为啥 | 上海市民排队离婚“挤爆”民政局 管理部门看不下去了！
▌本文来源：上海发布、财新网、21世纪经济报道
近日上海地区传言称楼市将出台新政提高购房门槛，从上周末至今，上海房屋成交量暴涨，传言甚至引发了“离婚潮”。政府管理部门终于看不下去了，昨日（29日）上海住建委辟谣称“从未研究过此政策”。
上海住建委辟谣购房新政 称“从未研究过此政策”
昨日下午，上海市政府新闻办公室官方微博消息称，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，住建委明确表示，没有研究过此类政策。楼市调控新政的传言最终被上海市住建委所打破。
伴随着8月上海拍出百亿地王、苏州等地重启限购新政等市场因素影响，上海楼市近期频现限购限贷政策传闻。除了对首套房认定、首付比例、信贷政策等内容外，甚至包括“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”。
受传闻影响，交易数据呈现出令人咋舌的一面。上海房产交易中心数据显示，截至昨日15:50，上海新房当日成交1066套，已经连续3天超过1000套，上周五的交易高峰甚至导致交易中心系统瘫痪。
上海出现离婚买房潮 登记处“闭门谢客”
按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。
在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。
受传言影响，恐慌的购房者已经涌入了各个区县的民政局。29日，上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人群从早上7点多开始排队。下午4时，记者在徐汇区南宁路的行政服务中心离婚登记处发现，本该16：30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施，并在门口贴出通知：
“鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，为确保服务质量、保障婚姻登记窗口正常的工作秩序，同时为了避免当事人长时间的无谓等待，请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。”
上海楼市调控入秋 地王带动周边房价暴涨
近几周以来，上海又掀起一股狂烈的地王潮，接二连三拍出了多个地王，土地价格屡创新高。在开发商热浪翻滚的举牌狂潮中，经过一轮又轮洗礼，土地价格也随之被越抬越高。在地王价格的倒逼之下，本已出现疲态的楼市，在传统的淡季却异常火爆。
8月24日，上海土地交易市场以发布公告的形式，终止了普陀区苏州河滨河地区长风8号地块的出让。这是近一周以来上海终止出让的第四块土地。
对于叫停土地出让的原因，业界认为其用意在于防止新地王的产生。“以被看好的唐镇地块为例，即使以一倍的溢价率进行最保守的估算，未来的售价可能会达到10万元/平方米。一旦拍出来，这将是外环外首块售价可能会超过10万元/平方米的项目。如果外环外都卖到10万元/平方米以上了，那内中环该卖到什么价格。这样的市场走向，实在令人难以想象。”
分析师认为，政府之所以终止唐镇地块出让，是为了防止对市场带来进一步的震动。
市场分析人士：未来或有楼市新政出台
市场人士认为，虽然目前否认了传闻中的购房新政，但不代表未来不会有新的楼市新政出台。
同策房产咨询总监张宏伟认为，未来的政策将集中于抑制投资客为主，包括对假离婚判定、海外身份购房、公司形式购房等购房者资格审查将会更加严格，“八月住建部联合七部委已经出台对首付贷的封杀，上海还会跟着整顿一波，另外土地政策的降温也在探讨中。”
对于此轮上海房地产市场的火热，中原地产首席分析师张大伟认为“很简单，投资需求旺盛，或者是看中未来上涨期待投资获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求无限大的释放在房地产市场。”
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监制/杨继红 主编/李浙 侯振海
编辑/陈维
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