、管道保温不符合要求等情况，是会增加耗电量。不过，萧山盈二佳苑的业主小孙告诉记者，他家不用空气能热水器，和用电无关。据他说法，他家分了两套房，90方那套现在还在使用空气能热水器，140方那套把空气能热水器拆了，原因是，空气能热水器体积大，由于户型设计等问题，房子没有合适的地方可以放，设备平台放不下，放阳台就太占地方，所以拆了卖了。一位业内知情人士告诉记者，由于成本等多方面原因，现在在杭州很多商品房小区中，开发商给业主配的空气能热水器，大多是杂牌，价格便宜，质量低下，耗电多，厂家维修慢。当然，民众对空气能热水器的态度，也并非一边倒，也有不少业主对空气能热水器的评价很好。杭州市区一个高端楼盘的业主告诉记者，如果是大品牌、价格高且质量好的空气能热水器，可能会比燃气热水器，更省电更好用。也有业主表示，他家空气能热水器都用五六年了，挺好用的，用着很舒服，蛮节能，性价比挺高的。如果卖了还要花好几千买新的热水器，又费钱又折腾。相比而言，还真不见得一定比使用空气能热水器更省钱。空气能热水器为何要大力推广？空气能热水器，为什么商品房、安置房都要标配？就浙江来说，多版《民用建筑可再生能源应用核算标准》都表示，民用建筑应根据可再生能源应用技术和外部资源条件，合理采用太阳能热水系统、太阳能光伏发电系统、地源热泵系统、

广告广告今天上午，2022年杭州第二批涉宅地块集中出让正式开拍。此次集中出让涉宅地块共45宗，分布在杭州十区，总起拍价529.5亿。尽管在数量、质量、市值上不如今年4月的首批集中供地，但总体量上来看343.6万方，未来转化为商品房也有不少的量。本次二批次供地竞买方的确定方式，仍然执行此前首批集中出让的规则，即当土地竞价未达到中止价（溢价率不高于12%）时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。今天上午为线上竞价场次，截至10:35上半场结束，有33宗地块线上竞价落锤成交，12宗地块转线下一次报价环节。上午场土拍特点：底价成交为主，国企出场“托底”1、底价成交地块占了51%本次出让的45宗地块中，有23宗底价成交，占比51%。而在今年4月份首批集中供地中，底价成交地块占首批出让地块45%。底价成交地块比重上升，报价达中止价进入线下报价地块比重降低，占比26%，主要分布在钱江新城二期、东新、华丰、瓶窑、闲林、湘湖、临平等。2、国企“托底”明显，本土房企滨江再出手从本次集中供地上午场的拿地方来看，以地方国企居多，尤其是萧山区，多以萧山经开、城投、城建为主，且均以底价成交。另外，在一众民企中，本土房企滨江集团表现突出。今年首批集中供地中，滨江集团曾一举拿下11宗涉宅地块（含联合拿地）；时隔两个月，滨江再次出手，二批次供地拿下10宗涉宅地（含联合拿地）。绿城在上午场土拍中收获2宗，拿地价近39亿，分布在未来科技城和之江板块，且均为低密宅地。上午场部分成交地块区位之江度假区单元XH1705-22地块位于德信九溪云庄南侧，周边还有比较熟悉的项目如祥生云镜、之江花苑等。地块容积率仅1.5，体量7.1万方，未来可打造低密产品，新房限价41190元/㎡，利润可观，由本土房企绿城竞得。之江板块虽然在市场上一直都比较低调，但是在之江当地的热度并不低，地缘性购房者的新房需求较大，新盘都有较好的表现。杭州未来科技城131号B地块位于已经售罄的蒲荷芸邸东侧，距离地铁三站换乘站绿汀路站约1.4公里，最终由绿城补仓，能否打造下一个湖境云庐？值得期待。这块地最大的亮点在于容积率较低，容积率为1.5，所以低密的加持下，这块地未来的商品房限价也比同板块内的高层房源高，精装限价42520元/㎡，比在售的杭珹未来中心高层限价要高，不过与同样是低密产品的湖境云庐（均价4.44万/㎡）相比，价格还要略低一些。杭州云城板块自去年提出这一概念以来，涉宅地块的推地速度逐渐加快。此次二批次供地又同时出让2宗“姊妹迷你宅地”，位于杭州西站枢纽西侧约800米。其中05地块体量约3.2万方，06地块体量约6.7万方，住宅限价均为3.61万/㎡。2宗地先后均由本土房企滨江竞得，可以看出滨江这两年布局未来科技城的决心和深耕的态度。今年首批集中供地中，滨江就曾一举拿下未来科技城中心区和云城2宗宅地。杨岐山单元SJH-XS1903-07地块为商住性质用地，容积率1.5，体量更大，建筑面积达到11.9万方，其中住宅占比80%。由于地块含商业比重，容积率也高一些，住宅限价28420元/㎡。特别值得一提的是，地块距离观湖里步行约1.3公里。本月初，观湖里首开，推出全部288套大户型合院产品，均价7.51万/㎡，最终吸引788组家庭登记，中签率36.6%。一方面是观湖里的影响，另一方面是稀缺的、享有景观资源的低密宅地，都让开发商对这2宗地充满兴趣。而保亿拿下这块地也算是重回故地，多年前就曾在杨岐山单元打造了湖风雅园项目。作者

交付两年的钱塘区宝龙龙润城，墙体空鼓及脱落的事情，一直是广大业主的心结。天目新闻记者了解到，宝龙龙润城，由A、B、C三个区组成，共有24幢高层，外立面脱落的情况主要集中在2020年6月30日交付的B区高层楼幢。2021年中，B区的高层墙体空鼓开裂脱落，之后开发商也进行维修，一直修到现在。业主一方面担心安全隐患，另一方面又对打满“补丁”的墙体无法接受。交付都没多久，外墙就开裂脱落，为什么？维修方案安全性谁来保证？谁来评估？有没有根治办法？带着这些疑问，记者进行了深入调查。龙润城现场：墙体打满“补丁”业主：要求全部铲除重做6月中旬，记者来到宝龙龙润城小区。从现场情况看，龙润城三个区的墙体，都有修补的痕迹。其中，B区是最多的。记者围绕着龙润城B区走了一圈，小区外围多个地方都拉起了安全警示线，上面写着“外墙施工，请绕行，带来不便，请谅解”。安全警示区域内，还有不少正在营业的商铺。记者现场发现，B区几乎每幢高层的墙体上，都有修补过的痕迹。也有工人正在进行墙面的修复工作，补过的地方，和其他墙体有明显色差，就像是打满了“补丁”。在小区外围的车库入口处，也堆积着大量外立面墙皮。在现场，有业主和记者吐槽：“一个刚交付不到两年的商品房小区，高层外墙就像牛皮癣，太离谱了，比安置房还差！”记者在周边走访了下，确实对比周边其他商品房，就观感来说，有明显差距。记者了解到，目前小区的墙体维修已进入尾声。但业主普遍认为，开发商给的维修方案，不可靠也不可控，仍然有安全隐患，这是拿安全开玩笑，强烈要求对高层外墙进行铲除重做。“现在补一块块的，外立面颜色不统一，严重影响市容市貌。”有业主补充道。在现场，记者还发现，小区排屋部分，正在进行外墙整改，要把涂料换成铝塑板。对此，也有业主质疑，为什么排屋外墙可以整体更换，高层外墙就要打满补丁，这是不是搞区别对待？龙润城高层外墙为何开裂脱落修半年都没能修好？针对业主们的投诉，记者也第一时间联系上了开发商相关人员。龙润城高层楼幢，外墙为什么会大面积空鼓开裂并脱落？该相关人员表示，原因是多方面的，和施工时的天气、温度的收缩、工序的控制都有关系。举例来说，外墙采用的是是种无机保温砂浆的材料，由于这种材料施工要求较高，使得现场的施工控制面临较大困难。也有专业人士表示，这种无机保温砂浆的材料，面对温差时，收缩程度更大，也就更容易空鼓开裂。工程专家陈利锋告诉记者，外墙渗水是造成墙面脱落的最根本原因。空鼓会造成开裂，开裂了就渗水，然后才会脱落。还有，既然开发商从去年发现外墙问题时就开始维修，为何到现在都没彻底修好？对此开发商方面解释是，2021年7月，就针对外墙空鼓开裂现象，召开了专家会论证会，制定了维修方案。方案内容主要是三点，第一，每隔两层开一个槽，第二，对整个外墙进行空鼓检查，第三，对空鼓开裂部位进行切除，并按原设计要求进行恢复。“维修方案经专家以及第三方权威机构确认和小区公示无异议后，施工单位于2021年11月开始维修。由于春节等因素影响，今年1到3月没有维修，现在维修基本快要结束。”开发商工作人员进一步表示。至于为什么排屋和高层，维修方案不一样，开发商告诉记者，排屋的外墙问题，和高层是不同性质的，不属于墙体空鼓脱落，所以整改方案不一样，但整改方案也都是专家论证过的。业主安全疑虑如何解？开发商：会安排两次全面检查当前，业主之所以要求全部铲除重做，主要还是因为安全疑虑。对此，这位开发商人员告诉记者，外墙前期都检查过了，有安全隐患的空鼓都已切除。但问题是，在大面积空鼓出现情况下，谁又能保证墙面无空鼓地带，是绝对安全的？对此，开发商工作人员表示，会加强对外立面的监督检查，如果发现问题，会及时维修。当按照目前维修方案修好后，外墙安全性，如何保障？谁来评估？“修好之后，在今年秋季和明年夏季，会安排第三方机构，对小区外墙组织两次全面专业检查。如果确认外墙无质量问题，会给所有外墙做面漆，解决外立面色差问题。”这位工作人员说道。最后这位工作人员告诉记者，谁也无法保证百分百不出问题，但会采取各种方式，积极应对，降低风险率。要想彻底消除所有安全隐患，陈利锋认为，只能把外墙全部铲掉，不用传统保温砂浆抹灰施工工艺，采用外保温系统工艺，如保温抹灰一体化施工。对于此事，钱塘区住建局回应是，当开发商维修完成后，落实持续观测机制，实时观察外墙变化，确保小区业主出行安全。组织业主代表开展对杭州市范围内外墙脱落严重并完成维修项目的考察调研，做好后续外墙处理的预案准备工作。此事后续情况如何？天目新闻记者将持续关注。作者

近日，2022年杭州《读地手册》正式出炉，湖滨劝业里【详细】、望江城站东广场TOD、钱江新城2.0四七堡等多宗明星宝地在列。其中，位于杭高钱江校区附近、钱江新城2.0七堡两宗沿江宝地，格外引人注目。这两宗地块即将于6月30日正式出让，一宗限价5.3万/㎡，一宗限价5.1万/㎡，是2022年杭州第二批集中供地中新房限价最高的两宗。七堡两宗沿江宝地区位图（图源：2022杭州读地手册）△钱江新城2.0一线沿江宝地新房限价5.1-5.3万/㎡四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，位于建发项目东侧。西距杭州高级中学钱江校区300米；北距地铁9线红普路站200米左右；东面是四堡七堡单元

广告今天上午，2022年杭州第二批集中供地挂牌，一口气挂了45宗涉宅地，计划于6月30日出让。其中，上城区3宗，拱墅区4宗，西湖区3宗，滨江区1宗，钱塘区1宗，萧山区12宗，余杭区10宗，临平区5宗，富阳区3宗，临安区3宗。本轮供地主力，集中于萧山、余杭两区，占比近5成。湘湖新城、闲林、未科&杭州云城、瓶窑、勾庄、南卧、宁围、钱江新城2.0、新天地、之江转塘等10余个板块，供地宗数在2宗以上。伴随着2022年第二批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价开始明朗。制图：王璐未科42520元/㎡，闲林33150元/㎡多板块新房限价上调本轮集中供地，杭州多个区域新房限价开始上调，其中以余杭区最为明显，涨幅最大的板块是未科、闲林。未来科技城，位于蒲荷云邸西侧的未来科技城131号B地块，精装限价来到42520元/㎡。值得一提的是，地块容积率仅1.5，或将用于打造叠墅类低密产品。不过，42520元/㎡的限价，对比2021年蒲荷云邸（容积率1.6）在售时37710元/㎡的价格，有了较大的提升。未来科技城131号B地块区位图（摄影：姚曹洁）△闲林一口气挂了3块地，精装限价均是33150元/㎡。一宗位于东海闲湖城东南侧，一宗位于庭院深深南侧，一宗位于闲林山水南侧，三宗地块的容积率均只有1.2。未来科技城联荣20号地块区位图△杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块区位图△未来科技城荆山片区02地块区位图△下沙高沙地铁站，吾角天街北侧，今年刚拆迁完成的高沙农贸市场地块正式挂牌，精装限价38300元/㎡。这个价格无论是对比之前金沙湖板块37500元/㎡的限价，还是对比下沙开发区30000元/㎡的限价，均有所上涨。值得一提的是，在高沙农贸市场地块南面，600-700米直线距离之外，湖印光年、杭望云潮城、杭曜之城三盘，精装限价30000元/㎡。高沙农贸市场地块区位图△临平老城，华清山庄西侧，挂牌了一宗宅地，精装限价33600元/㎡。虽然容积率仅1.3，但这也算是临平老城新房限价首次突破3万/㎡大关。临平老城区LP0605-12地块区位图△此外，之江转塘、湘湖新城、萧山南卧、富阳富春、银湖等板块，新房限价也有所上调。瓶窑20500元/㎡、宁围29500元/㎡少数板块限价有所下调还记得今年首批集中供地中，限价一鸣惊人的瓶窑吗？2022年3月，瓶窑集镇A5地块挂牌，精装限价一口气来到29500元/㎡（低密），对比原先的24000元/㎡（低密），涨了5500元/㎡。不过，这一次，瓶窑的新房限价又回归了。本轮挂牌的瓶窑镇新城东D9地块、瓶窑镇新城东D8地块，精装限价为20500元/㎡，和去年下半年在售的溪上俪庭，价格基本上持平。瓶窑镇新城东D9地块区位图△瓶窑镇新城东D8地块区位图△价格有所回调的，还有宁围板块。本轮宁围又挂了两宗宅地，均位于桥南单元的传化公寓附近，精装限价29500元/㎡。对比今年首批挂牌，限价34000元/㎡的宁围单元与限价31500元/㎡的未来总部社区启动区，限价均有所下调。萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块区位图△萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-03地块区位图△钱二51000元/㎡、湘湖35690元/㎡少数板块出现多重价格体系本次，钱江新城2.0又挂牌了两宗宝地。一宗位于七堡直街东侧，紧邻着4月拿地的建发项目，限价53000元/㎡。另一宗，更东一些，近和睦港（钱江新城二期分界线）了，限价51000元/㎡。值得一提的是，2021年拍地至今，钱江新城2.0已经出现了四个新房限价体系。分别是：限价67500元/㎡观翠揽月、限价66000元/㎡的栖江揽月，限价53000元/㎡的建发杭高东侧项目，以及限价51000元/㎡的四堡七堡单元JG1405-45地块。四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块区位图△四堡七堡单元JG1405-45地块区位图△本轮集中供地，湘湖新城一口气挂了4宗地块，可谓供地大户。其中，两宗位于湘湖北侧的下湘湖单元，两宗位于湘湖南侧的杨岐山单元，出现了35690元/㎡、33950元/㎡、30480元/㎡、28420元/㎡四种新房限价。下湘湖单元XSCQ2201-13地块区位图△杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块区位图△杨岐山单元SJH-XS1903-07地块区位图△下湘湖单元XSCQ2201-09地块区位图△作者

去年12月底，位于临平区临平新城的中交悦美庐通知业主提前收房，比合同约定时间提前4个月。房子提前交付原本是件值得高兴的事，但悦美庐的业主却开心不起来。近日，有业主向天目新闻爆料，中交悦美庐部分业主收房后陆续出现房屋渗水、墙体裂痕等问题，尤其是地下车库，部分区域严重透水，形成多个“小喷泉”。新房刚交付不久，地下车库就出现透水，甚至形成“小喷泉”，到底怎么回事？天目新闻记者进行了深入调查。现场：透水区24小时抽水已有一个月几天前，记者来到中交悦美庐小区。虽然已经交付4个多月，但园区部分绿化、设施还在施工。

杭州萧山蜀山多小区居民，最近因为一个消息而十分糟心。朝闻花城和桂语朝阳小区北面的朝阳休闲运动公园，将建造四座30米高，220千伏的高压铁塔，距离小区最近可能仅三四十米。这让两个小区业主无法接受。与此同时，当地很多居民也担心，将来住这边，去公园散步，高压铁塔会危害健康。所以，居民们强烈要求：公园内停止建设高压铁塔！这是怎么回事？对此，天目新闻记者进行了深入调查。（居民供图

记者又采访了杭州市人才管理服务中心，工作人员表示最新认定办法5月20日刚发布，在杭州进行高层次人才认定需要缴纳6个月社保的申请条件，将于6月正式开始实施，不过，在5月31号之前申请的按照原办法执行。

广告去年，宋都运河新城退地风波曾掀起一番讨论，最近，又有一家拿地单位被网友质疑退地。不久前，有网友在问政平台提问：浦阳XSLP0701-31地块被浙江博策地产拍下了，为何一年多了还未进场施工？近日，杭州市规划和自然资源局萧山分局在回答该网友的提问中提到：浙江博策公司未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金，政府已与该公司解除出让合同。萧山网络问政平台截图地块将会重新挂牌出让暂不在今年计划内浦阳XSLP0701-31地块位于萧山南部，出让地块编号为萧政储出[2021]29号地块，旁边就是购房者所熟知的森与海项目。浦阳XSLP0701-31地块区位（来源：见水印）这块地占地面积27295㎡，体量27567㎡，优势在于容积率很低，只有1.01，可以打造排屋、叠墅类低密产品。地块住宅精装限价1.64万/㎡。公开资料显示，2021年5月7日，在杭州首批集中供地出让中，杭州博润房地产开发有限公司以封顶价15254万元竞得，成交楼面价约5533元/㎡，溢价率约28.68%，并自持4%。据天眼查股权结构显示，拿下浦阳这块地的杭州博润房地产开发有限公司，正是浙江博策房地产集团有限公司全资控股的子公司。股权结构（来源：天眼查）对于这块地后续如何处理，萧山区规资局表示未来还会重新出让，但目前不在今年出让计划内。地块开发难度大退地或损失2371万浙江博策为什么退地？从浙江博策退回的地块本身看，地块周边被森与海项目包围，如果地块正式开发，从森与海内部经过难以避免，开发难度大。所以去年博策拿下这块地时，业内普遍认为博策会和融创合作开发。森与海项目及周边实景（来源：见水印）这一说法记者在多个知情人士那里得到证实，浙江博策在拿地后的确有意向与融创合作，但后来没谈拢便不了了之。据了解，相对于土地开发，成立于2006年的浙江博策主力业务是项目代理，至今已代理过50余个项目。杭州目前在售的博宸君府、桃语春福里，博策都参与了项目操盘销售。如今，浙江博策退地，已经构成《国有建设用地使用权出让合同》违约，那么浙江博策将面临什么赔偿呢？根据《出让合同》第三十一条规定：延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。也就是说，浙江博策至少将损失当初参与地块拍卖付下的保证金。而资料显示，参与浦阳XSLP0701-31地块挂牌拍卖需缴纳2371万竞买保证金。记者联系了萧山规资局询问了具体的赔偿金额，但对方的回复是“不方便透露”。作者

广告近日，杭州萧山区拥潮府小区的业主们，遭遇了一件烦心事。据业主说法，有消息称，拥潮府已从萧山经济技术开发区市心社区划走，划到了宁围街道的开悦社区。又在5月8日，拟把我们划到宁围的宁安社区。从萧山经济技术开发区，变成宁围街道。对于这样的划分，拥潮府很多业主并不买账。此事到底是怎么回事？天目新闻记者进行了深入调查。萧山开发区：拥潮府被划进宁围开悦社区属实萧山市北的小区，却被划入宁围街道。这是为什么呢？其实，我们楼市所说的萧山市北板块，之前并没有行政划分，实际上属于萧山经济技术开发区市北区块。而萧山经济技术开发区是经济功能区，不是行政区。而现在，为了更方便行政管理，在4月30日召开的萧山经济技术开发区社会事务管理职能调整动员大会上，明确开发区市北区块、桥南区块、科技城区块内的社会事务管理职能，由北干街道、宁围街道、新街街道承担。（图片来源：萧山经济技术开发区官微）记者了解到，对于市北区块社会管理工作以金鸡路东侧的五七直河为界，东部由宁围街道、西部由北干街道负责。在这种情况下，整个市北东，以后就是宁围街道负责。所以，并不单是拥潮府小区，被划入宁围街道。但关于萧山经济开发区街道社区重新划分的具体信息，记者在萧山区政府网站上，并没有看到任何相关文件。随后，记者联系了萧山经济开发区管委会。工作人员表示，萧山经济开发区街道社区重新划分，情况属实。但此事目前还是内部文件，并未公开。“拥潮府等多个市北东小区，确实被划进了宁围街道开悦社区，区政府对此是有批文的。目前由于开悦社区还在筹备中，宁围街道便委托宁安社区临时管理拥潮府等小区。”他补充道。至于很多业主对被划为宁围街道表示疑惑，这位工作人员解释道：“即使现在拥潮府仍留在市心社区，那也是属于宁围街道的。”萧山市北多小区业主慌了：还能上市心小学吗？记者在调查之中发现，相比于被划入宁围街道，拥潮府等多个相关小区，更为关切的是：离开市心社区后，孩子还能不能上市心小学？按照2021年杭州市中小学教育服务区（学区）的划分，市心小学所对应的是开发区市北社区和市心社区。“把我们小区从市心社区划出去，可能会影响的是教育、文化、城市管理和公共配套设施等方面。”有拥潮府业主表达了这样的担忧。除此之外，也有不少业主觉得，划入宁围街道后，会对房价有影响。就以拥潮府为例，新房限价为37500元/㎡，而宁围的新房限价为33500元/㎡。拥潮府业主表示：“将高限价和低限价的小区，放在一个社区里，并不合理。”在这种情况下，拥潮府业主普遍认为，拥潮府作为市心社区原管辖小区，不管是尊重历史还是尊重地理条件，都应该归属市心社区。目前，拥潮府等小区业主的诉求，主要是以下两点：1.保留在市心社区。2.小区业主长期享有市心小学以及对应学校的教育资源。宁围街道：2022年度学区划分保持不变既然整个市心社区都被划到了宁围街道，那为什么还要把拥潮府等小区，从市心社区中划出来呢？记者从萧山经济开发区管委会了解到，主要是这两年市心社区很多小区交付，导致市心社区的人口，已经远远超出正常承载，社区已无法服务好辖区内居民。所以，只能把一些小区划出来，成立新的社区。“社区重新划分后，可以实现更好服务辖区居民。”这位工作人员最后表示。至于拥潮府等小区业主，最为关心的是学区的问题，比如，今年还能不能读市心小学？之后又会怎么样？对此，宁围街道公开回应称：“教育服务区（学区）的划分会因新建学校、招生容量等因素进行扩大或缩小的调整，社会事务托管并不是学区划分的影响因素。萧山区教育局明确，2022年度原开发区范围内的小区学区划分保持不变。”（图片来源：宁围街道官微）萧山经济开发区管委会工作人员也告诉记者，明年以后，学区如何划分，届时要以萧山区教育局的消息为准。同时，对于很多业主关于划到宁围街道相关社区后对房价情况的疑虑，宁围街道表示：“商品房买卖是一种市场经济行为，房价的走势主要受开发商品质、地段、周边配套和市场行情等综合因素影响。”对于此事，您怎么看？欢迎参与投票并留言讨论。作者

最近，位于奥体的A楼盘可以说是杭州楼市中“最靓的仔”，一些业主在小红书、朋友圈上晒出刚交付的楼栋靓照，引得无数人艳羡。按理来说，所有的业主应该都是美滋滋的，但也有业主并不高兴，就比如王先生。王先生是2000年出头就来杭州打拼的新杭州人，随着自己的小生意越做越大，手头也宽裕了起来，于是就产生了改善的想法。但王先生运气实在糟糕，一连摇了50多次都没有摇到，就当他感到绝望之时，A楼盘中签了，而且号子很靠前。选择多了王先生反而懵了，同楼层的中间套和边套大约有两三千的价差，是选价格还是选采光和视野呢？最后经过一番挣扎，王先生选择了更便宜的中间套。但在实际交付看到邻居们的边套后，王先生就后悔了。“还是应该加钱上边套的，不能图便宜，现在这样实在鸡肋。”买了中间套的人都是因为便宜吗？买房过程中，购房者们除了考虑价格、地段、户型、楼层外，还有一个因素也非常重要，那就是该选边户还是中间户？很多人买房的时候和前面王先生一样没有意识到，等到收房了才后悔。最近，有这么一个帖子在口水论坛里热度很高：《买房时，到底该选“边户”还是“中间户”？》。短短几天，就有近百条回复，其中大部分都提到的一个原因是“价格”。在楼盘公布的一房一价中我们可以看到，中间套普遍比边套便宜。杭州某楼盘一房一价图除此之外，由于公摊面积的限制，同一面积段里，中间户的面积通常会比边户小，所以算下来中间户的总价更低，对于很多刚需购房者来说，会更愿意选择中间户。而且在采光等因素影响下，中间户的单价通常也比边户的单价低。

今天，2022年杭州首批集中供地土拍大战正式打响。上午，土拍上半场“线上竞价”环节结束，有36宗地块线上成交，23宗地块进入“线下一次报价”环节，1宗地块流拍。【上半场回顾】下午，土拍下半场“线下一次报价”正式开启，线下一次报价由“集中投报”和“确定竞得入选人”两个环节组成。根据规则，参与报价竞买人，在规定时间地点进行一次“集中报价”，报价“第二高”者，竞得地块；若出现2个以上竞买人都是“第二高”报价，或所有人报价均相同，则摇号。晚上10点，线下报价+公开摇号终于结束！今日土拍总成交金额为827亿元，成交结果如下：制图：周杭首场土拍线下一次报价滨江满满一袋信封，绿城穿上红色“战衣”下午1点左右，记者到达位于延安路499号的杭州国立公证处。

广告近日，网上有传言称，杭州有银行首套利率从4.95%降到了4.7%，二套是5.25%。随后，天目新闻记者经过多方求证得知，该银行为渣打银行，是一家国外银行。该消息到底属不属实呢？杭州最低房贷利率，真的已经降到4.7%了？一起来看记者调查。渣打银行：首套利率4.7%属实但只限二手房，且还有其他限制记者联系了渣打银行杭州分行的相关人员。他表示，目前首套利率确实已经降到4.7%，二套没变，为5.25%。这么低的利率，会不会有什么具体限制呢？这位工作人员解释道：“房贷，我们只做二手房，几乎没有新房业务。二手房贷款，也有具体的要求，目前主城区的二手房都可以做，余杭萧山部分地区可以，临安富阳就做不了。然后，还有房龄等方面的限制，比如必须是95年以后的商品房等，并且只能做全商贷。”“当然，这只是一个大概的要求，具体情况还需要具体分析。”他补充告诉记者。众所周知，在杭州，国外银行一直可以做到更低的利率，但这并不是主流利率。记者从建设银行相关知情人士处了解到，最近没听说建行利率有变化，还是和之前一样，首套5.3%，二套5.5%。工行的相关人员，也告诉记者，工行利率也无变化，首套5.3%，二套5.5%。也就是说，目前，杭州的主流房贷利率，还是首套5.3%，二套5.5%。虽然杭州现在确实有银行首套房贷利率降至4.7%，但也是个别情况，而且还有诸多限制。今年以来，杭州房贷利率，也多次下降，春节前，杭州几家主流银行的房贷利率是，首套5.85%，二套5.95%，春节后，就降到首套5.7%左右，二套5.85%的水平，到了3月中旬，首套5.3%，二套5.5%，成为主流。而现在，二手房最低利率已降至4.7%。这说明杭州的房贷利率，下行趋势，确实愈发明显。杭州房贷利率仍比苏州高未来还会进一步下调吗？今年开年以来，政策暖风频吹，楼市积极信号不断，信贷放松，已成趋势所在。全国各地，降低房贷利率，放款周期加快。比如，广州房贷利率最低达到4.6%，与LPR持平。而在苏州4.6%的首房首贷利率，已成主流，包括四大行在内的很多银行，都已执行这一利率。当然，若与苏州比，杭州目前的主流房贷利率，还是与其有较大差距。至于这一差距，会不会缩短，甚至持平，就有待时间检验了。但我们仍要看到的是，虽然杭州二手房最低利率已到4.7%，但目前的二手房行情，依然相对低迷。根据手边找房数据显示，截止到4月12日下午，杭州4月二手房成交量只有1511套，杭州今年的二手房总成交量，也不过11401套。这只能说明，利率下降，对二手房市场的刺激作用，依然相对有限。近日，苏州楼市进一步松绑，规定二手房限售期5年缩至3年，外地人买房社保放松。这有利于进一步修复市场信心，释放出积极的市场信号。房贷利率比杭州还低的苏州，都开始放开限售限购，杭州又将何去何从呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，像苏州这种新一线城市楼市松绑，意味着松绑政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。之后，杭州楼市政策会不会有所调整，天目新闻记者将实时关注和报道。作者

最近，西湖边的故事特别多。前有劝业里宝地现身2022年度上城区供地计划，后有元福里首套法拍房爆冷成交。

浙报传媒地产研究院统筹

广告广告“白事馆放在有2500户业主的大型小区对面，躺在卧室就能看到！”“旁边就是杭二中和崇文小学，担心孩子受到影响。”“距离这么近，以后如果晚上举办白事，敲锣打鼓，也十分扰民。”......近日，天目新闻接到杭州市万科世纪之光业主的爆料，称世纪之光马路对面在建的安置房小区丰东家园中，有“白事房”建在了极不合理的位置，请求撤除。这到底是怎么回事？如此建设合理吗？天目新闻记者就此展开了调查。800㎡的白事馆在建上千名业主推窗就看到万科世纪之光位于钱江世纪城板块，隔壁是杭州第二中学钱江学校和杭州市崇文世纪城实验学校，周边居民中老人、孩子较多。

浙里选房网友提问：最近刷新闻，看到又有好几家房企爆雷了，不乏千亿巨鳄，慌兮兮的。今年在杭州买房该怎么防范风险、筛选房企，能帮忙分析一下吗？关键词房企爆雷，风险防范住杭答疑>>>ZZHZZZHZZZHZZZHZ

广告众所周知，买了期房之后，人们最担心的就是烂尾。最近，有多位业主向天目新闻反映，星创在杭州拱墅区的两个项目，即星创晶悦府和星创晶晖里，存在烂尾的现实风险。目前这两个楼盘，都已经售罄。记者了解到，两个楼盘，共有1000多户业主。之前入市时，这两个楼盘都属于摇号热盘，几乎每次开盘，都是大几千人登记，其中星创晶悦府最低中签率只有3.63%，星创晶晖里两次开盘，中签率都是4%出头。曾经热度这么高的项目，如今竟有烂尾风险？这到底是怎么一回事呢？有项目存在资金缺口？现场实探：正常施工中说起星创，大家都不陌生。曾被认定为热点楼盘的星创城，星创就是重要的参与方。前一阵子，星创还接手了雅望居项目。可以说，这两年在杭州，星创一直势头很猛，稳扎稳打。但最近，星创在杭州有两个项目，却传出了不太好的消息。“晶悦府当前已有烂尾风险，已成为拱墅区住建局重点关注对象，希望广大业主积极跟进项目进展，多去项目进行走访观察，如果发现不对劲的地方，尽快向政府相关部门反馈。”近期，这样一段话，从晶悦府群里流传了出来。不少业主看了这样的内容，纷纷咨询记者：“星创到底怎么了？项目真的会烂尾吗？”也有业主告诉记者，晶悦府附近的晶晖里，资金缺口很大，也有烂尾风险。有业主向杭州房管局申请将晶晖里的监管账户里的资金进行信息公开。3月14日，杭州房管局向业主出具了一份《杭州市住房保障和房产管理局政府信息告知书》，上面显示，晶晖里的监管账户里的资金，三个账户加一起，只有不到1700万元。要知道，现在晶晖里才刚刚结顶，要想完成交付，这1700万是远远不够的。有业主表示：“项目存在的资金缺口，还是很大的。”随后，记者第一时间前往两个项目现场，察看是否停工。晶晖里现场图到了现场以后，记者看到，晶晖里确实已经结顶，塔吊都在正常施工，后续还有外立面、精装修以及园林等方面，需要施工，确实不是1700万资金能够完成的。而晶悦府的施工进展，就相对慢一些，项目还没有结顶。晶悦府现场图但可以肯定的是，目前两个工地都在正常运转，都有施工工人进进出出，而且还是在下雨的天气。记者咨询了来往的工人师傅，两个社区的工人师傅都表示：“最近正常施工，没有任何停工的迹象。”到底会不会烂尾？住建局、开发商都回应了晶晖里监管账户的钱，为什么这么少？钱都哪去了？晶悦府和晶晖里，是否真的存在烂尾风险？带着这些疑问，记者第一时间采访了拱墅区住建局。拱墅区住建局相关工作人员告诉记者：“星创确实挪用了监管账户上的一些资金。对于此事，最近也对星创进行了约谈，市区两级相关部门正在联合处理此事，已要求开发商对问题进行整改。”至于这些转走的资金到底有多少？这位工作人员表示，具体数额不方便透露。后续会如何处理呢？这位工作人员透露，要求开发商尽快出方案，把挪用的钱尽快还回来，然后在街道建立一个监管账户。这样一来，由街道直接监管，开发商使用这个监管账户的任何钱，就需要经过街道审批，才能打款。了解到这些情况后，记者又向方面开发商咨询了解此事。星创在杭州的相关负责人告诉记者，网上关于晶悦府和晶晖里有烂尾风险的传言皆不属实。随后，该负责人安排客服人员向记者解释项目现状。“目前星创在杭州的项目，不存在资金问题，项目都一切正常。晶悦府和晶晖里，每天都有几百工人在正常施工。”星创的客服人员表示。面对这种说法，记者随后又追问道：“那为什么晶晖里监管账户的钱，只有不到1700万？星创客服人员告诉记者，个人对此事并不清楚，要去了解一下才能给回复。但截至发稿前，这位客服人员一直没给记者回复。此事后续，天目新闻记者将进一步关注报道。广大网友如果发现自家在建小区已停工，或者监管账户有问题，有烂尾风险，可以向天目新闻爆料。△扫描二维码进行爆料作者

前一阵子，未来科技城的新房杭珹未来中心首开，据传有万人登记，最后结果是，有房家庭需要顶格社保才能入围。本周，奥体的星潮映象府（skp）也来了，大概率又一次要掀起摇号热潮。也就是说，未来科技城和奥体板块，现在新房市场依然很火，但在二手房市场上，这两个板块的表现，好像有点不尽人意了。在杭州口水楼市上，有人爆料称，未来科技城西溪公馆，去年下半年还成交了60多套，但最近一个月，二手房只成交1套，单价4万/㎡以上，就有点不好卖。而奥体板块，春节前夕，也有人在渲染：“奥体创世纪多套二手房，单价五六万成交！”这些情况是否属实？春节到现在，也过去一个多月时间，未来科技城和奥体板块，二手房表现如何？来看天目新闻记者一线调查。未来科技城：西溪公馆1个月只卖了1套？曾经“6万人摇”，半年出货60多套的西溪公馆，如今却无人问津？记者前往板块探访得知，年后西溪公馆的二手房市场，成交量确实相对低迷，但不止一套。（西溪公馆）“89㎡有一套成交，总价420万左右，114㎡有一套成交，总价520万，139㎡成交相对多一点，总价600-630万。”记者采访的第一位二手房中介告诉记者，这些房源的成交单价，全都在4万/㎡以上。记者又去采访了板块内多位二手房中介，他们在价格和成交量上的表述，与记者采访第一位中介的说法，基本一致。虽然成交量低迷，但西溪公馆在价格方面依然坚挺，与记者去年10月了解到的行情，基本没有什么变化。目前几套业主急于出货诚心卖的房子，折合单价在4.4-4.8万/㎡的区间内。据透明售房网数据显示，目前西溪公馆小区挂牌房源216套，其中降价房源127套。虽然与去年比，西溪公馆年后成交量不多，但若与现在未来科技城其他小区的成交量相比，显然西溪公馆更高一筹。毕竟西溪公馆是整个未来科技城板块，二手房性价比较高的一个小区。比如，大家最熟知的未来科技城三兄弟，记者在该区域的中介门店处了解到，年后仅阳光城未来悦有成交，其他两个小区年后零成交。未来悦成交的房源，一套面积140㎡，总价950万，折合单价不到6.8万/㎡，还有一套面积125㎡，成交单价7万/㎡出头。目前未来悦还有一套诚心卖的房子，125㎡，总价800万，折合单价6.4万/㎡。去年年底，记者从知情人士处获悉，未来科技城三兄弟，成交价在7.5万/㎡左右，最高成交单价也接近8万/㎡。在调查之中，记者还发现，未来科技城板块的安置房以及公寓，出货并不比住宅少。还有，亲橙里附近的几个小区，有一些成交，单价基本都在5万多/㎡。奥体：成交低迷，价格依然坚挺再来看奥体板块，其实情况和未来科技城差不多，成交量非常低迷，但价格依然相对坚挺。网传“奥体创世纪二手房五六万成交”的消息，纯属子虚乌有。具体来看成交量情况，去年最后几个月，奥体板块的创世纪项目，几乎每个月都出货10套左右。但春节到现在，一个多月时间，创世纪还是零成交。不过，龙湖天璞和时代奥城，倒是有个别成交。近日，龙湖天璞有1套106㎡，总价789万成交，折合单价7.4万多/㎡，也有房源成交价8万多/㎡，而时代奥城的成交，也在8万/㎡左右。（奥体二手房）“目前奥体几个优质的二手次新房，除了个别低楼层小户型的房源，单价会低于8万/㎡，大多单价还处于8万+/㎡的水平，价格整体上和年前差不多。”奥体板块一位资深二手房经纪人告诉记者。与此同时，记者从奥体板块一家门店的中介处了解到，杭州壹号院有1套，据说是房东自己成交了，单价10万/㎡多一点。记者粗略算了一下，目前奥体三兄弟二手房挂牌量不到300套，降价房源100套出头，占比三分之一。挂牌单价还是8-9万/㎡为主。记者在探访中，多位二手房中介给自己推荐房源。记者发现，有两套创世纪的房源推荐较多。一套129㎡，总价1100万，单价8.5万/㎡左右，另一套138㎡，总价1250万，单价9万/㎡出头。虽然奥体二手房价格变化不大，但现在确实有点“无人接盘”的意味。在未来科技城做了10年的一位资深中介表示，年后其他板块的二手房，成交量都慢慢上来了，就奥体还没动静。至于未来行情是涨是跌，现在还说不好。记者手记：“小阳春”未现，二手房还能扛多久？一般来说，3、4月份，都是楼市“小阳春”，也是二手房成交井喷的阶段，但今年3月，杭州二手房市场，却依然寡淡。据手边找房数据显示，截止到3月21日上午，3月杭州二手房成交量为2756套，就算再加上今年前两个月的成交量，也不过8千多套。要知道，去年光3月这一个月，杭州二手房成交量就高达11500套。去年3月一个月的成交量，基本可以秒杀今年第一季度的成交量。二手房如此低迷，症结还是在于，市场情绪不高，客户购房积极性不高。要想真正提振市场信心，还需要政策端进一步改善。现在，虽然利率已经下调，但其他方面，还未见明显变化。目前看，奥体和未来科技城这种风向标板块，也受二手房整体行情所累。不过，价格依然坚挺。但现在“小阳春”未现，未来科技城和奥体二手房还能扛多久，目前尚未可知。之后，杭州的政策暖风还会不会吹？怎么吹？则是市场关注的焦点。作者

近日，有网友向记者爆料：和平广场的世纪联华购物城要拆了！超市正在大甩卖，大米5折、衣服4折、鞋子2-3折......自从去年3月，和平会展中心拆迁引发一波“回忆杀”之后，文晖和平广场一带就鲜有动静。如今，再次传拆迁消息，究竟是何情况？记者前往现场一探究竟。和平购物城、公共停车楼3月底正式停用还没走进和平购物城，远远望去，东新路沿线的几条横幅与告示，已非常显眼。东新路155号，和平公共停车楼入口处，一条大大横幅悬挂于眼前，上面写着“本停车楼将于2022年3月底停止使用”。横幅之外，墙上还有一张公告，公告显示：此房屋已列入大和平区块搬迁范围，将根据统一安排于2022年3月30日予以关停。相关使用人请尽快做好搬迁准备，及时腾退。东新路另一头，和平购物城入口处，推着购物车，大包、小包前来采购的市民，络绎不绝。走进购物城，一楼的服装店、珠宝店，全都贴起了“闭店清仓大甩卖”的广告牌。足金金镶玉5折，钻石、翡翠3.9折，儿童服装区3.9折，鞋店全场3.8折.....更有甚者，打出了撤柜清仓1折的牌子！二楼的世纪联华超市，更是熙熙攘攘、热闹非凡，场面堪比过年！“大米5折，5折，全部5折！原价119，今天只要59！”“酱油9块9一桶，9块9一桶，全部半价甩卖了！”一位超市工作人员告诉记者，很多商品的促销活动，本来是要持续到下周的，但看今天的销售情形，一些大件的生活用品，估计很快要卖完了。而在和平购物城的另一侧，靠近绍兴路的原杭州人才市场门口，临时搬迁指挥办公室的棚子已经搭起来了。相关工作人员告诉记者，预计4月份，和平购物城、停车楼就要开始拆了。至于拆迁之后，地块的用途，该工作人员委婉地表示，自己也不是很清楚，只听说是要建高架。将建“潮王路-新风路”连通工程今后，城东新城一脚油门就到嘉里城那么，究竟是要建什么高架呢？其实早在去年和平会展中心搬迁时，就已经有很多剧透传出了，要建的是“潮王路—新风路”的连通工程。图示虚线为“潮王路—新风路”连通路径如今的潮王路是一条断头路，到和平广场即戛然而止。未来，潮王路要继续往东，以“高架+隧道”的形式，穿过艮山门动车所，向东连接新风路，隧道出口设置在新风路机场路交叉口。据了解，潮王路-新风路连通工程全长约2.6公里，为城市次干路。至于被拆掉的和平购物城与公共停车楼，将和被拆掉的和平会展中心、在建的嘉里城一样，成为武林城市之星综合体的一部分。“潮王路—新风路”连通工程走向示意图这对于文晖板块而言无疑是一重大利好，城市之星综合体又近了一步，以后去火车东站更方便了。但我认为，更大利好，还在于城东新城。长久以来，城东新城的商业短板，一直城东居民心中难以言喻的痛！连九堡都迎来了“双天街”，而城东新城至今只能守着一个烂尾的港龙城。可一旦“潮王路—新风路”的连通工程竣工，今后，城东新城一脚油门，就到杭州嘉里城！再也不用去和艮北人民挤花园城了，也不用羡慕九堡的双天街，以后，武林文晖就是你强有力的商业后盾。杭州嘉里城效果图此外，别忘了，文晖和城东新城之间，还藏着一个巨无霸“艮山门动车所上盖综合体”。艮山门动车所上盖综合体，总体量约67万方，未来会有学校、商业、住宅等，在构建一座“微型城市”的同时，也将彻底打通文晖和城东新城。艮山门动车所实景图（上）与效果图（下）目前，文晖板块待售项目两个：一个是嘉里城，一个是地上文晖项目。嘉里城规划了13幢住宅，位于东新路东侧，户型110-347方，预计精装均价51700元/㎡，部分楼幢已建至5-6层；地上文晖项目，去年12月刚拿地，面市预计要下半年。城东新城在售、待售项目也有两个：一个是佳兆业印月，一个是金隅彭埠项目。佳兆业印月，还剩最后2幢房源待推，户型98-143方，精装均价46500元/㎡；金隅彭埠项目，规划了18幢高层，户型面积135-165方，限价46500元/㎡，预计5月份首开。统筹

几天前，栖江揽月轩领证，作为钱江新城二期“双子星”之一，其热度不言而喻。不过围绕着这个项目也有很多的争议，譬如很多人就觉得这样一个位置卖6万6太贵了。钱江新城二期往西是江河汇，往北是城东新城和艮北新城，而这些板块的限价差距极大。过多的参考物，也是钱江新城二期定价争议产生的一个很大原因。那么，钱江新城二期到底如何？目前区域内的新房是否值得购买？带着这些疑问，记者进行了探访，并带来了一手信息。栖江揽月轩12日登记工作人员：拼社保可能性较小3月12日，栖江揽月轩的首批房源开始登记，包含建筑面积约143㎡的36套和建筑面积约165㎡的145套房源，精装66000元/㎡，包含6000元/㎡的装修标准。△栖江揽月轩