开发商套路多、签合同遇霸王条款……杭州网友极速买房后感觉被“欺骗”了！

昨天跟大家分享了19楼网友买160平的宅子送170平的中式院子的帖子（详戳→大户人家原来长这样……）回复你不少网友都对能找到合适的大宅子酸了。

但也不是所有人买房都能这么顺利的，杭州有位网友就自曝自己在买房过程中，遭遇了开发商的套路，坑一个接一个……

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网友@冰枫焰樱 
【已购房屋基本情况】
1、坐标：超山
2、房型：103方三室
3、价格：19000元/㎡
4、入住时间：交付2021年11月，住进去要看实际情况了

【买房综合考量分享】一家人5口住在回迁房小区，80平不到，半山另有一套房，出租中。出于宝宝慢慢长大，要有自己的房间，爸妈想要住环境更好的小区养老，决定换一套房。
家庭收入有限又有小孩要养，房子又是主要给爸妈养老住，所以就考虑周边城区，离主城区不是很远，环境要好点，总价在200W左右的房子，但是总价200W的房子在杭州却不多，不好找。这时候正好闺蜜在群里说买房了，在超山这边，我就和她聊了下，闺蜜的房子是江山风华高层，155W就够了。然后我就找了些超山附近小区的资料，一眼就看中了赞成旭辉时代悦章这个楼盘。
这个楼盘主打是洋房+排屋，低密度小区，容积率只有1.4，1楼带花园，共6楼的洋房。大门正对面是百联奥特莱斯，附近有超山，临平山和丁山湖湿地公园，交通方面没有地铁，望梅高架下口离小区800米左右，我们现住在秋石高架折射范围里，所以总得来说交通还算可以，反正我爸妈住不用每天赶地铁通勤。户型方面也是可以的，三开间朝南，两明卫，主卧面积20方左右，两次卧13方左右也够用。

这是我选的户型，总价200W零一点。

115方的户型是四房，总价220W左右。大客厅被隔断了，凸出来这块做了主卧的衣帽间。客厅看上去不正气，有两间房不大，一间只能做书房，还有间房后期要往外推才能做客房。
【买房过程分享】关注时代悦章后和销售聊了聊还剩最后3幢洋房没有推，过几天就要加推登记了。本来想去楼盘看下样板房，了解下周边实际情况，但是我爸腰扭了，动不了我们又没时间，只能从销售发来的视频了解。后来我们是先在网上做了登记才去看实际样板房的。
随手拍的样板房图片，当时只是挺喜欢它的装修风格。
这楼盘销售说他们不怎么做广告，中签率挺高的。我估计买的人不多，实际上我没中签啊，120套房，350个人登记，我号是200开外也买到了，就是没有买到想要的一楼。不知道中间有没有猫腻。 



【买房之后】不能说后悔，但是还是感觉受到了欺骗。
销售只说好的，不好的一点不提我是第一次买商品房，没经验。后来了解到，房子的电梯厅和楼道台阶地砖只铺到2楼，2楼以上不铺瓷砖和地砖，只刷漆。2楼是整幢房子最便宜的楼层，楼道还带精装修，我买的贵的楼层只有回迁房的待遇。
楼道不贴砖，搞得像回迁房小区还收2.7一平的物业费。签合同的时候，还让我签了一份物业增值协议，物业费1.68+高能耗0.6+增值服务0.42。不签说到时候收房不给钥匙。
我怀疑我是遇到霸王条款了 。

                         总结下，大家买房的时候还是要多看看，多问问，谨慎做决定，开发商的套路无处不在。我现在只盼望房子不要出问题，装修不要出问题，能顺利交付。
目前项目建设情况

帖子一出，楼主居然在评论区遇到了未来邻居！

网友们也对楼主的买房经历发表了自己的意见和建议：

买房需要注意哪些问题？

无论是自住，还是投资，许多人都想拥有一套属于自己的房子，可是真正到买房阶段时却变得迷茫彷徨，不知道该注意哪些问题。今天，小编简单来说几点，希望对准备买房的你有所帮助。

1、学习购房知识

购房者在选购房屋之前一定要先对房产知识进行了解，因为在房屋交易的过程中会有很多风险，所以为了避免掉入购房陷阱之中，就一定要先学习购房知识，至少在选房子的时候能清楚的认识到自己所选的房子是什么样的。

2、评估购房能力

在买房之前购房者可以对自己的购房能力进行评估，看看自己的经济情况。还需要了解清楚自己接下来三到五年内短期工作发展潜力。如果是贷款购买房屋的话，买房之后每个月都需要有高额的房贷还款，如果工作出现变动的话影响是很大的。

3、选择开发商

购房者尽量选择一些知名的品牌开发商所修建的房屋这样会比较可靠，如果楼盘的开发商实力比较强大的话，那么在楼盘的选址、房屋质量以及户型上都会更好，而且知名的品牌开发商还可以避免房屋发生烂尾的情况。

4、一定要实地考察（重中之重）

现在很多开发商的楼盘在出售的时候都会分期销售，很多购房者觉得实地考察没有什么必要，因为看不到房屋的实际情况，但是在买房的过程中，即便是购买期房也是可以通过实地考察来避免一些不必要的风险，所以购房者在进行实地考察的时候，可以观察工地的施工进度以及工地的安全措施做的如何，同时在进行考察的时候，一定要注意观察楼盘周边的配套情况，是否跟开发商说的一样。

5、了解贷款资格

现如今百分之八九十的人在买房的时候都会通过贷款的方式来购买，所以购房者在贷款买房之前一定要了解清楚自己是否符合银行的贷款规定。

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