定了！深圳取消商务公寓“只租不售”

深圳商务公寓

取消“只租不售”？

昨天

深圳市住房和建设局一份文件

在网上迅速流传

引起诸多关注

△网传文件

12日上午

深圳市住房和建设局向媒体披露

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深圳已取消去年出台的

商务公寓“只租不售”限制

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深圳市住建局：

确认已取消商务公寓“只租不售”

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 “深圳取消商务公寓‘只租不售’？”12月11日，一则署名深圳市住房和建设局的《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》文件在网上流传。

该份网传文件显示——

深圳因该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，故取消了2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。

2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

今天上午

消息得到了证实

▼

12月12日，深圳市住建局召开新闻通气会，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整。

△深圳市房地产研究中心主任王锋盘点深圳楼市这一年，详解深圳取消商务公寓“只租不售”相关规定目的为促进市场供需平衡。

深圳市住建局其官方回应中表示，近期，深圳市取消了商务公寓“只租不售”相关规定。

今年以来，按照党中央、国务院调控工作部署，深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。

王锋表示，去年“731”新政以来，深圳新拿地的商务公寓项目很少，但市场对于此类房型的需求仍然存在，到今年年底来看，存在供应跟不上需求的情况，从供求关系的考虑，为防止价格上涨，故而取消“只租不售”。

“商务公寓具备一定的居住属性，所以虽然并不属于国家调控范畴，但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期。”

△资料图

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取消是否意味着楼市调控放松？

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深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。

“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年‘731’新政实施以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

来源 | 南方+（记者 李斌）、深圳大件事

编辑 | 洪鑫 刘家良

校对 | 陈大钻

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