宁波房东警惕！已有人中招！警方提醒……

王某山、陈某南、李某旭、李某威、王某金、余某丹……一连串案件相关人员名字浮出水面；240万、100万、65万……一笔笔转账资金令人瞠目；“垫资过桥”、“房产抵押”、“零首付”购房、“垫资人”、“增贷”、“一抵、二抵”……一个个房产交易及金融术语眼花缭乱。

近日，鄞州公安在“净网2023”专项行动中破获一起重特大房产交易诈骗案，抓获犯罪嫌疑人4名，涉案金额近千万！银行流水、通话记录、工作笔记等侦查材料垒起来有半人高。该案是传统接触性诈骗案件中的“新型”犯罪手段，嫌疑人利用二手房交易中的漏洞，骗取交易过程中的“房屋尾款”“过桥贷款”“垫资款”，用于奢侈品购买等挥霍一空。该案作案手法隐蔽环环相扣，作案意图隐蔽伤害极大，具有极大的社会危害性。

“上个厕所的功夫

他就携款潜逃了！”

2022年6月13日，李先生急急忙忙跑进中河派出所报案称，其在一场房产抵押中为抵押人提供解除抵押的垫资款被抵押人骗走了。

据李先生介绍，当天上午，其出资245万元汇入陈某南银行账户，该笔资金系用于嫌疑人陈某南解除房产抵押的“垫资过桥”，双方约定陈某南在办理好解除抵押手续后，二次抵押给第三人取得抵押款270万元后立即归还。

陈某南按照约定顺利解除了房产的抵押手续，并立即将房产二次抵押给了王某，取得了抵押款后，李先生与嫌疑人陈某南一同来到鄞州某银行办理转账业务。

“人都已经一起到银行了，我就有点放松警惕，他说要去上个厕所，我就没想那么多，没想到他拿着我的钱就跑了！”李先生告诉小编。当天下午，陈某南趁李先生不备携款逃离银行，未按约定归还245万元垫资款，电话关机失联，就这样消失在了茫茫人海之中，下落不明。

“零首付购房，打定主意不还钱”

“虽然近年来此类接触式诈骗案件发案较少。但是我从事侦查工作已经很多年了，所以接到报警以后，我就感觉前面的房产过户、一次抵押过程中可能也存在诈骗行为，于是立即将情况向所领导以及分局刑侦大队进行了汇报”，中河所当日接警民警毛子亥凭借多年的办案经验，感觉此事并不简单，通过深入挖掘后，一起重特大房产交易诈骗案浮出水面。

分局刑侦大队接报后，立即牵头成立由分局网安大队、中河派出所、新城派出所等精干警力组成专案组对此案开展侦查。

由于该案案情复杂、涉事人员众多、资金交易极度混乱，近半年来，专案组克服疫情等不利因素，先后赴宁波多个区县走访中介、房管所工作人员等十余名案件相关人员，查询银行账户流水三十余个。

多次对接分局法制大队，联系区检察院进行“警检联动”专题会商，深入剖析案件性质及作案手段。经初步侦查发现，2022年4月，嫌疑人陈某南团伙通过支付首付款150万元后，成功购买一套交易价格360万元的房屋。并通过多种借口，忽悠房东在未取得尾款的情况下，将房屋过户给嫌疑人陈某南。陈某南取得房屋所有权后，立即将该房产向个人进行抵押，在房管所办理抵押手续后，获得资金240万元。

而这笔240万元的抵押款，陈某南打一开始便没有想过要用于支付房屋尾款，因为其用于支付首付款的150万元并非自己所有，而是来自于民间借贷公司，团伙四人还款后，将剩余的资金挥霍一空。就这样，陈某南团伙上演了一次“零首付”购房记。

“二次诈骗，这次的对象是过桥资金”

“2022年6月，因为骗来的钱花光了，我想着反正骗都骗了，多骗一点是一点，就打起了二次抵押骗取过桥贷款的主意。”陈某南落网后，在审讯过程中如实交代了其犯罪心路历程。

2022年6月，陈某南团伙为了骗取更多资金，以“增贷”为名寻找“垫资人”及抵押人，意图非法占有“垫资人”的款项。想要对此房屋进行二次抵押，就必须先解除第一次抵押手续，此时就需要先谈妥一笔用于解抵押的“过桥资金”。

经多方寻找，陈某南团伙联系上了本文开头的受害人李先生，双方约定，李先生出资245万给陈某南解除抵押手续，解抵押后，陈某南立即将房屋进行二次抵押，抵押款连本带利还给“过桥资金”出资人李先生。

6月13日上午，一切都按照约定内容进行，直到最后陈某南最后取得抵押贷款270万元在银行办理还款转账过程中才出现了意外，陈某南趁李先生不备借上厕所为由携款逃离现场。事后，该团伙将大部分赃款用于还债、奢侈品消费、游戏充值等用途，挥霍一空。而在此过程中，狡猾的主犯陈某南更换电话号码，躲了起来，近半年未发现其行为轨迹，侦查工作陷入僵局。

法网恢恢，疏而不漏

但鄞州公安从未放弃追捕，为避免打草惊蛇，专案组时刻盯着团伙其他三人的情况，并24小时关注陈某南的行踪轨迹。今年1月，专案组发现，陈某南出现在了宁波镇海，抓捕条件成熟。1月31日，专案组经守候伏击，一举对该团伙开展收网行动，以雷霆之势抓获犯罪嫌疑人陈某南等四人。

经审讯，犯罪嫌疑人陈某南等四人对自己诈骗行为供认不讳。目前，陈某南、竺某东等四人已被鄞州公安依法采取刑事强制措施，案件还在进一步侦办中。

警方提醒

如果您正在出售房屋，请留意：房东交易房产要通过正规的房产交易平台，一定要等到对方支付房屋尾款后再进行过户；如果对方尾款来自银行贷款，要时刻紧盯后续流程是否按照银行按揭贷款流程进行，部分诈骗分子会在办理贷款手续后撤销按揭，更有甚者如本案嫌疑人，在过户后立即进行抵押贷款，防不甚防。

对于民间资金提供方而言，交易过程中，要弄清楚对方的资金用途和资金实力，甄别借款人，不应贪图高利息，盲目出借资金，造成巨额损失。

宁波最实用的资讯，快关注↓↓↓来源 宁波晚报记者 邹鑫 讯员 郑蒙永综合 鄞州公安
一审 房伟 二审 陈欢

三审 任山葳 终审 王籍

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