宁波这个地方决定拆迁！

宁波晚报生活号 2024-04-02

The following article is from 宁波楼市报道 Author 宁波晚报地产号

鄞州区人民政府日前发布《关于潘火街道矮柳工业区周边地块项目房屋征收决定》公告。

本次拟征收项目分南、北两个子地块，具体四至范围为：

北侧地块：东至沧海路（不含沧海路1928号），南至兴宁府（不含），西至河流，北至柳明苑（不含）。

南侧地块：东至原华泰厂房（不含），南至兴宁路，西至百宁街西侧绿地（不含），北至河流。

征收范围内共涉及被征收总户数101户，其中住宅97户，建筑面积约7196平方米；非住宅4户，建筑面积约5356平方米。

拟征收地块部分航拍现状。施文摄

根据同步公布的房屋征收补偿方案，住宅与非住宅被征收人可选择货币补偿或产权调换补偿方式，其中，

选择货币补偿的：被征收的住宅用房预评估比准价格为27920元/平方米，按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。被征收的沿百宁街商业用房预评估比准价格为34180元/平方米，按被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿补助。

选择产权调换补偿的：住宅产权调换房屋有两处，一处为潘火街道的雅澜和府（期房），预评估比准价为25010元/平方米，套型面积段为70-130㎡；另一处为中河街道的禾晓雅苑、瑞晓雅苑（期房），预评估比准价为25910元/平方米，套型面积段为70-130㎡。非住宅产权调换房屋为鄞州区星辰路的文庭景苑商业用房（现房），预评估比准价为29840元/平方米。

被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，并在协议生效后规定时间内搬迁的，按被征收房屋评估价值的一定比例给予签约搬迁奖励，其中住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。

根据公告，在签约期限内所有被征收人签约比例达到80%的，补偿协议生效；未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，本项目房屋征收决定效力终止。

根据此前批后公示的矮柳区块控制性规划调整方案，本次拟征收的北侧地块净地后，将作为住宅用地；而中塘河以南的南侧子地块将作为公园绿地。

日前，该项目西面的矮柳纯宅地已正式挂牌，将在3月26日10：00出让。地块总用地面积约2.81万平方米，分为南、北两个子地块，容积率分别为2.4、2.1，未来可建楼盘体量约6.368万平方米，起拍楼面价约20688元/平方米。

根据出让条件，该地块不设封顶地价，不设住宅毛坯销售指导均价，实行“定品质”出让，全装修交付。

调整后用地规划图

去年开盘的建发·璞云和府（住宅备案均价约35600元/平方米）和江山万里·江明府（住宅备案均价约37600元/平方米）都卖得相当不错，不知接下来的这两宗宅地会拍出什么价格？