杨柳郡业主自述：3年涨了160万！“网红”楼盘交付是种怎样的体验？

买房可不是一件容易的事，从预算、看房、摇号……每一步都需要仔细研究。为了让大家有一个更好的参考，我们特意开设了买房报喜的版块，上一期给大家分享了二胎妈妈买160平的房子送了170平的中式院子的帖子，（详戳→19楼网友买160平的宅子送170平的中式院子，大户人家原来长这样……），这一期给大家带来的是网红盘杨柳郡的分享。

网友@小可小猫

【已购房屋基本情况】

1、坐标：江干区七堡地铁口，地铁绿城杨柳郡三期

2、房型：三室两厅两卫98方，精装修，加车位

3、价格：2017年6月份买的，房价3.3W/平（现在二手房5W左右）；车位30W

4、入住时间：2019年11月底收房，2020年5月入住

【先说说这个小区的概况】

我们买的是地铁绿城杨柳郡的三期，98方。准确的说，杨柳郡不是一个网红盘，而是一个“黑红盘”。想买它的人特别多，二手房均价比周边同级别小区差不多高了1万/平；吐槽它的也特别多，特别是当时一期二期收房时精装修很差，收获了一大波差评。但是平心而论，我对三期还是满意的，首先它是落地的，不是盖在地铁上面；其次精装修也没什么大问题，虽然小问题很多，但也都解决了，总体还可以。

三期的主力户型是98方、107方和131方，我们没钱么只能买98方了。但是过了两年再回头看，当时真的应该咬咬牙再买大一点的，107方只比98方多了十个平方，但是明显住的更舒服些。

先上98方的户型图吧。户型不算好的，但是为什么在二手房市场上那么香呢？主要还是这个房子的“均好性”很强。比如在地铁口，比如是采荷的学区房（小区里自带幼儿园和小学），比如对面要造一个大型商业中心，比如市一要搬过来……就是什么都有一点，都不算差，整体看就觉得挺不错了。

【然后说说买房原因】

2017年我还没有结婚，当时的男朋友现在的老公其实是有一套房在按揭的（拱墅区万达广场附近的新房，2015年收房）。但是我有一种执念，就是一定要有一套属于自己的房子（无关乎婚前财产啥的）。加上拱墅区那套房子离我上班的地方特别远（我在火车东站附近上班），我收入也还行，所以就把买房提上日程了。男朋友也很支持，我曾经问他，我结婚没有嫁妆也没有车，你有意见吗？他说，你有房了啊，陪嫁车的很多，陪嫁房的可不多！

【再说说买房过程和凑钱过程】

过程真的很简单。我当时对房子的要求，就是3W左右一平，地铁口，学区房。一共看过四五个小区吧，看过城北很远的地方的万科什么公园，觉得太远了而且只剩1楼了，虽然销售说给我们打折啊什么的便宜点，还是没要；看过城市学院附近一个新房，但是预估价3.8W一平买不起，而且销售对我们也爱答不理的；看过绿城梧桐郡，还是太远了，我又不在阿里巴巴上班；看过招商雍和府，已经下了5万的定金了定了二楼一个房子（只剩2楼了），后来杨柳郡先开盘了就买了杨柳郡。

前面那几个房子看完，就在朋友推荐下看了杨柳郡。政府的限价房，3万多一平，买得起；就在1号线七堡地铁口，走到地铁站5分钟，离我上班的地方两站地铁；采荷的学区房，小区自带幼儿园和小学。了解了下，又看了下样板房，我就很喜欢了，买它买它！我甚至连周边商业啊、规划啊、不利因素啊啥的都没看。

接下来就是凑钱和摇号了。前面说“3W多一平，我买的起”完全就是年少轻狂，当时觉得自己怎么说也是公司的管理层收入还行，加上我是第一套房子可以三成首付，所以觉得多大的馒头都吃得下。实际上100万首付是东拼西凑的，爸妈给我的18W嫁妆钱搭进去了，跟姐姐借了40万（现在已经还清），男朋友给了我10万，才把钱凑齐，真的是把杠杆用的足足的；然后又跟男朋友一起买了30万的车位。买完我们就结婚了！对，就是为了首套房三成首付的政策，如果当时这个房子没买到，我们就不会领证的，等买到房子再领证，酒席先办都没问题，毕竟只有三成首付我们才买得起房子。

然后是摇号。嗯，我们是托了关系的。我也不知道这个关系到底起没起作用，反正我们抢到了摇号名额，又买到想买的楼幢和楼层了。

买完房，苦日子就开始了。我是等额本金，一个月还15000多的贷款，老公那套房一个月还七八千，加起来光房贷我们一个月就2W多；借了姐姐40万，虽然她说不着急，但是借着别人的钱心里总是膈应，想早点还完；然后我脑子进水了套现投P2P，亏了25万……总之那段日子真的是酸甜苦辣什么都有，也让我认识到了老公真的是个值得托付的人，毕竟在我们最困难的时候我P2P亏了25万他都没有骂我，听我电话里说饭也没吃，当时正在出差的他改签了回杭州的票，回家拉我起床吃饭。

现在一切尘埃落定了。虽然日子还是紧巴巴，但是除了房贷也没有别的欠款了；去年9月份摇到了车牌，这个月也准备把车买好。相信在我们的努力下，日子总是越过越好的，杨柳郡也只是一个刚需房，以后我们努力赚钱住更好的房子。如果因为生孩子或者其他原因以后我们收入变少了，杨柳郡一直住下去也不错，我还蛮喜欢这个小区的，什么都很方便。

先看一组实景图吧~

2019年11月底收房的。房子是精装修，整体配色有白色有原木色，因为我们第一套房子是白色的，所以这套选了原木色，事实证明原木色还是很耐看的；卧室都是地板，客厅可以选瓷砖也可以选地板，因为我们第一套房子客厅是瓷砖，所以这次选了地板。就是想做不一样的。

还没收房的前两个月，就陆陆续续有邻居去看了，然后从前方战线发来了小区的图片。还没弄好的小区看起来破破烂烂的。

正式收房前有一次业主开放日，开发商给每户业主发个牌子可以进自己的屋子去看去检查，发现问题的都报过去，在正式收房前整修好。但其实那次大家也都是走马观花的看看，没有专业的验房人员带过去，很多地方自己也看不懂。就装模作样的这里敲敲、那里看看，我家也就看了二十多分钟顺便把柜子的尺寸复测了，其它没问题就算看完了。

11月底正式收房了。进去看看一切都大不一样了，什么都弄好了。全屋地暖，全屋新风系统，全屋壁纸，主卫是智能马桶，厨房我们还加装了西门子的洗碗机。总之什么都弄的差不多了，只需要自己买家具家电进去。

但是买家具家电也不是嘴上说说那么简单的，我们没收房前就开始弄了，前前后后也弄了好几个月，要选品牌，选材料，选款式……定制家具我们选的还算快的，老公同事介绍的品牌，主次卧的衣柜、2.7米墙的餐边柜、书房一面墙的书柜……我们做的都原木或者实木芯，比较注重环保，而且他家性价比也高；成品家具的茶几电视柜我们本来买了顾家的，结果送到的时候茶几腿是坏的电视柜色差严重，直接退掉了，又要重新选。兜兜转转，终于都弄好了。

又做了全屋壁纸胶，把开发商做的瓷砖填缝剂都铲掉了重新做的全屋美缝。

想早点入住么，装好的房子要散甲醛啊。于是我们就开地暖，营造夏天的感觉，毕竟甲醛是温度高了才会挥发出来，那么冷的天光靠通风是没用的。地暖开到30度开了整整三个月，每1-2天去通风半小时（我中午休息的时候过去，路上来回40分钟），加上我们家具材料用的都蛮好的，所以这样一套动作下来，基本都好了。

最后发几张入住后的照片吧。就拍了几张，主卧、餐厅和客厅的。

阳台也拍了一下。因为我们阳台全部改造过了。把原来开发商配的阳台柜啥的都拆了，重新做了防风防雨防霉的阳台柜，设计成了洗衣机和烘干机可以叠放的样式。对面还做了一个矮柜，增加储物功能。

关注楼市的朋友们对杨柳郡这个楼盘，可以说再熟悉不过了。高性价比、大规模开盘、地铁上盖、万人摇……杨柳郡有太多的的标签令购房者心驰神往，但是，迷你户型太多、像酒店式公寓、得房率低……杨柳郡也有很多令人diss的地方。

不过，不可否认的是，“黑红体质”杨柳郡依旧是杭州楼市的一大热门现象。

杨柳郡开盘历史：

2015年12月，杨柳郡一期开盘均价不到1.9万/㎡，一次性推出1025套，创下当时杭州史上最大规模开盘。

2016年4月24日，杨柳郡加推二期，共842套房源，均价2.5万/㎡。当天去化715套，成交金额20.23亿。
2017年6月23日推出三期第一批房源，660多套，户型90-140方，均价3.2万/㎡，当天售罄。

2017年8月21日加推三期第二批房源，672套，毛坯价格24446-34676元/㎡，精装3200元/㎡。当天售罄。
2018年11月，杨柳郡四期第一批开盘，486套房源，均价35780元/㎡，3124组客户登记，中签率15.5%。
2019年10月9日，杨柳郡四期第二批加推，593套房，均价35377元/㎡，10416组家庭，中签率5.7%，杭州第16个万人摇。

杨柳郡新房市场受欢迎，在二手房市场热度依旧不减。根据好找房网站，杨柳郡5月份签约均价在45890元/㎡，挂牌均价约50000元/㎡，相比于20000-30000元/平米买入时，已经涨了10000-20000元/㎡。

（杨柳郡二手房签约价 来源于好找房）

杨柳郡在艮北新城新房市场也有不小的优势。目前艮北新城新房价格在40000-45000元/㎡，包括棠玥湾、天悦江湾等项目。

（艮北新城新房价格 来源于透明售房网）

杨柳郡将近50000元/㎡的挂牌价或许让不少放弃杨柳郡的朋友们“悔不当初”。

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