卖房如卖菜，从小白变身女首富，离婚还送前夫百亿，她走上巅峰全靠这个神技能！
|作者：隋唐
10月16日，《2019胡润女企业家榜》发布。龙湖地产女掌门吴亚军以850亿人民币的财富排名第二。
作为传奇女企业家，她还曾在2012年登上过“全球白手起家女首富”的宝座。
年轻时，体制内的她也曾想布衣饭菜，可乐终身，但当改革开放的浪潮在脚底澎湃，她最终决定砸掉铁饭碗，走出舒适区。在媒体沉淀5年后，因一次糟糕的购房经历，她接触到了地产行业，并踩中时代的脉搏。但在事业蒸蒸日上之时，她又经历了婚姻的失败……
身边的人形容她“执着得无法想象”，一旦确立目标，便会步履不停地前进。而这也是她身上最珍贵的品质。
身在红尘中，短短数十年，白驹过隙。吴亚军在百舸争流中傲立船头，成为了新世纪独立女性的榜样。
砸掉铁饭碗
1964年，吴亚军出生在重庆合川县——一个距离重庆市区50多公里的县城。小时候，她家境普通，全家主要靠妈妈裁缝的手艺谋生。虽然出身普通，但她成绩拔尖——高中就读于合川中学唯一的尖子班，成绩一直排名中上。
从小吴亚军就听话懂事，但做事果敢，性格泼辣得像个男孩。不管是班里的老师还是同学，都喜欢这样一个“女汉子”。邻居间的说法是，吴亚军读小学时就深得老师赏识与照顾，“待她就像自己的娃儿”。
高中毕业后，吴亚军考入了西北工业大学航海工程专业，专业有点特别——研究鱼雷。毕业后，她被分配到了前卫仪表厂，担任技术员，因工作表现优秀还被安排到厂里的电大，兼职当老师。
这样的日子，吴亚军一直过到80年代初。这时，中国吹起了“改革开放的春风”，许多人都开始下海经商。在那个“摆个地摊就能发家致富”的年代，中国社会正经历着千百年一遇的“财富洗牌”。
吴亚军知道，命运的轮盘已经开启。笃信“爱拼才会赢”的她决定搏一搏，单车变摩托。
其实，当时吴亚军的工资已经不低。据前卫仪表厂党委书记顾勤恳回忆，那时她的工资大约在100多元每月。这在那个年代是绝对的高工资，算得上20世纪的金领。
不过吴亚军最终还是辞职，去《中国市容报》做了一名记者。当时她主要负责建设部的相关报道。在当记者的5年当中，她虽然没有挣到太多钱，但积累了大量人脉，这为她未来进入房地产行业打下了重要基础。
而真正促使她进入房地产行业的，是一次糟糕的购房体验。90年代初，吴亚军第一次买房，与家人一起选中了一个面积约80平方米的房子，没想到后来遇到了延迟交房长达一年的问题。
入住之后，吴亚军又发现天然气竟然是不通的，只能靠电炉煮菜。那时候电力资源紧缺，用电煮菜本就奢侈，还会影响其它大功率电器的使用。除此之外，房子采光条件也很差，电梯也常常遇到故障……
正是这段闹心的购房经历，让她产生了“自己盖房子”的想法。1995年，一个偶然的机会，吴亚军通过招标拿下重庆“小康住宅示范工程”的开发权，开始了她的首个房地产项目的开发，这就是后来的龙湖花园南苑项目。
龙湖花园南苑
后来，吴亚军与中建科产业合资成立重庆中建科置业，新公司确立以房地产为核心的发展战略，把住宅开发作为主要发展方向。2000年，重庆中建科置业更名为重庆龙湖地产。
一艘由女舰长领航的房地产巨舰就此起航。
卖房比卖菜还快
刚刚进入房地产行业，吴亚军什么都不懂。她只是根据自己糟糕的购房经验，推断出来“盖房子一定要注重细节”。
她买了很多专业的书籍，从书中学习行业基础。但“纸上得来终觉浅”，她还是会到现场、工地去学习。有时吴亚军就住在工地搭的棚子里面，到了夏天温度很高，人在里面汗水直流。但是不管条件如何艰苦，在做任何决策的时候，她都会花时间反复推敲，避免发生错误。
正是因为她对细节的专注，当她推出第一个项目龙湖花园南苑后，一下子就在房地产行业火了。有人形容当时的盛况为“卖房比卖菜还快”。如今，龙湖花园南苑已成为重庆的示范小区，很多领导都来这里视察。
“以细节取胜”是吴亚军的标签。据其身边的同事介绍，在开发楼盘的过程中，“她会告诉你这块地的土壤适合种什么样的花草，密度多少，怎样搭配出层次，搭配什么花草树木能够既美观，又实用，甚至钢筋多少号”等。
当来北京开发第一个项目时，吴亚军将这种“精益求精”做到了极致。
在项目样板区开放前，她突然将一处已经建好的景观砸掉。那是一处社区内的水景，因为怕有小孩掉下去，所以先用栏杆进行了遮挡。后来因为太难看，吴亚军直接把栏杆撤掉，改成了一级级的阶梯，直接延伸到水里面，方便老人和孩子玩耍。
就这样，一个有安全隐患的水景变成了一个亲子景观。
可以说，对于细节的把控是吴亚军成功的基础。但在通往成功的路上，还有一种优秀的品质帮了她大忙——好学，爱问。
吴亚军创业至今的路程，就是一个“一路走一路学一路问”的过程。创业初期，从记者转行的她对于房地产行业只是略懂皮毛。为了解决这个问题，她专门去万科拜访了王石，虚心讨教做房地产的门道。
直到今天，吴亚军有时还会送员工到海外长住数个月，参考别人的设计，学习别人的技术，吸收经验。此外，她还会去拜访政府、金融界、房地产、各行各业的高手，在和他们的交流中学习。
吴亚军给龙湖企业文化中写下的一条便是“研究精神”。
2009年11月23日，龙湖地产在港交所上市，上市首日股价大涨13%，总市值高达400亿港元。也是在这一年，吴亚军的身家达到274亿元，成为当年的中国女首富。
赠予前夫百亿资产
事业蒸蒸日上的同时，吴亚军的家庭却出现了问题。
中国有句俗话叫“一山不容二虎”，这句话说的就是吴亚军和前夫蔡奎。龙湖地产的发家，是他们二人“一前一后”共同打拼出来的。蔡奎虽然一开始甘愿居于吴亚军之下，但随着公司的发展，二人在公司经营上的意见冲突越来越严重。
矛盾越积越多，终于在“公司是否要家族化”的问题上爆发了。吴亚军不希望自己的公司向家族化方向发展，但是蔡奎持相反意见。
吴亚军与前夫蔡奎
当时吴亚军为了避免公司家族化，想出钱让蔡奎的妹妹去大学念书，但条件是毕业后不能再回公司工作。蔡奎对此非常生气。
但在今天看来，吴亚军这么做是很有眼光的一招棋，否则一个家族企业很难吸引外面的人才，也谈不上与中建科这样的国企还有许多外资企业合作了。可蔡奎并不理解。
二人在2012年正式离婚，对外的说法是和平分手。他们没有发生太多纠纷，爽快的吴亚军也没有在财产问题上扯皮。她大方地将龙湖26%的股份给了蔡奎，这些股份在当时就已经价值200亿元。
后来的蔡奎成为了投资人，与一名空姐结婚，还在香港买下了13亿的豪宅。他曾经套现过两次股份，一次17亿元，一次33亿元。两次套现后，他仍旧有龙湖22%的股份。而随着龙湖集团的市值一路攀升，蔡奎手中股份的价值现在已超过360亿人民币。
世界首富贝佐斯的离婚，把前妻直接送上了世界女首富的宝座，而前中国女首富吴亚军的离婚，也把前夫推上了胡润中国百富榜。凭借离婚时分到的资产，蔡奎在2013年登上胡润百富榜第47位。
如此看来，吴亚军可谓是前无古人后无来者的“中国好前妻”。
不过，考虑到吴亚军如今取得的成就，也许当时与理念不合的前夫及时切割，也未免不是好事。
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