宁波这一区块规划确定！可建住宅超百万平方米
镇海资规部门日前公布已获批实施的甬江实验室A区以及B区所在区块的规划调整方案。
甬江实验室A区、B区都在镇海庄市。A区南侧临宁波工程学院、北面是拆迁中的庄市老街，B区南面是宁波大学、北面是同心湖。
规划调整后，两个区域新添12宗宅地（含商住混合用地），未来可建住宅超过130万平方米（含保障性住房）。
详细信息如下。
甬江实验室A区旁
规划调整范围：东至兆龙路-规划四路，南至中官路，西至望海路，北至清泉路-规划道路-大叶界河，用地面积约72.95万平方米（约1094亩）。
这个区域，目前在售有保利发展的和颂文华府，住宅备案均价约26800元/平方米；还有一个开投蓝城的住宅项目待入市。前几年宁波楼市火爆时，这里还诞生过崇文花园这个“超级红盘”（住宅备案均价约24240元/平方米）。
这几个楼盘的位置分布，以及此次规划范围，看下图：
调整后用地规划图。点击可放大查看，下同
调整后，该区块的总建设容量由原先约102.26万平方米减至约94.61万平方米。从上图可以看出，除甬江实验室A区、应行久外语实验学校（西校区）外，主要是待开发的5宗宅地。
按调整后的用地面积和容积率计算，这5宗宅地可建总体量近49万平方米。
以上5个地块的建筑限高均为50米，且须满足机场净空管理要求。
另，位于地块5南侧的三角形地块，规划配建社区全民健身中心。
甬江实验室B区旁
规划调整范围：东至东环北路，南至风华路，西至庄市大道，北至中官西路，用地面积约101.41万平方米（约1521亩，不含翰香景庭小区）。
这个区域，目前没有在售楼盘。2018年、2019年有瀚宁府销售，住宅备案均价约20765元/平方米；更早时候的2017年、2018年，有富力悦士庭销售，当时住宅备案均价18000元/平方米左右。
也就是说，这一片新盘已经断供差不多五年。
该区块调整后的用地图如下：
此次规划调整后，整个区块的总建设容量由原先约75.44万平方米增至约139.87万平方米。
新规划的宅地共7宗，均为纯宅地，容积率都比较高，可建住宅接近88万平方米。
按照今年市区供地计划，甬江实验室A区、B区周边都有宅地计划出让，计划出让时间主要在三、四季度。
这两个区域周边最近一次宅地出让，是今年3月底时，即开投蓝城摘取的和颂文华府东面的一宗纯宅地，其计容建面约4.3万平方米，当时成交楼面价11131元/平方米，不限房价，规划方案刚刚公示，待入市。
开投蓝城项目效果图
甬江实验室是浙江省面向未来布局的重点实验室，是宁波史上投资规模最大的科技创新“栽树工程”， 聚焦新材料及相关技术，愿景是“打造新材料创新策源地、新产业发展驱动器”，最终成为具有鲜明特色的世界一流科研机构。
目前，甬江实验室A区已经竣工，B区一期工程尚在建。
甬江实验室B区建设现状。图片来源：甬派
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来源 宁波晚报 徐露清
编辑 林杨攀 审核 王籍 吕荣
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