超详细!在杭州怎么买房?除了准备好钱,你还需要这份攻略!
1.首先,你要确认你是否有买房的资格
这个资格不仅包括了你是否能在杭州买房、能买几套房,甚至连能不能贷款、最低首付几成都有关系哦!
这里二狗为大家整理了一个excel表格↓↓↓
非本市户口问题:
如果你不是杭州户口想在杭州买房,则需要在最近36个月内有连续缴纳24个月社保的记录,当然中间如果有中断的话,有两次补交的资格哦;如果你是杭州户口想在杭州买房,则可以直接跳过这一步了!
房票问题:
如果你是单身,那么从2016年开始,你的名下最多只能有一套房哦!如果你还想再买一套房怎么办呢?
你可以选择将名下房产转让给父母(无手续费)、卖掉或是找对象结婚。
因为当你结婚以后,你们夫妻名下最多可以有两套房。
2.其次,新房/二手房问题
作为一个准备好钱的购房者,你能买到的房产主要分为新房和二手房两种(废话)。买新房都需要冻结资金参与摇号(不管登记的人数如何),而买二手房则需要找到房东。
一般来说,因为杭州市新房“限价”的问题,新房通常都比周边二手房要便宜一些,所以购房者要么是摇了很多次都摇不到号才买二手房,要么是想买学区房才买二手房。在这里,19楼房产贴心地为大家准备了杭州市各大学校学区房的攻略,希望可以对大家购买学区房有所帮助。(可以戳进原贴,查看链接!)
如果你想要买新房的话,从哪里可以看到什么楼盘好,什么楼盘不好呢?
一般来说,我们选择楼盘有以下几个原则:
地区性原则:比如说我是萧山人,我父母希望我结婚以后也能留在萧山,那么我也许买房就会主要考虑萧山的楼盘;
预算原则:刚需购房者都是买首套房,大多都有预算的限制,比如我买房大概能凑出最多60万元的首付,那么我就会看看200万元以下的楼盘,再加上新房户型一般都是90平起步,这个楼盘的单价范围也大概可以算出来,那么市面上可供选择的楼盘就能够确定范围了;
地铁原则:有的购房者即考虑自住的交通便捷性,又考虑日后出手的升值空间,那么选一个地铁口的楼盘无疑是最稳的选择;
配套原则:有的购房者对周边配套有一定的要求,比如大型商场(银泰、天街)周边,景区(湘湖、西溪湿地)周边,产业园(未来科技城)周边,三甲医院周边等;
学区原则:通常这部分购房者以改善型楼盘为主,他们通常会关注主城区有好学区的新盘。
有的朋友会问:那么我没有时间过去/那边太远了过去不方便/不想去售楼处怎么办呢?这里二狗给大家推荐一个网站和一个小程序。
这里补充一下一个楼盘从准备销售到交付给业主的整个过程:
1)开发商通过各种渠道对楼盘进行宣传;
2)开发商确定本次要卖的几幢楼盘,向房管局提交申请预售证;
3)开发商拿到预售证,正式获得卖房资格;
4)开发商确定卖房价格并公布到网上,即公示;
5)通常开始公示的一周内,购房者可以开始登记自己的购房信息,即将冻结资金的证明和户口信息等提交给开发商,通常登记的时间为3天;
6)购房者完成登记后,开发商会对购房者的登记信息进行审核,驳回不真实或者不正确的登记信息,并有半天时间给审核未通过的购房者进行修改,审核通过的消费者会收到短信,里面含有自己的购房编号;
7)登记结束的一周后,开发商会委托杭州市国立公证处进行摇号,摇号结果不会短信通知,购房者需根据购房编号自行查询;
8)摇号结果的第二天,开发商会在现场进行选房,摇号结果靠前的购房者前往现场参加,根据顺序进行选房;
9)选房结束后,购房者会对接各自的销售人员,在规定时间内签订购房合同并完成付款;
10)双方在合同约定的时间内交房,业主验房后即可领取新房钥匙。
这时又有朋友会问了,难道我要天天打开这个网站看这个楼盘有没有开吗?未免也太麻烦了吧!这里有一个小程序叫做“杭州买房摇号助手“,你在里面输入楼盘的名字就可以找到这个楼盘的相关信息。
这个小程序和上面的网站有什么区别呢?这个小程序的底部可以找到楼盘的销售人员,添加他们微信以后,他们会通知你什么时候会开盘。
4.终于可以登记了!我要准备什么?
第二种是线上办理,各个银行都可以通过网银或者公号进行办理,比如农行是公号。当然了,线上办理的前提是你的钱在你的活期账户里,如果在钱存在定期的话需要先定期转活期,如果存在存折里面的话则需要取出来存在活期里,不然会出现显示“余额不足“的情况。每个楼盘的冻资都会有线上冻资的教程,所以大家根据教程完成就可以了,完成冻资以后把凭证截图。
户口本:户口本需要用到的是首页、户主页(一般是父亲的)和你的个人页。 这些材料都准备好以后,打开楼盘的公众号或者开发商的公众号获得线上登记入口,然后根据提示一步步操作即可。值得一提的是,有一项关于“无房户“的选择,只有以夫妻名义购房,且名下无房的购房者才是”无房户“。
每个楼盘开盘都会对无房户有一定比例的倾斜,即无房户摇中的概率会更大一些,但是选房是在一起根据顺序选房的。登记结束后,开发商的工作人员会马上人工对你的登记信息进行审核,审核通过以后你会收到一条短信,里面含有一条你的购房码,审核未通过你也会收到短信,你可以根据提示修改登记信息。 审核通过后的那个周末,开发商会委托杭州市国立公证处进行摇号,同时摇号结果也可以通过杭州市国立公证处的公众号进行查询,输入你的购房码即可。
5.购房合同签好了,我该做什么?
当然是来19楼发帖庆祝了!当然了每个月的房贷得记得还。在交房前的时间里,你可以来19楼发帖找一找业主群,如果是不是精装修的话可以开始准备装修的工作了。交房的时候业主需要进行验房,即对开发商交给你的房子进行检查,质量是否合格等。关于验房、装修有哪些不能踩的坑,19楼贴心地为你准备了这些帖子(可以戳进原贴,点击链接查看哦!)
6.最后,商住两用公寓的问题
我们通常口中所说的“商品房“,是指开发商卖给市民的具有70年产权的住宅。而市面上另一种”单身公寓“,又叫做”商住两用公寓“或者”酒店式公寓“,包括前几年很火的”LOFT“,就是这种公寓一种上下两层的户型。这种酒店式公寓不限购,只要你手中有钱,不管你是否是本市户口、是否缴纳过社保,都可以购买。
如果你名下有这种公寓的话,同样也不计入在内,即”不占房票“。当然,这里有一种特殊情况:如果你购买酒店式公寓是通过贷款的,那么你在购买住宅的时候就无法再享受首套三成首付的优惠。
有了热心二狗的这篇攻略,再加上已经到位的钱,希望想要买房的朋友都能顺利买到自己心仪的房子!
有需要查看文中链接的小伙伴,记得点进原贴噢!
在买房这件事上你有踩过什么坑?
有什么细节想要提醒大家注意?
来评论里聊聊你的经验之谈吧~
来源:19楼(my19lou)综合整理自19楼论坛
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