大连所有小区12月底前完成等级确定及公示！物业费标准出炉！

今年9月

《大连市住宅物业服务标准》

横空出世

引得一众小伙伴惊呼

大连小区要变星级服务了？

↓戳连接 给你不一样的“物业服务”↓

根据这个标准

大连住宅物业服务

将分为从低到高

一至五星5个等级

只是标准有了

价格却没有定论

最新消息

大连市住宅前期

物业服务收费政府指导价

来！了！

快来看看5个等级对应的收费

符不符合你心中的“标准”

大连市物价局

大连市国土房屋局

根据大连市住宅物业服务标准

综合考虑行业发展

社会承受能力等因素

制定了住宅前期物业服务收费

政府指导价

共分为五个等级

以上指导价包含电梯运行维护费，无电梯的住宅项目应从物业服务费中扣除电梯运行维护费，标准为每平方米0.20-0.40元。

该政府指导价适用于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新区，其他区市县、先导区根据当地实际情况自行确定指导价标准。

收费标准

自12月9日起

正式执行 

按照之前发布的

《大连市住宅物业服务标准》

住户可根据服务标准和收费标准

来自主选择低等级

或高等级物业服务

而在执行过程中

又分为两种情况

01

12月9日后新建小区需按标准执行。自12月9日起，新开发建设的住宅项目应由开发建设单位与选聘的物业服务企业根据住宅物业服务标准、服务成本，在不超过各等级最高指导价标准、下浮不限的基础上，签订前期物业服务合同，约定具体物业服务内容和物业服务收费标准。

02

已建成小区需按法定程序确定收费标准。具备成立业主大会条件的既有住宅项目，应按照现行法律法规规定，依照法定程序组织召开业主大会，根据业主大会决议与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，确定或调整物业服务收费标准。

此外

《大连市住宅物业服务标准》

以外的服务项目

收费标准由物业服务企业

与业主协商确定

并在前期物业服务合同中约定

12月底前

全市完成等级确定

及公示工作 

《大连市住宅物业服务标准》推行工作从9月22日开始，到今年12月末，全市的住宅小区要全面完成服务等级确定及公示工作。针对不同住宅物业服务情况，在推行工作中也有具体规定。

一

情况一

于9月22日后签订前期物业合同的新建住宅项目，在合同中，应包含按《大连市住宅物业服务标准》确定服务等级及具体服务项目的内容。

一

情况二

已签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》且在合同期限内的住宅小区，由物业服务企业按照合同约定内容及现行物业收费标准，进行成本分析，细化明确各项服务内容等级，在小区内进行公示。业主有异议且符合召开业主大会会议条件的，可以召开业主大会会议协商确定服务等级。

三

情况三

合同期限届满的，由业主委员会（无业主委员会的由社区代行）根据《大连市住宅物业服务标准》组织召开业主大会，确定物业服务标准等级，与选聘的物业服务企业签订物业服务合同进行约定。

（网络配图）

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大连市物价局大连市国土房屋局专门设置了两个信息反馈邮箱市民可通过邮箱提出合理化意见或建议为政策的完善和修订提供参考

大连市物价局

[e-mail]

大连市国土资源和房屋局

[e-mail]

想要了解各级别的

物业服务具体细节

可以点击文末阅读原文

查看《大连市住宅物业服务标准》

信源：大观新闻、半岛晨报

编辑：“新闻大连”燕子

美编：“新闻大连”孔德成 钱云龙

主编：“新闻大连”张溢中

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