评论丨京沪深出大招 一线楼市能否“去火”?

最近楼市动静很大，过去一年楼市最火热的两个城市：上海、深圳，在同一天发布楼市新规！让我们先来了解一下，此轮楼市新政的内容有哪些？

上海楼市调控新政落地

3月25日,上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称“沪九条”)。核心调控政策主要集中于以下内容：

深圳深夜发布楼市新规

25日晚，深圳市政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。这份意见提出了实行差别化住房信贷政策，要点归纳如下：

北京严查房产中介“十宗罪”：禁止哄抬房价

北京市开展房地产经纪机构专项执法检查，重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。稳房价 京沪深昨日出招！你有必要了解

北上广深限购政策对比

房地产健康发展是政府努力的方向，也是百姓的期待。随着近期一线城市相继出台政策，各地的限购政策有什么差别？

如此密集的出台楼市新政目的是什么？未来楼市发展如何？其他一线城市会跟进吗？房价是涨还是降？

央视评论

中国楼市拒绝速度与激情

虽然去年中国的股市遭遇动荡，但深圳和上海都跻身全球房价上涨最快的五个城市之列。这两个陷入楼市速度与激情一路狂飙中的城市，在过去两天里接连发出楼市新政，试图为不断跳高的房价降温。

今年以来，北上广深等城市又出现了新一轮的“房疯狂”，宏观调控方对此也已经有了察觉。就在地方酝酿楼市政策时，李克强总理在博鳌论坛上明确指出，中国将避免房地产市场出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展。

房价无论快速上涨还是急速下跌，无疑都属于大的波动，而“促进稳定”则成为目前中国楼市的首先目标。在前不久的两会期间，住建部长陈政高也认为中国楼市不会大起大落，目前有利的经济基本面，为房地产市场平稳健康发展提供了前提条件。

在短短的十天里，面对再次陷入速度与激情节奏里的楼市，从中央到部委再到各地既拿出了“以稳为先”的明确态度，又在执行层面出台了具体办法，反映了对楼市调控的决心,这预示未来的楼市的主节奏也是企稳。然而在过去十年中，也曾多次有过数部委联合发文做调控的先例，但效果却值得商榷。为了让“看得见的手”真正能将楼市摆稳，有两方面之前被有意或无意忽视的问题要重新得到重视。

首先要真正认识到目前中国楼市出现明显“冷热不均”的情况。北上广深一线城市的楼市热得发烫，一方面是土地供应有限，另一方面来自人口和投资等方面的需求不断升温，使得开发商念叨的“土地是稀缺资源”的广告几乎成真。而另一方面，在三四线城市，由于过去十年中“土地财政”的残留影响，造成处处广厦千万间，“寒士”仍难见欢颜的矛盾局面。这些城市中去库存化的压力依旧沉重。

正是由于不同地区市场差异大，因此在政策实施时难以一刀切。否则有些地方楼市可能遭遇火上浇油，在另外一些地方却是雪上加霜。在楼市的调控方面要根据不同地区的切实需要制定相应的政策，这样才能避免未来楼市出现大起大落的波折，并能以相对平稳的态势满足不同方面的需求。当然，在不同的地区，政策在制定与实施中都要一步到位，不能用“添油战术”预留空间，否则政策效果还会遭到市场的无情嘲笑。

其次，充斥着速度与激情的“房疯狂”在一定程度上也反映了老百姓投资渠道的匮乏，看来看去，还是看得见，摸得着的房子成了最后不得已的选择。而大量资金的涌入，却又在客观上推高了楼价，扭曲了真实的刚性供需。从这个角度看，一个健全的、多元化的金融市场;一个能保护中小投资者利益，而不是将其当作“羊毛”来薅了一次又一次的投资市场，是楼市稳定发展的保证。

在中央表态，部委出招和各地落实的一套政策组合调控下，中国房地产市场会尽量告别速度与激情的狂野时代，因为各方都已经明白，只有步子迈得更稳，才能最终走的更远。

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来源/央视新闻

本期监制/杨继红 主编/陈洁

编辑/纪之文 吴璇 王瑶 马培敏

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