风向标 | 库存连续4个月下降 楼市“拐点”来了吗？
▌本文来源：中新社、中国经济网微信公众号
国家统计局昨日公布的数据显示，中国楼市出现冲高回落的迹象，房地产投资和销售两端均出现连月降温的现象。专家预测，今年下半年全国房地产市场整体增幅将进一步回落，房地产市场或迎来一个调整期。
统计数据显示房地产市场出现降温迹象
7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，房地产关键数据的全线放缓局面在持续。
数据显示，上半年，中国房地产开发投资46631亿元（人民币，下同），同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。这是房地产开发投资增速连续第二个月出现回落。
同样的趋势发生在销售端。上半年，中国商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。商品房销售面积和销售额同样连续两个月增速回落。
上半年多地房地产市场成交出现回落
中原地产首席分析师张大伟认为，上半年中国房地产开发投资放缓的主因，一是房企开发节奏放缓，上半年房地产开发企业施工面积同比增长5%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。二是，近月来热点的一二线城市“地王”频出，可能会让一些企业对购地开发持更为谨慎的态度。
据统计，6月份一线、二线城市平均楼面地价创下历史新高。二线城市自今年3月以来地价飙涨，其中，合肥、天津、郑州等多地在6月份诞生单价地王。
随着更多热点城市收紧楼市政策，许多城市的房地产市场成交出现回落。中原地产监测的40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%；21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%。厦门、南京、苏州等地热点二线城市，6月以来新房成交量环比均有所下滑。
楼市库存连续4个月下降
值得注意的是，3月份以来，中国楼市库存连续4个月下降。6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米。多地巨量的库存压力有所缓解。
张大伟认为，房地产市场在经历了之前明显的量价齐升之后，可能会逐步趋于平稳。考虑到去年下半年市场基数提高，预计今年下半年全国房地产市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。
社科院：房地产市场或迎来一个调整期
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。
社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示，到本世纪末中国人口可能只剩10亿，且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。如果中国人口全面下降，中国的住房需求又从何而来？
专家认为，房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，房价的调整短期又会开始。居民收入下降，及人口增长下降等，会导致房地产企业倒闭潮的出现。这些更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。
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本期监制/唐怡 主编/李浙
编辑/陈维
©央视新闻
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