其他
广州宣布"租购同权"！租房者的春天来了吗？【饮茶论道】
这两天，不管是朋友圈还是微信群
都被↓一条消息↓炸起波澜无数
广州宣布“租售同权”
租房者子女也可以就近入学
消息一出，满城轰动
很多在中心区租房的家长仿佛看到了希望
但是，自家住得近名校
孩子就一定可以拿到好学位？
再不用买学位房高价接盘？
“租售同权”会带来什么影响？
直播中
点击进入一起“饮茶倾计”
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。为了鼓励发展租房市场，广州市政府出台了16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。
其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。
《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
需要满足哪些条件？
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
对个人出租住房的，由按照5％的征收率减到按1.5％计算缴纳增值税；
对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；
房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；
一般纳税人在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。
公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨……此次“租赁16条”无论是对私人业主还是对租户而言都有很大的“减负”优惠。此外，“租赁16条”还首次提出实现租者幸福居住，在很多微观层面也考虑到租户的利益，如必需加强租赁房屋家具家装环保安全、燃气消防安全监督。
业内人士说，“租赁16条”大方向是业界看好的，特别是对于广州这样的中心城市来说，发展租赁市场，构建“购租并举”住房长效机制特别重要，有助于在广州就业的市民安全感，会提升广州对于人才的吸引。
而在18日，广州推出新就业无房职工公共租赁住房共5860套，面向个人、家庭租赁，这对于刚就业的大学生来说是一大利好。
此外，本月起广州就开始进一步加强落实人才入户等7类人“无房也可入户”政策，特别要求承办单位不得附加条件或拒绝办理。
广州正多渠道解决市民的“住房难”的问题，将吸引更多人来广州安居乐业。
各方
解读
”专家表示，《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。
“新政策将改变人们对购房需求的方向，”广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，不用买房，只要租房就可就近上学，长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少。但是租赁市场的回报率较低，投资客对于学位房租赁市场的热情有限，所以学位房的租金总的趋势会上涨，但需要一个长期的过程。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。
楼市未来走向：房屋租赁时代或将到来
专家指出，随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。
更重要的是，中央多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。
在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。
吃瓜群众有话说
市民陈先生：1.需要广州户籍，才能租售同权。2.需要长租，才能就近入学，如果长租，多数应该由政府提供的租赁房，租住个人的房子很难做到稳定长租，如果小孩入学后，房东不让租了怎么办？愿望很美好，要实现还有很长的路啊。
超人在线；如果某个单位租赁可以读名校，租金腾飞！一房单位一个月1万你们谁住？
John：名校是稀缺资源，不可避免读名校难。无论租还是买，都肯定会形成门槛的。
啃饼干的小能手：只有我关心广州原本的教育资源问题吗？假设政策可行，有许多租客的孩子将会和业主的孩子竞争同一个学校的学位，我不觉得已购住房掌握更多资源的业主们会看着自己的利益受到影响。
黄黄先生：租购同权——可以从根本上打压学区房的炒作空间，有利于房地产市场的进一步降温，让房价进一步回归理性。这个好点子必须在全国得到推广
各位茶客，你点睇？
（或者来聊你感兴趣的话题吧~）
12
对此事有何高见？
您还可以在珠江经济台微信公众号主页
语音留言
你的声音将有机会出现在17：00的
《珠江评论·全城直播》节目中
来源：人民日报、广州房产、南方日报、经济之声等
编辑：李蕾
搵着数扫我
广东广播“呼啦商城”
听广播扫我
下载“粤听”App