【重磅】告别毛坯房 河南明年迎来成品房时代
近日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、 县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。这意味着，未来成品房将成为河南房地产市场的主流产品。
此次，由河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》中指出，从2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设，其中不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅。这意味着毛坯房即将逐步退出河南市场。
康乐：从2015年我省开始推进成品房以来，伴随着两年的市场的变化，尤其是中央习主席提到了，房子是用来住的，一个房子只有具备使用功能，才能真正让居民进行居住，我省成品住宅政策和环境也在产生了新的变化，我们就顺应环境进行了一个政策的出台。
那么成品住宅和毛坯房最大的区别是什么呢？记者也走访了部分房地产开发商。
刘万峰：传统的毛坯房是以墙面抹灰作为交付标准，水电位的预留相对简单，仅仅预留一到两个水电位，业主在毛坯房收楼之后，在进行精装修的家装过程中，会针对自己的生活需求，进行水电的改造，首先来说浪费大量的金钱，对社会资源也产生了一个极大的浪费，包括会产生很多的建筑垃圾。
在一处成品住宅的样板间内，记者发现，和传统毛坯房不同的是，成品住宅的墙面全部进行了刷漆处理，地面也铺设完成，水电工程也进行了合理的预留，和毛坯房相比其中最大的区别在于卫生间和厨房的设计。
刘万峰：在目前成品房的交房过程中，所有的墙面，业主的瓷砖和地砖的铺贴都全部做成，所有的门也全部安装完成，我们的橱柜包括灶台和水盆，上水下水全部安装完成，包括排油烟机，所有的烟管根据设计优化接至吊顶，连接到排风管道。
康乐：成品房用一句话概括就是具备基本使用功能的，其实就是把厨房、洗手间相关设备装上，以及把客厅卧室的墙面地面全部都装修好。
对于如何保证成品房质量问题，此次政策实施将有严格的标准体系，来约束开发商，市民大可放心。
康乐：我省建立了一套相对比较完善的成品住宅标准体系，从设计、施工、计价、验收、评定等多个环节来确保成品住宅的建设环节。
目前，《河南省成品住宅设计标准》已经在今年3月份出台，剩余配套标准也将在今年年底前完成。其实河南并不是第一个提出成品房建设的省份，成都、南京等地也明确提出要推行成品房住宅建设。据了解，2015年河南成品住宅开发企业不足五家，在售楼盘不超过10个，到2017年开发企业已经有20家，在售楼盘超过20个。当然开发商做成品房也是有风险的，房企开发周期被拉长，对资金链也是一种考验。尤其那些中小房企，资金链欠缺，又无成品房开发经验。
刘万峰：在推行成品住宅方面可能会造成土建，就是毛坯的图纸干完之后，到精装修会有很多的问题，包括尺寸的问题，包括水电卫的问题，包括交付标准的问题，都会对一些规模稍小的企业带来一定的冲击和挑战。
在装修价格方面，以往客户自己装修的成本要比开发商采购的价格要高很多，而开发商与装修公司统一进货，成本降低，价格自然也会降低。所以买成品房也是能够省钱的。
康乐：因为装修这个部分完全有开发企业完成，市场上伴随毛坯房的减少，以及消失，整个装修行业面临新的转型。
此次政策实施也对装修行业带来影响，实力更强、品牌更好的企业会留下来，其他浑水摸鱼以次充好的企业会被淘汰掉，对于消费者来说也是一件利好的事。
胡三平：后期大量房子的装修更多的是从单个的客户，会转型到跟房地产的对接，我们公司也会调整，一个是注重软装、整装，我们也在部署。
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本期监制/张克宣 主编/武钊
编辑/张晓夏 丁松