@广东人：不能再用消费贷交购房首付了！个人消费贷上限100万元，最长贷期不得超过10年

广东楼市调控再升级！！！

9月20日上午，一份由人民银行广州分行、广东银监局联合发布的《关于加强个人消费贷款管理 防范信贷资金流入房地产市场的通知》（简称《通知》）刷爆了朋友圈。

多名接近监管的人士证实消息

《通知》严禁消费贷用于支付购房首付款

或偿还首付款借款

个人消费贷上限100万元

最长贷期不得超过10年

对已抵押房产

在购房人没有全部归还贷款之前

不能以再评估后的净值为抵押追加贷款

今年以来，广东省部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长，其中个别金额较大、期限较长的消费贷款与日常消费属性不匹配，存在违规流入房地产领域的风险，接下来要严格规划消费贷。

今后须规范个人消费贷款用途管理

基于上面说到的情况

《通知》指出

各商业银行贷款前必须严查交易真实性

严禁个人消费贷款资金用于

生产经营、投资、支付购房首付款、偿还首付款借款等

另外还要建立个人消费贷款业务月度监测机制

这不是第一次出现严查消费贷的新闻

北京、深圳、南京都已出手规范

▼▼▼

深圳

深圳人行日前针对其辖内商业银行发布了一份风险提示，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过 5 年，而且不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。

北京

北京市住建委联合相关部门近日下发了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查，断绝购房者不规范的资金通路。

全国或将有更多城市出台类似政策

在此轮调控之前

逃避额度控制、调控限制的消费贷

被看作是“准房贷”的变种

成为居民加杠杆的新渠道

统计显示，目前居民杠杆率已达到 50%—60%，较 2007 年翻了近 3 倍。而出于风险管理的考虑，银行最信赖的还是用房子抵押的消费贷。

目前首套房贷利率已经超过 5%

在基准利率之上

但银行理财平均收益也已上升至 5% 左右

对于银行来说房贷的机会成本太高

因此银行更愿意迎合市场需求

投放利率为基准上浮 30% 左右的消费贷

杠杆下降，投机买房更难了

调控升级也表现在房贷利率的提升上

银行房贷进一步收紧

杠杆下降，投机买房更难了

购房者由此会明显感觉到

去银行申请房贷的时间变得漫长

有些甚至排到年底

广州

进入 9 月中旬，广州市内大部分银行都基本将首套房贷利率上调，基准利率已经基本消失，即便有也很难放款。

8 月底，中、农、工、建、交五大行同时表示，统一将广州市首套房贷利率调整为基准利率上浮 5%，同时也将对二套房贷利率不同程度调整上浮。与此同时，不少股份制银行在广州甚至执行首套房贷利率上浮 10%。8 月底首套房利率为基准的几家银行，9 月也陆续上调了首套房贷利率——平安银行上浮 3%，广州银行上浮 5%，农商银行上浮 10% 。

深圳

深圳市内银行 9 月继续收紧首套房贷，4 日起，四大行等深圳主流银行首套房贷利率已普遍调整至基准利率上浮 5%—10%，一些银行甚至已停贷，深圳首套房贷利率全面上浮，平均利率达到 5.04%。

值得一提的是

就在 19 日

央行明确支持北京多家银行上调首套房贷款利率

官方态度不言而喻

伴随着银行房贷收紧，全国的房贷利率都呈现了上扬趋势。融360监测数据显示，8 月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到 5.12%，相当于基准利率 1.04 倍，是 2016 年以来首次突破 5% 大关。

最近出手的人一定知道

现在不仅房贷收紧

而且银行放贷的速度也不如从前

一些开发商就表示

目前贷款批准程序需要几个月

部分大中城市二手房房贷获批难度很大

记者走访：部分银行未按新规执行

省内不少商业银行向南报君表示

确实已经收到这个《通知》

但很少有银行把消费贷款额度定在100万元左右

目前规定还未落实到一线业务部门

南报君以贷款人身份向某国有银行申请装修贷款

银行信贷人员仍表示

可以“以房屋首付一半的增值部分”

来抵押申请消费贷款

我们最高额度只有50万元，最长也只能贷5年，并且需要支付到第三方账户。

某国有银行信贷业务员透露

此外农行、交行、中信银行广州网点都有业务员表示

其纯信用消费贷最高额度只有 30 万元

工行信用消费贷最高可以贷到 80 万、期限 3 年

某股份制银行广州分行负责人告诉南报君——

已经收到相关通知，将会严格按照政策执行，以后放款会严格审查用途，尽到审查义务，让资金不进入房地产市场。不过，预计执行的难度比较大。“客户把钱套出去，真正做什么很难知道”。常见的手段是，客户做一个贸易合同说要付贸易款，贷款出来后再通过别的账户转出来再转给自己。只能看关联账户有没有大额资金出入，但这真的比较难实现。

广深等地楼市价格出现松动

不过在重拳之下

广州、深圳楼市价格也有所松动

中国房地产指数系统发布的 CREIS 中指情报的统计数据显示，上周广州全市商品住宅成交均价 14893 元/平方米，环比下跌 17.77%。

广深两地的情况是这样的▼

广州

总体而言，一手楼市均价近期剧烈波动，近 4 周经历了大涨 3000元、大跌超4000元、大涨近 4000元、大跌超 3000 元的来回大波动。不过有分析人士却指出，这种大幅度波动是成交结构所致，并非楼市真相。

深圳

上周无新批商品住宅上市，全周商品住宅成交均价为54089元/平方米，成交均价环比下降1.08%。分区来看，宝安区商品住宅成交均价为47453元/平方米，环比上涨6.20%；龙岗区商品住宅成交均价为32774元/平方米，环比上涨3.92%；罗湖区成交均价环比下降7.45%；南山区成交均价环比下降3.88%；福田区成交均价环比下降0.09%；盐田区上周则无成交。

猜您想看：

采写 | 南方日报、南方+记者  唐柳雯  黄倩蔚  唐子湉  冯善书   实习生  黎雪雁

策划 | 只偶  王生

编辑 | 冯仕妍  朱丹

校对 | 符如瑜