广州重磅！1124亿！
8月26日，广州公共资源交易中心网上挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权，总起拍价1124亿元。这是继4月份完成首批集中供地后，本年度第二批次集中供应住宅用地。
土拍规则调整加码！在竞价指标设置方面，这次将采取限“马甲”、限地价、限溢价等措施。尤其黄埔、南沙等热门住宅地块，全部采用了“竞地价、限房价”模式，并规定首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
同时规定，在房屋销售时须提交落实首套住房购房家庭（或个人）购房占比的销售方案和承诺书，对未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土地竞买资格。
越秀天河无地块出让，增城出让22宗
本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米，计容建筑总面积878.74万平方米，挂牌起始总价1124亿元，地块位置涵盖海珠（2宗）、荔湾（2宗）、白云（5宗）、番禺（5宗）、黄埔（3宗）、南沙（6宗）、花都（1宗）、增城（22宗）和从化（2宗）共计9个辖区，计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价，预计9月底完成交易。
中心区域来看，海珠近年来推出的地块，都很抢手。缺席了第一次集中供地，海珠这次推出2宗地块，一块为蚝壳洲地块，距离广纸板块不远；另一块为江泰路地块，毗邻地铁2号线、11号线，周边二手普遍在3.4万-3.9万左右。
荔湾的2宗地为广钢AF040234地块与荷景路地块。广钢AF040234地块位于珠江西岸，是近年广钢出让地块中最大的地块，规划配建广钢中央公园，以及初中、高中各一所。目前二手均价在5.7万/㎡左右，一手集中在广钢南区，中海学仕里、保利东郡、保利堂悦等价格在5.5万-6.4万之间。
白云第二批出让地块集中在白云新城、石湖等板块。其中白云新城地块将建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。
番禺第二批出让地块集中在创新城、大石、汽车小镇等板块。其中，大石地块隶属于大石板块，接收中心区居住需求外溢的时间较长。周边二手房板块内如富丽家园、新月明珠花园等二手价在2万-2.5万；另外2宗创新城暨南大学北侧地块，所属的区位价值有望提升，在建的地铁12号线预计2023年开通试运营。
东部区域，黄埔基本上是“逢拍必抢”。第二批出让地块有3宗，分布在黄陂、科学城、中心知识城等板块。要知道，第一次拍出的3宗地块均进入封顶地价+摇号。长岭居一二手房价已经涨至4字头。
南沙第二批出让地块集中在横沥岛、万顷沙和南沙湾三个板块。南沙区横沥岛有2宗地块，在葛洲坝金融城项目隔壁。第一轮拍出的横沥地块刷新南沙楼面价。目前在售三个新盘4万/㎡左右。
增城一直都是供应大户，共有22宗地出让，主要分布在朱村、新塘、石滩、荔城等板块。但以第一轮竞拍来看，市场的反应分化较大，地段偏远的有可能底价成交。
将采取限“马甲”、限地价、限溢价等措施
本次集中供地在竞价指标设置方面，将采取限“马甲”、限地价、限溢价等措施，继续完善房价地价联动出让机制，确保不折不扣落实“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”有关精神要求。
具体而言，和4月份第一次集中卖地相比，此次土拍要求最大的不同之处有四点：一是严禁开发商“多马甲拿地”，即同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。回顾广州首场集中土拍，320多家企业同场抢地，马甲战略就是其中一招，往往狙击热区靓地。
二是所有土地最高溢价率不超15%。
三是大部分土地最高限制楼面价，明显低于同板块此前成交的最高楼面价。
四是黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。回顾首次拍地，有4宗地竞至摇号方能成交，南沙、黄埔均刷新了区域最高楼面价，分别为23604元/㎡、31203元/㎡，稳地价的效果并不明显。
比如：黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米；黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南LGPQ-E1-1地块建成房屋销售价格不得高于38051元/平方米。
2021NJY-8南沙区珠江街一涌西侧地块限制建成房屋销售价格不超过24254元/平方米；2021NJY-13南沙区南沙湾地块限制建成房屋销售价格不超过36465元/平方米；此外横沥岛4宗地块限制建成房屋销售价格不超过37896元/平方米。
除了黄埔、南沙热门地块，海珠2宗地块也都对购房者提出了要求：首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，在房屋销售时须提交落实首套住房购房家庭（或个人）购房占比的销售方案和承诺书。
南都记者 王艳玲
* 南方都市报（nddaily）原创内容未经授权，不得转载。