稳房价 京沪深昨日出招！你有必要了解
来源：央视新闻 北京青年报 新华日报
昨日，上海、深圳在一天之内先后出台了更严格的楼市限购措施，北京也表示将开展房地产经纪机构专项执法检查，严查房产中介“十宗罪”。
一线城市，尤其是上海和深圳两地的政策收紧，直接原因是去年尤其是今年以来的房价飞涨。国家统计局新发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，深圳环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标再次高居全国第一。上海环比上涨2.9%，同比上涨25.1%；北京环比上涨2.3%，同比上涨14.2%；广州环比上涨1.6%，同比上涨11.9%。
上海、深圳已经率先启动了新一轮的限购措施，北京、广州接下来是否也将跟进，值得关注。
上海：非沪籍家庭买房缴税或社保年限提高至5年
25日，上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。
上海二套房首付款比例不低于50%
上海楼市新政强调，从紧实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
外地单身青年在上海买房可能性微乎其微
此外上海还提出，从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
同时，对外地户籍居民购房还有一个“已婚”的限制。也就是说，缴税满5年且已婚，才能在上海购买住房。没有上海户口的单身青年，在上海买房的可能性变得微乎其微。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
上海严查捂盘惜售、炒作房价
上海市还明确将强化市场监管和开展执法检查。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为。
深圳：加强住房信贷风险控制
25日深夜，深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。
深圳首房首付比例至少30%
意见提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
深圳本市居民最高购2套
同时，意见收紧了限购条件。深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
北京：严查房产中介“十宗罪”禁止哄抬房价
北京市住建委表示，北京将开展房地产经纪机构专项执法检查，重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人不良行为等十个方面。
北京住建部门已抽查120家门店
据介绍，目前北京市住建部门已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象，对此，市住建委执法部门已展开立案调查。
按月曝光“差评”房地产经纪机构
北京市住建委相关负责人表示，为严格加强对房地产经纪活动的日常监管，北京将通过定期检查、“双随机”抽查的方式，加大对房地产经纪机构的监督检查力度，从而提高房地产经纪机构的整体质量和服务水平；对投诉反映的问题，一经查实均依法依规进行处理；同时，按月公示曝光被投诉前10位的房地产经纪机构。
严查购房资格造假
该负责人还表示，实施限购政策以来，北京实现了对购房家庭身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查，并不断完善审核机制，目前执行效果良好。执法部门将继续加大限购执法力度，如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格，该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理，甚至追究刑事责任，相关企业也将依法受到惩处。
此外，北京市的专项检查还充分发挥社会监督作用，公布了举报投诉电话等途径。投诉电话为 010-59958811-1，网络投诉地址为“北京市住房和城乡建设委员会”官方网站的“政民互动”版块。
财政部：一线城市增值税区别对待
财政部24日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对于一线城市和非一线城市给出了明显的区别对待，适用于北京市、上海市、广州市和深圳市的政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
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本期监制/杨继红 主编/侯振海
编辑/李伟
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