房价已经多久没有涨了？
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本文来自微信公众号：雷叔写故事（ID：raistlin2017），作者：乌卡，原文标题：《房价还要跌多久啊 ? ? ?》，头图来自：视觉中国
一
以前提到房价，大家总觉得房价永远会涨，买房永远不亏，咬牙上车不会出错。
然而事实是，最近几年，特别是最近一年多，房价已经没有涨了。
这点在越小的地方体现得越明显。
花几万块在鹤岗买房不算是新鲜事。热搜上，同属五线城市的鹤壁，房子降到了千元级别。
1000块买套房子当然是个例，但鹤壁老城区的房子确实随着年轻人的外迁不断下跌。
再计算单价没有太大意义，迫切想要出手的老房东纷纷报出一口价，原则是听个响就行。
甘肃张掖，一年时间房价下跌超过10%。
虽然基数小，看单价变化不明显，但一套房子接近一百平，损失至少也是几万块。
再看广东江门下辖的小城开平，同一个楼盘，单价比前几年低了小一千。
数据里，无论新房还是二手房，三四线城市的房价都在继续下跌，跌幅还在不断扩大。
可能你会说，这些地方的房子本来就便宜，就算只降一点，也会显得跌幅大、很震荡。
然而，房价稍高的二线城市同样情况不妙。
国家统计局之前公布过一组数据，是今年4月大中城市二手房的销售价格指数。
长春和哈尔滨这组难兄难弟稳稳排到了倒数。
长春新房的跌幅也很厉害，另一种意义的NO.1。
即使是被认为楼市依旧火热的合肥，也能看出疲态，和去年成交单价对比，普遍下滑。
莫非是二线城市发展不够快，撑不起房价？
可是发展够快的那些新一线，房价走势也很微妙啊。表面上红红火火，踏进去下面埋着坑。
就拿杭州未来科技城板块来说。
前阵子有人发帖，邻居低价卖房，“留下单价6万5买入，并且还着房贷的我在风中凌乱”。
配图是单价3.5万/平的成交价。
大跳水的价格让人震惊。
事情很快得到了澄清，因为这并非真实的交易价格，只是为了节省税费刻意做低。
不过整个板块价格走低是不争的事实。
有人前两年买了二手房上车，结果一年过去，毛亏百万，可谓是得不偿失。
在售房源默契地调低挂牌价，只求快点出手。
还有曾经创造过“六万人摇号”纪录的远洋西溪公馆，据说成交价最高达到过6.71万元/平米。
目前的挂盘价也大打折扣。
看来看去，整个二手房市场都不乐观。“大量城市（包括内地省会城市）的二手房均价较最高点已经下滑超过20%，有些甚至超过30%。”
新房同样不好卖，又不能私自大幅调价，有些城市只好搞团购，想方设法多给优惠。
也算是变相降价。
这股降价的风刮到北上广，该停了吧？
很遗憾，并没有。
至少郊区板块都在普跌，幅度还不小。在上海买到单价两万以下的房子，不再是梦。
真正涨价的，就只有新一线、超一线城市里位置最好、最贵的那些楼盘。
因为价格越是昂贵，越意味着它能提供的服务或者资源是稀缺的。
无论是地段，还是商业属性，乃至医疗、教育，这些豪宅都称得上优中选优，无可替代。
而且过去几年，真正受到冲击的其实是普通人，很多富人反而赚到了钱，他们不会也没必要保守消费，还是会愿意为这些豪宅买单。
所以，越贵的楼盘越涨，越便宜的楼盘越跌。
二
有很长一段时间，房价下跌是不被允许的，是人们生活中所不能承受之重。
以至于每次楼盘价格出现异动，都会出现房闹事件。
归根结底是房价上涨的趋势维持太久，让很多人已经失去了对房价的正确认识。
这让人们在购房时，产生了额外的心理诉求，下意识地把买房当成隐形的理财项目。
哪怕房子是刚需自住，居高不下的房价始终会是一点保障，是种托底。
更何况，为了应对高房价，很多家庭都是掏空了六个钱包，才凑出了一套房子的首付。
或许是两边父母攒了半辈子的养老积蓄，或许是卖了老家旧房子换来的首付款。
结果房价一跌，凭空蒸发，着实意难平。
其实还是因为见得少了，觉得房价永远会涨。
以后多跌跌，也就没这种事了。
你看股民亏钱都是怪自己，啥时候见股民去砸证券交易所的。
话说回来，商品房的本质还是商品。
它的价格自然也跟从市场趋势的变化而变化，受到供求关系的影响，有涨有跌都很正常。
原先房价涨是因为有需求，有年轻人要买房。
中国现在出生率这么低，需求肯定是一年比一年低的，房子又凭啥年年涨呢。
以前大家觉得房价不会跌，把它当理财买。所以越涨越买，越买越涨，买的是个共识。
但大家手上的钱终究是有限的，不可能把这个泡泡无止境地吹大。
当这种上涨预期消失，大家终于意识到房子不是永远涨的时候。
你会发现其实没多少人想买那么贵的房子。
房价就跌了。
包括学区房也是。很多人高价买个房子，就为了孩子读个好学校，赢在起跑线上。
可是现在年轻人都不结婚，也不生小孩了，所谓学区房对他们来说，失去了价值。
当然，大城市的出生率也低，但是永远都会有小城市的年轻人往外走，去补充人口，去在当地买房、入住，成为新城市的一份子。
而小城市的人口却在流失，原有的居住者逐渐年长，他们没有购买新房的需求，导致楼市供大于求，价格自然也打下去了。
而且今年中国人口已经开始负增长了，按照这个趋势发展下去，以后人口越来越少，需要的房子当然会越来越少，闲置也越来越多。
既然如此，房价怎么不会跌呢？
三
也不只是房价被出生率影响，养老金也一样。
法国就是前车之鉴。
他们刚刚公布了养老金改革政策，强调两点。
一是，退休年龄会延迟。
法国现在的退休年龄是62岁，不分男女。
从今年9月开始，退休年龄每年会往后延迟3个月，直到2030年，提高到64岁。
二是，退休保险缴纳时限延长。
法国的退休保险也属于社会分摊制，公司和个人按比例缴纳社会分摊金，国家统一管理，个人满足要求后就可以领取退休金。
从2027年起，法国人累计缴纳分摊金满43年才能享受全额退休金，而非现在的42年。
相当于，你21岁大学毕业，必须马不停蹄无缝衔接一直工作到64岁退休才行。
什么gap year？想都不用想。
万一退休年龄到了，却没有缴纳满相应的年限，不是一分钱都拿不到，而要按比例扣除。
每少缴纳一年，养老金会扣除5%，最高可以扣除75%，算是相当大的损失。所以法国人也没办法，只好无视退休时间，工作到满年限。
不仅法国如此，它的“盟友”德国更甚。
要工作到65岁零9个月时才能退休，并计划在2029年时推迟到67岁。
如果累计缴纳够45年的养老金，可以在63岁时提前退休。算一下，18岁就得开始打工。
养老金比例也不低，占总体工资的19.5%，过几年就会涨到20%。（公司和个人各承担一半）
为了鼓励工作，达到退休年龄还不退休的德国人每个月可以获得 0.5% 的养老金奖金。
美国，必须67岁以后才能退休。
英国现行的法定退休年龄是66岁，到2028年4月6日会提高到67岁。
要求有累积35年的缴费记录。
西班牙，缴满37年后可以在65岁退休，否则就要等到66岁零两个月的时候。
从2013年开始，日本男性的退休年龄每年增加4个月，直到2025年达到65岁。
此外，日本出台了《改正高年龄者雇佣安定法》，鼓励老年人工作到70岁再退休。
背后的原因是一样的，出生率越来越低，人均寿命反而增加，年轻人交的养老金已经不足以支付给退休的老人。
整个池子入不敷出，只好大家一起工作，工作，还是工作。
而让人沮丧的是，法国的出生率比我们还高出不少，因为他们引入了有生育意愿的新移民。
那么再过几十年，我们又会面临什么呢？
谁也不好说。
大家也都知道最该解决的是生育率的问题，所以各方各面都在绞尽脑汁催生。
新闻播放大学生在宿舍带娃的故事，想要当正面典型，试图消解生育的困扰。
反而弄巧成拙，让人更加困惑，既然生育率影响社会问题，为什么不让社会共同解决问题，反而只让个体承担生育的后果呢？
还有人劝，目光要放长远，要考虑以后，不能只顾自己享乐，放弃家庭责任。但如果连当下都看不清，谁又有精力看摸不到的未来呢？
事实是，想得再远也没有用。
因为谁都没有预测未来的能力，无法预判社会究竟会怎样发展。
就好像二十年前人人都对未来充满信心，以为自己会去到一个遍地是金子的黄金年代。
转眼二十年过去。
所以啊，也别管未来到底会怎样，以后的事那就等以后再说，我们当下唯一能做的，不过是尊重自己，珍惜现在。
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