超详细！在杭州怎么买房？除了准备好钱，你还需要这份攻略！

最近有不少网友都在问19楼和志玲：如果我想在杭州买房，都需要做好哪些准备呢？

志玲：当然是准备好钱啦！

（别打了）开个玩笑，除了准备好钱，还要记得马下这篇攻略！关于在杭买房的一切问题都在这里啦！

话不多说，看看咱们房产版主二狗怎么说！

19楼网友@铲屎官二狗 发帖

1.首先，你要确认你是否有买房的资格

这个资格不仅包括了你是否能在杭州买房、能买几套房，甚至连能不能贷款、最低首付几成都有关系哦！

这里二狗为大家整理了一个excel表格↓↓↓

非本市户口问题：

如果你不是杭州户口想在杭州买房，则需要在最近36个月内有连续缴纳24个月社保的记录，当然中间如果有中断的话，有两次补交的资格哦；如果你是杭州户口想在杭州买房，则可以直接跳过这一步了！

房票问题：

如果你是单身，那么从2016年开始，你的名下最多只能有一套房哦！如果你还想再买一套房怎么办呢？

你可以选择将名下房产转让给父母（无手续费）、卖掉或是找对象结婚。

因为当你结婚以后，你们夫妻名下最多可以有两套房。

2.其次，新房/二手房问题

作为一个准备好钱的购房者，你能买到的房产主要分为新房和二手房两种（废话）。买新房都需要冻结资金参与摇号（不管登记的人数如何），而买二手房则需要找到房东。

一般来说，因为杭州市新房“限价”的问题，新房通常都比周边二手房要便宜一些，所以购房者要么是摇了很多次都摇不到号才买二手房，要么是想买学区房才买二手房。在这里，19楼房产贴心地为大家准备了杭州市各大学校学区房的攻略，希望可以对大家购买学区房有所帮助。（可以戳进原贴，查看链接！）

如果你想要买新房的话，从哪里可以看到什么楼盘好，什么楼盘不好呢？

一般来说，我们选择楼盘有以下几个原则：

地区性原则：比如说我是萧山人，我父母希望我结婚以后也能留在萧山，那么我也许买房就会主要考虑萧山的楼盘；

预算原则：刚需购房者都是买首套房，大多都有预算的限制，比如我买房大概能凑出最多60万元的首付，那么我就会看看200万元以下的楼盘，再加上新房户型一般都是90平起步，这个楼盘的单价范围也大概可以算出来，那么市面上可供选择的楼盘就能够确定范围了；

地铁原则：有的购房者即考虑自住的交通便捷性，又考虑日后出手的升值空间，那么选一个地铁口的楼盘无疑是最稳的选择；

配套原则：有的购房者对周边配套有一定的要求，比如大型商场（银泰、天街）周边，景区（湘湖、西溪湿地）周边，产业园（未来科技城）周边，三甲医院周边等；

学区原则：通常这部分购房者以改善型楼盘为主，他们通常会关注主城区有好学区的新盘。

3.我已经看中这个小区了，怎么知道他什么时候开盘？最直接的办法就是在地图上搜这个小区的售楼处造好了没有，如果已经造好了可以直接去售楼处一趟。在售楼处会有专门的销售人员给你介绍这个楼盘的基本情况（配套和户型等），同时会让你留下你的手机号（为了你摇中号以后联系你，二狗试过可以留虚假的号码）。但是呢，除非是已经确定开盘时间的楼盘，一般的楼盘销售人员是不知道什么时候开盘的，你们可以加一下微信，等到开盘时间出来以后他们会第一时间通知你。
有的朋友会问：那么我没有时间过去/那边太远了过去不方便/不想去售楼处怎么办呢？这里二狗给大家推荐一个网站和一个小程序。这个网站叫做透明售房网，点开页面中“摇号追踪“这个部分，就可以看到每天都有哪些楼盘开始公示，即准备摇号了。

这里补充一下一个楼盘从准备销售到交付给业主的整个过程：

1）开发商通过各种渠道对楼盘进行宣传；

2）开发商确定本次要卖的几幢楼盘，向房管局提交申请预售证；

3）开发商拿到预售证，正式获得卖房资格；

4）开发商确定卖房价格并公布到网上，即公示；

5）通常开始公示的一周内，购房者可以开始登记自己的购房信息，即将冻结资金的证明和户口信息等提交给开发商，通常登记的时间为3天；

6）购房者完成登记后，开发商会对购房者的登记信息进行审核，驳回不真实或者不正确的登记信息，并有半天时间给审核未通过的购房者进行修改，审核通过的消费者会收到短信，里面含有自己的购房编号；

7）登记结束的一周后，开发商会委托杭州市国立公证处进行摇号，摇号结果不会短信通知，购房者需根据购房编号自行查询；

8）摇号结果的第二天，开发商会在现场进行选房，摇号结果靠前的购房者前往现场参加，根据顺序进行选房；

9）选房结束后，购房者会对接各自的销售人员，在规定时间内签订购房合同并完成付款；

10）双方在合同约定的时间内交房，业主验房后即可领取新房钥匙。

 这时又有朋友会问了，难道我要天天打开这个网站看这个楼盘有没有开吗？未免也太麻烦了吧！
这里有一个小程序叫做“杭州买房摇号助手“，你在里面输入楼盘的名字就可以找到这个楼盘的相关信息。

这个小程序和上面的网站有什么区别呢？这个小程序的底部可以找到楼盘的销售人员，添加他们微信以后，他们会通知你什么时候会开盘。

4.终于可以登记了！我要准备什么？等了好久，你想要买的小区终于可以登记了！除了冻结资金要用的钱以外，你还需要准备什么呢？你还需要：正反面清晰的身份证，杭州市范围不动产证明，个人征信报告，内容完整的户口本，以及把钱冻结到银行后的凭证和连续缴纳社保的证明（非杭州市户籍）。 下面来说一说各个资料如何获得： 不动产证明可以直接在网站上拉取，打开浙江政府服务网，注册登录后选择“个人业务“，在右上角搜索”不动产查询“，就可以下载到一个pdf文件，打开后截图即可；个人征信建议去现场拉取，网上拉取比较麻烦。杭州市共有7个地点可以拉取个人征信，除了人民银行征信中心以外还有以下6个网点，征信拉出来以后将主要部分拍照；银行冻资证明：有两种方式可以完成，第一种是直接到开发商指定的银行网点办理，缺点是这些网点可能比较远，而且遇到红盘的话不仅人多，还可能直接关闭线下办理渠道；
第二种是线上办理，各个银行都可以通过网银或者公号进行办理，比如农行是公号。当然了，线上办理的前提是你的钱在你的活期账户里，如果在钱存在定期的话需要先定期转活期，如果存在存折里面的话则需要取出来存在活期里，不然会出现显示“余额不足“的情况。每个楼盘的冻资都会有线上冻资的教程，所以大家根据教程完成就可以了，完成冻资以后把凭证截图。
社保证明：非杭州市户籍购房者需要用到，直接在浙江政府服务网上查询并下载即可。
户口本：户口本需要用到的是首页、户主页（一般是父亲的）和你的个人页。 这些材料都准备好以后，打开楼盘的公众号或者开发商的公众号获得线上登记入口，然后根据提示一步步操作即可。值得一提的是，有一项关于“无房户“的选择，只有以夫妻名义购房，且名下无房的购房者才是”无房户“。
每个楼盘开盘都会对无房户有一定比例的倾斜，即无房户摇中的概率会更大一些，但是选房是在一起根据顺序选房的。登记结束后，开发商的工作人员会马上人工对你的登记信息进行审核，审核通过以后你会收到一条短信，里面含有一条你的购房码，审核未通过你也会收到短信，你可以根据提示修改登记信息。 审核通过后的那个周末，开发商会委托杭州市国立公证处进行摇号，同时摇号结果也可以通过杭州市国立公证处的公众号进行查询，输入你的购房码即可。
如果你的排名在本次出售的套数以内，那么可以保证你一定能够买到。但是通常都会有一些运气没那么好的购房者去摇号现场“捡漏“。比如这次一共卖300套，但是你的编号是310号，那你不妨也去碰碰运气。历史经验来看，每次摇号都会有摇中的购房者弃号，因为总有不同的户型、不同的楼层等，等到了你的时候没有合适的户型、楼层，你是可以弃号的。前面有人弃号，后面就按照顺序号往后递补，直到每一套都售出或者没有购房者想购房为止。并不是每个楼盘都抢的热火朝天，有不少楼盘的登记人数甚至少于房屋套数，即我们所说的”流摇“。选房环节一般是在摇号的第二天，通常摇号会在周六，选房会在周日。如果你的顺序靠前，会有销售人员联系你，告诉你第二天带上相应的证件去现场选房。
5.购房合同签好了，我该做什么？

当然是来19楼发帖庆祝了！当然了每个月的房贷得记得还。在交房前的时间里，你可以来19楼发帖找一找业主群，如果是不是精装修的话可以开始准备装修的工作了。交房的时候业主需要进行验房，即对开发商交给你的房子进行检查，质量是否合格等。关于验房、装修有哪些不能踩的坑，19楼贴心地为你准备了这些帖子（可以戳进原贴，点击链接查看哦！）

6.最后，商住两用公寓的问题

我们通常口中所说的“商品房“，是指开发商卖给市民的具有70年产权的住宅。而市面上另一种”单身公寓“，又叫做”商住两用公寓“或者”酒店式公寓“，包括前几年很火的”LOFT“，就是这种公寓一种上下两层的户型。这种酒店式公寓不限购，只要你手中有钱，不管你是否是本市户口、是否缴纳过社保，都可以购买。

如果你名下有这种公寓的话，同样也不计入在内，即”不占房票“。当然，这里有一种特殊情况：如果你购买酒店式公寓是通过贷款的，那么你在购买住宅的时候就无法再享受首套三成首付的优惠。

酒店式公寓和公寓有哪些不同？二狗为大家整理了一个表格：

有了热心二狗的这篇攻略，再加上已经到位的钱，希望想要买房的朋友都能顺利买到自己心仪的房子！

有需要查看文中链接的小伙伴，记得点进原贴噢！

在买房这件事上你有踩过什么坑？

有什么细节想要提醒大家注意？

来评论里聊聊你的经验之谈吧~

来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛

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