​万科突发！

万科开始执行“瘦身”计划了。

据深圳公共资源交易中心5月8日公示信息，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。

据了解，该宗地块由万科于2017年12月摘得，土地面积约1.9万平方米，用地性质为商业办公。公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

业内人士认为，房地产行业近两年经历了前所未有的深度调整，业务瘦身、收敛聚焦，将资源花在刀刃上，是房企的必然选择。万科不久前刚刚对外宣布了瘦身健体一揽子方案，如今就已迅速有了落地动作，足见其决心。

据财联社报道，就资产处置问题，万科在前不久向记者表示，推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一，万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。

业内人士指出，行业深度调整期，资产交易是房企积极自救的主要手段之一，伴随出售方增多，资产市场供大于求，300亿元是不低的目标，体现了万科稳定经营和化解债务的决心。

今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

处置资产之际，万科还在盘活资产方面推进相关融资工作。

有市场消息称，几家银行拟对万科一笔规模约52.4亿港元银团贷款进行再融资。这笔贷款为万科旗下子公司开发位于香港大埔项目而申请的一年期贷款，将于今年8月到期，万科已使用约一半授信额度，其拟取得贷款全额的再融资。据悉，该项目预计于今年下半年开始预售。

对此，万科方面暂无回应。分析人士认为，万科上述再融资若取得进展，将有利于其缓解资金压力。

另据央广网报道，5月6日，万科发布2024年4月份销售及近期新增项目情况简报。2024年4月，万科实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额208.9亿元。2024年1—4月，万科累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。自2024年3月份销售简报披露以来，万科无新增开发项目、物流地产项目。

来源：《中国经营报》综合自财联社、e公司、央广网等

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