深圳千万豪宅开盘，2000人连夜排队抢光？市规土委发话了！

昨晚（16日）开始，一则关于“深圳湾某千万豪宅开盘，遭千人排队抢光”的消息在朋友圈流传。

一些自媒体公号在推送的微信中

如此描述：

9.3万/平的备案价，承包了一周热门话题的豪宅华润悦府，昨晚终于在春茧开盘了。土豪们早早就到体育馆排队，近千人排了整整两个多小时。当晚推出350套105-229平1-3房，备案价9.3万起，均价约12万/平（外加8000元/平装修款）。最低不到1100万就能拿下深圳湾顶级豪宅（虽然只是一房一厅），遭到土豪疯抢也是毫不意外。

而且文中更是配发了

不少现场人头攒动拥挤抢房的图片——

（我们一起来感受一下！）

有小伙伴在朋友圈直播了这样的场景

甚至还有网友在群里爆料称

“大部分房源都被关系户提前内定了，普通购房者完全抢不到。今天只是象征性走个过场，昨晚关系户选房到凌晨，每人只需20万。”

面对这样的情况

有人忍不住吐槽了

那么真相到底如何？

这不今天就已经出现了大！反！转！

{  事情转折？ }

深圳市规划和国土资源委员会发声“辟谣”

就在今天（17日）中午12点，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发布《关于柏瑞花园项目开盘情况的说明》。

声明中表示，昨日柏瑞花园（推广名“华润深圳湾悦府二期”）开盘，自媒体所称现场有“2000人排队”“队伍长达3公里”“3小时售罄”等信息，经查，柏瑞花园项目实际开盘当日到场购房者为411人，最终达成购房意愿263套。

而翻看之前的自媒体消息

也已经显示

下面我们就一起来看点

靠谱的资讯吧！

{  涉事楼盘  }

深圳今年第四个豪宅盘入市，去化75%

传出上述消息的楼盘位于深圳南山区，隶属后海总部基地范围，去年11月开盘，均价约13万元/平方米；南区包括华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅。昨日开盘为南区住宅项目。

深圳市规划和国土资源委员会网站公布数据显示，华润深圳湾悦府二期于8月10日取得备案预售，备案名柏瑞花园，备案350套70年产权住宅，建筑面积在105.53-232.86平方米之间，备案均价约12.05万元/平方米，最低备案价格9.38万元/平方米，最高备案价格16.28万元/平方米。据此价格计算，项目套总价格约在1100万元-3650万元之间。

据了解，该项目从本周一（8月14日）开始认筹，认筹金额100万元，除此之外，购房者还必须满足首套房500万存款、二套房800万存款的条件。

据到场的房产博主表示，开盘当晚到场的客户约有千名，其中部分以家庭形式到场。一对携带女儿的夫妇，买到了一套2000多万165平方米两房，很是高兴。这对家庭表示，华强北、三来一补，都创造了他们财富之路的第一桶金，这一套房是帮自己女儿买的。

除此之外，还有公司老总公司名义买自住的，也有以小孩名额买给小孩的。

有地产媒体观察表示，截至昨晚11点，内场还在摇号选房，有购房者第8批进去表示快被抢光了，称164平2房D户型就剩三套，105平1房C户型也基本没有了。

今日中午，南都记者以购房者名义咨询项目销售中心，销售人员表示，项目原定于今日（周四）开盘，但临时接到通知改为周三晚开盘，目前已无可售房源对未认筹客户开放。

你看到这里一定在感叹

“买房不易 且买且珍惜”

那么深圳现在的豪宅市场走向到底如何呢？

{  深圳豪宅市场  }

去化稳定，价格小幅下降

纵观今年上半年，深圳豪宅市场仅万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期三个新盘入市，其中2、3、4月连续3个月甚至无豪宅新盘入市，推盘量远低于去年上半年。

与之相伴，深圳中原研究中心监测数据指出，今年一季度豪宅成交量出现明显下滑，2、3月份更是处于历史低位，成交价也持续下滑。但到4月，成交量价已经开始逐步回暖。

据南都记者此前了解，6月低调入市的新天鹅堡二期，开盘当天总共有约460人进入选房，选中率大概达到90%，估计当天去化率至少超过80%。此外，安峦公馆，在开盘数日，未售房源也仅剩数套。

但受1月份关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告影响，豪宅项目备案价受诸多限制，对深圳豪宅市场推盘数量及入市价格都有所影响。

此前入市的新天鹅堡二期备案价介于84211元/平方米-153034元/平方米之间，相比一期低了10%以上。昨日开盘的华润深圳湾悦府二期，相比一期卖到13万元/平方米的均价，在备案价格上并没有上涨。

链家数据显示，项目周边小区，岸芷汀兰7月二手房参考均价约为10.21万元/平方米，浪琴半岛约为9.52万元/平方米，纯海岸约为9.87万元/平方米，卓越前海湾约为10.15元/平方米。

总体来说，在深圳的豪宅市场，虽然豪宅本身属高品质住宅，本身价值较高，需求坚挺，即使受政策影响，也相对抗跌，但目前受备案价限制较大，呈现出成交量未受大幅影响，较为稳定，但价格小幅下降的趋势。

温馨提醒

请认准事实 切勿传谣哦！

南都记者 谢中秀

南都君特选（戳下方标题）

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